1、*集團(tuán)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)室內(nèi)示范區(qū)目 錄一、 項(xiàng)目概況二、 設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求三、 設(shè)計(jì)階段和成果要求四、 設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求五、 設(shè)計(jì)附加說(shuō)明（備注：灰色字體為項(xiàng)目按需填寫(xiě)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注?。┮?、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目地理位置及周邊狀況：項(xiàng)目西側(cè)將利用到漢基路的1/2及中間綠化帶，到售樓處前左右寬度約40米，上下長(zhǎng)度約70米，西側(cè)廣場(chǎng)展示范圍約2800。2. 項(xiàng)目規(guī)模：售樓處按前后室分區(qū)：前室由商業(yè)二的3間商鋪構(gòu)成，單層面積約263.25；后室由商業(yè)二的2間商鋪構(gòu)成，單層面積約121.5；中間天井面積約36?？礃峭ǖ琅c后室相連通，由商業(yè)二的1間商鋪構(gòu)成。1) 示范區(qū)設(shè)計(jì)面積：2) 設(shè)計(jì)項(xiàng)目的地點(diǎn)和室內(nèi)單元：樣板

2、房設(shè)在10#住宅1單元。3. 室內(nèi)營(yíng)造價(jià)值：能看到遠(yuǎn)處的觀音山,沿河的單位能看到潖江。有一定的景觀優(yōu)勢(shì)；昭示性佳；通達(dá)性良好；但用地規(guī)模不大，與周邊住宅區(qū)聯(lián)系過(guò)密。4. 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、土建狀態(tài)：(附現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度照片為佳)5. 示范區(qū)的參觀動(dòng)線(xiàn): 經(jīng)由廣場(chǎng)售樓處看樓通道樣板房。二、設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求一）設(shè)計(jì)要求1. 總體定位：結(jié)合項(xiàng)目地塊本身?xiàng)l件考慮，以中高檔養(yǎng)身公寓定位為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。1) 售樓處參照廣奧銷(xiāo)售中心；2) 10幢樣板房參照中山奧園二期五區(qū)12#精裝樣板房及交樓標(biāo)準(zhǔn)。3) 交樓標(biāo)準(zhǔn)按照中山交標(biāo)樣板房設(shè)計(jì)實(shí)施。2. 設(shè)計(jì)理念：以人為本，適度創(chuàng)新、合理規(guī)劃，充分發(fā)揮項(xiàng)目的固有優(yōu)勢(shì)，打造高品質(zhì)的、獨(dú)特的

3、養(yǎng)身氛圍，凸顯發(fā)展商實(shí)力、影響力。3. 設(shè)計(jì)風(fēng)格定位：n 銷(xiāo)售處整體風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，與外立面和諧匹配。首層以廣奧銷(xiāo)售中心作參照，保持同等檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)。二層與夾層簡(jiǎn)單裝修，參照中山奧園售樓處二樓。n 樣板房按營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，住宅產(chǎn)品將全部帶精裝出售。二）設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)【首層】銷(xiāo)售接待前室：接待前臺(tái)、沙盤(pán)區(qū)、吧臺(tái)、洽談區(qū)、財(cái)務(wù)室、銷(xiāo)控室、資料室、洗手間天井：露天小花園（情景氛圍布置）后室：簽約室、VIP接待室【二層】銷(xiāo)售/策劃/物業(yè)辦公辦公：暫無(wú)需要太多面積做辦公.【夾層】倉(cāng)庫(kù)說(shuō)明：夾層設(shè)計(jì)上，不只作為倉(cāng)庫(kù)和辦公考慮，可安排一定的氛圍展示包裝設(shè)計(jì)；備注：具體各區(qū)域功能、面積要求等參考提供

4、的附件！2. 樣板房設(shè)計(jì)n 項(xiàng)目名稱(chēng)：花園n 標(biāo)段：期區(qū)n 棟號(hào)：棟n 室內(nèi)單元號(hào)：10-1-201、10-1-203戶(hù)型（兩房）10-1-202、10-1-204戶(hù)型（兩房）3. 專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求1) 銷(xiāo)售大廳功能布局和設(shè)計(jì)要求： 一層功能分區(qū)：主要是營(yíng)銷(xiāo)接待成交的銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)，需考慮動(dòng)線(xiàn)分區(qū)安排合理，接待區(qū)宜靠近主入大門(mén)口，方便銷(xiāo)售人員第一時(shí)間接觸客戶(hù)；沙盤(pán)展示區(qū)將是客戶(hù)最感興趣的去處；看完模型后去看樣板房的路線(xiàn)規(guī)劃；從展示區(qū)到洽談區(qū)要有便捷的流線(xiàn)；需特別考慮開(kāi)盤(pán)室內(nèi)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)簽約特別時(shí)段的空間和流線(xiàn)和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)（如健康養(yǎng)生講座、產(chǎn)品推介會(huì)、團(tuán)體客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)和小型自助餐會(huì)）的室內(nèi)空間和流線(xiàn)；還有休閑

5、放松的商務(wù)會(huì)晤，如紅酒雪茄品鑒區(qū)；健康養(yǎng)生中心的健康養(yǎng)生堂、健康養(yǎng)生產(chǎn)品展示區(qū)也需要計(jì)劃在內(nèi)。 n 銷(xiāo)售前臺(tái)接待區(qū)：主要內(nèi)容有形象墻、銷(xiāo)售人員接待和工作前臺(tái)、宣傳資料和銷(xiāo)售資料臺(tái)以及大門(mén)口的雨具雨架擺放區(qū)域和客戶(hù)行李暫存區(qū)。形象墻是企業(yè)的形象標(biāo)志，主要突出項(xiàng)目（或企業(yè)）的名稱(chēng)、標(biāo)志或者項(xiàng)目的主題思想。形象墻前面是接待前臺(tái)，是銷(xiāo)售人員主要接待客戶(hù)、派送宣傳資料和工作的場(chǎng)所。n 企業(yè)品牌展示區(qū)：主要營(yíng)造具有認(rèn)同和崇拜尺度的空間，展示企業(yè)理念和十幾年歷史的榮譽(yù)成就。n 沙盤(pán)展示區(qū)：主要內(nèi)容有區(qū)域模型、項(xiàng)目規(guī)劃建筑模型、戶(hù)型透視模型。項(xiàng)目模型有助于客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域和規(guī)劃設(shè)計(jì)和快速全面的了解，能增加客戶(hù)對(duì)

6、本項(xiàng)目的立體縱觀認(rèn)識(shí)，令客戶(hù)置身其中，領(lǐng)略各樓層的朝向和景觀，清楚明了選購(gòu)單位所在位置，給人真實(shí)的感覺(jué)，令客戶(hù)倍增信心。n 銷(xiāo)售洽談區(qū)：能同時(shí)容納10臺(tái)客戶(hù)以上洽談的洽談臺(tái)椅、沙發(fā)組合。這個(gè)區(qū)域的洽談臺(tái)椅不一定是敞開(kāi)式的，可以是一個(gè)一個(gè)的半封閉或隔離的組合。n 吧臺(tái)服務(wù)區(qū)：專(zhuān)為接待客戶(hù)而設(shè)，提供茶水、飲料、點(diǎn)心等體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商熱情和無(wú)微不至的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。n 影音區(qū)：宣傳企業(yè)形象和項(xiàng)目信息的區(qū)域，主要有大屏幕彩電及觸摸顯示屏。大屏幕彩電主要播放企業(yè)的宣傳片和項(xiàng)目的宣傳信息及影視廣告；顯示屏方便快捷的提供資料查詢(xún)，包括當(dāng)?shù)厍闆r、發(fā)展商和項(xiàng)目背景基本情況等，使買(mǎi)家對(duì)項(xiàng)目所在地有更深入的了解和認(rèn)識(shí)。n 健康

7、養(yǎng)生中心：獨(dú)立的區(qū)域，包括養(yǎng)生堂和養(yǎng)生產(chǎn)品展示。n 紅酒和雪茄品鑒區(qū)：獨(dú)立的區(qū)域，酒柜酒架、小吧臺(tái)和品酒沙發(fā)或小型餐臺(tái)椅。n 認(rèn)購(gòu)簽約區(qū)：獨(dú)立區(qū)域，主要為客戶(hù)簽約。n 銷(xiāo)控室：獨(dú)立區(qū)域，主要為銷(xiāo)售銷(xiāo)控核對(duì)。n 財(cái)務(wù)室：獨(dú)立區(qū)域，但設(shè)計(jì)為銀行柜臺(tái)式的。n 衛(wèi)生間：表現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)人居和人性化的尊重，衛(wèi)生間這一平時(shí)藏在角落不登大雅之堂的空間也要精心打造，并作景觀性處理。n 首層部分戶(hù)外連廊區(qū)域：開(kāi)辟為戶(hù)外休閑、賞景、洽談區(qū)域 二層功能分區(qū)：主要為現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售辦公室區(qū)域和部分業(yè)務(wù)區(qū)域。n 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售辦公室：獨(dú)立區(qū)域，主要為策劃和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)域，兩到三張辦公桌椅和文件柜。n 會(huì)議室：獨(dú)立區(qū)域，能容納30人左右

8、開(kāi)會(huì)和業(yè)務(wù)接待。n 更衣間：獨(dú)立區(qū)域，有衣柜和坐椅。n 現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)辦公區(qū)：獨(dú)立區(qū)域，三到四張辦公桌椅和休息坐椅。以下業(yè)務(wù)區(qū)域也在二層，建議和銷(xiāo)售辦公區(qū)域有意識(shí)的劃分：n VIP房：主要為特殊客戶(hù)接待和單獨(dú)簽約。n 律師辦公區(qū)和簽約區(qū)。2) 關(guān)于樣品房設(shè)計(jì)要求： 設(shè)計(jì)方協(xié)助甲方確定整體精裝飾標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，并同時(shí)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)室內(nèi)與建筑，園林之間整體效果。完善墻體開(kāi)線(xiàn)、水電（強(qiáng)弱電）終端定位，在建筑優(yōu)化平面圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步改良和細(xì)化，確保與建筑圖紙的無(wú)縫拼接，最終指導(dǎo)建筑施工圖的深化完成（跟進(jìn)到底）。 設(shè)計(jì)方協(xié)助甲方對(duì)精裝飾交樓標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的平面功能進(jìn)行優(yōu)化，使室內(nèi)空間布局更合理，更人性化。 如

9、：1.客廳、餐廳、書(shū)房、房間功能的人性化設(shè)計(jì)，提升空間利用率 2.衣帽間、衣柜的人性化設(shè)計(jì)，注重收藏物的系統(tǒng)分類(lèi) 3.廚房、櫥柜的人性化設(shè)計(jì)，注重日常生活習(xí)慣使用方式 4.洗手間、洗手臺(tái)的人性化設(shè)計(jì)，注重日常生活習(xí)慣使用方式 設(shè)計(jì)方根據(jù)甲方提出的裝修造價(jià)，在保證裝飾效果的前提下，從設(shè)計(jì)及材料上有效地控制裝修成本。必須在限額造價(jià)的基礎(chǔ)上完成整套施工圖的制作，同時(shí)確保交樓標(biāo)準(zhǔn)與原示范單位效果的極大相似性、穩(wěn)定性，同時(shí)對(duì)廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域空間的實(shí)用性進(jìn)行合理調(diào)整。 如：1.在天花的設(shè)計(jì)上，盡可能少吊天花，以提高空間開(kāi)闊感，減少不必要成本2在燈光的布置上須更專(zhuān)業(yè)化，強(qiáng)調(diào)燈光的舒適性、經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)方須

10、對(duì)甲方所提供的水電圖進(jìn)行優(yōu)化，更合理的安排相關(guān)水電位置。 如：開(kāi)關(guān)、插座位置尺寸更合理，同時(shí)對(duì)空調(diào)、熱水設(shè)備等的使用提出專(zhuān)業(yè)的建議，是指布局更合理。 設(shè)計(jì)方須根據(jù)甲方提出的裝飾造價(jià)，協(xié)助甲方對(duì)裝飾材料（地磚、石材、木材、工程、燈具、涂料、潔具、墻紙及開(kāi)關(guān)面板等）提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，并進(jìn)行選擇，以供甲方最終封樣作為后期工程招標(biāo)之標(biāo)準(zhǔn)。提供詳盡、細(xì)致、專(zhuān)業(yè)的材料選定服務(wù)以供我方參考并同時(shí)考慮保質(zhì)、保養(yǎng)、維護(hù)等交樓標(biāo)準(zhǔn)的特殊性。3) 乙方需協(xié)助我方就此服務(wù)范圍及內(nèi)容整理，固化出一套完整的交樓標(biāo)準(zhǔn)方案，從方案效果、材料封樣至全套施工圖、施工工藝說(shuō)明、成品清潔、維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明等提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)及資料提交（書(shū)面及

11、電子版）。三、設(shè)計(jì)階段及成果要求本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作階段及成果分為四個(gè)階段進(jìn)行及要求：第一階段 方案設(shè)計(jì)視察現(xiàn)有的地盤(pán)環(huán)境條件，包括地面條件、邊界、小氣候以及小區(qū)內(nèi)外的視覺(jué)效果。收集及整理有關(guān)圖片及其它相關(guān)資料和材料,與甲方之工程顧問(wèn)相互協(xié)調(diào)及開(kāi)會(huì)討論目前所有的圖紙和資料，使之與設(shè)計(jì)主旨一致。這些研討將構(gòu)成總體規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的初步構(gòu)思。 方案設(shè)計(jì)要求：1) 室內(nèi)設(shè)計(jì)理念說(shuō)明；2) 室內(nèi)主要空間方案（包括客廳、家庭廳、餐廳、門(mén)廳、主臥室（包括主臥衛(wèi)生間）、任選次臥室1間、中餐廚房、西餐廚房、公共衛(wèi)生間等）的意向圖片；3) 平面布置方案（根據(jù)原建筑圖戶(hù)型優(yōu)化處理）；4) 典型家具造型意向照片該階段完成時(shí)

12、，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及設(shè)計(jì)師，再次赴現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并向甲方提出簡(jiǎn)報(bào)，與甲方復(fù)核概念方案，并檢視設(shè)計(jì)方案與現(xiàn)狀情況的配合，并明確設(shè)計(jì)方向，以便下一階段設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，且將提交以上設(shè)計(jì)成果，PDF文件光盤(pán)一套、彩色設(shè)計(jì)文本或圖冊(cè)3份。l 本階段設(shè)計(jì)周期為30天。第二階段 擴(kuò)初設(shè)計(jì)（即方案討論與確定階段）該階段將于2011年05月27日第一輪商討；2011年6月8日第二輪商討，落實(shí)平面和風(fēng)格意向圖；2011年6月15號(hào)方案定稿。該階段主要設(shè)計(jì)方向的討論、深化為目標(biāo)，該階段主要的成果文件包括：1）室內(nèi)設(shè)計(jì)理念說(shuō)明（包括施工工藝說(shuō)明及技術(shù)工藝要求）；2）室內(nèi)空間方案（玄關(guān)、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、簽約室、會(huì)議室、辦公室

13、、財(cái)務(wù)室、衛(wèi)生間、休息室、室內(nèi)交通區(qū)域等所有室內(nèi)空間等）的相關(guān)立面圖紙；3）各層平面布置方案（各戶(hù)型家具布置及尺寸應(yīng)充分推敲，考慮對(duì)所有設(shè)施設(shè)備及強(qiáng)弱電點(diǎn)位的影響）；4）各層天花及燈光布置方案；5）主要空間（玄關(guān)、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、簽約室、會(huì)議室、辦公室、財(cái)務(wù)室、衛(wèi)生間、休息室、室內(nèi)交通區(qū)域等所有室內(nèi)空間等）室內(nèi)立面方案；6）衛(wèi)生間臺(tái)面及潔具樣式；7）典型家具造型意向照片或圖紙。該階段完成時(shí)，將提交以上設(shè)計(jì)成果，電子版光盤(pán)1套。l 本階段設(shè)計(jì)周期為30天。第三階段 施工圖設(shè)計(jì)在批準(zhǔn)室內(nèi)方案設(shè)計(jì)后，乙方開(kāi)始全套室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)工作。提交的施工圖紙內(nèi)容應(yīng)包括：1）室內(nèi)精裝修施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明；2）各層

14、平面家具布置方案；3）各功能空間立面方案；4）特別功能空間剖面方案；5）所有地面、墻面、樓梯、吊頂?shù)炔课还?jié)點(diǎn)大樣詳圖；6）各類(lèi)家私（嵌入式家具、櫥柜等）詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙；7）開(kāi)關(guān)插座平面布置圖；8）各層天花布置圖；9）相關(guān)精裝材料及做法選擇列表（內(nèi)裝涂料選擇、內(nèi)裝固定燈具選擇、內(nèi)裝潔具選擇、櫥柜表面選擇、廚房及衛(wèi)生間臺(tái)面材料選擇、地面材料選擇、壁爐選擇、腰線(xiàn)選擇、樓梯選擇、電器顏色選擇等）；10） 主要精裝修材料樣品。該階段完成時(shí)，將提交以上設(shè)計(jì)成果，施工藍(lán)圖8份，裝修材料樣品三套，CAD2004文件光盤(pán)一套。l 本階段設(shè)計(jì)周期為45天。第四階段 現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、監(jiān)察階段 乙方將協(xié)助甲方進(jìn)行合理

15、的現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)察，具體現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)察計(jì)劃由乙方根據(jù)甲方的施工進(jìn)度按實(shí)際需求協(xié)商確定, 原則上進(jìn)行兩周一次的進(jìn)度監(jiān)察, 如甲方要求乙方特別出席施工監(jiān)察會(huì)議，甲方應(yīng)提前3天通知。 乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在施工期間將會(huì)作現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)察不少于10次；除此之外如有必要，乙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要及甲方書(shū)面要求適量增加監(jiān)察次數(shù)，以保證設(shè)計(jì)方案貫徹實(shí)施的良好效果。項(xiàng)目完工后，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位提供完工施工圖，作為尾款支付依據(jù)。l 本階段服務(wù)周期約為45天。（具體以項(xiàng)目實(shí)施工程為準(zhǔn)）四、設(shè)計(jì)計(jì)劃（和付款）節(jié)點(diǎn)要求 請(qǐng)貴司在2011年5月27日前完成初步設(shè)計(jì)方案， 2011年6月21日完成全套施工圖紙； 請(qǐng)自接我司書(shū)面通知后（合同洽談紀(jì)要簽批后），立即制作設(shè)計(jì)進(jìn)度表（3天內(nèi)）、初步方案（按商議時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成）； 所有資料、現(xiàn)場(chǎng)考察請(qǐng)與項(xiàng)聯(lián)系索取相關(guān)建筑圖紙。 請(qǐng)貴司指定 先生/小姐（聯(lián)系電話(huà)： ）為本項(xiàng)目的主設(shè)計(jì)，提供設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)表供我方確認(rèn)。五、設(shè)計(jì)附加說(shuō)明1. 在方案進(jìn)行階段，設(shè)計(jì)方需配合甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)匯報(bào)等相關(guān)工作。2. 設(shè)計(jì)范圍以甲方提供的相關(guān)資料圖紙為準(zhǔn)。3請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行限價(jià)設(shè)計(jì)：銷(xiāo)售中心室內(nèi)硬裝按 3000 元每平米造