1、中心半島城北板塊城西板塊城南板塊城東板塊沙茜板塊龍城麗都萬象城綠洲國際天竺苑左岸香頌半島外灘一號濱河苑香格里拉凱旋城英倫城邦項目名稱龍城麗都調(diào)查時間2013-6地址蜀瀘大道龍馬大道交匯處物業(yè)類型33F電梯開發(fā)商英豪房產(chǎn)銷售代理 總占地70畝畝總建面243770萬住宅面積商業(yè)面積容積率6綠化率42%密度36%總戶數(shù)1997戶停車位地上132個，地下1180個土地年限70年開盤時間2010年4交房時間2012年認(rèn)購時間2010年5月 10棟33F電梯 80160 45005100元/中庭景觀龍馬大道停車場入口暢銷的戶型：86u 建筑面積86.99u 價格44004700元/u 兩室兩廳單衛(wèi)u 客廳

2、接連陽臺u 臥室?guī)эh窗u 明廚明衛(wèi)，帶生活小陽臺單價最高，但總價最低，走勢最好。主力戶型：134.90u 建筑面積134.90u 價格43704600元/u 三室三廳雙衛(wèi)u 客廳接連陽臺u 臥室?guī)эh窗u 主衛(wèi)異型u 明廚明衛(wèi)，帶生活小陽臺單價低，但總價很高，走勢緩慢。銷售情況項目自一期推出1000套，除了大戶型（134160）走勢緩慢以外，其他戶型已基本售罄。第二期推出560套，主力戶型轉(zhuǎn)型為102，局部帶80。目前已經(jīng)去化90%，大戶型仍然是該項目最頭疼的問題。項目名稱萬象城調(diào)查時間2013-7地址龍馬大道蜀瀘大道交匯處物業(yè)類型33F電梯+多層開發(fā)商錦華房產(chǎn)銷售代理總占地50畝總建面23萬住

3、宅面積17萬商業(yè)面積8萬容積率4.3綠化率60%密度38.75%總戶數(shù)2700戶停車位土地年限70年開盤時間2008年12交房時間2012年認(rèn)購時間2009年1月 5棟33F電梯 43140 45005200元/萬象城萬象城沱三橋沱三橋醫(yī)學(xué)院新校區(qū)錦繡山水錦繡山水3#樓1層14戶2#樓1層6戶1#樓1層6戶戶型分布示意1、2#A型87.02B3型112.94B2型114.39C型124.14B型111.65B1型112維多利亞鷺島國際天瑞尚城尚江南水晶城棲龍圣境觀瀾國際恒利蘭庭香山美樹泊岸森鄰集成華府世紀(jì)城項目名稱領(lǐng)秀 維多利亞國際社區(qū)3調(diào)查時間2013-7地址瀘州市酒城大道一段物業(yè)類型25-

4、32層電梯開發(fā)商瀘州興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理九歌萬派總占地200畝總建面508415住宅面積4700戶商業(yè)面積售樓電話3122226容積率4.2綠化率40%密度20%總樓層25層-32層總戶數(shù)停車位地上未知，地下約2000個土地年限70年開盤時間2010年9交房時間未定認(rèn)購時間2010年2月 25棟電梯公寓 94128 40804980元/酒城大道教院化專次干道領(lǐng)秀酒城花園怡和名苑空間愛琴海維多利亞水晶城灝景尊城柏林郡A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1

5、 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4中庭中庭A1型A1型A2型建筑面積：115 房間面積：79陽臺面積：30

6、外框面積：113A2型建筑面積：128 房間面積：88陽臺面積：31外框面積：124A3或A4型A3型建筑面積：94 房間面積：72陽臺面積：19外框面積：101主推的戶型是A2型u 建筑面積128u 價格42804880元/u 入戶花園u 兩室兩廳雙衛(wèi)u 異性陽臺，可變空間u 每間臥室均帶飄窗u 主臥室轉(zhuǎn)角飄窗u 客廳4.4m的開間由于套數(shù)比較多，所以是主力。但該戶型處于兩側(cè)，景觀效果較差。在有連體樓的地方，該戶型價格便宜。3m銷售情況該項目地塊已經(jīng)遠(yuǎn)離酒城大道接連次干道了，從大道往下走要走7分鐘。由于借助前期維多利亞的品牌效應(yīng)，吸引了不少客戶。第一期推出了5棟電梯約860戶，價格從4100

7、拉升至4600的均價，交5萬元定房定價，交30%可優(yōu)惠房款7000-12000元，目前已認(rèn)購近700套。第一期的戶型只有A1、A2、A3、A4四個，幾乎每個戶型都偷了陽臺面積，最小的94平米戶型基本售罄。目前項目已經(jīng)進入尾盤，銷售均價已經(jīng)達到5200元左右。項目名稱鷺島國際調(diào)查時間2013-6地址瀘州市酒城大道二段物業(yè)類型18F電梯+多層開發(fā)商豐業(yè)房產(chǎn)銷售代理無總占地115畝總建面18萬住宅面積1700戶商業(yè)面積容積率2綠化率40%密度20%總戶數(shù)2000停車位649個土地年限70年開盤時間2010年9交房時間年底認(rèn)購時間2010年2月 7棟18層電梯+24棟多層 電梯81114，多層8611

8、8 二手房電梯40804980元/，多層54005500元/酒城大道教院化專次干道鷺島國際酒城花園怡和名苑空間愛琴海維多利亞水晶城灝景尊城柏林郡安置房領(lǐng)秀酒城大道主入口中庭水景A型A型B型B型C型C型B型B型 兩梯八戶 A型114.23 B型81.49 C型114.64最受歡迎戶型：A型u 建筑面積104.23u 價格47004900元/u 入戶花園u 兩室兩廳雙衛(wèi)u 異性陽臺，可變書房u 每間臥室均帶飄窗該戶型亮點在于可變空間增加一間通向陽臺的書房。缺陷是廚房不采光通風(fēng)，只能做開放式西廚。最暢銷戶型：B型u 建筑面積81.49u 價格48005200元/u 標(biāo)準(zhǔn)兩室兩廳單衛(wèi)u 餐廳接陽臺u

9、明廚明衛(wèi)，帶生活小陽臺該戶型面積適中，房型方正。有個很明顯的缺點是兩間臥室的開門都正對客廳。該項目靠近安置房，在09年初就開始集資，啟動時定位不高，集資的價格在26003000元/。隨著柏林郡和水晶城等大盤逐漸熱銷，整個區(qū)塊都被炒熱，價格也隨之攀升。目前項目的多層部分早已經(jīng)售罄，部分進入二手房市場進行“轉(zhuǎn)合同”流通，價格在47005100元/不等。電梯公寓81的B型已經(jīng)售罄，現(xiàn)存戶型主要是C型，價格也在4600左右。目前項目已經(jīng)售罄。項目名稱天瑞尚城更新時間2013-6地址瀘州市酒城大道二段物業(yè)類型18F電梯+多層開發(fā)商豐業(yè)房產(chǎn)銷售代理無總占地114畝總建面18.5萬住宅面積1240戶商業(yè)面積

10、容積率2.4綠化率37%密度26%總戶數(shù)2000停車位600個土地年限70年開盤時間2010年9交房時間2012年認(rèn)購時間2010年9月 5棟33F電梯+2棟11F電梯+40棟多層 電梯74135，多層97133 電梯52706180元/，多層58006700元/水晶城酒城花園天瑞尚城33F電梯11F電梯6F多層底商11013574主推的戶型：121u 建筑面積121.22u 價格52005600元/u 入戶花園u 標(biāo)準(zhǔn)三室兩廳雙衛(wèi)u 客廳主臥接連寬大陽臺u 臥室?guī)эh窗u 明廚明衛(wèi)該戶型布局緊湊，得房率很高，雖然對街景觀視野不怎么好，但價格最低。入戶花園廚房客廳餐廳臥室臥室臥室11F電梯示意特

11、色：一梯兩戶11層的電梯洋房錯層陽臺建筑面積110多房間方正，通透偶數(shù)層奇數(shù)層價位在5400以上銷售情況一期推出15幢多層，2棟33F的電梯，11F電梯沒有推。交15萬定房定價，電梯4400，多層5300（帶車庫）。目前多層全部封頂，電梯最后幾層。隨著房源的減少，城西公園的開園，項目的多層已經(jīng)基本售罄，價格超6000，電梯也逐步將均價臺上5600左右。項目名稱尚江南調(diào)查時間2012-4-14地址大榮和物業(yè)類型18F電梯開發(fā)商向陽房產(chǎn)銷售代理知為投資總占地18978總建面58214住宅面積51000商業(yè)面積容積率2.8綠化率36%密度26%總戶數(shù)510戶停車位土地年限70年開盤時間2010年7交

12、房時間2012年認(rèn)購時間2010年7月 5棟18F電梯 36.58132.24 二手房價格52005700元/愛琴海尚江南維多利亞第一批次第二批次第一批次推出的是臨街板式電梯，3梯14戶，全屬于投資型小戶型。建筑面積最小36.68，最大78.37.最大最小一期推出1棟臨街小戶型，自2010年7月份開始到現(xiàn)在已經(jīng)售罄。現(xiàn)在推出的2號樓，5、6號樓戶型面積在107150之間，走勢明顯放緩。第二期推出的5、6號樓在價格優(yōu)勢下迅速銷售，目前已經(jīng)售罄。二手房價格與西干道同期項目相當(dāng)。項目名稱水晶城調(diào)查時間2013-8地址酒城大道二段物業(yè)類型33F電梯+多層開發(fā)商天立集團銷售代理佳仁營銷總占地115畝畝總建面32萬住宅面積商業(yè)面積容積率4.3綠化率60%密度36%總戶數(shù)2700戶停車位土地年限70年開盤時間2008年12交房時間2012年認(rèn)購時間2009年1月 13棟33F電梯、10棟多層洋房 43140 二手房50005500元/水晶城酒城花園天瑞尚城u 兩梯六戶u 錯層陽臺u 戶型陽臺u 偷陽臺u 戶戶飄窗u 明廚明衛(wèi)建筑特征u 4梯17戶u 4258u 轉(zhuǎn)角處有公共空間u 偷陽臺u 戶戶飄窗u