1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以抵扣增值稅的范圍編號(hào)項(xiàng)目1應(yīng)計(jì)銷(xiāo)項(xiàng)稅房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1.1其中：土地轉(zhuǎn)讓收入1.2商品房銷(xiāo)售收入1.3配套設(shè)施銷(xiāo)售收入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目可以抵扣不可以抵扣2房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本2.1土地征用用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等市政配套費(fèi)、土地征用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)2.1.1其中：土地出讓金2.1.2土地征用費(fèi)2.1.3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)2.2前期工程費(fèi)前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等報(bào)批報(bào)建費(fèi)：安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻

2、防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等2.2.1其中：前期規(guī)劃設(shè)計(jì)2.2.2地質(zhì)勘查2.2.3三通一平2.3建筑安裝工程費(fèi)（不含甲供材料）2.3.1其中：房屋建筑工程支出2.3.2土木工程支出2.3.3裝飾工程支出2.3.4設(shè)備及安裝工程支出2.3.5其他建筑安裝項(xiàng)目支出2.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。2.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)游泳池：業(yè)主會(huì)所：幼兒園：學(xué)校：兒童游樂(lè)設(shè)施：車(chē)站建造費(fèi)：地下人防工程2.6開(kāi)發(fā)

3、間接費(fèi)修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)2.6甲供材料2.6資本化利息2.6.1其中：外部融資費(fèi)用支出2.6.2其中：內(nèi)部融資費(fèi)用支出2.7不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置2.8不動(dòng)產(chǎn)租賃2.9不動(dòng)產(chǎn)修繕、裝修2.11信息技術(shù)服務(wù)支出2.12郵電通信費(fèi)支出2.13設(shè)計(jì)服務(wù)支出2.14外購(gòu)除土地使用權(quán)以外的其他無(wú)形資產(chǎn)2.15鑒證咨詢服務(wù)支出2.16其他政府性規(guī)費(fèi)2.17其他成本3實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅期間費(fèi)用勞務(wù)費(fèi)、咨詢顧問(wèn)費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、傭金和手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損耗、辦公費(fèi)、租賃費(fèi)、訴訟費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、修理費(fèi)、包裝費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究費(fèi)用、利息收支、其他職工薪酬、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、資產(chǎn)折舊攤銷(xiāo)費(fèi)、盤(pán)虧及毀損損失、董事會(huì)費(fèi)、差旅費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、匯兌差額、現(xiàn)金折扣、其他4銷(xiāo)售費(fèi)用4.1其中：廣告費(fèi)用5管理費(fèi)用5.1其中：中介、咨詢、評(píng)審等費(fèi)用5.2工資、福利5.3辦公費(fèi)、差旅費(fèi)5.4業(yè)務(wù)招待費(fèi)6財(cái)務(wù)費(fèi)用6.1其中：外部融資費(fèi)用支出6.2內(nèi)部融資費(fèi)用支出6.3利息保險(xiǎn)支出7營(yíng)業(yè)利潤(rùn)8資產(chǎn)總額8.1流動(dòng)資產(chǎn)8.1.1原材料8.2固定資產(chǎn)8.2.1不動(dòng)產(chǎn)8.2.1.1自建自用不動(dòng)產(chǎn)8.2.1.2購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)8.2.1.3修繕、裝修不動(dòng)產(chǎn)8.2.2機(jī)器設(shè)備8.2.