1、南寧明園飯店投保計劃建議書南寧明園飯店投保計劃建議書目目 錄錄 1.客戶信息客戶信息 1.1南寧明園飯店概況南寧明園飯店概況 1.2自然面貌自然面貌 1.3建筑物情況建筑物情況 1.4消防安保情況消防安保情況 1.5以往主要損失記錄以往主要損失記錄 1.6風險分析及評價風險分析及評價 目目 錄錄 2. 建議投保產(chǎn)品（人保公司）建議投保產(chǎn)品（人保公司） 1.1財產(chǎn)基本險（適用于商業(yè)樓宇項目）財產(chǎn)基本險（適用于商業(yè)樓宇項目） 1.2財產(chǎn)保險附加險（適用于商業(yè)樓宇項財產(chǎn)保險附加險（適用于商業(yè)樓宇項目）目） 1.3公眾責任險（公眾責任險（1995版）版） 1.4公眾責任險附加險（通用附加條款）公眾責任

2、險附加險（通用附加條款） 1.5機械損壞險（機械損壞險（2009版）版） 1.6保額、總保費保額、總保費1.1南寧明園飯店概況南寧明園飯店概況 南寧明園飯店是廣西首府南寧市最早的星級涉外酒店。座落于南寧市繁華的商業(yè)中心區(qū)，距火車站和廣西展覽中心僅幾分鐘車程，交通極為便利。占地面積為十一萬平方米，綠化率高達51%以上，店內(nèi)果木翠竹，鳥語花香，亭臺水榭相應(yīng)生輝，充滿南國景色。飯店擁有253間各種規(guī)格的客房，舒適典雅，豪華氣派，均配備成套現(xiàn)代化設(shè)施，并提供完善服務(wù)。飯店設(shè)有豪華中西餐廳，提供口味純正的中西佳肴。飯店還擁有會議室、酒吧、商務(wù)中心、商場、票務(wù)中心、夜總會、桑拿浴、健身中心、游泳池、網(wǎng)球場

3、、乒乓球室、出租車等服務(wù)設(shè)施，為您提供全方位的服務(wù)。1.2自然面貌自然面貌1。21、氣象、氣象 南寧地處廣西南部偏西，北回歸線以南，介于東經(jīng)107度45分至108度51分及北緯22度12分至23度32分之間，座落在四面環(huán)山的小盆地。平均海拔80至100米，最高處為496米，屬珠江水系的邕江貫穿市區(qū)，水資源非常豐富。南寧東鄰粵、港、澳，南臨北部灣。背靠云、貴、川大西南，毗鄰越南。是大西南出海通道的重要咽喉，也是東南沿海和西南腹地經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部，具有優(yōu)越的地理環(huán)境。自然氣候南寧屬亞熱帶季風區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，年均氣溫在21.7攝氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，

4、夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎熱的夏天，降雨量也十分充沛。優(yōu)越的氣候條件，使得這里一年四季綠樹成蔭，繁華似錦，物產(chǎn)更是豐富。如此，有：“草經(jīng)冬而不枯，花非春而常放”之說也是名符其實。 1.22、飯店周邊環(huán)境飯店周邊環(huán)境方向?qū)嶓w名稱 距離備注東展覽館 100M南商業(yè)街 100M 有道路隔離西太陽廣場 80M有道路隔離北物資集團60M1.23建筑物建筑物建筑建筑名稱名稱構(gòu)構(gòu) 造造投用投用時間時間備備 注注外墻外墻屋頂屋頂承重墻柱承重墻柱南寧明南寧明園飯店園飯店混凝混凝土現(xiàn)土現(xiàn)澆澆混凝混凝土土鋼筋混凝鋼筋混凝土框架結(jié)土框架結(jié)構(gòu)構(gòu)1953年年酒店酒店1953年開

5、業(yè)，年開業(yè)，1998年重新裝修，樓年重新裝修，樓高高5層，共有客房層，共有客房226間套，標準間面積間套，標準間面積25平方米。平方米。 1.24消防安保消防安保1、相合作的公共消防隊距離飯店約4公里。2、商業(yè)廣場管理有限公司管理部負責購物廣場防火工作，組建了義務(wù)消防隊員100人。3、商業(yè)廣場設(shè)有消防水池1個，2臺噴淋泵，泵啟動設(shè)在手動檔。所有區(qū)域都設(shè)置手動報警裝置和火災(zāi)自動報警裝置（煙感、溫感），報警信號消防監(jiān)控中心，中心設(shè)專人24小時值班。4、物業(yè)管理公司有保安25人，分3班，每班8人，實行24小時不間斷值班. 5、建筑內(nèi)緊急疏散圖、疏散指示標志。6、明園飯店工作人員介紹，有消防防火應(yīng)急疏

6、散預(yù)案、不定期進行消防培訓(xùn)和安全檢查。 1.25、以往主要損失記錄、以往主要損失記錄出險時間出險原因賠付金額2010-4-23雷擊造成一樓大廳前臺的VC1090E鑰匙打卡機損壞339802010-6-16雷擊造成一樓服務(wù)臺的長城終端電腦受損33002010-8-23雷擊造成5號樓服務(wù)臺的長城終端電腦受損25702011-5-4暴雨造成多個樓房出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,造成樓房內(nèi)天花板、墻體等受損123332011-5-4暴雨造成酒店6、7、9、11樓，行李房、南苑、北苑、多功能廳等多處地方天花板漏水2672.52011-5-28花園餐廳收銀處有一臺電腦被雷擊壞320 1.26、風險分析及評價、風險分析及評

7、價 評價內(nèi)容評價內(nèi)容 和風險狀況和風險狀況一、自然環(huán)境一、自然環(huán)境自然災(zāi)害：自然災(zāi)害：企業(yè)所在地區(qū)存在大風、暴雨、雷擊、內(nèi)澇等風險。 周圍環(huán)境：周圍環(huán)境：周圍爆炸性實體較少 二、建筑結(jié)構(gòu)主體建筑二、建筑結(jié)構(gòu)主體建筑主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：為鋼混框架結(jié)構(gòu)，混凝土現(xiàn)澆屋頂，整體耐燃能力較強，抗風能力較好，由于年代久遠，部分建筑頂層已經(jīng)滲水。 三、危險品及危險場所三、危險品及危險場所危險品：危險品：無 危險場所：危險場所：各餐廳廚房區(qū)域的火災(zāi)風險較為集中。餐飲內(nèi)裝修材料等易燃物品，數(shù)量相對較多，火災(zāi)風險程度偏高。而且人員多、流動快，疏散、消防管理有一定難度。 四、消防消防設(shè)施四、消防消防設(shè)施外部公共消防距

8、公司4公里，內(nèi)部組建了義務(wù)消防隊；每年能夠開展消防演練；消防水源充足，消防設(shè)施配置較齊全，濕式噴淋系統(tǒng)和煙（溫）感火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能夠覆蓋整個飯店；安裝噴淋泵及消防水泵各兩臺，均設(shè)在手動檔，一旦發(fā)生火災(zāi)需要人啟動系統(tǒng)。 五、安保安保狀況五、安保安保狀況飯店有保安實行24h不間斷值班公司有一套獨立錄像監(jiān)控系統(tǒng)，基本覆蓋整個飯店，錄像資料最短保存1周。 六、安全管理安全管理六、安全管理安全管理公司有安全管理條例，組織架構(gòu)，制定了滅火和疏散應(yīng)急預(yù)案，執(zhí)行情況一般。 建議投保產(chǎn)品（人保公司）建議投保產(chǎn)品（人保公司）1.11.1財產(chǎn)基本險（適用于商業(yè)樓宇項目）財產(chǎn)基本險（適用于商業(yè)樓宇項目）產(chǎn)品簡介產(chǎn)品

9、簡介財產(chǎn)保險基本險是中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司專為企事業(yè)單位提供保障的一個險種。 在本保險項下，人保財險對火災(zāi)、爆炸、雷擊等原因造成保險財產(chǎn)的損失承擔賠償責任，但對由于暴雨、洪水、臺風、暴風、龍卷風、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥石流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、搶劫、盜竊、被保險人故意行為等原因造成保險財產(chǎn)的損失不承擔賠償責任。被保險人需履行一定的義務(wù)，這是人保財險承擔賠償責任的前提條件。保險標的范圍保險標的范圍第一條 下列財產(chǎn)可在保險標的范圍以內(nèi)：（一）屬于被保險人所有或與他人共有而由被保險人負責的財產(chǎn)；（二）由被保險人經(jīng)營管理或替他人保管的財產(chǎn)； （三）其他具有法律上承認的與被保險人有經(jīng)濟利害關(guān)系的

10、財產(chǎn)。 保險責任保險責任第四條 由于下列原因造成保險標的損失，保險人依照本條款約定負責賠償：（一）火災(zāi)；（二）雷擊；（三）爆炸；（四）飛行物體及其他空中運行物體墜落。第五條 保險標的的下列損失，保險人也負責賠償：（一）被保險人擁有財產(chǎn)所有權(quán)的自用的供電、供水、供氣設(shè)備因保險事故遭受損壞，引起停電、停水、停氣以致造成保險標的直接損失；（二）在發(fā)生保險事故時，為搶救保險標的或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的必要的措施而造成保險標的的損失。責任免除責任免除第七條第七條 由于下列原因造成保險標的的損失，保險人不負責賠償：（二）被保險人及其代表的故意行為或縱容所致；（四）地震、暴雨、洪水、臺風、暴風、龍卷風、雪

11、災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥石 流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、搶劫、盜竊。第八條第八條 保險人對下列損失也不負責賠償：（二）保險標的本身缺陷、保管不善導(dǎo)致的損毀，保險標的的變質(zhì)、霉爛、受潮、蟲咬、自然磨損、自然損耗、自燃、烘焙所造成的損失保險金額與保險價值保險金額與保險價值第十條第十條 固定資產(chǎn)的保險金額由被保險人按照帳面原值或原值加成數(shù)確定，也可按照當時重置價值或其他方式確定。固定資產(chǎn)的保險價值是出險時重置價值。第十一條第十一條 流動資產(chǎn)（存貨）的保險金額由被保險人按最近12個月任意月份的帳面余額確定或由被保險人自行確定。流動資產(chǎn)的保險價值是出險時帳面余額流動資產(chǎn)的保險價值是出險時帳面余額。第十二條第十

12、二條 帳外財產(chǎn)和代保管財產(chǎn)可以由被保險人自行估價或按重置價值確定。帳外財產(chǎn)和代保管財產(chǎn)的保險價值是出險時重置價值或帳面余額賠償處理第十三條第十三條 保險標的發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，保險人按照保險金額與保險價值的比例承擔賠償責任，按以下方式計算賠償金額：（一）全部損失保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額以不超過保險價值為限；保險金額低于保險價值時，按保險金額賠償。（二）部分損失保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額按實際損失計算；保險金額低于保險價值時，其賠償金額按保險金額與保險價值比例計算。（三）若本保險單所載財產(chǎn)不止一項時，應(yīng)分項按照本條款規(guī)定處理。第十四條第十四條 發(fā)生保險事故時，

13、被保險人所支付的必要、合理的施救費用的賠償金額在保險標的損失以外另行計算，最高不超過保險金額的數(shù)額。若受損保險標的按比例賠償時，則該項費用也按與財產(chǎn)損失賠款相同的比例賠償?；倦U附加水曖管爆裂保險條款一、保險責任茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人己交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中列明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承保水暖管因火災(zāi)、爆炸、雷擊、飛行物體及其他空中支行物體墜落、高壓、碰撞、嚴寒、高溫造成的突然爆裂，致使被保險人的水暖管本身損失或其它保險財產(chǎn)遭受水淹、浸濕、腐蝕的損失。二、責任免除由于下列原因造成保險標的損失，保險人不負責賠償：(一) 水暖管安裝、檢修、試水、試壓；(二

14、) 水暖管年久失修、自然老化、腐蝕變質(zhì)以及未采取必要的防護措施；(三) 水暖管本身的質(zhì)量缺陷；(四) 下沉維修、更新等必然支出的費用；(五) 臨時性管道和塑料等軟管道的爆裂；(六) 管道連接處由于密封不嚴滲水、漏氣。三、附加保險費：一般行業(yè)為0.5；化工、倉儲行業(yè)1 本條款與基本險(或綜合險)條款內(nèi)容相悖時，以本條款為準；其它未盡事項以基本險(綜合險)條款為準?；倦U附加鍋爐、壓力容器損失保險條款一、一、 適用范圍適用范圍凡符合凡符合 規(guī)定的鍋爐、壓力容器并取得勞動部門頒規(guī)定的鍋爐、壓力容器并取得勞動部門頒發(fā)的使用登記證，均可投保本附加險發(fā)的使用登記證，均可投保本附加險 。二、保險責任二、保險

15、責任茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人已交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人已交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中列明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承保鍋爐、壓力容器在正常使用過程列明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承保鍋爐、壓力容器在正常使用過程中由于下列原因造成鍋爐、壓力容器的損失。中由于下列原因造成鍋爐、壓力容器的損失。( (一一) ) 經(jīng)國家安全監(jiān)察部門考核合格并發(fā)給證明的操作人員因缺乏經(jīng)驗、技術(shù)不善、操經(jīng)國家安全監(jiān)察部門考核合格并發(fā)給證明的操作人員因缺乏經(jīng)驗、技術(shù)不善、操作失誤以及疏忽、過失行為；作失誤以及疏忽、過失行為；( (二二

16、) ) 物理性爆炸物理性爆炸 三、責任免除三、責任免除 下列損失，保險人不負責賠償：下列損失，保險人不負責賠償：( (一一) ) 使用后的必然結(jié)果，如自然磨損、氧化、腐蝕等；使用后的必然結(jié)果，如自然磨損、氧化、腐蝕等；( (二二) ) 未按照規(guī)定和技術(shù)規(guī)程要求進行維護保養(yǎng)、檢修或違規(guī)運行和給水水質(zhì)不良；未按照規(guī)定和技術(shù)規(guī)程要求進行維護保養(yǎng)、檢修或違規(guī)運行和給水水質(zhì)不良；( (三三) ) 操作人員無勞動部門簽發(fā)的操作上崗證進行操作。操作人員無勞動部門簽發(fā)的操作上崗證進行操作。四、保險金額四、保險金額按基本險按基本險( (綜合險綜合險) )相應(yīng)的保險金額確定。相應(yīng)的保險金額確定。五、附加保險費：五

17、、附加保險費：3-63-6本條款與基本險本條款與基本險( (綜合險綜合險) )條款內(nèi)容相悖時，以本條款為準；其它未盡事項以基本險條款內(nèi)容相悖時，以本條款為準；其它未盡事項以基本險( (或或綜合險綜合險) )條款為準。條款為準?；倦U附加裝潢險條款 一、 保險責任茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人已交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中列明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承保凡對室內(nèi)外進行了裝潢的保險標的，因遭受暴風、暴雨、火災(zāi)、洪水致使裝潢部分的損失。二、附加保險費：1-3本條款與基本險(或綜合險)條款內(nèi)容相悖時，本條款為準；其它未盡事項以基本險(或綜合險)條款為準?；倦U附加盜竊、搶劫

18、保險條款一、一、承保條件承保條件在投保財產(chǎn)保險基本險在投保財產(chǎn)保險基本險(綜合險綜合險)的基礎(chǔ)上，可投保本附加險。但怕保標的必須有合格的的基礎(chǔ)上，可投保本附加險。但怕保標的必須有合格的防盜竊、搶劫設(shè)施及專人看管，每日有進銷貨防盜竊、搶劫設(shè)施及專人看管，每日有進銷貨(或出入庫或出入庫)詳細記錄。詳細記錄。二、保險責任二、保險責任茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人已交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中列茲經(jīng)雙方特別約定，鑒于被保險人已交付了附加的保險費，在本附加險條款明細表中列明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承存放于保險單及其附表中載明的地址室明的保險標的及保險金額范圍內(nèi)，本保險擴展承存

19、放于保險單及其附表中載明的地址室內(nèi)的保險標的，由于遭受外來的且有明顯撬、砸痕跡，并經(jīng)公安部門證明確系盜竊、搶內(nèi)的保險標的，由于遭受外來的且有明顯撬、砸痕跡，并經(jīng)公安部門證明確系盜竊、搶劫行為所致的滅失、損毀或污損的直接損失。劫行為所致的滅失、損毀或污損的直接損失。三、賠償處理三、賠償處理(一一)保險事故發(fā)生后，被保險人應(yīng)當保護現(xiàn)場，立即向當?shù)毓膊块T如實報案，同時保險事故發(fā)生后，被保險人應(yīng)當保護現(xiàn)場，立即向當?shù)毓膊块T如實報案，同時通知保險人；通知保險人；(二二)本附加險責任范圍內(nèi)的盜竊、搶劫損失，在被保險人報案本附加險責任范圍內(nèi)的盜竊、搶劫損失，在被保險人報案30天后未能偵破，并由天后未能偵

20、破，并由被保險人出具盜竊、搶劫事故報告、損失清單、公安部門的證明材料及保險人認為必要被保險人出具盜竊、搶劫事故報告、損失清單、公安部門的證明材料及保險人認為必要的其他單證后給予賠償；的其他單證后給予賠償；(三三)保險人賠償后破案追回的保險標的，歸保險人所有。被保險人如愿意收回該項被保險人賠償后破案追回的保險標的，歸保險人所有。被保險人如愿意收回該項被追回的財產(chǎn)，已經(jīng)領(lǐng)取的賠款必須退還保險人，保險人對被追回的財產(chǎn)的損失部分可按追回的財產(chǎn)，已經(jīng)領(lǐng)取的賠款必須退還保險人，保險人對被追回的財產(chǎn)的損失部分可按照實際損失給予補償。照實際損失給予補償。五、五、附加保險費：附加保險費：1-3本條款與基本險本條

21、款與基本險(或綜合險或綜合險)條款內(nèi)容相悖時，以本條款為準；其它未盡事項以基本險條款內(nèi)容相悖時，以本條款為準；其它未盡事項以基本險(綜綜合險合險)條款為準。條款為準?；倦U附加冷庫條款 本保險合同擴展承保存放在保險處所冷藏庫中的物品由于下列原因?qū)е伦冑|(zhì)或腐爛而造成的損失：（一）由于上述器具的內(nèi)在原因造成損壞、停止或不能運作引致溫度上升或下降而造成的損失；（二）由于冷凍氣體從上述器具中溢出而造成的損失；（三）由于公共事業(yè)當局的非故意行為導(dǎo)致不能供電、供氣，或這些當局抑制或管制供應(yīng)的行為而造成的損失；（四）在保險期內(nèi)發(fā)生其他任何本保單注明的外來因素所造成的損失，但：1、保險人的責任不得超過明細表中列明的保險金額；2、對任何三年以上的冷藏柜，被保險人必須保證由認可的冷凍工程師、公司進行維修。本附加條款與主條款內(nèi)容相悖之處，以本附加條款為準；未盡之處，以主條款為準?；倦U附加惡意破壞擴展保險條款地 茲經(jīng)雙方同意，鑒于被保險人已繳付了附加的保險費，本保險擴展承保本保險單明細表中列明的保險財稅因他人的惡意破壞所致的損失，但不包括作為建筑物組成部分的玻璃破碎損失或任何室外招牌的破碎損失，也不包括偷竊損失(破門而入偷竊損失除外) 本條款的責任限額為：(具體限額由保險人