1、DoCUment number： NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT區(qū)能源管理方案產(chǎn)業(yè)園能源管理范圍包括產(chǎn)業(yè)園內(nèi)使用的電力、天然氣、熱力及自來水 等。我司在保證產(chǎn)業(yè)園正常的丄作和舒適情況下，通過對能源進行科學(xué)管理、 合理使用、工藝和設(shè)備材料的技術(shù)改造更新以及綜合治理等途徑，提高能源的 利用率，以最小的能源消耗，滿足產(chǎn)業(yè)園能源的需求，節(jié)約能源費用。具體的 能源管理制度及節(jié)能計劃如下：1短期、中期、長期節(jié)能方案1、能源管理人員應(yīng)做好產(chǎn)業(yè)園的能源消耗的日、旬、月原始記錄，輸入訃 算機進行動態(tài)管理。每天派專人定時作好產(chǎn)業(yè)園的能源統(tǒng)計管理丄作，并制作 能源月消耗統(tǒng)訃圖表。2、根據(jù)

2、產(chǎn)業(yè)園的實際情況，能源消耗按照總體用能，分層或分區(qū)域單表計 量，單層考核等管理辦法；負責(zé)各種能源日消耗統(tǒng)計和能源日、月、年消耗定 額分配管理，將根據(jù)消耗情況與定額對比，及時查找能源消耗變化趨勢。3、建立、健全產(chǎn)業(yè)園能源管理的技術(shù)檔案，積累能源消耗統(tǒng)計資料，積極 搜集各種節(jié)能技術(shù)情報，報請產(chǎn)業(yè)園實施節(jié)能新技術(shù)，以達到高效節(jié)能的Ll 的。4、對產(chǎn)業(yè)園的能源消耗，將有計劃的進行管理、掌握，重點控制耗能設(shè)備 的狀況，開展節(jié)能技術(shù)管理活動，不斷降低能源消耗。5、物業(yè)管理公司將負責(zé)組織能源利用狀況的普查和分析，通過開展能源平 衡監(jiān)測和能源審計等工作，掌握產(chǎn)業(yè)園的用能水平，挖掘節(jié)能潛力，制定新的 節(jié)能技術(shù)措

3、施，以提高能源利用率。6、物業(yè)管理公司開展對各用能設(shè)備的技術(shù)改造方案中有關(guān)供能、節(jié)能內(nèi)容 的審查，并組織推廣應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。7、配合產(chǎn)業(yè)園作好節(jié)能宣傳教育和技術(shù)培訓(xùn)工作。8、建立、健全能源消耗的原始記錄和統(tǒng)計臺帳，并輸入計算機進行動態(tài) 管理，定期向產(chǎn)業(yè)園報送各種能源統(tǒng)計報表。9、建立健全產(chǎn)業(yè)園一級能源計量儀表配備率要達到100%,二級能源計量 儀表配備率要達到95%以上（分層計量儀器儀表）。10、按照能源計量儀器儀表的檢驗周期，制定詳細的能源計量儀器儀表的 檢驗周期及圖表，確保能源儀表的準確訃量。11、根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的用能情況，申請產(chǎn)業(yè)園的各種能源消耗指標及產(chǎn)業(yè) 園能源指標

4、管理逐步實行產(chǎn)業(yè)園能源綜合能耗考核定額和主要大設(shè)備能耗考核 定額等考核制度。12、負責(zé)對產(chǎn)業(yè)園各種能源消耗進行能耗分析，并根據(jù)需要開展能量平衡 工作。13、物業(yè)管理公司應(yīng)當把宣傳節(jié)能方針、政策和科技知識作為一項經(jīng)常性 工作，利用各種宣傳工具及宣傳形式，提高廣大員工的節(jié)能意識和科技知識水 平。14、根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的能源消耗數(shù)據(jù)，建立能源消耗的單位消耗使用量指標：a）制定備用發(fā)電機發(fā)電平均單位電量、油量；b）制定制冷機等主要耗能設(shè)備每天耗用的電量；C）制定產(chǎn)業(yè)園冬季供暖每供熱季每平方米所需用的熱量費用指標；d）產(chǎn)業(yè)園內(nèi)因外單位施工或周邊市政建設(shè)，需要使用產(chǎn)業(yè)園能源的，應(yīng)以書面的形式向工程部提出申請，上

5、報業(yè)主方待批準后，簽訂臨時用能協(xié) 議，加裝用能計量裝置計量，按數(shù)收取能源費用。2. 節(jié)電方案1、物業(yè)公司保潔員做清潔僅用應(yīng)急照明或房間少量光源，只有在檢查時開 燈，檢查完后，IlI檢查人員在現(xiàn)場利用本控開關(guān)立刻關(guān)掉照明。2、設(shè)備各機房維修檢查完成后，做到人走關(guān)燈，機房照明山相關(guān)工程負責(zé) 人管理，我司將進行不定期檢查3、在保證產(chǎn)業(yè)園空調(diào)舒適度的情況下，通過科學(xué)管理，適時合理調(diào)整空調(diào) 設(shè)備的運行時間，減少設(shè)備的運行時間，合理控制空調(diào)的溫度，以達到節(jié)約能 源的Ll的。4、統(tǒng)訃產(chǎn)業(yè)園內(nèi)非變頻空調(diào)使用情況，通過技術(shù)改造，提出加裝變頻節(jié)電可行性研究，報產(chǎn)業(yè)園審批執(zhí)行。3. 節(jié)水方案1、建立由總物業(yè)經(jīng)理為組

6、長的節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)小組，實行分塊管理，由相關(guān)職能 部門負責(zé)落實節(jié)水的各項措施和規(guī)章制度。2、工程部為節(jié)水主管部門，其主要負責(zé)：1) 全面用水的監(jiān)督檢查工作，并具體負責(zé)項LJ的節(jié)水管理。2) 水的管理和節(jié)水工作，嚴格控制用水指標，避免浪費。3) 轄區(qū)內(nèi)供水管線的檢查、維護，發(fā)現(xiàn)漏水及時維修解決。環(huán)境部負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化用水、節(jié)水的檢查和管理。1. 公司抄表員每月月初應(yīng)認真進行水表的抄錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向主管領(lǐng) 導(dǎo)匯報。2. 基建施工用水必須事先辦理用水指標，經(jīng)批準后方可用水。3. 積極開展一水多用措施，加強對員工節(jié)水宣傳，實行節(jié)水有獎，浪費 水給予經(jīng)濟處罰制度。4. 加強供水設(shè)施檢查和維修制度，每月檢查一次

7、，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。5. 各職能部門應(yīng)加強節(jié)水工作記錄，定期召開節(jié)水工作會議，明確責(zé) 任，總結(jié)經(jīng)驗，改進不足。6. 根據(jù)市節(jié)水辦下發(fā)指標，作好月、季、年能源指標的分配以及節(jié)能技術(shù)管 理工作。7. 冷卻塔加裝進水表和排污水表，有效地檢測用水悄況及冷卻塔的蒸發(fā) 用水量。8. 在保證正常使用的惜況下，改變壁掛式小便器的運行模式和座箱式座 便器的沖水量，節(jié)約用水。10.9. 保潔人員在保潔地面時，盡量使用中水，或用墩布墩地，減少自來水的使 用。通過檢查廚房的用水情況，及時核定廚房的天然氣消耗，統(tǒng)訃產(chǎn)業(yè)園 用餐人數(shù)，核定人均耗能惜況，制訂用能指標，作到節(jié)獎超罰的管理辦 法。逐步確定統(tǒng)計產(chǎn)業(yè)園餐廳每天使用

8、的天然氣(煤氣)、水、電的使用量，廚房實行能源消耗定額管理和單位成本核算，實現(xiàn)節(jié)約用能;11. 綠地養(yǎng)護節(jié)水措施：1) 在天旱無雨的情況下，需要人工澆水，以保證綠地的存活率，用水量很 大。因此根據(jù)綠化植物的特點，科學(xué)安排澆水的時間和用水量，制定合理的用 水定額、用電定額；2) 草坪采用噴、滴灌方式，并采用節(jié)水型用具；3) 綠化用水必須做到有效計量，每日用水量由管理處按時記錄，并由雙方 簽字確認；根據(jù)歷史綠化用水量核定一個定量參考值，在不影響綠化品質(zhì)的前 提下，對于有明顯節(jié)水成效的，可按照節(jié)水具體情況給予適當?shù)莫剟睢?2. 供水系統(tǒng)：1) 蓄水池、水箱的開關(guān)、閘門和水位自動控制保持經(jīng)常巡視，防止失靈， 造成跑水和漏水；2) 及時檢