1、主講：羅勇主講：羅勇 全面的第一次接觸全面的第一次接觸 不是問(wèn)題，而是機(jī)會(huì)。不是問(wèn)題，而是機(jī)會(huì)。切忌：不與業(yè)主產(chǎn)生矛盾，留下不良印象切忌：不與業(yè)主產(chǎn)生矛盾，留下不良印象 指物業(yè)開(kāi)發(fā)商和指物業(yè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)為使物物業(yè)管理企業(yè)為使物業(yè)完全交付給業(yè)主使業(yè)完全交付給業(yè)主使用而共同努力所做的用而共同努力所做的系例工作，以及業(yè)主系例工作，以及業(yè)主收到書(shū)面入伙通知并收到書(shū)面入伙通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的整辦理完相應(yīng)手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。個(gè)過(guò)程。什么叫什么叫“入伙入伙”？3條例條例所稱(chēng)入伙，是指入伙人收到書(shū)面入入伙通知并辦理完結(jié)所稱(chēng)入伙，是指入伙人收到書(shū)面入入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入伙人收到入入伙通知后在限定

2、期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手相應(yīng)手續(xù)；入伙人收到入入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙。續(xù)的，視為入伙。上市條件 繳清全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證 取得五證 哪五證？國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證 五證五證實(shí)樣交房條件兩書(shū)1、五通一平：通電、通水、通路、通訊、通氣、場(chǎng)地平整。2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。3、高層住宅樓電梯，必須有質(zhì)監(jiān)局的安全運(yùn)行合格證。4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。5、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。6、需提供交房人“兩書(shū)”，即：

3、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)7、符合買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。 三表“三表”是：竣工驗(yàn)收備案表房屋實(shí)測(cè)面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表房屋三證 契證繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù) 房屋所有權(quán)證簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 土地使用權(quán)證土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 小區(qū)基本情況小區(qū)基本情況 【學(xué)府公寓學(xué)府公寓】是北師大泉州附中開(kāi)發(fā)的教師是北師大泉州附中開(kāi)發(fā)的教師樓公寓，不樓公寓，不是商品房。他的性質(zhì)是是商品房。他的性質(zhì)是自主共建房，屬集體產(chǎn)權(quán)自主共建房，屬集體產(chǎn)權(quán)。 共共2幢，幢，18層；分

4、層；分4梯，每梯每層梯，每梯每層4戶。戶。物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)住宅（一層部分為商鋪）商業(yè)住宅（一層部分為商鋪）建筑面積：建筑面積：總建筑面積：總建筑面積：30026.71平方米平方米。其中住宅。其中住宅28795.28平方米，共平方米，共272戶，包括戶，包括A幢幢15309.52平方米平方米,B幢幢13485.76平方米；商鋪平方米；商鋪1231.43平方米。平方米。四至范圍：四至范圍： 東至泉州市豐澤區(qū)附中路東至泉州市豐澤區(qū)附中路 西至豐澤區(qū)云鹿路北段東側(cè)西至豐澤區(qū)云鹿路北段東側(cè)B地塊（北師大附中綜合樓）地塊（北師大附中綜合樓） 南至海誠(chéng)南至海誠(chéng) 北至泉州市氣象局前規(guī)劃路。北至泉州市氣

5、象局前規(guī)劃路。效果圖效果圖項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置A幢幢1梯梯01050302A幢幢2梯梯06090807B幢幢1梯梯01020305B幢幢2梯梯06090807B幢幢A戶型戶型 面積：面積： 108.41 108.41 1 1梯梯 201-1801 201-1801 205-1805 205-1805 2 2梯梯 206-1806 206-1806 209-1809 209-1809共共68戶戶B幢幢B戶型戶型 面積：面積： 89.91 89.91 1 1梯梯 202-1802 202-1802 203-1803 203-1803 2 2梯梯 207-1807 207-1807 208-1808 2

6、08-1808共共68戶戶A幢幢C戶型戶型 面積：面積： 118.25 118.25 1 1梯梯 201-1801 201-1801 205-1805 205-1805 2 2梯梯 206-1806 206-1806 209-1809 209-1809 共共68戶戶A幢幢D戶型戶型 面積：面積： 106.89 106.89 1 1梯梯 202-1802 202-1802 203-1803 203-1803 2 2梯梯 207-1807 207-1807 208-1808 208-1808共共68戶戶1、入伙準(zhǔn)備工作內(nèi)容u 確定集中入伙時(shí)間u 確定辦理入伙手續(xù)的內(nèi)容及流程u 聯(lián)絡(luò)政府公共事業(yè)部門(mén)確定協(xié)作事項(xiàng)u 發(fā)放入伙通知書(shū)u 入伙儀式準(zhǔn)備工作u 場(chǎng)地布置2、與開(kāi)發(fā)商溝通u 入伙手續(xù)資料、人員費(fèi)用u入伙儀式u指示牌u背景音樂(lè)19入伙前的準(zhǔn)備工作入伙前的準(zhǔn)