1、租賃合同出租方；法定地址：聯(lián)系地址：法定代表人:聯(lián)系電話：承租方：北京味多美食品有限責(zé)任公司 法定地址：北京市西城區(qū)阜成門內(nèi)大街 聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 定代表人：黃利聯(lián)系電話：82290046（以下簡稱甲傳真：（以下簡稱乙方）327號32號楓藍(lán)國際B座7層法傳真：82290046甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就下列內(nèi)容達成一致。內(nèi)容如下：第一條：租賃房屋自然狀況及用途1.1北京市 房屋及其附屬設(shè)施（以下簡稱租賃房屋）。建筑面積一平方米，使用面積 平方米。（見附圖）1. 2乙方承租該租賃房屋用于辦理分支機構(gòu)（餐飲類）或 “味多美”個體西餅店。1. 3乙方享

2、有與其他租戶共同使用公共區(qū)域的權(quán)利，遵守本合同以及甲方和物業(yè)管理公司就公共區(qū)域的使用所制定的合法規(guī)定。第二條：租賃期限2. 1租期共 年 月。自2012年一月一日至 年一月一日止。裝修免租期共一天，自2012年_月一日至年_月一日止，甲方應(yīng)于2012年月 日交付租賃房屋。2. 2交房逾期，實際交房日為免租期起始日，免租期滿次日為租金起，如甲方交付的場地與實際面積誤差在上下不超過2平方米，租期不變。2.3裝修免租期，乙方承擔(dān)用水、電、空調(diào)等消耗性費用，不承擔(dān)租金和物業(yè)費。第三條：租金和發(fā)票3. 1租金為,上付款，采?。?半年/季/月）支付（具體見租金明細(xì)表）。租金包含物業(yè)費等服務(wù)性費用，不包括

3、水電暖經(jīng)營費用。3.2合同生效后，甲方收取的定金人民幣萬元轉(zhuǎn)為乙方首期房租款。3. 3租賃期內(nèi)，除租金外，乙方另行支付水、電、費用，除此之外，無其他費用。其中，水元/噸，電元/度。水電戶頭是乙方的，乙方直接向相關(guān)部門支付；戶頭不是乙方的，乙方向甲方或物業(yè)公司支付。價格以北京市政府規(guī)定為準(zhǔn)。3. 4甲方收到租金及其他費用時出具等額正規(guī)發(fā)票。租金發(fā)票為商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)票。其他費用發(fā)票為對應(yīng)項目的正規(guī)發(fā)票。甲方未按期出具相應(yīng)發(fā)票，乙方有權(quán)緩交后期租金，直至出具相應(yīng)發(fā)票。3.5租期內(nèi)，乙方承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的稅收和費用及債權(quán)債務(wù)，不負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的稅收和費用。3.6乙方按如下信息匯款，取

4、得銀行匯款回執(zhí)單后，為乙方支付當(dāng)期租金完畢。甲方開戶名稱：。甲方銀行帳號：o甲方銀行帳號開戶行：。第四條乙方營業(yè)執(zhí)照及其他證件之辦理4.1合同簽署時，甲方提供乙方辦理證照的手續(xù)資料（具體資料見附件），并雙方簽署辦照資料移交確認(rèn)書。乙方自行辦理，費用自行承擔(dān)。乙方收到齊全的行政審批要求的辦照手續(xù)資料后 2個工作日內(nèi)，支付甲方第一筆房租款。4. 2甲方未按時提供齊全辦照資料的，在合同簽署后3個工作日內(nèi)補齊。未按時補齊影響乙方辦理經(jīng)營證照的，甲方按耽誤的時間順延相應(yīng)的免租期，租金起算日相應(yīng)順延，租期不變，租金明細(xì)表作相應(yīng)調(diào)整。第五條：租賃房屋的交付5.1實際交房時，雙方簽署附屬設(shè)施交接清單，各持一份

5、。交接后，甲方遺留的財物，交由乙方處理，不持任何異議。5.2甲方在實際交房前，將該租賃房屋所屬的整體建筑通過一次消防驗收及環(huán)保審批。因整體建筑未能通過一次消防驗收及環(huán)保審批，致使乙方租賃房屋無法辦理二次消防驗收及環(huán)保審批的，租金起算日相應(yīng)順延，租期不變。5. 3甲方交付的租賃房屋應(yīng)符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)及附件工程條款的要求。助，水、電入戶，滿足乙方供水（150噸/月）、供電（80千瓦）、供暖等需求。（具體交房標(biāo)準(zhǔn)見附件工程條款）5.4甲方提供四個能到達制冷效果的空調(diào)室外機位，空調(diào)室外機與室內(nèi)機位置長度不超過8米。具體位置 （見附件空調(diào)室外機位 示意圖）5.5甲方交付租賃房屋未達到合同附件工程條款要求

6、，乙方有權(quán)延期辦理交房手續(xù)，至條件具備為止。5. 6租賃房屋門頭正上方燈箱牌匾位歸乙方無償使用，燈箱牌匾乙方自行設(shè)計安裝，符合政府相關(guān)規(guī)定，甲方同意按附件圖示安裝。（具體見附件：燈箱示意圖或效果圖）。第六條：租賃房屋的維修、保養(yǎng)、相鄰關(guān)系6. 1甲方提供的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，因自然損壞或漏、積水等不利乙方經(jīng)營狀況時進行修繕，承擔(dān)維修費用。6.2乙方自行添加的內(nèi)部裝修設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。6. 3甲方對房屋維修時，造成乙方裝修裝飾及其他財產(chǎn)損壞的，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。6. 4 -方不及時維修保養(yǎng)的，另一方有權(quán)先行代維修保養(yǎng)，費用由保養(yǎng)義務(wù)人承擔(dān)。6

7、.5甲方提供的排油/排煙/排水/排污線路位置和空調(diào)室外機組擺放場地等，不影響乙方與相鄰各方的經(jīng)營。因上述事情導(dǎo)致相鄰各方投訴，（而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)），甲方負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，保證乙方正常經(jīng)營。6. 6甲方協(xié)調(diào)處理相鄰租戶妨礙乙方正常經(jīng)營的相鄰關(guān)系。第七條：房屋裝修7. 1乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，按味多美西餅店的統(tǒng)一風(fēng)格設(shè)計和裝修房屋，符合政府相關(guān)規(guī)定，裝修方案報甲方備案。第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)8. 1保證擁有資格/權(quán)利出租租賃房屋，提供相關(guān)權(quán)利文書。8.2保持租賃房屋外立面前方與道路之間處于無遮擋通暢狀態(tài)，門前車位歸乙方使用。8.3租期內(nèi)，甲方出售租賃房屋，應(yīng)提

8、前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋出售給第三方后，保證購買方繼受本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)。8.4甲方出租的整體建筑或場地，乙方已承租部分的，其他部分，甲方不得有償或無償提供給乙方同行業(yè)之經(jīng)營者。8. 5租賃期間，甲方不得在乙方工作區(qū)域懸掛、張貼招租字樣等廣告。第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù)9. 1不得將租賃房屋用于非法或者危害公共安全的用途。9.2按時交納房屋租金及他費用。9. 3保證甲方利益不受損失的前提下，可利用租賃房屋與第三人進行合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。9. 4正常使用并愛護租賃房屋，獨立經(jīng)營，營業(yè)時間自行確定。9.5租賃合同終止，乙方投入的設(shè)施、設(shè)備等動產(chǎn)由乙方收回，將房產(chǎn)恢復(fù)原樣

9、，費用乙方承擔(dān)?；謴?fù)原樣是指乙方拆除自己的設(shè)施設(shè)備等財物后，不損害房屋主體結(jié)構(gòu)正常遺留的狀態(tài)，非指乙方第一次入住時房屋的狀態(tài)，但需保證屋內(nèi)整潔、干凈。第十條：違約責(zé)任10.1甲方逾期交房超過近日后，每逾期一日，按1倍日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，乙方可在后續(xù)租金中直接將違約金抵扣。10.2租賃合同終止，乙方逾期返還租賃房屋的，每逾期一日，按工倍日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。10. 3租賃合同終止，甲方未依約將相關(guān)租金 /費用等款項退還乙方的，每逾期一日，按應(yīng)退費用3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。10. 4乙方逾期付款，每逾期一日，按應(yīng)繳費用的3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收

10、回房屋。10.5合同生效后，一方單方違約，致使合同無法履行，由違約方賠償另一方實際損失。甲方的實際損失為實際空租日，即計算至甲方找到或乙方為甲方找到愿意承租該房屋的第三方為止，但空租日最長時間不超過三個月。第十一條：續(xù)約11. 1租期屆滿，甲方成功與房屋所有人續(xù)租，本合同租期自動延長至甲方與房 屋所有人續(xù)簽合同終止的日期，年租金在本合同年租金基礎(chǔ)上可再議。11.2租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方應(yīng)以本協(xié)議為基礎(chǔ)協(xié)商，簽訂新的租賃合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條：不可抗力及情勢變更12.1因不可抗力終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指地震、洪水等不能預(yù)見、不能避免、無法克服的事件。12

11、.2如遇拆遷（包括但不限于市政擴路），按當(dāng)時國家或北京市拆遷的相關(guān)規(guī)定處理。第十三條：通知13.1雙方保證各自的名稱/姓名、地址/住址的真實性，發(fā)生變化，書面通知另一方。13.2 一方以郵政特快專遞向另一方送達書面文書，只要名稱/姓名，地址/住址 正確，無論該郵件被拒簽或任何第三人簽收，郵件交寄后五日均視為通知已送達。第十四條：糾紛解決14. 1本合同糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，由房屋所在地人民法院訴訟解決。第十五條：其他15. 1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。15.2本合同雙方簽字蓋章后生效。一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效15. 3本肆份合同乙方均已加蓋騎縫章 第十六條：附件16. 1