1、一工程概況：本工程由蘇州興力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，中鐵工程設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)，蘇州開普巖土工程工程有限公司地質(zhì)勘察，蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理，蘇州澤豐建設(shè)工程有限公司組織施工；由王志軍、路振雄擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，尤大鵬擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)：本工程地上結(jié)構(gòu)均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層數(shù)為8-11層。結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。1. 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。3. 建筑抗震設(shè)防類別為丙類。4. 地下室防水等級(jí)二級(jí)。5. 建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)2混

2、凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)承臺(tái)、地梁C35，主體框架C303抗震等級(jí)抗震設(shè)防類別丙類抗震等級(jí)剪力墻四級(jí)、短支剪力墻三級(jí)4鋼筋類別熱軋鋼筋：HPB235、HRB335、HRB400；5砌體材料±0.000以上外墻砌體選用砂加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻為灰加氣混凝土砌塊，砂漿選用 M7.5混合砂漿。±0.000以下墻砌體選用砂加氣混凝土砌塊，砂漿選用 M7.5水泥砂漿。2.2建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)：屋面：防水等級(jí)為二級(jí)，采用3厚SBS卷材防水一道，75厚A復(fù)合纖維增強(qiáng)板。門：戶內(nèi)均采用木門、鋁合金門。窗：采用鋁型材單框斷熱中空玻璃窗。建筑外墻為外墻面磚及涂料裝飾。E、本工程±

3、0.000相當(dāng)黃海高程4.25mF、墻體地上均采用混凝土加氣塊、內(nèi)墻填充墻200厚或100厚加氣混凝土砌塊、衛(wèi)生間及廚房間墻底部200高混凝土砌塊、同墻寬。外墻保溫見蘇J/T16-2004（二）其他同小高層做法。外門窗要求：保溫性能分五級(jí)、其中氣密性3級(jí)、水密性2級(jí)、抗風(fēng)壓4級(jí)、門窗型材規(guī)格同小高層、裝飾類詳見建筑總說明“工程做法”。 2、室內(nèi)外裝修材料及建筑做法A、±0.000上外墻填充墻均采用加氣混凝土砌塊、內(nèi)墻填充墻采用200或100厚加氣混凝土、衛(wèi)生間廚房間墻底砌200高混凝土砌塊、厚度詳見平面圖。B、外墻們窗除注明外一律居中設(shè)置。外墻抹灰采用界面劑（JCTA-400）處理、

4、防止起殼、外墻抹灰砂漿內(nèi)摻水泥重量的8%UEA-M型抗裂防水膨脹劑、防止龜裂。C、衛(wèi)生間局部管道橫穿墻面時(shí)須預(yù)埋處理、不得剔鑿管槽。D、外墻采用A型復(fù)合纖維增強(qiáng)保溫板（厚30）、除6#、7#、29#樓為35后。E、外墻外保溫貼飾面磚應(yīng)采用增強(qiáng)網(wǎng)加機(jī)械錨固措施， F、鋁門窗設(shè)計(jì)做法Fa/ 門窗工程除注明外一律采用斷熱鋁合金框、玻璃厚度詳見各單體節(jié)能專篇、外門窗要求保溫性能分級(jí)為8級(jí)；氣密性等級(jí)分為4級(jí)；水密性2級(jí)；抗風(fēng)壓性能4級(jí)。 Fb/ 外門窗外形制作尺寸根據(jù)建筑門窗洞口尺寸系列GB/T5824和墻面飾面層的厚度要求決定、門窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定、未經(jīng)表面處理的型材最小實(shí)測(cè)壁厚：門不應(yīng)小

5、于2.0mm、窗不應(yīng)小于1.4mm、經(jīng)廠家計(jì)算并經(jīng)設(shè)計(jì)院確認(rèn)后確定。 Fc/ 鋁門金外門窗應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸和防脫落的裝置、由廠家設(shè)計(jì)、施工中禁止使用射釘固定、安裝完成后應(yīng)進(jìn)行性能性復(fù)檢。 F/d 門窗立面均表示洞口尺寸、門窗加工尺寸要按照裝飾面厚由承包商予以調(diào)整。 F/e 內(nèi)門分戶門、應(yīng)具有防盜、隔音、保溫性能的功能、防盜功能必須通過國(guó)家有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)、具體品牌甲方選定；戶內(nèi)內(nèi)門由甲方自理。3、樓地面工程A、衛(wèi)生間、陽臺(tái)均低于本層樓地面20mm、并做好排水坡度、坡向地漏。B、室內(nèi)樓地面除公共部位及衛(wèi)生間外均做至抹灰層、面層由業(yè)主自理。C、樓梯均做帶防滑凹口地面磚。D、上下煤氣水管穿樓板時(shí)必須

6、預(yù)埋套管，套管高出地坪50mm、管道與套管用油麻膩?zhàn)忧犊p嚴(yán)密。4、屋面工程A、雨落水管選用硬質(zhì)聚氯乙稀管，做法99J201-1/29、1/33、收頭詳 1/28、3/33B、屋面防水卷材、防水涂料、粘接劑、嵌縫膠、保護(hù)層應(yīng)相一致、轉(zhuǎn)角處做圓弧。5、地下室工程A、地下室防水工程執(zhí)行地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108和地方有關(guān)規(guī)程，規(guī)定。B、本地下室外防水做法詳?shù)叵陆ㄖ浪畼?gòu)造02J301、具體見地下車庫建筑施工圖。C、防水混凝土施工縫、穿墻管道預(yù)留洞、轉(zhuǎn)角、坑槽、后澆帶等地下薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208辦理。6、防火設(shè)計(jì)A、所有砌體（除說明外）均砌至梁，板底、管道穿過樓板時(shí)應(yīng)

7、使用不燃燒材料密封。B、各類防火門嚴(yán)格遵循防火規(guī)范要求的耐火時(shí)間、需經(jīng)消防部門認(rèn)可的生產(chǎn)廠家制作。C、消火栓箱嵌墻背面時(shí)襯5mm厚鋼板滿刷防火隔離涂料（滿足1.5小時(shí)耐火極限）再用鋼絲網(wǎng)粉刷保護(hù).D、所有管道（除風(fēng)井外）均用C-20細(xì)砼封堵空隙、耐火等級(jí)同樓板。7、其他做法A、樓梯靠墻扶手做法詳99SJ403-68-13、低于900凸窗、落地窗內(nèi)部加不銹鋼欄桿、護(hù)欄高1100。B、按城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001及圖集03J926、門廳、侯梯廳及公共走道加設(shè)350高護(hù)墻板及扶手。C、空調(diào)室外機(jī)的空調(diào)板及凸窗挑板處、設(shè)鐵藝欄桿或鋁合金百葉（詳立面）由專業(yè)廠家生產(chǎn)。2、本工程施工

8、特點(diǎn) 1、本工程特點(diǎn)；本工程基坑實(shí)際挖掘深度為4.85m、地下室面積較大且與小高層地下二層連接、小高層為地下二層、地下人防與車庫為單層。因此在施工過程中首先需制定地下土方施工的坡度圍護(hù)技術(shù)方案確保施工安全。 2、本工程面積較大，在設(shè)計(jì)中分塊較多、后澆帶比較多且長(zhǎng)都將是施工質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)之處、因此在施工中嚴(yán)格把握好每一處每一米都是十分重要的。 3、小高層地下二層剪力墻鋼筋與地下結(jié)構(gòu)連接、因此預(yù)埋時(shí)位置的準(zhǔn)確性很重要。 4、工程單位面積比較大、分塊多、在結(jié)構(gòu)施工中應(yīng)嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行沉降觀察很有必要、在觀察中如發(fā)現(xiàn)異常沉降應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系以便采取必要的措施。5、本工程單位面積大、單

9、體多、工期短因此在施工過程中應(yīng)編制合理的施工形象進(jìn)度計(jì)劃、安排好勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備有著十分重要的意義。6、施工過程中與其他工種配合如水電、暖煤氣等有著非常重要的嚴(yán)肅性、否則將會(huì)延誤施工環(huán)節(jié)、影響整個(gè)施工工期。7、本工程為住宅工程、應(yīng)按照當(dāng)前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)每室戶進(jìn)行凈高、寬、板厚及鋼筋保護(hù)測(cè)量記錄、工作量比較大且繁雜、因此在驗(yàn)收及資料的收集程序中非常重要、以免影響竣工驗(yàn)收及交竣工工作、同時(shí)也避免竣工后的維修。8、各棟號(hào)樓層之間距離較大且又是地下室頂板、因此在±0.000完成后、如何安全合理進(jìn)行內(nèi)場(chǎng)材料堆放及車輛運(yùn)輸應(yīng)編制合理的技術(shù)方案、以確保地下結(jié)構(gòu)不受影響。9、本工程跨年度施工因此在

10、夏季、冬季施工中需另行編制保證施工質(zhì)量的補(bǔ)充技術(shù)方案。10、本工程防水部分在施工中項(xiàng)目部應(yīng)將納入重點(diǎn)分部進(jìn)行技術(shù)交底、并由專人負(fù)責(zé)、以確保地下室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、屋面等部位無返修現(xiàn)象發(fā)生。11、本工程施工次序以地下室為第一環(huán)節(jié)、±0.000以上結(jié)構(gòu)為第二環(huán)節(jié)、主體完成后裝飾、水電安裝為第三環(huán)節(jié)、門窗等為穿插項(xiàng)目。第一環(huán)節(jié)如何能保證順利進(jìn)行將是第二、第三環(huán)節(jié)的前提、因此本工程另行編制地下基礎(chǔ)部分施工的技術(shù)與方案、另詳見方案。二：本工程質(zhì)量通病防治方案：一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制1、在基坑放線開挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖

11、去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工。2、砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級(jí)配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層用壓路機(jī)夯實(shí)，平板振動(dòng)器振平。鋪設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率，才能夯實(shí)。素砼墊層嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配料，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振實(shí)，抹平，在其強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。二、現(xiàn)澆樓板、陽角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制 l、設(shè)計(jì)方面(1)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 (

12、2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板)的設(shè)計(jì)厚度一般不立小于120nm(廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90mm)。 (3)屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于l00mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7根10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的I3，且不得小于1.5m。 (4)現(xiàn)澆板在急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15。 (5)外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×

13、240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。(6)現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。(7)住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。2、裂縫產(chǎn)生的原因：（1） 陽角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。（2）沉降裂縫。（3）建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng)。（4）施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。（5）砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過早上人放料施工。3、治理措施和操作方法（1）在現(xiàn)澆板每個(gè)陽角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根10的放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm，圈梁轉(zhuǎn)角處，增加212轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋

14、應(yīng)伸入另面梁內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。（2）屋面及樓層陽角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于8，中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。（3）澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。（4）平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少上部受重壓而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層砼澆完三天后才能拆下層的模板。（5）砼要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內(nèi)。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋施工時(shí)踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開。

15、加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處砼的振搗以提高砼的抗拉強(qiáng)度。、（6）砼澆完后樓板不能過早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須砼強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料對(duì)砼產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面產(chǎn)生傷痕。（7）以防砼干縮裂縫，在砼澆完根據(jù)氣候情況，12-24小時(shí)后進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)不少于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫。三、窗下墻、窗角“八字縫”的控制1、窗下墻、窗角“八字縫”產(chǎn)生的原因（1）由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫。（2）砌筑的砂漿標(biāo)號(hào)太低，墻體整體性不好。由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫。（3）窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。2、治理措施和操作方法（1）為了增強(qiáng)墻體的

16、整體性，磚墻體1-2層采用M10混合砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿。在1-2層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層460鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片鋼筋接頭采用點(diǎn)焊，鋼筋要伸入兩邊構(gòu)柱內(nèi)200mm，砌筑時(shí)先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片在刮一層砂漿，保證網(wǎng)片上下砂漿達(dá)到4mm。（2）每個(gè)窗臺(tái)都現(xiàn)澆60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，采用C20砼鋼筋用310，分布筋6200，鋼筋伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)點(diǎn)焊增加強(qiáng)度。（3）建議頂層用M10混合砂漿砌筑，增強(qiáng)頂層整體的強(qiáng)度，避免砌體與砼屋面由于溫差的變化伸縮不同產(chǎn)生裂縫。（4）窗過梁拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%，避免用錘猛擊模板拆模。四、陽臺(tái)現(xiàn)澆攔板的豎向裂縫控制1、裂

17、縫產(chǎn)生的原因（1）攔板鋼筋設(shè)計(jì)不合理，受力鋼筋直徑小，網(wǎng)眼過大砼厚度不夠。（2）砼搗砼時(shí)，鋼筋位置產(chǎn)生偏移。（3）砼坍落度過大。（4）拆模達(dá)早受到外力的撞擊。2、治理措施和操作方法（1）現(xiàn)澆攔板的厚度應(yīng)為80-100mm厚，受力鋼筋不小于8，其間距不大于150mm，分布鋼筋6的間距不大于150mm，壓頂鋼筋不少于210通長(zhǎng)設(shè)置。（2）鋼筋綁扎好后，在鋼筋網(wǎng)片兩側(cè)掛砂漿保護(hù)層防止鋼筋振搗時(shí)位移。（3）澆筑攔板用C20砼，石子粒徑為5-31.5mm砂為中砂。砼嚴(yán)格按照配合比，最大坍落度為50mm，砼振搗時(shí)，用插入式振動(dòng)棒，分層振實(shí)。下料應(yīng)分層厚度不大于250mm厚，應(yīng)一次性澆筑完成，不留施工縫。為

18、了防止?fàn)€根，澆筑時(shí)應(yīng)用水沖洗接縫處，鋪5cm厚砂漿再澆灌砼。（4）砼澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天。（5）砼澆完后達(dá)到一定的強(qiáng)度才能拆模，擴(kuò)模時(shí)應(yīng)盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬。五、地下室的基礎(chǔ)和墻體滲水的防治1、基礎(chǔ)和墻板的鋼筋，必須復(fù)試合格，鋼筋的焊接試件要合格，方可按照?qǐng)D紙的規(guī)格、位置、間距進(jìn)行施工，鋼筋的綁扎接頭焊接接頭以及鋼筋的錨固，都必須符合新規(guī)范規(guī)定。為了不讓受力鋼筋位移，基礎(chǔ)和墻板的鋼筋相交點(diǎn)應(yīng)全部綁扎，底板的上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1.5m*1.5m距離放牢，下層鋼筋保護(hù)層3.5cm，在雙排鋼筋的外側(cè)綁扎1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護(hù)層的厚度，門窗洞的四周加綁附筋，

19、底板各陽角放置714的放射筋。2、墻體中穿墻管應(yīng)預(yù)留套管，在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏；套管穿管后在套管與內(nèi)管之間的縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填嚴(yán)，20mm厚油膏封頭。3、為了保證地下室外墻表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新的夾板立模，12的止水螺栓對(duì)拉。為了防止地下室因太長(zhǎng)產(chǎn)生撓度，墻板兩邊用鋼管對(duì)應(yīng)支撐。止水螺栓的兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊。4、為了防止?jié)B漏，地下室的基礎(chǔ)和墻板砼所用水泥、砂、石子必須合格，水泥采用32.5級(jí)礦渣硅酸鹽水泥，石子粒徑5-31.5 mm，砂采用中粗砂。攪拌砼時(shí)，嚴(yán)格按照配合比，每盤過秤。每盤數(shù)量的誤差在規(guī)定范圍內(nèi)，依次按照石子水泥砂的上料

20、順序，攪拌2分鐘左右，嚴(yán)格控制水灰比，其砼的坍落度不大于50mm。澆灌砼前，應(yīng)清理鋼筋中的雜物并澆水濕潤(rùn)，基礎(chǔ)和墻板砼應(yīng)一次性澆筑完成，基礎(chǔ)不留施工縫，墻板按設(shè)計(jì)要求標(biāo)高處理企口形施工縫，底板砼500mm厚分二層用振動(dòng)棒振實(shí)，每次25 cm最后用平板振動(dòng)器振平。墻體砼采用閉合式圍打澆筑法，兩個(gè)振搗班組向相反的方向施工。下料時(shí)應(yīng)分層振實(shí)，每層厚度不大于150mm。采用2次振搗法，排除砼因泌水細(xì)骨料在水平鋼筋下部產(chǎn)生的水份與空隙，提高鋼筋與砼的握裹力。嚴(yán)禁采用振動(dòng)棒送料，振動(dòng)棒振搗鋼筋和模板。為了使砼不產(chǎn)生氣泡，在兩側(cè)的模板上適當(dāng)轉(zhuǎn)幾個(gè)小眼，以便于振動(dòng)排氣。為了防止?fàn)€根，施工縫處要振實(shí)。在進(jìn)行二次

21、澆筑施工前，應(yīng)將施工縫處的松散游離狀的砼剔除、鑿毛、并用水沖干凈，在表面鋪一層3-5cm厚與砼同號(hào)的砂漿，然后澆筑上層砼，在砼墻體中預(yù)留洞較寬的，為了使洞底砼振搗密實(shí)，砼的坍落度適當(dāng)提高，并預(yù)先在支洞的下模板中間留一個(gè)150*150mm的洞口，以便砼和振動(dòng)棒進(jìn)入。5、為了提高基礎(chǔ)的整體性，類似于箱形基礎(chǔ)，架空層的頂板厚度現(xiàn)改為130mm厚，砼應(yīng)一次澆筑完成不留施工縫。砼澆筑完24小時(shí)要進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)期為7天。六、廚衛(wèi)間墻角滲水的防治1、墻角滲水原因（1）基層砼不符合要求。（2）廚衛(wèi)間四周的墻體滲水。（3）防水材料不合格，防水做法不當(dāng)。（4）地坪向地漏泛水不明顯，地漏安裝過高，地面積水。2、治理

22、措施和操作方法（1）現(xiàn)澆砼的石子極配要好，一般石子粒徑5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振搗要密實(shí)，從而提高砼的密實(shí)性，使砼就不滲漏。（2）為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低-cm，在四周的墻根處用C20的砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑，形成一個(gè)整體。砌砼止水帶上面的5皮磚，砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)90%，采用三.一砌磚法。不得隨意在止水反梁上打洞開槽。（3）防水材料SBS和SBS粘潔劑應(yīng)符合材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，抽查復(fù)試合格。（4）采用防水細(xì)石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明顯，地漏口要比地坪低5mm左右，墻面用1：3防水砂漿粉刷到頂，根部做成圓角，管道四周做

23、成傘狀。做防水層前地面應(yīng)干燥，不能有空鼓、粗糙、松動(dòng)。廚衛(wèi)間上下水管應(yīng)安裝完成與地面接口處要處理好，經(jīng)驗(yàn)收合格才能做防水層。防水層四周向上卷起不少于20cm高。（5）廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為mm，小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。七、管道洞口的滲水控制1、洞口滲水的原因（1）填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。（2）管道根部排水不暢，積水。（3）管道套管沒有焊止水帶。（4）洞口處砼振搗不實(shí)。預(yù)留洞口位置不正確安裝管道時(shí)重新開洞。2、治理措施與操作方法（1）管道安裝固定后其管壁與樓面接合處應(yīng)用砂子打毛，再均勻涂上一層塑料膠，以便與砼連接牢固。洞口應(yīng)清理干凈，

24、剔去浮動(dòng)石子澆水濕潤(rùn)后托模。用107膠素漿，刷一道再用細(xì)石砼加（摻入量）分二次搗實(shí)、壓平。（2）為了防止根部積水在管道周圍用1：2防水砂漿做成傘狀。（3）砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。（4）砼土中的套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時(shí)避免振動(dòng)棒直接接觸套管，在套管和預(yù)留洞邊30cm處加強(qiáng)振動(dòng)，使之與砼握裹密實(shí)。廚衛(wèi)間預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確固定牢固，防止位移，安裝時(shí)避免重新開洞。（5）管道與套管之間的縫隙采用瀝青麻絲一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外口1cm用油膏填補(bǔ)封堵。八、窗周邊滲水控制1、窗周滲水的原因（1）窗質(zhì)量不合格，窗框固定不牢，

25、經(jīng)碰撞或振動(dòng)出現(xiàn)裂縫，窗邊嵌縫不嚴(yán)密，嵌縫材料不符合要求。（2）窗臺(tái)砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺(tái)沒有做流水坡。（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。（4）窗洞口預(yù)留過大造成抹灰過后易產(chǎn)生裂縫。2、治理措施與操作方法（1）窗進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。（2）塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在墻面上，這時(shí)不要取出木契，應(yīng)把洞口四周清理干凈，采用專用的PU發(fā)泡填充料填縫，PU填縫大約在10分鐘固化后，再取出木契填補(bǔ)PU填充料。固定后手搖晃不動(dòng)，再用美工刀在窗四周里外剝?nèi)?0mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護(hù)，待砂漿干燥后用

26、硅硐玻璃膠密封。（3）窗臺(tái)做法：做窗臺(tái)前應(yīng)澆水濕潤(rùn)基層并清理干凈，再用1：2水泥砂漿，找坡，壓光壓實(shí)，厚度超過3cm處用C20細(xì)砼找坡，散1：1水泥砂壓光。窗下框的底部與窗臺(tái)之間應(yīng)留8mm做成凹槽，填補(bǔ)玻璃膠。窗口兩側(cè)和頂面應(yīng)用1：2.5水泥砂漿應(yīng)分次粉刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.8cm?？蚺c砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴(yán)，在窗臺(tái)頂面離外墻邊4cm處，做成10×10的滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。九、外墻滲水的控制1、設(shè)計(jì)方面 (1)住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500072002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉

27、降計(jì)算值不大于150mm。 (2)住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 (3)砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混疑土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。 (4)混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)曾設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口

28、應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 (5)頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。 (6)主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。當(dāng)陽臺(tái)壓頂鋼筋未預(yù)埋時(shí)，陽臺(tái)壓頂鋼筋必須做植筋處理。 (7)在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻人抗裂纖維。 (8)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑，砌筑前應(yīng)做型式檢驗(yàn)。 (9)頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 (1

29、0)外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。 (11)屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26平方米.KW。(12)外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 (13)外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。避免使用水泥粘貼面磚面層。2、施工方面1、外墻滲水產(chǎn)生的原因（1）砌筑外墻時(shí)砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達(dá)不到要求或砂漿標(biāo)號(hào)低。（2）外墻支模洞眼未按要求堵好。（3）表面清理不干凈，砼表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過厚，干縮力較大引起墻面與砂漿粘結(jié)力不好，產(chǎn)生墻面空鼓，脫落裂縫。（4）水泥砂漿配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。（5）水泥的安定性和砂的質(zhì)量達(dá)不到施工規(guī)范的規(guī)定。

30、（6）地下室外墻砼不密實(shí)，防水砂漿質(zhì)量達(dá)不到要求。2、治理措施和操作方法1)外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。(2)抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。（3）砌筑外墻的砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求，專人攪拌。砌筑時(shí)砂漿飽滿度不小于85%，采用三.一砌筑法，要隨時(shí)抽查，不合格要求返工。（4）外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm，再用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。（5）原材料的

31、砂和水泥應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)形的國(guó)家制定材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，水泥用32.5級(jí)，必須有合格證，對(duì)于水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查附檢，合格后才能使用。砂平均粒徑為0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、樹葉等雜物，為了保證砂子粒徑使用前用4mm孔徑的篩子過篩。（6）墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整的地方用1：2.5砂漿進(jìn)行修理。對(duì)于砼的缺陷用107膠砂漿補(bǔ)粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到8-10mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用砼界面劑隨刷隨抹。外墻粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚應(yīng)一次粉刷完成，施工

32、縫接槎應(yīng)向上切開一個(gè)斜面。粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要求貼好分格縫條，對(duì)于底糙中的缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)好，第二遍采用1：3水泥砂漿，分二次壓實(shí)壓光。在一個(gè)分格內(nèi)不得留施工縫，表面嚴(yán)禁用干水泥散面，嚴(yán)禁澆水壓光，分格條周邊用鋼板多壓幾遍以防收縮裂縫，建議外墻抹灰、摻用0.2%杜拉纖維素防止墻面龜裂。（7）水泥砂漿應(yīng)專人拌制，配比時(shí)制定一個(gè)木制容器按設(shè)計(jì)要求配料攪拌，保證配比的準(zhǔn)確。（8）為了防止干縮墻面粉刷完24小時(shí)后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)2-3天。（9）墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?遍彈性涂料。（10）地下室外墻砼按外墻砼澆筑施工方案振搗密實(shí)，外墻防水砂漿用丙乳防水砂漿分二次成活，粉刷時(shí)應(yīng)清理干凈墻面，首先刮一遍水泥丙乳素

33、漿再粉刷。(1)外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。（11)外架應(yīng)禁止使用木架，外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。(12)外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 (13)兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。(14)外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。(15)窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨棚、

34、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于20。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)返水和排水不暢的現(xiàn)象。(16)粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。十、屋面滲漏的防治1、設(shè)計(jì)方面（1） 沒根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；（2）重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；（3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；（4）女兒墻未設(shè)伸縮縫；（5）變形縫沒貫通；（6）屋面、天溝坡度較??；（7）分割縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；（8）細(xì)石混凝土防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過大或過??；（9）細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；（10）女

35、兒墻處泛水高度小于250mm；（11）水落口面積較小。2、材料1、卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；2、 卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動(dòng)、低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；3、剛性（細(xì)石混凝土等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋?、燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；3、施工（1）卷材防水層空鼓；卷材搭接長(zhǎng)度不夠，基層不干燥；（2）由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑；（3）沒有按規(guī)定留分割縫，分割縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；（4）細(xì)石混凝土屋面鋼筋保護(hù)層過大，施工時(shí)隨意踐踏；

36、（5）細(xì)石混凝土屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土龜裂（6）保護(hù)層施工時(shí)進(jìn)水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠；（7）水落口防水構(gòu)造不符合要求，造成水順著管道向下滲漏（8）變形縫處理不當(dāng)。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理十一、為了防止回填土塌陷1、回填土前應(yīng)清除架空層外圍基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。2、填土中不能有雜物和硬塊。3、回填時(shí)應(yīng)從一端向另一端自下而上分層架填，用打夯機(jī)夯實(shí)。每層虛鋪厚度不超過30cm，確保夯實(shí)效果。十二、為了防止地面空鼓起砂1、地面先清理干凈，應(yīng)全部露出砼樓板，并用水沖洗

37、但不能積水，隔夜生鋪細(xì)石砼找平層。鋪時(shí)首先用純水泥漿滿刮一遍，隨即鋪設(shè)找平層，細(xì)石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用鐵滾子來回滾動(dòng)壓實(shí)，待找平層稍收水后再用干硬性的1:2砂漿鋪設(shè)面層（砂為中粗砂），然后再用鐵滾子壓實(shí)，使找平層和面層形成一個(gè)整體。再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龜裂。待地面做好24小時(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)7天方能上人。2、樓梯踏步巾防滑地磚。先把樓梯踏步先清理干凈，用1:3砂漿刮糙。刮糙時(shí)按事先彈好的線校平，待基層有強(qiáng)度后，開始貼地磚，貼地磚時(shí)先刷一道漿再用：水泥砂漿（摻水重的5%107膠）鋪貼，貼好后天才能上人擦縫。十三、為了防止內(nèi)外墻涂料起皮1、在刷外墻涂料時(shí)，墻面應(yīng)干燥無缺陷。2、外墻采用彈性涂料，底層涂一遍應(yīng)均勻不漏涂，流掛。以提高主涂層的坐著力，