1、2015 年黑龍江房地產(chǎn)估價師制度與政策 ：對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、房產(chǎn)稅的課稅對象是。A：房產(chǎn)B: 土地增值額C：房產(chǎn)人D:負稅人E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在該區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的，每年核定一次。A ：2 倍或3 倍B：2 倍或4 倍C：3 倍或4 倍D：3 倍或5 倍E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某居民樓總建筑面積為5 0

2、00 m2,房地總價值為1 000萬元，其中土地總價 值為500萬元.某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 m2,房地總價值為 35 萬元 若按照土地價值進行分攤， 該人占有的土地份額為 【 2006A ： 3B： 5C： 7D： 4E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、對承包商而言，在_的情況下，采用固定總價合同是比較合適的。A 開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚B.沒有施工圖就開工C.設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細D.有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚5、 任何一項工程從決策到竣工交付使用都有一個較長的建設(shè)期間。 在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及費率、利率、匯率

3、等都會發(fā)生變化，而這些變化必然會影響到造價的變動，從而使工程造價呈現(xiàn)的特點。A:大額性B:動態(tài)性C:個別性和差異性D:層次性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為 60 萬元和 40 萬元，若將兩宗土地合并則總價值為 20 萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為_萬元。A 40B 48C 50D 607、 某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 年， 至今已使用 8 年， 預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80 萬元，運營費用率為40，安全利率假定為6，風(fēng)險補償率為安全利率的40，該房地產(chǎn)的收益價格為。A ： 368 萬元B： 552 萬元C： 56

4、1 萬元D： 920 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個稱呼。A:概括性B:描述性C:理論性D:準(zhǔn)確性E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是關(guān)系。A:股權(quán)B：債權(quán)C:契約D：債務(wù)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、路線價法主要適用于兩側(cè)土地的估價。A:城市街道B:城市主干道C：城市商業(yè)街道D：城市高速公路E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、關(guān)于估價對象狀況描述的說法，正確的是。A:對估價對象范圍的描述就是說明其四至B:對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀C:對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層D:對土地開

5、發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、 _在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。A 市場法B.成本法C.收益法D .假設(shè)開發(fā)法13、乘數(shù)理論就是描述關(guān)系的一種理論。A:投資變動與國民收入變動之間B:供給與需求變動之間C:供給彈性與需求彈性變動之間D:供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、 商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是。A:商用房地產(chǎn)的風(fēng)險更高B:商用房地產(chǎn)的收益更高C:商用房地產(chǎn)的價值更高D:商用房地產(chǎn)的增值潛力更大E:借款合同15、某人年初以3000 萬元

6、購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當(dāng)年通貨膨脹率5，該商鋪實際增值額為萬元。A ： 610 00B： 619 05C： 650 00D： 761 90E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、 單層工業(yè)廠房的組成中， 主要是提高廠房結(jié)構(gòu)的空間整體剛度和穩(wěn)定性， 傳 遞水平風(fēng)荷載以及吊車產(chǎn)生的沖擊力的是_。A 吊車梁B.柱子C.外墻圍護系統(tǒng)D.支撐系統(tǒng)17、 某市于 2005 年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造， 該市 2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為 4000元/m2,并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同 類建筑物的重置成本達到 2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價格為 6

7、000元/m2;重 新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補 償價格應(yīng)以元/m2為基礎(chǔ)進行修正。A 4000B 5000C 6000D 900018、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12 萬元和 7 萬元，此后分別逐年遞增2和1， 該類房地產(chǎn)的資本化率為 8， 該房地產(chǎn)的價格為。A ： 100 萬元B： 42 萬元C： 63 萬元D： 77 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、高爾夫球場屬于。A:居住物業(yè)B:商用物業(yè)C:工業(yè)物業(yè)D:特殊物業(yè)E:借款合同20、 在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段， 房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是 _。A

8、.空置率 > 合理空置率B.空置率（合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷21、運用_估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A 抽檢法B.平滑法C .指數(shù)加權(quán)法D.市場法22、下列說法正確的是_。A 增價拍賣皆為賣方報價拍賣B.增價拍賣皆為買方報價拍賣C.減價拍賣皆為賣方報價拍賣D.減價拍賣皆為買方報價拍賣23、王某擬購買一套面積為120 nl、單價為7800元/ m2的住房，首付款為30% ,其余申請年貸款利率分別為4.8和7.2的公積積和商業(yè)貸款組合， 貸款期限為20 年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為 20 萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。A ： 1297.9

9、1B： 3584.01C： 4881.93D： 5158.71E:借款合同24、 市場需求的預(yù)測一般需要從_類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A.三B.四C.五D.六25、某宗土地總面積1 000 m2,容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元/褶，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變則該土地應(yīng)補地價（單價 ）數(shù)額為。A: 300元/褶B: 30 元/nfC: 4 240 元/ m2D: 1272 元/nfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的

10、每個選項得0.5 分）1、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。A:委托人、拍賣人無過錯B:委托人、拍賣人有過錯C:買受人過錯D:聲明不保證E:聲明保證2、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為 _的方法。A 質(zhì)量控制B.進度控制C.合同管理D.成本控制3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有。A ： 根據(jù)當(dāng)前憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收” 而非“征 用”B:任何地上附著物和青苗，征地時一律給予補償C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用D: 土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍E:征地時的水井，屬于地上附著物

11、補償4、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得國有_的土地上投資進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。A 土地使用權(quán)B. 土地開發(fā)權(quán)C. 土地所有權(quán)D. 土地駐扎年限5、 某高層住宅大樓， 房地總價值為 8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為 150 萬元，該部分的建筑物價值為 50 萬元，則此人占有的土地份額為（） 。A 1.9%B 2.1%C 2.3%D 2.5%6、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于_方面的制約。A 建筑技術(shù)B. 土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D. 土地使用管制7、下列保險中，屬商業(yè)保險的有。（2004年試題）A:保證保險B:外匯

12、變動保險C:信用保險D:健康保險E:勞動工傷保險應(yīng)當(dāng)8、 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定確定，對招標(biāo)出讓中，確定為中標(biāo)人。A:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人C:能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求且價格最高的投標(biāo)人D:能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人E:能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人9、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。A:拍賣人收取傭金是一種法定行為B ：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6的傭金C:委托人既可采取前期

13、支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D:公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E:收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定10、 根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則， 目前我國有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有_。A 土地所有權(quán)B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)C.宅基地土地使用權(quán)D.大型游樂場E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房11、 如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以較大幅度上漲， 那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A:減少B:增加C:不變D:同步遞減E:借款合同12、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。A:屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B:屬于業(yè)主共有C:屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸

14、屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。A 收益能夠量化B.風(fēng)險能夠量化C,收益或風(fēng)險其一可以量化D,收益和風(fēng)險均能量化14、經(jīng)濟適用住房價格_。A 由市（縣）人民政府制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價D.由政府限定銷售價格15、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有_。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地16、 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，申請房地產(chǎn)估價師注冊的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機構(gòu)工商注冊所在地的提出注冊申請。A:國務(wù)院B:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C:省人民政府建設(shè)行政主管部門D:自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門E:

15、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門17、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000 萬元，年租金收入為 770 萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_萬元。A 50.0B 92.4C 60.0D 98.018、在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是。A：消費者偏好B:消費者的收入水平C:該商品的價格D:廠商對未來的預(yù)期E:廠商對商品的評價19、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取_。A.傭金B(yǎng).手續(xù)費C.咨詢費D.保證金20、 對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償， 通過評估確定其價格，用 _評估可能會更科學(xué)。A 成本法B.收益法C.市場法D.其他21、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A ：城市地籍圖比例尺一般為 1： 500B:宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1: 500或大于1: 500C:建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1: 1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用 1： 500 比例尺D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1: 1001: 1000E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1: 20022、所有者權(quán)益包括四個項目。A：實收資本B:資本公積C:盈余公積D:已分配利潤E:未分配利潤23、當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A:做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B:做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C