1、長(zhǎng)春凈月超大居住區(qū)規(guī)劃方案Masterplanning8585公頃用地總體規(guī)劃篇公頃用地總體規(guī)劃篇CONCENT目目 錄錄1 1 前期研究2 2 總體規(guī)劃大區(qū)位分析小區(qū)位分析規(guī)劃條件分析地形分析總平面圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分區(qū)規(guī)劃理念道路等級(jí)分析路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析道路斷面設(shè)計(jì)分期開(kāi)發(fā)時(shí)序重要區(qū)域意象描述Basic Study1前期研究前期研究大區(qū)位分析小區(qū)位分析規(guī)劃條件分析地形分析大區(qū)位分析大區(qū)位分析前前 期期 研研 究究Basic study丁二十二路丁二十二路凈月大街凈月大街凈月湖風(fēng)景區(qū)凈月湖風(fēng)景區(qū)通往市區(qū)通往市區(qū)約約20KM長(zhǎng)春市中心長(zhǎng)春市中心本案本案凈月新城中心凈月新城中心2.2KM本案本案離

2、市中心15-20min車(chē)程近凈月新城中心自然資源優(yōu)越小區(qū)位分析小區(qū)位分析前前 期期 研研 究究Basic study長(zhǎng)影世紀(jì)城長(zhǎng)影世紀(jì)城博物館博物館科技館科技館美術(shù)館美術(shù)館國(guó)家森林公園國(guó)家森林公園凈月大街凈月大街凈月湖凈月湖1.7KM1.7KM 保利保利大劇院大劇院凈月甲一路凈月甲一路（規(guī)劃）（規(guī)劃）丁二十二路丁二十二路地塊西側(cè)為待開(kāi)發(fā)地塊，遠(yuǎn)處為凈月新城已建成區(qū)地塊東側(cè)為凈月大街，可直通市區(qū)，路對(duì)面即凈月國(guó)家森林公園地塊南側(cè)為規(guī)劃凈月甲一路，尚未建成通車(chē)，路南側(cè)為毛地項(xiàng)目占地規(guī)模大，融商、住一體，可供發(fā)揮空間大，便于品牌塑造；周邊擁有的外部交通條件優(yōu)越，輕軌長(zhǎng)影世紀(jì)城站和大劇院站直達(dá)并穿過(guò)本

3、項(xiàng)目；內(nèi)、外部生態(tài)景觀資源充足，鄰近大學(xué)城，教育氛圍足；緊鄰政府規(guī)劃的美術(shù)館、博物館、科技館和大劇院等科技文化產(chǎn)業(yè)基地。地塊屬于新城建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃起點(diǎn)高，打造高端物業(yè)條件更加成熟；屬于長(zhǎng)春未來(lái)發(fā)展的新興區(qū)域，由于政府重點(diǎn)扶持區(qū)域發(fā)展，區(qū)域前景一片光明。地塊北側(cè)緊鄰長(zhǎng)影世紀(jì)城地塊西側(cè)緊鄰保利大劇院地塊西側(cè)鄰“三館”規(guī)劃條件分析規(guī)劃條件分析前前 期期 研研 究究Basic study凈月中心城行政、商務(wù)核心，未來(lái)新城的城市中心項(xiàng)目地塊位于凈月中心城東南部，凈月大街以西，丁二十二路以南，輕軌長(zhǎng)影世紀(jì)城站緊鄰本項(xiàng)目?jī)粼麓蠼?、輕軌可直達(dá)市區(qū)小區(qū)域交通體系、生活配套目前尚未完善配套條件初步開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊商

4、業(yè)、醫(yī)療等生活配套尚未跟上，有待完善。地塊條件坡地，利于景觀塑造，但不利于整體規(guī)劃布局。交通條件凈月輕軌線全面通車(chē),但區(qū)域內(nèi)部交通體系尚未完善。環(huán)境條件毗鄰凈月國(guó)家森林公園、長(zhǎng)影世紀(jì)城等生態(tài)旅游資源區(qū)位條件凈月中心城規(guī)劃范圍內(nèi)，但處于中心城東南角，非核心地段。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)低密度住宅項(xiàng)目，超大規(guī)模，利于塑造項(xiàng)目品牌。用地紅線用地紅線公建控制線公建控制線住宅控制線住宅控制線宗地編號(hào)宗地編號(hào)02036-102036-202036-3用地性質(zhì)用地性質(zhì)商業(yè)、金融居住用地居住用地用地面積用地面積201265平米320851平米335571平米容積率容積率 1.2 1.1 1.1建筑密度建筑密度 40% 25%

5、 25%綠化率綠化率 30% 35% 35%02036-2地塊02036-3地塊02036-1地塊地鐵控制線地鐵控制線abc用地紅線可建設(shè)用地范圍住宅控制線公建控制線沿凈月大街： 各地塊a=30M，b=6M，c=9M。沿西二十二路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿勁松街： 各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿凈月甲一路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿泄洪溝： 各地塊a=30M，b=6M，c=9M。凈凈月月大大街街丁丁二二十十二二路路勁勁松松街街凈凈月月甲甲一一路路規(guī)劃條件分析規(guī)劃條件分析前前 期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析240米等高線245米等高

6、線250米等高線255米等高線260米等高線265米等高線270米等高線前前 期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析泄洪溝規(guī)劃路勁松街高差約30米高差約30米高差約30米高差約30米前前 期期 研研 究究Basic studyMaster Plan2總體規(guī)劃總體規(guī)劃總平面圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分區(qū)規(guī)劃理念道路等級(jí)分析路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析道路斷面設(shè)計(jì)分期開(kāi)發(fā)時(shí)序重要區(qū)域意象描述規(guī)劃定位規(guī)劃定位總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan超大型-100萬(wàn)平方米,是一個(gè)”新城”的規(guī)模,必須引入城市運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)理念復(fù)合-以居住為主,融旅游,休閑,文教,商業(yè)等產(chǎn)業(yè)多種功能復(fù)合社區(qū)生態(tài)-利用凈月潭景區(qū)

7、,長(zhǎng)春電影世紀(jì)城等地緣優(yōu)勢(shì),營(yíng)造低密度生態(tài)居住社區(qū)規(guī)劃定位規(guī)劃定位-超大型國(guó)際復(fù)合生態(tài)社區(qū)超大型國(guó)際復(fù)合生態(tài)社區(qū)國(guó)際-具有國(guó)際視野,體現(xiàn)多元文化交融的土地總平面圖總平面圖前前 期期 研研 究究Basic studyTWOTHREEFIVE201265 M2用地面積主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積總建筑面積124760 M2幼兒園3000 M2學(xué)校20000 M2（小院)26460 M2商業(yè)30800 M2創(chuàng)意工作室44500 M2容積率0.62其中總建筑面積857687 M2845810 M2幼兒園3000 M2商業(yè)10000 M2聯(lián)排88200 M2疊加81600 M2多層洋房106

8、600 M2容積率0.99其中 一期124760 M2二期 三期721050 M2其中高層421650 M2超大型國(guó)際復(fù)合生態(tài)社區(qū)（02036-1、2、3地塊）歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)（02036-1地塊）N N功能分區(qū)功能分區(qū)歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際教育學(xué)園高尚生態(tài)居住社區(qū)SCHOOLCOMMERCIALRESIDENTALOFFICEOFFICE+SHOPSVILLAHOUSEHIGH-RISE APT.SCHOOLKINDERGARDENHIGH-RISE APT.KINDERGARDENVILLAHOUSE小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)商業(yè)街創(chuàng)意辦公區(qū)商業(yè)辦公混合區(qū)坡地美墅區(qū)花園洋房區(qū)高層公寓區(qū)九年制雜草學(xué)校幼兒園

9、HIGH-RISE APT.HOUSEHOUSEVILLAVILLAVILLACOMMERCIAL STREET總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan規(guī)劃理念規(guī)劃理念九年制學(xué)校SHOPSVILLAVILLA風(fēng)情展示面生態(tài)感知線交通聯(lián)系環(huán)濱水休閑帶濱水休閑帶生態(tài)感知線交通聯(lián)系環(huán)風(fēng)情展示面將社區(qū)沿丁二十二路城市主干道的界面打造為社區(qū)風(fēng)情對(duì)外展示的窗口。重點(diǎn)刻畫(huà)歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)的建筑和街道空間。利用地塊東南側(cè)丘陵地的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造別墅區(qū)“穿過(guò)森林回家”的生態(tài)感知路線，是本次規(guī)劃的另一亮點(diǎn)。從山谷中的黑松林進(jìn)入，通過(guò)環(huán)形的居住區(qū)道路將各小區(qū)（組團(tuán)）聯(lián)系起來(lái)，富有生活氣息的道路斷面設(shè)計(jì)將非常重

10、要。在保證原規(guī)劃泄洪面積的前提下，對(duì)水面重新規(guī)劃，營(yíng)造出服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的生態(tài)濕地，形成貫穿滲透入小區(qū)的擯水休閑帶?？偪?體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan道路等級(jí)分析道路等級(jí)分析城市主干道40,57 26城市次干道（居住區(qū)級(jí)道路）28 高層10,多層5 城市支路（居住區(qū)級(jí)道路）9,12 高層5,多層3 小區(qū)級(jí)道路6 -7 高層5,多層3 小區(qū)級(jí)道路（平時(shí)不行車(chē)）4 高層5,多層3 圖例圖例 道路等級(jí)道路等級(jí) 紅線寬度紅線寬度(M） 建筑退界（建筑退界（M）總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分析社區(qū)主要出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)車(chē)行出入口小區(qū)/小鎮(zhèn)人行出入口總總 體體 規(guī)

11、規(guī) 劃劃Master Plan道路斷面設(shè)計(jì)道路斷面設(shè)計(jì)建筑物 人行道草坡人行/ 非機(jī)動(dòng)車(chē)道機(jī)動(dòng)車(chē)道城市主干道（M)六車(chē)道，兩邊設(shè)置人行和非機(jī)動(dòng)車(chē)混合道。綠化隔離帶種植常綠高大樹(shù)木，通過(guò)堆坡形成視線引導(dǎo)和人行的隔離，為小鎮(zhèn)營(yíng)造神秘，幽靜的世外桃源的感覺(jué)。總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan道路斷面設(shè)計(jì)道路斷面設(shè)計(jì)建筑物 綠化綠化帶人行道非機(jī)動(dòng)車(chē)道 機(jī)動(dòng)車(chē)道綠化帶人行道道路停車(chē)城市次干道（居住區(qū)級(jí)道路）（M)四車(chē)道，考慮單側(cè)路邊停車(chē)，兩邊分設(shè)人行道及非機(jī)動(dòng)車(chē)道，路中另設(shè)人行道及綠化帶將四車(chē)道用綠化帶分離成兩個(gè)雙車(chē)道，即有效控制車(chē)速，又容易形成樹(shù)冠完全覆蓋路面，綠樹(shù)成蔭的效果，人行道與綠化帶

12、相結(jié)合，以及人行與非機(jī)動(dòng)車(chē)道相結(jié)合，很好的營(yíng)造了社區(qū)內(nèi)部道路的生活氣氛，有別于傳統(tǒng)城市次干道車(chē)行為主“冷冰冰”的感覺(jué)?？偪?體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan道路斷面設(shè)計(jì)道路斷面設(shè)計(jì)建筑物綠化草坡 人行道機(jī)動(dòng)車(chē)道道路停車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)道城市支路(居住區(qū)級(jí)道路）（M)雙車(chē)道，路邊單側(cè)停車(chē)，兩邊分別設(shè)置人行道及非機(jī)動(dòng)車(chē)道。典型的歐洲小鎮(zhèn)中心車(chē)行道設(shè)計(jì)手法，利用地勢(shì)天然高差，在路兩側(cè)設(shè)計(jì)綠樹(shù)覆蓋的坡地，創(chuàng)造出車(chē)在幽谷中行駛的感覺(jué)。總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan道路斷面設(shè)計(jì)道路斷面設(shè)計(jì)親水平臺(tái)湖面路面停車(chē)綠化帶草坡城市支路（居住區(qū)級(jí)道路）（M)9米車(chē)行，單側(cè)路面停車(chē)，一側(cè)為起伏山坡，綠樹(shù)成

13、蔭，一側(cè)為小溪流淌。此道路為生態(tài)感知線的重要組成部分，也是別墅區(qū)穿越森林回家的路線總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)道人行/非機(jī)動(dòng)車(chē)道Master Plan分期開(kāi)發(fā)時(shí)序分期開(kāi)發(fā)時(shí)序123451期：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)+別墅區(qū)一個(gè)組團(tuán)，作為住宅部分的樣板區(qū)2期：坡地美墅區(qū)，別墅區(qū)一次性整體開(kāi)發(fā)，有利于先期確立樓盤(pán)的檔次。3期：花園洋房區(qū)，先完成勁松路一側(cè)（以東）的開(kāi)發(fā)，可減少勁松路建設(shè)周期的影響，且容易形成完整的社區(qū)形象和配套。4期：學(xué)校和幼兒園等配套設(shè)施的建設(shè)，也可在3期開(kāi)發(fā)時(shí)同時(shí)啟動(dòng)。5期：最后開(kāi)發(fā)勁松路以西高層公寓區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)情況的變化，此用地開(kāi)發(fā)彈性較大。總體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)明確，用地劃分相對(duì)總體規(guī)劃

14、道路結(jié)構(gòu)明確，用地劃分相對(duì)獨(dú)立和完整，有利于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。獨(dú)立和完整，有利于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)?？偪?體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述Master Plan購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)購(gòu)物小鎮(zhèn)區(qū)重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master Plan坡地美墅區(qū)坡地美墅區(qū)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述Master Plan坡地美墅區(qū)坡地美墅區(qū)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述Master Plan別墅區(qū)入口意象花園洋房區(qū)花園洋房區(qū)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意

15、象描述Master Plan高層公寓區(qū)高層公寓區(qū)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述Master Plan三級(jí)物業(yè)管理三級(jí)物業(yè)管理總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述Master Plan小區(qū)入口入戶大堂組團(tuán)大堂地下車(chē)庫(kù)入口三級(jí)物業(yè)管理是在小區(qū)組團(tuán)處設(shè)置人性化組團(tuán)入口大堂，既增強(qiáng)了鄰里之間的歸屬感，形成和諧親切的鄰里關(guān)系，又加強(qiáng)了物業(yè)的管理，提供了安全的生活保障入口大堂五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，最有效提升住宅品質(zhì)總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述組團(tuán)大堂組團(tuán)大堂Master Plan重要區(qū)域意象描述重要區(qū)域意象描述國(guó)際教育學(xué)園區(qū)國(guó)際教育學(xué)園區(qū)總總

16、體體 規(guī)規(guī) 劃劃Master PlanMasterplanning for the Town2020公頃用地小鎮(zhèn)總體規(guī)劃篇公頃用地小鎮(zhèn)總體規(guī)劃篇CONCENT目目 錄錄3 3 小鎮(zhèn)規(guī)劃2 2 小鎮(zhèn)印象總體鳥(niǎo)瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果圖（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果圖（雪景）會(huì)所（售樓處）效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)主入口效果圖商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）九年制學(xué)校內(nèi)景效果圖幼兒園內(nèi)景效果圖1 1 小鎮(zhèn)研究設(shè)計(jì)定位：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際購(gòu)物中心分類國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析設(shè)計(jì)難點(diǎn)及項(xiàng)目訴求4 4 總結(jié)對(duì)項(xiàng)目訴求和設(shè)計(jì)難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)一期總平面圖一期總圖豎

17、向設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)分析交通流線分析如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造如何做高附加值小戶型聯(lián)排別墅如何分期開(kāi)發(fā)和樣板區(qū)展示經(jīng)濟(jì)性分析Town Study1小鎮(zhèn)研究小鎮(zhèn)研究設(shè)計(jì)定位：歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)國(guó)際購(gòu)物中心分類國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析設(shè)計(jì)難點(diǎn)及項(xiàng)目訴求長(zhǎng)春長(zhǎng)春前前 期期 研研 究究Basic study設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位-歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)什么是購(gòu)物小鎮(zhèn)？What?What?根據(jù)1994年ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）把購(gòu)物中心共分為以下8種種類：國(guó)際購(gòu)物中心分類國(guó)際購(gòu)物中心分類前前 期期 研研 究究Ba

18、sic study購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式鄰里型購(gòu)物中心居住區(qū)內(nèi)超市社區(qū)型購(gòu)物中心上海假日百貨區(qū)域性購(gòu)物中心上海正大廣場(chǎng)超區(qū)域性購(gòu)物中心日本福岡博多運(yùn)河城工廠直銷(xiāo)購(gòu)物中心美國(guó)拉斯維加斯的奧特萊斯大型量販購(gòu)物中心沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)時(shí)裝精品購(gòu)中心東京表參道PRADA旗艦店主題購(gòu)物小鎮(zhèn)上海豫園鄰里型鄰里型購(gòu)物中心購(gòu)物中心大型量販大型量販購(gòu)物中心購(gòu)物中心社區(qū)型社區(qū)型購(gòu)物中心購(gòu)物中心區(qū)域型區(qū)域型購(gòu)物中心購(gòu)物中心超區(qū)域型超區(qū)域型購(gòu)物中心購(gòu)物中心工廠直銷(xiāo)工廠直銷(xiāo)購(gòu)物中心購(gòu)物中心主題主題購(gòu)物小鎮(zhèn)購(gòu)物小鎮(zhèn)時(shí)裝精品時(shí)裝精品購(gòu)物中心購(gòu)物中心前前 期期 研研 究究Basic study購(gòu)物

19、中心在中國(guó)發(fā)展已有10余年的時(shí)間，大致分為如下5種：第一類：第一類：城市中心超大型購(gòu)物中心如廣州天河城第二類：第二類：城市中心主題式購(gòu)物中心如香港沙田新城市廣場(chǎng)第三類：第三類：市區(qū)內(nèi)區(qū)域型購(gòu)物中心如廣州萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)第四類：第四類：城郊主題式購(gòu)物小鎮(zhèn)如深圳華僑城第五類：第五類：郊區(qū)超大型購(gòu)物中心如東莞市華南MALL其中，前四類可歸于市區(qū)發(fā)展模式，通過(guò)實(shí)踐證明是適合中國(guó)國(guó)情與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的。由于在中國(guó)目前人均GDP不高，人均汽車(chē)占有量不高，公共交通尚不發(fā)達(dá)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)下，第五類郊區(qū)超大型購(gòu)物中心，在現(xiàn)有國(guó)情下是很難取得成功的。購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式購(gòu)物小鎮(zhèn)是購(gòu)物中心的一種形式廣州天河城香港沙田

20、新城市廣場(chǎng)深圳華僑城東莞市華南MALL國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心分類為什么此項(xiàng)目適合購(gòu)物小鎮(zhèn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式？Why?Why?決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素一決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素一前前 期期 研研 究究Basic study1. 由區(qū)位條件決定由區(qū)位條件決定A：地塊遠(yuǎn)離老城中心，又在凈月區(qū)新的行政中心之外，單純的購(gòu)物功能的購(gòu)物中心形式無(wú)法吸引市區(qū)消費(fèi)人群B：唯引入都市游憩的開(kāi)發(fā)理念，打造集購(gòu)物，觀光，娛樂(lè)，休閑于一體的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，創(chuàng)造獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境，才能吸引更多的都市人前來(lái)觀光消費(fèi)2. 與周邊人文環(huán)境相吻合與周邊人文環(huán)境相吻合 A：為吉林省科技文化中心的組成部分，購(gòu)物小鎮(zhèn)的形式可以很好的融入周邊眾

21、多文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的氛圍，并創(chuàng)造出文化亮點(diǎn)，提升科技文化中心的文化內(nèi)涵B：北面毗鄰長(zhǎng)影世紀(jì)城，購(gòu)物小鎮(zhèn)能擴(kuò)大其旅游價(jià)值，并形成良好的商業(yè)支撐。約20KM市中心市中心本案本案凈月新城中心凈月新城中心2.2KM長(zhǎng)影世紀(jì)城長(zhǎng)影世紀(jì)城綜合館綜合館（科技館、博物館、美術(shù)館）（科技館、博物館、美術(shù)館）保利影劇院保利影劇院本案本案231123前前 期期 研研 究究Basic study3. 同自然環(huán)境相適應(yīng)同自然環(huán)境相適應(yīng) A：地塊擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境，集中式購(gòu)物中心的超大體量對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境將產(chǎn)生破壞B：購(gòu)物小鎮(zhèn)以散落的獨(dú)立商鋪，以廣場(chǎng)和街道作為商業(yè)的組織，能很好的融入自然綠體環(huán)境，反映優(yōu)美的山勢(shì)地貌4. 和

22、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相同步和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相同步 歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)容易形成區(qū)域性旅游吸引物（TA）（案例：上海新天地），能夠形成同質(zhì)人群，如藝術(shù)家，設(shè)計(jì)師等，的聚集，在發(fā)展商業(yè)的同時(shí)，成為人文藝術(shù)的高地（案例：巴黎蒙馬特高地），促進(jìn)以旅游和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)品的發(fā)展Trafford Centre集中大型購(gòu)物中心需大量地面停車(chē)，對(duì)周邊環(huán)境影響較大巴黎蒙馬特高地上海新天地街邊巴黎蒙馬特高地街頭上海新天地決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素二決定購(gòu)物小鎮(zhèn)模式的因素二前前 期期 研研 究究Basic study為什么做托斯卡納風(fēng)格的小鎮(zhèn)？為什么做托斯卡納風(fēng)格的小鎮(zhèn)？A：色彩亮麗（建筑以紅瓦，白色、暖灰色墻面等

23、亮色為主），與周邊以灰色系為主的環(huán)境形成互補(bǔ)，容易“脫穎而出”。 B：托斯卡納地區(qū)位于意大利中南部，有較多山地，托斯卡納小鎮(zhèn)比較容易體現(xiàn)地塊現(xiàn)有的山地特征 C：托斯卡納風(fēng)格的建筑造型元素成系統(tǒng)，特征明顯，容易做出原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情 D：托斯卡納建筑的厚墻，小窗等建筑形式比較適合長(zhǎng)春北方氣候，有利于建筑節(jié)能 E：在位于寒冷地區(qū)的長(zhǎng)春營(yíng)造具有熱帶氣質(zhì)的托斯卡納風(fēng)情小鎮(zhèn)，能形成鮮明的地域差異，容易產(chǎn)生戲劇化效果。 小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析小鎮(zhèn)風(fēng)格原型分析小鎮(zhèn)風(fēng)格原型小鎮(zhèn)風(fēng)格原型意大利托斯卡納地區(qū)意大利托斯卡納地區(qū)如何塑造歐洲風(fēng)情購(gòu)物小鎮(zhèn)？How?How?前前 期期 研研 究究Basic study設(shè)計(jì)難

24、點(diǎn)和項(xiàng)目訴求設(shè)計(jì)難點(diǎn)和項(xiàng)目訴求1. 如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味A：外部：領(lǐng)域?qū)貰：內(nèi)部：場(chǎng)景重現(xiàn)2. 如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃A：標(biāo)高梳理，將坡地改為臺(tái)地，不同標(biāo)高的商業(yè)廣場(chǎng)和商業(yè)中心通過(guò)臺(tái)階聯(lián)系，豐富的室外商業(yè)空間體驗(yàn)。 B：利用自然高差做地下停車(chē)庫(kù)，減少土方的開(kāi)挖3. 如何對(duì)如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)并改造現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)并改造A：將黑松林保留，充分利用其特有景觀價(jià)值設(shè)置社區(qū)道路、辦公樣板區(qū)和主要商業(yè)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn) B：對(duì)池塘進(jìn)行改造，并和黑松林形成對(duì)景原始地形地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)開(kāi)挖線池塘黑松林2 21 12 21 1前前 期期 研研

25、 究究Basic study設(shè)計(jì)難點(diǎn)和項(xiàng)目訴求設(shè)計(jì)難點(diǎn)和項(xiàng)目訴求4. 如何應(yīng)對(duì)商業(yè)用地與住宅開(kāi)發(fā)的沖突如何應(yīng)對(duì)商業(yè)用地與住宅開(kāi)發(fā)的沖突A：控制商業(yè)總量，增加類住宅產(chǎn)品的量B：底層商業(yè)，上部創(chuàng)意工作室，日后改為小院別墅的可行性分析 5. 如何做如何做130130平米的高附加值平米的高附加值聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅A：面寬的控制，地下空間的利用，客廳，餐廳挑空空間的利用，露臺(tái)二次搭建的可能性 6. 如何營(yíng)造樣板區(qū)展示效果如何營(yíng)造樣板區(qū)展示效果A：合理分期，保證樣板區(qū)的快速啟動(dòng)B: 看房（樣板區(qū)）流線的場(chǎng)景設(shè)計(jì) Town Image2小鎮(zhèn)印象小鎮(zhèn)印象總體鳥(niǎo)瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果圖（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果圖

26、（雪景）會(huì)所效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)主入口效果圖商業(yè)內(nèi)街效果圖9年制學(xué)校內(nèi)景效果圖幼兒園內(nèi)景效果圖總體鳥(niǎo)瞰效果圖總體鳥(niǎo)瞰效果圖小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果（黃昏）小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果（雪景）小鎮(zhèn)中心鳥(niǎo)瞰效果（雪景）小小 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 印印 象象Image小鎮(zhèn)主入口效果小鎮(zhèn)主入口效果會(huì)所效果圖會(huì)所效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖小鎮(zhèn)廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖中心廣場(chǎng)效果圖小小 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 印印 象象Image商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（日景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）商業(yè)內(nèi)街效果圖（夜景）九年制學(xué)校內(nèi)景效果九年制學(xué)校內(nèi)景效果幼兒園意象效果幼兒園意象效果小小 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 印印 象象ImageTown P

27、lanning3小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃一期總平面圖一期總圖豎向設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)分析交通流線分析如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造如何做高附加值小戶型聯(lián)排別墅如何分期開(kāi)發(fā)和樣板區(qū)展示經(jīng)濟(jì)性分析小鎮(zhèn)總平面圖小鎮(zhèn)總平面圖小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：201265M2總建筑面積：124760M2 其中：幼兒園：3000M2 學(xué)校：20000M2 商業(yè)：30800M2 創(chuàng)意工作室：70900M2容積率：0.62一期總圖豎向設(shè)計(jì)一期總圖豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)結(jié)合地形合理設(shè)計(jì)高差，減少土方開(kāi)挖和回填。我們

28、主要設(shè)計(jì)了6個(gè)標(biāo)高，在用地東北側(cè)入口處標(biāo)高為270，由東往西結(jié)合地形依次為265、260、255、250、245、240?？傮w上基本以5米為一個(gè)標(biāo)高層次。小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning功能結(jié)構(gòu)分析功能結(jié)構(gòu)分析小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意工坊區(qū)國(guó)際教育區(qū)小鎮(zhèn)商業(yè)動(dòng)線小鎮(zhèn)生活動(dòng)線三個(gè)小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)兩個(gè)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)三大功能區(qū)兩條主要?jiǎng)泳€國(guó)際教育區(qū)小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)創(chuàng)意工坊區(qū)小鎮(zhèn)入口廣場(chǎng)小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)動(dòng)線小鎮(zhèn)生活動(dòng)線小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning交通流線分析交通流線分析丁二十二路凈月大街勁松街P商業(yè)人流動(dòng)線社區(qū)主要車(chē)行動(dòng)線創(chuàng)意辦公區(qū)人流動(dòng)線應(yīng)急消防流線主要人流入口主要車(chē)流

29、入口P地面停車(chē)場(chǎng)地下車(chē)庫(kù)入口城市主干道地下車(chē)庫(kù)范圍小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味歐洲小鎮(zhèn)案例分析一歐洲小鎮(zhèn)案例分析一公共空間公共空間Amiens City,France本案本案歐洲小鎮(zhèn)的靈魂在于兩點(diǎn)： 公共空間和建筑風(fēng)格。運(yùn)用建筑現(xiàn)象學(xué)的研究方法，對(duì)歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)建筑原型，廣場(chǎng)空間，街道尺度進(jìn)行歸納和提煉，并運(yùn)用到此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中。通過(guò)現(xiàn)象學(xué)的設(shè)計(jì)的小鎮(zhèn)，可以把握歐洲小鎮(zhèn)的靈魂，體現(xiàn)出其原汁原味的感覺(jué)來(lái)。設(shè)計(jì)元素的提煉： 1.廣場(chǎng)梯形，馬蹄形，橢圓圓形， 長(zhǎng)方形2.街道高寬比3：2，過(guò)街樓，騎樓3.教堂巴西利卡拉丁十字形 高聳的塔

30、樓，精神堡壘4.回廊沿廣場(chǎng)的公共建筑 通常有一層回廊或拱門(mén)5.塔樓位于小鎮(zhèn)廣場(chǎng)中心位置6.建筑四合院，圓形穹窿頂， 四坡頂，八角形，廣場(chǎng)與街道廣場(chǎng)與街道教堂與回廊教堂與回廊塔樓與主體建筑塔樓與主體建筑小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)原汁原味明亮色彩的墻面層層疊疊，暗紅色的屋面青石板路面，彈格路路面高低起伏的街道，多樣的臺(tái)階做法具有地方特點(diǎn)的鐵藝店招形式各異的遮陽(yáng)布蓬歐洲小鎮(zhèn)案例分析二歐洲小鎮(zhèn)案例分析二建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味小鎮(zhèn)

31、領(lǐng)域?qū)俑械臓I(yíng)造小鎮(zhèn)領(lǐng)域?qū)俑械臓I(yíng)造12345剖面1剖面4剖面2剖面3剖面5入口處的西班牙大臺(tái)階小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning歐洲小鎮(zhèn)內(nèi)部場(chǎng)景重現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)內(nèi)部場(chǎng)景重現(xiàn)123411剖面圖2431小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味羅馬水廣場(chǎng)巴西利卡大教堂意大利回廊巴西利卡大教堂提香藝術(shù)會(huì)所巴比松藝術(shù)家之村西班牙大臺(tái)階挪威的森林Botiique風(fēng)情購(gòu)物街區(qū)中央廣場(chǎng)11剖面圖創(chuàng)意工坊錯(cuò)落變化的天際線，收放有序的公共空間商業(yè)街頂棚設(shè)計(jì)商業(yè)街頂棚設(shè)計(jì)全天候購(gòu)物小鎮(zhèn)的設(shè)想全天候購(gòu)物小鎮(zhèn)的設(shè)想購(gòu)物拱廊在歐洲已經(jīng)很普

32、遍，且多數(shù)為商業(yè)最繁華的地段，一個(gè)玻璃頂?shù)募咏?，很好的?lián)系了各商業(yè)空間，同時(shí)，也使街道成為商業(yè)的一部分,增加商鋪的附加值。本案地處中國(guó)省東北部，冬季平均氣溫在零下度以下，在這種季節(jié)不適宜室外購(gòu)物。因此通過(guò)在街道上空加蓋玻璃頂，可以起到保溫的效果，形成了頂部覆蓋著玻璃頂?shù)馁?gòu)物拱廊，提高了商業(yè)的價(jià)值，形成全天候的購(gòu)物小鎮(zhèn)。布魯塞爾拱廊意大利維多利亞二世拱廊拱廊小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：如何體現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)的原汁原味設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃 在縱向上，基地東高西低，東西高差約三十米，

33、本方案充分利用地勢(shì)，基地的東部建筑幾乎貼山勢(shì)而建，既取得了原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)的效果，同時(shí)也減少了土方量。場(chǎng)地豎向分析圖場(chǎng)地豎向分析圖縱剖面縱剖面240250255260265270265242255271251基地抬高，下設(shè)車(chē)庫(kù)原始高度整理后高度 在建筑的西部，基地稍做抬高，抬高部分恰好做為創(chuàng)意工坊與商業(yè)的地下停車(chē)庫(kù)，充分利用了高差。小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning場(chǎng)地豎向分析圖場(chǎng)地豎向分析圖橫剖面橫剖面基地原狀整理后地地型剖斷線12341234小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃5基地原狀整理后地

34、地型剖斷線656場(chǎng)地豎向分析圖場(chǎng)地豎向分析圖橫剖面橫剖面小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：如何利用高差合理進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘的保護(hù)和改設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘的保護(hù)和改造造原有的山坡上的黑松林在本案中全部保留，原有的池塘也在本案中通過(guò)改造巧妙的成為景觀主軸上的一點(diǎn)，從而形成了一條以入口中心廣場(chǎng)池塘塔樓黑松林教堂為主要景觀點(diǎn)的景觀主軸，不僅在平面上，在空間上也同時(shí)形成了小鎮(zhèn)最具特色的景觀。對(duì)景設(shè)計(jì)對(duì)景設(shè)計(jì)獨(dú)棟豪宅位于松林高處，形成獨(dú)一無(wú)二的樓王優(yōu)勢(shì)。獨(dú)棟豪宅獨(dú)棟豪宅社區(qū)環(huán)路從原有的黑松林中穿中竄穿越，形

35、成幽靜的山間小路，增添了小鎮(zhèn)的氛圍。山谷意境山谷意境入口廣場(chǎng)池塘塔樓黑松林教堂黑松林獨(dú)棟豪宅池塘入口廣場(chǎng)池塘塔樓黑松林教堂獨(dú)棟豪宅小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning黑松林獨(dú)棟豪宅池塘設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何對(duì)現(xiàn)有林地和池塘進(jìn)行保護(hù)和改造山間小路abcdefabcdef空間意象圖空間意象圖小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning創(chuàng)意工作室（小院別墅）組團(tuán)平面圖創(chuàng)意工作室（小院別墅）組團(tuán)平面圖組團(tuán)地下層平面圖組團(tuán)一層平面圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：地下層通過(guò)住宅間距設(shè)置半地下停車(chē)庫(kù)，并設(shè)計(jì)下沉庭院及采光井道，使得住戶有地面回家的感覺(jué)，同時(shí)保證地下車(chē)庫(kù)有自然

36、采光及通風(fēng)，節(jié)省機(jī)械通風(fēng)等機(jī)電設(shè)備成本。下層庭院及各停車(chē)位也是供各住戶私家使用，也是附加的使用面積，體現(xiàn)了高附加值。 設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning實(shí)際使用面積創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)預(yù)留空間，一二層客廳，餐廳挑空，二三層設(shè)置大露臺(tái)，可通過(guò)改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷(xiāo)售面積： 138.97平米地下室建筑面積：67.00平米實(shí)際使用面積： 205.97平米 設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做1301

37、30平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅139139平方米平方米 245245平方米平方米（附加值：106平米）小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning改造后：地上建筑面積： 177.97平米地下室建筑面積：67.00平米實(shí)際使用面積： 244.97平米 設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造后）創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造后）小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning 設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造前

38、）創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造前）139139平方米平方米 237237平方米平方米（附加值：98平米）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：平面設(shè)計(jì)預(yù)留空間，一二層客廳餐廳挑空，二三層設(shè)置大露臺(tái)，可通過(guò)改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷(xiāo)售面積： 139.68平米地下室建筑面積：63.00平米實(shí)際使用面積： 202.68平米小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning改造后：地上建筑面積： 174.41平米地下室建筑面積：63.00平米實(shí)際使用面積： 237.41平米創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造后）創(chuàng)意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造后） 設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何設(shè)計(jì)1

39、30130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning創(chuàng)意工作室一層為商業(yè)，組團(tuán)內(nèi)部形成生活內(nèi)院。 二三層為工作室，組團(tuán)入口設(shè)置在南面，與小院別墅區(qū)相連。內(nèi)院架空抬高，下層空間為停車(chē)庫(kù)， 空間豐富有趣味，有強(qiáng)烈的鄰里歸屬感。組團(tuán)南側(cè)日照較好處布置120平米三房房型。東西向布置70平米一房小房型，其余為90平米標(biāo)準(zhǔn)兩房房型。 創(chuàng)意工作室平面研究創(chuàng)意工作室平面研究創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）創(chuàng)意工作室平面圖（帶底商）二、三層戶型平面圖二、三層戶型平面圖 創(chuàng)意工作室平面研究創(chuàng)意工作室平面研究小鎮(zhèn)規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃Town Planning設(shè)計(jì)難點(diǎn)六：如何分期開(kāi)發(fā)和樣板區(qū)展示設(shè)計(jì)難點(diǎn)六：如何分期開(kāi)發(fā)和樣板區(qū)展示樣板區(qū)三期開(kāi)發(fā)：（商業(yè)+創(chuàng)意工坊）開(kāi)發(fā)面積：40300商業(yè)：10300 創(chuàng)意工坊：40000 開(kāi)發(fā)面積：20350.1創(chuàng)意工坊：6350.1會(huì)所：4500 商業(yè)：9500 一期開(kāi)發(fā)：（小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)+創(chuàng)意工坊樣板區(qū)）開(kāi)發(fā)面積：31350.1創(chuàng)意工坊：6350.1會(huì)所：4500 商業(yè)：20500 二期開(kāi)發(fā)：（創(chuàng)意工坊）開(kāi)發(fā)面積：20109.9創(chuàng)意工坊：20109.9四期開(kāi)發(fā)：（國(guó)際教育學(xué)園區(qū)）開(kāi)發(fā)面積：23000學(xué)校：2000