1、LOGO由NordriDesign提供第十二章第十二章 租賃合同租賃合同Page 2第一節(jié)第一節(jié) 現(xiàn)代租賃合同特點(diǎn)及其類型現(xiàn)代租賃合同特點(diǎn)及其類型現(xiàn)代租賃以融資租賃為主要特點(diǎn)現(xiàn)代租賃以融資租賃為主要特點(diǎn)相比于傳統(tǒng)租賃，涉及多方當(dāng)事人相比于傳統(tǒng)租賃，涉及多方當(dāng)事人不同國(guó)家對(duì)租賃合同有不同的看法不同國(guó)家對(duì)租賃合同有不同的看法我國(guó)將現(xiàn)代租賃合同視為一種獨(dú)立合同我國(guó)將現(xiàn)代租賃合同視為一種獨(dú)立合同Page 3現(xiàn)代租賃合同現(xiàn)代租賃合同是合同的一種，是租賃當(dāng)事人就租賃設(shè)備而達(dá)成是合同的一種，是租賃當(dāng)事人就租賃設(shè)備而達(dá)成的融資協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對(duì)供的融資協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對(duì)供應(yīng)

2、商、租賃物的選擇，向供貨商購(gòu)買租賃物，提供應(yīng)商、租賃物的選擇，向供貨商購(gòu)買租賃物，提供應(yīng)承租人運(yùn)用，承租人定期支付租金。應(yīng)承租人運(yùn)用，承租人定期支付租金。出租人向承租人提供的租賃物是按照承租人的專出租人向承租人提供的租賃物是按照承租人的專門要求預(yù)備。門要求預(yù)備。出租人向承租人提供的租賃物，供承租人運(yùn)用。出租人向承租人提供的租賃物，供承租人運(yùn)用。承租人運(yùn)用租賃物的代價(jià)是支付租金。與傳統(tǒng)承租人運(yùn)用租賃物的代價(jià)是支付租金。與傳統(tǒng)租賃的共同點(diǎn)租賃的共同點(diǎn)Page 4現(xiàn)代租賃合同與近似合同的比較現(xiàn)代租賃合同與近似合同的比較1.1.與傳統(tǒng)租賃合同的比較與傳統(tǒng)租賃合同的比較合同主體比較合同主體比較 三方當(dāng)事

3、人現(xiàn)代，兩方當(dāng)事人傳統(tǒng)三方當(dāng)事人現(xiàn)代，兩方當(dāng)事人傳統(tǒng)租賃物選擇租賃物選擇 傳統(tǒng)：出租人事先擁有，承租人選擇范圍傳統(tǒng)：出租人事先擁有，承租人選擇范圍小小 現(xiàn)代：出租人按照承租人的選擇為其購(gòu)置現(xiàn)代：出租人按照承租人的選擇為其購(gòu)置，承租人選擇，承租人選擇 范圍大。范圍大。Page 5租賃物租金構(gòu)成租賃物租金構(gòu)成 傳統(tǒng)租賃租金只是運(yùn)用租賃物的一種代價(jià)，租金傳統(tǒng)租賃租金只是運(yùn)用租賃物的一種代價(jià)，租金程度明顯低于租賃物的購(gòu)置款程度明顯低于租賃物的購(gòu)置款 現(xiàn)代租賃租金是購(gòu)買租賃物的本錢以及出租人現(xiàn)代租賃租金是購(gòu)買租賃物的本錢以及出租人的合理利潤(rùn)進(jìn)展確定，租金程度略高于租賃物的購(gòu)的合理利潤(rùn)進(jìn)展確定，租金程度略

4、高于租賃物的購(gòu)置款。置款。租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任 傳統(tǒng)租賃傳統(tǒng)租賃: :出租人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任出租人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任 現(xiàn)代租賃：承租人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任現(xiàn)代租賃：承租人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任關(guān)于租賃期滿以后的租賃物歸屬關(guān)于租賃期滿以后的租賃物歸屬 租賃物歸出租人一切兩者共同點(diǎn)租賃物歸出租人一切兩者共同點(diǎn) 傳統(tǒng)租賃期滿以后承租人沒(méi)有受讓租賃物的選擇權(quán)傳統(tǒng)租賃期滿以后承租人沒(méi)有受讓租賃物的選擇權(quán) 現(xiàn)代租賃期滿以后承租人享有選擇權(quán)現(xiàn)代租賃期滿以后承租人享有選擇權(quán)Page 62.2.現(xiàn)代租賃合同與借款合同的比較現(xiàn)代租賃合同與借款合同的比較現(xiàn)代租賃合同讓渡的是租賃物的運(yùn)用權(quán)，一切現(xiàn)代租賃合同讓渡的是租賃物的運(yùn)

5、用權(quán)，一切權(quán)歸出租人一切。權(quán)歸出租人一切。 借款合同讓渡的是標(biāo)的物的一切權(quán)，獲得的借款合同讓渡的是標(biāo)的物的一切權(quán)，獲得的是還本付息的債務(wù)。是還本付息的債務(wù)。現(xiàn)代租賃合同是雙務(wù)有償合同現(xiàn)代租賃合同是雙務(wù)有償合同 借款合同那么可以為單務(wù)、無(wú)償合同借款合同那么可以為單務(wù)、無(wú)償合同雙方當(dāng)事人的根本權(quán)益與義務(wù)不同雙方當(dāng)事人的根本權(quán)益與義務(wù)不同 三方當(dāng)事人的權(quán)益與義務(wù)三方當(dāng)事人的權(quán)益與義務(wù) 雙方當(dāng)事人的權(quán)益與義務(wù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益與義務(wù) Page 7借款合同需求借款人提供擔(dān)保借款合同需求借款人提供擔(dān)保 租賃的違約風(fēng)險(xiǎn)較小租賃的違約風(fēng)險(xiǎn)較小 借款的違約風(fēng)險(xiǎn)較大借款的違約風(fēng)險(xiǎn)較大Page 8現(xiàn)代租賃合同的構(gòu)成現(xiàn)

6、代租賃合同的構(gòu)成 購(gòu)買合同購(gòu)買合同 租賃合同租賃合同1.1.兩個(gè)合同相互獨(dú)立兩個(gè)合同相互獨(dú)立購(gòu)買合同明確雙方買賣的各自權(quán)益與義務(wù)的一購(gòu)買合同明確雙方買賣的各自權(quán)益與義務(wù)的一種協(xié)議。種協(xié)議。租賃合同時(shí)明確租賃雙方各自權(quán)益與義務(wù)的一租賃合同時(shí)明確租賃雙方各自權(quán)益與義務(wù)的一種協(xié)議。種協(xié)議。2.2.兩個(gè)合同相互依存兩個(gè)合同相互依存 購(gòu)買合同是根據(jù)承租人的要求，由租賃公購(gòu)買合同是根據(jù)承租人的要求，由租賃公司與供貨方簽署，并使得供貨方與承租人構(gòu)成的司與供貨方簽署，并使得供貨方與承租人構(gòu)成的一種準(zhǔn)合同關(guān)系。一種準(zhǔn)合同關(guān)系。 Page 9租賃合同是購(gòu)買合同成立的前提，兩者的標(biāo)的一樣。租賃合同是購(gòu)買合同成立的前

7、提，兩者的標(biāo)的一樣。購(gòu)買合同不履行，也會(huì)產(chǎn)生變卦或者解除租賃合同的法購(gòu)買合同不履行，也會(huì)產(chǎn)生變卦或者解除租賃合同的法律關(guān)系。律關(guān)系。3.兩個(gè)合同相互制約兩個(gè)合同相互制約出租人需求與供貨人簽署購(gòu)買合同，并履行付款義務(wù)，出租人需求與供貨人簽署購(gòu)買合同，并履行付款義務(wù)，才干擁有設(shè)備的一切權(quán)，并向承租人收取租金。才干擁有設(shè)備的一切權(quán)，并向承租人收取租金。租賃合同一經(jīng)成立，普通不能變卦。租賃合同一經(jīng)成立，普通不能變卦。購(gòu)買合同一經(jīng)成立，承租人對(duì)設(shè)備的要求普通不能變卦。購(gòu)買合同一經(jīng)成立，承租人對(duì)設(shè)備的要求普通不能變卦。Page 10第二節(jié)第二節(jié) 現(xiàn)代租賃合同的訂立和內(nèi)容現(xiàn)代租賃合同的訂立和內(nèi)容1.1.訂立

8、的主體資歷訂立的主體資歷出租人的主體資歷出租人的主體資歷出租人必需具有資金上的優(yōu)勢(shì)出租人必需具有資金上的優(yōu)勢(shì)自然人和其他組織不能成為出租人自然人和其他組織不能成為出租人我國(guó)對(duì)于從事租賃業(yè)務(wù)的法人資歷認(rèn)定沒(méi)有法我國(guó)對(duì)于從事租賃業(yè)務(wù)的法人資歷認(rèn)定沒(méi)有法律規(guī)范律規(guī)范Page 11承租人的主體資歷承租人的主體資歷自然人、法人和其他組織都可以作為承租人參自然人、法人和其他組織都可以作為承租人參與現(xiàn)代租賃買賣與現(xiàn)代租賃買賣我國(guó)規(guī)定，具有相應(yīng)的民事權(quán)益才干和民事行我國(guó)規(guī)定，具有相應(yīng)的民事權(quán)益才干和民事行為才干的自然人、法人和其他組織都可以作為承為才干的自然人、法人和其他組織都可以作為承租人參與訂立租賃合同租人參與訂立租賃合同Page 122.現(xiàn)代租賃合同的內(nèi)容現(xiàn)代租賃合同的內(nèi)容出租或者承租條款出租或者承租條款合同當(dāng)事人以及合同簽署的日期和地點(diǎn)合同當(dāng)事人以及合同簽署的日期和地點(diǎn)租賃標(biāo)的物租賃標(biāo)的物承租人對(duì)購(gòu)貨合同確實(shí)認(rèn)承租人對(duì)購(gòu)貨合同確實(shí)認(rèn)租金條款租金條款租金總額租金總額租金支付方式租金支付方式租金支付地點(diǎn)和次數(shù)租金支付地點(diǎn)和次數(shù)每次支付的金額，租金計(jì)算法方法每次支付的金額，租金計(jì)算法方