1、*售樓處、樣板房、入戶大堂設計任務書第一局部：工程概況2.一、工程名稱2.二、工程位置2.三、設計依據2.四、設計范圍2.第二局部：設計要求6.一、樣板房、入戶大堂6.二、售樓處功能建議6.三、本錢限制要求8.第三局部：設計階段及提交成果的深度要求8.一、概念設計階段9.二、方案深化設計階段9.三、施工圖設計階段10四、裝飾施工階段12第四局部：完成時間11第一部份：工程概況一、工程名稱：*工程售樓處、樣板房、入戶大堂裝修設計二、工程位置：本工程位于*崗核心位置,緊鄰*觀路和*深路,離*崗鎮(zhèn)中央僅3分鐘距離,離*15分鐘距離,背山看水,風水寶地.本工程根據地勢,打造*北首席半山臺門大宅,為*北

2、片區(qū)第一高端工程.三、設計依據：1、?建筑設計防火標準?GB50016-2021、?建筑內部裝修設計防火標準?GB50222-95以及國家地方現行相關法規(guī)、標準、規(guī)定；2、我司提供的建筑、結構、水、電、通風圖紙電子版；3、設計任務書；4、甲方的其他要求及資料.四、設計范圍：1、樣板房:棟號戶型戶型編號建筑面積m2套內建筑面積itf陽臺投影回積m2風格備注二房1-1(1-152.52(52.15.48(5.6現代簡二房為*剛需客*a)7)0)約、個性戶、投資客戶；鳴1-251.025.48單房為投資客戶軒1-550.285.59單房1-3(1-324.61(24.81.64(1.9a)1)2)1

3、-423.802.10內走廊81.654室2廳2-1114.686.3412.051現代簡*剛需客戶*1廚2衛(wèi)5約池3室2廳2-2101.274.6613.14軒1廚2衛(wèi)32-391.1068.169.87*4室2廳3-1145.6114.8713.74現代簡*改善型客戶、臨1廚2衛(wèi)9fee本地改善需求客閣3-3149.8117.2814.24以簡戶0約*4室2廳5-2127.398.6712.16*改善型客戶、儀1廚2衛(wèi)2本地改善需求客閣戶*4室2廳4-2203.9152.1828.42歐式、中本地屢次改善,華1廚3衛(wèi)3式各享受型客戶.設宮一計包括客梯廳瀛4室2廳6-1300.4232.26

4、33.42歐式、中4#6#客梯廳臺1廚3衛(wèi)6式各面積為：7.22、一13.73平米注：裝飾設計面積二套內建筑面積+陽臺投影面積/2+4#6#客梯廳面積2、入戶大堂:棟號1#*鳴軒2#*池軒3#*臨閣4#*華宮5#*儀閣6#瀛臺層數342211建筑面積63.2m235.8m224.1m284.0m217.4m2178.6m2注：裝飾設計范圍見下列圖內彩色陰影范圍:2#鳳池軒1#鳳鳴軒3、售樓處：設置在1#2#樓一層,建筑面積約1280平方米,見下列圖示彩色陰影位置2#鳳池軒第二部份：設計要求：一、樣板房、入戶大堂：1、樣板房應表達以人為本的原那么,對戶型平面布局進行優(yōu)化,平面布局滿足使用功能,符

5、合人體工程學并設置合理的交通路線,提供符合要求的室內聲、光、熱效應,以滿足室內環(huán)境功能的需要.2、*鳴軒和*池軒主要以剛需客戶為目標客戶,以及局部投資客戶,精裝修設計時建議盡量強化戶型賣點,讓目標客戶更加全面,感性理解產品優(yōu)勢如贈送面積,包括臥室飄窗、陽臺等,同時掩飾產品劣勢1棟公寓使用率相對較低,軟化客戶購置抗性.3、*鳴軒和*池軒建議更多的考慮房間使用功能性,注意收納空間的合理布置,簡約但是又有自己的風格.4、*臨閣和*儀閣戶型一致,主要針對*和本地首改客戶,有一定經濟實力,處于事業(yè)上升期,愛面子,建議裝修風格強調品質,表達尊貴感,奢華但是低調,樣板房風格裝修公司可以另行建議.5、*華宮和

6、瀛臺為屢次改善型客戶重復置業(yè),該群體追求個性化,差異化,對未來生活要求和標準較高,有品位、見多識廣,較喜歡有文化印記和歷史沉淀感的東西.希望針對客戶的偏好設計出能與之產生共鳴的樣板房,打造出僅屬于本工程的個性特征,營造出該產品特有的空間變化的可塑性.6、具有優(yōu)美的空間構成和界面處理,宜人的光、色和材質配置,用色符合色彩心理學原理,以滿足室內環(huán)境精神功能的需要.7、采用合理的裝修構造和技術舉措,選用適宜的裝飾材料和設施設備,材料使用搭配合理,使其具有良好的經濟效益.8、根據不同的戶型采用不同的裝飾材料,讓產品更豐富,客戶有更多的選擇、售樓處：一設計目的：1 .售樓部能很好的表達工程的風格和品質,

7、充分展示工程作為*北首席半山臺門大宅,高臺闊斧寫春秋的氣勢和氣魄；2 .從軟硬件配置,裝修取材,人員配置等各方面,都符合工程定位,通過細節(jié)表達品質.3 .通過售樓部作為客戶接觸工程的第一觸電,激發(fā)客戶的認同感和購置欲,與其他展示一起結合,促成最重的銷售行為.二設計原那么：1 .從整體入手,使用功能出發(fā),以人為本,使得售樓部整體設計與工程建筑風格、周邊環(huán)境融合,整體協(xié)調,一氣呵成；2 .設計要考慮實用美觀性,人性化,現代,科技感強.三功能區(qū)域：1 .區(qū)域劃分合理：區(qū)域規(guī)劃要方便前臺、談判、沙盤等功能,考慮不同區(qū)域通過不同的燈光營造不同的氣氛.2 .動線順暢：客戶從到訪,接待,參觀,體驗,簽約等接

8、待流程順暢合理.3.功能完整：滿足銷售接待、展示、體驗、洽談、休憩、簽約、財務、辦公、會議等功能.各功能區(qū)設計建議如下：1接待區(qū)：包括過渡引導區(qū)、接待臺、水吧等.水吧部份可做成半自助式.銷售與前臺接待局部分開,為不使前臺看著相對凌亂,只有輪班數位銷售于前臺,同時兼顧門童、或者禮儀的工作區(qū)域.水吧營造銷售中央內部溫馨環(huán)境,其主要功能為來訪或者邀約顧客提供茶點、軟飲、酒水效勞.一般設置吧臺、酒柜、以及后備操作間及其儲物.2產品展示區(qū)：設施包括沙盤、模型、資料儲存問、LED大屏幕工程漫游看房實景區(qū)域地圖等.要表達空間寬裕但不宜鋪張過渡浪費面積,要從客戶看房動線來考慮布置位置以表達客戶尊貴感.考慮對樓

9、書的擺放位置.3影音室：采用環(huán)幕立體播放工程的宣傳片、對開發(fā)商的宣傳片、對產品的影音宣傳,以及虛擬樣板VR體驗.4客戶休息區(qū)：靠近水吧,可供46組客戶休息每組平均按4人計算.5洽談區(qū)：面積應可供68戶進行洽談,位置應靠近水吧.要表達商務氣氛并且要表達尊貴感.面積要求需要因地制宜.設計上第一表達私密性、第二表達溫馨舒適的環(huán)境、防止讓人不適與緊張的氣氛.私密性主要是客戶在洽談過程中盡量防止與其他客戶產生過渡交流.第二是防止其他銷售人員在洽談過程中對本次洽談的影響.在洽談區(qū)的設計上要考慮與水吧等整個效勞區(qū)域的配合.適當增設2個VIP室.6簽約區(qū)：可供45戶進行簽約,為每一戶提供相對私密的空間.7男女

10、衛(wèi)生問：位置考慮客戶與工作人員共用且客戶容易尋找等因素；內部設施高檔,8銷售、推廣人員辦公室：1216人,大空間設計.配男女更衣室、儲藏間各一問.9營銷籌劃人員辦公室1間附半開放式經理辦公區(qū)或獨立辦公問10銷售經理、客服經理辦公室：一間.兩人公用11客服人員辦公室：6人檔案、合同、律師、按揭等設客戶接待等候區(qū)域,且檔案室要單獨設置放客戶資料及合同的區(qū)域.12財務辦公室：財務經理、出納、會計等相關人員辦公.財務辦公室要考慮收費時流程,其功能不僅兼顧辦公、而且兼顧防盜功能.個別客戶付款會在VIP室內完成簽約和刷卡流程.所以要考慮移動刷卡機的設置.13會議室：會議室兼顧代理公司、業(yè)主銷售以及籌劃、推

11、廣公司同時開會的使用.在設計過程中要兼顧剩余空間.14物料間：物料間堆放和儲藏銷售所需的物料、堆放各種需要存放的物品.15保潔用房：清潔工人專用清潔用房.16監(jiān)控室：對銷售中央內部、外部停車場的監(jiān)控.三、本錢限制要求：1、銷售中央裝修標準限額：按硬裝軟裝綜合造價25003000元/平米標準執(zhí)行.2、大堂裝修標準限額：1#、2#、3#、5#樓根據硬軟裝綜合造價1500元/平米標準執(zhí)行；4#、6#樓根據準硬裝軟裝綜合造價2000元/平米標準執(zhí)行.3、樣板房裝修標準限額硬裝造價標準：*鳴軒公寓根據1000元/平米、*池軒住宅根據1500元/平米;其余住宅戶型造價暫不定,僅需美觀富華即可.備注：建造標

12、準按實際裝修面積計算,其中陽臺按一半面積計算.硬裝包含裝修材料、人工費、門、潔具、工程燈具、五金、空調、櫥柜、固定家具和固定電器如空調、燃氣灶、排油煙機、熱水器等,軟裝配飾包含活動家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、可移動電器如電視、冰箱、洗衣機、消毒柜等.第三局部：設計階段及提交成果的深度要求：1、 概念設計階段：1、 提交成果：概念設計圖冊,內容包括但不限于：概念設計構思說明：以文字說明的形式闡述對本工程的理解及建議,詳細說明如何利用各種設計手法滿足投資者、使用者的要求和滿足國家和地方有關政策的要求.平面布置圖：根據甲方提出的使用要求,對各功能分區(qū)、滿足功能要求的設施設備、交通流線的組織做

13、出初步規(guī)劃.裝飾風格意向圖片：用以闡述設計師對于工程裝飾設計方向性把控的圖片集合,包括裝飾構件、家具、工藝燈具、陳設品等.主要裝飾材料、裝飾品的列表：主要裝飾材料、裝飾品的實物照片、產地、規(guī)格、使用部位等信息.2、 所有圖紙文彳生均需提供A3幅面彩色圖冊5套及相應的AutoCAD和office電子文件.3、 甲方出具書面認可后,該階段工作結束.2、 方案深化設計階段：1、提交成果：平面布置圖：各功能區(qū)域的名稱、使用面積、地面材質、家具布置等.天花平面布置圖：包括空調機位置、出風及回風位置、燈具及開關位置、檢修口的布地面材質排版示意圖：包括地面飾面材料、圖案及地面標高.強弱電插座點位平面布置圖：

14、包括電氣設備插座位置、強弱電戶內箱、電視寬帶設置的布局.天花照明限制示意圖：天花照明燈具的限制方式、開關位置的合理布局.空調平面布置示意圖：空調外機型號冏擺放位置、空調內機型號及擺放位置、冷媒管道直徑大小、冷凝水排水管道、空調溫控面板位置等相關設備的合理布置.主要空間的立面示意圖：需說明立面材料及造型的色彩和進退關系,可以是手繪圖上色或電腦繪制.效果圖：戶內包括客廳、餐廳、主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、廚房等,需反映出主要空間里面,每個戶型4張以上4#6#樓5張以上,優(yōu)先安排順序為：客廳餐廳主臥室次臥室衛(wèi)生間廚房4#6#樓含電梯廳,其中按剛需房和改善型兩種情況必須各有代表性的衛(wèi)生間和廚房效果圖.入戶

15、大堂不同區(qū)域均需出效果圖,反映出整體效果及主要立面,大堂須有主立面視角和入口視角0售樓處包括接待區(qū)、洽談區(qū)、影音室、產品展示區(qū)須有主立面視角,可根據工程實際情況另行增加.裝修材料清單及實物樣板,材料清單中需列明內容：材料編號品種名稱規(guī)格長度、寬度、厚度使用部位用量平米備注備注欄：地毯顏色、花紋、材質等信息；石材的外表處理；墻紙的肌理等.食物材料展板要求采用A1幅面12厚夾板制作,具上粘貼材料實樣,材料樣品規(guī)格如下：石材150mmx150mm;瓷磚150mmx150mm假設圖案變化較大,實際規(guī)格：飾面板150mmx150mm;地毯：方塊毯：實際規(guī)格；卷毯：600mmx600mm局部,具有代表性圖

16、案和顏色；工藝毯：600mmx600mm局部,同時附整幅地毯圖案的A3幅面彩色圖片；墻紙150mmx150mm,具有代表性圖案和顏色；鋁板150mmx150mm.2、效果圖必須是彩圖,所有圖紙文件需提供A3幅面圖冊5套及相應的AutoCAD和office電子文件.提供1#2#樓樣板房的VR演示文件初稿和設備2套.3、甲方出具書面認可后,該階段工作結束.3、 施工圖設計階段：1、裝飾施工圖提交成果：圖紙封面和圖紙目錄：注明工程名稱、圖紙名稱、設計單位及時間、圖紙編號、圖紙名稱、圖紙賬號、圖幅.施工圖設計說明：設計依據、設計標準、主要是施工作法說明、施工過程中應注意的技術性說明文字等.材料明細表：

17、材料編號、使用部位、主要規(guī)格等,嚴禁在施工圖紙上標注供給商信息.平面布置圖：包括平面布局、家具布置、地面材質、地面標高等,尺寸標注要詳盡,索引編號需對應.天花平面布置圖：包括天花造型、窗簾盒、燈具排布、使用材料、各部位標高,其中燈具、空調、消防、智能化等機電末端點位和檢修口位置可另做一張綜合天花圖表示.尺寸標注要詳盡,索引編號需對應.鋪地平面圖：地面面層材料的名稱、種類、規(guī)格及標高；刪除可遮擋實際需鋪裝地材范圍的活動家具、可移動地毯、洗手臺、坐便器、固定衣柜、廚房柜臺等,地面做法大樣、地面拼花的大樣、地面高差或不同材質銜接的細部節(jié)點等在此圖上索引.隔墻定位圖：隔墻使用材料、厚度和定位尺寸；不同

18、材料的做法詳圖索引.建筑設計院已出隔墻定位圖,裝飾設計無改動的情況下,以建筑設計院為準.強弱電點位平面布置圖：包括住戶箱系統(tǒng)配置圖、插座平面布置圖、照明電氣平面布置圖、弱電平面布置圖、安防平面布置圖僅售樓處和豪宅.在平面圖根底上繪制并標注尺寸,包括燈具、開關、強弱電插座、等電位盒、空調限制面板、門禁對講機、緊急報警按鈕等,以室內隔墻毛坯面為尺寸標注的基準線.給排水、燃氣點位平面布置圖：包括給排水系統(tǒng)配置圖、給排水燃氣平面布置圖,在平面圖根底上繪制并標注尺寸,包括給水點位、排水點位、地漏、溫控開關、天然氣閘閥開關等,以室內隔墻毛坯面為尺寸標注的基準線.空調平面布置圖僅4#、6#樓和售樓處采用VR

19、V系統(tǒng)：包括空調外機型號及擺放位置、空調內機型號及擺放位置、冷媒管道直徑、冷凝水排水管道、空調溫控面板等設備的合理布置.11立面圖：包括立面造型尺寸、飾面材料名稱、立面上房間門的名稱、尺寸、電氣開關插座等相對位置、造型的剖面結構索引、主要做法索引等.剖面圖：須明確表示各側面的進出相對關系及結構做法.節(jié)點大樣圖：無需深化便可用于現場施工.14門窗表及門窗詳圖：包括門窗的內外立面、剖面、節(jié)點大樣.2、材料選型設計提交成果：衛(wèi)生潔具選型設計圖冊：含品牌提供三五個、型號、規(guī)格尺寸、材質、技術參數、供給商信息、價格信息.櫥柜及廚房電器選型設計圖冊：含品牌提供三五個、型號、規(guī)格尺寸、材質、技術參數、供給商信息、價格信息.工程燈具選型設計圖冊：含品牌提供三五個、型號、規(guī)格尺寸、材質、技術參數、供給商信息、價格信息.材料清單及實物樣板：材料編號須同施工圖中編號對應,其它要求同方案深化設計階段.3、家具及陳設品設計提交成果提交