1、漳州市龍江明珠（一期）方案設(shè)計(jì)說明第一章 建筑設(shè)計(jì)、 基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述（一）區(qū)位條件漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、 薌城區(qū)與龍文區(qū)的連 接地帶，東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道， 南側(cè) 是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學(xué)及詩浦小學(xué)， 南可遠(yuǎn)眺望九 龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路， 北側(cè)是建設(shè)中的住 宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約 500 米， 與新城汽車站相距約 200 米，交通便利，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。1、項(xiàng)目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，已 成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)

2、劃中的各項(xiàng)公 共配套設(shè)施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景 觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“ L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周 邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊 環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋 南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開 闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋?；氐牡叵滤?資源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為I、H、皿區(qū)三個(gè)組 團(tuán)，便于項(xiàng)目的滾動(dòng)實(shí)施及分期

3、開發(fā)。（三）規(guī)劃條件： 兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05”），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居 住綜合用地，規(guī)劃要求容積率W 3.0，建筑密度W 33%地上總建筑 面積W 268000M,綠地率38%日照間距系數(shù)1: 1.0。本次報(bào)批的H、皿區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部 門的建設(shè)性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總 平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認(rèn)的 單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高質(zhì)量 的要求。本報(bào)批內(nèi)容為H、皿區(qū)（一期）的3#-5#樓及11#-14#、21#、 22

4、#樓的單體方案及配套公建 -會(huì)所、八班幼兒園。、 規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思， 規(guī)劃可概 括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周 圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，強(qiáng)化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目 標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。（一）本小區(qū)規(guī)劃布局， 綜合考慮周邊環(huán)境， 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、 水系、 公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則， 以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)， 突出綠化水景與人文康體景觀 相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境， 體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)。 空間組織 靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。 營造舒 適宜人的物

5、理環(huán)境與人文環(huán)境， 促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和 關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。 利用現(xiàn)狀北側(cè)水 系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為 獨(dú)具魅力的園林景觀花園。（二）規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合 , 創(chuàng)造一個(gè)布局合理、 設(shè)施完善、 生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美 , 具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重 項(xiàng)目運(yùn)作可行性， 充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價(jià)值， 從規(guī)劃布 局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、 居住習(xí)慣與市場適 應(yīng)性。全面提升本項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（三）具超前意識(shí) , 依靠科技進(jìn)步 , 加大科技含量 , 提高居住的 舒適度， 充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味

6、。 強(qiáng)化溫馨生活定位， 為小 區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。（四）可持續(xù)開發(fā)原則 , 強(qiáng)化分期發(fā)展， 使小區(qū)的開發(fā)形成連 動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合 , 從整個(gè)街區(qū)綜合考慮 , 包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等 , 結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列 布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局 , 以利于滾動(dòng)開發(fā) , 分期建設(shè)。注重項(xiàng) 目運(yùn)作可行性。三、規(guī)劃總平面布局漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地I、H、皿區(qū)三個(gè)組團(tuán)的弓形的 干道、水系景觀走廊為結(jié)構(gòu)主軸， 均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個(gè) 居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū) 內(nèi)景觀主線， 對內(nèi)在中間與作為整個(gè)居住小

7、區(qū)的文化、 休閑活動(dòng)中心 相通，在各個(gè)方位則與作為各組團(tuán)的機(jī)動(dòng)車交通干線的環(huán)路相連， 使 各組團(tuán)結(jié)為緊密整體， 其強(qiáng)烈的軸線性、 連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線， 以枝狀模式和步行流線連接各居 住組團(tuán)，強(qiáng)化了小區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。（一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃 分的條件下，自然形成三個(gè)相對完整組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)的整體。 做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機(jī)結(jié)合，充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。（二）平行布局、點(diǎn)狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主， 以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn)綴， 南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生 活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合

8、、住宅層數(shù)的高低錯(cuò)落，使住戶擁 有更多采光面和景觀視野， 也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀， 中心 點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，小區(qū)空間靈活，富有動(dòng)態(tài)。（三）園林風(fēng)格： 地段顯著的景觀特點(diǎn)首先是濱水及濱江的城市 景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側(cè)的江濱公園。總 體的意象是在三個(gè)組團(tuán)內(nèi)，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特 征，植物的生機(jī)勃勃， 綠間盎然， 綜合景觀小品與建筑， 組合成為“綠 化廳廊”的園林風(fēng)格。（四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣 場及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團(tuán)的中心綠地相互滲透貫 通，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)體系，同時(shí)輔以水系加以 組織，

9、形成收放有序生動(dòng)活潑的水系，融于綠化網(wǎng)絡(luò)中，最終形成綠 草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成， I 、 II 、III 區(qū)相對獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對開放的公共配套設(shè)施，可使每 一個(gè)階段的開發(fā)相互促動(dòng)，同時(shí)保證每個(gè)組團(tuán)建成后的形象完整性。四、道路交通系統(tǒng)（一）交通組織本居住小區(qū)位于城市的東南部， 交通車流主要方向是西側(cè)的城市 次干道丹霞路與東側(cè)的主干道九龍大道， 中部是規(guī)劃的城市支路 （悅 港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置， 小區(qū)通過弓形的小區(qū)級(jí)主干道， 把三個(gè)組團(tuán)聯(lián)成一體， 輔以視野開闊 的曲線景觀步

10、行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。（二）小區(qū)出入口及管理方式小區(qū)三個(gè)組團(tuán)中 II 、III 區(qū)在不同方向分設(shè)兩個(gè)出入口， I 區(qū)設(shè)一 個(gè)出入口， 并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系， 既創(chuàng) 造了小區(qū)的入口形象， 也方便了各組團(tuán)的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的 共享，同時(shí)小區(qū)各組團(tuán)設(shè)置能滿足獨(dú)立的封閉管理的要求。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部分設(shè)置， 一是小區(qū)入口廣場， 與入口的公共設(shè)施 （會(huì)所、幼兒園等）結(jié)合考慮，另一個(gè)是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛 樂廣場，結(jié)合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。 南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道， 形成步行系 統(tǒng)，

11、為居民提供廣闊的游憩空間，強(qiáng)化了 I 、 II、 III 區(qū)的整體感，綠 化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。（四）靜態(tài)交通設(shè)施1、機(jī)動(dòng)車停車場停車采用地面與地下結(jié)合方式， 地面停車?yán)镁坝^視線陰面， 作 路邊露天機(jī)動(dòng)車停車場， 環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè) 部分分散的室外臨時(shí)停車空間， 充分利用消極空間。 地下停車結(jié)合人 防、高層建筑的地下室作地下停車庫。2、摩托車、非機(jī)動(dòng)車停放停放方式有兩種： 一是利用住宅底層的局部架空部分； 二是地下 室空間邊角部分。3、機(jī)動(dòng)車數(shù)量按 0.3 車位/戶，摩托車按 2 輛/戶，因一期規(guī)劃 地下室部分以設(shè)備用房為主， 以部分地面停車為主， 不足部分?jǐn)M在二

12、期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為 9 米；各組團(tuán)的環(huán)狀車道 或宅前路（兼作消防車道） 的斷面寬度為 4 米；彩色健康跑道平均寬 度 1.5 米，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩 的需要。五、綠化景觀系統(tǒng)（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二 是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀?？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公 園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面 盡可能布置多層與小高層， 并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯(cuò)， 避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（二）小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室” ，中心 綠地通

13、過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以 形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。（三）鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空 間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲 徑蜿延，流露休閑的居住氣息。空間豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水 系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜， 以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間： 區(qū)內(nèi)主要開闊綠地 空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間， 又是舒適宜 人的景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。小區(qū)主入口結(jié)合會(huì)所、幼兒園的平面功能

14、需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑 物 , 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運(yùn)動(dòng)主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至 雕塑上注入閩南體育文化獨(dú)有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實(shí)質(zhì) 生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲 水思源的體現(xiàn)！同時(shí)也增強(qiáng)了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特 色的景觀。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)， 水系沿中心綠地作帶狀布置， 與人行方向相符， 便于安排多樣化的 使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要， 也使鄰里交往更加自然。 公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動(dòng)場地。 庭院綠化主要滿 足居民就近活動(dòng)的需要， 可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計(jì)豐富 地坪變化，

15、使庭院空間更具特色。六、配套公建布局：服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞 III 區(qū)主 入口的會(huì)所，分別設(shè)置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活 動(dòng)室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民的生活提供便利，滿 足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。 各個(gè)組團(tuán)結(jié)合底層架空 的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)的特色。各個(gè)組團(tuán)均考慮小型泛會(huì)所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置， 為組團(tuán)居民提 供休閑康體活動(dòng)場地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等 各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。于 5#、22#樓地下室各 設(shè)一配電室。8 班幼兒園設(shè)于 II 區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為

16、 2402 平方 米，總建筑面積為 2205.7 平方米，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向 周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動(dòng)、休息 單元的南北朝向， 建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合， 為幼兒提供充裕的室外活 動(dòng)空間。七、豎向設(shè)計(jì) :依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高， 依市政規(guī) 劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接 , 利用 適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。 結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山 造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境， 中心綠地的地勢更顯曲折和 起伏變化。八、住宅單體設(shè)計(jì)（一）住宅總平布局： 總平布局采用行列式的組合沿路錯(cuò)落排開， 總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)

17、 清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。 朝 II 、III 區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī) 則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度， 住宅單元沿道路折線型布置， 既保證基本南北向， 同時(shí)豐富而靈活的 形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團(tuán) 均在組團(tuán)的中心及主干道兩側(cè)設(shè)景觀綠地， 部分 18 層塔式高層住宅， 前小后大的平面設(shè)計(jì)， 確保四戶均能朝向景觀面， 同時(shí)后排的大戶型 確保南北的對流及通風(fēng)。II 、 III 區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè) 13幢 18 層高層住宅， I 區(qū)組團(tuán) 南側(cè)臨街朝南戶型相對景觀資源較匱

18、乏場所相對局促，考慮設(shè)計(jì)為 6-7 層多層住宅戶型， 以形成內(nèi)向的空間圍合， 同時(shí)能縮短開發(fā)周期。 其余為 1112 小高層板式住宅。（二）住宅平面設(shè)計(jì)：1 、根據(jù)市場銷售的要求 , 設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型，以板式平面 為主，部分結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。2 、合理組織內(nèi)部功能空間， 平面緊湊 , 在有限的面積內(nèi) , 盡可能擴(kuò) 大起居, 適當(dāng)放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積 , 以利有效組織空間。3 、各行為空間專用性明確 , 根據(jù)不同要求 , 做到動(dòng)靜分離或公私分 離, 符合家庭行為特征。4 、努力擴(kuò)大貯藏面積。5 、突出廚衛(wèi)設(shè)計(jì)水準(zhǔn) ,合理有序地安排廚衛(wèi)各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施 , 注意

19、 組織廚衛(wèi)通風(fēng) , 并對有條件的衛(wèi)生間適當(dāng)分隔。充分考慮漳州本地居民的生活習(xí)慣，設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用 的住宅體系，以點(diǎn)式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、 通風(fēng)、朝向。型體以簡約的風(fēng)格為主，體現(xiàn)時(shí)代特征：簡約、和諧，溫馨的 形象，整個(gè)小區(qū)錯(cuò)落有致， 富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極 具特色的小區(qū)風(fēng)貌。九、“四新”技術(shù)的應(yīng)用 :居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能 , 提高居住的舒 適度, 在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊 , 承重粘土多孔磚等自重 輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料 , 提高外墻的隔熱、隔聲性

20、能。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板 ,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料 , 提高 居住的舒適性。屋面及廚衛(wèi)防水材料采用 AAP改性瀝青卷材，或水泥 聚合物等新型防水材料。（三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶 , 除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外 , 擬考慮進(jìn)行家庭 電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè) , 為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件 , 實(shí)現(xiàn) 足不出戶而知天下事。（四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng) , 無線電防盜報(bào)警服務(wù)裝置 , 保安人員巡 更檢測系統(tǒng) , 通過計(jì)算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò) , 成為一套較為完整的管 理系統(tǒng)。十、立面造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯(cuò)落布局、 立面簡潔的體量變化， 及

21、因觀景 角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群 體天際輪廓線； 小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識(shí)別性， 體現(xiàn)小區(qū)住 宅明快、豐富的色彩變化。 在立面造型的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)整個(gè)社區(qū)的整體 風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時(shí)， 利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層 次的變化，三個(gè)臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。 本項(xiàng)目的 立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫和比例尺度的處理， 在精致典雅的格調(diào) 中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度， 使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻 味。外墻裙房部分采用花崗石板材， 上部采用陶瓷錦磚及高級(jí)外墻漆 和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣 質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的

22、性格。住宅利用凸窗及低窗臺(tái)等來開闊住戶的室內(nèi)視野， 彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合 躍層露臺(tái)，使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新 明快的風(fēng)格。虛與實(shí)，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小 區(qū)的時(shí)代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴， 富有地方特 色及時(shí)代感。卜一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃總用地面積89578.0平方米地上總建筑面積268000平方米其中住宅建筑面積253000平方米商業(yè)建筑面積12000平方米配套公建建筑面積2000平方米底層停車面積1000平方米地下室建筑面積14996平方米容積率3.0

23、建筑密度33%綠地率38.5%住宅總數(shù)1740 戶H、皿區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積 :35176.93平方米地上總建筑面積:85913.7平方米住宅:74659.9平方米商業(yè):6667.7平方米公建:2958.7平方米架空車庫:1627.40平方米地下室建筑面積: 1181.29平方米建筑占地面積 :9058.2平方米綠 地 率:40.3%建筑密度 :25.8%容 積 率:2.44總 戶 數(shù):563戶第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、本工程為 12-19 層高層及小高層層住宅樓， 3#、 5#及 22#樓高 層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。二、按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程為丙類建筑，主體結(jié)構(gòu)使用年限為 50

24、 年。抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 0.15g ； 50年一遇基本風(fēng)壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋） 面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。三、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋 采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。四、基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)， 具體基礎(chǔ)選型待施工圖階段勘察工作完成 后根據(jù)場地工程地質(zhì)報(bào)告再行確定。第三章 給排水設(shè)計(jì)一、水源：采用市政自來水。（一）供水方式： 采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水 方式。（二）水壓：市政自來水供水壓力 0.30Mpa。（三）II、山 區(qū)用水量：人數(shù)：1875,用水量標(biāo)準(zhǔn)：q=250L人. 日；道路及綠化：

25、用水量標(biāo)準(zhǔn)： 3.0L/ 米 2.日，面積： 30010（30010） 米 2；日未預(yù)見用水量按總用水量的 15%計(jì), I 及 II （III ）區(qū)最高日 用水量： 1066（1066）米 3/日,最大小時(shí)用水量： 152（152）米 3/ 日。（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑 18 層,同一時(shí)間為災(zāi)次數(shù)一次, 室內(nèi)消防用水量： 30 升/秒,室外消防用水量： 20 升/秒, 3#樓地下 室設(shè)加壓泵及蓄水池供 I 及 II （ III ）區(qū)室內(nèi)消防用水, I 及 II （ III ） 區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖） 。二、排水：小區(qū)內(nèi)主要排水為居民生活污,廢水及雨水,采用雨

26、,污分流制 排水,生活污水由化糞池處理后排至市政水干管, II 、 III 區(qū)內(nèi)生 活污水設(shè)計(jì)最大流量為 14.5（14.5）L/S, 雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年,平 均徑流系數(shù)為 0.57,雨水計(jì)算公式如下：q= 2373.31 (L/S.ha)(t+6.913)0.706三、管材及其它:（一）圖中尺寸：標(biāo)高及管道定位尺寸以米計(jì)，管徑以毫米計(jì)。（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門用：Z45T-10 型，給水管埋深0.70米，加壓給水管埋深0.85米，消防給水管用鍍 鋅鋼管，法蘭連接，消防管埋深 1.15米，與電氣溝相碰處可將給水 管從下繞過安裝。（三）雨水管用PVG U雙壁波紋管，膠圈連

27、接，圓形檢查并套 國標(biāo) 02S515,雨水口套 95S518-12。場地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專場地標(biāo)高確定后另行設(shè) 計(jì)，連接雨水口與檢查井排水管均為 d200 1=0.008,起點(diǎn)管內(nèi)底埋 深1.500米。第四章暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍：本設(shè)計(jì)范圍為：地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)。（一）空調(diào)：各種房間按建設(shè)單位的要求，在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插 座或空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。（二）通風(fēng)：1. 地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房內(nèi)，通過排風(fēng)井排至室外，設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)

28、風(fēng)。2. 設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。3. 防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂?shù)谖逭码姎庠O(shè)計(jì)一、強(qiáng)電（一）用電負(fù)荷用電負(fù)荷分布項(xiàng)目數(shù)量用電量幼兒園180 kW會(huì)所140 kW變電室220 kW加壓供水站2120 kW地下室2240 kW農(nóng)貿(mào)超市160 kW住宅5634504 kW（ 8 kW/ 每戶）店面30060 kW（ 6 kW/ 每戶）合計(jì)用電量pe=12080kWKc=0.3 Cos=0.9Pj=4884kWPjs=5426kvA規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺(tái)800kvW變壓器變壓器負(fù)載率：0.85根據(jù)V福建省住宅設(shè)計(jì)規(guī)范電氣專業(yè)實(shí)施細(xì)則計(jì)算（二）供電系統(tǒng)：本小區(qū)從城

29、市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨(dú)立的10KV電源，用電負(fù)荷等級(jí)為二 級(jí)，小區(qū)內(nèi)設(shè)二個(gè)變配電所，每個(gè)變配電所設(shè)4臺(tái)800kvA干式變壓器 及一臺(tái)300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷設(shè)備用電。（三）配電系統(tǒng)：低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合，配電主干線采用阻燃 型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，配電支線采用阻燃型銅芯導(dǎo)線沿金屬線槽 或穿管暗敷。二、弱電（一）電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線， 分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè) 通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔，店鋪每間設(shè)一個(gè)電話插孔，其 余功能用房按需設(shè)置。（二）有線電視系統(tǒng)本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號(hào)， 分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩 個(gè)有線電視前端機(jī)房，住宅每戶設(shè)2個(gè)信

30、號(hào)端口，店鋪每間設(shè)一個(gè)信 號(hào)端口，其余功能用房按需設(shè)置。（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室， 系統(tǒng) 米用集中控制方式。第六章燃?xì)庠O(shè)計(jì)一、氣源及供應(yīng) 本基地燃?xì)夤こ虤庠粗饕獊碜允腥細(xì)夤臼姓袎喝細(xì)夤芫W(wǎng)， 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供給需要的用戶。二、用氣量居民用氣：每住宅用戶設(shè)置一個(gè)雙眼燃?xì)鉅t灶，用氣量 0.5M3/ 戶. 日。小時(shí)高峰系數(shù)按 3.2 ，用氣量為：居民 563戶，總?cè)沼脷饬繛?288 M3/ 日，小時(shí)最高用氣量 11.6 M3/h三、燃?xì)庥?jì)量 每戶設(shè)燃?xì)獗硪粋€(gè)。四、管道綜合布置管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有

31、線電視、電力、給 水、雨水、污水。各種管線與建筑物， 構(gòu)筑物和行道、 樹之間依規(guī)范要求保持一定 的防護(hù)中離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面的要求。六、 管材七、 室外埋地管全部采用鑄鐵管，室內(nèi)全部明裝，采用鍍鋅鋼管。消防專篇一、土建設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 及其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī) 范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）建設(shè)項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶， 東側(cè)是城市主干道 - 九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小 學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路， 北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜 合大市場。本項(xiàng)目總用地面積為 89578.0 平方米，規(guī)劃地上總建筑

32、面積 26800 平方米，地下室建筑面積為 14996 平方米。本次方案為龍江明 珠小區(qū)一期的H、皿區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為 85913.7 平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的 12-18 層小高層、 高層住宅； 12-18 層二類高層住宅及相關(guān)配套公建 會(huì)所、八班幼兒園。一期H區(qū)的3#-5#樓及皿區(qū)11#-14#、21#、22#樓均為十二-十 九層高層住宅，（其中十一、十二層；十八、十九均為躍層住宅）部分 為底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 3#、 5#、 22#樓均帶一層地下室，總建筑高度為 36.55-60.55 米，均屬二類高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的二類高層住 宅

33、，耐火等級(jí)均為二級(jí)。皿區(qū)南面靠主出入口以東為小區(qū)的會(huì)所，H 地塊北側(cè)主出入口東側(cè)為服務(wù)小區(qū)的八班幼兒園。會(huì)所及八班幼兒園 均為低層公建，屬低層建筑，耐火等級(jí)均為二級(jí)。（三）建筑規(guī)模：一期H、皿區(qū)的總用地面積為35428.31平方米高層住宅總建筑面積： 74659.9 平方米建筑總高度： 3#樓為： 60.55 米；4#為： 36.55 米；5#樓為： 37.00 米；11#樓為： 60.55 米；12#-14#樓為： 37.00 米；21#、 22#樓為： 58.05 米；（四）各層使用性質(zhì)：3#、 5#、 22#樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店 面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架

34、空綠化或架空停車，二 - 十八 層為住宅。（五）總平面布局漳州龍江明珠小區(qū)地形基本平坦， 九幢塔式或單元式二類高層住 宅位于漳州龍江明珠小區(qū)北側(cè)H、皿區(qū)，九幢高層住宅分作兩段弧線 沿主干道悅港路的西側(cè)順次展開， 高層住宅樓與周邊外圍的多層或高 層建筑防火間距均大于13m高層住宅樓之間的防火間距均大于 13m 均能滿足防火間距要求。 高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級(jí)外環(huán)車行 道作為消防通道， 同時(shí)利用 4米寬的宅前路作為消防撲救通道， 部分 盡端式的消防通道均設(shè)15X15米的回車場，并在此范圍內(nèi)有直通室 外的安全出入口。 消防云梯登高施救操作面超過高層建筑外墻長度的 四分之一。消防通道的組織、 施

35、救面的設(shè)置等均能滿足現(xiàn)行國家有關(guān) 規(guī)范規(guī)定。符合消防、防火要求。（六）單體設(shè)計(jì)1 、該建設(shè)項(xiàng)目為框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 外填充墻為 190 粘土多孔磚， 分戶墻為190粘土多孔磚，內(nèi)隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質(zhì)隔墻 等為不燃燒體， 均能滿足二級(jí)耐火等級(jí)的要求， 裝修材料外墻選用陶 瓷錦磚或高級(jí)外墻涂料，塑鋼窗；室內(nèi)選用高級(jí)內(nèi)墻涂料，地磚或水 泥地等不燃、難燃材料，公共空間門廳頂棚采用輕鋼龍骨礦棉板。2、建筑防火分區(qū)：地下室： 3#、 5#、 22#樓地下一層均為設(shè)備用房，建筑面積分別 為 495.93 平方米、 256.78 平方米及 428.58 平方米，均按一個(gè)防火 分區(qū)考慮。高層： 3#-

36、5#樓、 11#-14#樓及 21#、 22#樓等九幢各自獨(dú)立，各 幢標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均不超過 650 平方米，各幢每層均為獨(dú)立的一個(gè)防火分區(qū)。11-12層單元式住宅設(shè)一部樓梯及一部 800KG勺電梯；18-19層塔樓設(shè)一部防煙樓梯，二部 800KG電梯，其中一部為消防電梯。3、安全疏散距離：住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m安全散樓梯通向屋面，通向屋頂勺門向屋頂方向開啟。地下室每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有兩個(gè)直通室外的出入口， 室內(nèi)任何一 點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離均不超過 60 米。4、防火設(shè)施及措施：防火墻用 1 90厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑， 設(shè)備用房等外門采 用木質(zhì)甲級(jí)防火門。

37、開向樓梯間或前室的分戶門均為木質(zhì)乙級(jí)防火門， 并向疏散方向 開啟。防火區(qū)間未設(shè)防火窗處相鄰窗洞水平距離 2米，內(nèi)轉(zhuǎn)角門窗洞 最近水平距離4米，層間豎向防火距離0.8米。5、在 5#樓及 14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室， 直通室外，每間建筑面積 15平方米。二、給排水設(shè)計(jì)： （ 一 ） 消防給水系統(tǒng)：本工程消防給水按二類高層建筑設(shè)計(jì)， 地下室作設(shè)備用房， 地上 部分底部為獨(dú)立店面，上部為住宅。根據(jù)規(guī)范，各層設(shè)置室內(nèi)消火栓 系統(tǒng)，店面和設(shè)備用房設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。（二）消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/S，室外消火栓給水15L/S?；馂?zāi)持續(xù)時(shí) 間為 2小時(shí)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下設(shè)

38、備用房按中危險(xiǎn)級(jí) II 級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 8.0 升/ 分. 平方米，最大作用面積 160 平方米，持續(xù)供水時(shí)間為 1 小時(shí)； 地上部分按中危險(xiǎn)級(jí) I 級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 6.0 升/ 分.平方米， 最大作用面積 160 平方米，持續(xù)供水時(shí)間為 1 小時(shí)；（三）消火栓給水系統(tǒng) : 住宅各層設(shè)室內(nèi)消火栓，屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓。 消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制 , 水池, 水泵房設(shè)置在 3#樓及 22#樓地 下室。火災(zāi)時(shí)各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動(dòng)消防泵， 泵房內(nèi)也可就地啟 動(dòng)。屋頂水箱儲(chǔ)存有 18 立方米的初期消防用水。屋頂水箱的設(shè)置， 保證最不利點(diǎn)消火栓栓口水壓為 0.078MPa。各消火栓箱內(nèi)按鈕均

39、可啟動(dòng)消防泵， 泵房內(nèi)也可就地啟動(dòng)。 管網(wǎng) 均環(huán)狀布置。消火栓口徑19mm襯膠水龍帶長25n,啟動(dòng)消防按鈕 指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。另外設(shè)置手提式干粉滅火器作為 輔助消防設(shè)施。室外設(shè)水泵接合器和 SS-100 地上式消火栓。詳見管線綜合圖。（四）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 自動(dòng)噴淋頭滅火系統(tǒng)由地下室泵房保證， 在泵房設(shè)有濕式報(bào)警裝 置，不同防火分區(qū)均分別設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。系 統(tǒng)由設(shè)于屋頂?shù)母呶凰浞€(wěn)壓。噴頭采用68 C溫度級(jí)玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置。室外消防用水依靠市政供水管網(wǎng)提供， 在H、皿區(qū)室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。 另外，還設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè) 施。三

40、、電氣設(shè)計(jì)：（一）消防配電及應(yīng)急照明：1、本工程消防用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)， 其它用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 采用兩路10KV高壓電源供電。2、消防用電設(shè)備均由末端雙電源自動(dòng)切換箱供電，且所有的消 防設(shè)備均可實(shí)現(xiàn)消防控制中心自動(dòng) / 手動(dòng)控制及現(xiàn)場手動(dòng)控制。3、下列場所設(shè)值班照明：變電所、消防控制室、走廊、封閉樓 梯間，電梯前室等。 下列部位設(shè)置應(yīng)急疏散照明： 電梯前室、樓梯間、 走廊、門廳等。4、所有消防線路及重要用電負(fù)荷線路均采用 NH-YJV型耐火交聯(lián) 電纜及NH-BV?型耐火導(dǎo)線。（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：1、本工程按二類防火建筑設(shè)計(jì)， 消防控制室分別設(shè)于 5#樓及 14# 樓的首層

41、。在消控室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制柜、 消防電話及緊急 廣播設(shè)備。2、門廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設(shè)備間、電梯機(jī) 房等場所均采用感煙探測器。 系統(tǒng)采用二總線制智能產(chǎn)品， 接入火災(zāi) 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)還有噴淋系統(tǒng)之水流指標(biāo)器、信號(hào)閥、消火栓按鈕、 手動(dòng)報(bào)警按鈕信號(hào)、壓力開關(guān)信號(hào)，通過控制模塊控制排煙閥、加壓 送風(fēng)閥、常開防火門關(guān)閉、緊急廣播強(qiáng)拆、應(yīng)急照明等。3、消防控制室聯(lián)動(dòng)控制柜可聯(lián)動(dòng)控制：消火栓泵、噴淋泵、水 幕泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、常開防火門、可切除非消防電源、氣體 滅火裝置，并監(jiān)視它們的工作和故障狀態(tài)。4、機(jī)房、電（樓）梯前室、主要出入口、通道等公共場所設(shè)置 手動(dòng)報(bào)按鈕（附電話插

42、孔） 、緊急廣播、警鈴，主要設(shè)備機(jī)房房設(shè)消防電話分機(jī)5、系統(tǒng)導(dǎo)線采用耐火型導(dǎo)線 NH-RV-nX 1.5 ,豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)， 其他均穿鍍鋅鋼管暗敷。廣播配線采用 ZR-RV-nX 1.5軟導(dǎo)線穿鍍鋅 鋼管暗敷。6、設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置的場所均設(shè)置緊急廣播。選用3W揚(yáng) 聲器，揚(yáng)聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無吊頂部位采用掛壁式安裝。 設(shè)有電擴(kuò)聲系統(tǒng)的場所， 其擴(kuò)聲系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置緊急廣播強(qiáng)拆功能， 以 保證出現(xiàn)火警時(shí)及時(shí)關(guān)閉擴(kuò)聲系統(tǒng)并開通緊急廣播。四、通風(fēng)設(shè)計(jì)（一）地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房內(nèi)，通過 排風(fēng)井排至室外。（二）設(shè)

43、備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。（三）防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。民防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范及其它現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定進(jìn) 行設(shè)計(jì)。（二）漳州市的有關(guān)規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。二、工程概況本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶， 東側(cè)是城市主干道 - 九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小 學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路， 北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜 合大市場。本項(xiàng)目總用地面積為 89578.0 平方米，規(guī)劃地上總建筑面積 268000 平方米，地下室建筑面積為 14996 平方米。本次規(guī)劃為龍江 明珠小區(qū)一期的H

44、、皿區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為 85913.7 平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小 高層、高層住宅； 12-18 層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八 班幼兒園。三、建筑設(shè)計(jì)（一）民防面積計(jì)算本期項(xiàng)目多層公建、高層裙房建筑面積 6371 平方米，高層主樓 投影落地面積 5518.3 平方米，根據(jù)漳州市結(jié)合民用建筑修建民防地 下室有關(guān)規(guī)定，本期工程共需建民防面積 6371X 2%+5518.3=5645.72 平方米。（二）民防地下室的設(shè)置本方案為龍江明珠一期H、皿區(qū)的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的小高層及高層住宅，依原總平規(guī)劃方案的規(guī)劃在

45、該小區(qū)皿區(qū)18#-20#樓、15#、16#樓及H區(qū)8#-10#樓地下室共三處設(shè)14996平方 米的地下停車庫及設(shè)備用房， 本期需建 平方米六級(jí)民防地下室將 結(jié)合二期三處地下車庫作平戰(zhàn)結(jié)合統(tǒng)一考慮設(shè)置。環(huán)保專篇本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶， 東側(cè)是城市主干道 -九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路， 北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜 合大市場。本項(xiàng)目總用地面積為 89578.0 平方米，規(guī)劃地上總建筑面積 268000 平方米，地下室建筑面積為 14996 平方米。本次規(guī)劃為龍江 明珠小區(qū)一期的H、皿區(qū)，一期總用地面積為35176.93平

46、方米，地上總建筑面積為 85913.7 平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小 高層、高層住宅； 12-18 層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八 班幼兒園。一、建筑部分 高層住宅部分為分體式空調(diào)，備用發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電室、 水池、泵房等分區(qū)域均設(shè)于地下一層。（一）發(fā)電機(jī)房、 泵房等設(shè)備用房墻體采用 1 90空心磚砌， 內(nèi)墻 面與頂棚均作內(nèi)貼礦棉氈，外包鋁板網(wǎng)吸音墻。（二）生活水池與消防水池分開設(shè)置， 生活水池選用玻璃鋼水池， 以確保生活用水水質(zhì)要求。（三）地下一層發(fā)電機(jī)房及廚房的煙囪結(jié)合主樓直上屋頂，實(shí)現(xiàn)高空排放。（四、皿區(qū)分組團(tuán)分設(shè)若干垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑小于 70 米。沿小區(qū)內(nèi)主干道

47、及人流密集處設(shè)若干廢物箱，間距約為 50 米。（五）結(jié)合各個(gè)組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)及周邊綠地，適當(dāng)種植大喬木， 小灌木等適應(yīng)洛陽地區(qū)樹種，結(jié)合休閑綠地，創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。 同時(shí)能起到很好的隔聲減噪的作用。二、給排水部分（一）本工程室外排水采用雨污分流， 室內(nèi)污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)（二）本工程水泵房設(shè)于H地塊 3#樓地下室，水泵均采用減振 及減噪措施。（三）生活水池選用玻璃鋼水池， 屋頂水箱采用玻璃鋼水箱， 并 設(shè)置有水箱自動(dòng)清洗設(shè)備，提高用水水質(zhì)，地下生活水池單獨(dú)設(shè)置， 減小用水循環(huán)時(shí)間（四）潔具采用節(jié)水型。三、電氣部分（ 一）本工程電氣產(chǎn)品均為無噪聲無污染環(huán)保型產(chǎn)品，對環(huán)境無 影響

48、。（二）柴油發(fā)電機(jī)組原則上為消防應(yīng)急專用，機(jī)組放在地下層， 可利用大地本身及建筑結(jié)構(gòu)墻體對噪聲的吸收， 以減少對環(huán)境的噪聲 污染；機(jī)組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機(jī)組底座安裝 減震墊；柴油機(jī)廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染。四、通風(fēng)部分（一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動(dòng)的設(shè)備。主要有風(fēng)機(jī)、 水泵。（二）對噪音較大的設(shè)備采用隔音消音處理，包括設(shè)置通風(fēng)、風(fēng) 管上設(shè)消音器、機(jī)房設(shè)吸音板等。（三）對有振動(dòng)的設(shè)備采用隔振措施，包括采用橡膠或彈簧減振 器，彈性吊架、柔性接頭等。（四）發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，排煙管接至高層屋面排放。無障礙設(shè)計(jì)專篇一、工程概況本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、

49、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶， 東側(cè)是城市主干道 - 九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小 學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路， 北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜 合大市場。本項(xiàng)目總用地面積為 89578.0 平方米，規(guī)劃地上總建筑面積 268000 平方米，地下室建筑面積為 14996 平方米。本次規(guī)劃為龍江 明珠小區(qū)一期的H、皿區(qū)，一期總用地面積為 35176.93平方米，地 上總建筑面積為 85913.7 平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小 高層、高層住宅； 12-18 層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八 班幼兒園。二、建筑無障礙設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ5

50、0-2001 國家及地方 相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)（二）建筑設(shè)計(jì)根據(jù)本工程具體情況，無障礙設(shè)計(jì)主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：1. 人行道的無障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)城市道路情況在規(guī)劃道路的路口設(shè)有殘疾人專用的緣石坡道，并根據(jù)城市道路情況統(tǒng)一在人行道上設(shè)置盲人通道。2. 會(huì)所、幼兒園等公共建筑的無障礙設(shè)計(jì)在會(huì)所、 幼兒園等的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手， 出入 口內(nèi)外均留有不小于 1.5x1.5m 的輪椅回轉(zhuǎn)面積，殘疾人專用坡道坡 度不大于1/12，寬度均不小于0.9m,長度不大于9m殘疾人使用門 檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于 15mm并以斜面過渡。在會(huì)所的公 共衛(wèi)生間設(shè)有供殘疾人專用廁所及無障礙設(shè)施。3. 住宅的入口,電梯廳和通道的無障礙設(shè)計(jì)在住宅部分門廳的出入口處