1、項 目 介 紹大連世達集團與大連連鎖企業(yè)協(xié)會大連世達集團與大連連鎖企業(yè)協(xié)會共同聯(lián)袂打造共同聯(lián)袂打造建成旅順有史以來最具規(guī)模和檔次、最具代表性 的現(xiàn)代化商業(yè)形象作品建成旅順新的地標性建筑建成旅順全國著名旅游區(qū)的一大景觀與亮點建成大連最具特色的主題式區(qū)域型購物中心 大連世達購物廣場項目分主樓、附樓，共計占地面積16000平方米，總建筑面積6萬平方米。 主樓地下二層地上四層計5萬平方米，內設有近500平方米的扇形中空大廳，3米以上寬的主通道，兩條各百米長、8米寬的室內商業(yè)步行街，16部自動扶梯、5部客貨兩用升降電梯，6處化妝洗手間，中央空調、消防、監(jiān)控、電腦系統(tǒng)完善配套，室內室外均有停車場。 附樓地

2、下一層地上四層計1萬平方米。 項目已于4月26日破土動工，計劃明年5月1日開業(yè)納客。 旅游名勝區(qū) 臨港產業(yè)區(qū) 高新技術產業(yè)區(qū) 大學園區(qū) 旅順歷史名城、旅游名城正處在加快發(fā)展的重要時期，旅游業(yè)的迅猛發(fā)展、土羊高速建設、煙大火車輪渡建設、大學園區(qū)的建設、北路高新技術產業(yè)園、雙興島石化工業(yè)園、南路軟件產業(yè)帶將帶來國內外大批新興產業(yè)涌進等，使旅順交通更加順暢，人流猛增，人氣旺盛，充滿了無限的發(fā)展空間，無限的發(fā)展商機。 大連市旅順口區(qū)知名企業(yè)，創(chuàng) 建 于 1 9 9 3 年 ， 是 以 建 筑 施 工 、 房 地產開發(fā)為主業(yè)，集商業(yè)、餐飲業(yè)、 工業(yè)、運輸、教育、信息產業(yè)、旅游 業(yè)等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代企

3、業(yè)集團。 購物廣場建設是世達集團投資2.3億元開發(fā)建設的第一個大型綜合性商業(yè)項目，是集團實現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措。堅持以市場為導向，適應市場經(jīng)濟的發(fā)展需要，適應現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢，適應消費者現(xiàn)代消費需求，以開拓創(chuàng)新為方針，精心設計，統(tǒng)籌策劃，科學安排，周密組織，充分體現(xiàn)全新的戰(zhàn)略定位、嚴謹?shù)目傮w策劃、嚴格的項目管理、規(guī)范的商業(yè)運作，努力實現(xiàn)各方資源優(yōu)勢的最佳組合，實現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合，實現(xiàn)商譽建設配套措施的組合，以大手筆做好大文章。 我們采取開發(fā)與定位，設計與策劃，施工與招商三個同步的做法，組建了項目管理團隊，商業(yè)運營管理團隊。 項目管理團隊項目管理團隊 商業(yè)運營管理團隊商業(yè)運營管理團隊

4、建筑施工單位：大連旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建筑安裝總公司 設計/監(jiān)理單位：大連泛華工程有限公司 地產策劃：廣州凌峻房地產策劃推廣機構 商業(yè)策劃：澳大利亞WESBEKG 物業(yè)管理顧問：香港戴德梁行 商業(yè)高級顧問：大連連鎖協(xié)會會長謝有恩 商商 圈圈 簡簡 介介 旅順口區(qū)總面積506.8平方公里，現(xiàn)有六個街道，七個鎮(zhèn)，一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，共24個社區(qū)委員會，71個村委會?？側丝冢êv軍）30.5萬。交通：旅順距大連市中心45公里，距周水子機場30公里，有南 北中三條高等級公路通往大連市區(qū)，沈大高速公路即將 延伸到旅順界內。網(wǎng)點：目前旅順共有各類網(wǎng)點796個其中：商 業(yè)448個，占56.28%； 餐 飲 業(yè)191個

5、，占24% 服務業(yè)155個，占19.47%； 食品加工業(yè)2個，占0.3%網(wǎng)點規(guī)模：10000平方米的4個，1000平方米以上的4個， 50平方米以下的490個，占總數(shù)的61.6%。n實現(xiàn)國內生產總值 53.8億 同比增長 11.2%n實現(xiàn)社會消費品零售總額 15.1億 同比增長 4.9%n完成出口商品供貨總值 11.5億 同比增長 15%n新批外資企業(yè)43家；實際使用外資 4600萬美元,同比增長 27.5%n引進內資項目140個；實際利用內資10.5億，同比增長 9.4%n新上1000萬以上項目 42個n第三產業(yè)增加值 17.0億 同比增長 14.1%n城市居民人均可支配收入 7010 元

6、同比增長 7%n農民年人均純收入 5880 元 同比增長 4%n城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到 43.8億 同比增長 5%n城區(qū)人均居住面積 11.45平方米n住宅電話普及率（每百戶擁有） 87.31部n有線電視入戶率 90% n接待國內外游客390萬人次項 目數(shù) 額排 名備 注人均儲蓄額20144元第一位是北三市的3倍人均消費品零售額6960元第二位 是普蘭店的1.8倍 是莊河的2.5倍人均消費支出3291元第二位是瓦房店市、莊河的近2倍農民純收入5652元第三位低于甘井子區(qū)、長?？h在崗工資10815元第三位低于長海、金州區(qū)備 注七個市區(qū)縣是指：旅順、金州、甘井子、普蘭店、瓦房店、莊 河、長海指標數(shù)字

7、為20012001年度 該項目位于旅順中心商貿區(qū)，距火車站1.5公里,距汽車站600米，核心商圈總人口（含駐軍）約20萬。 旅順供銷大廈、百貨大樓、商業(yè)大廈、輕工市場均在中心商貿區(qū)內，區(qū)內有最繁華的大華路商業(yè)步行街，有63.7%的當?shù)鼐用窠?jīng)常光顧商業(yè)步行街，其消費主要大類商品：食品飲料、生活日用品、服裝服飾、家電家居。 大華路商業(yè)步行街現(xiàn)有網(wǎng)點106個，其中服裝店27個,占25.23%；通訊店11個，占10.28%；小食店11個，占10.28%；發(fā)廊6個，占5.61%；化妝品店5個，占4.67%；茶莊4個，占3.74%；百貨、藥房、五金、餅店各3個，各占2.8%。網(wǎng)點概述：傳統(tǒng)業(yè)態(tài)多，交易市場

8、多，單體經(jīng)營多，網(wǎng)點規(guī)模小。 因此，有相當部分消費專程前往大連。 根據(jù)商圈的規(guī)模、業(yè)態(tài)業(yè)種的分布、人口結構以及消費群體、消費能力和消費需求，借鑒國內外的先進經(jīng)驗，結合本項目的實際，我們選擇了國際流行的購物中心業(yè)態(tài)，定位于： 以多功能為主，成為多業(yè)態(tài)業(yè)種的綜合體； 以中檔為主，兼顧中上、中下檔，與現(xiàn)有商圈經(jīng)營錯位，把綜合消 費培育起來并留在本地； 以滿足區(qū)內居民消費群體綜合消費為主，兼顧來自國內外旅游客人， 形成到旅順旅游必到的中間站； 以大型超市、行業(yè)主力店為骨干，更多地引進連鎖企業(yè)，推動連鎖 行業(yè)的發(fā)展； 以引進正宗的品牌化商品為主，引進更多的國內外產品融入到國內 外大市場、大流通之中。 目

9、目 標標 消消 費費 群群 體體 當?shù)鼐用瘢ê嫁r村、駐軍） (滿足常年需求) 來自國內外的旅游客人 （滿足季節(jié)需求） 大 學 生 新 興 產 業(yè) 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 業(yè)業(yè) 種種 組組 合合萬平方米的大型綜合超市領銜16個不同業(yè)種的行業(yè)主力店主演200個以上專業(yè)店、專賣店遙相呼應連鎖店、折扣店、特色店錦上添花景觀、景區(qū)、休閑小憩到處可見 社區(qū)、社會服務項目應有盡有 旅游紀念品、土特產專賣，桑那，酒樓，KTV05101520253035404535.03%43.41%20.43% 10416主力店行業(yè)主力店三專店1.13%餐飲類餐飲類12%大型超市大型超市35%其他零售其他零售類類33%文化娛樂文化娛

10、樂休閑類休閑類20%12906 6076 初初 步步 的的 布布 局局 規(guī)規(guī) 劃劃 層層 平平 面面 布布 局局 二二 層層 平平 面面 布布 局局 三三 層層 平平 面面 布布 局局 四四 層層 平平 面面 布布 局局 時尚生活樂園兩大特點時尚生活樂園兩大特點 醫(yī)療室、母嬰室、少兒托管所、與新聞媒體聯(lián)辦的讀者俱樂部、 與駐軍聯(lián)辦的水兵俱樂部、與街道聯(lián)辦的保健俱樂部、以及各 種中介服務、家政服務、培訓學校，滿足需求； 球迷吧、咖啡吧、茶吧、水吧、網(wǎng)吧、景觀、景區(qū)相結合,別具風趣； 一是以旅游為主題，一是以旅游為主題，從氛圍到商品，從景觀到內容，從項目到功能都與旅游密不可分，實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)與旅游業(yè)

11、有機結合；兩條各百米長的室內商業(yè)大街，演示、展示、促銷，不斷推新；現(xiàn)代影院、中西式快餐、風味美食廣場、健身中心、旱冰場、 臺球室、兒童游樂場、美容美發(fā)、主題攝影，盡情享樂； 二是以休閑消費為主調二是以休閑消費為主調 一個商業(yè)項目無論規(guī)模多大，都必須高度重視商信建設，把“信譽”視為企業(yè)的生命，從開始就狠抓基礎建設，奠定堅實的基礎。因此，不管由多少個業(yè)態(tài)業(yè)種組合，多少個承租商進駐，我們追求的是： 通俗易懂的八個大字就是我們確立的企業(yè)理念，就是我們管理團隊行為規(guī)范的概括。我們不是追求更好聽的詞匯，而是追求理念的深刻涵義，不是一句掛在嘴邊的口號，而是體現(xiàn)在行動上的落實。 做事先做人，誠實永遠是做人的優(yōu)

12、秀美德，也是企業(yè)獲取成功必須發(fā)揚的本德。實實在在做人，實實在在干事，實實在在廣交朋友，真誠實意為消費者服好務就是我們的信條。要真誠地對待自己的人生價值，要真誠地對待自己所從事的事業(yè)，要真誠地對待自己的服務對象；要具有一切從實際出發(fā)的創(chuàng)新精神要具有扎扎實實的工作作風，要具有具備各種實力的綜合素質真正做到愛崗敬業(yè)，忠于職守，說實話、辦實事、講實效、重實績。以“商家興旺我興旺，消費者受益我受益”為企業(yè)宗旨以“經(jīng)營商業(yè)文化實現(xiàn)商業(yè)地產升值”為基本目標以立足長遠，多贏戰(zhàn)略，統(tǒng)一管理，超值服務為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略原則以全新的機制重用人才 以輝煌的事業(yè)聚集人才 以良好的待遇激勵人才 以真誠的情意留住人才形成企業(yè)

13、文化的建設框架，并在實踐中不斷配套、完善 以滿足購物廣場業(yè)態(tài)業(yè)種最佳組合的需求和有利于承租商的發(fā)展為前提，采取規(guī)范的、多樣化的合作形式，面向國內外招商，誠邀正宗品牌的生產廠家、代理商、連鎖及特許加盟商，并具有相當實力和影響力的商家加盟。 實行無干擾是遵循購物中心三權分離的原則，是商家應有的經(jīng)營自主權，也是對商家的一種尊重、一個承諾;是市場競爭的必然。 無干擾的經(jīng)營環(huán)境是指:在實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象的總體原則下,在承租商堅持在規(guī)定的經(jīng)營范圍內,在遵守國家法律法令及購物廣場規(guī)章制度前提下，賦予承租商充分的自主經(jīng)營權、管理權，出租方不予任何干涉、干擾。 出租方承諾：維護承租商的合法權益，維護承租商的

14、正當利益，不以任何形式增加承租商的額外負擔；不以任何借口給承租商出各種難題；更不準任何人以任何手段索取或收受承租商的金錢、物品及饋贈。購物廣場設舉報電話，凡發(fā)生此類問題一律嚴肅處理并登門道歉及退回。 承租商在與各綜合部門聯(lián)系過程中，凡需購物廣場協(xié)助的隨叫隨到，盡力配合。 承租商在與顧客發(fā)生各類矛盾、糾紛等，均由購物廣場出面協(xié)調解決。 物業(yè)管理是購物中心的重要組成部分，它既是企業(yè)的形象,又直接關系到正常運營的保障和物業(yè)的保值增值，同時也是承租商和消費者最關心的問題，因此，我們要做到： 設顧客服務管理中心和承租商管理中心提供系列服務，實行聯(lián)合現(xiàn)場辦公制，限時答復，限時上門，限時處理解決制度等。讓消

15、費者和承租商在方便、滿意、放心的基礎上感受到超過一般購物期望值的服務，超過付出價錢以外的服務。 形象塑造從點滴入手，常抓不懈，作為全體人員的首要任務，由最高管理者親自主持，做好規(guī)劃與策劃，跟蹤檢查與考核，注重形式內容的結合，追求實效與實績。 加大各類人員培訓、教育、管理工作，注重團隊的整體形象、個人形象，形成奮發(fā)向上的激勵機制。 與街道、企業(yè)、駐軍、大學及旅行社建立共建關系，開展各種公益活動、共建活動。 充分利用店內店外廣告媒體、新聞媒體，展示企業(yè)及品牌形象。 各種生動活潑、富有吸引力、感召力的營銷活動,是購物中心發(fā)揮集客能力的重要措施之一，我們要做到： 充分利用門前的中心廣場，組織各種文化活動； 充分利用室內的中空大堂，組織各種營銷活動； 充分利用室內的商業(yè)大街，組織各種演示、展示、促銷活動； 充分利用節(jié)假日，組織各種慶典活動； 充分利用項目資源，組織各種專場專項娛樂活動。 各種活動要充分體現(xiàn)主題的鮮明性，群眾的參與性，健康的文明性。 一