1、第8頁 共8頁最新工作文檔物業(yè)服務(wù)框架協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月日簽訂地點(diǎn)： 物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議甲方：住所地：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：乙方：住所地：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：1總則根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、公平、平等互利、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就業(yè)管理服務(wù)事宜，協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。2物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：工業(yè)園（）商業(yè)（）住宅（22物業(yè)類型：工業(yè)園 、商業(yè) 、住宅2.3物業(yè)管理區(qū)域：工業(yè)園（_）商業(yè)（住宅（）3服務(wù)內(nèi)容3.1房屋建筑本體公用部位（樓頂、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ) 等承重結(jié)構(gòu)部位

2、、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共同的上下水管道、落水管、垃圾 道、煙囪、共同照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加 壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的 維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.4本物業(yè)區(qū)內(nèi)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的 清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。3.5提供保安服務(wù)，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事

3、項(xiàng) 的管理（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任） 。實(shí)行外來人員檢查等級(jí)出 入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安保工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：按物業(yè)服務(wù)前期合同。協(xié)議價(jià)款及支付以甲乙雙方簽訂的正式合同中所約定的條款為準(zhǔn)。協(xié)議期限自年月日至年月日。物業(yè)的承接與驗(yàn)收乙方應(yīng)取得從事物業(yè)管理的資質(zhì)證明。乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備等進(jìn)行查驗(yàn)， 并簽訂確認(rèn)書， 作為界定各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料以及物業(yè)質(zhì)量保修 文件和物業(yè)使用說明文件；雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)要求乙方按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況

4、并提出整改 意見。按約定提供物業(yè)管理檔案、資料。按約定支付協(xié)議價(jià)款。乙方的權(quán)利和義務(wù)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并在固定場所設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日 常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行協(xié)議義務(wù)。8.2.2接收甲方監(jiān)督、檢查，按甲方提出的意見及時(shí)整改。8.2.3 建立健全物業(yè)管理制度和辦法，并嚴(yán)格按照規(guī)定開展物業(yè)管理 活動(dòng)，教育員工保守因物業(yè)管理活動(dòng)所了解、知悉的甲方商業(yè)秘密。8.2.4經(jīng)甲方書面同意， 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)園區(qū)管理業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年檢維修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。將物業(yè)收費(fèi)支出情況定期告知甲方。在固定區(qū)域及時(shí)公告本管理區(qū)域內(nèi)

5、的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，履行及時(shí)告知的義務(wù)。8.2.8不得擅自占用和改變公用設(shè)施的使用功能、用途。8.2.9 建立并妥善保管物業(yè)管理檔案， 及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8.2.10協(xié)議終止時(shí)，移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、 財(cái)務(wù)等資料。8.2.11按約定取得協(xié)議價(jià)款。違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款 %的違約金，造成損失的，予以賠償。甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予賠償，甲方有權(quán)終止協(xié)議。乙方擅自轉(zhuǎn)讓全部和部分物業(yè)管理項(xiàng)目的，甲方有權(quán)單方面解除 協(xié)議，乙方應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款 %的違約金。任何一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議價(jià)款

6、%的違約金，造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，支付應(yīng)付協(xié) 議價(jià)款 %的違約金。任何一方不履行其他協(xié)議義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補(bǔ)救措施并者賠償損失等違約責(zé)任， 并按協(xié)議價(jià)款 %支付違約金。不可抗力下列事件可認(rèn)為是不可抗力事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、地震、颶風(fēng)、洪 水、冰雹、雪災(zāi)等不能遇見、 不能避免、 不能克服的客觀情況。由于不可抗力原因， 使雙方或任何乙方不能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)， 應(yīng) 采取有效措施， 盡量避免或減少損失， 將因不可抗力造成的損失降低 到最低程度。并在不可抗力發(fā)生后 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并在其后 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文

7、件。因不可抗力致使協(xié)議無法按期履行所造成的損失由雙方各自承 擔(dān)。乙方未盡通知義務(wù)或未采取措施避免、減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的 損失負(fù)賠償責(zé)任。協(xié)議的生效、變更、解除或終止11.1本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人 （負(fù)責(zé)人） 或委托代理人簽字并蓋章之 日起生效。11.2 本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致， 可以變更或解除協(xié)議， 協(xié)議變更或解除 協(xié)議應(yīng)采用書面形式。住宅類因業(yè)主委員會(huì)成立要求更換乙方， 本協(xié)議雙方協(xié)商一致可 以變更或解除協(xié)議，協(xié)議變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。具備下列情形之一的， 解除權(quán)人可單方解除協(xié)議， 但應(yīng)相對(duì)方發(fā) 出書面的協(xié)議解除通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)協(xié)議解除。11.4.1甲方解除協(xié)議條件：11.4.1.1因不