1、智慧大廈規(guī)劃設計方案我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分析何謂智慧大廈？人智慧滿足使用者的需求物智慧滿足設備管理維護的需求環(huán)境智慧應對環(huán)境及需求的變化效益持續(xù)的增值服務智慧大廈的一天A女士：某公司行政經(jīng)理B先生：物業(yè)管理公司主管6:00AM，物業(yè)系統(tǒng)將前一天的能耗信息、設備維護、安保巡更等情況匯總，發(fā)送B，同時樓宇自控系統(tǒng)開啟新風換氣系統(tǒng)。7:50AM,樓宇自控系統(tǒng)啟動空調(diào)機組，進入預熱模式。物業(yè)人員開始衛(wèi)生清理，照明進入清掃模式。8:20AM,A駕車來到大廈車庫口，自動道閘感應后開啟，車輛引導系統(tǒng)引導A至最近的停車位，車庫照明按路線開啟，同時開啟A辦公室的空調(diào)系統(tǒng)。物管、

2、安防、樓控照明車輛管理智慧大廈的一天8:22AM，A下車，智能照明伴隨A進入電梯廳，延時自動關閉。8:24AM，A在電梯廳的信息發(fā)布系統(tǒng)查看是否有重要通知。8:25AM,A進入電梯，電梯攝像機截取A正面圖像，在A刷卡后自動比對人卡信息，人卡一致，電梯自動升到A所在樓層，同時將A刷卡時間計入考勤系統(tǒng)。信息發(fā)布一卡通、梯控、考勤智慧大廈的一天8:27AM，A來到自己辦公室門口，刷卡門開，辦公室照明自動進入恒照度控制模式。8:30AM，A打開電腦，OA系統(tǒng)顯示下午需安排一個行政會議，同時接收了物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)來的上個月物業(yè)費用信息。8:35AM,A通過OA系統(tǒng)向物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)出一個會議室使用申請。門禁

3、網(wǎng)絡、OA智慧大廈的一天8:35AM，B收到A的會議申請，通過物業(yè)管理系統(tǒng)查找合適的會議室，將會議室編號及確認時間回復A。8:37AM，A收到B的確認，編排會議計劃，將會議內(nèi)容、時間、地點通過OA系統(tǒng)發(fā)送各與會者。8:50AM,A收到所有與會者的確認信息，該信息通過OA系統(tǒng)與物業(yè)管理系統(tǒng)最終確認。智慧大廈的一天9:30AM，B將當天能提供的餐食種類通知所有考勤過的人員。9:50AM，物業(yè)管理系統(tǒng)對未訂餐人員發(fā)出短信提醒。10:00AM，物業(yè)管理系統(tǒng)將所有訂餐信息匯總至B。智慧大廈的一天11:30AM，走廊背景音樂播放，錯峰午餐時間開始，A離開辦公室，辦公室人體感應傳感器關閉照明，空調(diào)進入節(jié)能模

4、式。11:32AM，A至餐廳，在POS機上刷卡，POS機扣費并顯示A預訂的菜品。12:00AM，A回到辦公室，空調(diào)照明回復原有狀態(tài)，A在OA系統(tǒng)上點擊午休模式，系統(tǒng)關閉照明系統(tǒng)，百葉窗關閉，空調(diào)出風進入?yún)^(qū)域及睡眠模式。廣播消費智慧大廈的一天1:30PM，電腦從待機中回復，播放音樂，提醒A進入工作模式。在A確認后，照明、空調(diào)、百葉窗恢復工作模式。1:55PM，A預訂的會議室電源接通，空調(diào)開啟，并對門禁進行授權，授權對象為A。2:00PM，A從辦公室到會議室，辦公室進入節(jié)能模式。A刷卡進入會議室后，會議室照明進入入場模式。會議智慧大廈的一天2:30PM，外部一個重要電話撥入，該號碼符合A預設的呼轉(zhuǎn)

5、規(guī)則，該電話自動轉(zhuǎn)入會議室。3:55PM，A在會議室智能終端上選擇散會模式，智能照明自動切換至離場模式，同時關閉空調(diào)及多媒體會議系統(tǒng)，物管系統(tǒng)通知值班的清理人員進行清理，同時門禁授權改為該清理人員。4:00PM，A回到辦公室，會后有許多事情需要處理，A在OA系統(tǒng)上點擊加班功能。該信息進入考勤系統(tǒng)、物管系統(tǒng)、BA系統(tǒng)和安保系統(tǒng)。電話智慧大廈的一天5:00PM，除A所在辦公室，其余空調(diào)系統(tǒng)關閉。冷水機組切換至冰制冷模式。A辦公室照明進入?yún)^(qū)域模式，重點為A辦公桌。5:30PM，保安開始定時巡邏。電梯只保留一部工作。8:00PM，A加班結(jié)束，關閉電腦，離開辦公室，辦公室內(nèi)電源全部切斷。巡更智慧大廈的一

6、天8:02PM，A進入停車場，智能照明系統(tǒng)伴隨A直至其停車位，然后延時關閉。8:05PM，遠距離讀卡器感應A車輛，自動開閘，記錄A離開時間。10:30PM，利用谷電，冷水機組啟動，進入制冰模式，根據(jù)第二天的天氣預報、OA系統(tǒng)提供的出差記錄，預估制冷量。智慧大廈的要素智慧集成（i）節(jié)能（E）樓宇自動化（BA）安保自動化（SA）通信自動化（CA）環(huán)保（E）消防自動化（FA）辦公自動化（OA） 解決怎么做解決怎么做設計變成現(xiàn)實設計變成現(xiàn)實設計設計工程實施工程實施價值實現(xiàn)價值實現(xiàn)運維運維規(guī)劃規(guī)劃解決要解決要什么什么智慧大廈的實現(xiàn)提供咨詢服務，協(xié)助業(yè)主理清需求，形成設計任務書完成方案及圖紙設計，為業(yè)主提

7、供品牌參考建議按圖紙進行施工、調(diào)試，滿足各項功能需求提供維修和技術支持服務，確保系統(tǒng)高效穩(wěn)定運行我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分析設計理念1、按需定制提供服務而非產(chǎn)品對不起，對不起，請點我們請點我們有的吧有的吧設計理念2、識別潛在需求：有些需求是隱性的、默認的你要求的我你要求的我都做了，這都做了，這個你沒說個你沒說設計理念3、創(chuàng)新和針對性：拒絕簡單復制設計理念4、平衡和通盤考慮：做矛盾處理高手，避免顧此失彼設計理念5、追求性價比：貴的未必就是好的設計理念6、標準化：選擇權屬于用戶獨此一家獨此一家，別無分，別無分店店我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分

8、析人安全舒適便捷設備安全高效節(jié)能環(huán)境低污染低排放低影響面向?qū)ο蟮男枨蠓治霭踩松碡敭a(chǎn)設備信息安全需求消防視頻監(jiān)控入侵報警電子巡更門禁停車管理電梯控制可視對講網(wǎng)絡安全舒適視覺聽覺味覺嗅覺體感情緒舒適需求智能照明視聽多媒體空調(diào)通風餐飲管理物業(yè)管理便捷出入上下工作管理信息餐飲便捷需求智能照明樓宇自控門禁電梯控制物業(yè)管理網(wǎng)絡餐飲管理高效設備信息服務工作會議情緒高效需求智能照明樓宇自控電梯控制停車引導高速網(wǎng)絡餐飲管理物業(yè)管理節(jié)能空調(diào)照明電梯給排水智能化節(jié)能需求智能照明樓宇自控電梯控制物業(yè)管理環(huán)保光噪音排水空氣環(huán)保需求智能照明樓宇自控物業(yè)管理我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分析兩種設

9、計模式的比較對比內(nèi)容對比內(nèi)容按系統(tǒng)為主設計按系統(tǒng)為主設計按功能為主設計按功能為主設計用戶參與用戶參與專業(yè)技術要求高，參與程專業(yè)技術要求高，參與程度淺度淺區(qū)域功能需求熟悉，參區(qū)域功能需求熟悉，參與程度深與程度深需求分析需求分析大致大致詳細詳細實現(xiàn)功能實現(xiàn)功能受不同產(chǎn)品影響受不同產(chǎn)品影響按需定制，不受影響按需定制，不受影響系統(tǒng)聯(lián)動系統(tǒng)聯(lián)動后期考慮，軟件為主，響后期考慮，軟件為主，響應慢應慢前期就已解決，硬件或前期就已解決，硬件或底層聯(lián)動，響應快底層聯(lián)動，響應快系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成頂層集成，聯(lián)系松散頂層集成，聯(lián)系松散多層次集成，結(jié)合緊密多層次集成，結(jié)合緊密系統(tǒng)造價系統(tǒng)造價較高較高較低較低設計人員要求設計

10、人員要求熟悉個別系統(tǒng)及部分產(chǎn)品熟悉個別系統(tǒng)及部分產(chǎn)品即可，要求低即可，要求低熟悉各個系統(tǒng)以及主流熟悉各個系統(tǒng)以及主流產(chǎn)品，要求高產(chǎn)品，要求高實例一需求：某小區(qū)要監(jiān)視50個集水坑的水位溢出情況。按常規(guī)系統(tǒng)設計：設計樓宇自控系統(tǒng)，系統(tǒng)軟件及通訊控制器約3萬元，控制器均點成本400元，平均每點監(jiān)視成本1000元。從滿足功能設計：將集水坑溢出水位接入現(xiàn)有報警系統(tǒng)，平均點成本75元。實例二需求：某別墅區(qū)設車行和人行鐵門，要求業(yè)主進入讀卡感應，外來人員進入通過對講進入，人車出門自動感應開門，保安人員可手動控制。按常規(guī)系統(tǒng)設計：無解。從滿足功能設計：遠距讀卡器、紅外探測器、手動按鈕、地感線圈、對講門口機信號

11、接入PLC，根據(jù)上述邏輯編程?？傮w造價低于傳統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)。大堂設計舉例安全 來訪人員身份核實。大堂設自助聯(lián)系設備或引導服務人員，在被訪人員確認后，通過電腦終端開放電梯被訪人員樓層按鈕一段時間。舒適 溫濕度控制 智能照明場景選擇 根據(jù)情況播放分區(qū)背景音樂便捷 服務人員處設置控制面板或軟件界面 服務人員處設置語音及網(wǎng)絡信息插座 服務人員處設置來訪人員可視對講系統(tǒng)（酒店式公寓） 大堂為工作人員設置信息發(fā)布設備，為來訪人員設置信息交換設備系統(tǒng)設計n按分總設計模式，先功能后系統(tǒng)n系統(tǒng)及設備選型的十一個設計原則安全安全可靠可靠服務服務實用實用創(chuàng)意創(chuàng)意關聯(lián)關聯(lián)先進先進標準標準開放開放擴展擴展維護維護舉例先

12、進性： 全數(shù)字化設計，主系統(tǒng)設備多支持TCP/IP協(xié)議，可實現(xiàn)底層集成，奠基物聯(lián)網(wǎng)可靠性： 所選設備和技術都要經(jīng)過長期市場考驗標準性： 設計方案適合各主流品牌，不針對某個特定產(chǎn)品擴展性： 主設備、主干線纜均預留一定余量，便于日后擴展智能化子系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)電話語音系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)能源計量系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)多媒體會議系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)客流分析系統(tǒng)可視對講及智能家居系統(tǒng)UPS及防雷接地系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)智慧集成系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)設計范圍： 網(wǎng)絡、語音、設備、辦公接入技術選型： 水平六類千兆，主干萬兆光纖 自組網(wǎng)絡光纜

13、多模，運營商接入單模設計原則 辦公區(qū)光纖+銅纜接入，最終用戶二次裝修 物業(yè)管理及集團自用辦公布置到位 考慮監(jiān)控、樓控、信息發(fā)布、一卡通等設備 不同用途布線系統(tǒng)采用不同顏色模塊計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)四類網(wǎng) 自用辦公、物業(yè)管理、設備專用、因特網(wǎng)四網(wǎng)融合 物業(yè)管理與設備專網(wǎng)在核心處統(tǒng)一為一個網(wǎng)絡 為自用辦公、出租辦公預留接接口，實現(xiàn)智慧集成無線網(wǎng)絡 無線信號覆蓋大堂、走廊、會議室等公共區(qū)域安全設計 硬件層面，在服務器與網(wǎng)絡間，不同網(wǎng)絡間設置防火墻 軟件層面，身份認證，數(shù)據(jù)加密電話語音系統(tǒng)自用辦公及物業(yè)管理 自備程控交換機，實現(xiàn)IP+數(shù)字+模擬電話接入出租辦公區(qū) 運營商接入，提供定制服務有線電視系統(tǒng)集團自用辦

14、公及物業(yè) 采用華數(shù)數(shù)字電視，可升級網(wǎng)絡電視出租辦公區(qū) 在弱電井道預留接口背景音樂系統(tǒng)技術選型 IP網(wǎng)絡廣播，按分區(qū)靈活播放分區(qū)設計 按消防分區(qū)設計消防共用 模式1：選用消防認可產(chǎn)品，代替消防廣播； 模式2：前端可與消防共用，由消防提供音源，實現(xiàn)切換控制 模式3：在后端設消防切換模塊，播放預錄語音安全防范系統(tǒng)組成 視頻監(jiān)控、入侵報警、電子巡更、無線對講技術要求 監(jiān)控采用全數(shù)字高清系統(tǒng)，帶視頻分析功能系統(tǒng)規(guī)劃 入侵報警納入監(jiān)控平臺 電子巡更與無線對講合并視頻監(jiān)控系統(tǒng)無線對講及巡更系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)技術要求DDC支持TCP/IP通訊，支持OPC、MODBUBS、LON等標準協(xié)議監(jiān)控范圍冷熱源、空調(diào)通風

15、、給排水、變配電、環(huán)境監(jiān)測重點技術自動控制節(jié)能控制樓宇自控系統(tǒng)基于期望值的控制隨動（變設定值）控制定時控制基于負荷和系統(tǒng)總體壽命的群控多變量尋優(yōu)控制焓值控制邏輯軟件組合節(jié)能模式探討智能照明系統(tǒng)技術要求 C-BUS或EIB總線控制模式 人體感應、亮度測量、開關、調(diào)光、場景、聯(lián)動設計范圍 大堂：開關+調(diào)光 地下車庫、走廊：感應+開關 辦公區(qū)域：亮度測量、恒照度控制智能照明系統(tǒng)能源計量系統(tǒng)組成 辦公出租區(qū)的水電遠程抄表、各用電回路的能耗計量、空調(diào)熱能計量技術要求 限定M-BUS、LONBUS、ModBUS三種總線，設置統(tǒng)一的能源管理軟件。表具需符合國家計量認證。智能一卡通系統(tǒng)組成 門禁、梯控、車輛出

16、入管理、車輛引導、考勤、餐飲技術要求 控制器統(tǒng)一采用TCP/IP協(xié)議，統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，提供集成接口停車場管理停車場管理訪客管理視頻車輛管理視頻多媒體會議系統(tǒng)組成 投影顯示、音頻擴聲、數(shù)字會議、中控、音視頻矩陣等技術要求 中控系統(tǒng)提供網(wǎng)絡管理界面，融入環(huán)境、照明等的監(jiān)控信息發(fā)布系統(tǒng)組成 電梯廳信息發(fā)布終端 大堂信息交換終端 室外LED屏技術要求 信息發(fā)布設備統(tǒng)一管理 軟件支持網(wǎng)絡管理客流統(tǒng)計分析系統(tǒng)攝像機安裝在出入口和自動扶梯上方可按日期、時段生產(chǎn)多種圖表進行比對可視對講及智能家居系統(tǒng)應用地點LOFT公寓技術要求全數(shù)字架構(gòu)，室內(nèi)機支持智能家居控制擴展主機基本功能兩方/三方對講、遠程開鎖、8防區(qū)報警、

17、戶戶對講、訪客留言留影、電子信報箱顯示、呼梯及授權可視對講及智能家居系統(tǒng)我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分析智慧集成集成的目的是為了聯(lián)動、協(xié)同、優(yōu)化實時性要求高的采用硬聯(lián)動或底層聯(lián)動，如報警、監(jiān)控、照明間的聯(lián)動按照大數(shù)據(jù)理念實現(xiàn)智慧集成 通過軟件網(wǎng)關獲取各系統(tǒng)的信息，形成數(shù)據(jù)池 不同應用按照一定的預設的邏輯和設定的關系模型獲取有用數(shù)據(jù)，并進行處理業(yè)主車輛進入車庫大門,車載無線發(fā)射信號觸發(fā)空閉電梯開至底層業(yè)主室內(nèi)空調(diào)啟動空閑電梯開至底層辦公室內(nèi)空調(diào)啟動 進進入入辦辦公公室室流流程程-與與電電梯梯及及空空調(diào)調(diào)聯(lián)聯(lián)動動紅外報警紅外報警火警探頭系統(tǒng)聯(lián)動（進入）系統(tǒng)聯(lián)動（進入）電梯

18、間走道接待前臺陽臺陽臺控制室辦公室辦公室 進進入入辦辦公公樓樓流流程程-報報警警與與燈燈光光視視頻頻聯(lián)聯(lián)動動火警探頭紅外報警紅外報警火警探頭工作時間系統(tǒng)聯(lián)動（離開）工作時間系統(tǒng)聯(lián)動（離開）電梯間走道接待前臺陽臺控制室辦公室辦公室 進進入入辦辦公公樓樓流流程程-報報警警與與燈燈光光視視頻頻聯(lián)聯(lián)動動火警探頭查詢、指令轉(zhuǎn)換智慧集成數(shù)據(jù)流圖數(shù)據(jù)庫集成平臺興趣數(shù)據(jù)用戶終端集成平臺智慧應用數(shù)據(jù)狀態(tài)過程決策、需求信息元數(shù)據(jù)基礎設施數(shù)據(jù)采集整理、挖掘智慧應用的構(gòu)建方法角色定義 為不同角色制定服務內(nèi)容縱向流程 以角色的連續(xù)活動界定功能橫向聯(lián)系 以角色的資源需求設計聯(lián)系邏輯大數(shù)據(jù)處理 通過對歷史數(shù)據(jù)的分析，做出預測及優(yōu)化建議我們的規(guī)劃智慧大廈設計理念需求分析系統(tǒng)設計智慧集成價值分