1、工程估價(jià)（一）工程估價(jià)（一）高云莉l這門課程的主要內(nèi)容？l為什么學(xué)習(xí)這門課程？l怎么樣學(xué)好這門課程？是什么？基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)這門課程的前后續(xù)課程l前續(xù)課程：房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、建筑施工l后續(xù)課程：工程估價(jià)（二）、土建及裝飾計(jì)價(jià)為什么？l工程管理專業(yè)的主干課程，是工程管理專業(yè)技能培養(yǎng)的重要組成部分，原因：l就業(yè)方向：l建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員，包括注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)咨詢工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師等等。各種執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證考試科目及內(nèi)

2、容l造價(jià)工程師：造價(jià)工程師：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建或安裝）、工程造價(jià)案例分析。 l監(jiān)理工程師：監(jiān)理工程師：建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)、建設(shè)工程合同管理、建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制、建設(shè)工程監(jiān)理案例分析。 l建造工程師建造工程師：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理和專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù) l咨詢工程師：咨詢工程師：工程咨詢概論、宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃、工程項(xiàng)目組織與管理、項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)、現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)。 l房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)估價(jià)師： 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)

3、理論與方法和房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 怎樣學(xué)？l認(rèn)真聽課l思考l勤學(xué)多練l本門課程相關(guān)課程：房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、土木工程施工技術(shù)與組織等。課程教學(xué)要求課程教學(xué)要求參考書參考書l 遼寧省定額（建筑工程）l 遼寧省定額（裝飾裝修工程）l 鋼筋平法圖集（03G101-1）l 有關(guān)工程造價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)方面的書籍目 錄第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程費(fèi)用組成建筑工程費(fèi)用組成第三章第三章 建筑工程定額建筑工程定額 第四章第四章 工程計(jì)量方法工程計(jì)量方法 前言前言第一章 概 述教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，了解工程造價(jià)歷史發(fā)展；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建

4、設(shè)程序；南水北調(diào)工程 西氣東輸工程管道建設(shè)投資估計(jì)在400億！ 萌芽萌芽中國(guó)古代出現(xiàn)有關(guān)造價(jià)管理的萌芽中國(guó)古代出現(xiàn)有關(guān)造價(jià)管理的萌芽雛形雛形1616世紀(jì)英國(guó)出現(xiàn)工料測(cè)量師世紀(jì)英國(guó)出現(xiàn)工料測(cè)量師誕生誕生18811881年年“英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)”成立成立發(fā)展發(fā)展2020世紀(jì)世紀(jì)5050年代到年代到6060年代，各方面大發(fā)展年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展再發(fā)展2020世紀(jì)世紀(jì)7070年代和年代和8080年代，各方面全面發(fā)展年代，各方面全面發(fā)展完善完善2020世紀(jì)世紀(jì)8080年代末，年代末，9090年代初，進(jìn)入綜合集成階段年代初，進(jìn)入綜合集成階段國(guó)際上工程造價(jià)管理的發(fā)展歷程國(guó)際上工

5、程造價(jià)管理的發(fā)展歷程 1.發(fā)展歷程n 17世紀(jì)：設(shè)計(jì)與施工分離，對(duì)已完成工程進(jìn)行計(jì)價(jià)n 19世紀(jì)：招投標(biāo)，根據(jù)圖紙估價(jià)。n 20世紀(jì)：設(shè)計(jì)前期進(jìn)行計(jì)價(jià)2.發(fā)展特點(diǎn)n 從事后算賬發(fā)展到事前算賬n 從被動(dòng)反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)和施工n 逐步發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè) 例：英國(guó)：工料測(cè)量師（QS） 美國(guó)：成本工程師 中國(guó)：造價(jià)工程師我國(guó)工程造價(jià)管理的歷史沿革 1.北宋時(shí)期已有雛形，如營(yíng)造法式 2.19世紀(jì)末，少量的工程采用了招投標(biāo) 3.建國(guó)初期，學(xué)習(xí)蘇聯(lián)的預(yù)算做法 4.20世紀(jì)80年代，概預(yù)算管理和定額管理 5.90年代初期，造價(jià)管理體制改革，建立造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度 6.2003年7月1日起

6、，建設(shè)部要求實(shí)施清單計(jì)價(jià)規(guī)范，與國(guó)際接軌基本建設(shè)的概念基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段?；窘ㄔO(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作?；窘ㄔO(shè)程序基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建

7、議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同

8、材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。工程計(jì)價(jià)的特征工程計(jì)價(jià)的特征 1.單件性計(jì)價(jià) 2.多次性計(jì)價(jià) 3.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性 4.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià) 5.需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整 提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書建議書進(jìn)行可行進(jìn)行可行性研究性研究施工圖施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)竣工竣工決算決算竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合同合同實(shí)施實(shí)施結(jié)算結(jié)算價(jià)價(jià)合同合同價(jià)價(jià)招招 標(biāo)標(biāo)技術(shù)技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)投資投資估算估算施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算修正總修正總概算概算設(shè)計(jì)總設(shè)計(jì)總概算概算初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工程多次性計(jì)價(jià)示意圖工程多次性計(jì)價(jià)示意圖建設(shè)工程造價(jià)估算造價(jià)設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖預(yù)算造價(jià)竣工決算造價(jià)竣工結(jié)算造價(jià)施工預(yù)算造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目估算造價(jià)決策階段建設(shè)項(xiàng)目總概算單

9、項(xiàng)工程綜合概算單位工程概算單位工程施工圖預(yù)算單位工程施工預(yù)算單位工程竣工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算設(shè)計(jì)階段施工階段竣工階段控制控制控制控制控制匯總匯總匯總 提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書建議書進(jìn)行可行進(jìn)行可行性研究性研究施工圖施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)竣工竣工決算決算竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合同合同實(shí)施實(shí)施結(jié)算結(jié)算價(jià)價(jià)合同合同價(jià)價(jià)招招 標(biāo)標(biāo)技術(shù)技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)投資投資估算估算施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算修正總修正總概算概算設(shè)計(jì)總設(shè)計(jì)總概算概算初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)估算指標(biāo)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額概算定額預(yù)算定額預(yù)算定額企業(yè)定額企業(yè)定額計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念定額即規(guī)定的額

10、度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額示例砌筑10m3質(zhì)量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由遼寧省2004建筑工程消耗量定額P133：定額編號(hào)：310工程項(xiàng)目： 10m3M2.5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)： M2.5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。設(shè)計(jì)概算l是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額或者概算指標(biāo)的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，根據(jù)定額直接費(fèi)計(jì)取其他費(fèi)用，

11、將直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金匯總得出單位工程概算造價(jià)。設(shè)計(jì)概算示例l某市擬建一座6560m2辦公樓，請(qǐng)按給出的單價(jià)和工程量表編制土建工程設(shè)計(jì)概算。分部工程名稱單位工程量單價(jià)(元)基礎(chǔ)工程10m31402500混凝土和鋼筋混凝土工程10m31306800砌筑工程10m32603300地面工程100m3401100樓面工程100m3801800卷材屋面100m3404500門窗工程100m3405600預(yù)算預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。預(yù)算示例砌筑250m3質(zhì)量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格 由2004建筑工程定額：定額編號(hào)：310工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 定額基價(jià)：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：元50