1、土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 1形象思維基礎(chǔ)藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN室內(nèi)裝飾工程預(yù)算室內(nèi)裝飾工程預(yù)算浙江農(nóng)林大學(xué)暨陽學(xué)院浙江農(nóng)林大學(xué)暨陽學(xué)院 土木工程教研室土木工程教研室楊錦楊錦土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 2形象思維基礎(chǔ)藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN 第三裝飾裝修工程量計(jì)算第三裝飾裝修工程量計(jì)算 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 3形象思維基礎(chǔ)藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN 第三裝飾裝修工程量計(jì)算第三裝飾裝修工程量計(jì)算 工程量的計(jì)算概述工程量的計(jì)算概述 工程量的概念工程量的概念物理計(jì)量單位物理計(jì)量

2、單位自然計(jì)量單位自然計(jì)量單位分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程實(shí)物數(shù)量實(shí)物數(shù)量構(gòu)件數(shù)量構(gòu)件數(shù)量 工程量計(jì)算的意義工程量計(jì)算的意義土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 4形象思維基礎(chǔ)藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN 第三裝飾裝修工程量計(jì)算第三裝飾裝修工程量計(jì)算 工程量的計(jì)算原則工程量的計(jì)算原則1、口徑一致、口徑一致2、單位一致、單位一致3、規(guī)則一致、規(guī)則一致4、按圖計(jì)算、按圖計(jì)算5、列計(jì)算式、列計(jì)算式6、計(jì)算順序、計(jì)算順序7、統(tǒng)籌計(jì)算、統(tǒng)籌計(jì)算土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 5形象思維基礎(chǔ)藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN 第三裝飾裝修工程量計(jì)算第三裝飾裝修工程量計(jì)算 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算建筑面

3、計(jì)算建筑面一、建筑面積計(jì)算規(guī)則 、單層建筑物按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺，起到保護(hù)墻身和增加建筑物里面美觀的作用。因?yàn)槔漳_是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，所以建筑面積的計(jì)算按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算?！纠?】已知某單層房屋平面和剖面圖，請計(jì)算高度為3.2m和2.0m兩種情況下該房屋的建筑面積。解：建筑面積解：建筑面積S

4、1S1（3.2m3.2m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）689.46689.46 建筑面積建筑面積S2S2（2.0m2.0m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）2 2344.73344.732、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！纠?】已知某房屋平面和剖面圖，請計(jì)算該房屋建筑面積。解：S（27.00+0.24） （15.00+0.24

5、） （12.00+0.24）（15.00+0.24） 12.2415.24 0.5 694.94、多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：多層建筑物的層高指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。、多層（單層）建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。凈高指樓面或地面至上樓板底或吊頂?shù)?/p>

6、面之間垂直距離。注意：是凈高，而不是層高。按照凈高來分界，如果給出屋頂上表面，就要減去板厚，找出凈高。、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。最高點(diǎn)凈高最高點(diǎn)凈高-2.1X2.1-0.9Y1：mX=(最高點(diǎn)凈高最高點(diǎn)凈高-2.1)*mY=(2.1-1.2)*m=0.9*m 1:2.51:2.51524045240152402.15.70.00【例3】已知某房屋平面和剖面圖，閣樓層室內(nèi)最高點(diǎn)凈高8.4M,屋面坡度1:2.5，請計(jì)算該房屋建筑面積。一

7、層：層高不足2.2M，15.2445.242=344.73M2二層：層高3.6M，15.2445.24=689.46M2閣樓層：凈高超過2.10m （8.4-5.7-2.1）2.5245.24=135.72m2凈高在1.20m至2.10m的部位 (2.1-1.2)2.5245.242=101.79m2建筑面積：344.73+689.46+135.72+101.79=1271.1m2 、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2

8、0m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。土建造價(jià)員實(shí)務(wù)土建造價(jià)員實(shí)務(wù)Page 15藝術(shù)設(shè)計(jì) ART DESIGN5）地下、半地下建筑，按上口外圍尺寸）地下、半地下建筑，按上口外圍尺寸6、坡地的建筑物吊角架空層、深基礎(chǔ)架空層，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.20m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高在2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用無維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按利用部位的1/2計(jì)算，當(dāng)設(shè)計(jì)不利時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注意：建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高

9、度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計(jì)算建筑面積。解：樓層建筑面積 S1（27.00+0.24）（15.00+0.24）2830.28 回廊建筑面積 S23.00（27.00+0.24-3.00+15.00+0.24-3.00）2218.88 總建筑面積 SS1+S21049.16答：該建筑物的建筑面積為1049.16。n【例例4 4】某帶回廊的建筑物平面圖和剖面圖見下圖，求該建筑物的建筑面積。某帶回廊的建筑物平面圖和剖面圖見下圖，求該建筑物的建筑面積。、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足

10、2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。注意：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，例如兩棟樓之間有走廊連接，常見于辦公樓，商場，教學(xué)樓等在空間的連接。注意：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.2m分界。注意：如果建筑物間的架空走廊有永久性頂蓋而“無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的”，按照“其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算”， 如果“無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的”，不計(jì)算建筑面積?！纠?】如圖為A、B兩樓，層高均為2.8m，中間為三層聯(lián)系走廊，走廊的水平投影面積為120，計(jì)算走廊的建筑面積。解：走廊的建筑面積解：走廊的建筑面積S12012060300

11、 答：該走廊的建筑面積為答：該走廊的建筑面積為300。 、立體書庫、立體倉庫、立體車庫不論其有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按結(jié)構(gòu)層考慮。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平

12、面積的1/2計(jì)算。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑物四周空間的墻、門窗等 【例6】求下圖所示有柱和無柱兩種挑廊的建筑面積(樓層層高均為3.0m)。解：樓層面積解：樓層面積S1S127.0027.00（3.00+0.53.00+0.5）2 2189.00189.00 底層面積底層面積S2S227.0027.003.503.502 247.2547.25 總面積總面積S SS1+S2S1+S2236.25236.25答：兩種挑廊的建筑面積均為答：兩種挑廊的建筑面積均為236.25236.25。 12、有永久性頂蓋但無維護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。注意：這里的“場館”嚴(yán)格來說應(yīng)該是指的

13、是足球場、網(wǎng)球場等看臺上有永久性頂蓋，但是沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部分。但是如果是籃球館等有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的館，此時(shí)應(yīng)該按單層或多層建筑相關(guān)的規(guī)則計(jì)算面積。注意：這里第一次提到“頂蓋水平投影面積”，和后面“雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過210m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算?！?，“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l2計(jì)算。”一致。 、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注意：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等指的是有圍

14、護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂?shù)姆块g，這樣就可以和普通的房屋一致了，計(jì)算規(guī)則也一致，就好理解了。注意：如果頂部樓梯間是坡屋頂?shù)脑?，就?yīng)該按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積?！纠?】某電梯井平面外包尺寸4.5m4.5m，該建筑共12層，11層層高均為3m，1層為技術(shù)層，層高2.0m。屋頂電梯機(jī)房外包尺寸6.00m8.00m，層高4.5m，求該電梯井與電梯機(jī)房總建筑面積。n 解：電梯井建筑面積S14.54.511222.75n 電梯機(jī)房建筑面積S26.008.0048.00n 總建筑面積SS1+S2270.75n 答：該建筑物的建筑面積為270.75。、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水

15、平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注意：這里“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”實(shí)際是指的是向外傾斜的墻體。如果是向內(nèi)傾斜的墻體，就應(yīng)該視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條件計(jì)算面積。解 : 因該工程二層一側(cè)的圍護(hù)不垂直樓面，應(yīng)以樓板面外圍水平面積計(jì)算 ，所以二樓建筑面積計(jì)算寬度為：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。例例8 8、某工程二樓剖面如圖、某工程二樓剖面如圖 ，請確定該二樓建筑面積計(jì)算寬度。，請確定該二樓建筑面積計(jì)算寬度?！纠? 9】已知某房屋平面和剖面圖（圖已知某房屋平面和剖面圖（圖6-46-4），兩層層

16、高均為），兩層層高均為3.0m3.0m，計(jì)算該房屋建筑面積。計(jì)算該房屋建筑面積。、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。注意 ：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。自然層電梯井、雨篷以其寬度2.10m時(shí),應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算，不超過不計(jì)算建筑面積。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 注意：有柱雨篷與無柱雨篷的計(jì)算方法一致。均以寬度是否超過210m衡量。 注意：這里

17、的寬度，指的是外墻外邊線到雨篷結(jié)構(gòu)板的外邊線，不是外墻中心線，也不是雨篷的外邊緣線，不包括結(jié)構(gòu)板以外的部分。S=2.5*1.5*0.5=1.88M2、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。注意點(diǎn)：有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)視為有頂蓋，但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，所以計(jì)算規(guī)則和下面的陽臺一樣。類似于“有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，都是計(jì)算一半，只是計(jì)算的基數(shù)不同。注意：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)

18、算。 【例10】求圖6-8所示三種封閉陽臺一層（層高3.0m）的建筑面積。解：挑陽臺解：挑陽臺S1=3.3121.65 凹陽臺凹陽臺S22.71.221.62 半挑半凹陽臺半挑半凹陽臺S3（3.001.002.521.2）23.01答：該封閉挑陽臺的建筑面積為答：該封閉挑陽臺的建筑面積為1.65，凹陽臺的建筑面積為，凹陽臺的建筑面積為1.62，半挑半凹陽臺的建筑面積為，半挑半凹陽臺的建筑面積為3.01。、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 【例11】求圖6-9所示車棚的建筑面積。解：解： 車棚建筑面積車棚建筑面積S27.0015.0

19、02202.50答：該車棚的建筑面積為答：該車棚的建筑面積為202.50。 、高低連跨的建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計(jì)算。其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 【例11】已知某連跨房屋平面和剖面圖，請分別計(jì)算該房屋高跨和低跨的建筑面積。解：高跨建筑面積S1（12.00+0.24）（15.00+0.24）186.54n 低跨建筑面積S215.00（15.00+0.24）228.60n 答：該房屋高跨建筑面積為186.54，低跨建筑面積為228.60。 、以幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。注意： 是按照外邊線計(jì)算，

20、將幕墻看作圍護(hù)結(jié)構(gòu)。、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。注意：是按照外邊線計(jì)算，將保溫隔熱層看作圍護(hù)結(jié)構(gòu)。、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)依其縫寬按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。注意：變形縫是伸縮縫、沉降縫和抗震縫的總稱。本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫二、不計(jì)算建筑面積部分1、建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）不計(jì)算建筑面積。騎樓：道路兩旁的多層建筑，其首層后退2米左右，沿街靠每開間的柱子做支撐的建筑形式叫騎樓。2、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，如設(shè)備管道層不計(jì)算建筑面積。3、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、自動人行道、水塔、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道以及建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑檐不計(jì)算建筑面積。4、突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2l0m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5、自動扶梯不計(jì)算建筑面積。三、建筑面積計(jì)算一般規(guī)律1、有頂蓋加以