1、會計(jì)學(xué)1經(jīng)濟(jì)學(xué)小區(qū)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)小區(qū)資產(chǎn)(zchn)評估模板評估模板第一頁，共11頁。工作(gngzu)原則1.獨(dú)立性原則2.客觀性原則3.科學(xué)性原則第1頁/共10頁第二頁，共11頁。經(jīng)濟(jì)原則1.貢獻(xiàn)原則2.替代原則3.預(yù)期收益原則4.供求(gngqi)原則5.最佳（也稱最高最佳原則）使用原則第2頁/共10頁第三頁，共11頁。待評估房屋待評估房屋(fngw)背景背景1.評估對象評估對象住宅一套，建筑面積住宅一套，建筑面積105平方米，樓層二樓。平方米，樓層二樓。2.區(qū)位狀況區(qū)位狀況估價(jià)對象位于大連開發(fā)區(qū)紅梅小區(qū)，紅梅小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于估價(jià)對象位于大連開發(fā)區(qū)紅梅小區(qū)，紅梅小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于開

2、發(fā)區(qū)豪華地段，輕軌公交出行便利。開發(fā)區(qū)豪華地段，輕軌公交出行便利。周邊環(huán)境：大連民族學(xué)院，大連開發(fā)區(qū)第八周邊環(huán)境：大連民族學(xué)院，大連開發(fā)區(qū)第八(d b)中學(xué)，大連開發(fā)區(qū)第中學(xué)，大連開發(fā)區(qū)第七中學(xué)，大連開發(fā)區(qū)紅梅小學(xué)，大連開發(fā)區(qū)紅梅雙語幼兒園，大連七中學(xué)，大連開發(fā)區(qū)紅梅小學(xué)，大連開發(fā)區(qū)紅梅雙語幼兒園，大連開發(fā)區(qū)翠竹幼兒園，安盛購物廣場，大商新瑪特超市，麥凱樂，樂開發(fā)區(qū)翠竹幼兒園，安盛購物廣場，大商新瑪特超市，麥凱樂，樂購等，中國銀行開發(fā)區(qū)分行，中國工商銀行開發(fā)區(qū)分行，中國建設(shè)購等，中國銀行開發(fā)區(qū)分行，中國工商銀行開發(fā)區(qū)分行，中國建設(shè)銀行開發(fā)區(qū)分行，開發(fā)區(qū)醫(yī)院，大連醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院三部。銀行開

3、發(fā)區(qū)分行，開發(fā)區(qū)醫(yī)院，大連醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院三部。小區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的綠化美化設(shè)施，例如小景造型，小區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的綠化美化設(shè)施，例如小景造型，噴泉，健身器材等。噴泉，健身器材等。第3頁/共10頁第四頁，共11頁。第4頁/共10頁第五頁，共11頁。估價(jià)對象可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3出售價(jià)待求1109386交易情況分期付款分期付款分期付款分期付款交易情況修正額000修正后價(jià)格1109386成交日期2000年2000年1999年1998修正系數(shù)11.27912 1.56 修正后價(jià)格110118.95816 134.01 區(qū)位及環(huán)境相似相似相似修正系數(shù)111剩余年限5959595

4、7修正系數(shù)111.000761997調(diào)整后價(jià)格110118.95816 134.11 建筑面積10594105120面積影響修正額8.95816118.95816 -8.95816 修正后價(jià)格118.95816118.95816 125.15 第5頁/共10頁第六頁，共11頁。樓層2455樓層修正系數(shù)1.0311修正后價(jià)格122.5269118.95816 125.15 裝修精裝修精裝修普通裝修普通裝修修正系數(shù)10.80.8修正后價(jià)格122.526995.166528 100.12 總修正額12.5269052.166528 14.12 修正額占售價(jià)的百分率11%2%16%權(quán)重30%45%25%第6頁/共10頁第七頁，共11頁。相相關(guān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)1層2層3層4層6層及以上修正系數(shù)（%）100103106106100第7頁/共10頁第八頁，共11頁。第8頁/共1