1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設(shè)置試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城市房屋拆遷補償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算依據(jù)是。 A：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價 C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價格的差價 D：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價的差價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、契稅的課稅對象是。 A：房產(chǎn) B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

2、土地、房屋 D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。 A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、財務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。 A：層次性 B：綜合性 C：獨立性 D：動態(tài)性 E：客戶資金代收代付風險 6、一般要

3、求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門，并處拆遷補償安置資金1以上3以下的罰款。 A：給予警告 B：吊銷拆遷許可證 C：通報批評 D：沒收違法所得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。 A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

4、 D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。 A：交易雙方當事人 B：準交易資料的利用 C：同業(yè)間資料的交流 D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為客戶。 A：引導型 B：加強型 C：成熟型 D：試探型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集客戶信息時，對買房客戶

5、以為核心采集信息。 A：房屋售價 B：房屋需求 C：房屋質(zhì)量 D：房屋周邊環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、景觀定位需要解決的核心問題是。 A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素 D：景觀與環(huán)境的關(guān)系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)

6、紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。 A：接待水平 B：專業(yè)能力高低 C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。 A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制 E：客戶資金代收代付風險 18、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險 20、下

7、列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險 21、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風險 22、負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作的是。 A：國土資源部 B：國家發(fā)展和改革委員會 C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投

8、資信托23、下列選項中，不屬于市場形成必須具備的要素的是。 A：消費主體 B：消費客體 C：有效需求 D：客戶滿意 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。 A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 B

9、：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)

10、則 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。 A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房 D：交易談判 E：推薦房源3、廣告是促進房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價 D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 4

11、、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。 A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差 C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為 E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人5、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)有。 A：如實報告的義務(wù) B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù) 6、對數(shù)據(jù)進行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。 A：客觀性 B：完整性 C：同質(zhì)性 D：準確性 E：差異性 7、下列風險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險的有。 A：賺取差價 B：外泄客戶資料 C：與客戶私底下交易

12、D：被騙導致機構(gòu)經(jīng)濟損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃 8、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 9、城市房屋拆遷估價應(yīng)當堅持的原則。 A：客觀 B：獨立 C：公正 D：快速 E：合法 10、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施主要有。 A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人 D：使用標準化經(jīng)紀服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作流程11、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。 A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰 D：主體立場相同 E：互為目標 12、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)包括。 A：存

13、量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：現(xiàn)房出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 13、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。 A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B：統(tǒng)一成交日期 C：統(tǒng)一交易情況 D：統(tǒng)一付款方式 E：統(tǒng)一價格單位14、市場營銷的作用包括等方面。 A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標 E：滿足消費者需求，提

14、高人們的生活水平和生存質(zhì)量 15、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。 A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) 16、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。 A：自留與自保 B：對沖 C：保險 D：減少風險行為的程度 E：信息投資 17、從貸款風險的程度來看，房地產(chǎn)貸款風險可以分為。 A：不可控風險 B：高風險貸款 C：中等風險貸款 D：低風險貸款 E：可控風險 18、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙

15、層的土類 B：坡度超過20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過18m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。 A：承接項目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況 20、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場提取法 21、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方應(yīng)注意的細節(jié)有。 A：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫 B：合同的簽約人必須是合法的當事人，其他任何人都不得代簽 C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明 D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽字蓋章 E：合同中關(guān)于房屋所在地、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致 22、某建設(shè)項目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。 A：02 B：11 C：2 D：22 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。 A：標的物業(yè)信息