1、廠房及其設(shè)備租賃合同范本【通用版】廠房及其設(shè)備租賃合同是指甲乙雙方約定由甲方將其工廠還有里面的設(shè)備作為租賃物，出租給乙方使用，乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)按照租賃協(xié)議的約定，遵守合同義務(wù)，并且向甲方支付一定的金額。那么，簽訂一份安全、可靠、有效的廠房以及設(shè)備租賃合同要怎么操作？有哪些注意事項(xiàng)？廠房及其設(shè)備租賃合同范本【通用版】出租方： _有限公司(以下簡稱甲方)法定代表人：_統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_承租方：_有限公司(以下簡稱乙方)法定代表人：_統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_交付地點(diǎn)：_根據(jù)合同法及其它有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法

2、擁有的部分廠房、設(shè)備、備件租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：風(fēng)險(xiǎn)告知：承租方在簽訂本廠房設(shè)備租賃合同之前應(yīng)核實(shí)廠房及其工程機(jī)械設(shè)備是否為出租方所有，是否有其他共有人存在(涉及共有人的處分權(quán)問題)，出租方是否對(duì)該設(shè)備有實(shí)質(zhì)處置權(quán)，租賃物上是否存在權(quán)利瑕疵等，否則該合同無效。一、 出租廠房情況1、甲方租賃給乙方的部分廠房坐落在_。廠房類型含辦公樓及車間，結(jié)構(gòu)全框架封閉式。2、坐落方位：甲方租賃給乙方的部分廠房坐落在_鎮(zhèn)_村，東至(大路邊)，南至(_廠房北)，西至(_村民別墅住家房)，北至(_廠房南)。3、租賃主要建筑物 a、大車間東邊辦公樓，東西長_米，僅樓下一層。b、辦公

3、樓向西大車間_米，西邊大車間二樓_米*_米。d、廠西由南向北(_后)食堂_米，車v_米。精鑄車間、生產(chǎn)線_米使用權(quán)歸甲方所有。d、東邊傳達(dá)室長_米，大門樓_米。風(fēng)險(xiǎn)告知：雙方簽訂設(shè)備租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人設(shè)備用途。承租人一方應(yīng)當(dāng)按照約定使用設(shè)備，并注意不得違反相關(guān)法律法規(guī)。二、 廠房起付日期和租賃期限1、廠房租賃自_年_月_日起(2011年_月_日)，至_貳零壹陸_年_月_日止(2021年_月_日)。租賃期為伍年。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_ _個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、 租金：甲、乙雙方

4、約定，該廠房租賃年租金為_萬元整(_元)。首付叁年租金合計(jì)_ 元整人民幣(_元)。四、廠房使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)備、設(shè)施。如因人為原因致使該廠房及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或經(jīng)濟(jì)賠償。2、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，需經(jīng)得甲方同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。五、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、 乙方在租賃期間，不得將廠房、設(shè)備、備件轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如未經(jīng)的甲方的書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議。2、 租賃期滿后，該廠房、設(shè)備、備件歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)及設(shè)備完好、可正常運(yùn)行。

5、六、租賃期間其他有關(guān)約定1、廠房、設(shè)備租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房、設(shè)備存放危險(xiǎn)物品及非法活動(dòng)。_2、廠房、設(shè)備租賃期間，甲方有權(quán)督促、協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。乙方有義務(wù)保證自己工作人員必要安全措施。在乙方承租期間，發(fā)生的任何責(zé)任、事故由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3、廠房、設(shè)備租賃期間，乙方如遇不可抗拒(如洪水、修路封路)等原因造成本合同無法履行，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方在租用期間內(nèi)，如遇國家政策需要拆除或改造，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金多退少補(bǔ)。5、廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙方

6、不再承租，甲方也不作任何補(bǔ)償。七、續(xù)租與合同終止1、甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議租期共_年，首付_年。后_年租金共計(jì)_萬元整人民幣，乙方應(yīng)提前_個(gè)月交納后兩年租金，如拖欠不付滿一個(gè)月，甲方有權(quán)按日增收總租金5滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。2、甲、乙雙方伍年租期結(jié)束后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，同等租金情況下乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿甲方不再出租或乙方不再承租，甲、乙雙方應(yīng)提前六個(gè)月通知對(duì)方。八、其他條款1、廠房租賃期間，如乙方提前退租或者搬出，甲方不予退還租金。2、租賃協(xié)議范圍僅限廠房、設(shè)備、備件及附屬設(shè)施。廠名、廠標(biāo)等不出租(變壓器不過戶)。3、乙方承租期間經(jīng)營所需的各種稅金、管理費(fèi)由乙方按章繳納，使用之水、電

7、等生產(chǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九、甲方提供的設(shè)備、備件等清單名細(xì)詳見附件。附件與本合同具有同等法律效力。在乙方承租期間，如設(shè)備、備件遺失或者損壞，乙方應(yīng)購買補(bǔ)足或者照價(jià)賠償。十、爭議的解法有關(guān)本合同爭論，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款協(xié)商解決，協(xié)商不成，用向甲方所在地法院訴訟解決。十一、本合同簽字生效后，乙方應(yīng)首付定金_萬元整人民幣(_元)。合同簽訂后于_年_月_日前(_年_月_日)一次性付完剩余租金，甲方保證乙方可如期搬入使用。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。本合同一式肆分(含附件及授權(quán)委托書)，雙方各執(zhí)貳分，合同

8、經(jīng)蓋章簽字后生效。出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_法定代表人(簽章)：_ 法定代表人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽訂廠房、設(shè)備租賃合同時(shí)注意事項(xiàng)一、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。二、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理

9、人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。三、對(duì)于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。2.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。3.在租賃合同中，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。4.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。5.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。6.訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視

10、為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。四、對(duì)租賃合同履行中欺詐行為的防范。1.對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。2.對(duì)技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。3.租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。4.承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。5.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開支。6.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。五、對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范。在租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，而主要工作都應(yīng)在合