1、0 1 2 3 4 駕年華汽車(chē)影院項(xiàng)目建議書(shū)0 1 2 3 4 項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目主題定位2項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景5項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1項(xiàng)目主題內(nèi)容項(xiàng)目主題內(nèi)容30 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：項(xiàng)目區(qū)域位置：項(xiàng)目區(qū)域位置：磨山位于湖北省武漢市，是市民休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。磨山景區(qū)，是東湖風(fēng)景名勝區(qū)的六個(gè)景區(qū)之一。她居?xùn)|湖中心，三面環(huán)水，逶迤六峰?？傉嫉?8平方公里，其中水占33平方公里，是武漢市最靚麗的旅游休閑勝地。項(xiàng)目戰(zhàn)略：項(xiàng)目戰(zhàn)略： 該分項(xiàng)目的定位首先要吻合整個(gè)公園的生態(tài)定位，并貫穿獨(dú)特的主題文化，使其成為整個(gè)公園項(xiàng)目的亮點(diǎn)，

2、從功能上區(qū)別于其他的傳統(tǒng)旅游休閑業(yè)態(tài)。0 1 2 3 4 描述：從園區(qū)整個(gè)功能布局上做出特色亮點(diǎn)突破，打破武漢目前尚未擁有汽車(chē)影院的格局，以汽車(chē)和電影作為主題文化輻射全城，有針對(duì)性地吸引中高端時(shí)尚消費(fèi)群體。 本項(xiàng)目是集汽車(chē)電影、汽車(chē)酒吧超市、汽車(chē)主題餐廳及汽車(chē)旅館等吃、住、行功能于一體的綜合型主題汽車(chē)影音商業(yè)綜合體，從而打造時(shí)尚的汽車(chē)消費(fèi)文化概念。 從建筑形態(tài)上，整個(gè)汽車(chē)影音俱樂(lè)部建筑集群分為2大板塊，1.汽車(chē)影院廣場(chǎng)2.汽車(chē)休閑商業(yè)集群。項(xiàng)目主題定位：項(xiàng)目主題定位：0 1 2 3 4 項(xiàng)目主題內(nèi)容：項(xiàng)目主題內(nèi)容：汽車(chē)主題娛樂(lè)項(xiàng)目汽車(chē)主題娛樂(lè)項(xiàng)目汽車(chē)主題酒吧汽車(chē)主題酒吧汽車(chē)影院汽車(chē)影院汽車(chē)主題

3、餐廳汽車(chē)主題餐廳汽車(chē)主題旅館汽車(chē)主題旅館0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 主題內(nèi)容介紹主題內(nèi)容介紹1.1.汽車(chē)影院汽車(chē)影院 定義：汽車(chē)影院應(yīng)作為景區(qū)地塊開(kāi)

4、發(fā)的核心文化來(lái)打造。 從地塊7000平米開(kāi)發(fā)面積中劃出4500平米，分為A、B、C，3個(gè)影音廣場(chǎng)，每個(gè)廣場(chǎng)約容納60個(gè)車(chē)位，每輛汽車(chē)?yán)密?chē)載收音機(jī)接受電影音頻信號(hào)。且目前汽車(chē)影院搭建的大屏幕都是特制的，鋼結(jié)構(gòu)非常堅(jiān)固，可防風(fēng)防雨，其使用的屏幕的尺寸要比普通露天電影的尺寸來(lái)的大。 每晚從18：00至晚上次日凌晨6：00不間斷放映與各大院線(xiàn)同步的影片。并附帶產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)、時(shí)裝發(fā)布會(huì)、雞尾酒會(huì)及中小型演出等場(chǎng)地出租功能。 在道路入口處設(shè)立汽車(chē)影院門(mén)頭、售票通道及影院超市。（案例參考：北京楓花園汽車(chē)影院、湖南幕語(yǔ)汽車(chē)影院 、上海安亭汽車(chē)影院)0 1 2 3 4 2.2.汽車(chē)主題酒吧汽車(chē)主題酒吧 定義

5、：以汽車(chē)文化為主題，函蓋汽車(chē)自駕俱樂(lè)部、汽車(chē)沙龍、桌游（殺人游戲）、現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)主題等功能的酒吧。 要點(diǎn)：屬于汽車(chē)休閑商業(yè)功能集群的一部分，位于其獨(dú)棟建筑的臨街1層，約占600平米左右，酒吧大廳約300平米，其它為5個(gè)約40平米的包房。其內(nèi)飾裝修及門(mén)頭必須附帶極強(qiáng)的汽車(chē)主題文化內(nèi)涵。（案例參考：快車(chē)道酒吧、概念98、單行道酒吧、聚友快車(chē)道俱樂(lè)部）3.3.汽車(chē)主題餐廳汽車(chē)主題餐廳 定義：針對(duì)中高端群體的汽車(chē)主題茶餐廳。餐點(diǎn)以套餐、簡(jiǎn)餐或自助形式為主。 要點(diǎn)：屬于汽車(chē)休閑商業(yè)功能集群的一部分，位于其獨(dú)棟建筑的臨街1層，約占400平米左右，其外立面為玻璃構(gòu)造，外面是草地、有花，里面的桌椅及裝飾品布置要具

6、有浪漫元素，其內(nèi)飾裝修及門(mén)頭必須附帶極強(qiáng)的汽車(chē)主題文化內(nèi)涵。 （案例參考：艾塔西餐廳、銅羅灣）0 1 2 3 4 定義: 汽車(chē)旅館即MOTEL，起源于美國(guó)。1952年，美國(guó)人凱蒙威爾遜開(kāi)設(shè)了第一家汽車(chē)旅館。這種自助式的經(jīng)濟(jì)汽車(chē)旅館一問(wèn)世就受了駕車(chē)旅游者的熱烈歡迎。 汽車(chē)旅館采用標(biāo)準(zhǔn)化的建造模式，內(nèi)部省掉了一切顧客不需要的設(shè)施和豪華裝飾，以減少成本費(fèi)用，以最低的價(jià)格向駕車(chē)的商務(wù)旅行者和度假家庭提供廉價(jià)的住宿服務(wù)。開(kāi)車(chē)旅行、住汽車(chē)旅館如今已成為西方人的一種生活習(xí)慣. 以汽車(chē)為主題的酒店正好為本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)功能補(bǔ)充了新鮮的血液,豐富了整個(gè)項(xiàng)目的汽車(chē)文化. 要點(diǎn):需將汽車(chē)旅館作為汽車(chē)影院配套的重點(diǎn)來(lái)打造

7、,酒店建筑面約為3000平米,臨街1層設(shè)立約至少200平米大堂.（案例子參考：莫泰168）4.4.汽車(chē)旅館汽車(chē)旅館0 1 2 3 4 項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)分析：1.全市唯一汽車(chē)影院主題公園全市唯一汽車(chē)影院主題公園 1 1）主題優(yōu)勢(shì)）主題優(yōu)勢(shì) 隨著中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)的迅猛增長(zhǎng),圍繞汽車(chē)使用環(huán)節(jié)上的服務(wù),如汽車(chē)飲食服務(wù)業(yè)、汽車(chē)博物館、汽車(chē)美容、汽車(chē)旅游等,而在上海、北京、青島、杭州 ，汽車(chē)影院的誕生,標(biāo)志著中國(guó)的汽車(chē)文化已經(jīng)逐步與國(guó)際接軌。 汽車(chē)影院，即觀(guān)眾坐在各自的汽車(chē)?yán)锿ㄟ^(guò)調(diào)頻收聽(tīng)和觀(guān)看露天電影。這是隨著汽車(chē)工業(yè)高度發(fā)達(dá)后所衍生的汽車(chē)文化娛樂(lè)方式之一。這種娛樂(lè)休閑方式隨著汽車(chē)的普及很快風(fēng)靡整

8、個(gè)北美地區(qū)，從而成為美國(guó)重要的文化特色之一。作為汽車(chē)文化的重要標(biāo)志，汽車(chē)影院已經(jīng)出現(xiàn)在世界各地。 0 1 2 3 4 2 2）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、目前國(guó)內(nèi)的汽車(chē)影院選址地點(diǎn)多以公園形式存在，這與本項(xiàng)目體系的定位是吻合的。重慶汽博中心也搞過(guò)相似的汽車(chē)影院，但僅開(kāi)了半年就關(guān)閉了。分析其原因有4點(diǎn)：1.其所處位置為汽車(chē)工業(yè)聚集區(qū)，沒(méi)有良好的自然環(huán)境做依托。2、其位于汽博中心的位置，交通道路相對(duì)比較偏離。3、汽車(chē)影院的配套設(shè)施做得不足，沒(méi)有其他汽車(chē)休閑業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充，未能營(yíng)造出“一站式”的消費(fèi)環(huán)境。4.其汽車(chē)影院僅作為展示汽車(chē)發(fā)展史中特有的文化 ，為汽博中心打響品牌使用，未將其作為一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)工程來(lái)打

9、造。4、汽博中心汽車(chē)影院的合作方電影公司能為其提供的片源，多為一些國(guó)產(chǎn)老片，片源尷尬導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)乏力 。 以汽車(chē)影院作為推廣的噱頭，定能為全市的中高端自駕消費(fèi)群帶來(lái)不小的視覺(jué)沖擊和影響。0 1 2 3 4 3 3）地域可行性?xún)?yōu)勢(shì)）地域可行性?xún)?yōu)勢(shì) 在此引用了“重慶工商大學(xué)商務(wù)策劃學(xué)院院長(zhǎng)靳俊喜與重慶師范大學(xué)旅游學(xué)院院長(zhǎng)羅茲柏兩位專(zhuān)家對(duì)重慶汽車(chē)影院的未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)的點(diǎn)評(píng)” 時(shí)代信報(bào)：汽車(chē)影院在重慶有發(fā)展前景嗎？是否就如同投資方所說(shuō)的那樣，僅是旗下打品牌效應(yīng)的一個(gè)砝碼？ 靳俊喜：重慶汽車(chē)保有量每天以500輛的速度遞增，因此，汽車(chē)影院有它特定的受眾。 如果僅僅如投資方所想象的那樣，是發(fā)生了錯(cuò)位。 羅茲柏：從

10、城市的角度來(lái)說(shuō)，需要這樣一處具有特別情調(diào)的場(chǎng)所存在，它是城市魅力的構(gòu)成元素。 時(shí)代信報(bào)：然而，目前它并沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的價(jià)值，僅僅是汽博中心下設(shè)的一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所。 靳俊喜：這是它的定位出現(xiàn)了問(wèn)題。它完全可以發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)效益與品牌價(jià)值，然而目前缺乏大環(huán)境的配套，人們不會(huì)一而再再而三前往如此偏遠(yuǎn)的北部新區(qū)就為看一場(chǎng)老掉牙的電影。 0 1 2 3 4 羅茲柏：從城市旅游文化的角度出發(fā)，目前他的發(fā)展?fàn)顟B(tài)還太單一，吸引不了更多人的關(guān)注是正?，F(xiàn)象。 時(shí)代信報(bào)：汽車(chē)影院應(yīng)該如何打破目前被動(dòng)、尷尬的局面？ 靳俊喜：從投資方的思路出發(fā)，汽車(chē)文化對(duì)于重慶來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。而單一的汽車(chē)影院，還不足以支撐起“文化”這個(gè)概念。

11、要做就做足，只有形成規(guī)模才能吸引眼球。 羅茲柏：汽車(chē)影院的服務(wù)理念適合走高端路線(xiàn)，品位提升能夠帶來(lái)顧客數(shù)量的增長(zhǎng)。增值服務(wù)與活動(dòng)組織勢(shì)在必行。組織專(zhuān)門(mén)的泊車(chē)引導(dǎo)員為顧客泊車(chē)提供方便、設(shè)立VIP顧客專(zhuān)區(qū)，在觀(guān)看影片的同時(shí)可享受擦車(chē)等服務(wù)，不斷變換服務(wù)方式，取得顧客的“芳心”；影片放映上，應(yīng)突出與傳統(tǒng)影院的差異，開(kāi)辦網(wǎng)站，讓市民投票選擇自己喜歡看的電影，增強(qiáng)汽車(chē)影院的服務(wù)功能和互動(dòng)性。同時(shí)可給需要的情侶觀(guān)眾提供橫幅、煙火、鮮花等服務(wù)。將影院按照汽車(chē)俱樂(lè)部的形式去引導(dǎo)，相信它會(huì)有鐵桿的FANS。 0 1 2 3 4 2.汽車(chē)主題休閑配套優(yōu)勢(shì)汽車(chē)主題休閑配套優(yōu)勢(shì) 以汽車(chē)旅館、汽車(chē)主題酒吧、汽車(chē)餐廳圍繞

12、著汽車(chē)影院發(fā)展，形成強(qiáng)勢(shì)配套組合，將汽車(chē)休閑文化發(fā)揮到極至，真正意義上實(shí)現(xiàn)自駕一站式消費(fèi)，營(yíng)造浪漫的消費(fèi)氛圍，突現(xiàn)時(shí)尚的消費(fèi)觀(guān)念。 3.道路交通優(yōu)勢(shì)道路交通優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目包含在武漢東湖大環(huán)境中，位于武漢市落雁路附近。道路狀況十分便利。0 1 2 3 4 4.投資成本優(yōu)勢(shì)投資成本優(yōu)勢(shì) 從投資成本的經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，汽車(chē)影院是相對(duì)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)是比較廉價(jià)的，其主要投入為影音設(shè)施設(shè)備，就一個(gè)放映廣場(chǎng)而言，一套放映設(shè)備、一個(gè)特制的弧形大銀幕，約100萬(wàn)元，除此之外，其他投入相當(dāng)少，主要的運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)該是拷貝租費(fèi)和人工費(fèi)。0 1 2 3 4 5. 院線(xiàn)優(yōu)勢(shì)院線(xiàn)優(yōu)勢(shì) 保持最新的片源是汽車(chē)影院的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，據(jù)了解，

13、目前國(guó)內(nèi)的汽車(chē)影院，大多經(jīng)營(yíng)尷尬，而加入了北京新影聯(lián)院線(xiàn)的“楓花園”、加入湖南瀟湘院線(xiàn)的“幕語(yǔ)”經(jīng)營(yíng)狀況卻較為正常。個(gè)人認(rèn)為，加入院線(xiàn)，正是從國(guó)內(nèi)一般汽車(chē)影院中脫穎而出的法寶。 現(xiàn)目前與我司意向接觸的星美院線(xiàn)，保利院線(xiàn)都能保證其最新的，同步的片源質(zhì)量。 0 1 2 3 4 6.環(huán)境優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 將汽車(chē)影院置于景區(qū)中，園內(nèi)綠草茵茵、青山碧水、鐘靈锍秀。 將“花園式影院”的開(kāi)發(fā)理念發(fā)揮到極致。加上汽車(chē)影院的娛樂(lè)形式比一般影院顯得更加清新和浪漫，是家庭和朋友聚會(huì)的新穎方式。在星辰布滿(mǎn)天空和新鮮空氣為伴時(shí)，座椅調(diào)到舒適角度，收音機(jī)調(diào)到指定頻率，在自己舒適的“移動(dòng)之家”中欣賞精彩的影片，享受超大屏幕帶來(lái)

14、的視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)沖擊。品一口紅酒，啜一口飲料，即有家的溫馨舒適，又有影院的視聽(tīng)震撼。孩子可以盡情嬉戲，在車(chē)?yán)镒杂勺栽?，想吃就吃，少了幾分在影院里的約束與窒息。寬闊的廣場(chǎng)，清新的空氣，遠(yuǎn)離城市的喧囂與渾濁，讓您在自然與時(shí)代的和諧中，盡情釋放自己的自由。 汽車(chē)影院不僅是家庭娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所，也是情侶們共享浪漫的甜蜜港灣。在開(kāi)闊、露天的環(huán)境中，隔離在汽車(chē)?yán)锏目諝馐莾汕橄鄲偟奶饾?rùn)和獨(dú)特浪漫氣氛。和自己的愛(ài)人邊看電影邊互訴真情，制造別樣的浪漫，共度輕松的夜晚。在這里您不必顧及自己的看姿是否優(yōu)美，它是為您量身定做的“雅座包廂”。0 1 2 3 4 7.功能優(yōu)勢(shì)功能優(yōu)勢(shì) 汽車(chē)主題公園將汽車(chē)電影、園林餐飲、戶(hù)外休閑

15、、郊游渡假等多種功能元素進(jìn)行有機(jī)整合，成就了重慶汽車(chē)娛樂(lè)業(yè)的新傳奇。單就汽車(chē)電影而言，其除了電影功能以外，還具備舉辦如：新車(chē)上市發(fā)布會(huì)、戶(hù)外時(shí)裝發(fā)布會(huì)、公司聯(lián)誼會(huì)、書(shū)友會(huì)、樓盤(pán)舉薦會(huì)、親子游園會(huì)等功能。而當(dāng)前期積累了一定的商業(yè)氛圍和人氣以后，從該地塊的后期使用功能來(lái)講，將其轉(zhuǎn)化成其他功能型商業(yè)物業(yè)也是很容易的事情。0 1 2 3 4 汽車(chē)影院主要的消費(fèi)群體情侶最?lèi)?ài)情侶最?lèi)?ài)：除了KTV還有酒吧，這些都OUT了，隨著人們消費(fèi)水平的提高 ，看完電影就地休息， 在車(chē)?yán)镎f(shuō)話(huà)，牽手，完全不用顧忌周邊的人和事。 家人團(tuán)聚一車(chē)觀(guān)影家人團(tuán)聚一車(chē)觀(guān)影：在車(chē)?yán)飵宵c(diǎn)小吃，邊吃邊聊等 。朋友聚會(huì)朋友聚會(huì)：組團(tuán)看電影，

16、汽車(chē)電影新奇，潮流 。大型企業(yè)團(tuán)購(gòu)大型企業(yè)團(tuán)購(gòu)：可邀請(qǐng)自有客戶(hù)包場(chǎng)觀(guān)賞。城市汽車(chē)俱樂(lè)部城市汽車(chē)俱樂(lè)部：每個(gè)車(chē)友會(huì)最少得一百輛車(chē)；除了越野活動(dòng)原來(lái)還可以停下來(lái)看會(huì)電影。 有車(chē)嘗鮮一族有車(chē)嘗鮮一族：每個(gè)城市和地區(qū)最少得有個(gè)幾十萬(wàn)量車(chē)。只要聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)新玩 法的，都會(huì)組車(chē) 去看最少一次。三級(jí)城市保守也得50萬(wàn)臺(tái)。一晚上60只看一次就得3000萬(wàn)最元的票房收入，市場(chǎng)極大。 公司、單位福利門(mén)票公司、單位福利門(mén)票：每個(gè)單位在節(jié)假日都會(huì)送員工些東西，不過(guò)新鮮的玩意還真不多，可 以打包每個(gè)單位批量出售。做為福利送給員工體驗(yàn)。 0 1 2 3 4 汽車(chē)影院的盈利模式門(mén)票收入門(mén)票收入：可以使用VIP會(huì)員制度，綁定消

17、費(fèi)VIP100元/輛，非VIP150元/輛，充1000送5場(chǎng)，先吸收資金，再慢慢消費(fèi)。廣告展位收入廣告展位收入：可把新車(chē)放在屏幕前面指定區(qū)域做為樣品供來(lái)觀(guān)影者觀(guān)摩；按周期收費(fèi)。 電影屏幕周邊廣告大牌電影屏幕周邊廣告大牌：可做汽車(chē)、保險(xiǎn)、金融、房地產(chǎn)品牌或者新品促銷(xiāo)廣告，按周期收費(fèi)。 廣告插播廣告插播：電影開(kāi)始前插播視頻廣告 ，角標(biāo)，滾動(dòng)字幕，可以參考電視和LED價(jià)格收費(fèi)?；顒?dòng)場(chǎng)地活動(dòng)場(chǎng)地：晚上放映，白天出租，汽車(chē)影院組織活動(dòng)時(shí)就是一個(gè)大型的露天舞臺(tái)，可以做新品發(fā)布等促銷(xiāo)活動(dòng)。0 1 2 3 4 汽車(chē)餐廳的主要的消費(fèi)群體所有階層人群所有階層人群：在景區(qū)觀(guān)賞過(guò)美麗的風(fēng)景之余，任何年齡都有需求，其中

18、以家庭和年輕情侶居多0 1 2 3 4 汽車(chē)餐廳的盈利模式餐飲收入餐飲收入：套餐、簡(jiǎn)餐或自助形式為主，人均消費(fèi)為30-50元/人。車(chē)身廣告車(chē)身廣告：以多面立體展示方式傳播廣告信息，適合所有行業(yè)發(fā)布廣告信息 ，可參考車(chē)體廣告價(jià)格按照周期收費(fèi)。 車(chē)載視頻廣告車(chē)載視頻廣告：在車(chē)內(nèi)掛數(shù)臺(tái)（視車(chē)內(nèi)實(shí)際空間而定）液晶電視進(jìn)行廣告聯(lián)播，可參考樓宇LED廣告價(jià)格收費(fèi)。車(chē)載框架廣告車(chē)載框架廣告：在車(chē)內(nèi)掛數(shù)個(gè)（視車(chē)內(nèi)實(shí)際空間而定）海報(bào)框架，可參考樓宇框架廣告價(jià)格收費(fèi)。餐盤(pán)海報(bào)廣告餐盤(pán)海報(bào)廣告：在每個(gè)餐盤(pán)內(nèi)放置一張海報(bào)廣告，按周期收費(fèi)。市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷：可幫產(chǎn)品調(diào)研公司做市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷，按份收費(fèi)。幸福笑臉拍照幸福笑臉拍照：讓用餐變的更加快樂(lè)，在汽車(chē)餐廳周邊