1、金城醫(yī)院資產(chǎn)評估報告精品資料第一部分評估聲明 (3)第二部分摘要 (3)第三部分報告書正文 (3)一、委托估價方(3)二、估價對象(3)三、估價對象概況 (4)四、資產(chǎn)價格影響因素分析 (4)五、評估目的(4)六、價值類型(5)七、 評估方法的比較和選擇 (5)八、評估方法(5)九、評估結(jié)論(7)十、需要特殊說明的事項(7)十一、評估報告適用限制說明 (7)精品資料十二、評估報告日7)資產(chǎn)評估報告項目名稱：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價格評估提交估價報告日期： 2016 年 11 月 30 日第一部分 評估聲明1、評估報告陳述的事項是真實和準(zhǔn)確的。2、對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當(dāng)

2、的。評估3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評 估報告的分析、 判斷和結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制， 師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、無偏見的。4、對評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師對其不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?，?于評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。5、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中所涉及的各方，評估師不存在 任何偏見。6、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場清查、核實和勘察。7、無人對評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。8、評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資 產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)

3、無關(guān)。第二部分 摘要1、估價項目名稱：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價格評估精品資料2、估價目的：因醫(yī)院搬遷有關(guān)部門驗收的需要提供價格參考依據(jù)3、估價基準(zhǔn)日： 2016 年 11 月 28 日4、價值類型： 市場價值5、評估方法：市場法、假設(shè)開發(fā)法6、估價結(jié)果評估總資產(chǎn)價： 5060000 元 大寫：伍佰零陸萬元整（貨幣種類：人民幣）第三部分 報告書正文一、委托估價方二、估價對象此次估價對象為醫(yī)院總資產(chǎn)，位于靈寶市車站路火車站廣場西側(cè)三、估價對象概況（一）醫(yī)院類型營利性醫(yī)院（二）醫(yī)院利用狀況供水、排水、供電、通訊等完善。四、資產(chǎn)價格影響因素分析（一）一般因素1. 固定資產(chǎn)影響固定資產(chǎn)折舊的因素主要有以下幾個

4、方面：精品資料1. 固定資產(chǎn)原價，是指固定資產(chǎn)的成本。2. 預(yù)計凈殘值，是指固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿，企業(yè)從該項固定資產(chǎn)處置中獲 得的扣除預(yù)計處置費用后的金額。3. 固定資產(chǎn)的使用壽命，是指小企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn) 所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。 小企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命時， 應(yīng)當(dāng)考慮下 列因素：(1) 該項資產(chǎn)預(yù)計生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量 ;(2) 該項資產(chǎn)預(yù)計有形損耗，如設(shè)備使用中發(fā)生磨損、房屋建筑物受到自然侵蝕 等;(3) 該項資產(chǎn)預(yù)計無形損耗，如因新技術(shù)的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的資產(chǎn)技術(shù)水平相對陳 舊、市場需求變化使產(chǎn)品過時等 ;(4) 法律或者類似規(guī)定對該項資產(chǎn)使用的限制。 總

5、之，小企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況， 合理確定固定資產(chǎn)的使用壽 命和預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。2. 無形資產(chǎn)影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因素1. 無形資產(chǎn)的收益能力 無形資產(chǎn)的價值是由未來收益期限內(nèi)無形資產(chǎn) 可實現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的， 包括有效壽命期間無形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、 無形 資產(chǎn)年收益評估值等。一項無形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越 強(qiáng)，其評估值越高 ;獲利能力越弱，評估值2、無形資產(chǎn)的使用期限從價值本身而言， 無形資產(chǎn)價值與該無形資產(chǎn)產(chǎn)生收益的年份密切相關(guān)， 無形資 產(chǎn)使用期限的長短， 直接影響無形資產(chǎn)的評估值。 所以無形資產(chǎn)

6、的使用期限是影 響無形資產(chǎn)評估值的一個重要因素。 每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。 使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進(jìn)程度 ;另一方面取決于其無形損 耗的大小。無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長。同樣的，其無形精品資料 損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限 （或收益期限 ）越長。4. 無形資產(chǎn)的成本無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)一樣， 也具有成本。 只是相對有形資產(chǎn)而言， 其成本確定不 是十分明晰和易于計量。 對企業(yè)無形資產(chǎn)來說， 外購無形資產(chǎn)較易確定成本， 自 創(chuàng)成本計量更困難些。 因為無形資產(chǎn)產(chǎn)生的一次性特點， 使其在創(chuàng)造過程中所耗 費的勞動不具有橫向比較性。同時，無形資產(chǎn)

7、的創(chuàng)造，與其投入、失敗等密切相 關(guān)，但這部分成本確定是很困難的。 一般來說，這些成本項目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、 法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（二）區(qū)域因素1. 區(qū)域概況待估項目位于位于靈寶市車站路火車站廣場西側(cè)。2. 交通條件待估宗地所在區(qū)域有車站路、 富士路、 尹溪路等主要道路， 區(qū)域內(nèi)道路四 通八達(dá)，路網(wǎng)密度高，道路通達(dá)度好。（1）公共交通便捷度。待估宗地所在區(qū)域交通十分便利。3. 基礎(chǔ)設(shè)施條件供水、排水、供電、通訊等完善。（三）個別因素1.地理位置 待估項目位于待估項目位于位于靈寶市車站路火車站廣場西側(cè)。2.基礎(chǔ)設(shè)施狀況 待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施如供水、排水、供電、通訊等完善。五、評估目的因醫(yī)院搬

8、遷有關(guān)部門驗收的需要提供價格參考依據(jù)。六、價值類型 本報告所稱的“評估價值”為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在精品資料 各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下， 評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交 易的價值估計數(shù)額。七、評估方法的比較和選擇 成本法適用于有充分的市場交易資料、交易實例的資產(chǎn)價格評估。八、評估方法成本法一、成本法的概念和理論依據(jù)成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格， 然后扣除折舊， 以此估算 估價對象的客觀合理價格或價值的方法。重新購建價格序號 名稱 價值1 平板 DR 350000 元2 數(shù)字華 C 型臂 150000 元3 骨密度儀 40000 元4 全自動生

9、化分析儀 45000 元5 消毒鍋 30000 元6 顯微鏡 15000 元7 手術(shù)床 2 臺 14000 元8 中心供氧 100000 元9 醫(yī)用吊塔 10000 元10無塔上水器12000 元11廣告招牌80000 元12邁瑞血常規(guī)20000 元13救護(hù)車 120000 元14B超2臺50000 元15 碎石機(jī) 80000 元精品資料16171819202122232425262728293031323334353637383940煎藥機(jī) 8000 元 無影燈 3 個 20000 元 尿常規(guī) 2800 元 TCT 分析儀 8000 元 電解質(zhì)分析儀 35000 元 化學(xué)發(fā)光儀 9500 元

10、 離心機(jī) 1000 元 凝血儀 3700 元 其他普通化驗設(shè)備總和 50000 元 席夢思病床 100000 元 護(hù)理病床、普通病床 12000 元 紅光、微波、超導(dǎo)、霧化等檢查治療儀 80000 元 空調(diào) 80 臺（大小） 200000 元 桌子、椅子、柜子、家具 150000 元 理療床及理療設(shè)備 20000 元 微創(chuàng)設(shè)備（等離子等） 80000 元 冰箱電視家電 120000 元 鉛門等防輻射設(shè)備 15000 元 防火門、防火器材 28000 元 手術(shù)消毒池、消毒燈 10000 元 輸液椅、檢查床、治療床等 60000 元 電腦 40 臺 130000 元 護(hù)士服、棉被、床墊 50000

11、 元 有線電視柜、機(jī)頂盒、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控 20000 元 太陽能設(shè)備組 300000 元精品資料41 裝修成本 2431000 元合計 5060000 元九、評估結(jié)論 根據(jù)以上評估方法和標(biāo)準(zhǔn)計算，靈寶市金城醫(yī)院資產(chǎn)總額為 5060000 元， 大寫為人民幣伍佰零陸萬元整。十、需要特殊說明的事項1.本報告評估的資產(chǎn)價格是估價對象在估價基準(zhǔn)日 2016 年 11 月 28 日的現(xiàn)狀 價格，隨著時間的推移，該價格應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或重新評估。2.本報告估價結(jié)果是在滿足物價定義所設(shè)定條件下的當(dāng)時市場價格， 若待估項 目的設(shè)備利用等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3. 估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。 十一、評估報告適用限制說明1.本次評估是在被評估單位提供的文件、 資料真實、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的。2.本評估報告僅供評估報告中披露的評估報告使用者用于載明的評估目的。3. 本評估結(jié)論僅代表咨詢意見，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保 證。4. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 本評估報告有效期為 1 年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 2016 年 11 月