1、房地產項目銷售代理合同 甲方： 乙方：本協(xié)議約定項目位于 市秦淮區(qū)大明路 號（以下簡稱本物業(yè)）,項目性質為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米，總建筑面積 約 萬平方米（其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準）。本項目由 投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地 產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。 第一條：甲方同意于 年 月 日起正式委托乙方為項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期 從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤 廣告刊登之日起計，開盤廣告刊登之日不得遲于取得預

2、售許可證 5日之內，特殊情 況確需調整的須經(jīng)甲方書面認可）。 第二條：甲方的責任及權利 01、負責保證本項目銷售的合法性，中辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：A. 市商品房預/銷售許可證；B.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛(wèi)設 施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。 D. 市樓盤銷售窗口表； E.商品房預/銷售合同、房屋訂購書； F.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。 02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的 有關成本

3、費用，其中包括：(1)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；(2)與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；(3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；(4)提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；(5)有關銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。02、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等。03、甲方選派工作人員負責與認購者簽定商品房銷售合同，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金

4、須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售 樓處的員工上下班時間一致。05、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看 房時提供幫助。06、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責任01、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、 省及 市的有關法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、 銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設立項目專案組負責市 場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。04、負責計劃、監(jiān)

5、督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認 購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告 的設計及制作工作。05、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。06、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。07、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。08、安排有關之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計 分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜01、項目銷售價格雙方約定本項目銷售均價為 元/平米，以此基準價格為基礎，經(jīng)甲、 乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等

6、做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié) 議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。02、銷售完成時間雙方約定本項目的銷售完成時間為一個月，乙方須在此時間段內完成對本項 目的全部銷售。03、固定代理傭金甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格 實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五 （1.5%）給予乙方作為銷售代 理傭金。04、溢價提成以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部 分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。05、結算方式租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款， 其中首付款的金額不得低

7、于該房總房款的20%每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙 方應開具有效發(fā)票。06、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租 售業(yè)績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支 付傭金予乙方。06、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責任及合同終止01、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30 天內由甲、乙雙方代表書面決定。02、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結

8、付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、 溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。03、在本合同規(guī)定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。04、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。05、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。第六條、其它01、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準02、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應調整。03、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同