1、租賃會計租賃會計租賃會計特點租賃會計特點租賃分類租賃分類一切權(quán)與運用權(quán)分別一切權(quán)與運用權(quán)分別靈敏方便靈敏方便融資與融物相一致融資與融物相一致租賃相關(guān)概念租賃相關(guān)概念租賃分類融資租賃融資租賃運營租賃運營租賃全部由出租人墊付資全部由出租人墊付資金的租賃金的租賃無需墊付資金的租賃無需墊付資金的租賃多方出資購置或制造多方出資購置或制造資產(chǎn)的租賃資產(chǎn)的租賃按與租賃資產(chǎn)一按與租賃資產(chǎn)一切權(quán)有關(guān)的風險切權(quán)有關(guān)的風險和報酬能否轉(zhuǎn)移和報酬能否轉(zhuǎn)移按租賃資產(chǎn)資金按租賃資產(chǎn)資金來源分類來源分類按租賃對象分類按租賃對象分類動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃不動產(chǎn)租賃不動產(chǎn)租賃一、目的不同一、目的不同二、風險和報酬不同二、風險和報酬不同

2、三、權(quán)益不同三、權(quán)益不同四、租約不同四、租約不同五、租期不同五、租期不同六、租金不同六、租金不同一、租賃期二、最低租賃付款額三、最低租賃收款額四、或有租金五、履約本錢六、擔保余值七、未擔保余值八、租憑內(nèi)含利率一、承租人的會計處置一、承租人的會計處置 核算租金和支付及與計入當期本錢費用之間的關(guān)系核算租金和支付及與計入當期本錢費用之間的關(guān)系。租金按直線法計入相關(guān)資產(chǎn)本錢或當期損益，而不論實。租金按直線法計入相關(guān)資產(chǎn)本錢或當期損益，而不論實踐支付能否按直線法進展。踐支付能否按直線法進展。一預付租金一預付租金 1 1、預付時：、預付時： 借：長等待攤費用借：長等待攤費用 貸：銀行存款貸：銀行存款 2

3、2、分攤時：、分攤時： 借：制造借：制造/ /管理管理/ /銷售費用銷售費用 貸：長等待攤費用貸：長等待攤費用二應付租金二應付租金 借：制造借：制造/ /管理管理/ /銷售費用銷售費用 貸：其他應付款貸：其他應付款 借：其他應付款借：其他應付款 貸：銀行存款貸：銀行存款三即期支付三即期支付 借：制造借：制造/ /管理管理/ /銷售費用銷售費用 貸：銀行存款貸：銀行存款四租賃資產(chǎn)初始直接費用途置談判費、傭金四租賃資產(chǎn)初始直接費用途置談判費、傭金或手續(xù)費、差旅費、印花稅或手續(xù)費、差旅費、印花稅借：管理費用借：管理費用 貸：銀行存款貸：銀行存款二、出租人的會計處置二、出租人的會計處置一普通企業(yè)兼營租

4、賃的賬務(wù)處置一普通企業(yè)兼營租賃的賬務(wù)處置1 1、兼營運營租賃、兼營運營租賃經(jīng)過經(jīng)過“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入“其他業(yè)務(wù)本錢核算。其他業(yè)務(wù)本錢核算。2 2、專營運營租賃、專營運營租賃經(jīng)過經(jīng)過“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)租出固定資產(chǎn)明細賬戶核算。租出固定資產(chǎn)明細賬戶核算。3 3、詳細會計處置、詳細會計處置1 1預收租金預收租金借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他應付款貸：其他應付款/ /長期應付款長期應付款借：其他應付款借：其他應付款/ /長期應付款長期應付款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入2 2應收租金應收租金借：其他應收款借：其他應收款 貸：其它業(yè)務(wù)收入貸：其它業(yè)務(wù)收入借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他

5、應收款貸：其他應收款3 3租賃期間發(fā)生的折舊、維修費用租賃期間發(fā)生的折舊、維修費用借：其他業(yè)務(wù)本錢借：其他業(yè)務(wù)本錢 貸：累計折舊貸：累計折舊/ /銀行存款等銀行存款等4 4發(fā)生的初始直接費用發(fā)生的初始直接費用借：管理費用借：管理費用 貸：銀行存款貸：銀行存款5 5即期收取租金即期收取租金借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入二租賃公司的賬務(wù)處置出租的資產(chǎn)經(jīng)過“運營租賃資產(chǎn)“運營租賃資產(chǎn)累計折舊核算租金收入經(jīng)過“主營收入“租賃收入核算。計提折舊經(jīng)過“主營本錢核算。應收租金經(jīng)過“應收賬款核算融資租賃確實認融資租賃確實認承租人的會計處置承租人的會計處置融資租賃費用確認的融資租賃費

6、用確認的根本原那么根本原那么租賃分類出租人的會計處置出租人的會計處置租賃資產(chǎn)余值的核算租賃資產(chǎn)余值的核算一、在租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的一切權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人一、在租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的一切權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。二、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂閱的購買二、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂閱的購買價估計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，價估計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在租賃開場日就可以合理確定承租人將會行使這因此在租賃開場日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。種選擇權(quán)。三、即使資產(chǎn)的一切權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)三、即使資產(chǎn)的一切權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)尚可運用年限的

7、大部分。尚可運用年限的大部分。四、承租人在租賃開場日最低稱作付款額的現(xiàn)值，幾四、承租人在租賃開場日最低稱作付款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開場日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在乎相當于租賃開場日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開場日最低租賃收款額的現(xiàn)值，幾呼相當于租賃租賃開場日最低租賃收款額的現(xiàn)值，幾呼相當于租賃開場日租賃資產(chǎn)的公允價值。開場日租賃資產(chǎn)的公允價值。五、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，假設(shè)不作較大改造，只需承五、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，假設(shè)不作較大改造，只需承租人才干運用。租人才干運用。一、主張融資租賃費用“資本化二、主張融資租賃費用“費用化一、租賃期開場日，確認租賃資產(chǎn)與負債一、租賃期開場日，確認租賃資產(chǎn)

8、與負債借借: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)融資租入融資租入 租賃日公允價值與最租賃日公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者較低者低租賃付款額現(xiàn)值兩者較低者 貸：長期應付款貸：長期應付款 應付融資租賃款應付融資租賃款 最低租最低租賃付款額賃付款額 未確認的融資租賃費用未確認的融資租賃費用 兩者差額兩者差額二、將初始直接費用計入租賃資產(chǎn)價值二、將初始直接費用計入租賃資產(chǎn)價值借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn) 貸：銀行存款等貸：銀行存款等三、租賃期內(nèi)對租入資產(chǎn)進展改擴建的費用，符合三、租賃期內(nèi)對租入資產(chǎn)進展改擴建的費用，符合條件的資本化條件的資本化借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)融資租入融資租入 改擴建支出扣

9、除改改擴建支出扣除改擴建變價收入擴建變價收入 貨：銀行存款等貨：銀行存款等或或借：管理費用借：管理費用 貸：銀行存款等貸：銀行存款等四、對租賃資產(chǎn)計提折舊四、對租賃資產(chǎn)計提折舊關(guān)鍵在于折舊期確實定。關(guān)鍵在于折舊期確實定。假設(shè)可以合理確定租賃期滿，承租人將獲得假設(shè)可以合理確定租賃期滿，承租人將獲得資產(chǎn)的一切權(quán)，承租人應按租賃資產(chǎn)尚可運資產(chǎn)的一切權(quán)，承租人應按租賃資產(chǎn)尚可運用年限計提折舊；假設(shè)承租人無法合理確定用年限計提折舊；假設(shè)承租人無法合理確定租賃期屆滿可以獲得資產(chǎn)一切權(quán)，該當在租租賃期屆滿可以獲得資產(chǎn)一切權(quán)，該當在租賃期與租賃資產(chǎn)運用壽命兩者中較短的期限賃期與租賃資產(chǎn)運用壽命兩者中較短的期限

10、內(nèi)計提折舊。內(nèi)計提折舊。五、支付租金五、支付租金借：長期應付未借：長期應付未應付融資租賃款應付融資租賃款 貸：銀行存款貸：銀行存款六、分攤未確認融資費用六、分攤未確認融資費用借：財務(wù)費用借：財務(wù)費用 貸：未確認的融資費用貸：未確認的融資費用七、履約本錢七、履約本錢租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種運用本錢，租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種運用本錢，如技術(shù)咨詢和效力費、人員培訓費、維修費如技術(shù)咨詢和效力費、人員培訓費、維修費、保險費等。履約本錢名目較多，實務(wù)中，、保險費等。履約本錢名目較多，實務(wù)中，承租人發(fā)生的履約本錢普通直接計入當期損承租人發(fā)生的履約本錢普通直接計入當期損益。益。八、租賃期滿的處置八、租

11、賃期滿的處置1 1、行使廉價購買選擇權(quán)、行使廉價購買選擇權(quán)2 2、退還租賃資產(chǎn)、退還租賃資產(chǎn)3 3、續(xù)租、續(xù)租二最低融資租賃付款額及其現(xiàn)值確實定二最低融資租賃付款額及其現(xiàn)值確實定最低融資租賃付款額最低融資租賃付款額 最低融資最低融資租賃付租賃付款額款額租金租金總額總額承租人擔保的租賃資承租人擔保的租賃資產(chǎn)余值或支付廉價購產(chǎn)余值或支付廉價購買選擇權(quán)的金額買選擇權(quán)的金額未確認的未確認的融資費用融資費用最低租賃最低租賃付款額付款額最低租賃付款額的最低租賃付款額的現(xiàn)值或租賃資產(chǎn)的現(xiàn)值或租賃資產(chǎn)的公允價值公允價值三租賃期內(nèi)未確認的融資費用三租賃期內(nèi)未確認的融資費用1 1、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為

12、入賬、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為入賬價值，現(xiàn)值計算以出租人的租賃內(nèi)含利率作價值，現(xiàn)值計算以出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，應將租賃內(nèi)含利率作為未確認融為折現(xiàn)率，應將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。資費用的分攤率。2 2、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為入賬、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為入賬價值，現(xiàn)值計算以租賃合同規(guī)定的利率作為價值，現(xiàn)值計算以租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率，應將租賃合同利率作為未確認融資折現(xiàn)率，應將租賃合同利率作為未確認融資費用的分攤率。費用的分攤率。3 3、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為入賬、租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額現(xiàn)值作為入賬價值，現(xiàn)值計算以銀行同期貸款利

13、率作為折價值，現(xiàn)值計算以銀行同期貸款利率作為折現(xiàn)率，應將銀行同期貸款利率作為未確認融現(xiàn)率，應將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。資費用的分攤率。4 4、租賃資產(chǎn)以公允價值作為入賬價值，應重、租賃資產(chǎn)以公允價值作為入賬價值，應重新計算融資費用分攤率，該分攤率是指在租新計算融資費用分攤率，該分攤率是指在租賃開場日使最低租賃付款額現(xiàn)值等于租憑資賃開場日使最低租賃付款額現(xiàn)值等于租憑資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。四主要賬務(wù)處置四主要賬務(wù)處置主要經(jīng)過主要經(jīng)過“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)、融資租入固定資產(chǎn)、“長期應付款長期應付款應付融資租憑款和應付融資租憑款和“未確未確認的融資費

14、用認的融資費用1 1、租入資產(chǎn)、租入資產(chǎn)2 2、分期支付租金、分期支付租金借：長期應付款借：長期應付款應付融資租賃款應付融資租賃款 貸：銀行存款貸：銀行存款借：財務(wù)費用借：財務(wù)費用 貸：未確認融資費用貸：未確認融資費用3 3、租賃期內(nèi)計提折舊、租賃期內(nèi)計提折舊借借: :制造或管理費用制造或管理費用 貸：累計折舊貸：累計折舊4 4、租賃期滿、租賃期滿借：長期應付款借：長期應付款應付融資租賃款應付融資租賃款 累計折舊累計折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)融資租入融資租入借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)-消費運營用消費運營用/ /非消費運營用非消費運營用 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)融資租入融資租入一會計核算內(nèi)容一

15、會計核算內(nèi)容1 1、租憑期開場日確認租賃債務(wù)、租憑期開場日確認租賃債務(wù)最低租賃收款額最低租賃收款額= =最低租賃付款額最低租賃付款額+ +獨立第三方對獨立第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值出租人擔保的資產(chǎn)余值未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益= =最低租賃收款額最低租賃收款額+ +初始直接費初始直接費用用+ +未擔保余值未擔保余值- -其現(xiàn)值其現(xiàn)值2 2、按期收取租金、按期收取租金1 1預收預收借：銀行存款借：銀行存款 貸：應付賬款貸：應付賬款/ /預收賬款預收賬款2 2應收應收借：長期應收款借：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款 貸：主營收入貸：主營收入/ /租賃收入租賃收入3 3現(xiàn)收現(xiàn)收借：銀行存

16、款借：銀行存款 貸：主營收入貸：主營收入/ /租賃收入租賃收入3 3、分攤未實現(xiàn)的融資收益，確認各期的租賃收入、分攤未實現(xiàn)的融資收益，確認各期的租賃收入借：未實現(xiàn)融資收益借：未實現(xiàn)融資收益 貸：主營收入貸：主營收入/ /租賃收入租賃收入4 4、初始直接費用途置、初始直接費用途置1 1發(fā)生時發(fā)生時借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)融資租賃資產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款2 2分攤時分攤時借：主營收入借：主營收入/ /租賃收入租賃收入 貸：長期應收款貸：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款5 5、核算未擔保余值、核算未擔保余值借：融資租賃產(chǎn)借：融資租賃產(chǎn) 貸：未擔保余值貸：未擔保余值6 6、租賃

17、期滿處置、租賃期滿處置1 1收回資產(chǎn)收回資產(chǎn)借：銀行存款借：銀行存款 貸：營業(yè)外收入貸：營業(yè)外收入借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：長期應收款貸：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款 未擔保余值未擔保余值評價價值低于評價價值低于資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值有擔保有擔保余值余值2 2續(xù)租資產(chǎn)續(xù)租資產(chǎn)續(xù)租視同租賃不斷存在，并進展正常賬務(wù)處置。續(xù)租視同租賃不斷存在，并進展正常賬務(wù)處置。未能續(xù)租那么視同對該違約未能續(xù)租那么視同對該違約借：銀行存款借：銀行存款 貸：營業(yè)外收入貸：營業(yè)外收入3 3出賣資產(chǎn)出賣資產(chǎn)二賬戶設(shè)置二賬戶設(shè)置長期應收款長期應收款未擔保余值未擔保余值未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益租賃收入或主

18、營業(yè)務(wù)收入租賃收入或主營業(yè)務(wù)收入長期應付款長期應付款三主要賬務(wù)處置三主要賬務(wù)處置1 1、購入資產(chǎn)、購入資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：銀行存款等貸：銀行存款等2 2、租賃期開場日，確認應收融資租賃款和未、租賃期開場日，確認應收融資租賃款和未實現(xiàn)融資收益實現(xiàn)融資收益借：長期應收款借：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款 未擔保余值未擔保余值 貸：融資租賃資產(chǎn)貸：融資租賃資產(chǎn) 未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益3 3、按期收取租金，同時分攤未實現(xiàn)融資收益、按期收取租金，同時分攤未實現(xiàn)融資收益借：銀行存款借：銀行存款 貸：長期應收款貸：長期應收款-應收融資融賃款應收融資融賃款借：未實現(xiàn)融資收益

19、借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入貸：租賃收入/ /主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入4 4、初始直接費用途置、初始直接費用途置借：租賃收入借：租賃收入 貸：長期應收款貸：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款5 5、租賃期滿的處置、租賃期滿的處置借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：長期應收款貸：長期應收款-應收融資租賃款應收融資租賃款 未擔保余值未擔保余值四銷售型租憑的賬務(wù)處置四銷售型租憑的賬務(wù)處置租賃開場日，假設(shè)租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值租賃開場日，假設(shè)租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值存在差別，稱為銷售型租賃，反之稱為直接融資租賃存在差別，稱為銷售型租賃，反之稱為直接融資租賃。租賃開場日確認銷售損

20、益，關(guān)鍵在于確認銷售收入與租賃開場日確認銷售損益，關(guān)鍵在于確認銷售收入與銷售本錢。銷售本錢。銷售收入銷售收入= =租賃開場日租賃開場日租賃資產(chǎn)的公允價租賃開場日租賃開場日租賃資產(chǎn)的公允價值。值。銷售本錢銷售本錢= =出租人租賃資產(chǎn)的本錢出租人租賃資產(chǎn)的本錢- -未擔保余值現(xiàn)值未擔保余值現(xiàn)值未實現(xiàn)租賃收益未實現(xiàn)租賃收益= =租賃投資總額租賃投資總額- -最低租賃收款余額最低租賃收款余額現(xiàn)值現(xiàn)值+ +未擔保余值現(xiàn)值未擔保余值現(xiàn)值銷售型租賃和直接融資租賃銷售型租賃和直接融資租賃最低租賃收最低租賃收款額款額未擔保未擔保余值余值租賃投租賃投資總額資總額差額差額未實未實現(xiàn)租現(xiàn)租賃收賃收益益最低租賃收最低租

21、賃收款額現(xiàn)值款額現(xiàn)值未擔保余未擔保余值現(xiàn)值值現(xiàn)值租賃投資租賃投資總額現(xiàn)值總額現(xiàn)值銷售收入銷售收入銷售本錢銷售本錢銷售毛利銷售毛利差額差額租賃資產(chǎn)租賃資產(chǎn)本錢本錢借：長期應收款借：長期應收款應收融資租賃款應收融資租賃款 未擔保余值未擔保余值 主營業(yè)務(wù)本錢主營業(yè)務(wù)本錢 貸：融資租賃資產(chǎn)貸：融資租賃資產(chǎn) 主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入 未實現(xiàn)租賃收益未實現(xiàn)租賃收益一、租賃期滿，資產(chǎn)擔保余值的核算一、租賃期滿，資產(chǎn)擔保余值的核算一一承租人：承租人：借：營業(yè)外支出借：營業(yè)外支出 貸：銀行存款等貸：銀行存款等出租人：出租人：借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：營業(yè)外收入貸：營業(yè)外收入資產(chǎn)實踐余值低于承租人擔保余值

22、資產(chǎn)實踐余值低于承租人擔保余值二資產(chǎn)實踐余值高于承租人擔保余值二資產(chǎn)實踐余值高于承租人擔保余值1 1、承租方：、承租方：借：銀行存款借：銀行存款 貸：營業(yè)外收入貸：營業(yè)外收入2 2、出租方：、出租方：借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款二、出租人對租賃資產(chǎn)未擔保余值的核算二、出租人對租賃資產(chǎn)未擔保余值的核算一未擔保余值減少一未擔保余值減少借：資產(chǎn)減值損失估計未擔保余值低于原借：資產(chǎn)減值損失估計未擔保余值低于原估計金額差額估計金額差額 貸：未擔保余值減值預備貸：未擔保余值減值預備一、杠桿租賃一、杠桿租賃一租賃期開場日編制一租賃期開場日編制“未實現(xiàn)速效收益未實現(xiàn)速效收益分攤表分攤表二計算還款額，編制年還本付息表二計算還款額，編制年還本付息表三賬務(wù)處置三賬務(wù)處置1 1、向銀行貸款購入設(shè)備、向銀行貸款購入設(shè)備借：融資租賃資產(chǎn)借：融