1、空調(diào)設(shè)備接管驗收程序第一局部、中央空調(diào)設(shè)備驗收準備一、接管驗收工作依據(jù)1. ?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準?GB50300-20012. ?工業(yè)金屬管道工程施工質(zhì)量驗收標準?GB 50184-20213. ?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50234-20024. ?制冷設(shè)備、空氣別離設(shè)備安裝工程施工及驗收標準?GB50274-20215. ?風(fēng)機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收標準?GB50275-2021二、熟悉空調(diào)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試要求及使用技術(shù)說明書1. 空調(diào)工程施工應(yīng)符合國家和地方建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準，設(shè)計檔及設(shè)備廠商產(chǎn)品安裝和使用說明書要求。2. 工程的平安、

2、環(huán)保與節(jié)能已經(jīng)到達國家有關(guān)標準要求，并通過主管部門驗收合格。三、接管驗收人手安排1. 物業(yè)工程及空調(diào)系統(tǒng)到達交驗條件時，由建設(shè)單位向物業(yè)效勞企業(yè)發(fā)出交驗收書面通知書。2. 物業(yè)效勞企業(yè)接到交驗收通知后按交驗收條件進行審核，并約定驗收時間，成立交接驗收小組(由空調(diào)專業(yè)技術(shù)人員組成)，做好接驗收準備，主要是：人員準備，方案準備，資料準備，設(shè)備、工具準備。第二局部、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備驗收接管流程圖合格不合格資料接收投入運行設(shè)備交接設(shè)備驗收設(shè)備試運行設(shè)備檢查缺陷整改資料存檔第三局部、空調(diào)系統(tǒng)資料文件驗收一、空調(diào)設(shè)備圖紙資料清單空調(diào)系統(tǒng)資料的交接驗收，在辦理物業(yè)承接手續(xù)時，設(shè)備單位應(yīng)向物業(yè)效勞企業(yè)移交圖紙資料

3、并填寫?空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)資料清單?附件A。1. 圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖。2. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、系統(tǒng)竣工驗收合格書、證明。3. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備使用說明書按竣工圖和設(shè)備清單。4. 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢驗報告。5. 隱蔽工程查驗收記錄。6. 工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝與驗收記錄。7. 管道實驗記錄。8. 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄。9. 系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄。10. 分部子系統(tǒng)工程質(zhì)量驗收記錄。11. 觀感質(zhì)量綜合檢查記錄。12. 平安、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄。13. 系統(tǒng)負荷綜合能效的測定和調(diào)整報告檢查記錄。14. 設(shè)備與系統(tǒng)

4、運行使用、維修保養(yǎng)、修理改造與專業(yè)檢驗記錄。15. 設(shè)備供給商、安裝單位、維保單位的聯(lián)系方式。16. 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)生產(chǎn)廠家安裝單位之保修合同書。17. 在執(zhí)行質(zhì)?；蚓S保合同條款。二、空調(diào)設(shè)備附屬工具驗收空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)廠家提供的機組配件和專用工具、鎖匙等并填寫?空調(diào)系統(tǒng)物品清單?附件B。第四局部、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備驗收一、交接雙方進行現(xiàn)場查驗1設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗，看是否符合標準、標準、設(shè)計要求，是否完好，是否具備試機條件，并做好檢驗記錄；驗收合格，即可進入下程序；如不合格，應(yīng)由建設(shè)單位負責處理，到達標準后再次復(fù)驗，直至合格。2進行單機或分系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)，分別是：a. 制冷設(shè)備系統(tǒng)單級試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行實驗；

5、b. 空調(diào)冷媒水系統(tǒng)單機試運行和系統(tǒng)運行實驗；c. 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；d. 空氣處理單元單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；e. 凈化空氣系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗。3進行單機或分系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)，分別是：a. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；b. 送排風(fēng)系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；c. 防排煙系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；d. 除塵系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗；e. 空調(diào)平安和自動控制系統(tǒng)單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運行試驗。4空調(diào)系統(tǒng)運行效能、平安、環(huán)保、節(jié)能綜合效果測定、評價，看是否到達標準標準和設(shè)計要求，能否滿足用戶需求。5空調(diào)全系統(tǒng)綜合試運轉(zhuǎn)與綜合調(diào)試，并做好如下記錄：ü

6、 ?冷水機組檢查驗收表?附件C，ü ?空調(diào)水泵檢查驗收表?附件D，ü ?冷卻塔檢查驗收表?附件E，ü ?風(fēng)柜檢查驗收表?附件F。二、交接雙方進行現(xiàn)場筆錄確認，空調(diào)系統(tǒng)的移交工作是在完成查驗合格后進行的。1收集整理查驗中發(fā)現(xiàn)的問題。a. 收集所有的空調(diào)系統(tǒng)查驗之記錄表附件A、B、C、D、E、F；b. 對空調(diào)調(diào)系統(tǒng)查驗之記錄表附件A、B、C、D、E、F進行分類整理，將問題登記于?空調(diào)設(shè)備缺陷登記跟進表?附件G；c. 將整理的空調(diào)工程質(zhì)量匯總表提交建設(shè)單位確認，并辦理確認手續(xù)。2移交主體a. 移交方：新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主及施工方；b. 承接方：物業(yè)效勞企業(yè)。2移

7、交內(nèi)容a. 相關(guān)資料：資料清單；b. 設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)：按設(shè)備、設(shè)施清單和系統(tǒng)竣工圖內(nèi)容；c. 專用工具、機、配件和物料：按合同約定和有關(guān)規(guī)定及廠家設(shè)備裝箱單內(nèi)容；d. 其他：按合同約定內(nèi)容。3辦理移交手續(xù)交接雙方在完成空調(diào)系統(tǒng)的查驗并就遺留問題的處理進行安排，就可以在各附件交接表上簽字，完成移交手續(xù)。第五局部、空調(diào)系統(tǒng)后續(xù)和遺留問題的處理一、新建物業(yè)工程空調(diào)系統(tǒng)遺留問題的處理。1法定責任：在承接查驗發(fā)現(xiàn)的空調(diào)質(zhì)量問題和缺陷整理出來后，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位提出解決方案，也可由物業(yè)效勞企業(yè)提出解決意見，由開發(fā)建設(shè)單位負責解決。2解決方法：從發(fā)生的原因可分為兩類：第一類是由施工單位或設(shè)備供給商引起的問

8、題，應(yīng)按?建設(shè)部工程質(zhì)量管制條例?的規(guī)劃以及雙方合同約定的方法有施工單位或供貨廠商負責處理，直至合格。第二類是由于規(guī)劃設(shè)計考慮不周全而造成的功能缺乏、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題，應(yīng)由建設(shè)單位負責做出修改設(shè)計，改造或增補相應(yīng)設(shè)施來解決。3對于一些非工程質(zhì)量不合格的問題，如果物業(yè)效勞企業(yè)有實力可以在運行維護中解決的，也可以通過開發(fā)單位的協(xié)調(diào)，安排物業(yè)效勞企業(yè)解決，由發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)效勞企業(yè)支付相應(yīng)的費用。二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)工程空調(diào)系統(tǒng)承接查驗中所發(fā)現(xiàn)問題的處理。1法律責任：物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)工程空調(diào)系統(tǒng)承接查驗中所發(fā)現(xiàn)問題的處理應(yīng)由移交方負責處理。2處理方法：a. 由責任方負責處理到達雙方約定之標準以國家標準標準為依據(jù)；b. 也可由移交雙方另