1、霞華潤置地品質(zhì)給城市.更多改變試行版附件1:北京密云五彩城商業(yè)綜合體及寫字樓項目室內(nèi)精裝修設計任務書目錄1 .項目概況2 .設計依據(jù)3 .設計范圍4 .設計總體要求4.1 設計限價4.2 主材、設備選型建議框架4.3 、總體設計風格要求5 .設計詳細要求5.1 購物中心室內(nèi)公共空間精裝修設計要求：5.2 寫字樓室內(nèi)公共空間精裝修設計要求：6 .時間要求7 .成果要求及標準8 .購物中心公共區(qū)室內(nèi)設計，各階段詳細設計成果與要求：9 .寫字樓公共區(qū)室內(nèi)設計，各階段詳細設計成果與要求：10 .配合要求：2011年12月編制1 / 41北京公司設計管理部理華潤置也配質(zhì)給城市更多曲變試行版霞華潤置地試行

2、版品師給城市更客曲室委托方：華潤置地弘景（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”受托方：深圳市姜峰室內(nèi)設計有限公司（以下簡稱“乙方”）2011年12月編制3 / 41北京公司設計管理部1項目概況1.1項目名稱北京密云五彩城項目位置北京巾密玄縣建筑類型城巾綜合體產(chǎn)品類型商業(yè)+寫字樓1.2 項目區(qū)位:圖1-1基地位置示意圖1.3 項目描述：項目位于北京密云縣規(guī)劃的生態(tài)商務區(qū)北區(qū)內(nèi)。 密云生態(tài)商務區(qū)地處密 云新城南端，以潮白河為界，商務區(qū)劃分為南北兩區(qū)。建成后，密云生態(tài)商 務區(qū)將成為北京唯一一個由水系貫通的商務園區(qū)。 華潤五彩城位于商務區(qū)的 西北角，臨兩套主要道路，建成后將是密云最大購物中心。1

3、.4 項目總體定位：北京密云五彩城將是甲方長期持有并經(jīng)營的大型商業(yè)綜合體項目， 因此 甲方致力將其打造成為具有充分影響力的區(qū)域級商業(yè)中心， 為密云縣帶來具 有鮮明時代個性，倡導新型生活方式的家庭休閑娛樂購物體驗。密云五彩城 是立足密云當?shù)丶彝ハM及跨區(qū)域型旅游消費，彌補傳統(tǒng)、低檔次商業(yè)的不 足，集時尚購物、生活配套、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的一站式家庭 型購物中心。“家庭”，“娛樂”和“生活”是其最具特色的標志。項目還將 包含三座獨立的寫字樓。1.5 目標客戶群定位：1.5.1 目標客群：1）主要客群為密云縣當?shù)鼐用窈透懊茉坡糜蔚谋本┦屑爸苓叺貐^(qū)游 客，并輻射密云周邊其它區(qū)縣；2）目標客群

4、特征：喜好時尚品牌，講究消費環(huán)境，需求高品質(zhì)的商品、服務。注重消費體驗和購物感受。1.5.2 商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位：1）商業(yè)總體定位為輻射密云全縣及周邊地區(qū)的區(qū)域型零售中心，檔 次定位為以提供中高檔的商品和服務為主。以家庭客戶為主，明 亮、自然、舒適的購物體驗環(huán)境。（最終業(yè)態(tài)以密云項目商業(yè)定 位報告為準。）購物一一主力店/半主力店、品牌服飾、配飾、化妝品等（如HM GAP餐飲一一大型中餐、各式中小型特色餐飲、甜品店等（如外婆家、綠茶）娛樂一一電影院、電玩城、KTV商務會所、茶坊等Lifestyle家居、家飾教育培訓一一外語培訓、兒童培訓、各種專業(yè)培訓等運動一一健身中心、舞蹈班、運動用品等服務配套一

5、一銀行、便利店、美容美發(fā)美體等2設計依據(jù)2.1 設計面積投影附圖（見附件 2）;2.2 項目商業(yè)市場定位報告；2.3 產(chǎn)品標準文件；2.4 甲方提供基礎圖紙：亞華潤置也品廉給城市更多的室圖紙名稱提供形式最遲提供時間圖紙階段版本電子版紙板力殺擴初招標圖施工圖建筑概念方柔2014-01-20建筑方案設計2014-01-20建筑（含各專業(yè)）初步設計2014-06-05建筑（含各專業(yè)）內(nèi)審版施工圖2014-10-10建筑（含各專業(yè)）正式版施工圖2014-11-05注：1.表示“有”或“提供” ；表示“無”或“取消”2.5 甲方設計管理文件：設計過程中甲方意見及相關文件;2.6 各項相關國家性法規(guī)、地方

6、性法規(guī)、行業(yè)性法規(guī)；2.7 限額設計標準；3設計范圍分區(qū)設計 范圍設計面積 （室內(nèi)精裝修設計內(nèi)容動線 設計概念 設計力殺 設計初步 設計施工圖 設計招標配合及施 工階段配合購物中心 零售區(qū)室內(nèi)公共空間精裝區(qū)域18451后勤區(qū)域7373寫字樓室內(nèi)公共空間精裝區(qū)域1265注：1. 表示“有”或“提供” ；表示“無”或“取消”2.室內(nèi)設計部分：設計服務范圍包括密云五彩城項目（含五彩城購物中心、寫字樓）除去租戶租賃的區(qū)域以外的空間，所有公共人群可以到達區(qū)域。具體范圍包括但不限于以下區(qū)域：（1）購物中心室內(nèi)公共精裝區(qū)域：購物中心各主要出入口、購物中心室內(nèi)公共走道、電梯廳、中庭空間和電梯轎廂、公共衛(wèi)生間、

7、VIP會員中心、總服務臺、通往地下車庫的客梯廳、自動扶梯等。霞華潤置地品質(zhì)給城市更多改型試行版（2）購物中心后勤區(qū)域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤辦公和疏散樓梯間等。（3）寫字樓：大堂、寫字樓標準層、電梯廳、公共衛(wèi)生間及核心筒公共區(qū)、后勤區(qū) 域等。3.工作內(nèi)容包含定義設計范圍內(nèi)每個區(qū)域的室內(nèi)設計，明確地面、墻面、天花的材 料選型和裝飾完成面做法以及屬于公共環(huán)境設計部分固定家具和設備末端、設施末端等設計與選型。4.為配合室內(nèi)氛圍表達，乙方將提供購物中心室內(nèi)公共精裝區(qū)域陳設藝術品初步概 念設計圖片。4設計總體要求4.1 設計限價分區(qū)設計范圍設計限價（元/平米）備注購物中心零售區(qū)室內(nèi)公共空間精裝

8、區(qū)域參考產(chǎn)品標準暫定室內(nèi)后勤區(qū)域參考產(chǎn)品標準暫定室內(nèi)公共衛(wèi)生間參考產(chǎn)品標準暫定寫字樓（銷售）一層公共空間精裝區(qū)域參考產(chǎn)品標準暫定標準層公共空間精裝區(qū)域參考產(chǎn)品標準暫定公共衛(wèi)生間參考產(chǎn)品標準暫定注：1.以上設計限價標準為暫定，具體的設計成本限額控制，見后階段提供的購物中心室內(nèi)精裝修與寫字樓室內(nèi)精裝修產(chǎn)品標準。2.方案設計內(nèi)容必須在甲方成本限制下開展；施工圖內(nèi)容必須完全具備現(xiàn)場指導施工的作用4.2 設計限價主材、設備選型建議框架參見方案階段產(chǎn)品標準4.3 總體設計風格要求整體設計風格要求延續(xù)能量、活力、動感的建筑設計主題，符合密云商務 區(qū)整體品質(zhì)及建筑風格的形象氣質(zhì)，并在滿足功能的前提下，力求營造

9、清新、 現(xiàn)代、亮點突出的商業(yè)氛圍。5設計詳細要求5.1 購物中心室內(nèi)公共空間精裝修設計要求：5.1.1 入口區(qū)域（室外/室內(nèi)交界處）包括與相鄰使用有關的任何交界處：1）門/窗幕墻（與公共空間相鄰的）以及相應的五金/裝置；2）任何相關的遮篷和門廊形式的結構收口與方案設計；3）室內(nèi)外地面接口的處理（包含地墊的設置）。5.1.2 購物中心，室內(nèi)公共區(qū)域：1）地面，墻面和頂面的設計以及完成面；2）門/窗幕墻（與公共空間相鄰的）以及相應的五金/裝置；3）扶手以及相關的裝置（攔河立柱、扶手、側壁的設計）；4）其他相關的專業(yè)設備交界面設計與協(xié)調(diào)（消防系統(tǒng)：滅火器、防火卷 簾、防火門等；機電系統(tǒng)：空調(diào)（新風）

10、風口、排煙面板等）；5）協(xié)調(diào)與室內(nèi)精裝相關的機電末端定位，包括朝向公共區(qū)域的與安全有關的裝置設備；6）室內(nèi)設計范圍內(nèi)裝飾主材的選型，固定家具和設備末端的選型以及材 料樣板及物料清單；7）租戶標準店面標準隔斷設計方案；8）配合幕墻顧問公司完成與幕墻連接處的墻地面收口方案；9）自動扶梯、垂直電梯的裝飾設計方案；10）多媒體及藝術燈箱設計方案；11）提供方案所涉及的物料表以及材料樣板（材料手冊、五金手冊、潔具手冊）；12）按照甲方要求，完成小商鋪精裝修設計指引。（對租戶設計方案 的控制要求，以滿足商場整體風格需要）。5.1.3 公共衛(wèi)生問（包括殘疾人衛(wèi)生間）、吸煙室（如有）及母嬰室1）地面、墻面、頂

11、面裝飾做法的完成面設計，裝飾主材材料選型及物料 清單；2）設備末端、設施末端的設計選型（潔具、五金等）以及相應的物料清 單。5.1.4 電梯廳1）地面、墻面、頂面的設計和完成面層；2011年12月編制#/41北京公司設計管理部需華潤置地品質(zhì)給城市更多改型試行版2）電梯門、完成面層、按鈕以及指示燈的設計。3）多媒體顯示器的外包裝設計5.1.5 電梯廂房內(nèi)部1）地面、墻面、頂面、扶手設計及裝飾主材選型 ；2）樓層按鍵、樓層指示器和標牌的選型設計.5.1.6 與扶梯廠家配合協(xié)調(diào)進行自動扶梯的外裝飾面設計（電梯廠商相關協(xié)調(diào)）5.1.7 中庭連橋設計（包括連橋的側壁及底部完成面設計）5.1.8 中島設計

12、標準1）中島平面布置規(guī)劃，結合購物中心交通動線及平面規(guī)劃進行中島平面 布置。2）中島意向設計方案，結合室內(nèi)裝飾設計方案與業(yè)態(tài)，進行中島標準設計方案。5.1.9 完成租戶的立面設計標準1）所有租戶標準立面設計（比如時裝店、餐飲、診所/美容、珠寶等等）2）商鋪店面標牌區(qū)域、標牌材料及燈光的標準設計5.1.10 所有設計范圍內(nèi)的裝飾主材、設備設施末端造型的材料樣板選型及物料清單.5.2寫字樓室內(nèi)公共空間精裝修設計要求：5.2.1 入口區(qū)域（室外/室內(nèi)交界面）3）門/窗（與公共空間相鄰的）以及相應的五金/裝置;4）任何相關的室外遮篷和門廊形式的結構；5）完成室內(nèi)外地面接口的處理（包含地墊的設置）。5.

13、2.2 大堂1）地面、墻面和頂面的設計和完成面層；2）服務總臺；3）休息以及等待區(qū)；4）門/窗（公共空間相鄰）完成面設計；5）扶手以及相關的裝置；6）其他相關專業(yè)設備交界面設計與協(xié)調(diào)（消防系統(tǒng)：消火栓、防火卷簾、 防火門等；機電系統(tǒng)：空調(diào)（新風）風口、排煙面板等）；7）協(xié)調(diào)與室內(nèi)精裝相關的機電末端定位，包括朝向公共區(qū)域的與安全有關 的裝置設備；8）室內(nèi)設計范圍內(nèi)裝飾主材的選型，家具和設備末端的選型以及材料樣板 及物料清單；9）配合幕墻顧問公司完成與幕墻連接處的墻地面收口方案；10） 自動扶梯、垂直電梯的裝飾設計方案（如有）；11） 提供方案所涉及的物料表（材料手冊、五金手冊、潔具手冊）；12）

14、 提供方案所涉及的材料樣板。5.2.3 特色設計1）室內(nèi)設計范圍內(nèi)重點藝術品的方案設計，例如：室內(nèi)特色景觀（小品） 藝術品/雕塑，大堂吊裝的藝術品等；2）必要設施的設計選型，例如：垃圾桶、休息沙發(fā)等。5.2.4 公共洗手問1）地面、墻面、頂面裝飾做法的完成面設計，裝飾主材材料選型及物料清 單；2）設備末端、設施末端的設計選型（潔具、五金等）以及相應的物料清單;5.2.5 電梯廳1）地面、墻面、頂面的設計和完成面層；2）電梯門、面層、按鈕以及指示燈的設計；3）多媒體顯示屏的外包裝設計（如有）。5.2.6 電梯廂房內(nèi)部1）地面、墻面、頂面、扶手的設計和完成面層；2）樓層按鍵、樓層指示器和標牌的選型

15、設計。2011年12月編制7 / 41北京公司設計管理部霞華潤置地品廉給城市更多的室527自動扶梯外裝飾面設計（電梯廠商相關協(xié)調(diào)）5.2.8 標準辦公層設計1）升降梯大堂地面、墻面、頂面設計和完成面層；2）標準層走廊地面、墻面、頂面設計和完成面層；3）休息以及等待區(qū)（如有）；4）門/窗（公共空間相鄰）完成面設計；5）其他相關專業(yè)設備交界面設計與協(xié)調(diào)（消防系統(tǒng)：消火栓、防火卷簾、 防火門等；機電系統(tǒng)：空調(diào)或新風風口、排煙面板等）；6）協(xié)調(diào)與室內(nèi)精裝相關的機電末端定位，包括朝向公共區(qū)域的與安全有關 的裝置設備；7）室內(nèi)設計范圍內(nèi)裝飾主材的選型，家具和設備末端的選型以及材料樣板 及物料清單；8）公共

16、洗手問?地面、墻面、頂面裝飾做法的完成面設計，裝飾主材材料選型及物料清單?設備末端、設施末端的設計選型（潔具、五金等）以及相應的物料清 單；5.2.9 辦公室租戶的入口設計標準和規(guī)范1）門以及相關的完成面層和五金/裝置；2）相關機電末端的標準布置與選型（呼叫按鈕、對講機、智能鑰匙識別器）;3）租戶的標牌、房問號；4）租戶內(nèi)與幕墻連接處包含泛光照明裝置的吊頂（如有）。6時間要求6.1設計總體詳細進度表工作內(nèi)容起始時間結束時間備注動線設計2014-02-272014-03-08成果要求見設計任務書動線設計匯報及調(diào)2014-03-092014-03-11匯報文件需提前3個工作日發(fā)整至甲方對接人處概念

17、方家設計2014-02-152014-03-20成果要求見設計任務書概念方案匯報及調(diào)整2014-03-202014-03-30匯報文件需提前3個工作日發(fā)至甲方對接人處方某設計2014-04-012014-05-30成果要求見設計任務書方案匯報及調(diào)整2014-06-012014-06-30匯報文件需提前3個工作日發(fā)至甲方對接人處方某初步設計2014-07-012014-09-30成果要求見設計任務書方案初步設計匯報及調(diào)整2014-10-012014-10-30匯報文件需提前3個工作日發(fā)至甲方對接人處建筑條件圖設計2014-11-012014-12-15成果要求見設計任務書樣板段施工圖設計2014

18、-12-152015-01-15成果要求見設計任務書內(nèi)審版施工圖設計2015-01-152015-02-15成果要求見設計任務書正式版施工圖設計2015-02-152015-03-15成果要求見設計任務書招標服務階段以項目進度為準成果要求見設計任務書施工服務階段以項目進度為準成果要求見設計任務書注：以上時間為暫定時間，具體時間可隨項目進度調(diào)整；各個階段的詳細計劃，由甲乙雙方另行商議7成果要求及標準7.1 本次設計應通過設計手段保證甲方對本工程的高品質(zhì)要求。7.2 關于材料選型，設計師在選擇主材時應充分考慮精裝修材料的市場保有 量，盡量避免市場保有量較少、品牌型號相對單一的主材，以便于業(yè)主方 招

19、標采購。7.3 施工圖審查要求：乙方應對各階段提交至甲方的設計成果內(nèi)容進行嚴格審 查，確保項目施工順利開展。除保證自身成果內(nèi)容清晰完整、正確表達外, 還應重點對于相關平行專業(yè)的圖紙校對，并逐一排查與之相關部位的結 構、設備等收口裝飾做法，避免缺項、漏項，導致出現(xiàn)重大設計變更。7.4 所有成果及往返函件的語言均采用中文或中英文對照。8購物中心公共區(qū)室內(nèi)設計，各階段詳細設計成果與要求:8.1 動線設計階段8.1.1 動線設計要求：2011年12月編制# / 41北京公司設計管理部需華潤置也配質(zhì)給城市更多曲變試行版2011年12月編制13 / 41北京公司設計管理部1)商場業(yè)態(tài)動線分析、交通動線分析

20、與優(yōu)化建議;2)3)對建筑室內(nèi)空間理解以及優(yōu)化建議；動線優(yōu)化設計階段成果提交：空間優(yōu)化設計文件PDF電子文件1份。8.2 概念設計方案階段8.2.1 概念設計要求：1）根據(jù)項目的理解及甲方意圖，提供該項目限價下的不少于3個參考概念萬案；2）本項目主要空間的概念說明，；3）商場整體主題概念、主題元素的提煉說明；4）室內(nèi)商場氣氛以及色彩關系的概念說明；5）其它說明設計意圖的文件及物料；6）概念設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的概念方案設計 A3彩色圖 冊（4套），設計成果光盤2張（DWG&PDF件等），概念方案的參考材料 樣板（1套）。以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處注：概念方案

21、設計可根據(jù)項目大小情況，與方案設計合并匯報或分開匯報。由甲方對接人與乙方協(xié)商確認。8.2.2 概念設計成果：8.2.2.1 概念設計方案及相關圖紙1）商場的整體主題概念及商場區(qū)域主題概念方案圖；2）商場整體的空間色彩理念分析圖；3）商場總業(yè)態(tài)動線分析平面圖及各層業(yè)態(tài)分析平面圖；4）商場與室外連接處的主題概念方案圖及相關平面概念方案圖；5）商場室內(nèi)主要空間的概念方案圖（包含但不限于：購物中心各主要出入 口、室內(nèi)公共走道、中庭、挑空區(qū)域、電梯廳、衛(wèi)生間、租戶店鋪玻璃 隔墻及LOGO主題特色造型等）；6）特色主題的概念設計方案圖及相關平面概念方案圖；7）所有公共層的固定家具以及設施末端的概念設計方案

22、圖及相關平面概念方案圖；8）總體零售區(qū)域規(guī)劃圖；9）各空間中具有典型說明意義的概念剖面圖及概念大樣圖（如攔河、連橋、具有特色燈光處理的部位、出回風口、特色造型等）。8.2.2.2 概念方案的材料及材料表（如需）1）提供概念方案的材料表及相關清單；2）提供概念方案的參考材料樣板。8.3 方案設計階段8.3.1 方案設計要求：1）根據(jù)概念方案成果進行方案設計，主要空間的效果表現(xiàn)說明，包括但不 限于（包含但不限于：購物中心各主要出入口、室內(nèi)公共走道、中庭、 挑空區(qū)域、VIP會員中心、電梯廳、轎廂、自動扶梯外裝飾面、衛(wèi)生問、 租戶店鋪玻璃隔墻及LOGO主題特色造型等）；2）其余空間的設計意圖，手繪或參

23、考意向；3）商業(yè)業(yè)態(tài)與交通動線平面設計說明；4）主題元素的運用與特色設計說明；5）主要裝飾主材樣板；6）配合成本控制，提供方案階段主材工程量清單；7）室內(nèi)方案階段對建筑空間的條件要求：a）各層商鋪劃分邊緣線的確認；b）各層主要空間天花凈高要求；c）各層結構板邊線，中庭空間等尺寸要求；d）與室內(nèi)相關的建筑洞口尺寸要求；e）其它輔助空間的平面設計優(yōu)化8）方案設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的方案設計 A3彩色圖冊（6 套），設計成果光盤（2張）（DWG&PDF件等），主要物料表A4 （6套）， 主要材料樣板（2套）；應提供電子版3D SketchUp模型。注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至

24、甲方對接人處8.3.2 方案設計成果:麻華潤置也配質(zhì)給城市更多曲變試行版8.3.2.1 設計方案及相關圖紙1）購物中心室內(nèi)所有主要空間的方案設計效果圖（包含但不限于：購物中 心各主要出入口、室內(nèi)公共走道、中庭、挑空區(qū)域、 VIP會員中心、電 梯廳、轎廂、自動扶梯外裝飾面、衛(wèi)生間、租戶店鋪玻璃隔墻及LOGO主題特色造型等）；2）提供方案設計階段裝飾主材工程量清單；3）購物中心總平面；4）總體零售區(qū)域規(guī)劃圖；5）各層平面圖；6）各層天花圖；7）各層地鋪圖；8）平面局部大樣圖（如需）；9）天花平面標準節(jié)點（重點部位）；10）各層主要區(qū)域平面放大圖（根據(jù)合適比例放大）；11）特色設計平面圖及剖面圖；1

25、2）重點空間的立面圖（包含但不限于：購物中心各主要出入口、室內(nèi)公共 走道、中庭、挑空區(qū)域、VIP會員中心、電梯廳、轎廂、自動扶梯外包 裝、衛(wèi)生間、租戶店鋪玻璃隔墻及 LOGO主題特色造型、室內(nèi)與室外景 觀連接處（如需）、地下電梯廳、自動扶梯廳）；13）主要空間剖面圖；14）主要的天花造型剖面圖；15）攔河剖面圖；16）重點裝飾墻面與墻面剖面圖；17）自動扶梯外裝飾剖面圖；18）租戶玻璃隔墻處綜合剖面圖；19）特色燈光處理的部位、出回風口、特色造型剖面圖；20）特色設計造型的設計細部。21）所有公共層的固定家具以及設施末端的地點平面圖；22）固定家具以及設施末端的選擇匯總列表、參考圖片、描述。8

26、.3.2.2 設計方案的材料及材料表1）提供設計方案的主要物料表及相關清單；2）提供設計方案的主要使用材料樣板。8.3.2.3 渲染圖渲染圖（不少于20張室內(nèi)）及其電子版3D SketchUp模型8.4 初步設計階段：8.4.1 初步設計要求：1）根據(jù)方案設計成果進行初步設計的圖紙深化，（包括但不限于設計說明、 圖紙目錄、材料表、平面布置圖、天花裝修圖、天花燈位圖、綜合天花 圖、地面鋪裝圖、墻體定位圖、電氣點位圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳 圖、門表等）；2）對于方案設計階段成果進行圖紙復核；3）配合成本控制并提供初步設計階段裝飾主材工程量清單4）主要裝飾材料板的比選與研討，確定最終材料選型；5）

27、室內(nèi)初設階段對建筑及各專業(yè)的條件要求；a）對各層平面、天花、結構進行圖紙復核與深化設計；b）提交室內(nèi)照明的初步設計要求；c）提交空調(diào)風口及出風形式的初步設計要求；d）提交機電、給排水末端的初步設計要求；e）提交消防（防火門、防火卷簾、擋煙垂壁、消火栓）初步設計要求6）初步設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的初步設計 A1白圖（6套）， 設計成果光盤（2張）（DWG&PDF &WORD&EEXC等），乙方對甲方產(chǎn)品 標準的核查簽字文件（2份），物料手冊材料表A4 （2套），材料樣板（2 套）。注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。8.4.2 初步設計成果：8.4.2.1 提供初步

28、設計階段裝飾主材工程量清單；8.4.2.2 圖紙目錄及設計說明2011年12月編制15 / 41北京公司設計管理部麻華潤置也配質(zhì)給城市更多曲亥試行版1）設計說明；2）圖紙目錄；3）材料表；8.4.2.3 室內(nèi)平面圖1）購物中心總平面；2）各層平面圖；3）各層天花圖；4）各層地鋪圖；5）特定區(qū)域放大平面圖、天花圖、地鋪圖;6）平面標準大樣圖；7） 天花平面標準節(jié)點；8）特色設計平面；9）地面紋理圖示和詳細平面圖；8.4.2.4 室內(nèi)立面1）公共大廳立面圖；2）中庭空間立面圖；3）各層公共空間立面圖；4）立面標準節(jié)點；5）特色設計節(jié)點立面；6）衛(wèi)生間立面；7）電梯廳立面圖；8）入口門廳立面圖；9）

29、裝飾防火門立面圖；10）裝飾門的立面圖；11）各設備管井裝飾門立面圖；8.4.2.5 室內(nèi)剖面1）重點空間關系剖面圖；2）重點部位詳細剖面圖；3）特色設計剖面圖；4）天花剖及天花造型面圖；5）攔河剖面圖；6）所有類型的地面及地面造型詳圖；7）所有類型的墻面及墻面造型詳圖；8）自動扶梯外包裝剖面圖及詳圖；9）裝飾柱剖面圖及詳圖；10）商鋪玻璃隔墻處綜合剖面及詳圖；11）服務臺剖面及詳圖；12）裝飾防火門及裝飾門剖面及詳圖；13）各設備管井裝飾門剖面及詳圖；8.4.2.6 室內(nèi)細部1）扶手細部；2）特色設計細部；3）空調(diào)系統(tǒng)出回風口交界面細部；4）緊急裝置的界面細部；5）開關插座的末端布置與細部處

30、理（如有）；6）其他的硬件細部（如有）；7）各區(qū)域具有燈光處理部位的細部；8）電梯廳裝飾面細部；9）裝飾墻面陽角及陰角細部；10）裝飾防火門細部；11）墻、地面變形縫的細部節(jié)點；12）裝飾墻、柱細部節(jié)點；13）服務臺細部節(jié)點。14）升降梯轎廂內(nèi)部平面、立面、天花平面、細部；15）自動扶梯外殼的立面、剖面和細部；16）固定家具以及設施末端的平面布置圖，在所有公共層；17）固定家具以及設施末端的選擇匯總列表、參考圖片、規(guī)格;18）固定定制家具的詳細資料。2011年12月編制17 / 41北京公司設計管理部需年潤置也.質(zhì)蛤城市更多曲變試行版8.4.2.7 材料和完成面層1)完成面層材料和顏色清單/表

31、格;2011年12月編制21 / 41北京公司設計管理部2)3)顏色列表，面層規(guī)格；提供與初設方案相對應的完整材料樣板;4）提供與初設方案相對應的完整物料手冊（材料手冊、潔具五金手冊）8.5 建筑（各專業(yè)）條件圖設計階段：8.5.1 建筑（各專業(yè)）條件圖設計要求：本階段總體設計要求：根據(jù)各專業(yè)圖紙成果進行審核校對，并結合室內(nèi)設計要求對各專業(yè)反提條件，達到各專業(yè)圖紙同步。1）建筑結構條件：確定各層主體結構，明確室內(nèi)墻體梁、柱、板邊線、洞口 等尺寸要求，確定商鋪邊緣線；確定各層天花是否達到室內(nèi)設計要求；確 定各層地面、墻面主要裝飾材料及做法，明確土建結構預留。2）機電條件：明確照明、廣播、開關、插

32、座、廣告燈箱、多媒體設備末端定 位，并與相關第三方顧問公司或設計院確定設備末端選型。3）暖通條件：明確空調(diào)風口、檢修口等相關設備的尺寸定位，并確定風口形 式。4）給排水條件：確定與室內(nèi)精裝相關的給排水末端定位。5）消防條件：與建筑專業(yè)明確防火分區(qū)、防火卷簾、擋煙垂壁、消火栓、煙 感、噴淋等設備尺寸定位以及與精裝完成面的收口關系。6）標識條件：與標識設計單位確定室內(nèi)精裝區(qū)域內(nèi)所有標牌的位置與尺寸關 系，需要反映至精裝施工圖紙上。7）建筑（各專業(yè)）條件圖設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的建筑（各 專業(yè)）條件圖A2白圖（8套），設計成果光盤（2張）（DWG&PDF件等）， 乙方對甲方產(chǎn)品標準的核

33、查簽字文件（2份）。注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處8.5.2 建筑（各專業(yè)）條件圖設計成果：8.5.2.1 圖紙目錄及設計說明1）設計說明；2）圖紙目錄；3）材料表；8.5.2.2 室內(nèi)平面圖1）購物中心總平面；2）各層平面圖；3）各層地鋪圖；4）各層天花綜合末端布置圖（需重點說造型標高及各類設備布置）；5）各層大花燈具定位圖；6）各層隔墻定位圖（需重點說明墻體定位尺寸及門洞寬高，以及不同材料的隔墻示意）7）各層強電末端定位圖；8）各層弱電末端定位圖；9）各層給排水末端定位圖；10）各層空調(diào)風口定位圖；11）其它條件圖；12）對結構或外門窗形式的修改建議。13）特定區(qū)域放大

34、平面圖；14）平面標準大樣圖；15）特色設計平面；16）洗手間詳細平面圖；17）地面紋理圖示和詳細平面圖；18） VIP會員中心的天花平面圖；19）商場各入口處的天花平面圖8.5.2.3 室內(nèi)立面1）公共大廳立面圖；2）中庭空間立面圖；3）各層公共空間立面圖；4）立面標準節(jié)點；5）特色設計節(jié)點立面；6） 衛(wèi)生間立面；需華潤置也配質(zhì)給城市更多曲變試行版7）電梯廳立面圖；8）入口門廳立面圖；9）裝飾防火門立面圖；10）裝飾門的立面圖；11）各設備管井裝飾門立面圖；8.5.2.4 室內(nèi)剖面1）重點空間關系剖面圖；2）重點部位詳細剖面圖；3）特色設計剖面圖；4）天花剖及天花造型面圖；5）攔河剖面圖；6

35、）所有類型的地面及地面造型詳圖；7）所有類型的墻面及墻面造型詳圖；8）自動扶梯外包裝剖面圖及詳圖；9）裝飾柱剖面圖及詳圖；10）商鋪玻璃隔墻處綜合剖面及詳圖；11）服務臺剖面及詳圖；12）裝飾防火門及裝飾門剖面及詳圖；13）各設備管井裝飾門剖面及詳圖；8.5.2.5 室內(nèi)細部1）扶手細部；2）特色設計細部；3）空調(diào)系統(tǒng)出回風口交界面細部；4）緊急裝置的界面細部；5）開關插座的末端布置與細部處理（如有）6）其他的硬件細部（如有）；7）各區(qū)域具有燈光處理部位的細部；8）電梯廳裝飾面細部；9）裝飾墻面陽角及陰角細部；10）裝飾防火門細部；11）墻、地面變形縫的細部節(jié)點；12）裝飾墻、柱細部節(jié)點；13

36、）服務臺細部節(jié)點。14）升降梯轎廂內(nèi)部平面、立面、天花平面、細部；15）自動扶梯外殼的立面、剖面和細部；16）固定家具以及設施末端的平面布置圖，在所有公共層；17）固定家具以及設施末端的選擇匯總列表、參考圖片、規(guī)格；18）固定定制家具的詳細資料。8.5.2.6 材料和完成面層1）完成面層材料和顏色清單/表格；2）顏色列表，面層規(guī)格；3）提供與初設方案相對應的完整材料樣板；4）提供與初設方案相對應的完整物料手冊（材料手冊、潔具五金手冊）。8.6 樣板段（間）施工圖設計階段：8.6.1 樣板段（間）施工圖設計要求：1）樣板段（間）施工圖設計：綜合各專業(yè)條件，配合完成甲方指定區(qū)域的樣 板施工圖設計，

37、明確該樣板區(qū)域內(nèi)裝飾做法與材料設備末端選型。2）樣板段（間）施工圖設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字、蓋章的施 工圖A2白圖（8套），設計成果光盤（2張）（DWG&PDF &WORD&EEXCL 等）,乙方對甲方產(chǎn)品標準的核查簽字文件（2份），物料手冊材料表 A4（4套）最終材料樣板（2套）；注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。8.6.2 樣板段（間）施工圖設計成果：8.6.2.1 圖紙目錄及設計說明1）設計說明；2）圖紙目錄；3）材料表；8.6.2.2室內(nèi)平面圖2011年12月編制23 / 41北京公司設計管理部麻華潤置也配質(zhì)給城市更多曲亥試行版1）購物中心總平面；2）樣板

38、段（間）平面圖；3）樣板段（間）地鋪圖；4）樣板段（間）天花綜合末端布置圖（需重點說造型標高及各類設備布置）；5）樣板段（間）天花燈具定位圖；6）樣板段（間）隔墻定位圖（需重點說明墻體定位尺寸及門洞寬高，以及不同材料的隔墻示意）7）樣板段（間）強電末端定位圖；8）樣板段（間）弱電末端定位圖；9）樣板段（間）給排水末端定位圖；10）樣板段（間）空調(diào)風口定位圖；11）特定區(qū)域放大平面圖；8.6.2.3 室內(nèi)立面1）樣板段（間）立面圖；2）樣板段（間）裝飾防火門立面圖；（如有）3）樣板段（間）裝飾門的立面圖；（如有）4）樣板段（間）各設備管井裝飾門立面圖；（如有）8.6.2.4 室內(nèi)剖面1）樣板段（

39、間）空間關系剖面圖；2）樣板段（間）重點部位詳細剖面圖；3）樣板段（間）特色設計剖面圖；4）樣板段（間）天花剖及天花造型面圖；5）樣板段（間）攔河剖面圖；（如有）6）樣板段（間）地面及地面造型詳圖；7）樣板段（間）墻面及墻面造型詳圖；8）樣板段（間）裝飾柱剖面圖及詳圖；（如有）9）樣板段（間）商鋪玻璃隔墻處綜合剖面及詳圖；10）樣板段（間）裝飾防火門及裝飾門剖面及詳圖；（如有）11）樣板段（間）各設備管井裝飾門剖面及詳圖；（如有）8.6.2.5 室內(nèi)細部1）樣板段（間）扶手細部；2）樣板段（間）特色設計細部；3）樣板段（間）空調(diào)系統(tǒng)出回風口交界面細部；4）樣板段（間）緊急裝置的界面細部；（如有

40、）5）樣板段（間）開關插座的末端布置與細部處理；（如有）6）樣板段（間）其他的硬件細部；（如有）7）樣板段（間）具有燈光處理部位的細部；8）樣板段（間）電梯廳裝飾面細部；9）樣板段（間）裝飾墻面陽角及陰角細部；10）樣板段（間）裝飾防火門細部；11）樣板段（間）墻、地面變形縫的細部節(jié)點；12）樣板段（間）裝飾墻、柱細部節(jié)點；13）樣板段（間）升降梯轎廂內(nèi)部平面、立面、天花平面、細部；（如有）14）樣板段（間）固定家具以及設施末端的平面布置圖，在所有公共層；15）樣板段（間）固定家具以及設施末端的選擇匯總列表、參考圖片、規(guī)格；16）樣板段（間）固定定制家具的詳細資料。8.6.2.6 材料和完成面

41、層1）完成樣板段（間）面層材料和顏色清單/表格；2）樣板段（間）顏色列表，面層規(guī)格；3）提供樣板段（間）與初設方案相對應的完整材料樣板；4）提供樣板段（間）與初設方案相對應的完整物料手冊（材料手冊、潔具 五金手冊）。8.7 施工圖設計階段：8.7.2 施工圖設計要求：1）內(nèi)審版施工圖設計：針對樣板段（問）過程評估與完成后評估，匯總各方 意見，進行項目整體施工圖設計的優(yōu)化和修改， 并配合甲方完成施工圖紙 匯審。2）正式版施工圖設計：根據(jù)甲方圖紙匯審意見，修正施工圖設計。2011年12月編制25 / 41北京公司設計管理部霞華潤置地品廉給城市更彎曲室試行版3）配合成本控制，提供施工圖設計階段主材工

42、程量清單3）施工圖設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字、蓋章的施工圖 A2藍圖 （10套），設計成果光盤（2張）（DWG&PDF &WORD&EXCL）,乙方對甲方產(chǎn)品標準的核查簽字文件（2份），物料手冊材料表 A4 （4套）最終 材料樣板（2套）；注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。8.7.3 施工圖設計成果：8.7.2.1 提供施工圖設計階段裝飾主材工程量清單；8.7.2.2 圖紙目錄及設計說明1）設計說明；2）圖紙目錄；3）材料表；8.7.2.3 室內(nèi)平面圖1）購物中心總平面；2）各層平面圖；3）各層地鋪圖；4）各層天花綜合末端布置圖（需重點說造型標高及各類設備布置）；5

43、）各層大花燈具定位圖；6）各層隔墻定位圖（需重點說明墻體定位尺寸及門洞寬高，以及不同材料 的隔墻示意）7）各層強電末端定位圖；8）各層弱電末端定位圖；9）各層給排水末端定位圖；10）各層空調(diào)風口定位圖；11）特定區(qū)域放大平面圖；12）平面標準大樣圖；13）特色設計平面；14）洗手間詳細平面圖；15）路面紋理圖示和詳細平面圖；16） VIP會員中心的天花平面圖；17）商場各入口處的天花平面圖。18）連橋的天花平面圖；8.7.2.4 室內(nèi)立面1）公共大廳立面圖；2）中庭空間立面圖；3）各層公共空間立面圖；4）立面標準節(jié)點；5）特色設計節(jié)點立面；6）衛(wèi)生間立面；7）電梯廳立面圖；8）入口門廳立面圖；

44、9）裝飾防火門立面圖；10）裝飾門的立面圖；11）各設備管井裝飾門立面圖；8.7.2.5 室內(nèi)剖面1）重點空間關系剖面圖；2）重點部位詳細剖面圖；3）特色設計剖面圖；4）天花剖及天花造型面圖；5）攔河剖面圖；6）所有類型的地面及地面造型詳圖;7）所有類型的墻面及墻面造型詳圖;8）自動扶梯外包裝剖面圖及詳圖；9）裝飾柱剖面圖及詳圖；10）商鋪玻璃隔墻處綜合剖面及詳圖;11）服務臺剖面及詳圖；12）裝飾防火門及裝飾門剖面及詳圖;13）各設備管井裝飾門剖面及詳圖；2011年12月編制29 / 41北京公司設計管理部霞華潤置地品質(zhì)給城市更多改型試行版8.7.2.6 室內(nèi)細部1）扶手細部；2）特色設計細

45、部；3）空調(diào)系統(tǒng)出回風口交界面細部；4）緊急裝置的界面細部；5）開關插座的末端布置與細部處理（如有）；6）其他的硬件細部（如有）；7）各區(qū)域具有燈光處理部位的細部；8）電梯廳裝飾面細部；9）裝飾墻面陽角及陰角細部；10）裝飾防火門細部；11）墻、地面變形縫的細部節(jié)點；12）裝飾墻、柱細部節(jié)點；13）服務臺細部節(jié)點。14）升降梯轎廂內(nèi)部平面、立面、天花平面、細部；15）自動扶梯外殼的立面、剖面和細部；16）固定家具以及設施末端的平面布置圖，在所有公共層；17）固定家具以及設施末端的選擇匯總列表、參考圖片、規(guī)格；18）固定定制家具的詳細資料。8.7.2.7 材料和完成面層1）完成面層材料和顏色清單

46、/表格；2）顏色列表，面層規(guī)格；3）提供與初設方案相對應的完整材料樣板；4）提供與初設方案相對應的完整物料手冊（材料手冊、潔具五金手冊）。9寫字樓公共區(qū)室內(nèi)設計，各階段詳細設計成果與要求：9.1 概念設計階段：9.1.1 概念設計要求：1）根據(jù)項目的理解及甲方意圖，提供該項目限價下的不少于3個參考概念萬案；2）本項目主要空間的概念說明，對建筑室內(nèi)空間理解以及優(yōu)化建議；3）寫字樓整體主題概念、主題元素的提煉說明；4）室內(nèi)氣氛以及色彩關系的概念說明；5）其它說明設計意圖的文件及物料；6）概念設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的概念方案設計 A3彩色圖 冊（4套），設計成果光盤2張（DWG&PDF

47、件等），概念方案的參考材料 樣板（1套）。以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。注：概念方案設計可根據(jù)項目大小情況，與方案設計合并匯報或分開匯報。由甲方對接人與乙方協(xié)商確認。9.1.2 概念設計成果：9.1.2.1 概念設計方案及相關圖紙1）寫字樓的整體主題概念方案圖；2）寫字樓整體的空間色彩理念分析圖；3）寫字樓與室外連接處的主題概念方案圖及相關平面概念方案圖（如需）4）寫字樓室內(nèi)主要空間的概念方案圖（包含但不限于：大堂、共享空間、 挑空區(qū)域、服務臺、入口、首層電梯廳、轎廂、首層衛(wèi)生間、標準層 電梯廳、標準層衛(wèi)生問、標準層走廊、停車層電梯廳、室內(nèi)外連接空 問、等）；5）特色主題的概

48、念設計方案圖及相關平面概念方案圖；6）所有公共層的家具以及設施末端的概念設計方案圖及相關平面概念方案 圖；7）各空間中具有典型說明意義的概念剖面圖及概念大樣圖（如具有特色燈 光處理的部位、出回風口、特色造型等）。9.1.2.2 概念方案的材料及材料表（如需）1）提供概念方案的材料表及相關清單；2）提供概念方案的參考材料樣板。9.2 方案設計階段：9.2.1 方案設計要求：1）根據(jù)概念方案成果進行方案設計，主要空間的效果表現(xiàn)說明，包括但不 限于（包含但不限于：大堂、共享空間、挑空區(qū)域、服務臺、入口、首 層電梯廳、轎廂、首層衛(wèi)生間、標準層電梯廳、標準層衛(wèi)生問、標準層 走廊、停車層電梯廳、室內(nèi)外連接

49、空間、合用前室等）；2）其余空間的設計意圖，手繪或參考意向；3）主題元素的運用與特色設計說明；4）主要裝飾主材樣板；5）配合成本控制，提供方案階段主材工程量清單；6）室內(nèi)方案階段對建筑空間的條件要求：a）各層主要空間（部分）天花凈高要求；b）與室內(nèi)相關的建筑洞口尺寸要求；c）其它輔助空間的平面設計優(yōu)化7）方案設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的方案設計 A3彩色圖冊（6 套），設計成果光盤（2張）（DWG&PDF件等），主要物料表A4 （6套）， 材料樣板（2套）；應提供電子版3D SketchUp模型。注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。9.2.2 方案設計成果：9.2.2

50、.1 設計方案及相關圖紙1）寫字樓室內(nèi)所有主要空間的方案設計效果圖（包含但不限于：大堂、共 享空間、挑空區(qū)域、服務臺、入口、首層電梯廳、轎廂、首層衛(wèi)生問、 標準層電梯廳、標準層衛(wèi)生問、標準層走廊、停車層電梯廳、室內(nèi)外連 接空間、合用前室等）；2）首層大堂平面圖及天花圖；3）首層大堂門斗平面圖及天花圖；4）低層標準辦公層平面圖（電梯廳、走廊）；5）高層標準辦公層平面圖（電梯廳、走廊）（如需）6）停車場電梯廳平面圖及天花圖；7）特色設計平面圖及剖面圖；8）主要空間的立面圖（包含但不限于：大堂、共享空間、挑空區(qū)域、入口、 首層電梯廳、轎廂、首層衛(wèi)生間、標準層電梯廳、標準層衛(wèi)生問、標準 層走廊、停車層

51、電梯廳、室內(nèi)外連接空間等）；9）重點天花造型剖面圖；10）主要的墻面及墻面造型剖面圖；11）裝飾柱的剖面圖；12）具有特色燈光處理的部位、出回風口、特色造型剖面圖；13）服務臺立面及主要剖面圖；14）空調(diào)系統(tǒng)出回風口界面細部；15）特色設計造型的設計細部；16）自動扶梯外包裝主要立面及剖面（如需）17）大堂的家具以及設施末端的地點平面圖18）標準辦公層家具以及設施末端的地點平面圖19）家具和設施末端選擇的列表、參考圖片和介紹9.2.2.2 設計方案的材料及材料表1）提供設計方案的主要物料表及相關清單；2）提供設計方案的主要使用材料樣板。9.2.2.3 渲染圖渲染圖（不少于10張室內(nèi)）及其電子版

52、3D SketchUp模型9.3 初步設計階段：9.3.1 初步設計要求1）根據(jù)方案設計成果進行初步設計的圖紙深化，（包括但不限于設計說明、 圖紙目錄、材料表、平面布置圖、天花裝修圖、天花燈位圖、綜合天花 圖、地面鋪裝圖、墻體定位圖、電氣點位圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳 圖、門表等）；2）對于方案設計階段成果進行圖紙復核；3）配合成本控制并提供初步設計階段裝飾主材工程量清單4）主要裝飾材料板的比選與研討，確定最終材料選型；5）室內(nèi)初設階段對建筑及各專業(yè)的條件要求；2011年12月編制33 / 41北京公司設計管理部麻華潤置也配質(zhì)給城市更多曲亥試行版a）對各層平面、天花、結構進行圖紙復核與深化設計

53、；b）提交室內(nèi)照明的初步設計要求；c）提交空調(diào)風口及出風形式的初步設計要求；d）提交機電、給排水末端的初步設計要求；e）提交消防（防火門、防火卷簾、消火栓）初步設計要求。6）初步設計階段成果提交：乙方設計負責人簽字的初步設計 A1白圖（6套）， 設計成果光盤（2張）（DWG&PDF &WORD&ESXCL?）,乙方對甲方產(chǎn)品 標準的核查簽字文件（2份），物料手冊材料表A4 （2套），材料樣板（2 套）。注：以上文件需于匯報前三個工作日發(fā)送至甲方對接人處。9.3.2 初步設計成果9.3.2.1 圖紙目錄及設計說明1）設計說明；2）圖紙目錄；3）材料表；9.3.2.2 室內(nèi)平面圖1）首層平面圖、天花圖、地鋪圖；2）大堂放大平面圖、天花圖、地鋪圖；