1、重慶華潤中心重慶華潤中心| |萬象城萬象城 項目介紹項目介紹華潤置地（重慶）有限公司華潤置地（重慶）有限公司1 1、關于華潤、關于華潤n 華潤集團1938年在香港成立，經過73年的發(fā)展，現(xiàn)已經成為香港和中國內地最具實力的多元化企業(yè)之一。n 華潤集團旗下共有18家一級利潤中心，在香港擁有6家上市公司：華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力、華潤置地、華潤水泥、華潤燃氣、華潤微電子。其中，華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力、華潤置地是香港恒生指數(shù)成份股，華潤燃氣是恒生綜合指數(shù)成份股。n 華潤的經營涉及消費品、電力、地產、水泥、燃氣、醫(yī)藥、金融等多個領域。萬象城、萬家超市、雪花啤酒、怡寶水、三九醫(yī)藥是享譽全國的著名品牌。n 截至201

2、0年底，集團總資產達5,420億港元，營業(yè)額達2,170億港元，2010年華潤集團利潤總額在中央企業(yè)排名第9，在財富全球500強2009年度排名中位列第395位。華潤華潤集團。集團。香港香港華潤大廈華潤大廈n 華潤置地是華潤集團旗下的地產業(yè)務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發(fā)商之一。n 1996年于香港聯(lián)合交易所上市，2009年被納入香港恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍籌股之一，也成為內地樓市風向標的重要代表。 n 截至2010年6月，公司總資產超過1,087億港元，凈資產超過409億港元，是中國地產行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強的地產企業(yè)之一。截至目前，華潤置地已進入中國內地35個城市，正

3、在發(fā)展項目超過60個。n 截至2010年，全年實現(xiàn)綜合營業(yè)額257.29億港元，收租物業(yè)和物業(yè)管理營業(yè)額達到17.77億港元。華潤華潤置地。置地。深圳深圳萬象城萬象城n 華潤中心是以萬象城購物中心為核心，集超甲級寫字樓、高級酒店、城市頂級住宅等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化的標志性都市綜合體，目前已經成為國內商業(yè)地產的領先開發(fā)模式。 n 作為華潤商業(yè)鏈條上的最高級形態(tài)，華潤中心與眾多國際商界巨子攜手合作，將全球頂級品牌帶入中國內地，以世界級的現(xiàn)代潮流生活感動國人，成為中國商業(yè)地產與中國城市建設聯(lián)動思考、綜合運營的時代創(chuàng)見與成功實踐。 n 目前，以萬象城為核心的都市綜合體在深圳、杭州、沈

4、陽、成都、南寧、青島、鄭州、合肥、重慶、無錫等地投入使用或正在建設，其已成為各自所在城市的標志和外來游客購物的重要目的地。華潤華潤中心。中心。沈陽沈陽華潤中心華潤中心深圳深圳華潤中心華潤中心n 萬象城購物中心是華潤中心的核心組成部分。深圳萬象城作為萬象城的第一站，于2004年12月開業(yè)，現(xiàn)已成為“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應”的大型室內購物中心，匯聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等眾多國際一線品牌。n 萬象城

5、力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。萬象城所到之處，都將推動城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。n 萬象城現(xiàn)已成為眾多國際國內著名品牌進一步拓展中國市場的首選之地和優(yōu)良載體。萬象城。萬象城。成都成都萬象城萬象城杭州杭州萬象城萬象城2 2、重慶華潤中心概況、重慶華潤中心概況 城市概況城市概況n重慶市位于中國西南地區(qū)，占地8.2萬平方公里，人口約3200萬，其中主城人口約700萬，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。 城市定位城市定位n中國四個直轄市之一，中國五大中心城市之一，中國西部地區(qū)最大的綜合城市之一。n

6、重慶兩江新區(qū)是繼上海浦東和天津濱海新區(qū)之后中國的第三個副省級新區(qū)。重慶西永保稅區(qū)是內陸第一個，國內最大的綜合保稅區(qū)。n長江上游地區(qū)經濟中心和金融中心，入渝世界500強企業(yè)超過150家。n中國西南地區(qū)綜合交通樞紐。中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。n中國政府實行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)及國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。重慶。城市城市經濟。經濟。(億元)(億元)n 重慶市經濟整體運行良好，增長速度較快，2010年重慶市GDP達到7890億元，同比增長17.1。n 受益于直轄市、國家中心城市等定位，以及兩江新區(qū)和保稅區(qū)的相繼成立，重慶市在國家直接投資、政策優(yōu)惠及行政效率等方面具備明顯優(yōu)勢，城市發(fā)展?jié)摿薮?。n

7、2010年重慶市社會消費品零售總額達2878億元，僅次于北京、上海、廣州、深圳、天津，位居全國第位居全國第6 6，西部第，西部第1 1，增長率達到16%。n 重慶市消費市場保持快速增長的良好勢頭，居民消費能力強勁并不斷提升，未來商業(yè)發(fā)展前景看好。n重慶華潤中心依托于華潤置地重慶公司所開發(fā)之二十四城項目。二十四城位于九龍坡區(qū)謝家灣，原“建設廠生產區(qū)”。n項目與軌道交通2號線（已建成）和4號線（規(guī)劃中）直接接駁，交通路網發(fā)達，公共交通條件優(yōu)越。n項目所在的九龍坡區(qū)經濟發(fā)展活躍，屬于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域。在重慶市主城各區(qū)中，九龍坡區(qū)GDP位居第1，社會消費品零售總額位居第2。n項目所在的九龍坡區(qū)常住人

8、口超過100萬，同時項目周邊人口密集，除了華潤二十四城自身的2萬戶家庭，項目3公里范圍內包括萬科、保利、龍湖、恒大、金科等多個在2000年以后已建成或建設中的新興中高檔社區(qū)，累積戶數(shù)達15萬，人口約40-50萬。區(qū)位。內環(huán)路內環(huán)路軌道交通軌道交通2 2號線號線南北快速干道南北快速干道華潤中心華潤中心華潤大廈華潤大廈2 2期期楊家坪商圈楊家坪商圈6 南坪商圈南坪商圈沙坪壩商圈沙坪壩商圈觀音橋商圈觀音橋商圈解放碑商圈解放碑商圈1234578城城市市中中心心商商業(yè)業(yè)帶帶910n重慶商業(yè)呈多中心，多組團分布結構，構建成了解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、沙坪壩等五大商圈。n解放碑商圈作為傳統(tǒng)的城市中心商圈

9、，整體檔次最高。隨著城市發(fā)展，其它商圈也不斷改造和升級，與解放碑商圈的差距日益縮小。n項目毗鄰楊家坪商圈，商業(yè)氛圍濃厚。同時與瑞安重慶天地（360萬）、龍湖時代天街（120萬）、英利大坪項目（40萬）等多個大型綜合體項目分布在城市中心主軸上，這些項目憑借各自開發(fā)商的運營能力以及良好的交通路網條件，將會在未來合力發(fā)展，充分發(fā)揮商業(yè)集群效應，形成全新的城市中心商業(yè)帶。 商圈。4312時代廣場時代廣場大都會廣場大都會廣場星光星光68廣場廣場龍湖北城天街龍湖北城天街9867龍湖時代天街龍湖時代天街瑞安重慶天地瑞安重慶天地城上城喜來登城上城喜來登 建設中建設中 已建成已建成龍湖西城天街龍湖西城天街5世紀

10、新都世紀新都10英利大坪項目英利大坪項目本案商業(yè)一期商業(yè)一期商業(yè)一期商業(yè)一期商業(yè)二期商業(yè)二期華潤二十四城華潤二十四城高端住宅高端住宅謝家灣小學謝家灣小學整體規(guī)劃。n華潤二十四城華潤二十四城總占地面積為1051.3畝，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，由大型商業(yè)、高端住宅、教育配套及其他設施構成。n商業(yè)部分商業(yè)部分（華潤中心）占地約175畝，總建筑面積超過90萬平方米，集萬象城購物中心、華潤大廈、星級酒店、城市頂級住宅以及服務式公寓于一體，預計分為兩期開發(fā)。n住宅部分住宅部分總建筑面積超過160萬平米，將會為2萬戶家庭，約6萬人提供高品質的居住環(huán)境。n北鄰鵝公巖大橋引道鵝公巖大橋引道之龍騰大道，該道路

11、為城市東西方向的主要干道，將九龍坡區(qū)與沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)快速連接。n東接城市南北快速干道城市南北快速干道，該道路為城市南北方向的主要干道，將九龍坡區(qū)與江北區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)快速連接。n西鄰謝家灣正街謝家灣正街，該道路是連接九龍坡區(qū)與渝中區(qū)、大渡口的主要城市干道。n項目位于城市南北和東西快速干道的十字交匯點十字交匯點，交通路網發(fā)達，與主城各區(qū)域的車程均在15分鐘以內。道路。謝謝家家灣灣正正街街九九濱濱路路城城市市南南北北快快速速干干道道城市東西快速干道城市東西快速干道江北區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)南岸區(qū)渝中區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)1010分鐘車程分鐘車程1010分鐘車程分鐘車程

12、1515分鐘車程分鐘車程5 5分鐘車程分鐘車程1010分鐘車程分鐘車程華潤中心華潤中心道路。軌軌道道交交通通2 2號號線線n項目與軌道交通軌道交通2 2號線號線（已建成）在地面直接接駁，該線路將九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)和渝中區(qū)相連。n項目與軌道交通軌道交通4 4號線號線（規(guī)劃中）在地下直接接駁， 該線路將九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)相連，且與重慶新客站，重慶龍頭寺火車站以及重慶江北機場直連。n項目周邊公交線路30余條，能夠方便通達城市各個區(qū)域。n項目內部規(guī)劃建有集軌道交通、公交車、出租車以及社會車輛的立體交通換乘中心立體交通換乘中心。交通。規(guī)劃軌道交通規(guī)劃軌道交通4 4號線號線立體交通

13、換立體交通換乘中心乘中心3 3、華潤中心及萬象城規(guī)劃、華潤中心及萬象城規(guī)劃n重慶華潤中心以萬象城購物中心為核心，同時集超甲級寫字樓華潤大廈、星級酒店、城市頂級住宅及服務式公寓于一體，著力打造成重慶最好的都市綜合體。重慶華潤中心不僅是未來重慶現(xiàn)代化國際大都市的標志，更是催生城市繁榮與文明，激發(fā)城市活力的發(fā)動機，在自身聚合增值的同時，以N+1種精彩給城市無限可能。n重慶華潤中心總占地面積約175畝，總建筑面積超過90萬平方米。項目一期項目一期包括30萬平方米的萬象城購物中心（其中商業(yè)面積約20萬平方米），一棟6萬平方米的甲級寫字樓，以及三棟總面積達10萬平方米的超高層頂級公寓。項目二期項目二期包括

14、一棟8.5萬平方米集超甲級寫字樓和高級酒店的地標建筑、3萬平方米的精品商業(yè)，以及25萬平方米的城市頂級公寓。華潤中心。萬象城萬象城頂級住宅頂級住宅服務式公寓服務式公寓華潤大廈華潤大廈華潤大廈華潤大廈2 2期期星級酒店星級酒店2 2期期時尚生活街區(qū)時尚生活街區(qū)主力百貨店主力百貨店意境圖。意境圖。華潤大廈華潤大廈華潤大廈華潤大廈2 2期期華潤華潤大廈。大廈。深圳深圳華潤大廈華潤大廈n 華潤大廈由一棟甲級寫字樓（一期）和一棟超高層地標建筑（二期）組成的，總建筑面積約12萬平米。n 華潤大廈為核心的商務中心以完善城市功能的國際化理念，打破傳統(tǒng)寫字樓單一的局面，與華潤中心的購物中心、酒店、高檔公寓等其他

15、城市功能相互組合作用，聚合發(fā)展。n 利用華潤集團內部多種產業(yè)集群效應及華潤大廈對眾多國際國內大型企業(yè)強有力的品牌號召力，從而形成重慶新型現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，有力配合和助推區(qū)域乃至城市產業(yè)結構的升級調整。萬象城萬象城杭州杭州萬象城萬象城n 萬象城總建筑面積約30萬平方米，定位于重慶最好，西南地區(qū)最具示范效應的“一站式”購物中心及商業(yè)新地標、新核心。萬象城作為華潤中心的核心組成部分，將在第一期開發(fā)建設，預計在2014年上半年啟用。n 萬象城憑借最高標準的建筑設計、最豐富的業(yè)態(tài)組合、最具人性化的服務理念，在未來將會改變重慶的商業(yè)格局，引領重慶市民消費習慣乃至生活方式的改變。n 萬象城作為重慶規(guī)模最大、

16、檔次最高、功能最齊全的購物中心之一，集合了國際性、家庭體驗性、時尚潮流性三大主題元素。萬象城。萬象城。主力百貨店主力百貨店時尚生活街區(qū)時尚生活街區(qū)意境圖意境圖n Lifestyle時尚生活街區(qū)位于華潤中心最南端，鄰近楊家坪商圈，是萬象城的重要組成部分，也是對萬象城主體部分的補充和創(chuàng)新。 Lifestyle時尚生活街區(qū)在項目規(guī)劃設計中，利用基地高差，營造出重慶人熟悉親切的上下城的空間感受，拾階而上的室外景觀與沿途商業(yè)形成很好的融合，打造出重慶首席時尚休閑新地標。n Lifestyle時尚生活街區(qū)將聚集高端餐飲、時尚數(shù)碼、音樂酒吧、休閑茶苑、文化沙龍等多種業(yè)態(tài)，充分發(fā)揮與萬象城主體的互補和協(xié)同效應

17、。時尚生時尚生活街區(qū)?；罱謪^(qū)。業(yè)態(tài)組合。零售餐飲異國美食、中國美食、輕便快餐等 娛樂茶苑、音樂酒吧、益智游戲等生活家居用品、數(shù)碼、音響、保健器材等兒童童裝、玩具、母嬰用品、早教機構等運動運動服飾、運動器械等服務美容、美發(fā)、眼鏡、書店、培訓、銀行等服飾、鞋包、化妝品、珠寶配飾等時尚百貨時尚百貨高端精品超市高端精品超市五星級影院五星級影院奧運真冰場奧運真冰場主力店主力店檔次定位。上海港匯廣場上海港匯廣場HIGH HIGH 高高LOW LOW 低低PRICE PRICE 價格價格SIZE SIZE 規(guī)模（經營面積規(guī)模（經營面積1010萬平米）萬平米）重慶北城天街重慶北城天街重慶時代廣場重慶時代廣場H

18、IGHHIGH低低規(guī)模和檔次矩陣規(guī)模和檔次矩陣重慶西城天街重慶西城天街重慶星光重慶星光6868深圳萬象城深圳萬象城n本項目的軟硬件質素均將優(yōu)于目前重慶的中高端商業(yè)物業(yè)。n本項目的開發(fā)商實力、交通條件、用地條件、體量規(guī)模與營運模式等綜合質素為重慶未來5年內商業(yè)項目的最優(yōu)。n本項目有條件打造成為全市消費者購物娛樂之目的地，乃至未來重慶商業(yè)新地標。杭州萬象城杭州萬象城本案開業(yè)初本案開業(yè)初CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011B1CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011LG高端時尚百貨高端

19、時尚百貨CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011L1高端時尚百貨高端時尚百貨CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011L2高端時尚百貨高端時尚百貨CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011L3高端時尚百貨高端時尚百貨CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011L4高端時尚百貨高端時尚百貨CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011

20、L5CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 2011L6CR Chongqing MixC - Concourse studyJune 15, 20110505年年8 8月月西永西永微電園微電園0808年年1111月月兩路寸灘兩路寸灘保稅港區(qū)保稅港區(qū)0808年年1212月月長江上游長江上游金融中心金融中心1010年年2 2月月五大中五大中心城市心城市1010年年6 6月月兩江新區(qū)兩江新區(qū)n西永微電子產業(yè)園是重慶市優(yōu)化和提升現(xiàn)有產業(yè)結構、發(fā)展高新技術產業(yè)而規(guī)劃的IT產業(yè)園區(qū)，園區(qū)產業(yè)定位是：亞洲最大筆電生產基地，中國自主知識產權芯片研發(fā)基地，中國自

21、主知識產權軟件嵌入研發(fā)基地，國家集成電路產業(yè)基地，國家軟件與服務外包基地。 為更好配合園區(qū)發(fā)展，2010年2月國務院批準成立“重慶西永綜合保稅區(qū)”。n目前西永微電園已形成了四大產業(yè)格局：以惠普重慶電腦生產基地為代表的PC制造產業(yè)（富士康、廣達、英業(yè)達等），以茂德八英寸芯片和中電科技芯片為代表的集成電路產業(yè)，以惠普GDCC、日本NTT、中科院軟件所為代表的軟件與服務外包產業(yè)，以富士康（重慶）產業(yè)基地、北大方正、科博達等為代表的電子元器件配套產業(yè)。n預計2015年，重慶筆記本電腦的產量將達到1億臺，屆時重慶將成為全球最大的筆電生產基地，占全球產能1/3以上。整個電子信息產業(yè)產值將達1萬億元，進出口

22、達1000億美元，取代現(xiàn)在的汽摩產業(yè)成為未來重慶第一支柱產業(yè)。1111年年5 5月月國際信息國際信息中心城市中心城市附：重慶近年重大經濟發(fā)展舉措0505年年8 8月月西永西永微電園微電園0808年年1111月月兩路寸灘兩路寸灘保稅港區(qū)保稅港區(qū)0808年年1212月月長江上游長江上游金融中心金融中心1010年年2 2月月五大中五大中心城市心城市1010年年6 6月月兩江新區(qū)兩江新區(qū)n2008年11月，國務院批準設立重慶“寸灘兩路保稅港區(qū)”，重慶保稅港區(qū)是內陸唯一保稅港區(qū)也是國內第一個水空雙功能保稅區(qū)，保稅港區(qū)的設立有力促進了將重慶建設成為西部重要經濟增長極及長江上游經濟中心的步伐，是縮小沿海和內

23、陸經濟差距的重大戰(zhàn)略舉措，影響意義深遠。n重慶保稅港區(qū)將承載西部地區(qū)物流中心的重要功能，同時強化重慶作為長江上游航運中心的地位，帶動重慶乃至整個西部地區(qū)加工貿易業(yè)發(fā)展，一般貿易向重慶集中，形成重慶口岸國際貿易快速發(fā)展的局面，使重慶成為西部國際貿易中心和綜合性交通樞紐。n西永綜保區(qū)與兩路寸灘保稅港區(qū)構成“水陸空”立體保稅體系，是重慶打造亞洲最大筆電基地的重要載體和建設內陸開放高地的重要平臺。1111年年5 5月月國際信息國際信息中心城市中心城市附：重慶近年重大經濟發(fā)展舉措0505年年8 8月月西永西永微電園微電園0808年年1111月月兩路寸灘兩路寸灘保稅港區(qū)保稅港區(qū)0808年年1212月月長江

24、上游長江上游金融中心金融中心1010年年2 2月月五大中五大中心城市心城市1010年年6 6月月兩江新區(qū)兩江新區(qū)n2008年12月31日，國務院下發(fā)支持重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗的意見，并批復重慶綜改區(qū)綜改方案。重慶在方案中特別提出打造“長江上游地區(qū)金融中心”n重慶建設成為長江上游地區(qū)的金融中心，是中央賦予重慶的重要定位。重慶作為區(qū)域金融中心，是以產業(yè)為基礎，金融結算活動為特點，打造西部的金融結算中心。金融中心的發(fā)展前景取決于實體經濟的發(fā)展，落戶重慶的惠普將其亞太結算中心放在重慶，僅此每年就將帶來千億美元的結算 。n打造金融中心離不開金融要素市場的建立，重慶目前已成立了金融資產、股份交易、農畜產品、農村

25、土地、聯(lián)合產權、藥品、航運交易所等七大要素市場，且全部具備結算功能。全國第三個路演中心于去年底在重慶成立，全國性的電子票據(jù)交易中心也即將成立。1111年年5 5月月國際信息國際信息中心城市中心城市附：重慶近年重大經濟發(fā)展舉措0505年年8 8月月西永西永微電園微電園0808年年1111月月兩路寸灘兩路寸灘保稅港區(qū)保稅港區(qū)0808年年1212月月長江上游長江上游金融中心金融中心1010年年2 2月月五大中五大中心城市心城市1010年年6 6月月兩江新區(qū)兩江新區(qū)n國家中心城市指的是國家城鎮(zhèn)體系頂端的城市，這些城市要在全國具備引領、輻射、集散功能，這種功能表現(xiàn)在政治、經濟、文化諸方面。國家中心城市考

26、察的七大指標：綜合經濟能力、科技創(chuàng)新能力、國際競爭能力、輻射帶動能力、交通通達能力、信息交流能力、可持續(xù)發(fā)展能力等。n2010年2月，在城鄉(xiāng)建設部編制的全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，重慶躋身國家五大中心城市，也成為中西部唯一的中心。在政治、經濟、社會、文化等諸方面與上海、北京、天津以及廣州看齊后，重慶將成為西部經濟社會發(fā)展的重要引擎，重慶的影響將輻射全球。1111年年5 5月月國際信息國際信息中心城市中心城市附：重慶近年重大經濟發(fā)展舉措0505年年8 8月月西永西永微電園微電園0808年年1111月月兩路寸灘兩路寸灘保稅港區(qū)保稅港區(qū)0808年年1212月月長江上游長江上游金融中心金融中心1010年年2 2月月五大中五大中心城市心城市1010年年6 6月月兩江新區(qū)兩江新區(qū)n重慶兩江新區(qū)是我國內陸地區(qū)唯一的國家級開發(fā)開放新區(qū)，也是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)后，由國務院直接批復的第三個國家級開發(fā)開放新區(qū)。國務院希望兩江新區(qū)在帶動重慶發(fā)展，推進西部大開發(fā)，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展中發(fā)揮更大作