1、LG-B07 01 工程方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)普通商住房及配套公建編制單位：二零壹年 月曰目錄設(shè)計(jì)要求3一、設(shè)計(jì)內(nèi)容 3二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 3三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料 4四、設(shè)計(jì)成果提交 4第一局部建筑8一、住宅局部 8二、地下車庫(kù)局部10三、設(shè)計(jì)配合10第二局部結(jié)構(gòu)12一、結(jié)構(gòu)專業(yè)根本技術(shù)要求12二、構(gòu)圖紙根本要求14三、配合要求14第三局部給排水15一、總體要求15二、通風(fēng)技術(shù)要求 15三、給排水深度要求16四、給排水技術(shù)要求16第四局部強(qiáng)電19一、設(shè)計(jì)原那么19二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房建議關(guān)于開(kāi)閉站及各變電室的位置等19三、配套公建系統(tǒng)20四、公共區(qū)域20五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求21六

2、、電梯設(shè)計(jì)要求21第五局部智能化弱電系統(tǒng)22一、安防系統(tǒng)22二、有線電視系統(tǒng)24三、停車場(chǎng)治理24四、設(shè)備監(jiān)控裝置24五、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)24六、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)24七、水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)25八、 信號(hào)覆蓋系統(tǒng)25九、電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)25十、豎井、總控中央、電信交接間要求 26H一、室外LED顯示屏26十二、室外背景音樂(lè)系統(tǒng)26十三、室外弱電工程26十四、補(bǔ)充說(shuō)明26第六局部小市政專業(yè)27第七局部圖紙和其他要求3 2第1頁(yè)共32頁(yè)第九局部本錢(qián)限制要求22第十局部產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求22 第十一局部使用圖集和軟件第2頁(yè)共32頁(yè)設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)內(nèi)容住宅方案合理性優(yōu)化深化設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批配合小市政設(shè)計(jì)園區(qū)大門(mén)及圍墻施

3、工圖設(shè)計(jì)滿足施工進(jìn)度圖紙配合施工現(xiàn)場(chǎng)配合效勞二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：本工程執(zhí)行和遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法 規(guī)和規(guī)章,全部采用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),并遵守宜賓市政府 公布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定.包括但不限于：?中華人民共和國(guó)建筑法?,?建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)治理規(guī)定?城市建設(shè)規(guī)劃治理法規(guī)文件匯編?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定?2022?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)治理方法?實(shí)施細(xì)那么建設(shè)部?全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50180-93 2022年版?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)? GB 50

4、045-95 2001年版?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB 50067-97?汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? JGJ 100 98第3頁(yè)共32頁(yè)?民用建筑設(shè)計(jì)通那么? GB 503522022?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB 500962022 2022年版?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB 503682022?方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?«民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑局部?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ 01-602 2022?人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?注：在參照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn).三、甲方向乙方提交的有關(guān)資料見(jiàn)以簽定的施工圖設(shè)計(jì)合同四、設(shè)計(jì)成果提交

5、4.1 成果提交形式及數(shù)量單體提交成果包括但不限于：4.1.1 0 1概念方案優(yōu)化階段：概念方案四個(gè)：限高72米概念方案兩個(gè),突破72米限高100米內(nèi)方案兩個(gè).4.1.2 方案優(yōu)化階段：建筑專業(yè)參見(jiàn)下表,其它專業(yè)根據(jù)規(guī)劃治理部門(mén)規(guī)定的相應(yīng)方案設(shè)計(jì)階段的 深度提供相關(guān)圖紙.1 丁 P資料及文件名稱份數(shù)圖紙深度要求提交時(shí)限備 注1設(shè)計(jì)說(shuō)明5滿足規(guī)劃報(bào)批深度合同約定之方案階段結(jié)束時(shí)圖紙按比例及電子文件2總平囿圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙按比例及電子文件第4頁(yè)共32頁(yè)3單體平囿圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙按比例及電子文件4單體立囿圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深度同上圖紙按比例及電子文件5單體剖囿圖5滿足規(guī)劃報(bào)批深

6、度同上圖紙按比例及電子文件6面積詳細(xì)分析 表,戶型統(tǒng)計(jì)明 細(xì)表,建筑囿積 計(jì)算說(shuō)明；銷售 戶型圖滿足預(yù)售要求同上圖紙按比例及電子文件文本規(guī)格：?jiǎn)误w報(bào)批方案圖紙規(guī)格滿足政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求.以上 資料均應(yīng)提供電子文檔光盤(pán)二份.文本為Microsoft Word 格式,圖紙為 AutoCAD Dw臍式.4.1.3 深化設(shè)計(jì)階段：完成單體及配套公建深化設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙：設(shè)計(jì)需滿足甲方要求及本錢(qián)限制的要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間.份數(shù)8份.完成單體消防、人防、交通報(bào)批圖紙：各個(gè)專業(yè)圖紙內(nèi)容需符合相應(yīng)的政府審批部門(mén)規(guī)定的內(nèi)容和深度要求,提交時(shí)間為合同約定時(shí)間.份數(shù) 8份.單體設(shè)計(jì)概算書(shū).份數(shù)8份.文

7、本規(guī)格：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)圖紙縮印本規(guī)格為 A3 297m憚420mm；消防、人防、交 通報(bào)批圖紙符合政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求 .以上資料均應(yīng)提供電子文檔光盤(pán)二份.文本為Microsoft Word 格式,圖紙為 AutoCAD Dw臍式.4.1.4 施工圖階段：所有單體報(bào)照?qǐng)D.包括但不限于：建筑專業(yè)平、立、剖圖紙,結(jié)構(gòu)根底圖紙.12份,規(guī)格符合政府主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求.單體建筑、結(jié)構(gòu)主要圖紙及各電氣、設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)圖.12份,規(guī)格符合政府第5頁(yè)共32頁(yè)主管部門(mén)對(duì)圖紙規(guī)格之要求.單體全部施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明.12份,包括：總圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑、結(jié)構(gòu)、暖 通、給排水包括：現(xiàn)代消防、紅線內(nèi)室內(nèi)外工程、電氣

8、、預(yù)算等專業(yè).以 上資料均應(yīng)提供電子文檔光盤(pán)二份,根據(jù)本合同規(guī)定的時(shí)限提 交.全部施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明A1或A2文本12份.效果圖建模電子文件；結(jié)構(gòu)專業(yè)建模電子文件及計(jì)算書(shū)電子文件.4.1.5其他止匕外,乙方需配合甲方提供報(bào)相關(guān)部門(mén)的圖紙,包括但不限于報(bào)人防、消 防、綠化、交通等.施工階段的配合工作：在工程施工過(guò)程中,乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合工作,包括但不限于以下內(nèi)容：根據(jù)工程部進(jìn)度及時(shí)安排人員在甲方要求的時(shí)間內(nèi)解決工程變更洽商和施工 現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題.配合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作.配合材料設(shè)備的招投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)書(shū)的編制工作.對(duì)甲方指定的設(shè)備選型和工程中包含的由第三方設(shè)計(jì)的技術(shù)方案進(jìn)行審核和確認(rèn),包括但不限

9、于根底、幕墻、電梯、智能化.配合甲方和施工單位進(jìn)行需設(shè)計(jì)參與的分局部項(xiàng)工程和整體工程的各種設(shè)計(jì) 驗(yàn)收.乙方為本工程提供的效勞應(yīng)至甲方施工安裝結(jié)束并通過(guò)竣工驗(yàn)收后止.4.2 成果提交時(shí)間詳見(jiàn)第八局部.4.3 成果提交地點(diǎn)：宜賓市第6頁(yè)共32頁(yè)第一局部建筑一、住宅局部1 .總那么1.1目的使住宅局部滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、治理平安、維修方便、施工合理的要求, 提升住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量.在本工程中戶型種類不宜過(guò)多6個(gè)左右,主要戶型面積考 慮在80-120平米左右.1.2 依據(jù)本指導(dǎo)書(shū)是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)的根底之上,結(jié)合以往住宅開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常見(jiàn)問(wèn)題,進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編

10、制而成.1.3 適用范圍在住宅局部設(shè)計(jì)細(xì)化中應(yīng)參考本指導(dǎo)書(shū),預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題,統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、 提升住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量.如果在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中有不宜解決的問(wèn)題,需要設(shè)計(jì)方以書(shū)面形式得到甲方書(shū)面認(rèn)可.1.4內(nèi)容說(shuō)明本標(biāo)準(zhǔn)所列尺寸,未標(biāo)明單位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn).2 .設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙目錄2.2.1 圖紙以A1、A2圖為主要出圖圖幅.2.1。 2戶型建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)包含對(duì)該戶型的描述如諸項(xiàng)面積指標(biāo)、得房 率、在產(chǎn)品營(yíng)銷過(guò)程中可強(qiáng)調(diào)的設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)和應(yīng)回避的設(shè)計(jì)缺陷等等；如果某些方面不能到達(dá)本任務(wù)書(shū)要求的標(biāo)準(zhǔn),需說(shuō)明不能到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的原因.2.1.3關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確,包括套內(nèi)建筑面

11、積及各功能分區(qū)面積, 并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算,直至最終成果.建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)宜賓市最新的第1頁(yè)共32頁(yè) 建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.2.1.4所有門(mén)窗需統(tǒng)一進(jìn)行編號(hào),并統(tǒng)一編制門(mén)窗表和門(mén)窗大樣圖,以便明確 門(mén)窗的材料及洞口尺寸.2.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求2.2.1層高住宅局部 層高為3.0米；3.0米層高的居室應(yīng)保證地面裝飾后凈空不低于 2.8米并預(yù)留出地面飾面層做 法厚度.2.2.2墻體2.2.2.1外墻：200厚加氣混凝土塊.2.2.2.2分戶墻：根據(jù)實(shí)際使用要求確定材料、做法及厚度并滿足隔聲要求.2.2.2.3分戶隔墻采用2022加氣混凝土塊墻,戶內(nèi)隔墻采用 200 厚加 氣混凝土塊墻.

12、有水使用的房間如衛(wèi)生間采用100厚加氣混凝土塊.2.2.2.4預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞及 結(jié)構(gòu)墻上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明,并采取相應(yīng)舉措.2.2.2.5墻體保溫：主要采用外墻內(nèi)保溫做法,并注意合理設(shè)計(jì)其與窗、窗 口位置關(guān)系及穿墻孔洞的處理；同時(shí)結(jié)合立面外飾面材料為底部石材,上部面磚 統(tǒng)一考慮,盡量保證立面設(shè)計(jì)意圖的貫徹.2.2。 3樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,并保證衛(wèi)生間地面標(biāo)高最終比廳房地面低10mm2.2。 4門(mén)窗2.3。 4. 1 門(mén)入戶門(mén)：1200X2100子母門(mén)四防防盜,隔聲,保溫、防火門(mén);臥室門(mén)為900X2100, 廚房

13、門(mén)為800X2100,衛(wèi)生間門(mén)為800X21002.2。 4.2 門(mén)垛宜設(shè)門(mén)垛.應(yīng)充分考慮施工操作方便,根據(jù)如下原那么設(shè)計(jì).,尺寸不小于100為宜 門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸不受到空間限制時(shí),設(shè)置門(mén)垛第2頁(yè)共32頁(yè) 門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸之和在100200mm范圍時(shí),設(shè)置門(mén)垛,兩側(cè)門(mén)垛尺寸均分 設(shè)置. 門(mén)兩側(cè)門(mén)垛尺寸之和小于100mm寸,那么不設(shè)置門(mén)垛.2.2.4.3 凸窗 窗臺(tái)：距本層建筑樓面標(biāo)高450,且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇采用夾膠 玻璃,必要情況下設(shè)置可易拆卸戶內(nèi)護(hù)欄. 外緣尺寸核實(shí)尺寸,留滴水沿兒.保溫：凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿 .上封板應(yīng)作防水、找 坡層. 擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋

14、板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開(kāi)啟扇不應(yīng)面 向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水.凸窗開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)結(jié)合空調(diào)機(jī)位,便于安裝、維護(hù),平安.2.2.4 0 4 窗 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,并保證窗垛寬度足夠使用, 預(yù)防有管井等構(gòu)件影響窗的開(kāi)啟和美觀,開(kāi)窗面積應(yīng)滿足國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求.單扇 窗寬度為600800,雙扇窗寬度不宜小于1200. 落地窗：設(shè)水泥地臺(tái)尺寸待定,按標(biāo)準(zhǔn)要求平安高度尺寸下為固定窗扇, 所有落地窗土不設(shè)護(hù)欄,玻璃采用平安夾膠玻璃高度滿足標(biāo)準(zhǔn)要求,以到達(dá)替 代護(hù)欄要求窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制. 窗臺(tái)標(biāo)高：臥室、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),距本層建筑完成面 標(biāo)高900. 窗頂

15、標(biāo)高：廚衛(wèi)需考慮設(shè)備管線影響,窗頂標(biāo)高須在吊頂以下.2.2.4.5 材質(zhì)窗材質(zhì)應(yīng)通過(guò)建筑節(jié)能計(jì)算確定,住宅地上可開(kāi)啟局部應(yīng)設(shè) 隱形紗窗.公共區(qū)域門(mén)的材料應(yīng)分開(kāi)考慮, 地上局部的門(mén)含防火門(mén)均為鋼制,首層大 堂防火門(mén)結(jié)合裝修考慮,地下室的非防火門(mén)為木制膠合板門(mén),地下室設(shè)置門(mén)禁位置 的門(mén)宜采用鋼制.2.2.4.6 標(biāo)注尺寸所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門(mén)窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不第3頁(yè)共32頁(yè) 在設(shè)計(jì)中標(biāo)明.2.2.4.7門(mén)窗分格 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象,又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)和對(duì)視的 影響.要考慮安裝紗窗.窗外有空調(diào)外機(jī),且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí),窗戶的分 格形式應(yīng)保證外機(jī)能從

16、窗戶處放出去.平面圖中標(biāo)注窗的開(kāi)啟方向.門(mén)窗開(kāi)啟方式應(yīng)考慮平開(kāi)供安裝空調(diào)用陽(yáng)臺(tái)側(cè)窗和內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒 . 詳圖中的門(mén)窗立面劃分及開(kāi)啟方式供門(mén)窗制作參考,圖紙對(duì)門(mén)窗廠家進(jìn)行二次設(shè)計(jì)應(yīng)具備指導(dǎo)性.2.2.4.8開(kāi)啟方向戶門(mén)應(yīng)內(nèi)開(kāi).2.2.5廚房2.2.5.1 櫥柜 布置遵循洗切炒的流線,洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能. 平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于 3000償90平米以下戶型可根據(jù)戶型實(shí)際情況設(shè)置,不 受此限制.窗戶高度應(yīng)限制在吊頂以下.考慮微波爐及消毒柜等設(shè)置的位置,并預(yù)留相應(yīng)插座.設(shè)櫥柜處的門(mén)垛最小寬度不小于 600.設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400.應(yīng)預(yù)防外窗開(kāi)啟扇與油煙機(jī)、燃?xì)獗砗退椠?/p>

17、頭發(fā)生沖突.2.2.5.2 冰箱 冰箱宜布置在廚房?jī)?nèi),冰箱和燃?xì)庠畈荒苜N臨放置. 冰箱位預(yù)留時(shí)考慮冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便. 產(chǎn)權(quán)建筑面積小于等于 90m的戶型,廚房冰箱位寬度不小于700;90 120平米戶型考慮大冰箱,廚房冰箱位寬度應(yīng)考慮雙開(kāi)門(mén)冰箱.2.2.5.3 地漏廚房均不設(shè)地漏.2.2.5 o 4排煙系統(tǒng)與通風(fēng)系統(tǒng) 預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯耐馀趴?設(shè)置變壓式排煙道.第4頁(yè)共32頁(yè) 注意外排煙口應(yīng)靠近外窗,以便安裝防風(fēng)帽. 由于抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴魍馀?盡量減少外排管線的長(zhǎng)度,將灶 臺(tái)布置在外排煙口附近.2.2。 5.5裝飾做法地面預(yù)留出裝飾層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層,隔墻做至水泥砂漿

18、抹灰層.2.3。 5.6 其它給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi) 窗. 廚房?jī)?nèi)安裝燃?xì)鉄崴?也可以安裝在生活陽(yáng)臺(tái)上2.2 0 6衛(wèi)生問(wèn)2.2.6。 1主衛(wèi)生間的產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)A 適用于學(xué)90m的戶型單元：配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；浴缸尺寸不小于700x1500,配置相應(yīng)的插座吹 風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器、安裝浴霸.標(biāo)準(zhǔn)B適用于面積0 90m的戶型單元：配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；假設(shè)考慮淋浴房的尺寸不宜小于 850x900,配置 相應(yīng)的插座吹風(fēng)機(jī)、按摩浴缸、凈身器及安裝浴霸；2.2.6.2坐便器位置凈寬度不小于800,下水管坑距為305,考慮手紙盒、電

19、話等的懸掛位置.2.2.6.3通風(fēng)及通風(fēng)道廁所應(yīng)設(shè)單孔通風(fēng)道.假設(shè)戶內(nèi)2個(gè)衛(wèi)生間緊鄰時(shí),可考慮共用風(fēng)道.選用圖 集?住宅排氣道二02J916-2?中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所出版,適用于1-18 層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道 BPSC-1尺寸250x250, 1921層的衛(wèi)生間單孔風(fēng)道 BPSC 2 尺寸 320x250.通風(fēng)道位置應(yīng)預(yù)防靠近給水管及設(shè)在門(mén)后,如條件限制必須設(shè)在門(mén)后時(shí),一 定注意門(mén)垛凈尺寸滿足通風(fēng)道的安裝尺寸. 通風(fēng)孔預(yù)留洞,中央距上層樓板下皮200,預(yù)留200洞口.宜靠墻設(shè)置.2.2.6.4 地漏第5頁(yè)共32頁(yè)淋浴間內(nèi)地漏宜設(shè)置在墻角,且距墻 300.2.2。 6.5裝飾做法地面做至防水保護(hù)

20、層并預(yù)留出飾面層做法厚度,鋼筋混凝土墻面、頂棚做至結(jié)構(gòu)層；防水材料應(yīng)綜合考慮實(shí)施的方便,與裝修層的結(jié)合及環(huán)保方面的要求.2.3。 6.6 防水衛(wèi)生間墻面做防水層1800高,預(yù)留出貼墻磚做法厚度；衛(wèi)生間為防水地面,做至防水保護(hù)層并預(yù)留出地磚做法厚度.2.2.6 0 7 其它 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚、衛(wèi)門(mén)口應(yīng)標(biāo)明門(mén)口線.衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置管道井.有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響如馬桶,盡量避開(kāi)臥室墻面布 置. 衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門(mén)外,衛(wèi)生間內(nèi)合理考慮電插座位置 .給水管、排水管、不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗.裝修完成面做至防水保護(hù)層最高點(diǎn)要比廳房裝修完成面至少低10mm2.

21、2.7門(mén)廳、起居廳、餐廳、臥室2.2.7.1戶門(mén)均采用優(yōu)質(zhì) 四防門(mén),室內(nèi)門(mén)做預(yù)埋件處理.2.2.7.2戶內(nèi)配電箱、弱電箱及對(duì)講機(jī)要充分考慮美觀和使用方便.預(yù)防在長(zhǎng)墻中部,強(qiáng)弱電盡量上下排列.2.2.7.3角窗及其它門(mén)窗要注意視線干擾.2.2.8陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)2.2.8.1本工程所有陽(yáng)臺(tái)地面與室內(nèi)地面齊平.頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻,考 慮防水上翻做法.2.2.8.2南向陽(yáng)臺(tái)所有墻面、天花做法應(yīng)同室內(nèi)做法,南向露臺(tái)和無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的 門(mén)應(yīng)設(shè)雨棚.2.2.8.3所有露臺(tái)應(yīng)表示排水方向及坡度.2.2.8.4 盡量預(yù)防上人屋面及露臺(tái)處出現(xiàn)排煙道、通氣道及衛(wèi)生間通氣管.如無(wú)法預(yù)防,排煙道、通氣管及衛(wèi)生間通氣管的開(kāi)口標(biāo)高

22、應(yīng)在上人標(biāo)高的2500以上.2.2.8.5陽(yáng)臺(tái)上盡量不設(shè)置雨水管道,如必須設(shè)置那么考慮不設(shè)置在窗邊,并第6頁(yè)共32頁(yè)作包封處理2.2. 9空調(diào)位2.2.9 . 1空調(diào)板尺寸:空調(diào)室外機(jī)位結(jié)構(gòu)板尺寸匯總表mm機(jī)位位置有無(wú)雨水管1P1.5P2P3P二面臨墻有1200x7001250x7001450x7501550x900無(wú)1150x7001200x7001400x7501500x900兩向臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無(wú)1050x7001100x7001300x7501400x900兩面臨窗有1000x7001050x7001250x7501350x900無(wú)

23、950x7001000x7001200x7501300x900一面臨墻有1100x7001150x7001350x7501450x900無(wú)1050x7001100x7001300x7501400x9002.2.9.2空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置,梁下挑板放置,陽(yáng)臺(tái)或平 層挑板放置等幾種方式.具體位置應(yīng)根據(jù)立面效果斷定.挑板不設(shè)上翻沿,按自然 排水找坡.2.2.9.3同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí),中間位置不設(shè)挑板垂直立體安 裝.2.2.9.4 空調(diào)室外機(jī)位尺寸應(yīng)根據(jù)空調(diào)機(jī)選型合理選擇；平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空 調(diào)板定位尺寸.2.2.9.5空調(diào)室外機(jī)應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗口設(shè)置 ,預(yù)

24、防設(shè) 在山墻面而且旁邊未設(shè)窗.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗開(kāi)啟方向.2.2.9.6空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需要考慮對(duì)凹槽內(nèi)的影響,距離過(guò)近而對(duì)吹 的兩室外機(jī)需互相錯(cuò)位.2.2.9.7空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)仔細(xì)考慮安裝位置,預(yù)防對(duì)人 的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響.2.2.9 . 8空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75,洞口內(nèi)外做PVC套管,壁掛機(jī)冷媒管孔中央距地2200.第7頁(yè)共32頁(yè)2.2 o 9,9起居廳及家庭室應(yīng)考慮設(shè)置柜式空調(diào),空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75,洞口內(nèi)外做PVC8管,柜式空調(diào)冷媒管孔中央距地 200.2.2,9.10空調(diào)冷凝水收集管應(yīng)進(jìn)行有組織的排水,不能在地面直接排向散水處.2,2.9.11空調(diào)

25、板下口需要做滴水槽.2.2.10屋面2.2.10.1住宅屋面、門(mén)頭屋面及商業(yè)屋面采用西南 11J201 防水層為3+3 厚聚酯胎改性瀝青防水卷材,電梯機(jī)房屋面、人防出口等屋面采用西南 J201 防 水層為3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材.2.2.10.2需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理.2.20 10.3處理好屋面各種管道與上人露臺(tái)的關(guān)系,減少彼此之間的干擾.2.2.10.4屋頂水箱問(wèn)樓梯間等設(shè)置鐵爬梯.水箱間內(nèi)做防水處理.2.2.11外墻飾面2.2.11.1 建筑立面材料底部商業(yè)以石材為主,標(biāo)準(zhǔn)層配以面磚加局部石材. 轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法.2.2.11.2立面應(yīng)標(biāo)

26、出分格縫劃分間距、縫深、寬和做法.石材或面磚墻面需標(biāo)明干掛或鋪貼方式大樣.2.2.11.3 變形縫的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺(jué)注意 力外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同；立面應(yīng)預(yù)防遮擋開(kāi)窗和各種留洞.2.2.12單元入口及公共樓電梯間2.2 o 12.1 單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì),并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格.出入口門(mén)洞尺 寸不小于1500 1000+500子母門(mén)X 2300,第二出入口門(mén)洞尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)要求的 最小尺寸即可,且設(shè)閉門(mén)器、門(mén)禁,首層主入口大門(mén)為不銹鋼玻璃門(mén).第二道門(mén)設(shè) 門(mén)禁.應(yīng)明確門(mén)禁安裝位置,以及安裝門(mén)禁的門(mén)具分格要求.入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬,大 堂屋頂一定做有組織排水,切忌水舌排水

27、.應(yīng)在立面上考慮單元標(biāo)識(shí)的具體放置位 置.2.2,12.2應(yīng)在門(mén)禁外單元入口適當(dāng)位置按郵政系統(tǒng)要求預(yù)留信報(bào)箱位置,根據(jù)?住宅區(qū)及住宅樓房郵政信報(bào)箱?DBJ01-609-2022進(jìn)行設(shè)計(jì).一般而言, 每組信報(bào)箱為24個(gè)格口,每組信報(bào)箱的外形尺寸長(zhǎng)*厚*高為980*350* 1920第8頁(yè)共32頁(yè)mm；信報(bào)箱須設(shè)置在門(mén)禁單元門(mén)之外,安裝位置缺乏1m的位置不能放置信報(bào)箱.2.2.12.3公共入口當(dāng)有高差時(shí),應(yīng)設(shè)殘疾人坡道.2.2.12.4單元入口大堂內(nèi)管線暗埋.2.2 o 12.5 樓梯間各種設(shè)備箱留洞一定集中、規(guī)整,美觀、協(xié)調(diào),按宜賓市有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn),能暗裝的一定預(yù)留裝門(mén)位置,并在放大平面圖及剖面圖上

28、表示出裝門(mén)位置,并應(yīng)注明每個(gè)箱體確切長(zhǎng)寬高尺寸及距地尺寸.2.2。 12.6雨蓬：入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)?1200.2.2.13防水做法2.2.13.1外墻面：普通水泥砂漿,不做專門(mén)防水處理.2.2.13.2衛(wèi)生間采用防水涂料,上卷墻面 1800.2.2.13 o 3女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐.2.2.13.4屋面、地下室各部位防水做法應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求,在保證功能的前 提下做到經(jīng)濟(jì)合理.2.2.13.5 洗衣機(jī)地漏處1000x1000范圍內(nèi)做防水,墻面防水高 200.2.2.13 o 6飄窗上板應(yīng)作防水,車庫(kù)上板應(yīng)作防水.2.2.13.7變配電室上層房間地面做防水處理.2.2.14金屬構(gòu)件所有室內(nèi)

29、外欄桿、空調(diào)百葉、擱板等金屬構(gòu)件安裝構(gòu)造設(shè)計(jì)均應(yīng)考慮工廠化制 作,減少現(xiàn)場(chǎng)焊接,并嚴(yán)格防腐防銹.屋面有欄桿時(shí),可兼做防雷帶接地.3.設(shè)計(jì)深度3.1依據(jù)甲乙方溝通完成的戶型方案,提供1:50各種戶型放大平面圖,制圖內(nèi) 容及深度由甲乙雙方共同確認(rèn),圖內(nèi)所有家具及圖示均應(yīng)按實(shí)際比例繪制,并經(jīng) 甲方設(shè)計(jì)人員書(shū)面認(rèn)可.3.2放大平面圖須包括家具、櫥柜、潔具、散熱器、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)；門(mén)窗開(kāi)啟位置及方向；設(shè)計(jì)說(shuō)明；戶型面積、套數(shù)指標(biāo).3.3提交的成果必須滿足本指導(dǎo)書(shū)的相關(guān)要求.第9頁(yè)共32頁(yè)二、商業(yè)局部1. 層數(shù)：集中商業(yè)四層,臨街商業(yè)二層,所有商業(yè)一層層高 <6.0M2. LOFT酉店

30、式公寓：商業(yè)局部布置后,余下的商業(yè)建筑面積設(shè)計(jì)為L(zhǎng)OFT酉店式公寓.三、地下車庫(kù)局部1.墻面：采用環(huán)保型涂料,白色為主.2.地面：水泥砂漿地面,不做排水溝,采用地漏排水.3.護(hù)角：采用鋼制護(hù)角.4.柱面：標(biāo)識(shí)性強(qiáng),采用色彩分區(qū).5.天花：管線綜合時(shí)需考慮美觀,盡量保證車道車位處的凈高.6.坡道地面做法：面層采用做法為“ 25厚1:2水泥砂漿抹面,上撒2厚非金 屬骨料硬化劑,留防滑條槽20*10.7.車庫(kù)地面的停車位局部及行車道局部考慮做耐磨處理,具體做法請(qǐng)與甲方溝通并經(jīng)甲方確認(rèn).8.電梯大堂：墻地面考慮預(yù)留地面裝修做法.9.凈高：車庫(kù)范圍內(nèi)凈高不得低于 2.3米.要求出安裝各專業(yè)綜合布線圖及

31、管線安裝標(biāo)高尺寸100行車道上人防門(mén)采用活動(dòng)式門(mén)檻.11 0車庫(kù)頂板應(yīng)設(shè)計(jì)有組織排水并設(shè)潛水泵排至室外雨水管道.四、設(shè)計(jì)配合1.乙方應(yīng)按約定的?設(shè)計(jì)細(xì)化進(jìn)度表?安排設(shè)計(jì)進(jìn)度,并提供設(shè)計(jì)圖紙藍(lán)圖 12套；A3白圖圖冊(cè)10套及電子文檔含測(cè)繪面積用封閉多義線圖層.2.經(jīng)雙方認(rèn)可后,再提交相關(guān)專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及所有圖紙電子文檔.3.修改變更通知應(yīng)保證知會(huì)各方面工種認(rèn)可,以預(yù)防建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖,或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng),給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返工.第10頁(yè)共32頁(yè)4.完成此次設(shè)計(jì)細(xì)化工作后,乙方應(yīng)制作的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表,對(duì)住宅局部的 諸項(xiàng)數(shù)據(jù),如戶室比、各樓座建筑面

32、積、得房率、各戶型套內(nèi)建筑面積、建筑面 積等進(jìn)行統(tǒng)一整理造表,并隨后續(xù)的設(shè)計(jì)深入和調(diào)整隨時(shí)進(jìn)行更新.第11頁(yè)共32頁(yè)第二局部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)中有明確規(guī)定的不再重復(fù)說(shuō)明.一、結(jié)構(gòu)專業(yè)根本技術(shù)要求1.結(jié)構(gòu)形式住宅局部結(jié)構(gòu)形式采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)及公建局部可考慮 全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu).2.鋼筋2.1計(jì)算配筋宜選用三級(jí)鋼,但構(gòu)造配筋盡量不選用三級(jí)鋼.假設(shè)在同一構(gòu)件內(nèi) 同時(shí)存在相同直徑的II級(jí)和III級(jí)鋼,為預(yù)防施工混淆,可以進(jìn)行合并.3.墻體截面在滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,剪力墻可考慮隨樓層高度變化適當(dāng)做變截面設(shè)計(jì).4.根底設(shè)計(jì)4.1 根底形式及主體與地下車庫(kù)

33、相互關(guān)系應(yīng)根據(jù)勘探報(bào)告提供的地質(zhì)條件,考 慮經(jīng)濟(jì)合理性及現(xiàn)場(chǎng)施工的影響因素.4.2 根底所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不大于C30,高層建筑的根底混凝土采用C304.3 在根底設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)傳下的內(nèi)力,逐個(gè)、逐段進(jìn)行計(jì)算,不得 做過(guò)多的合并,為了減少繪圖量可列表表示.4.4地下室根底,為筏板根底時(shí),其周邊出墻面的尺寸,盡可能小或不出墻面 當(dāng)筏板需要設(shè)置后澆帶,其后澆帶處的墊層宜下降150左右.5.居室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1 戶型平面中的聯(lián)通空間如居室內(nèi)、客廳與餐廳、入戶玄關(guān)等盡量不設(shè) 橫梁；如不可預(yù)防時(shí),含板的梁高不宜高于 400.5.2 戶型平面中的同一個(gè)居室內(nèi)要預(yù)防出現(xiàn)梁頭,板差情況.第12頁(yè)

34、共32頁(yè)5.3居室內(nèi)盡量預(yù)防設(shè)計(jì)超大跨度板.5.4客廳有躍層時(shí),躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu),以增加下層凈高,減少壓抑感.5.5設(shè)計(jì)樓梯間梁、躍層樓梯梁時(shí),要考慮梁高對(duì)樓梯凈高的影響,預(yù)防碰 頭問(wèn)題.5.6各樓座飄窗上下板厚度需一致.5.7 合理明確板的起拱問(wèn)題.6.結(jié)構(gòu)預(yù)留洞6.1根據(jù)機(jī)電、設(shè)備及其他專業(yè)需要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中做預(yù)留洞,預(yù)防產(chǎn)生結(jié)構(gòu) 剔鑿,影響結(jié)構(gòu)平安.6.2 地下結(jié)構(gòu)局部須出專門(mén)的機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)預(yù)留洞圖,把機(jī)電、設(shè)備及其他專業(yè)在結(jié)構(gòu)工程上的預(yù)留洞的形式、定位、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏.地上結(jié)構(gòu)部 分的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞須形式、定位、尺寸標(biāo)注清楚,不得遺漏 .6.3 衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)防有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)

35、注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān) 系,同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗 .6.4 所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留,不能后鑿.盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影 響最小的地方,并且應(yīng)有增強(qiáng)舉措.相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求,做到 水平、豎向排列整潔.6.5 各房間的預(yù)留孔須設(shè)計(jì)到位,不得遺漏；起居室、主次臥室有空調(diào)孔,廚房 有抽油煙機(jī)外排孔和燃?xì)鉄崴髋艢饪?7.其他說(shuō)明7.1 地下車庫(kù)頂板不宜設(shè)置上返梁.7.2屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì),配筋盡量采用直徑小、間距密不大 于150的布置.并考慮按剛性防水要求進(jìn)行配筋.7.3 底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須

36、進(jìn)行抗裂計(jì)算,對(duì)基 礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件,一般不采用混凝土外加劑.根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn),合理設(shè) 置后澆帶或膨脹帶,并應(yīng)有舉措防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點(diǎn)處的裂縫和滲漏, 有細(xì)部做法大樣.第13頁(yè)共32頁(yè)二、結(jié)構(gòu)圖紙根本要求1.設(shè)計(jì)標(biāo)高土 0.000與總平面圖一致.2.如有各工種配合施工要求的交代清楚.3.有施工后澆帶時(shí),后澆帶的位置,后澆的時(shí)間 ,施工要求,混凝土的質(zhì)量 交代清楚.三、配合要求1.在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：荷載取值依據(jù)、計(jì)算 軟件名稱及版本、完整的計(jì)算書(shū)包括結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息；每層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖；每層 荷載圖；每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；柱底內(nèi)力圖等和相應(yīng)的電

37、子版文件.2.配合各方案的技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)比擬.第14頁(yè)共32頁(yè)第三局部給排水一、總體要求1 .應(yīng)根據(jù)戶型繪制戶內(nèi)管線綜合圖,結(jié)合電氣專業(yè)和建筑專業(yè)家具布置圖,綜合圖上應(yīng)反映給排水和采暖管道走向及管徑 用不同線條區(qū)分、標(biāo)明所有電 氣開(kāi)關(guān)插座位置及高度強(qiáng)弱電、各種預(yù)留空洞位置定位廚房排煙洞、強(qiáng) 排洞、各居室空調(diào)洞、各立管位置示意給水、排水、燃?xì)狻⒂晁?、冷凝水I 管線圖上應(yīng)示意家具、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備、燃?xì)獗?、地漏?強(qiáng)弱電箱等.2 .所有設(shè)備房位置建議應(yīng)優(yōu)先選才¥在地下車庫(kù)內(nèi)集中設(shè)置,具管線路由應(yīng)在條件允許情況下盡量穿越車庫(kù)后進(jìn)入各住宅單體樓內(nèi).4.任何設(shè)備管道禁止穿越所有

38、電氣用房.5.所有住宅戶內(nèi)給水管道立管、支管全部預(yù)留到位,并且給水支管在廚 衛(wèi)墻面全部采用暗埋.9.管線較多的設(shè)備井應(yīng)出大樣圖,以明確各立管相對(duì)位置和支管安裝情況.二、通風(fēng)技術(shù)要求1.通風(fēng)系統(tǒng)1.1變配電室及自管變電室的電纜分界小室的夾層應(yīng)獨(dú)立設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系 統(tǒng).1.2對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室或合用前室應(yīng)根據(jù)?高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng).1.3應(yīng)依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)人防地下室的通風(fēng)系統(tǒng).1.4應(yīng)根據(jù)燃?xì)夤芫€的走向圖,在燃?xì)夤芫€穿過(guò)的地下室、不具備通風(fēng)條件的 房間設(shè)置事故排風(fēng)系統(tǒng).1.5配套公建屋頂通風(fēng)設(shè)備影響住宅的視覺(jué)景觀時(shí) ,宜采取適當(dāng)?shù)拿阑e

39、措: 通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行噪音影響住宅時(shí),應(yīng)采取減震降噪舉措 .1.6不具備自然通風(fēng)的商業(yè)、治理用房的衛(wèi)生間應(yīng)考慮機(jī)械排風(fēng)舉措.第15頁(yè)共32頁(yè)2 .空調(diào)系統(tǒng)2.1應(yīng)預(yù)留住宅內(nèi)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位和插座；應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)的平臺(tái)位 置并有相應(yīng)的排水舉措；應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的室內(nèi)外機(jī)連接管的穿墻預(yù)留洞.2.2配套商業(yè)應(yīng)考慮預(yù)留空調(diào)系統(tǒng)條件,并預(yù)留各種水、電、土建條件和降 噪舉措條件.預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置,其位置必須考慮盡可能降低對(duì)周圍環(huán) 境和住戶的影響.設(shè)備樣式確定后,與設(shè)計(jì)院協(xié)商具體設(shè)計(jì)方案,再出圖2.3中控室、電梯機(jī)房、局部物業(yè)治理用房等采用分體空調(diào),須在圖紙中設(shè)計(jì)3 .燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)結(jié)合外窗和廚房布局,

40、合理安排灶臺(tái)和燃?xì)鉄崴鞯臄[放位置.燃?xì)鈱I(yè)設(shè) 計(jì)圖紙出來(lái)后應(yīng)校核.三、給排水深度要求1 .提供小區(qū)內(nèi)各單體建筑室內(nèi)給排水的完整施工圖設(shè)計(jì)文件,設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿 足?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定?中施工圖設(shè)計(jì)給水排水局部的規(guī)定和以 下要求.2 .系統(tǒng)圖應(yīng)完整表示出地上、地下管線,并標(biāo)注管徑等參數(shù).3 .各泵房、水箱間應(yīng)繪制局部放大平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖.4 .各戶型應(yīng)繪制給排水戶型平面圖、廚衛(wèi)給排水管道系統(tǒng)圖.應(yīng)按常規(guī)做法 標(biāo)明給水管道預(yù)留高度.5 .給排水各分區(qū)管道應(yīng)采用不同符號(hào)標(biāo)示區(qū)別清楚,應(yīng)注明各給水分區(qū)的工作壓力.管線上的閥門(mén)盡量布置在公共管井內(nèi),住宅戶內(nèi)立管上預(yù)防安裝限制閥門(mén),設(shè)備層住

41、宅入戶管線布置要考慮方便精裝修時(shí)的吊頂處理.四、給排水技術(shù)要求1.生活用水系統(tǒng)1.1生活給水系統(tǒng)采用區(qū)域供水方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定供水區(qū)域和規(guī)模.1.2合理利用市政供水住宅和商業(yè)、社區(qū)效勞中央等用水獨(dú)立計(jì)量,單個(gè)使用 的底商獨(dú)立設(shè)計(jì)量水表,商業(yè)利用市政自來(lái)水直供.第16頁(yè)共32頁(yè)1.3住宅豎向采用分區(qū)供水,合理設(shè)置分區(qū),中、高區(qū)采用自動(dòng)變頻供水裝置 帶氣壓罐.1.4生活變頻供水系統(tǒng)儲(chǔ)水箱采用不銹鋼材質(zhì).水箱出水口設(shè)紫外線消毒器.變頻供水泵設(shè)隔震減噪舉措.1.5住宅采用戶內(nèi)遠(yuǎn)傳水表計(jì)量,原那么上一戶一表,戶內(nèi)水表須標(biāo)明水表口徑, 布置于洗菜盆下,與遠(yuǎn)傳線盒不超過(guò) 300mWE離,便于檢修.1.6

42、生活給水主立管管材選用冷水內(nèi)襯塑PE熱鍍鋅鋼管,支管選用PP- R 管.1.7給水立管設(shè)在管井范圍內(nèi).1.8計(jì)量水表設(shè)置：總自來(lái)水供水管上設(shè)室外計(jì)量水表不同商業(yè)等按功能用 途不同分開(kāi),單獨(dú)計(jì)量,并和住宅分開(kāi)；加壓供水管在入樓后在公共區(qū)域設(shè)計(jì)量 分表；住宅常壓供水管在入樓前設(shè)室外計(jì)量分表.2.消防系統(tǒng)2.1消防系統(tǒng)采用區(qū)域消防方式,根據(jù)規(guī)劃合理確定消防區(qū)域和規(guī)模.2.2室內(nèi)消火栓給水管管材采用焊接鋼管.地上樓層消火栓箱暗裝.滅火器 箱和消火栓箱按連體式考慮.應(yīng)給出消火栓箱選型和滅火器規(guī)格、種類、數(shù)量.2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在車庫(kù),綜合商業(yè)設(shè)施場(chǎng)所采用干式或予作用系統(tǒng).自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管材選用熱鍍

43、鋅鋼管,管徑大于100MM時(shí)采用勾槽連接.噴淋管道從小市政管線進(jìn)樓內(nèi)后須加過(guò)濾器.2.4消防泵選用國(guó)產(chǎn)立式泵.消防用水和生活用水分開(kāi)儲(chǔ)存,消防水池選用鋼 筋混凝土水池.屋頂消防穩(wěn)壓泵須選用低噪音水冷屏蔽泵并設(shè)減噪隔振舉措.2.5各種設(shè)備泵房?jī)?nèi)不宜設(shè)置噴淋泵房如超過(guò)面積的,按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置噴 淋的除外2.6所有電氣用房不得設(shè)置噴淋管道系統(tǒng).3.排水系統(tǒng)4.1室內(nèi)排水管道分別收集廚房和衛(wèi)生間排水,經(jīng)小區(qū)化糞池或隔油池后自流排至市政管道.第17頁(yè)共32頁(yè)4.2室內(nèi)排水管道應(yīng)主要自流排入室外管道,應(yīng)盡量減少排污泵的設(shè)置數(shù)量.樓內(nèi)排水主橫管布置盡量順直,檢查口的布置應(yīng)便于檢修 .4.3洗衣機(jī)選用專用地漏

44、.4.4室內(nèi)應(yīng)有防排水系統(tǒng)臭氣返到室內(nèi)的舉措.4.5室內(nèi)排水立管和支管選用UPV0水管,橫干管選用柔性接口機(jī)制鑄鐵管.4.6 空調(diào)冷凝水有組織排放,根據(jù)空調(diào)機(jī)位設(shè)置冷凝水集水管,管材選用抗紫 外線排水UPVO料管.4.7 雨水立管選用承壓型給水UPVC雨水干管選用鍍鋅鋼管,且雨水管不宜設(shè) 置在住宅室內(nèi),如必須設(shè)置,須設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上.5.其他5.1設(shè)備、材料的選用應(yīng)尊重新技術(shù)、新工藝、新材料的使用,應(yīng)節(jié)水節(jié)能、 環(huán)保,保證水系統(tǒng)的先進(jìn)性并經(jīng)濟(jì)上可行；設(shè)備、材料優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品.5.2合理布置機(jī)房和管井：機(jī)房面積和管井尺寸應(yīng)仔細(xì)排布,不浪費(fèi)面積.第18頁(yè)共32頁(yè)第四局部強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)原那么應(yīng)根據(jù)用

45、電負(fù)荷的容量,使用功能及其物理位置進(jìn)行合理配置,以便今后進(jìn)行 治理.照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行.二、總體規(guī)劃及配電系統(tǒng)用房建議1.開(kāi)閉站、變電室規(guī)劃建議另行補(bǔ)充2.位置建議另行補(bǔ)充3.開(kāi)閉站、變電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求3.1開(kāi)閉站、變電室及自管分界小室的夾層須設(shè)立獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),電 源取自站內(nèi),站內(nèi)自行限制.3.2開(kāi)閉站、變電室及自管分界小室?jiàn)A層需設(shè)立集水坑,集水坑位置設(shè)立于 人孔附近不影響上下的位置,以方便去除積水.夾層地面向集水坑找坡,集水坑設(shè)立算子并在算子上設(shè)計(jì)小門(mén)供手提式抽水泵使用,集水坑側(cè)墻設(shè)電源插座.3.3自管變電室內(nèi)設(shè)立值班室,考慮設(shè)置衛(wèi)生間并設(shè)置內(nèi)窗方便觀察設(shè)備運(yùn)行

46、 情況.4.派接室、單元配電室細(xì)部設(shè)計(jì)要求4.1派接室、配電室盡可能相鄰,盡量為隔壁房間.派接室及配電室門(mén)口應(yīng)設(shè)立防水臺(tái)及活動(dòng)擋鼠板600mrnti o 按門(mén)外開(kāi)考慮4.2派接室須緊鄰?fù)鈮?方便與市政電力管井的對(duì)接,布置派接柜可按1000mm 寬* 550mm厚*1800mm高考慮.派接室內(nèi)考慮低壓市政 4*240電纜明敷 設(shè)時(shí)的彎曲半徑.4.3全部的電氣用房不設(shè)立噴灑系統(tǒng),任何其他管線如：水管、燃?xì)夤堋⒉膳?、消防管等管線均不得穿越電氣用房.4.4配電室光力柜室須考慮供電局專用計(jì)量表柜的位置,尺寸參照光力柜 尺寸選取.第19頁(yè)共32頁(yè)三、配套公建系統(tǒng)1.配套公建按自管要求設(shè)置變配電室,合理安

47、排變配電室容量、位置.2.配套商業(yè)局部配電標(biāo)準(zhǔn)要求2.1按其使用功能的不同分區(qū)配電及計(jì)量.2.2地下車庫(kù)用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,照明分區(qū)分支路限制,以方便操作,節(jié)約能 源.2.3非公開(kāi)區(qū)域內(nèi)的單體商業(yè)用房如：臨街商業(yè)門(mén)面,應(yīng)考慮為380v入戶, 并設(shè)立集中式的自管卡表,表箱集中設(shè)立于電氣豎井內(nèi).四、公共區(qū)域1 .地下車庫(kù)及住宅局部的應(yīng)急燈具按集中電池供電EPS#慮.2 .各住宅樓強(qiáng)電豎井至層表箱,按預(yù)制分支電纜考慮.豎井定部考慮預(yù)制分支 電纜吊掛固定要求,預(yù)留吊件.3.綜合考慮強(qiáng)電豎井尺寸,合理利用面積.可參考下述層表箱尺寸設(shè)計(jì).二表箱：480m碗 * 750mm*200mH采三、四表箱：480mms

48、 * 990mml * 200mms五、六表箱：480mm寬*1200mnW*200mH采七、八表箱：700mnffi*1400mms*200mH采落地安裝并提供電氣豎井平面布置圖.4 .各樓弱電機(jī)房、中控室等重要弱電機(jī)房,在機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置雙路互投電源箱.弱電豎井內(nèi)每層提供雙路互投電源插座兩個(gè),供弱電設(shè)備使用.5 .各住宅樓頂部及配套公建頂部,考慮設(shè)計(jì)泛光照明電源 .6.小區(qū)各出入口應(yīng)考慮預(yù)留門(mén)衛(wèi)室電源考慮出墻管的設(shè)置,配電室力柜應(yīng) 有相應(yīng)的備用出線開(kāi)關(guān).7.考慮景觀、路燈、車庫(kù)出入口、弱電供電電源及計(jì)量方式.8.預(yù)埋管要求：地下局部選用SC管,住宅戶箱出線選用PVCt,其余選用JGD第20頁(yè)共3

49、2頁(yè)9.電梯電源柜設(shè)置于電梯機(jī)房?jī)?nèi),并設(shè)計(jì)電表計(jì)量.電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置空調(diào)插座.10.建筑物防雷測(cè)試點(diǎn)的布置,應(yīng)按直線距離 30米考慮.11.各單元樓梯間、前室通用照明及動(dòng)力設(shè)施應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量.12.屋面的防雷接地應(yīng)利用屋面金屬圍欄、扶手等,同時(shí)要注意金屬物件的壁 厚要滿足防雷標(biāo)準(zhǔn)的要求.五、室內(nèi)配電標(biāo)準(zhǔn)要求1.按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)考慮,戶箱為嵌入式安裝,應(yīng)預(yù)防位于客廳長(zhǎng)墻的中央,便于 使用利于裝修.2.以方便住戶將來(lái)用電的需要為準(zhǔn),戶內(nèi)強(qiáng)電、弱電箱盡量不放在客廳內(nèi), 設(shè)計(jì)須仔細(xì)排布各種插座、開(kāi)關(guān)的位置和數(shù)量,并且各樓應(yīng)統(tǒng)一.不考慮四聯(lián)開(kāi)關(guān), 假設(shè)有此情況可按兩個(gè)雙聯(lián)考慮.3.廚房應(yīng)考慮排油煙插座、燃?xì)鉅t直

50、排專用插座、微波爐電源插座、燃?xì)鈭?bào) 警電源插座、櫥柜操作臺(tái)插座等.在洗菜盆下設(shè)計(jì)熱寶用插座.各插座的位置及 高度應(yīng)符合櫥柜安裝要求、使用方便.4.衛(wèi)生間預(yù)留浴霸穿線管,開(kāi)關(guān)位置安排在方便使用的合理位置.洗手盆上方考慮鏡前燈側(cè)面考慮美容用電源插座.在座便附近距地0.3米預(yù)留一個(gè)單聯(lián)暗插座防濺型.5.空調(diào)根據(jù)柜機(jī)還是掛機(jī),掛機(jī)單聯(lián)插座,位置距地 2米,插座與空調(diào)放在 同一面墻上,距側(cè)墻墻角00 2米；柜機(jī)單聯(lián)插座,位置距地 0.3米,距墻0.3米.6.冰箱專用插座位置,距地1.8米,洗衣機(jī)的插座位置,距地1.5米.7.臥室及起居室插座按精裝家具布設(shè)考慮到位.六、電梯設(shè)計(jì)要求1 0住宅梯1.1 電梯

51、選用中高速梯型速度范圍1.52米/秒.第21頁(yè)共32頁(yè)1.2載重量根據(jù)實(shí)際交通流量計(jì)算,建議在 1000KG以內(nèi).1.3井道尺寸不小于2.2米*2.2米凈尺寸.1.4沖頂高度宜不低于4.9米,且不得突破限高要求67.2米.凈尺寸1.5基坑深度不低于1.8米凈尺寸1.6 電梯機(jī)房按常規(guī)機(jī)房設(shè)計(jì),考慮預(yù)留空調(diào)插座.1.7 吊鉤預(yù)設(shè)于井道中央投影到電梯機(jī)房頂板的梁上,荷載不小于2噸.1.8電梯井道的正下方,不得設(shè)計(jì)有人可以進(jìn)出的空間,如無(wú)法預(yù)防應(yīng)參照 GB7588-2022中的相關(guān)要求,增設(shè)相關(guān)實(shí)心支撐墩.1.9 電梯外呼面板的預(yù)留尺寸應(yīng)保持在 450mn#、200mms深150mm具體位置可參照如

52、下原那么,雙梯面板布設(shè)在兩梯的中央,單臺(tái)電梯盡量設(shè)置于右側(cè).1.10每座住宅樓電梯應(yīng)有相應(yīng)編號(hào),如25樓號(hào)一1 單元號(hào)一1 電梯編號(hào)及電梯功能如消防梯1.11首層電梯門(mén)洞高度不低于2.6米,寬度1.2米,標(biāo)準(zhǔn)層根據(jù)常規(guī)設(shè)計(jì).2.配套公建電梯2.1垂直梯：不考慮液壓電梯和扶梯,按常規(guī)上曳引梯考慮.樓層高度允許的 盡量選用無(wú)機(jī)房電梯.2.2車庫(kù)出口梯：按常規(guī)上曳引無(wú)機(jī)房電梯考慮.第五局部智能化弱電系統(tǒng)一、安防系統(tǒng)1.住宅報(bào)警裝置每戶對(duì)講分機(jī)都有2防區(qū)以上的報(bào)警接口 ,每戶分機(jī)自帶緊急報(bào)警按鈕或緊急報(bào)警功能 鍵,由對(duì)講分機(jī)接收前端報(bào)警信號(hào)并通過(guò)總線傳輸?shù)街卫碇醒? 由中央進(jìn)行治理主機(jī)處理 以下各戶陽(yáng)

53、臺(tái)門(mén)、外窗設(shè)被動(dòng)紅外幕簾探頭：1所有住宅樓的首層、二層及有外窗的下躍層；2所有住宅樓的頂層及有外窗的上躍層；3位于裙房屋面上的首層、二層、錯(cuò)層側(cè)的首二層住宅及存在平安隱患的其它的位第22頁(yè)共32頁(yè)置的住宅的外窗；(4)被動(dòng)紅外幕簾探頭的安裝高度為：高于窗戶的上檐,安裝位置應(yīng)該是：與窗戶垂直 的側(cè)墻上,距窗戶一側(cè)的墻體的距離是 300mm避開(kāi)空調(diào)、油煙機(jī)熱水器等設(shè)備.2 .訪客對(duì)講裝置系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng).3 .門(mén)禁系統(tǒng)住宅樓所有與外界相通的出入口(如地下車庫(kù)與樓內(nèi)電梯相通的防火門(mén)等處 )均設(shè)有門(mén) 禁限制器,門(mén)禁應(yīng)和訪客對(duì)講系統(tǒng)的開(kāi)門(mén)機(jī)構(gòu)合為一體,實(shí)現(xiàn)門(mén)鎖的共同限制,各樓內(nèi)的門(mén)禁應(yīng)能集中治理

54、.首層門(mén)禁應(yīng)設(shè)在內(nèi)側(cè)門(mén)處,門(mén)禁系統(tǒng)的安裝原那么如下：(1)只有首層進(jìn)入電梯廳的主門(mén)和側(cè)門(mén)安裝帶讀卡和按鍵功能的可視門(mén)口機(jī)；(2)從地下車庫(kù)進(jìn)入主樓同層電梯廳的門(mén)安裝可視帶讀卡功能的門(mén)口機(jī)；(3)其它位置如首層至地下層的門(mén)及設(shè)備層須裝門(mén)禁的門(mén)均只采用純讀卡器.(4)帶門(mén)禁的門(mén)在設(shè)備專業(yè)圖紙與建筑專業(yè)圖紙上的標(biāo)注說(shuō)明應(yīng)盡可能保持一致,便 于日后在施工安裝中便于管線預(yù)留及數(shù)量統(tǒng)計(jì)(請(qǐng)?jiān)诮ㄖI(yè)中說(shuō)明此處).4 .周邊防越報(bào)警小區(qū)周界圍墻設(shè)置周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng).當(dāng)有人非法越欄時(shí),即觸發(fā)報(bào)警同時(shí)能 聯(lián)動(dòng)相關(guān)的攝像機(jī).5 .閉路電視監(jiān)控裝置5.1 系統(tǒng)防護(hù)范圍：小區(qū)出入口、小區(qū)周界、住宅樓周圍、公建局部關(guān)鍵點(diǎn).5.2 攝像機(jī)布置原那么：以監(jiān)視盡可能大的范圍、經(jīng)濟(jì)合理的布置為原那么,實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)部 位在攝像機(jī)的監(jiān)視范圍之中.5.3 樓內(nèi)的點(diǎn)位以重要出入口及人員活動(dòng)頻繁的位置、重要設(shè)施附近為主,電源從每 棟樓的弱電間集中供應(yīng),弱電間內(nèi)應(yīng)提供不少于 4路的互投電源(用于安防、消防、水表 遠(yuǎn)傳、及備用).弱電問(wèn)供電功