1、 .wd.2016年上半年貴州土地管理根底與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復(fù)墾管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意 1、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，假設(shè)采用平均年限法計提折舊，那么月折舊額為萬元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地2、某城市二級住宅用地平均容積率為20，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為40，除容積率外無須進(jìn)展其他修正，那么該宗住宅用地樓面地價最可能為元平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：

2、1500 E：時間因素3、市場比擬法的間接比擬法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比擬，然后將比擬結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比擬宗地 E：時間因素4、采用“美元日元=15060的形式進(jìn)展標(biāo)價的方法是。 A：直接標(biāo)價法 B：間接標(biāo)價法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對 E：土地5、國土資源部令第42號?建立工程用地預(yù)審管理方法?自_起施行。 A2008年6月1日 B2009年9月1日 C2008年12月1日 D2009年1月1日6、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。 A：縣級 B：省人民政府授權(quán)的市級 C：市級 D：

3、省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級 E：時間因素7、以下因素中，_是土地價格存在的根源。 A級差地租 B壟斷地租 C絕對地租 D相對地租8、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由_農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。 A優(yōu)等地 B中等地 C劣等地 D其他區(qū)域9、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，到達(dá)對市場進(jìn)展調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約10、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的?馬丘比丘憲章?中，將視為城市規(guī)劃根本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)【2007年考試真題】 A：貫徹區(qū)域是城市存在根底的思想 B：表達(dá)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價

4、值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往 D：理解城市和區(qū)域開展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E：土地11、土地的經(jīng)濟(jì)社會特性不包括_ A具有特殊的重要性 B具有特殊的社會地位 C供應(yīng)的稀缺性 D土地利用的社會性12、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。 A土地所有權(quán) B抵押權(quán) C土地使用權(quán) D收益13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。 A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素14、一般來講，隨著社會的開展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。 A：高于

5、B：等于 C：低于 D：無法判斷 E：時間因素15、剩余法估價時，各種費(fèi)用的計息期為。 A：整個開發(fā)期 B：12開發(fā)期 C：銷售期 D：因費(fèi)用的不同而不同 E：合法性16、租賃土地使用權(quán)是_的土地使用權(quán)。 A贏利性質(zhì) B轉(zhuǎn)移性質(zhì) C暫時性轉(zhuǎn)讓 D債權(quán)性質(zhì)17、保險公司的利潤主要來自于【2008年考試真題】 A：承保利潤和廣告利潤 B：承保利潤和投資利潤 C：承保利潤和推銷利潤 D：投資利潤和廣告利潤 E：土地18、韋伯在進(jìn)展工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。 A.距離  B.原料產(chǎn)地  C.運(yùn)輸費(fèi)  D.原料費(fèi)用19、?國務(wù)院關(guān)于深

6、化改革嚴(yán)格土地管理的決定?規(guī)定，_要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價，國家重點(diǎn)建立工程必須將征地費(fèi)用足額列入概算。 A國務(wù)院 B國土資源部 C省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門20、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。 A：表現(xiàn)形式 B：功能 C：建立的時序 D：所記載的對象 E：355021、預(yù)期收益原那么可以在估價方法中得以應(yīng)用。 A：剩余法 B：市場比擬法 C：本錢法和剩余法 D：剩余法和收益復(fù)原法 E：時間因素22、征收根本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是_。 A國務(wù)院 B省級人民政

7、府 C市級人民政府 D縣級人民政府土地管理部門23、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建立，經(jīng)調(diào)查測算，工程建成后的商場房地年凈收益可到達(dá)400萬元，綜合復(fù)原率為7，那么開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素24、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實(shí)際損失，以下屬于其范圍的是_。 A保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失 B保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費(fèi)用 C保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費(fèi)用 D保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際損失 E保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用25、在以下選項(xiàng)中，行為

8、產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】 A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi) B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)展技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人安康和環(huán)境衛(wèi)生 D：消費(fèi)者購置汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分 1、關(guān)于各種估價方法的適用范圍，以下選項(xiàng)中說法正確的有。 A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法 B：本錢逼近法適用于工業(yè)用地估價

9、，對商業(yè)及住宅用地那么多不適用 C：市場比擬法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產(chǎn)租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn) E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān)2、以下屬于土地政策性免征土地使用稅的是。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地3、根據(jù)我國?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理4、按照規(guī)

10、定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地 C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的5、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括(2002年真題) A：地價款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息 E：市政府辦公樓改造的地價評估6、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。 A應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B必須采用協(xié)議方式出讓 C也要創(chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓 D不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。 A：含義不同 B：計息與計利潤

11、工程不同 C：計算方法不同 D：計算參數(shù)不同 E：計算周期不同8、完備的房地產(chǎn)中介效勞體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)效勞中介 E：資本金利潤率9、工程量清單計價法對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大作用有_。 A用工程量清單計價招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制的目標(biāo) B采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)與“量嚴(yán)密結(jié)合起來 C有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D有利于標(biāo)底的管理與控制 E是工程造價管理體制改革最直接的計價方法10、?征用土地公告方法?規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)

12、包括以下_等內(nèi)容。 A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量 C安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式 D城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑 E土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式11、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建立經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)展補(bǔ)償。 A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅12、按照現(xiàn)行分類，以下屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地13、現(xiàn)行的土地稅種有_。 A耕

13、地占用說 B城鎮(zhèn)土地使用稅 C土地增值稅 D車船使用稅 E印花稅14、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。 A：自發(fā)調(diào)節(jié)性 B：方案控制性 C：國家指導(dǎo)性 D：競爭性 E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性15、?物權(quán)法?規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按_收取。 A不動產(chǎn)的面積 B不動產(chǎn)的價款比例 C不動產(chǎn)的體積 D不動產(chǎn)的件數(shù)16、依據(jù)?中華人民共和國土地管理法?規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由_代表國家行使。 A各級人民政府 B所在地城市人民政府 C國務(wù)院 D省級人民政府17、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的表達(dá)，正確的有。 A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式  B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利&n

14、bsp; C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性  D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益  E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的別離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分18、建立工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。 A：以施工圖預(yù)算為根底編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封 D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本錢 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格 E：土地20、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有_。 A定性分析 B頻數(shù)和頻率分析 C回歸分析 D集中量數(shù)分析 E空間模型分析21、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，以下指標(biāo)中，屬于構(gòu)造相對指標(biāo)【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度 B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度22、最高最正確使用原那么的許可范圍不包括_。 A法律 B行政法規(guī) C土地用途管制 D城市規(guī)