1、方案設(shè)計任務(wù)書目錄：第一部分：項目概況及用地分析 2 頁第二部分：規(guī)劃設(shè)計的基本原則 4 頁第三部分：規(guī)劃設(shè)計的基本要求與前期工作結(jié)論 5 頁第四部分：方案設(shè)計需要解決的主要問題. 9 頁第五部分：設(shè)計成果與設(shè)計進度的要求. 11 頁第六部分：任務(wù)書附件列表. 13 頁第一部分：項目概況及用地分析一. 宗地位置與紅線1 宗地位置簡述2 附宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3 附宗地在所屬城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4 附所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖：表達城區(qū)發(fā)展動態(tài)，開發(fā)順序與節(jié)奏5 宗地四至范圍簡述6 附宗地紅線圖二宗地現(xiàn)狀1 宗地現(xiàn)狀簡述2 附現(xiàn)狀資源分布圖與對應(yīng)的實地照片三宗地交通分析1 宗地交通情況簡述2 附宗地交

2、通圖：描述地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇四周邊公共設(shè)施分析1周邊公共設(shè)施情況簡述3 附周邊公共設(shè)施圖1） 描述對設(shè)計存在影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；2） 描述對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標志物有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。五市政配套分析1 給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高描述。2 附市政配套總圖3 附周邊道路平面與斷面圖：表達道路標高與管線布置六地質(zhì)狀況與水文狀況分析1 附地質(zhì)初勘資料2 周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況描

3、述3 附水文資料七競爭樓盤資料1 附競爭樓盤設(shè)計信息表2 附競爭樓盤圖片第二部分 規(guī)劃設(shè)計的基本原則一 項目的定位二 體現(xiàn)“萬科”的品牌形象三 體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想四 體現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計觀和節(jié)能環(huán)保概念五 體現(xiàn)項目環(huán)境特色六 其他第三部分 規(guī)劃設(shè)計基本要求與前期工作結(jié)論一 規(guī)劃設(shè)計要點二 經(jīng)濟技術(shù)指標表項目面積（萬M2）備注建設(shè)凈用地建筑面積用地面積說明面積比例住宅類型別墅排屋多層小高層高層總計公共建筑非經(jīng)營性公建托、幼九年制學(xué)校行政管理社區(qū)服務(wù)市政公用文化體育金融郵電小計經(jīng)營性公建商業(yè)服務(wù)總計總建筑面積地下車庫及地下人防凈地容積率總建筑面積/建設(shè)凈用地住宅容積率住宅總建筑面積/住宅

4、總用地建筑密度建筑基底面積/建設(shè)凈用地住宅平均層數(shù)住宅總面積/住宅基底面積居住總戶數(shù)標明人均住宅面積居住總?cè)藬?shù)按3.5人/戶計綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標明占綠地面積的比例綠地率綠地面積/建筑凈用地集中綠地率集中綠地面積/建筑凈用地車位比例機動車停車地上地下自行車停車面積數(shù)量三 戶型配比表產(chǎn)品類型層數(shù)戶型面積套數(shù)比例各戶型套數(shù)面積比例各戶型總面積總建面四 用地與產(chǎn)品關(guān)系的分析結(jié)論1 描述用地周邊對項目開發(fā)的有利與不利因素2 確定各地塊適宜的產(chǎn)品檔次與形式3 附表達以上內(nèi)容的用地與產(chǎn)品分析圖五交通分析結(jié)論1確定用地主入口位置 人車關(guān)系的定位：人車分流、人車局部合流、人車合流1 確定停車

5、方式 地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車4確定是否采用班車系統(tǒng)與區(qū)內(nèi)巴士系統(tǒng)1 用地內(nèi)已有道路的定位2 附表達以上內(nèi)容的交通分析圖六公建配套分析的結(jié)論1 功能2 面積（占地面積、建筑面積）3 形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）4 處于項目用地的大體位置5 實施時的分期期數(shù)6 附表達以上內(nèi)容的公建配套分析圖七景觀設(shè)計分析結(jié)論1是否利用與保留現(xiàn)狀景觀：樹木、溝渠、湖景等2附現(xiàn)狀景觀分布圖與對應(yīng)的實地照片3附景觀視線豎向分析圖（當?shù)匦未嬖诟卟顣r）八分期開發(fā)的分析結(jié)論1、 分期期數(shù)2、 各期面積3、 各期位置4、 首期賣場選址5、 物業(yè)管理模式6、 附表達以上內(nèi)容的分期開發(fā)分析

6、圖九技術(shù)分析結(jié)論1根據(jù)當?shù)厝照臻g距系數(shù)進行日照分析，附日照分析圖2根據(jù)地形的坡度與高程進行土地的利用分析，附土地利用分析圖（對于用地 為復(fù)雜地形時）2 確定各類技術(shù)配套用設(shè)施的形態(tài)、功能、面積：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備等，附表達以上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。十產(chǎn)品結(jié)論意向戶型圖紙詳附件。十一其他方面的結(jié)論十二第四條至十一條為我司設(shè)計前期階段得出的結(jié)論，設(shè)計單位進行方案設(shè)計時原則上應(yīng)遵從以上結(jié)論；當對結(jié)論存在異議時，請設(shè)計單位提出傾向的觀點與依據(jù)在中期交流與我司協(xié)商確定。第四部分：方案設(shè)計需要解決的主要問題一、 規(guī)劃方面的問題1

7、 布局1） 體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價值互相支持的關(guān)系，按照用地價值布置不同檔次與形態(tài)的產(chǎn)品2） 空間特色：空間形狀（圍合或開放）、空間序列的確定3） 功能分布，不同功能之間的關(guān)系：景觀分布、公建分布、標志點分布之間的關(guān)系4） 其它2 公建與配套根據(jù)設(shè)計前期階段市場分析的結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計的結(jié)論進行公建與配套設(shè)計3 道路與交通1） 5類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；2） 滿足人車關(guān)系要求與停車要求3） 滿足公交車與班車停放要求4） 滿足消防要求5） 進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計4 組團與管理1） 確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設(shè)計2） 根據(jù)物業(yè)管

8、理模式進行組團管理設(shè)計：組團圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等5景觀1） 景觀設(shè)計具備明確的主題2） 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織3） 景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性4） 處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等5） 現(xiàn)狀景觀的利用方式6） 當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進行景觀視線的豎向分析5 銷售與分期1） 首期銷售賣場銷售氛圍的營造。2） 根據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計3） 分期設(shè)計應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、

9、面積、位置要求考慮每期設(shè)計上的打動客戶的亮點分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性分期開發(fā)時施工組織的可行性分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性二 單體方面的問題1 會所單體方案設(shè)計2 商業(yè)單體方案設(shè)計，商業(yè)與會所設(shè)計時應(yīng)注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用3 學(xué)校、幼兒園單體方案設(shè)計4 首期住宅單體方案設(shè)計建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型三 技術(shù)方面的問題1 日照間距設(shè)計2 土方平衡設(shè)計與土地利用設(shè)計（針對復(fù)雜地形時）3 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備等4 新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：

10、環(huán)保材料應(yīng)用與智能化設(shè)計5 遮陽設(shè)計6 降噪音設(shè)計四其它（根據(jù)項目具體情況提出）第五部分：設(shè)計成果與設(shè)計進度的要求一 設(shè)計的成果要求成果類別解決問題序號 資料及文件名稱份數(shù) 內(nèi)容要求文字 表格1設(shè)計說明12對于主要問題解決的文字說明2經(jīng)濟技術(shù)指標表12按照我司表格格式填寫3成本估算報告12規(guī)劃方面圖紙布局4總平面圖12解決布局方面的問題5產(chǎn)品與用地關(guān)系分析圖公建與技術(shù)配套6公建配套、技術(shù)配套分析圖12技術(shù)配套分析可在本圖中體現(xiàn)道路與交通7交通流線分析圖125類人流線設(shè)計，人車關(guān)系與停車要求，公交車與班車停放要求8道路結(jié)構(gòu)分析圖9道路斷面圖1210消防流線圖12組團與管理11總體的物業(yè)管理模式圖

11、體現(xiàn)組團規(guī)模、組團圍墻設(shè)置、入口設(shè)置等12組團放大平面圖體現(xiàn)組團圍墻入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等13組團透視圖14停車方式示意圖12景觀15景觀結(jié)構(gòu)圖12表達景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計16景觀重要節(jié)點放大平面圖12景觀功能明確、注重景觀的參與性、處理景觀與氣候的關(guān)系，現(xiàn)狀景觀的利用方式17重要景觀節(jié)點透視圖12銷售與分期18首期賣場平面圖1219首期賣場透視圖1220分期建設(shè)分析圖12 （接下表） （接上表）成果類別解決問題序號 資料及文件名稱份數(shù) 內(nèi)容要求單體方面圖紙會所21會所平、立、剖面圖1222會所透視圖12商業(yè)23商業(yè)單體平、立、剖面1224商業(yè)透視圖12學(xué)校幼兒園25單體平、立、剖面12首期住宅26首期住宅單體平、立、剖面1227首期住宅代表單體透視圖12技術(shù)方面圖紙技術(shù)分析28日照分析圖1229土方平衡圖、土地利用分析圖1230新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙1231遮陽減噪措施圖紙12電子文檔32以上內(nèi)容的電子文檔光盤1模型33工作模型1其他34方案介紹磁帶二 設(shè)計成果提交的時間要求三 設(shè)計中期交流時間安排第五部分 任務(wù)書附件列表資料類別序號 資料及文件名稱 份數(shù)是否提供 電子版 提交時間項目及用地分析資料1規(guī)劃設(shè)計要點2宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3宗地在所處城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖5宗地紅線圖6宗地現(xiàn)狀資