1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載商鋪租賃合同（律師最終核定版）甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。承租人（乙方）：商鋪租賃合同* 有限公司簽訂日期：二OO 年 月 日商鋪租賃合同出租方（“甲方”）： * 有限公司承租方（“乙方”） :通訊地址：身份證號：聯(lián)系電話：出租方是位于XX 路 號 *商業(yè)項目座 層 號鋪的合法產(chǎn)權(quán)人,擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪租賃及相關(guān)管理等事宜達成如下條款。1、

2、 商鋪的位置、面積和用途1、 、 商鋪的位置：*商業(yè)項目座 層 號（見附件一：圖示）。2、 商鋪的建筑面積：平方米。建筑面積數(shù)為本合同項下的租金等款項、費用計取基數(shù)。3、 商鋪的租賃用途：乙方承租商鋪用于經(jīng)營（商品類別）。乙方不得隨意更改商鋪的租賃用途。2、 租期本合同租期為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。自本合同簽訂之日起天內(nèi)，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納租金，但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)商鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。3、 租金1 、雙方約定商鋪租金為：年 月 日至 年 月 日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣（大寫：元），全年租

3、金為元人民幣（大寫：元）。年 月 日至 年 月日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣（大寫：元），全年租金為元人民幣（大寫：元）。年 月 日至 年 月日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣（大寫：元），全年租金為元人民幣（大寫:元）。年 月 日至 年 月日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣（大寫：元），全年租金為元人民幣（大寫：元）。年 月 日至 年 月日，按建筑面積每月每平方米元，月租元人民幣（大寫：元），全年租金為元人民幣（大寫：元）O 以上租金均不含物業(yè)管理費、能源費。2、租金支付期限：雙方約定，一年為一個計租期；乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前90天向甲方支付下一計租

4、期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在開始裝修前向甲方支付。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方財務(wù)賬戶之日為乙方的實際付款日。四、履約保證金1、乙方在本合同簽訂當(dāng)日須向甲方支付履約保證金元。2、乙方若在租賃期內(nèi)拖欠甲方租金本協(xié)議項下之其他乙方應(yīng)繳之費用，或管理制度項下之條款，或因乙方的責(zé)任造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)從履約保證金中抵扣相應(yīng)的款項和費用，并可要求乙方在甲方抵扣后10天內(nèi)補足履約保證金。租賃期滿后，若乙方無拖欠款項，或未給甲方造成損 失，甲方將全額無息返還乙方履約保證金。3、履約保證金以轉(zhuǎn)賬支票或現(xiàn)金方式支付。五、退延履行違約金

5、乙方若退延向甲方交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取退延履行違約金，該違約金 以退延應(yīng)付款項或費用金額按日千分之三計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。六、商鋪的交還1、 、 本合同提前解除或終止后的7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài) ( 正常使用及時間因素損耗除外)，并交還甲方；本合同到期終止或因乙方違約提前解除或終止，甲方不予補償乙方裝修費用，乙方裝修物歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或帶走。2、 乙 方在撤離商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自

6、行承擔(dān)。3、 因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7 日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。7、 稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費。8、 合同終止與解除1、 、 本合同生效后，任何一方無法定或約定事由不得單方解除合同。2、 經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、 因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還履約保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后10 日內(nèi)向

7、甲方支付該違約金，如乙方未能按時支付該違約金的，甲方有權(quán)按本合同第五條約定向乙方收取遲延履行違約金。4、 因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算；乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)在合同解除后10 日內(nèi)向乙方支付該違約金。5、 乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，不退還乙方所交納的履約保證金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第六條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，乙方表示同意并接受。(1) 乙方無法定或約定理由單方解除合同的(2) 遲延支

8、付租金等應(yīng)付款項或費用超過15 日的；(3) 乙方擅自更改商鋪經(jīng)營類別的.9、 續(xù)租1 、如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日前三個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30 日未收到乙方的續(xù)租通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述三個月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予以配合。2、 如乙方有續(xù)租意愿，甲、乙雙方可簽訂新的書面合同，價款雙方另行約定。3、 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后七日內(nèi)解決是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述

9、時間內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。十、轉(zhuǎn)租和分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。乙方轉(zhuǎn)租商鋪必須經(jīng)甲方同意，解除原商鋪租賃合同。新商戶應(yīng)與* 有限公司辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂新租賃合同。十一、市場經(jīng)營管理1. 培育本市場是甲乙雙方共同的權(quán)力與義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)相互配合，相互理解，為盡早實現(xiàn)本市場的繁榮而共同努力。2. 甲方應(yīng)逐步完善本市場各項管理制度并及時公示，一旦公示，乙方應(yīng)該嚴格遵守，不得違反。3. 乙方應(yīng)服從甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理，遵守甲方制訂的各項管理制度，一旦違反即視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。4. 為營造和確保

10、本市場良好的經(jīng)營氛圍，本市場營業(yè)時間實行統(tǒng)一管理，甲方可根據(jù)商戶意見、季節(jié)變化、法定節(jié)假日等客觀情況及時進行調(diào)整并予以公示。在規(guī)定時間內(nèi)，乙方必須保持開門營業(yè)狀態(tài)。5. 為確保本市場營業(yè)時間管理制度切實得到落實，甲方應(yīng)對乙方的營業(yè)出勤情況進行考核并如實記錄，乙方有義務(wù)予以配合。6. 乙方不應(yīng)延遲開門營業(yè)，否則視為違約。違約金30 元 / 次。7. 乙方不應(yīng)擅自關(guān)門停業(yè)，否則視為違約，違約金為100 元 / 天；乙方若連續(xù)5 日或一個月內(nèi)累計 7日關(guān)門停業(yè)，則甲方有權(quán)解除租賃合同，收回商鋪。8. 乙方在經(jīng)營期間，不經(jīng)營假冒偽劣商品和“三無”產(chǎn)品，并承諾由于商品質(zhì)量問題引起的顧 客投訴、造成的經(jīng)濟

11、損失以及對* 商業(yè)項目產(chǎn)生的商譽破壞，均由乙方負責(zé)妥善解決并承擔(dān)全部費用。9. 乙方保證經(jīng)營商品貨真價實，對國家有強制性標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營商品，提交產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告、商品質(zhì)量合格證及經(jīng)營委托代理書。10. 乙方為消費者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不與顧客發(fā)生爭吵，主動熱情介紹商品，充分保障消費顯質(zhì)量問題七日內(nèi)者的知情權(quán)，為消費者提供良好的購物環(huán)境。乙方實行零風(fēng)險購物，消費者所購買的商品如出現(xiàn)明保退，十五日內(nèi)保換；按照國家規(guī)定的保修期限對屬于保修期范圍的商品予以免費維修。11. 在營業(yè)時間內(nèi)乙方應(yīng)確保店內(nèi)貨源充足，商品豐富，商鋪內(nèi)不得空無商品或商品數(shù)量嚴重不足，乙方在營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)保持正常營業(yè)狀態(tài)，不得影響市場整體

12、經(jīng)營氛圍，否則視為違約，甲方有權(quán)視違約程度收取違約金 ( 違約金：50-200 元 ) 。12. 乙方承諾其在租賃期限內(nèi)，其經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。十二、市場物業(yè)管理1 、 為實現(xiàn)本市場物業(yè)管理專業(yè)化，確保物業(yè)管理質(zhì)量，甲方委托武漢市第一大道物業(yè)管理有( 下稱：物業(yè)公司) 對本市場實施統(tǒng)一物業(yè)管理，乙方同意接受，并受物業(yè)公司管理。2 、 甲、乙雙方在簽訂本合同的同時，乙方應(yīng)與武漢市第一大道物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同。十三、文書送達1, 甲、乙雙方確認送達地址為：2. 因乙方提供的

13、送達地址不準(zhǔn)確、送達地址變更未及時書面告知甲方，或者甲方拒不提供自己的送達地址而導(dǎo)致通知文書未能被乙方實際接收的，按下列方式處理：(1) 郵寄送達的，以郵件回執(zhí)上注明的退回之日視為送達之日；(2) 直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。十四、特別約定1 、 如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃協(xié)議。2 、 為了整體經(jīng)營效益，*有限公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。3 、乙方對 *商業(yè)項目經(jīng)營政策及經(jīng)營方式已有全面了解，對其經(jīng)營風(fēng)險已有充分的認識。因此，乙方享受經(jīng)營成果并同時承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。4 、乙方如退延支付租金或其它應(yīng)繳費用超過5 日，則甲方有權(quán)委托武漢市第一大道物業(yè)管理有限公司停止向其提供