1、 登封金茂國際廣場策劃提案 一、大商道（中國）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)介紹二、登封市縣情及項(xiàng)目立地條件 三、登封金茂國際廣場定位建議四、登封金茂國際廣場招商建議目 錄 PART1 大商道（中國）商業(yè)地產(chǎn)營機(jī)構(gòu)介紹 大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)是一家行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司，致力于中國各級市場的商業(yè)購物中心、超級購物shoppingmall、商業(yè)大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、全面招商，營銷策劃及后期運(yùn)營。 大商道擁有一支極具實(shí)力和影響力的專業(yè)化商業(yè)運(yùn)作、招商、運(yùn)營及營銷策劃團(tuán)隊(duì)，公司核心成員均為專業(yè)頂尖資深商界精英，具備豐富的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)操盤經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營資歷。目

2、前公司已經(jīng)形成了完善的 “以地產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商、營銷企劃、營運(yùn)管理為核心，以工程物業(yè)管理為支持”的現(xiàn)代商業(yè)購物中心管理體系。 目前，公司及公司核心成員服務(wù)過或正在服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目涵蓋鄭州曼哈頓商業(yè)廣場、鄭州大上海城商業(yè)綜合體、鄭州寶龍城市廣場、鄭州金博大購物中心、鄭州北京華聯(lián)商場、建業(yè)新天地商業(yè)街、平頂山黃金海岸商業(yè)項(xiàng)目、新鄉(xiāng)市上宅公園城邦商業(yè)廣場、原陽上宅國際商業(yè)廣場、原陽米蘭國際家居廣場、臨潁中州國際飯店、西平華夏匯通汽車廣場、延津上宅國際商業(yè)廣場、魯山馬德里風(fēng)情MALL等多個全業(yè)態(tài)復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)定位項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目招商管理項(xiàng)目銷售代理大商道業(yè)務(wù)范圍項(xiàng)目營銷 策劃 鄭州曼哈頓廣

3、場鄭州大上海城鄭州寶龍城市廣場新密金成時代廣場大商道參與操盤項(xiàng)目平頂山黃金海岸商業(yè)街北京華聯(lián)鄭州店 項(xiàng)目位于信陽東方紅大道與勝利北路交叉口，屬于信陽市商業(yè)核心位置。總建面20萬，10萬街鋪。百米內(nèi)廊式商業(yè)街區(qū)，5000中心廣場，500個車位的大型地下停車場。在項(xiàng)目規(guī)劃期間，即與主力店、次主力店進(jìn)行洽談。 信陽百年新天地二期鶴壁琨格購物中心 該項(xiàng)目2011年啟動，業(yè)態(tài)涉及大型綜合超市、超市便利店連鎖、零售百貨店、零售專業(yè)店及兒童購物連鎖等。 公司兒童主題百貨BABYHOME（寶貝家園）鶴壁琨格店已成為豫北最大的集兒童購物、娛樂、益智、教育培訓(xùn)及配套服務(wù)為一體的兒童主題商城。 上宅國際商業(yè)廣場總體

4、量15萬，分三期開發(fā)，定位為原陽新商業(yè)中心。大商道代理該項(xiàng)目招商和銷售，目前一二三期商鋪已全部售罄。一期大食代美食休閑街區(qū)招商已完成80%，計(jì)劃2013年5月1日開業(yè)。米蘭國際家居廣場是由大商道引進(jìn)上宅清竹苑項(xiàng)目的商業(yè)部分，位于原陽縣，體量6000，旗下包含了喜臨門、顧家沙發(fā)、CBD軟床、全友、歐派、夢麗莎等9個品牌。2011年12月開業(yè)，目前是原陽縣經(jīng)營檔次和經(jīng)營品牌最為高端的一站式體驗(yàn)式國際化家居綜合性商場。2011年7月米蘭國際家居廣場順利售罄。大商道全程操作項(xiàng)目 上宅馬德里國際風(fēng)情mall位于魯山城南新區(qū)，將集中大型百貨商超、高端商務(wù)酒店、大型精品生活廣場、精品家居廣場、數(shù)碼廣場、家電

5、廣場、休閑美食街區(qū)、知名影院、超大型室內(nèi)游樂場等，匯聚數(shù)百國際國內(nèi)知名品牌商家、中高端餐飲、形成“吃、喝、玩、樂、購”一體化的一站式購物中心，吸附魯山全縣乃至周邊縣域的消費(fèi)人口。魯山.馬德里國際風(fēng)情MALL延津.上宅歐式風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 項(xiàng)目地塊位于延津縣新區(qū)，商業(yè)部分分為專業(yè)市場和綜合商業(yè)，前者總面積10萬，定位為汽車和建材家居專業(yè)市場，后者總體量45000，定位為高端生活街區(qū)和風(fēng)情休閑娛樂街。大商道全程操作運(yùn)營項(xiàng)目 品牌資源：百貨超市連鎖品牌 品牌資源：家電數(shù)碼連鎖品牌 品牌資源：餐飲連鎖品牌 品牌資源：餐飲連鎖品牌 品牌資源：餐飲連鎖品牌 品牌資源：家居、運(yùn)動賣場品牌 真情量販?zhǔn)終TV：鄭州

6、地區(qū)高檔量販?zhǔn)終TV。品牌資源：KTV、電玩、游樂園連鎖品牌 昭元:鄭州地區(qū)大型婚紗攝影專營機(jī)構(gòu)，共家分店。品牌資源：婚紗攝影品牌 董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理開發(fā)部總監(jiān)營銷部總監(jiān)招商部總監(jiān)綜合事業(yè)部經(jīng)理策劃部總監(jiān)項(xiàng)目部總監(jiān)案場經(jīng)理投資顧問文案設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)部行政人事招商經(jīng)理招商主管公司組織框架 項(xiàng)目運(yùn)作組織架構(gòu)行政后勤 項(xiàng)目總監(jiān)銷售組招商組人事培訓(xùn)企劃推廣 大商道公司與核心團(tuán)隊(duì)簡介張磊張磊 大商道（中國）商業(yè)大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)總經(jīng)理運(yùn)營機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 資深地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人，長達(dá)15年的商業(yè)運(yùn)作豐富經(jīng)驗(yàn)，全國數(shù)十個知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程操作經(jīng)驗(yàn)，百余個知名商家及主力品牌合作經(jīng)歷，具備極為豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)

7、目實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)。曾服務(wù)于升龍商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、曼哈頓商業(yè)街、鄭州大上海城、江蘇昆山曼哈頓廣場、鄭州寶龍城市廣場、鄭州銀基集團(tuán)等全國知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃定位、招商策略及實(shí)施、后期運(yùn)營管理有著極為豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和深厚造詣。 大商道公司與核心團(tuán)隊(duì)簡介王建榮王建榮 大商道（中國）商大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理先后服務(wù)于北京華聯(lián)集團(tuán)、海爾集團(tuán)、ITAT集團(tuán)。資深商業(yè)運(yùn)營專家，對商業(yè)地產(chǎn)定位、策劃、推廣等經(jīng)驗(yàn)豐富，先后操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目十多個，商業(yè)眼光敏銳，思路清晰，尤其擅長項(xiàng)目全盤操控。 大商道公司與核心團(tuán)隊(duì)簡介廖科奇廖科奇 大商道（中國）大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)

8、構(gòu)招商總監(jiān)商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)招商總監(jiān) 資深商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理人，長達(dá)十年商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，跨界運(yùn)作實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，曾服務(wù)于烏海明珠購物中心、鄭州寶龍城市廣場、西元國際廣場等多家大型公司，熟悉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作流程；對商業(yè)地產(chǎn)前期市場調(diào)研、商圈分析、項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃有一定卓越操能力；對商業(yè)地產(chǎn)招商具有更豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備良好的商業(yè)談判及溝通能力。 大商道公司與核心團(tuán)隊(duì)簡介郭琳郭琳 大商道（中國）商業(yè)大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)運(yùn)營總監(jiān)運(yùn)營機(jī)構(gòu)運(yùn)營總監(jiān) 歷任省會主流媒體資深財(cái)經(jīng)記者， 服務(wù)過大商新瑪特集團(tuán)、丹尼斯集團(tuán)、正道集團(tuán)、北京華聯(lián)、大上海城、嘉茂購物廣場、印象城、百年德化風(fēng)情購物公園等多家商業(yè)公司。加盟

9、大商道以后，曾全案服務(wù)過原陽縣城市綜合體項(xiàng)目上宅國際商業(yè)廣場，原陽米蘭國際家居廣場；為西平縣首家汽車主題商業(yè)廣場匯通汽車商業(yè)廣場，臨潁首家五星級酒店潁和中州國際飯店提供策劃營銷、商規(guī)定位、招商運(yùn)營服務(wù)，為許昌市永豐國際商業(yè)項(xiàng)目，登封市天中國際商業(yè)廣場，新密市凱旋山項(xiàng)目提供過策劃營銷和商規(guī)定位服務(wù)。 大商道公司與核心團(tuán)隊(duì)簡介李春蕾李春蕾 大商道（中國）大商道（中國）商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān) 資深營銷策劃與企劃專業(yè)人才，十余年?duì)I銷策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，具備新銳前瞻的營銷思維和豐富營銷策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。擔(dān)任省會黨報(bào)資深商業(yè)版記者、歐凱龍國際家居集團(tuán)企劃經(jīng)理等職，積累了豐富的企業(yè)形象發(fā)展、企業(yè)宣傳

10、、活動策劃、營銷推廣等專業(yè)知識和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，具備精湛的整體地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目全程項(xiàng)目地位、營銷推廣、后期運(yùn)營、形象提升等系列流程的實(shí)際操盤能力，思維新銳，專業(yè)精湛，善于營銷策略的推廣及項(xiàng)目全程運(yùn)作。 PART2 登封市縣情及項(xiàng)目立地條件 登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓，隸屬于省會鄭州所轄縣。市境東西長56千米，南北寬35.5千米，總面積1220平方千米。673191人（2011年年底），其中城鎮(zhèn)人口為299983人，占總?cè)丝诒戎?4.56%。聞名海內(nèi)外的少林寺位于登封境內(nèi)，是中國“武術(shù)之鄉(xiāng)”。登封市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，與鞏義市、禹州市等片區(qū)連續(xù)多年位列中國百強(qiáng)縣市之列。 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)0510152025中

11、國河南登封坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題中國、河南、登封中國、河南、登封2012年經(jīng)濟(jì)年經(jīng)濟(jì)增速對比增速對比GDP增長率（%）社會固定資產(chǎn)投資增長率（%）社會消費(fèi)品零售總額增長率（%） 2012年，全市生產(chǎn)總值完成432.5億元，同比增長10.3%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成23.9億元，同比增長18.4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成280億元，同比增長13.2%；全社會固定資產(chǎn)投資完成270億元，同比增長20.9%；社會消費(fèi)品零售總額完成119億元，同比增長15.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到19532元，同比增長11.2%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到11011元，同比增長12.5%。 中國245657917河南

12、20442.627524.94登封1953211011城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元/年）農(nóng)村居民人均純收入（元/年）050001000015000200002500030000坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題中國、河南、登封城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)村居中國、河南、登封城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入對比民人均純收入對比 登封市歷史文化 登封歷史文化源遠(yuǎn)流長。中國第一個朝代夏王朝定都陽城， 即今天的登封。 “登封”、“告成”則因公元696年武則天“登”嵩山，“封”中岳，大功“告成”而得名。少林寺是佛教禪宗祖庭，中岳廟是五岳之中規(guī)模最大的道觀，嵩陽書院則是北宋鴻儒程顥、程頤兄弟講學(xué)之所，是宋明理學(xué)的發(fā)源地之

13、一。-登封是大禹文化之鄉(xiāng)也是兩大文化發(fā)源地：少林寺是國際武術(shù)發(fā)源地，李洼是河南曲劇發(fā)源地。 登封商業(yè)現(xiàn)狀 商業(yè)帶呈現(xiàn)“井”字形，即中岳大街和少林大道為兩橫，菜園街(東商埠路）和嵩山路（西商埠路）為兩縱，相互交叉，目前已入駐主流品牌基本分布于此區(qū)域內(nèi)，并且呈現(xiàn)檔次形象北高南低之現(xiàn)狀。 登封商業(yè)有什么？ 目前登封商業(yè)形象相對落后，商業(yè)檔次低，傳統(tǒng)國營百貨大樓（上海商 場）已經(jīng)倒閉，被零散的小販占據(jù)或被整體出租為超市，商業(yè)表現(xiàn)形式仍以臨街門面表現(xiàn)為主。 臨街門面最大弊端在于各個門面屬于不同的業(yè)主，小業(yè)主目光短淺和片面追求利益的天然屬性使臨街門面無法實(shí)現(xiàn)科學(xué)的統(tǒng)一規(guī)劃；傳統(tǒng)國營百貨大樓已經(jīng)倒閉，被零散

14、的小販占據(jù)或被整體出租為超市，雖然占有較好的地理位置，但由于規(guī)模小和老式建筑規(guī)劃的局限，已不可能重現(xiàn)往日的繁華景象； 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀已經(jīng)不能滿足人民日益提升的消費(fèi)需求 。商業(yè)形象和城市作為國際旅游城市、中國武術(shù)之鄉(xiāng)的形象遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫節(jié)；壹貳肆叁商登封商業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)有商業(yè)的缺點(diǎn) 登封商業(yè)缺什么？ 登封缺“一站式商業(yè)綜合體”國內(nèi)、省內(nèi)知名零售連鎖企業(yè) 滿足人民精神需求的休閑娛樂行業(yè)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)缺乏現(xiàn)代復(fù)合型商業(yè)經(jīng)營企業(yè)，能夠滿足人民“一站購物”需求的經(jīng)營場所。缺乏完善的大體量現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)登封商業(yè)現(xiàn)狀 1234金茂生活廣場南鄰少林大道、東靠菜園路，屬于登封傳統(tǒng)老商圈-上海商場商圈。周邊商業(yè)氛圍濃厚，行

15、政事業(yè)單位眾多，市民認(rèn)知度高。屬于登封的傳統(tǒng)老商圈。項(xiàng)目立地條件 1 234項(xiàng)目用地面積為20124平方米，計(jì)劃建設(shè)總面積16萬方，包括主題商業(yè)、三棟高層配套商業(yè)和一棟高層寫字樓。6萬多方的商業(yè)單體建筑和中匯城市綜合體的大體量底商配套商業(yè)足以使該項(xiàng)目有成為登封商業(yè)核心商圈內(nèi)核心商業(yè)的條件。項(xiàng)目立地條件 1 234大型國內(nèi)和省內(nèi)連鎖企業(yè)目前都進(jìn)入快速跑馬圈地態(tài)勢，紛紛為達(dá)到企業(yè)戰(zhàn)略布局和搶占市場的目的，在一、二、三線城市布局完畢后，紛紛渠道下層，開始在全國縣域城市拓展場地，尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)縣城和全國知名城市成為他們首選之地。因此全國商業(yè)發(fā)展趨勢也為項(xiàng)目將成為登封核心商業(yè)奠定了品牌入駐基礎(chǔ)。項(xiàng)目立

16、地條件 1 234項(xiàng)目處于登封市規(guī)劃的招待所片區(qū)“中匯城市綜合體”范圍內(nèi)，該綜合體項(xiàng)目遵循“新地標(biāo)、新生活”理念，將建設(shè)登封市會議中心和萬人文化生活廣場，打造集公寓、酒店、商務(wù)、零售、休閑娛樂、餐飲、康體、住宅等為一體的高檔商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建成后將成為登封市中心城區(qū)功能提升的新亮點(diǎn)，成為登封市建設(shè)國際文化旅游名城的新地標(biāo)。政府整體規(guī)劃定位為該項(xiàng)目成為登封核心商業(yè)做了充分的政策保障。項(xiàng)目立地條件 威脅三威脅二威脅一 項(xiàng)目潛在最大威脅就是競爭威脅，作為縣域城市，由于受城區(qū)人口限制，綜合商業(yè)存活體量不會太大，也不會形成多商圈； 商業(yè)零售的易復(fù)制性會導(dǎo)致品牌競爭的威脅。 目前登封正在規(guī)劃的綜合商業(yè)有三

17、家，誰先搶占市場先機(jī)，誰的存活幾率就會無限增大，因此本項(xiàng)目的操作周期快慢對后期是否能成功運(yùn)營起著很大的助推作用。 123項(xiàng)目威脅 PART3 登封金茂生活廣場定位建議 復(fù)合型鑒于目前登封缺少能夠滿足人民“一站式”消費(fèi)需求的商業(yè)經(jīng)營場所，建議項(xiàng)目定位為城市首家“一站式商業(yè)綜合體”模式 首席生活中心時尚購物中心首席休閑娛樂中心城市商業(yè)中心全業(yè)態(tài)全客層復(fù)合型項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目檔次定位 以中端品牌為主流、中高端品牌為輔，適量引進(jìn)部分高端引領(lǐng)品牌，既貼近當(dāng)?shù)刭徫镄枨螅忠I(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)品質(zhì)的提升。 業(yè)態(tài)占比建議30%20%80%50%15%5%檔次定位占比建議休閑娛樂餐飲購物購物高檔中檔低檔業(yè)態(tài)和檔次定位配

18、比建議 功能定位實(shí)現(xiàn)購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體，滿足全客層、一站式休閑購物需求。 業(yè)態(tài)組成 百貨、超市、影院、娛樂中心、大型中式酒樓、特色餐飲及美食廣場、大型運(yùn)動廣場、美容SPA、健身中心、銀行。 樓層樓層功能布局功能布局-2F設(shè)備用房、停車場（針對高層住宅和商務(wù)辦公客群）-1F停車場及設(shè)備用房、超市中轉(zhuǎn)倉1F綜合超市主力店、超市上貨平臺、電器主力 店入口、影院和五樓休閑娛樂業(yè)種入口、菜 園路沿街設(shè)置品牌大店等。2F珠寶化妝、男女皮鞋、箱包皮具、鐘表眼鏡、 高檔禮品、旅游紀(jì)念品、家電連鎖、西式快餐、 金融機(jī)構(gòu)等3F男女品牌服裝、男女內(nèi)衣、運(yùn)動品牌、女士SPA 等4F星級院線、童裝童玩

19、、兒童娛樂城、床品家居等5F星級院線、KTV、康體健身中心、大型動漫城、 小吃美食城、特色餐飲等業(yè)態(tài)規(guī)劃和樓層功能布局業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)種業(yè)種大型綜超百貨珠寶化妝、男女皮 鞋、皮具箱包、女裝、男裝、運(yùn)動服飾、床品家居、童裝童玩、旅游紀(jì)念品和休閑娛樂餐飲配套服務(wù)專業(yè)店家電連鎖、洗化專業(yè)店等 樓板承重負(fù)荷樓層挑高平面交通柱距消防步梯1、負(fù)一層樓板游泳池區(qū)必須達(dá)到1200kg以上/。一層超市樓板不低于1000kg/2、一層5.4米，二層5.2米，三層以上低于4.8米。影院不低于9米。3、影院柱距不低于10米，其他柱距8.4米4、由于商場是一個南北狹長物業(yè)，應(yīng)通過設(shè)置 雙中空，人為規(guī)避物業(yè)狹長缺陷，使平面交通設(shè)置更合理，以迎合消費(fèi)購物心理。5、消防步梯為在滿足消防需求同時，要盡量考慮物業(yè)最大化利用原則，避免太多垃圾面積出現(xiàn)1543254312項(xiàng)目建筑建議 垂直交通上下水、排煙外部交通每層設(shè)置手扶雙向電梯各兩部，分別設(shè)置于南北雙中空中間。菜園路設(shè)置垂直梯大堂，滿足五樓休閑娛樂和四樓影院特殊營業(yè)需求。增設(shè)獨(dú)