1、目 錄一、合同條款專用部分31一般規(guī)定 32圖紙 43發(fā)包人 44承包人 55. 施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃136.工期 137.工程質(zhì)量 158.檢查和返工 169.工程試車 1810、安全施工1811、材料設(shè)備供應(yīng)1812合同價(jià)款2213工程款的支付2215竣工驗(yàn)收 2416保修 2517履約擔(dān)保 2518 爭(zhēng)議 2619. 合同份數(shù) 26二、補(bǔ)充條款：271、承包人自行施工的工程：272、發(fā)包人材料設(shè)備：273、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：274、分包施工范圍及界面劃分表285、設(shè)計(jì)變更、簽證及洽商：306、工程計(jì)價(jià)與結(jié)算327.水電費(fèi)的計(jì)取368、結(jié)算的辦理369、違約責(zé)任：3710、 送達(dá)

2、 38附件二、房屋建筑工程質(zhì)量保修書42附件三、安全生產(chǎn)合同46附件四、承包人銀行履約保函格式48一、合同條款專用部分1 一般規(guī)定1.1語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）本合同除使用漢語(yǔ)外，不再使用其他語(yǔ)言文字。（2）適用法律和法規(guī):中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、七部委第12號(hào)令評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定、建設(shè)部第89號(hào)令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法、七部委第30號(hào)令、濟(jì)南市新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。（3)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國(guó)家、省、市現(xiàn)行的建設(shè)工程施工及工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、程序，建設(shè)工程施工操作規(guī)程、“建

3、設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”、“工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”、“工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”、“建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l理”、“建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)”以及有關(guān)建筑質(zhì)量、安全施工、建筑材料及半成品備案證制度等有關(guān)文件、規(guī)定、施工圖紙、技術(shù)交底、地質(zhì)勘察等有關(guān)技術(shù)說明和“建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”、“建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”等 1.2承包范圍：發(fā)包人提供的(6#、7#、9#、10#、西車庫(kù))施工圖紙（包括設(shè)計(jì)變更部分）范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程，不包含由發(fā)包人另行分包的工程，但承包人須對(duì)該另行分包的專項(xiàng)工程承擔(dān)總包管理責(zé)任。1.3承包形式（1）承包人按工程承包范圍包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收

4、、包施工全部風(fēng)險(xiǎn)。（2） 承包人作為本工程的總包單位，承擔(dān)本合同所明確的工程總包責(zé)任。（3）由發(fā)包人組織招標(biāo)、確定的分包單位的工程，承包人負(fù)責(zé)分包單位內(nèi)業(yè)資料簽章、評(píng)定合并、匯總并承擔(dān)其總包責(zé)任，且不另行收費(fèi)。1.4書面形式（1)發(fā)包人書面形式接收地址、傳真號(hào)碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號(hào)碼：郵政編碼： 250101 郵寄地址： 山東省濟(jì)南市歷下區(qū)奧體西路與中林路交界處 送達(dá)地址： 尚品燕園售樓處 電子郵箱地址： sdzyjnyt （2)承包人書面形式接收地址、傳真號(hào)碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號(hào)碼： 郵政編碼： 郵寄地址： 送達(dá)地址： 電子郵箱地址： 2

5、圖紙2.1甲方應(yīng)向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等施工圖紙及說明各八套（含竣工圖二套），或另行約定分批交付圖紙計(jì)劃，甲方應(yīng)最遲不得晚于該分項(xiàng)工程施工前14天向乙方交付圖紙。乙方需在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。2.2乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方同意只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無(wú)關(guān)的第三方。2.3如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前14 日之前，或雙方另行約定分批交付圖紙計(jì)劃的，乙方應(yīng)在收到甲方提供的圖紙后【7】日內(nèi)向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方

6、在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。 3發(fā)包人 3.1發(fā)包人義務(wù)（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前將施工現(xiàn)場(chǎng)平整。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前將水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地（以發(fā)包人提供電源點(diǎn)半徑五百米范圍內(nèi)，承包人自行提供電纜；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見補(bǔ)充條款7。 （3） 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通要求：負(fù)責(zé)紅線外施工道路的暢通。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)

7、間：開工前辦妥相關(guān)開工手續(xù)。 （6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，承包人負(fù)責(zé)后期保護(hù)工作。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)另行確定。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：承包人做好保護(hù)工作，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：雙方另行協(xié)商。3.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：視具體情況協(xié)商解決。3.3發(fā)包人代表 姓名： 邵豐 職務(wù) 項(xiàng)目工程部經(jīng)理 職權(quán)：對(duì)本工程施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資進(jìn)行總體控制，但任何涉及工期、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及其他可能引起

8、工程造價(jià)變化的簽字及批準(zhǔn)均須加蓋發(fā)包人公章后方能有效4承包人4.1承包人義務(wù)（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： 無(wú) （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計(jì)劃、材料總需求計(jì)劃各一份；每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的產(chǎn)值報(bào)表（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報(bào)）、下月施工進(jìn)度計(jì)劃、下月材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、下月計(jì)劃完成產(chǎn)值報(bào)表等各一份；分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開工前15日向發(fā)包人提供。承包人不按以上要求上報(bào)的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約金（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責(zé)任和要求：在需要時(shí)間和地點(diǎn)，根

9、據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費(fèi)提供和維護(hù)所有燈光、護(hù)欄、警告信號(hào)和警衛(wèi)，并對(duì)工程進(jìn)行保護(hù)，為有權(quán)留在現(xiàn)場(chǎng)上的人員提供安全通道（防護(hù)網(wǎng)、燈光、護(hù)欄等），并對(duì)上述義務(wù)負(fù)責(zé)任。承包人為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施方案須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)），該費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （4）要求發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人自行解決。 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人自行解決并承擔(dān)費(fèi)用。 （6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)已完但尚未交付的工程成品保護(hù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人在工程師通知的時(shí)限內(nèi)自費(fèi)予以修復(fù)。發(fā)包人提前使用損壞的修理費(fèi)用由發(fā)

10、包人承擔(dān)；如發(fā)包人提出需特殊保護(hù)，特殊要求的保護(hù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 （7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：做好鄰近建筑物的保護(hù)和觀測(cè)工作，因承包人的責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失，由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 （8）文明施工要求：嚴(yán)格按照 濟(jì)南 市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及發(fā)包人的要求執(zhí)行，否則，承包人自行承擔(dān)因此遭受的罰款、責(zé)任和損失，因此被媒體曝光的，承包人須向發(fā)包人支付10000元/次的違約金。承包人須按照發(fā)包人批準(zhǔn)的本工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，各種料具要按施工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場(chǎng)保持場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔。承包人需要每日及時(shí)

11、清理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種垃圾并堆放到發(fā)包人指定的地點(diǎn)。本工程必須達(dá)到 濟(jì)南 市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明樣板工地。承包人違反本條款約定(受到濟(jì)南質(zhì)量與安全監(jiān)督站處罰的)，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價(jià)中的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：承包人的承包范圍包括協(xié)議書中所述的承包人自身完成的工程，但承包人須對(duì)發(fā)包人另行分包的專項(xiàng)工程的質(zhì)量、工期、安全、進(jìn)度及其他面承擔(dān)管理責(zé)任并提供合理的照管。執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行

12、施工。負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的紅線內(nèi)水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)。對(duì)于各標(biāo)段的承包人公用的施工道路、圍擋等臨時(shí)設(shè)施按照誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的原則分?jǐn)?，如有分歧，以發(fā)包人意見為準(zhǔn)。負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理開工證前（含施工許可證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)。承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。承包人必須按本施工合同進(jìn)行組織施工，接受發(fā)包人指令。承包人項(xiàng)目部以下管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)

13、；如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面上報(bào)發(fā)包人并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則承包人每違反一項(xiàng)（或一人），須支付違約金1000元，并按照發(fā)包人指令要求變更過來(lái)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理易人，其后任必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的所有承諾和責(zé)任。承包人以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，發(fā)包人同意，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金2000元；同時(shí)，承包人應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（發(fā)包人批準(zhǔn)）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天承包人支付違約金1000元: a發(fā)包人確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工

14、人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員、不積極配合發(fā)包人或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行發(fā)包人或監(jiān)理合理指令者。b不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。c違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者。d無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。e與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者。f與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。g高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。h隨地大小便者。i其他發(fā)包人認(rèn)為不適應(yīng)在本項(xiàng)目從事工作的。承包人如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，項(xiàng)目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達(dá)3次的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并

15、支付發(fā)包人合同預(yù)算總價(jià)10%的違約金。項(xiàng)目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，承包人每一人次支付發(fā)包人人民幣500元違約金。承包人人員不得以任何理由與看房、購(gòu)房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動(dòng)力的提供范圍和周圍居民等。發(fā)包人將施工場(chǎng)地移交給承包人后，承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非發(fā)包人指令因而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，由承包人

16、承擔(dān)一切責(zé)任。按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)可作為工程款支付的參考依據(jù)，承包人不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，造成發(fā)包人無(wú)法判斷工程進(jìn)展順利進(jìn)行，發(fā)包人可按照現(xiàn)實(shí)情況要求承包人向發(fā)包人支付100-500元的經(jīng)濟(jì)違約金，發(fā)包人可拒絕相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人不得利用施工組織、施工方案增加措施費(fèi)用，如明確增加，費(fèi)用由承包方承擔(dān)，嚴(yán)格禁止無(wú)方案、無(wú)施工組織設(shè)計(jì)施工。為發(fā)包人分包的工程提供配合和管理，對(duì)發(fā)包人分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)、總管理，參加發(fā)包人分包工程的分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。開工前

17、承包人對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰、缺問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任和因此造成的費(fèi)用增加。工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送發(fā)包人和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)

18、有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，做好現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時(shí)接受發(fā)包人或行業(yè)安全檢查人員實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，承包人須按10000元/次向發(fā)包人支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由承包人承擔(dān)。同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，承包人應(yīng)無(wú)條件整改至符合發(fā)包人要求。承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管

19、管道，或者其他公共設(shè)施，承包人應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包人或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)。承包人根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)責(zé)修理那些破壞的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。承包人在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來(lái)文去”的原則，即所有通知、文件必須以書面方式作出，而且必須提前三天發(fā)給發(fā)包人，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。承包人發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號(hào)，由項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)。本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)，承包人不得將任何工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗(yàn)收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機(jī)會(huì)，承包人承擔(dān)發(fā)包人由此造成的

20、一切損失并支付承包項(xiàng)目造價(jià)百分之二十的違約金。施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院和發(fā)包人共同簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時(shí)完成。承包人須嚴(yán)格按照發(fā)包人vi形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場(chǎng)形象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無(wú)條件整改至符合發(fā)包人要求外，發(fā)包人將對(duì)承包人少投入的費(fèi)用在結(jié)算款中扣除。合同規(guī)定由承包人完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或

21、不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（另加實(shí)際費(fèi)用的2至3倍違約金）從承包人當(dāng)月工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。在施工過程中做到工完場(chǎng)清，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)，并將門窗、潔具等擦拭干凈。如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加實(shí)際費(fèi)用的2至3倍的違約金從承包人工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。承包人定期（每周至少一次）負(fù)責(zé)垃圾清理及外運(yùn)、行政收費(fèi)、場(chǎng)外處理費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)的一切費(fèi)用，如未能按時(shí)進(jìn)行垃圾清理及外運(yùn)，且經(jīng)發(fā)包人書面通知后仍未清理的，發(fā)包人有權(quán)安排第三方完成該項(xiàng)工作，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加50%的管

22、理費(fèi)從承包人工程款中扣除，由此導(dǎo)致影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會(huì)發(fā)包人、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由承包人負(fù)責(zé)。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由承包人及時(shí)自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。臨時(shí)停水、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施的一切費(fèi)用和工期乙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用，因此，發(fā)生上述情況，甲

23、方不另行增加費(fèi)用。承包人承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停工和向發(fā)包人提出經(jīng)濟(jì)和工期補(bǔ)償要求。確保不會(huì)因上述原因使發(fā)包人聲譽(yù)受到不良影響。在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者因其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬(wàn)元違約金，從承包人工程進(jìn)度款或保修款中扣除。承包人接到發(fā)包人任何總包范圍內(nèi)合理指令必須按時(shí)完成，否則每次支付發(fā)包人違約金500元，累計(jì)3次后，每次支付發(fā)包人違約金2000元，并且發(fā)包人有權(quán)選擇其他單位完成該項(xiàng)指令，從承包人工程進(jìn)

24、度款扣除1.2倍實(shí)際發(fā)生金額。對(duì)于施工過程中承包人不得因甲方前期手續(xù)未完善而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計(jì)劃進(jìn)行，否則按違約處理。外墻腳手架搭設(shè)必須確保不影響外立面施工，未經(jīng)發(fā)包人同意不許早拆或晚拆(包括塔吊、人貨電梯)，否則承包人承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設(shè)置外挑腳手架，保證后續(xù)工程施工條件。承包人在完成主體施工六層頂板后十五天內(nèi)，必須完成（地下部分的外墻防水，與其相連建筑物或構(gòu)筑物的接茬）回填土工程。回填土按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，否則，按定額扣除相應(yīng)費(fèi)用的130%，承包人還須無(wú)條件免費(fèi)返工至符合要求。交房工作（本合同其它條款有同類問題約定的，以本條

25、優(yōu)先適用）：a承包人有義務(wù)配合發(fā)包人交房，)，交房驗(yàn)收流程：承包人自檢監(jiān)理單位驗(yàn)收工程部驗(yàn)收物業(yè)驗(yàn)收業(yè)主驗(yàn)收的流程。b在交房過程中，承包人要派駐專人配合，對(duì)一般問題在8小時(shí)內(nèi)處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)重大問題在48小時(shí)內(nèi)處理至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對(duì)一般問題承包人需支付違約金500元/次，重大問題承包人支付違約金5000元/次；造成損失的，由承包人承擔(dān)損失額度的200%。c承包人維修不及時(shí)的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費(fèi)用記取方式如下：人工費(fèi)以500元/工記取，材料價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)格3倍記取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除（發(fā)包人憑照片和物業(yè)公司、監(jiān)理公司簽字及發(fā)包

26、人單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無(wú)須承包人做任何認(rèn)可）。d由于施工質(zhì)量原因?qū)е沦?gòu)房人投訴至政府機(jī)關(guān)或上訪或媒體曝光的，每發(fā)生一次，承包人支付違約100000元。e由于承包人原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購(gòu)房人要求賠償額度的150%由承包人承擔(dān)（工期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。f在維修過程時(shí)，與購(gòu)房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一次，承包人支付違約5000元。g嚴(yán)格執(zhí)行房屋建筑工程質(zhì)量保修書。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進(jìn)行整改；凡是交房后的景觀工程、管道、管網(wǎng)工程等必須做好培管和維修工作。凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在

27、因采購(gòu)原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費(fèi)用，如在保修期內(nèi)的必須由承包人、材料供應(yīng)商全額承擔(dān)，造成不良影響的發(fā)包人有權(quán)向承包人追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由承包人繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。承包人有義務(wù)按發(fā)包人的要求填制、報(bào)送相關(guān)表單。3.2 承包人代表姓名： 邵豐 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理。 （1）承包人授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理履行如下職權(quán):代表承包人全權(quán)履行本合同。（2）項(xiàng)目經(jīng)理到工地報(bào)到時(shí)須向發(fā)包人提交建造師資格證書原件，以便發(fā)包人審查復(fù)核。項(xiàng)目經(jīng)理不具備壹級(jí)注冊(cè)建造師資格的，或不具有獨(dú)立管理三個(gè)以上（含三

28、個(gè)）類似項(xiàng)目經(jīng)歷的，承包人須無(wú)條件更換。(3)項(xiàng)目總工、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須有中級(jí)及以上職稱，施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須持證上崗，否則，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換相關(guān)人員。(4)承包人其他施工人員資格的特別規(guī)定：所有特殊工種人員均須持有有關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或上崗證，獲得上崗資格，在施工上崗之前提供給監(jiān)理工程師審查，施工中持證上崗。在特殊工種的施工中，若發(fā)現(xiàn)不持有資格證書施工，則按每發(fā)現(xiàn)一次，承包人支付違約金100元/人次，累計(jì)10次則停工整頓，由此造成的工期延誤導(dǎo)致發(fā)包人的損失與費(fèi)用由承包人承擔(dān),同事需支付二十萬(wàn)元違約金。 (5)合同簽訂后14日內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、

29、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須全部到位，否則，工程師不簽發(fā)開工令，由此造成的工期延誤和損失由承包人承擔(dān)。 (6)承包人的項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須常駐工地且不得兼任其他項(xiàng)目職務(wù)，承包人的管理人員名單必須在合同簽訂后7日內(nèi)以書面形式報(bào)給發(fā)包人。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人須向發(fā)包人支付10000元/人次的違約金，累計(jì)超過三人次的，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同。(7)施工過程中，項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員離開工地必須向發(fā)包人派駐的工程師請(qǐng)假，并經(jīng)過書面批準(zhǔn)后才能離開，擅離開工地，發(fā)包人將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批

30、準(zhǔn)復(fù)工，由此產(chǎn)生的工期延誤及損失由承包人自負(fù)，造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人保留索賠的權(quán)利。 (8)承包人最晚須在發(fā)包人簽發(fā)開工令前3日內(nèi)向發(fā)包人提交一份施工人員花名冊(cè)，花名冊(cè)須包含以下內(nèi)容：人員姓名、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話、在承包人單位的工作經(jīng)歷等。承包人承諾保證施工人員隊(duì)伍的穩(wěn)定，并確保工作人員的數(shù)量和質(zhì)量以及工作所需相關(guān)設(shè)備的到位和正常運(yùn)作。發(fā)包人在檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員與花名冊(cè)中登記的人員不符且不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的15%（且無(wú)合理解釋的），則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失由

31、承包人承擔(dān)。如不符的人員達(dá)到花名冊(cè)總?cè)藬?shù)的30%（且無(wú)合理解釋的），則承包人須按本合同暫定合同金額的10%承擔(dān)違約金，同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同。4.監(jiān)理人(1)監(jiān)理單位委派的工程師。姓名：王建 職務(wù)：總監(jiān)理工程師。 (2)發(fā)包人委托的職權(quán)：按照工程監(jiān)理合同執(zhí)行，在本合同簽訂時(shí)，發(fā)包人已經(jīng)向承包人提供了工程監(jiān)理合同復(fù)印件。（3)需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：任何涉及工程質(zhì)量、工期、安全、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及其他可能引起工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)變更、簽證及批準(zhǔn)均須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字并經(jīng)發(fā)包人派駐的工程師簽字并加蓋發(fā)包人公章后方能有效。5. 施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃（1) 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）

32、和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底后十五天內(nèi)提供完整的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間表，同時(shí)提供網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃表，每周五報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃（如有變更以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)），承包人的進(jìn)度計(jì)劃要符合發(fā)包人的工期標(biāo)準(zhǔn)（工期標(biāo)準(zhǔn)見附件），施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案中凡涉及到經(jīng)濟(jì)結(jié)算的，均須另行辦理簽證手續(xù)。 （2) 分項(xiàng)工程施工前必須向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交該分項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（3) 在確保按照本合同約定時(shí)間竣工的前提下，承包人須每月向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交一份調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃。（4) 工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到承包人資料七天內(nèi)予以確認(rèn)，未確認(rèn)的視為認(rèn)可，

33、但發(fā)包人及監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的審批不視為發(fā)包人或監(jiān)理工程師認(rèn)可本工程可以順延工期。（5) 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：所有工程必須在合同工期內(nèi)結(jié)束。 （6) 發(fā)包人保留根據(jù)整個(gè)工程建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)本合同項(xiàng)下工程施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，包括對(duì)關(guān)鍵工序的關(guān)鍵工期的合理調(diào)整。在進(jìn)度調(diào)整時(shí)，若因承包人的原因出現(xiàn)趕工，承包人必須采取一切措施趕工，并不得向發(fā)包人提出任何與此相關(guān)的費(fèi)用要求。6.工期6.1開工（1) 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延

34、期開工要求，工期不予順延。（2) 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，節(jié)點(diǎn)工期和總工期相應(yīng)順延。6.2工程工期 控制工期時(shí)間表編號(hào)施工內(nèi)容6#、7# 9#、10#西車庫(kù)1基礎(chǔ)完成至0.002012-10-202012-9-252012-12-202結(jié)構(gòu)封頂2013-7-102013-6-153拆除腳手架2013-8-202013-7-304外墻涂料2014-4-12014-3-205單體竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工備案2014-6-232014-6-232014-6-237合計(jì)（1）乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間暫定為 201

35、2 年7月 24日, 開工日期以發(fā)包人的書面通知為準(zhǔn)，工期 690 日歷天;竣工日期 2014年 6 月 23日（2）工期控制表已考慮雨季和春節(jié)等法定節(jié)假日等因素。（3）若工期延長(zhǎng)，發(fā)包人只認(rèn)可工期簽證，不認(rèn)可費(fèi)用簽證。（4）以上分段工程項(xiàng)目完成后由乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由發(fā)包人、監(jiān)理公司共同驗(yàn)收確認(rèn)。（5）承包人不及時(shí)上報(bào)各類施工計(jì)劃或計(jì)劃執(zhí)行嚴(yán)重滯后，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以人民幣50010000元/次罰款。6.3 暫停施工發(fā)包人代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施發(fā)

36、包人代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，發(fā)包人代表應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包人代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，工期相應(yīng)順延；承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。6.4工期延誤（1) 雙方約定工期順延的其他情況：1）本合同約定的總工期，包括了發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的工期（二次裝修工程、獨(dú)立工程所需的工期除外），且雙方在確定竣工日期及各控制點(diǎn)工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不

37、利因素及發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的影響，因此，在施工過程中，除本條第（2）款項(xiàng)規(guī)定的情況外，不管發(fā)生任何情況，均不順延工期。以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，如下列原因是由承包人造成的，則工期不能順延。按本通用條款定義的不可抗力（本合同定義的不可抗力以外影響已在投標(biāo)總工期中綜合包干考慮）發(fā)包人原因未在開工前提供施工場(chǎng)地的；因發(fā)包人原因造成工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；因發(fā)包人原因拖延支付進(jìn)度款超過30天以上的。在關(guān)鍵線路上因發(fā)包人的原因造成一次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過合同總價(jià)的8%以上的。上述情況發(fā)

38、生后3天內(nèi)，承包人須就延誤的內(nèi)容向發(fā)包人提交書面報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后作為工期順延的依據(jù)。承包人未能在前述約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交書面報(bào)告的，視為承包人不需要就此延誤要求工期順延。(2)本合同通用條款第13條關(guān)于工期延誤的相關(guān)約定不再執(zhí)行。6.5竣工日期及提前竣工（1）竣工日期：承包人按照合同文件的約定實(shí)施及完成本工程至合同條款約定的實(shí)際竣工標(biāo)準(zhǔn)之日以濟(jì)南市質(zhì)量安全監(jiān)督站簽發(fā)的工程備案和格式為準(zhǔn)。 （2）工程若需提前竣工，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件，提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時(shí)間、乙方采取趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)；除非甲方另有要求

39、，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關(guān)費(fèi)用。7.工程質(zhì)量工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。（1）承包人對(duì)承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收如不能達(dá)到合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)自費(fèi)返修直至符合合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且因此延誤的工期不予順延，承包人除須據(jù)實(shí)賠償發(fā)包人的損失外，還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（3）無(wú)論甲方是否進(jìn)行并通過了各項(xiàng)檢驗(yàn)，均不解除承包人對(duì)自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任，除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計(jì)原因引起的。（4）無(wú)論工程材料設(shè)備是由承包人自行采購(gòu)供應(yīng)或是由發(fā)包人采購(gòu)供應(yīng)，均不解除

40、承包人所負(fù)的對(duì)工程的全面質(zhì)量責(zé)任，承包人應(yīng)該對(duì)各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢查，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于工程。無(wú)論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工程的情況，均由承包人承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。上述質(zhì)量問題，導(dǎo)致本工程被確認(rèn)為不合格或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則承包人除不能取得該部分房屋相應(yīng)的工程款外，還要以房屋市場(chǎng)銷售價(jià)回購(gòu)該不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)工程并且賠償對(duì)發(fā)包人由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。8.檢查和返工8.1 承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按發(fā)包人提出的要求進(jìn)行修改。8.2承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及發(fā)包人工程師的指令進(jìn)行施工，隨時(shí)接受發(fā)

41、包人的檢查，為檢查提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向發(fā)包人提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。8.3 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包人應(yīng)按發(fā)包人或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。凡承包人沒有嚴(yán)格按照發(fā)包人分部分項(xiàng)驗(yàn)收程序施工的，承包人除無(wú)條件免費(fèi)整改外，還須向發(fā)包人支付500元/次的違約金，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金。8.4發(fā)包人嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序?qū)Τ邪说姆植糠猪?xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、專檢，做到按程序驗(yàn)收，針對(duì)天溝、檐口、滴水線、腰線、泛水、各類落水口、衛(wèi)生間、管道洞、屋面、窗套、防水滲漏、不同材料之間的開裂等細(xì)部的通病問題分別適用

42、不同的驗(yàn)收表格，達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)應(yīng)限期整改，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。 關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收合格并簽字后（承包人應(yīng)在驗(yàn)收前向發(fā)包人提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，監(jiān)理驗(yàn)收不合格，進(jìn)入下道工序的，每次承包人支付違約金500元，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金，并且暫停支付該期進(jìn)度款，直至發(fā)包人確認(rèn)該工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：（1）基礎(chǔ)工程： 測(cè)量放線土方開挖基礎(chǔ)墊層鋼筋綁扎或支模板支模板或鋼筋綁扎混凝土土方夯填面層；（2）主體及裝飾工程： 測(cè)量放線鋼筋綁扎或支模板支模板或鋼筋綁扎混凝土砌體砼表面處理抹灰（分層驗(yàn)

43、收）油漆或其他飾面；（3）樓地面工程： 樓地面測(cè)量放線洞口處理地面清理砂漿找平防水保護(hù)層其他面層；（4）門窗工程： 門窗框初步固定塞縫收口；（5）屋面工程： 面層清理找平層防水保護(hù)層隔熱找平屋面層；（6）設(shè)備安裝：給水管暗設(shè)定位給水試壓系統(tǒng)試壓排水管坡度伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置存水灣設(shè)置；（7）電氣安裝：電線配管避雷接地等電位電線敷設(shè)戶內(nèi)配電箱燈具安裝開關(guān)插座安裝橋架、線槽安裝電纜敷設(shè)配電柜安裝；（8）有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序。（9）為保證施工質(zhì)量，在施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)工序），承包人應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，發(fā)包人可根據(jù)實(shí)

44、際情況，要求承包人做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、面層裝修等），樣板經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后，承包人方可按樣板進(jìn)行大面積施工；砌體工程開始后，承包人應(yīng)按發(fā)包人提供的施工圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后方可大面積施工。否則，發(fā)包人可要求承包人返工，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤均由承包人承擔(dān)。（10）樓層標(biāo)高誤差超出國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的，無(wú)條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，（并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任）；若承包人不能及時(shí)解決此類問題，發(fā)包人有權(quán)委托第三方解決，由此引起的損失由承包人承擔(dān)損失額度的200%。（11）空鼓超過國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的，支付違約金1000元/處的違約金，違約金在工程保修金中

45、扣除，并且在限期內(nèi)整改完畢。 8.5開工前，承包人需復(fù)核測(cè)繪院移交的點(diǎn)位，復(fù)核后如果再出現(xiàn)點(diǎn)位錯(cuò)誤，一切責(zé)任由承包人承擔(dān)。8.6承包商應(yīng)按施工圖及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，設(shè)置專門的監(jiān)控測(cè)量崗位，完成工程所有的監(jiān)控測(cè)量工作，并積累完整的技術(shù)資料。8.7上道工序未驗(yàn)收符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)決不允許進(jìn)入下道工序施工。驗(yàn)收程序如下：承包人必須先進(jìn)行自檢，自檢合格后，由監(jiān)理單位驗(yàn)收，符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)后再由發(fā)包人工程部驗(yàn)收。承包人不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照壹萬(wàn)元/次向發(fā)包人支付違約金。8.8承包人須服從發(fā)包人對(duì)開工、基礎(chǔ)封頂、主體封頂、專項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、工程與物業(yè)交接、交房驗(yàn)收等重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)

46、督。8.9承包人有義務(wù)接受發(fā)包人對(duì)每一分項(xiàng)（如主體結(jié)構(gòu)、地面、抹灰、外窗等）完成后進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)和違約處罰。8.10對(duì)工程綜合驗(yàn)收，發(fā)承包雙方同意根據(jù)承包人實(shí)際完成的工程質(zhì)量并按照以下約定進(jìn)行處理：9.工程試車9.1工程試車費(fèi)用的承擔(dān)：由各承包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。.10、安全施工10.1按照通用條款第20條第22條執(zhí)行。10.2承包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、教育，包括對(duì)發(fā)包人專項(xiàng)分包單位的安全管理和責(zé)任。安全事故的責(zé)任與費(fèi)用均由承包人承擔(dān)，導(dǎo)致停工的，承包人除按本合同約定支付逾期違約金外，還須支付不低于10萬(wàn)元作為違約金,具體金額有發(fā)包人確定.11、材料設(shè)備供應(yīng) 11.1

47、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備（簡(jiǎn)稱“甲供”）： （1）承包人負(fù)責(zé)甲供材料的計(jì)劃、協(xié)調(diào)、聯(lián)系、進(jìn)度控制、質(zhì)量驗(yàn)收、數(shù)量統(tǒng)計(jì)、驗(yàn)貨、發(fā)貨、卸貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝及成品保護(hù)，并承擔(dān)此類工作發(fā)生的費(fèi)用。甲供材料的卸貨、二次搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)(2) 承包人在甲供材料的卸貨、收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝、成品保護(hù)過程中損壞甲供材料時(shí)，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等責(zé)任。（3）如承包人違反甲供材料驗(yàn)收、倉(cāng)儲(chǔ)、保護(hù)方面規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣20005000元/次的違約金，乙方并必須根據(jù)甲供材料、設(shè)備及成品/半成品的損失情況向甲方全額賠償。1

48、1.2承包人采購(gòu)材料設(shè)備： （1）本工程（除發(fā)包人供應(yīng)材料和專項(xiàng)分包工程）所需的其他材料設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)。 （2）需要由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，承包人須于每月25日前向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交下月材料使用計(jì)劃。發(fā)包人及監(jiān)理工程師無(wú)須因接受承包人的材料使用計(jì)劃而承擔(dān)任何的責(zé)任。 （3）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，承包人提供進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的樣品，且須提供該材料設(shè)備的書面資料，需要封樣的材料設(shè)備經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認(rèn)后，由發(fā)包人與承包人共同進(jìn)行封樣，封樣的材料設(shè)備作為進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收的主要標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。為避免歧義，發(fā)承包雙方進(jìn)一步確認(rèn)：發(fā)包人同意對(duì)相關(guān)材料設(shè)備進(jìn)行封樣并不表示發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可了該材料設(shè)備

49、的質(zhì)量，若實(shí)際材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該材料設(shè)備（包括已經(jīng)封樣的材料設(shè)備）質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或不符合發(fā)包人的要求，則發(fā)包人仍然有權(quán)拒絕該材料設(shè)備的使用并要求承包人重新采購(gòu)。（4）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，承包人須提前24小時(shí)通知發(fā)包人及監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收。承包人未能按照約定提前通知，因此導(dǎo)致的不能驗(yàn)收的責(zé)任以及產(chǎn)生的工期延誤由承包人自行承擔(dān)。發(fā)包人及監(jiān)理工程師對(duì)材料設(shè)備的驗(yàn)收不能視為發(fā)包人已經(jīng)最終認(rèn)可了承包人采購(gòu)的材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求或符合發(fā)包人的要求，在承包人施工過程中、驗(yàn)收過程中或竣工后，如發(fā)現(xiàn)：承包人使用的材料設(shè)備的品牌、材質(zhì)、規(guī)格、等級(jí)或性能等不符合設(shè)計(jì)要求或不符合發(fā)包人要求的，如

50、該材料設(shè)備影響建筑物的功能和結(jié)構(gòu)安全的，承包人除須無(wú)條件重新采購(gòu)并返工外還須按照該部分工程造價(jià)的120%向發(fā)包人支付違約金；如該材料設(shè)備不影響建筑物功能、結(jié)構(gòu)安全的，且該材料設(shè)備尚未被使用，則該材料設(shè)備必須無(wú)條件退換，若已經(jīng)使用，則按照實(shí)際價(jià)格的2/3結(jié)算。（5）發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準(zhǔn)，而無(wú)須任何其它證據(jù)，也無(wú)須乙方認(rèn)可或確認(rèn)，如果乙方能夠證明甲方照片是偽造的除外。11.3甲定乙購(gòu)及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料、設(shè)備： （1）承包人根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度的實(shí)際需求，至少在材料進(jìn)場(chǎng)30天前上報(bào)材料(設(shè)備)核價(jià)申請(qǐng)表（按發(fā)包人格式一式四份、無(wú)特殊情況按月上報(bào)

51、），申請(qǐng)表應(yīng)準(zhǔn)確列明材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量等級(jí)、使用時(shí)間、使用部位、對(duì)應(yīng)施工合同等，根據(jù)材料的特性，必要時(shí)需提供材料樣品；報(bào)監(jiān)理公司及發(fā)包人審核,發(fā)包人審批完成后，向承包人下發(fā)材料（設(shè)備）核價(jià)確認(rèn)單。（2）承包人在接到材料（設(shè)備）核價(jià)確認(rèn)單后 3 天內(nèi)未提出異議的，視為承包人同意按核價(jià)確認(rèn)單采購(gòu)供應(yīng)；承包人在3天內(nèi)提出書面異議，經(jīng)發(fā)包人復(fù)核價(jià)格合理，但承包人仍不接受，則發(fā)包人將該項(xiàng)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料由“承包人采購(gòu)供應(yīng)”改為“發(fā)包人采購(gòu)供應(yīng)”，由發(fā)包人以低于該材料確認(rèn)審核單批價(jià)的價(jià)格與供應(yīng)商簽訂合同，且由承包人向發(fā)包人承擔(dān)該項(xiàng)認(rèn)質(zhì)認(rèn)材料總價(jià)款 20%的違約金，且該違約金金額不低于 5000 元/次。因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤均由承包人承擔(dān)。（3）若承包人未按與供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同中約定的支付條款支付相應(yīng)材料、設(shè)備貨款，且該行為影響了發(fā)包人社會(huì)信譽(yù)或工程進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人有權(quán)力直接代承包人向供應(yīng)方支付相應(yīng)款項(xiàng)，