1、華潤(rùn)小徑灣項(xiàng)目三方質(zhì)量評(píng)估要點(diǎn)和應(yīng)對(duì)措施目錄1、 目的32、 對(duì)評(píng)估體系的認(rèn)識(shí)32.1對(duì)第三方質(zhì)量評(píng)估單位的認(rèn)識(shí)32.2華潤(rùn)質(zhì)量評(píng)估體系認(rèn)知32.3第三方質(zhì)量評(píng)估重要性33、 團(tuán)隊(duì)的重要性43.1選定統(tǒng)籌者43.2管理人員的選擇43.3加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)54、 實(shí)測(cè)實(shí)量體系64.1實(shí)測(cè)實(shí)量解析64.2對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控64.3樓板厚度控制84.4現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)84.5問(wèn)題整改流程84.6總結(jié)分析94.7實(shí)體質(zhì)量具體管控措施95、 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系175.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的通用原則175.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)解讀186、最終寄語(yǔ)401、 目的讓沒(méi)有華潤(rùn)第三方質(zhì)量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的人員能夠快速了解此類檢查的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)，同時(shí)減少施工管理

2、過(guò)程中不必要的返工損失。2、 對(duì)評(píng)估體系的認(rèn)識(shí) 2.1對(duì)第三方質(zhì)量評(píng)估單位的認(rèn)識(shí)第三方評(píng)估單位：深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司該單位具備以下四個(gè)特性：隨機(jī)性：檢查人員由其總部安排行程公正性：檢查人員公正、平等，不接受一切賄賂規(guī)律性：檢查時(shí)間、檢查關(guān)注點(diǎn)可以總結(jié)一定規(guī)律個(gè)體差異性：不同的人員總會(huì)有部分關(guān)注點(diǎn)不一樣，對(duì)問(wèn)題給出的解釋也不有偏差2.2華潤(rùn)質(zhì)量評(píng)估體系認(rèn)知華潤(rùn)質(zhì)量評(píng)估分為實(shí)測(cè)實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)板塊，其中實(shí)測(cè)實(shí)量占比為30%，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)占比為70%。（2018年以前的占比為，實(shí)測(cè)實(shí)量70%，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)30%）檢查人員：1個(gè)組長(zhǎng)+2個(gè)實(shí)測(cè)人員+1個(gè)材料抽檢人員（該人員同時(shí)負(fù)責(zé)淋水實(shí)驗(yàn)）。檢查時(shí)

3、間：2019年更改為36月份一次飛行檢查+912月份一次飛行檢查。陪檢人員：組長(zhǎng)身邊跟隨5個(gè)人為宜，2個(gè)實(shí)測(cè)人員身邊跟隨8個(gè)人為宜，1個(gè)材料抽檢人員身邊跟隨6個(gè)人為宜。2.3第三方質(zhì)量評(píng)估重要性第三方質(zhì)量評(píng)估的重要性在2017年/2018年被華潤(rùn)置地給突然明顯抬高，相對(duì)應(yīng)的局和公司層面均出臺(tái)相對(duì)應(yīng)的管理辦法。華潤(rùn)內(nèi)部對(duì)華潤(rùn)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考評(píng)，該檢查占比為70%，且對(duì)排名后10位的項(xiàng)目經(jīng)理就地免職。華潤(rùn)對(duì)施工單位的季度和年度考評(píng)均占比為70%，是施工單位獲得華潤(rùn)置地A級(jí)供應(yīng)的必備條件之一。局要求排名不得低于后30%，否則需要進(jìn)行一系列的約談和處罰，排名靠前的項(xiàng)目則給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。廣東公司要求排名不

4、得低于后50%，否則需要進(jìn)行一系列的約談和處罰，而排名靠前的項(xiàng)目則給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。按照目前華潤(rùn)置地的檢查成績(jī)來(lái)看，全國(guó)平均成績(jī)?cè)诜€(wěn)步上升中。在2018年第四季度共180個(gè)項(xiàng)目參檢，而第90位的成績(jī)?yōu)?0.16分，平均分已突破至89.24分，同時(shí)分?jǐn)?shù)之間的斷層現(xiàn)場(chǎng)基本不存在，而是呈現(xiàn)較為密集的趨勢(shì)。3、 團(tuán)隊(duì)的重要性3.1選定統(tǒng)籌者統(tǒng)籌者乃是火車頭，由其負(fù)責(zé)一切檢查相關(guān)事宜，包括學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)、制定標(biāo)準(zhǔn)、迎檢策劃等，盡量不要技術(shù)經(jīng)理兼職。3.2管理人員的選擇3.2.1有瑞捷第三方評(píng)估經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，尤其是勞務(wù)管理人員、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員，沒(méi)有此類經(jīng)驗(yàn)者是比較難以快速適應(yīng)。3.2.2具備強(qiáng)大的執(zhí)行力。質(zhì)量管理

5、工作屬于精雕細(xì)琢的工作，容不得半點(diǎn)馬虎，只有強(qiáng)大的執(zhí)行力才能夠讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都落實(shí)下去。3.2.3工程與質(zhì)量線條有機(jī)結(jié)合。作為現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量工作的兩大支撐，必須實(shí)現(xiàn)無(wú)縫通力合作，形成一個(gè)共同體，對(duì)于分離這兩個(gè)部門(mén)合作的人員，一律清除，哪怕是生產(chǎn)經(jīng)理。3.3加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)最好的迎檢辦法和標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)華潤(rùn)置地和局/公司均有相應(yīng)的文件來(lái)詳細(xì)闡述，更多的時(shí)候是現(xiàn)場(chǎng)管理人員不知道或者不清楚，故需要通過(guò)學(xué)習(xí)、考試，讓所有的人員都清楚檢查的標(biāo)準(zhǔn)，盡量將標(biāo)準(zhǔn)量化。4、 實(shí)測(cè)實(shí)量體系4.1實(shí)測(cè)實(shí)量解析容易得分的項(xiàng)全部進(jìn)行大幅度的減少實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)，而比較難以控制的項(xiàng)全部未作調(diào)整，比較典型的代表項(xiàng)是樓板厚度、砌筑節(jié)點(diǎn)、抹灰開(kāi)間/進(jìn)

6、深。具體情況如下表所示：參評(píng)階段原實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)對(duì)總分影響現(xiàn)實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)對(duì)總分影響結(jié)構(gòu)3050.0982330.129結(jié)構(gòu)、砌體5130.0584170.719結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰8490.0356810.044砌體、抹灰5440.0554480.067必須強(qiáng)調(diào)的是，實(shí)測(cè)是客觀判斷題，風(fēng)險(xiǎn)是主觀簡(jiǎn)答題。我們需要做的就是客觀題拿滿分，簡(jiǎn)答題盡量拿高分。4.2對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控4.2.1班組自檢班組對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)完成自檢后，將數(shù)據(jù)記錄在紙上后發(fā)送至項(xiàng)目質(zhì)量管控微信群內(nèi)。4.2.2項(xiàng)目復(fù)檢垂平度全部以30cm控制線來(lái)檢查，每個(gè)檢查點(diǎn)的距離不超過(guò)50cm，距離頂部或底部的距離不超過(guò)10cm，豎向檢查點(diǎn)不少于5個(gè)點(diǎn)。同時(shí)項(xiàng)

7、目部復(fù)核的合格率低于95%，項(xiàng)目部將按照每低于一個(gè)百分點(diǎn)對(duì)班組處罰50元。4.2.3監(jiān)理驗(yàn)收在項(xiàng)目完成自檢后，申報(bào)監(jiān)理盡心專項(xiàng)驗(yàn)收。4.3樓板厚度控制由工人控制大面標(biāo)高，管理人員通過(guò)插釬來(lái)控制檢查區(qū)域的厚度4.4現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)4.4.1實(shí)測(cè)相當(dāng)重要，記錄的數(shù)據(jù)必須是最差的一個(gè)點(diǎn)，但是過(guò)程中實(shí)測(cè)必須做到100%覆蓋，垂直度必須做到每?jī)蓧K標(biāo)準(zhǔn)板一測(cè)且至少上中下三尺，平整度則必須像雷達(dá)掃描一樣，反反復(fù)復(fù)的滑動(dòng)進(jìn)行滿覆蓋。最終統(tǒng)計(jì)出來(lái)一層的垂直度或平整度點(diǎn)數(shù)為110個(gè)點(diǎn)，但是實(shí)際測(cè)的點(diǎn)數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)記錄的點(diǎn)數(shù)。4.4.2在墻面標(biāo)記不合格的部位，必須把打磨修補(bǔ)的面積控制在最小范圍（盡管華潤(rùn)規(guī)定面積不超過(guò)1/4就沒(méi)

8、事）。4.4.3（實(shí)測(cè)最浪費(fèi)時(shí)間就是在問(wèn)題部位的標(biāo)記）。4.4.4一定要做到哪棟樓哪層哪個(gè)位置有問(wèn)題心中有數(shù)。4.4.5必須做好相應(yīng)的臺(tái)帳，包括不合格點(diǎn)、打磨修補(bǔ)面積超過(guò)1/4、無(wú)法處理的墻面等。4.5問(wèn)題整改流程問(wèn)題整改必須實(shí)行多層次監(jiān)督。主要分為以下四個(gè)層次：班組處理：由班組對(duì)標(biāo)記的位置進(jìn)行處理，自認(rèn)為合格后報(bào)項(xiàng)目部復(fù)核。項(xiàng)目復(fù)核：對(duì)不合格的部位進(jìn)行復(fù)核，此工作可能會(huì)進(jìn)行兩次、三次、甚至四次。監(jiān)理復(fù)核：由監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目復(fù)核通過(guò)的樓層進(jìn)行復(fù)測(cè)，此過(guò)程甚至最多時(shí)超過(guò)3次。業(yè)主復(fù)核：由業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查。4.6總結(jié)分析每個(gè)月定期針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)體質(zhì)量召開(kāi)質(zhì)量專題會(huì)，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行剖析并制定專項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任

9、人。4.7實(shí)體質(zhì)量具體管控措施4.7.1實(shí)體質(zhì)量管控通用細(xì)則實(shí)測(cè)實(shí)量，平時(shí)要以最變態(tài)的手法來(lái)檢查和整改，才能夠做到檢查時(shí)不會(huì)出現(xiàn)偏差。對(duì)于瑞捷來(lái)說(shuō)，通用的細(xì)則有以下：1）樓層申報(bào)必須如實(shí)匯報(bào)，施工情況也要如實(shí)匯報(bào)，由他們自身來(lái)進(jìn)行判定是否參與實(shí)測(cè)，否則一旦被判定為故意漏報(bào)和少報(bào)，將會(huì)直接扣除總分。2)實(shí)測(cè)操作指引在檢查人員眼中是不存在的，想怎么測(cè)就怎么測(cè)，只要合理的就行3)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)有質(zhì)疑，必須當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)，而且最好是沒(méi)有對(duì)下一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)前，過(guò)時(shí)不候是瑞捷的準(zhǔn)則。這里涉及到一個(gè)比較嚴(yán)肅的問(wèn)題，在瑞捷檢查人員的心目中，必須是對(duì)他正好測(cè)的位置完全重合進(jìn)行復(fù)核才是有效的，一旦位置發(fā)生些微偏差，數(shù)據(jù)就

10、會(huì)發(fā)生改變，將會(huì)引起爭(zhēng)議，所以凡是不當(dāng)場(chǎng)提出抗議或質(zhì)疑的不合格點(diǎn)，一律按照不合格處理。（在這里不要害怕和瑞捷的人員發(fā)生爭(zhēng)論，但是切記發(fā)生爭(zhēng)吵，一定要跟蹤的人員圓滑一點(diǎn)。因?yàn)槲抑熬陀龅竭^(guò)這種情況，手將靠尺輕輕碰一下，本來(lái)不合格的點(diǎn)就合格了）4）標(biāo)準(zhǔn)就是標(biāo)準(zhǔn)。不合格就是不合格，例如垂直度10以內(nèi)算是合格，但是靠出來(lái)的數(shù)據(jù)只要超過(guò)10，哪怕超過(guò)0.1都算是不合格，這種情況該爭(zhēng)取還是要爭(zhēng)取，碰到一個(gè)心軟的可能就給你過(guò)了，同樣碰到那種不近人情的也不要過(guò)多糾纏。5）靠尺的校核是基本步驟。平時(shí)必須要嚴(yán)格按照瑞捷校核靠尺的方法對(duì)靠尺進(jìn)行校核，校核越精準(zhǔn)，對(duì)實(shí)測(cè)成績(jī)的影響就越小。6）一定要熟悉抽選實(shí)測(cè)實(shí)量檢查

11、樓層的標(biāo)準(zhǔn)，不要出現(xiàn)遺漏樓層未處理。實(shí)測(cè)都只是針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層，特殊樓層像架空層、避難層、設(shè)備層等必須提前和檢查組長(zhǎng)說(shuō)明情況。4.7.2結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)主要包括以下內(nèi)容：垂直度、平整度、截面尺寸、樓板厚度（易失分項(xiàng)）、頂板水平度。關(guān)于結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)的一些需要了解的事項(xiàng)：1)垂直度和平整度只測(cè)戶內(nèi)，公共區(qū)域不參與實(shí)測(cè)。（公共區(qū)域一定要分清楚，若檢查人員測(cè)到公共區(qū)域，你可以直接說(shuō)這個(gè)不在實(shí)測(cè)范圍內(nèi)特別說(shuō)明，此說(shuō)法只是大家約定俗成的，并沒(méi)有任何文件明確說(shuō)明，所以為了避免出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議，最好是公共走廊也實(shí)測(cè)和整改。此說(shuō)明針對(duì)華潤(rùn)項(xiàng)目，招商項(xiàng)目是有明確說(shuō)明公區(qū)不測(cè)）2）截面尺寸的實(shí)測(cè)沒(méi)有公共區(qū)域之分，全部是檢查人

12、員隨機(jī)檢查3）頂板水平度檢查，檢查人員最喜歡抽查大板，跨度越大越喜歡，需要重點(diǎn)注意。（1）準(zhǔn)備工作樓板打孔的電鉆、電線必須要提前準(zhǔn)備好兩套，而且必須要試一試能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。已經(jīng)不止一次出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常打孔，導(dǎo)致檢查人員滯留在檢查樓層，沒(méi)測(cè)完不能夠走，那檢查人員就會(huì)在樓層里面到處尋找問(wèn)題。（尤其是對(duì)砼結(jié)構(gòu)工程里面有“觀感”檢查項(xiàng)的相當(dāng)致命）準(zhǔn)備好圖紙，必須藍(lán)圖，這個(gè)在實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)樓板厚度、門(mén)洞尺寸、開(kāi)間進(jìn)深都有需要用到。（2）垂直度檢查優(yōu)化的門(mén)邊構(gòu)造柱不參與垂直度檢查。靠尺在距離天花10cm和距離地面10cm的范圍內(nèi)進(jìn)行檢查。如下圖所示（3）平整度檢查重點(diǎn)檢查門(mén)洞位置（包括構(gòu)造柱和下掛板位置）。在

13、檢查門(mén)洞時(shí)，允許靠尺的中心點(diǎn)可以靠在墻上進(jìn)行實(shí)測(cè)，這樣測(cè)極其容易出現(xiàn)爆點(diǎn)，如右圖所示。（4）打磨修補(bǔ)面積界定對(duì)于部分梁側(cè)面處理的面積超過(guò)1/4的，組長(zhǎng)沒(méi)有做評(píng)論。面積超過(guò)1/4的不能夠超過(guò)兩處，超過(guò)兩處則實(shí)測(cè)成績(jī)打8折，所以修補(bǔ)和打磨的面積盡量小。（5）樓板厚度樓板厚度是由檢查人員畫(huà)點(diǎn)開(kāi)孔，在大概樓板1/3位置。選擇鉆孔點(diǎn)時(shí)，一定要注意看板面有沒(méi)有局部小凸起或者凹陷，一定要避開(kāi)，這個(gè)就需要跟著的人來(lái)判定并告訴打孔的人，只要不是偏離畫(huà)的點(diǎn)太遠(yuǎn)，檢查人員不會(huì)計(jì)較。出現(xiàn)不合格的點(diǎn)，華潤(rùn)的項(xiàng)目該打鑿就打鑿，該修補(bǔ)就修補(bǔ)。特別提醒兩點(diǎn)：使用砂漿修補(bǔ)的話，一定要使用特制砂漿或者干粉聚合物砂漿，這樣才可以保

14、證不開(kāi)裂，鉆孔不出現(xiàn)整個(gè)爆掉的情況。打鑿或者修補(bǔ)以后，要進(jìn)行修邊，然后做舊，讓檢查人員看不出來(lái)有處理過(guò)的痕跡。例如用灰塵撒在上面、打磨機(jī)將邊緣位置打磨一下等。（6）天花板極差寬度超過(guò)4m的板一定要注意起拱，因?yàn)槌^(guò)1個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)中間下沉（包括鋁模）。砼澆注前極差要控制在5mm，砼澆筑時(shí)極差也要控制在7mm以內(nèi)。4.7.3砌體實(shí)測(cè)砌體實(shí)測(cè)主要包括以下內(nèi)容：垂直度、平整度、外門(mén)窗洞口尺寸（僅砌體門(mén)洞參評(píng)，結(jié)構(gòu)和戶內(nèi)門(mén)窗不參評(píng)）、砌筑節(jié)點(diǎn)1（重大失分項(xiàng)）、砌筑節(jié)點(diǎn)2（重大失分項(xiàng)）關(guān)于砌體實(shí)測(cè)的一些需要了解的事項(xiàng)：1）垂直度和平整度的實(shí)測(cè)與墻體的大小長(zhǎng)短無(wú)關(guān)，只要在實(shí)測(cè)范圍內(nèi)而且能夠?qū)崪y(cè)的都是測(cè)量的目

15、標(biāo)，哪怕墻體只有10cm。2）垂直度和平整度只測(cè)正手墻，需要提前標(biāo)記，避免測(cè)到反手墻。3）外門(mén)窗洞口尺寸是使用測(cè)距儀放在洞口中間實(shí)測(cè)，不是實(shí)例中所說(shuō)的卷尺。若選擇的樓層外門(mén)窗洞口數(shù)量少于15個(gè)，將從其他測(cè)區(qū)范圍內(nèi)選擇，湊齊15個(gè)。4）砌筑節(jié)點(diǎn)是抽查樓層通層檢查，不存在不可檢查的區(qū)域，但是非檢查樓層發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不能夠做為扣分的依據(jù)（此項(xiàng)只針對(duì)實(shí)測(cè)）。5）砌體的實(shí)測(cè)項(xiàng)（除了垂直度和平整度）在風(fēng)險(xiǎn)里面都有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就是雙向扣分，必須引起高度重視。4.7.4外門(mén)窗洞口尺寸砌筑時(shí)略微放大510mm；砌筑時(shí)一定要用卷尺測(cè)量寬度；洞口尺寸不合格的，不允許用砂漿直接補(bǔ)。唯一的辦法就是推倒重來(lái)，任何

16、補(bǔ)救措施都會(huì)有滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)里面會(huì)扣分。4.7.5砌筑節(jié)點(diǎn)11)門(mén)窗框邊砼預(yù)制塊的擺放要滿足最上部或最下部的砼塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心間距不大于600mm。最好的建議是，砼預(yù)制塊隔一放一，從反坎或者小磚上第一皮開(kāi)始放。遇到砼塊正好放置到離頂部3040cm，扣除頂磚位置沒(méi)法連續(xù)放置時(shí)，就用10cm長(zhǎng)的預(yù)制塊去補(bǔ)充放置。最好的辦法就是所有門(mén)洞的高度先統(tǒng)計(jì)，然后針對(duì)不同的高度如何放置砼塊與班組做好協(xié)商與交底。2)現(xiàn)澆窗臺(tái)壓頂尤其需要注意，砌筑到壓頂位置時(shí)，必須先澆筑砼壓頂再接著砌筑，堅(jiān)決杜絕把壓頂位置預(yù)留后澆筑，同時(shí)一定要注意壓頂砼高度不低于120mm，并且

17、壓頂要向外找坡。坡度要注意不要太大，容易對(duì)外門(mén)窗洞口尺寸造成影響。3)過(guò)梁長(zhǎng)度不小于250mm，預(yù)制過(guò)梁的長(zhǎng)度=門(mén)洞寬度+60cm，也就是說(shuō)過(guò)梁必須多做長(zhǎng)10cm。4.7.6砌筑節(jié)點(diǎn)21)灰縫飽滿，包括小磚在內(nèi)，只要有一點(diǎn)孔洞都算是不飽滿，建議小磚砌筑完成后勾縫或者用手將表面一抹，避免后續(xù)去補(bǔ)孔。建議頂磚可以改成塞縫。2)斷磚是必扣分點(diǎn)。不允許用砂漿修補(bǔ)，可以用加氣塊粉末加膠水調(diào)和后去修補(bǔ)，減少色差。3)砌體墻掛網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)的規(guī)格不需要過(guò)分在意，按照常規(guī)的20*20*0.7mm使用即可。掛網(wǎng)搭接長(zhǎng)度不小于10cm且寬度不小于30cm，需要注意搭接長(zhǎng)度是從墻邊或線槽邊開(kāi)始計(jì)算（若遇到線槽比較寬，相

18、應(yīng)的掛網(wǎng)寬度要增加）。4)掛網(wǎng)前，在砌體墻和結(jié)構(gòu)墻交界的位置，若砌體墻和結(jié)構(gòu)墻錯(cuò)位有超過(guò)1cm，必須提前用砂漿將錯(cuò)位的地方做一個(gè)斜坡，類似圓角。5)重點(diǎn)檢查房間光線差的房間內(nèi)墻體是否雙面勾縫。4.7.7抹灰實(shí)測(cè)抹灰實(shí)測(cè)主要包括以下內(nèi)容：抹灰工程里面的實(shí)測(cè)項(xiàng)都是有前提條件和規(guī)則的，這是必須明確和重要的事情。1)抹灰工程只測(cè)抹灰墻面（此項(xiàng)主要針對(duì)鋁模施工結(jié)構(gòu)，比如一面墻為抹灰面，一面墻為結(jié)構(gòu)面時(shí)，開(kāi)間進(jìn)深、陰陽(yáng)角、方正度這些檢查項(xiàng)都是不查的）2)有前提條件的實(shí)測(cè)項(xiàng)：(1)凈高、地面水平度、地面表面平整度都是在房間內(nèi)的地面找平施工完成才實(shí)測(cè)。(2)頂板水平度是天花膩?zhàn)邮┕ず蟛艑?shí)測(cè)，而且標(biāo)準(zhǔn)從結(jié)構(gòu)的（

19、0，15mm）提高到（0，10mm）,要求結(jié)構(gòu)的天花極差一定要控制在（0，10mm）。(3)戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差是在門(mén)洞兩邊收口完成而門(mén)框沒(méi)有安裝的情況下才實(shí)測(cè)。(4)外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差是外窗（包括飄窗和平窗）內(nèi)收口完成時(shí)才實(shí)測(cè)。4.7.8實(shí)測(cè)應(yīng)對(duì)策略：1）砌筑必須按照控制線施工2）所有的抹灰墻體必須要有30cm控制線，打點(diǎn)必須根據(jù)30cm控制線來(lái)進(jìn)行，灰餅點(diǎn)必須要復(fù)核。不建議充筋，尤其是做薄抹灰的。3）所有房間的開(kāi)間尺寸、地坪澆筑標(biāo)高確定都必須事先根據(jù)圖紙做好策劃，在打點(diǎn)時(shí)便根據(jù)策劃施工，然后打點(diǎn)完成后去進(jìn)行復(fù)查。4）空鼓/開(kāi)裂是隨機(jī)抽查，選定的墻面一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)裂便判定為不合格，在檢查時(shí)對(duì)選定

20、的墻面進(jìn)行空鼓檢查時(shí)至少會(huì)反復(fù)敲兩遍甚至四遍。唯一的辦法就是反復(fù)檢查，反復(fù)整改，沒(méi)有任何辦法。（1）大于等于10cm*10cm（以長(zhǎng)邊計(jì)算）（2）小于10cm*10cm但數(shù)量大于等于3個(gè)。空鼓線盒，線槽后補(bǔ)位置不進(jìn)行檢查，裂縫照常檢查；4.7.9空鼓開(kāi)裂的合格率影響風(fēng)險(xiǎn)的打分，90%以上不扣分，50%89%之間A級(jí)，30%49%之間B級(jí)，30%以下為C級(jí)1）抹灰工程一定要按照規(guī)矩來(lái)，控制線是你唯一的標(biāo)準(zhǔn)，包括砌體施工時(shí)，砌體施工不控制，抹灰時(shí)就是后患無(wú)窮。2）提前策劃，制定標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持執(zhí)行，實(shí)時(shí)跟蹤！3）特別強(qiáng)調(diào)，抹灰墻面不允許打磨，打磨算是不合格。如果一定要打磨才能夠確保數(shù)據(jù)合格，把打磨的位置

21、標(biāo)注出來(lái)，切割機(jī)切方正，然后打磨，最后再用薄抹材料修補(bǔ)。4.7.10分包單位實(shí)測(cè) 分包單的部分施工內(nèi)容也參與實(shí)測(cè)，主要包括以下內(nèi)容：分包實(shí)測(cè)數(shù)量都比較少，唯一較多的是鋁合金門(mén)窗以及水電單位。同樣要求分包單位進(jìn)行實(shí)測(cè)，并提供實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，然后項(xiàng)目部聯(lián)合監(jiān)理/甲方進(jìn)行抽查。4.7.11材料實(shí)測(cè)材料主要抽查鋼筋、防水卷材、PVC管（壁厚和內(nèi)徑）等。提前準(zhǔn)備好給檢查人員抽查的材料，多余的材料全部不能夠看到。（此項(xiàng)檢查，檢查人員是跟著我們走的，所以必須想好怎么走過(guò)去，走過(guò)去的路上不能夠出現(xiàn)非準(zhǔn)備好的材料）。前提是必須要對(duì)哪些材料需要抽檢了解清楚，抽查哪些項(xiàng)要清楚。（此為易得分項(xiàng)，也是拉分項(xiàng)，必須要確保）。5

22、、 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系5.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的通用原則5.1.1樓棟選擇1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)原則上根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，在會(huì)議室隨機(jī)選取盡可能覆蓋主要施工階段和施工工序的樓棟，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)分別為：高層建筑棟/單元、小高層棟/單元、別墅/多層4戶/棟/單元，多業(yè)態(tài)同時(shí)存在時(shí)根據(jù)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂５叵率?、所選樓棟內(nèi)屋面、露臺(tái)、外墻等為必選部位。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)只在所選樓棟/單元/戶內(nèi)檢查（地下室不限定）；2）所選測(cè)區(qū)按主體、砌筑、抹灰、裝修、門(mén)窗等分項(xiàng)工程每階段檢查不少于6層（不足6層時(shí)全部檢查），所選測(cè)區(qū)內(nèi)滿足參評(píng)條件的分項(xiàng)需全部檢查；3）原則上每個(gè)檢查分項(xiàng)都按照約定的檢查介入/退出時(shí)間進(jìn)行評(píng)分，如果現(xiàn)場(chǎng)尚不滿

23、足檢查介入條件，但現(xiàn)場(chǎng)施工存在明顯缺陷，則仍需進(jìn)行評(píng)分；4）在選擇樓棟的時(shí)候，組長(zhǎng)會(huì)盡量選擇施工內(nèi)容最多的樓棟以及最高的樓棟。（這個(gè)可以利用，有所側(cè)重的來(lái)安排整改，封頂樓棟必選）特別提醒，檢查組長(zhǎng)現(xiàn)在都有佩戴執(zhí)法錄像儀，不要亂說(shuō)話，尤其是不該說(shuō)的話，這個(gè)是鐵證。5.1.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控策劃策劃的人必須是指定的第三方評(píng)估負(fù)責(zé)人，這個(gè)過(guò)程是最考驗(yàn)人的，直接反應(yīng)出對(duì)第三方評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的熟悉程度和理解程度，從而對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分造成較大影響。策劃的作用，擴(kuò)大底下分母，隱蔽易失分項(xiàng)，降低必丟分項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，這樣才能夠得到高分。迎檢策劃是至關(guān)重要的一環(huán)，是讓所有人知道質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些、應(yīng)對(duì)措施、控制重點(diǎn)。迎檢策劃主

24、要包括以下內(nèi)容：1）上季度迎檢總結(jié)，本季度迎檢策劃2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分點(diǎn)、得分部位3）迎檢施工專項(xiàng)計(jì)劃4）迎檢專項(xiàng)策劃會(huì)、宣貫會(huì)5.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)解讀5.2.1地下室風(fēng)險(xiǎn)檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)地下防水區(qū)域砼裂縫處理地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏（防水施工前開(kāi)裂，在結(jié)構(gòu)安全里評(píng)分；若防水施工完成后出現(xiàn)滲漏痕跡，則結(jié)構(gòu)安全和防水均評(píng)分；地下室裂縫滲漏不在防水構(gòu)造上扣分）地下室是否按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量；防水材料是否卷入50mm未按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量差；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水材料未卷入50mm地下室外墻是否按規(guī)范設(shè)止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位要求設(shè)置止水螺桿、止水環(huán)焊接到位

25、、防腐到位，止水螺桿一次性切除到位，切除后螺桿頭應(yīng)低于墻面（端頭處理檢查外側(cè)）后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量止水鋼板不交圈、破損、焊接、露出寬度、搭接長(zhǎng)度不符合施工規(guī)范要求、遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足等填土完成面以下部位，不應(yīng)采用砌體擋土，應(yīng)采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土填土完成面以下部位存在砌體擋土情況出屋面、地下室頂板和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管出屋面（含地下車庫(kù)）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（完成面以上150mm）煙風(fēng)道未隨屋面一次性澆筑出屋面（含地下車庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑（未一次性

26、澆筑的按個(gè)別缺陷扣分）煙風(fēng)道澆筑高度不足出屋面（含地下車庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）后澆帶是否獨(dú)立搭設(shè)、支撐是否提前拆除未獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐提前拆除、后澆帶提前封閉砼構(gòu)件應(yīng)按設(shè)計(jì)功能預(yù)留洞，不應(yīng)后期鉆鑿洞砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開(kāi)洞重載地下室頂板強(qiáng)度未達(dá)到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設(shè)備導(dǎo)致頂板開(kāi)裂砼構(gòu)件產(chǎn)生裂縫樓板、屋面板存在開(kāi)裂或裂縫未有效修補(bǔ)即開(kāi)展下道工序（應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應(yīng)的處理措施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見(jiàn)編制專項(xiàng)方案，按方案處理）。不得破壞砼構(gòu)件鋼筋破壞砼構(gòu)件鋼筋1）地下室頂板和屋面的區(qū)別，在字里

27、行間有清楚描述，除非有特別指出包含地下室頂板或露臺(tái)，否則屋面單純指的+0.00以上塔樓或裙樓屋面。2）防水區(qū)域，堵漏基本靠注漿，以看不到滲漏為準(zhǔn)。（發(fā)現(xiàn)滲漏則雙重扣分）3）止水螺桿的使用，提醒兩點(diǎn)：+0.00以下的外墻全部止水螺桿（重點(diǎn)關(guān)注首層），螺桿必須斷在結(jié)構(gòu)面以下2cm4）止水鋼板：止水鋼板轉(zhuǎn)角處要在場(chǎng)外加工好再安裝，且止水鋼板的外露長(zhǎng)度為1416cm（無(wú)論是否鑿毛）。5）后澆帶獨(dú)立支撐：后澆帶橫桿缺失、頂托未頂緊、模板拆除后回頂都是扣分點(diǎn)。6）套管施工質(zhì)量外墻套管，注意澆筑質(zhì)量，若防水做完，則注意防水內(nèi)返5cm。頂板和屋面套管，注意伸出長(zhǎng)度超過(guò)最終完成面15cm，建議直接預(yù)埋時(shí)超過(guò)結(jié)構(gòu)

28、面50cm。7）出屋面結(jié)構(gòu)（包括地下室頂板）必須一次性澆筑高度超過(guò)最終完成面150mm。特別強(qiáng)調(diào)，最外圍的擋土墻和女兒墻除外。5.2.2防水施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，如結(jié)構(gòu)缺陷未處理（鋼筋頭外漏、孔洞未修補(bǔ)、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)等）、基層不干燥等，或防水施工后明顯可見(jiàn)前期基層處理不到位地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)（R角）地下室底板、頂板、側(cè)墻等部位水平豎向防水搭接，R角均參與檢查和評(píng)分，搭接長(zhǎng)度不足或者R角施工質(zhì)量差防水基層應(yīng)收亮，表面應(yīng)平整，清理干凈，砼缺陷應(yīng)事前修補(bǔ)砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補(bǔ)防水層施工后，不應(yīng)

29、出現(xiàn)滲漏防水層施工后，出現(xiàn)滲漏在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂覆在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（設(shè)置在結(jié)構(gòu)面上的防水，防水基層不能做找平層，允許局部結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)，如結(jié)構(gòu)較差，需大面積修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)按方案要求采用剛性材料）聚氨酯涂膜，卷材防水施工時(shí)，基層應(yīng)干燥基層不干燥時(shí)施工聚氨酯涂膜、卷材防水陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位地下防水施工和成品保護(hù)地下防水施工和成品保護(hù)不合規(guī)（包括施工過(guò)程中的成品保護(hù)）、防水存在破損屋面、露臺(tái)防水成品保護(hù)屋面、露臺(tái)防水成品保護(hù)不到位（包括施工過(guò)程中的成品保護(hù)）、防水存在破損防水施工時(shí)，防水材料堅(jiān)決不外露，必須全部隱蔽，只拿防水

30、保護(hù)的分?jǐn)?shù)。檢查前可以做完保護(hù)就做，做不完保護(hù)的就等一等。防水不隱蔽存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1）基層處理不到位，比如蜂窩麻面、氣泡過(guò)多2）防水保護(hù)不到位3）防水厚度不足4）螺桿洞封堵不到位5）裂縫5.2.3結(jié)構(gòu)施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)砼構(gòu)件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構(gòu)件不能出現(xiàn)孔洞、露筋一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構(gòu)件出現(xiàn)孔洞、露筋、陰陽(yáng)角應(yīng)規(guī)整順直在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂敷在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（設(shè)置在結(jié)構(gòu)面上的防水，防水基層不能做找平層。允許局部結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)，如結(jié)構(gòu)較差，需大面積修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)按方案要求采用剛性材料）砼

31、構(gòu)件應(yīng)按設(shè)計(jì)功能預(yù)留洞，不應(yīng)后期鉆鑿洞砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開(kāi)洞砼構(gòu)件產(chǎn)生裂縫樓板、屋面板存在開(kāi)裂或裂縫未有效修補(bǔ)即開(kāi)展下道工序（應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應(yīng)的處理措施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見(jiàn)編制專項(xiàng)方案，按方案處理）。不得破壞砼構(gòu)件鋼筋破壞砼構(gòu)件鋼筋砼墻面管線應(yīng)暗埋、嚴(yán)禁后開(kāi)槽；不得損壞鋼筋；掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)砼墻面后開(kāi)槽；或預(yù)埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實(shí)；抹灰后開(kāi)槽1）砼觀感處理編織袋、狗洞、漏筋，至于蜂窩麻面就不處理，避免處理面積大于1/4，且修補(bǔ)需方正。2）同后開(kāi)孔類似，如此修補(bǔ)，告訴別人此處有后開(kāi)孔或者結(jié)構(gòu)墻面后開(kāi)槽。可擴(kuò)大修補(bǔ)面積，引

32、導(dǎo)他們判定此處結(jié)構(gòu)缺陷而已。3）防水區(qū)域錯(cuò)臺(tái)堅(jiān)決不允許修補(bǔ)，尤其是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)待準(zhǔn)備做防水前，在錯(cuò)臺(tái)位置做小圓角即可。4）非防水區(qū)域的裂縫處理，必須按照方案處理，剔槽并修補(bǔ)抗裂砂漿，單純使用水泥粉擦掉水印無(wú)用。5.2.4砌體施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)是否漏設(shè)、高度是否滿足要求（衛(wèi)生間周邊不低于150，露臺(tái)、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻（衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面女兒墻或側(cè)墻、平臺(tái)或?qū)挾却笥?50線條根部、空調(diào)板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空調(diào)等），室內(nèi)導(dǎo)墻高度為結(jié)構(gòu)面以上150，屋面/露臺(tái)等導(dǎo)墻為完成面以上150，外陽(yáng)臺(tái)有降板時(shí)靠近室內(nèi)一側(cè)砌體墻根部也需要設(shè)置反坎

33、。導(dǎo)墻支模及澆筑質(zhì)量導(dǎo)墻澆筑新結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面），只鑿毛未封膜時(shí)不評(píng)分導(dǎo)墻用木塊、碎塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿膜，或使用普通螺桿導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、漏筋、歪斜、開(kāi)裂、不合理修補(bǔ)等）反坎試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)存在1層及以上導(dǎo)墻澆筑完成時(shí)（可不包含外墻導(dǎo)墻）則參評(píng)，測(cè)區(qū)不足或抹灰已隱蔽時(shí)樓層砂漿應(yīng)墊板、現(xiàn)場(chǎng)不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無(wú)墊板或容器、現(xiàn)場(chǎng)加水、已初凝后使用通縫（含門(mén)窗洞口補(bǔ)漏）出現(xiàn)豎向通縫過(guò)梁符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求過(guò)梁入墻長(zhǎng)度不足250mm，當(dāng)過(guò)梁受平面限制入墻長(zhǎng)度不足150mm時(shí)，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式施工的門(mén)垛砌筑應(yīng)牢

34、固門(mén)垛存在開(kāi)裂，不牢固的現(xiàn)象，小于10cm與結(jié)構(gòu)接觸部位門(mén)窗垛未現(xiàn)澆補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量一次性砌到頂或補(bǔ)砌補(bǔ)塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實(shí)、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖等）后開(kāi)槽應(yīng)機(jī)械開(kāi)槽，嚴(yán)禁人工剔鑿開(kāi)槽，嚴(yán)禁水平開(kāi)槽，掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)。人工剔鑿開(kāi)槽，或水平開(kāi)槽超過(guò)500（水平投影長(zhǎng)度），抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實(shí)及存在抹灰后開(kāi)槽且封堵不密實(shí)情況砌筑觀感砌體墻出現(xiàn)通縫、灰縫不密實(shí)、瞎縫、斷磚、缺棱掉角、混砌等構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)置投料斗（高出構(gòu)造柱頂50mm），對(duì)拉螺栓構(gòu)造柱支模時(shí)未設(shè)投料斗、未設(shè)穿過(guò)樁身的對(duì)拉螺栓；支模時(shí)穿透空心砌磚，未伸到頂；成型質(zhì)量差；拉結(jié)筋數(shù)目、間距不符合規(guī)范要求，

35、構(gòu)造柱存在蜂窩、麻面、不合理修補(bǔ)現(xiàn)象等。1）反坎施工注意三點(diǎn)：鑿毛高度22cm；不得使用大電錘；支模時(shí)不允許使用內(nèi)撐條（包括水泥撐），因?yàn)閷儆跐B漏通道。2）針對(duì)反坎的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)對(duì)措施是：使用小型振搗棒，表面壓光且二次收面。3）反坎要做淋水實(shí)驗(yàn)，尤其是檢查前10天必須反復(fù)淋，檢查前一天也要去淋水。反坎出現(xiàn)滲漏后必須制定專項(xiàng)方案，按照方案修補(bǔ)。4）砌體后開(kāi)槽，針對(duì)的是抹灰后。若一定要開(kāi)槽，則擴(kuò)大面積至少到30cm寬。5）砂漿必須有墊板或者料槽。地面有砂漿印子也會(huì)扣分。6）門(mén)垛應(yīng)牢靠，指的與結(jié)構(gòu)墻相連墻體小于20cm則需要澆筑砼。再就是類似照片情況，與反坎相交處的小磚出現(xiàn)砂漿開(kāi)裂的情況，也會(huì)被判定

36、不牢靠。7）磚斷裂、破損，可以用加氣塊粉末摻雜膠水來(lái)修補(bǔ)，減少色差三皮磚以內(nèi)不算通縫。8）構(gòu)造柱需要注意點(diǎn):（1）不允許步步緊穿加氣塊加固，只能夠?qū)輻U。先優(yōu)化構(gòu)造柱的位置，實(shí)在無(wú)法避免，則步步緊在灰縫位置，拆模后則用砂漿修補(bǔ)。（2）漏斗需高出梁底5cm（天花板不需要）（3）構(gòu)造柱澆筑完成后，觀感出現(xiàn)蜂窩麻面、狗洞等問(wèn)題，僅修補(bǔ)狗洞和漏筋位置，不得擴(kuò)大面積。（4）構(gòu)造柱頂板開(kāi)裂，可以用抗裂砂漿在剔槽后修補(bǔ)。（5）當(dāng)實(shí)在做不行這些，怎么辦？可以在抹灰樓層以上5層內(nèi)，把所有的構(gòu)造柱、反坎、企口位置涂刮一層砂漿界面劑。注意，不要超過(guò)5層。5.2.5抹灰施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)將墻體各種孔洞

37、封堵、應(yīng)修補(bǔ)結(jié)構(gòu)缺陷、清理墻體表面雜物掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)和雜物清理不到位（含1cm以上高低差用水泥砂漿填補(bǔ)）外墻有否抗裂鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻是否有抗裂網(wǎng)、外墻鋼絲網(wǎng)絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固不同材質(zhì)墻面抹灰前未掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑小于0.7mm，或?qū)挾刃∮?00mm，或未熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固方式錯(cuò)誤或不牢固抹灰前墻面應(yīng)甩漿抹灰前墻面未甩漿或甩漿質(zhì)量差（粘結(jié)強(qiáng)度不足、嚴(yán)重不均勻）抹灰砂漿配合比合規(guī)、樓層上堆放砂漿應(yīng)設(shè)墊板、不現(xiàn)場(chǎng)加水、初凝后不使用砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設(shè)墊板、現(xiàn)場(chǎng)加水、初凝后使用分層抹灰，超過(guò)35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網(wǎng)未分層抹

38、灰（分層間隔時(shí)間應(yīng)在12h以上），超過(guò)35mm未加抗裂網(wǎng)抹灰后養(yǎng)護(hù)措施合規(guī)，不空鼓、裂縫抹灰養(yǎng)護(hù)措施不合規(guī)；空鼓、開(kāi)裂（反映問(wèn)題性質(zhì)，不反映數(shù)量）空鼓開(kāi)裂應(yīng)采用無(wú)齒鋸切割，修補(bǔ)應(yīng)規(guī)整修補(bǔ)不規(guī)整，未機(jī)械切割，產(chǎn)生開(kāi)裂抹灰層應(yīng)具備一定強(qiáng)度抹灰層大面積起砂，強(qiáng)度低，手指能摳起洞1)漲模未處理算空鼓，空鼓切出來(lái)不修補(bǔ)也算空鼓，開(kāi)裂直接扣分，空鼓不用切割機(jī)切割的直接扣分2)抹灰前的基層處理主要包括：甩漿要到位、甩漿前螺桿洞必須封堵、甩漿掛網(wǎng)前，結(jié)構(gòu)與砌體之間存在錯(cuò)臺(tái)超過(guò)1cm需要做圓角5.2.6外墻施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻砌筑質(zhì)量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫等外墻構(gòu)造柱外墻構(gòu)造柱支模工藝不

39、合理（未設(shè)置投料斗、在空心砌塊上固定等）、澆筑質(zhì)量較差（如不密實(shí)、開(kāi)裂、狗洞、露筋、柱頭不密實(shí)、不合理批嵌修補(bǔ)等）外墻孔洞封堵螺桿洞、工字鋼等洞口封堵工藝不合理、封堵質(zhì)量差（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈、鐵絲穿模、磚塊填塞等）外墻試驗(yàn)外墻螺桿洞、外墻頂砌、外墻構(gòu)造柱柱頭、外墻反坎上下端及側(cè)面進(jìn)行淋水（沖水）試驗(yàn)，5分鐘后觀察是否存在滲漏現(xiàn)象外窗窗臺(tái)壓頂每邊伸入墻體不小于200無(wú)窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂后澆；壓頂伸入墻體長(zhǎng)度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開(kāi)裂、不合理批嵌修補(bǔ)等）外窗塞縫施工質(zhì)量包括副框和主框塞縫（包括砂漿塞縫、發(fā)泡塞縫、專用塞縫劑塞縫等）。塞縫間隙不合理或塞縫質(zhì)量差1)外

40、墻砌體，最好全部?jī)?yōu)化成結(jié)構(gòu)，扣分大戶，尤其是淋水實(shí)驗(yàn)，十淋九漏。2)外墻螺桿洞封堵，不能夠有遺漏，不能夠開(kāi)裂，最好檢查前防水做掉。5.2.7煙道施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)煙風(fēng)道壁厚；層間卸載數(shù)量是否足夠、做法是否合理煙風(fēng)道壁厚不足；煙風(fēng)道未按標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)或地標(biāo)）卸載，且卸載層數(shù)超過(guò)3層；卸載做法不合理；安裝上下對(duì)齊、非頂層在樓板位置對(duì)接上下未對(duì)齊；不在樓板位置對(duì)接（頂層除外）；SOHO項(xiàng)目采用3米成品煙道時(shí)，可以在層間搭接，但要有可靠的加固措施。吊洞試驗(yàn)吊洞位置采用砂漿進(jìn)行合圍，蓄水15分鐘觀察是否漏水，煙風(fēng)道位置如果是包管工藝在底部有防水反坎（核實(shí)方案），可不進(jìn)行吊洞試驗(yàn)。煙道施工主要包括以下要點(diǎn)：1

41、)2根12鋼筋，搭接長(zhǎng)度59cm，鋼筋距離煙道邊5cm。2)第一個(gè)煙道比層高第3cm，后續(xù)卸荷鋼筋位置樓板全部打鑿3cm深和7.5cm長(zhǎng)。3)煙道對(duì)接位置用10cm寬玻纖網(wǎng)纏繞后，抗裂砂漿修補(bǔ)。5.2.8屋面施工風(fēng)險(xiǎn)檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)出屋面、地下室頂板和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管出屋面（含地下車庫(kù)）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（完成面以上150mm）泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋面、露臺(tái)、天溝預(yù)留排水孔屋面、露臺(tái)、天溝未預(yù)留排水孔，需后鑿未隨屋面一33次性澆筑出屋面（含地下車庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，

42、或砼未隨屋面一次澆筑（未一次性澆筑的按個(gè)別缺陷扣分）澆筑高度不足出屋面（含地下車庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）屋面試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)存在1棟屋面已封頂時(shí)開(kāi)始參評(píng)。已隱蔽后甩項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選取煙道根部、女兒墻根部、屋面門(mén)檻等部位3處反坎進(jìn)行淋水試驗(yàn)。1處滲水按A級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分，2處滲水按B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分，3處滲水按C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣分1)出屋面結(jié)構(gòu)（包括地下室頂板）必須一次性澆筑高度超過(guò)最終完成面150mm。2)特別強(qiáng)調(diào)，最外圍的擋土墻和女兒墻除外。(1)套管的伸出長(zhǎng)度也要超過(guò)完成面150mm。(2)離結(jié)構(gòu)面500高結(jié)構(gòu)必須一次成型，且該部位必須使用止水螺桿。淋水實(shí)驗(yàn)可以自己先淋，然后對(duì)滲漏

43、部位進(jìn)行處理。5.2.9分包施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1)欄桿施工檢查項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏沉箱式衛(wèi)生間底部未設(shè)置側(cè)排地漏（同層排水系統(tǒng)也需要有結(jié)構(gòu)排水功能），或側(cè)排地漏安裝不正確；板排也可以，需關(guān)注安裝標(biāo)高衛(wèi)生間給水管穿設(shè)衛(wèi)生間給水管直接從門(mén)下檻或?qū)Ω看┰O(shè)（采暖地坪做法除外）。給水管走天花的情況從管道安裝開(kāi)始時(shí)進(jìn)行評(píng)分衛(wèi)生間門(mén)檻石后貼衛(wèi)生間地磚施工完成后再進(jìn)行門(mén)檻石鋪貼地漏、雨水斗設(shè)置；陽(yáng)露臺(tái)地坪排水坡向遠(yuǎn)離住宅室內(nèi)地漏標(biāo)高未滿足低于陽(yáng)臺(tái)地坪完成面1020毫米、地漏排水管徑；水暖管井無(wú)排水地漏室內(nèi)欄桿成品保護(hù)、防銹不到位；欄桿污染或劃傷窗臺(tái)高度小于900的，應(yīng)有防護(hù)欄桿，防護(hù)欄桿高度從可踏面起算不低于900防護(hù)高度不滿足要求臨空欄桿玻璃應(yīng)使用雙鋼化夾膠玻璃；雨棚和天窗玻璃應(yīng)使用夾膠玻璃未按規(guī)范使用夾膠玻璃臨空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。臨空欄桿豎向構(gòu)件內(nèi)空尺寸：不大于110欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規(guī)范幕墻、欄桿剛度滿足規(guī)范要求剛度不滿足規(guī)范要求（可現(xiàn)場(chǎng)手推玻璃或框架觀察，再印證計(jì)算書(shū)和檢測(cè)報(bào)告）主要需注意以下三點(diǎn)：（1）高度從陽(yáng)臺(tái)反坎完成面計(jì)算，不小于1100，沒(méi)有偏差。回答時(shí)想清楚裝修面厚度，不要張口就是5cm。（2）立桿距離小于110mm，無(wú)偏差值。特別注意，測(cè)量時(shí)以