1、海南清水灣B09區(qū)1期1組團(tuán)6棟高層淋水專(zhuān)項(xiàng)施工方案廣州振中建設(shè)有限公司二0一七年十二月目錄一、編制依據(jù)及目的（一）編制目的為切實(shí)解決外墻外窗滲漏通病，提高工程施工質(zhì)量。在外墻施工完成后擬采用人工淋水試驗(yàn)方式模擬暴雨天氣狀態(tài)對(duì)外墻外窗淋水試驗(yàn)，檢查是否有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，以便及時(shí)整改和修復(fù)。結(jié)合本工程特點(diǎn)和甲方要求特編制本方案。（二）編制依據(jù)1、雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅地集工中（2018）23號(hào)文件；2、廣州雅信工程咨詢(xún)有限公司淋（蓄）水試驗(yàn)作業(yè)說(shuō)明書(shū)（AO版）；海南省建筑工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；二、工程概況本工程位于海南省清水灣BO9區(qū)，南側(cè)臨海，北側(cè)靠近清水灣大道，其中2#地下車(chē)庫(kù)1層，建

2、筑面積nf,地上建筑：21、22、26、27#建筑面積為56801nf,建筑高度為，23、25#建筑面積為nf,建筑高度為，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高及室內(nèi)地坪相對(duì)標(biāo)高士相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：。參建單位：建設(shè)單位：海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司勘察單位：海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院設(shè)計(jì)單位：廣東中山建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司監(jiān)理單位：廣州穗科建設(shè)管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位：海南省陵水縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站安監(jiān)單位：海南省陵水縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站施工單位：廣州振中建設(shè)有限公司本工程結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用C80預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度管樁基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限使

3、用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，建筑物場(chǎng)地類(lèi)別II類(lèi)，砌體采用蒸壓加氣混凝土砌塊，樓地面為水泥砂漿樓地面。屋面防水為厚反應(yīng)型高分子自粘防水卷材。三、外墻淋水的目的通過(guò)對(duì)建筑物的外墻，門(mén)窗等部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有針對(duì)性的開(kāi)展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿(mǎn)足試驗(yàn)條件后，根據(jù)雅居樂(lè)（2018）23號(hào)文件要求，提前通知公司區(qū)域監(jiān)控部、項(xiàng)目工程部等相關(guān)單位，對(duì)淋水過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和紀(jì)錄。淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門(mén)窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗(yàn)分

4、為兩次進(jìn)行。第一次全面淋水試驗(yàn)的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整改，第二次全面淋水試驗(yàn)的目的是最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零四、材料及設(shè)備1、材料廳P材料名稱(chēng)規(guī)格備注1供水管D5瞰鋅鋼管供水管功率750w2供水支管32mmPV®,壓力等級(jí)學(xué)3淋水管25mmp亦或膠管，壓力等級(jí)方4控制閥門(mén)與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PV第）7尼龍純D6mm每根豎向總長(zhǎng)度應(yīng)大于建筑局度2、設(shè)備廳P材料名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量備注1加壓泵功率為11KW揚(yáng)程140米（揚(yáng)程高度大于建筑總高度）二臺(tái)可借用施工臨時(shí)供水管，首層安裝加壓泵2加

5、壓泵功率為22KW揚(yáng)程120米（揚(yáng)程高度大于建筑總高度）二臺(tái)防止市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管用聯(lián)。3壓力表量程之間二塊測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓五、淋水檢查人員和職責(zé)1、為了保證外墻、外窗淋水正常進(jìn)行，成立淋水試驗(yàn)檢查小組機(jī)構(gòu)，明確小組成員分工和職責(zé)1）組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)：組長(zhǎng)（趙剛耀）：全面負(fù)責(zé)淋水試驗(yàn)進(jìn)度安排；副組長(zhǎng)（陳圖綿）：負(fù)責(zé)淋水方案編制、方案交底和過(guò)程檢查、滲漏原因分析；成員（張鵬程）：負(fù)責(zé)淋水部位具體進(jìn)度安排、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工序安排和人員落實(shí)、負(fù)責(zé)淋水供水管、淋水管布設(shè)和走向。淋水試驗(yàn)前，應(yīng)提前24小時(shí)通知地產(chǎn)公司區(qū)域監(jiān)控部、項(xiàng)目工程部，邀請(qǐng)其安排工作人員對(duì)淋

6、水試驗(yàn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控和記錄。監(jiān)理工程師必須對(duì)淋水試驗(yàn)的全過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場(chǎng)檢查人員要仔細(xì)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析原因，并進(jìn)行妥善處理。六、供水支管及淋水管布管（一）供水支管及淋水管布管1、供水支管自頂層開(kāi)始每隔3層（9m左右）設(shè)置一道，一端接于供水立管上,一端相連淋水管。各供水支管均配置一個(gè)水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)，以控制淋水管的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長(zhǎng)時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管與淋水管連接，以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力。2、供水支管盡量布置在陽(yáng)臺(tái)附近，綁縛在欄桿等位置上。3、淋水管采用。25mmAPVC或膠管，沿建筑外墻（陽(yáng)臺(tái)邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)置4、淋水管離墻面約100mm離墻距離可通過(guò)

7、尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長(zhǎng)度應(yīng)大于建筑高度，固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一個(gè)。淋水管在樓層間升降通過(guò)尼龍繩上端與女兒墻頂固定點(diǎn)的收放來(lái)調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的辦法處理。5、淋水管根據(jù)淋水試驗(yàn)的區(qū)段計(jì)劃自頂層開(kāi)始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6、淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對(duì)著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以保證淋水效果。7、淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVCf;連接件）連接法，PVC

8、f;淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8、供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9、淋水管的最不利淋水點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓，確保淋水點(diǎn)的淋水效果。（二）淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm占孔“噴嘴”一個(gè)，鉆孔直徑為左右，應(yīng)直線(xiàn)鉆孔。“噴嘴”應(yīng)對(duì)著墻體或窗體安裝；陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)處的淋水管無(wú)需鉆孔。七、淋水試驗(yàn)在全面淋水試驗(yàn)前，項(xiàng)目部應(yīng)在門(mén)窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；同時(shí)在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。正式的淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)

9、行，試驗(yàn)前應(yīng)將門(mén)窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行，具體如下：1、淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行；2、淋水前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉；3、第一次淋水試驗(yàn)，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改。一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對(duì)窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn)，射水時(shí)間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定。4、本工程高出部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第二次全面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后將淋水管與供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。當(dāng)淋水管較長(zhǎng)

10、時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力不小于。5、淋水時(shí)可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于，且確保壓力不應(yīng)大于。6、第一次淋水持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不小于24h,必須全面進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后的淋水時(shí)間不少于12h,且不超過(guò)24h。7、每次淋水試驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄備查。第二次淋水試驗(yàn)，目的是最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。般在拆除外腳手架后進(jìn)行，全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12h,且不超過(guò)24h本次全面淋水也必須

11、不間斷地進(jìn)行，不能因下雨或其它原因中斷試驗(yàn)。若在第二次全面淋水后，再出現(xiàn)滲漏問(wèn)題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶(hù)均滲漏率不大于處/戶(hù)為止，則淋水試驗(yàn)工作結(jié)束。八、淋水試驗(yàn)的檢查及記錄（一）第一次全面淋水： .第一次全面淋水開(kāi)始前應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位到場(chǎng)，全程記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照。記錄表以房號(hào)為單位全部記錄。 .淋水檢查時(shí)間段至少包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次,以后每4小時(shí)記錄一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過(guò)程。 .第一次淋水試驗(yàn)完成后，施工單位應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理及專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍對(duì)滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行

12、分析，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如實(shí)記錄整改完成情況。 .整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)，主要檢查原滲漏部位整改后的防水效果，以徹底解決存在的問(wèn)題為主（二）第二次全面淋水： .第二次全面淋水也應(yīng)邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過(guò)程。 .淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間為：開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，對(duì)整改后的滲漏點(diǎn)應(yīng)特別關(guān)注九、外墻、門(mén)窗滲漏原因分析及處理方法（一）滲漏原因分析1 .外墻開(kāi)裂、空鼓引起滲漏。2 .外墻砌體頂磚為頂緊、砂漿不密實(shí)。3 .外墻飄窗、空調(diào)板等排水坡度不夠。4 .滴水線(xiàn)設(shè)置不合理、不合規(guī)范。5 .外墻腳手架拉

13、結(jié)點(diǎn)處未按規(guī)范要求處理。6 .外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7 .鋁合金門(mén)窗扣條、型材接縫處滲水。（二）滲漏隱患分析1 .淋水過(guò)程中滲漏發(fā)生時(shí)間越短，問(wèn)題越嚴(yán)重。2 .在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏說(shuō)明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)注意。3 .淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水試驗(yàn)在12小時(shí)發(fā)生的滲漏與下雨接近。4 .淋水超過(guò)12小時(shí)后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時(shí)不一定發(fā)生。（三）滲漏處理方案1、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位鑿開(kāi)一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2、補(bǔ)刷防水涂料A.采用高寶田型防水涂料，要求涂抹厚度不小于B.成品線(xiàn)條部位、未作混凝土反坎、門(mén)窗邊滲漏處理，

14、可將滲漏部位切開(kāi)后補(bǔ)刷防水。C.門(mén)窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿(mǎn)外，還應(yīng)返到墻邊至少50mm3、壓力灌漿A,應(yīng)采用凝固速度較快的專(zhuān)用灌漿材料；B,鋁合金門(mén)窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；C.灌漿時(shí)嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)窗框鋁型材上鉆孔；4、打膠A,應(yīng)采用硅酮密封膠；管線(xiàn)、燈座周邊密封必須采用耐火密封膠；B.打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。十、滲漏維修常用方案1丁P維修方法材料常見(jiàn)適用情況注后事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹(shù)脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開(kāi)裂不允許在鋁材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）高寶m型慘超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用偏低）2刷防水涂料高寶田型窗邊、墻體未作反坎處厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、fTT檻、室外樓梯與墻體交界處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開(kāi)縫6打注密封膠廣州白玉SS601門(mén)窗、天窗接縫基層清理干凈7打注密封膠廣州白玉SS601穿墻管線(xiàn)周邊、燈座基層清理干凈8做防水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體、接縫打膠卜一、安全文明施工及成品保護(hù)1、防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿，