1、第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法1、市場(chǎng)法具體方法（直接比較法）【例題P35-43】方法說(shuō)明公式（1）現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估對(duì)象本身具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（2）市價(jià)折扣法僅存在交易條件差異P=P×（1-折扣率）（3）功能價(jià)值類比法線性關(guān)系P= P×對(duì)象生產(chǎn)能力/案例生產(chǎn)能力指數(shù)關(guān)系P= P×（對(duì)象生產(chǎn)能力/案例生產(chǎn)能力）x（4）價(jià)格指數(shù)法僅有時(shí)間差異P= P ×（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）= P ×價(jià)格指數(shù)（5）成新率價(jià)格調(diào)整法僅有成新程度差異P= P ×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率（6）市場(chǎng)售價(jià)類比法功能差異+時(shí)間差異+交易情況差異（7）價(jià)值比率法成本市價(jià)法P

2、=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)/參照物現(xiàn)行合理成本市盈率倍數(shù)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估2、重置成本估算方法【例題P56-60】方法說(shuō)明及公式（1）重置核算法購(gòu)買型、自建型（2）價(jià)格指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別【P58】【只能評(píng)估復(fù)原重置成本】（3）功能價(jià)值類比法生產(chǎn)能力比例法（線性關(guān)系）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（指數(shù)關(guān)系）（4）統(tǒng)計(jì)分析法步驟：在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適當(dāng)具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用以上三種方法估算其重置成本；依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。K=R/R3、資產(chǎn)貶值的估算方法（參考機(jī)電設(shè)備）【例題

3、P62-65】貶值方法說(shuō)明及公式實(shí)體性貶值觀察法使用年限法總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/累計(jì)法定利用時(shí)間【1，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；=1，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；1，開(kāi)工不足】修復(fù)費(fèi)用法包括：資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。功能性貶值凈超額運(yùn)營(yíng)成本超額運(yùn)營(yíng)成本扣減所得稅；現(xiàn)值之和超額投資成本功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本經(jīng)濟(jì)性貶值間接計(jì)算法貶值率=1-（預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）x 【x功能價(jià)值指數(shù)，0.6-0.7】直接計(jì)算法貶值額=年收益損失額×（1-所得稅稅率）

4、5;（P/A，r，n）第四章 資源資產(chǎn)評(píng)估1、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法【例題P105-117】方法具體方法及適用性公式及說(shuō)明成本法重置成本法【幼齡林林木資產(chǎn)】（1）計(jì)算公式：En=K·Ci（1+P）n-i+1 【K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；C-生產(chǎn)成本；n-林分年齡?！浚?）注意問(wèn)題：確定合理的收益率；不需要考慮成新率；必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。（3）林分生長(zhǎng)狀態(tài)的質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：在幼齡林中一般用株數(shù)調(diào)整系數(shù)和平均樹(shù)高調(diào)整系數(shù)綜合確定，在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。（4）株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1：株數(shù)保存率（r）=實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)；【在幼齡林（未成林造林地幼樹(shù)

5、）的評(píng)估中，當(dāng)r85%，K1=1；r85%，K1=r ；r40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，K1=0，有成林希望，K1=r 。】（5）樹(shù)高調(diào)整系數(shù)K2：K2=現(xiàn)時(shí)幼齡林林分平均樹(shù)高/同一年度參照林分標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高。林地費(fèi)用價(jià)值法【林地改良和苗圃地】（1）概念：該方法是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需費(fèi)用的本利之和來(lái)估算林地評(píng)估值的方法。（2）計(jì)算公式：Bu=A（1+P）n+Mi（1+P）n-i+1【A-林地購(gòu)置費(fèi)；M-改良費(fèi)；n-購(gòu)置年數(shù)。】（3）應(yīng)用前提：林地在購(gòu)置和投資年間的費(fèi)用明確且可計(jì)量。市場(chǎng)法市場(chǎng)到算法【成、過(guò)熟林木】（1）概念：又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后

6、所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法。（2）計(jì)算公式：En=W-C-F 【W(wǎng)-銷售總收入；C-經(jīng)營(yíng)成本；F-經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)】市場(chǎng)成交價(jià)比較法【相同或類似的森林資源資產(chǎn)】計(jì)算公式：E=G×K×Kb 【G-參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格；K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb-物價(jià)調(diào)整系數(shù)?！渴找娣ㄊ找鎯衄F(xiàn)值法【經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)】（1）計(jì)算公式：En=（Ai-Ci）/（1+p）i-n+1 【A-收入；C-成本；u-經(jīng)營(yíng)期；n-林分年齡。】（2）應(yīng)用前提：林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期（有限收益期）。

7、收獲現(xiàn)值法【中齡林、近熟林】計(jì)算公式：Bu=K×Au+Da（1+p）u-a+Db（1+p）u-b/（1+p）u-n-Ci/（1+p）i-n+1【A-主伐收入；D-間伐收入】年金資本化法【地租收益穩(wěn)定且明確的林地、異齡林永續(xù)經(jīng)營(yíng)】（1）林木：En=A/P（2）林地：Bu=R/P、Bu=R/P×1-1/(1+p)n 【n-林地使用權(quán)年限】林地期望價(jià)法【同齡林林地、永續(xù)皆伐】（1）計(jì)算公式：Bu= Au+Da（1+p）u-a+Db（1+p）u-b+-Ci（1+p）u-i+1/（1+P）u-1-V/P（2）年林地地租Bn= Bu×PCi第i年投入的營(yíng)林生產(chǎn)直接費(fèi)用（包括整

8、地、栽植、撫育等費(fèi)用），發(fā)生在期初。V年均營(yíng)林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場(chǎng)部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用），發(fā)生在期末。2、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估收益法具體方法模型適用性折現(xiàn)現(xiàn)金流量法探礦權(quán)： 詳查及以上勘查階段 賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查 采礦權(quán)： 擬建、在建、改擴(kuò)建礦山生產(chǎn)礦山 折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法投資報(bào)酬=資產(chǎn)凈值×投資報(bào)酬率剩余利潤(rùn)法探礦權(quán)：勘查程度較高（選用） 采礦權(quán):正常生產(chǎn)礦山 收入權(quán)益法采礦權(quán)：礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法 服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山 資源接近枯竭的大中型礦山，其剩

9、余服務(wù)年限小于5年 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法P=Pn·（1-R）探礦權(quán)：賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)。3、收益法銷售收入的確定p147金屬礦產(chǎn)品以原礦計(jì)價(jià)Sq=Qy·Py以精礦計(jì)價(jià)【精礦產(chǎn)率；一采出礦石品位即入選原礦品位；選礦回收率；精礦品位。0地質(zhì)平均品位；礦石貧化率?！烤V產(chǎn)量×精礦品位原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率 原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1礦石貧化率）×選礦回收率以精礦中金屬計(jì)價(jià)精礦中金屬量精礦產(chǎn)量×精礦品位原礦產(chǎn)量×精礦產(chǎn)率×精礦品位原礦產(chǎn)

10、量×原礦品位×選礦回收率原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1礦石貧化率）×選礦回收率以冶煉金屬產(chǎn)品計(jì)價(jià)Qs金屬產(chǎn)品產(chǎn)量；Ps金屬產(chǎn)品價(jià)格；y冶煉回收率；y金屬產(chǎn)品品位。金屬產(chǎn)品產(chǎn)量×金屬產(chǎn)品品位 原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率×冶煉回收率非金屬礦產(chǎn)品一般非金屬礦產(chǎn)品煤礦產(chǎn)品銷售收入不同牌號(hào)煤產(chǎn)量×不同牌號(hào)煤價(jià)格石材產(chǎn)品按荒料計(jì)：銷售收入荒料產(chǎn)量×荒料價(jià)格原礦產(chǎn)量×成荒率×荒料價(jià)格按板材計(jì)：銷售收入板材產(chǎn)量×板材價(jià)格原礦產(chǎn)量×成荒率×板材率

11、15;板材價(jià)格4、不同礦種的礦山服務(wù)年限礦種公式金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn) 【A-礦山生產(chǎn)能力；Q-可采儲(chǔ)量，-礦石貧化率】非金屬礦種 其中煤礦： 【K-儲(chǔ)量備用系數(shù)（放大開(kāi)采量）】石材礦（1）按荒料計(jì)：（2）按板材計(jì)： 【Kd吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)；b板材率】石料礦T=Q·K·/A 【K地質(zhì)影響系數(shù)；松散系數(shù)】5、采選（冶）技術(shù)指標(biāo)（1）可采儲(chǔ)量（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率（2）采礦回采率1采礦損失率（3）（4）采出礦石品位地質(zhì)品位×（1礦石貧化率）（5）6、成本費(fèi)用總成本費(fèi)用產(chǎn)品成本管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用（制造成本制造費(fèi)

12、用）管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用【經(jīng)營(yíng)成本+折舊】經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)折舊性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)利息支出企業(yè)所得稅（銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加）×25%經(jīng)營(yíng)期現(xiàn)金凈流量銷售收入經(jīng)營(yíng)成本銷售稅金及附加企業(yè)所得稅7、收益法評(píng)估程序：程序注意事項(xiàng)（1）計(jì)算可采儲(chǔ)量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量=資源保有儲(chǔ)量×可信系數(shù)（2）計(jì)算服務(wù)年限區(qū)分礦種（3）計(jì)算銷售收入注意計(jì)價(jià)方式（4）計(jì)算固定資產(chǎn)投資及流動(dòng)資金同時(shí)計(jì)算回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額=設(shè)備原值÷（1+17%）×17%=設(shè)備不含稅價(jià)格×17%（5）計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊【注意折舊的計(jì)算，考慮耐用年限是否大

13、于礦山服務(wù)年限，若小于，可能涉及到固定資產(chǎn)及設(shè)備的更新。】（6）計(jì)算企業(yè)所得稅（銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加）×25%（7）計(jì)算礦業(yè)權(quán)價(jià)值劃分現(xiàn)金流量圖，區(qū)分各流入、流出時(shí)間點(diǎn)8、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估成本法方法模型說(shuō)明勘查成本效用法單項(xiàng)勘查工作的重置成本有效工作量×預(yù)算單價(jià)×地區(qū)調(diào)整系數(shù)。重置成本直接成本間接成本加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)（f2）（該類工作項(xiàng)目重置成本×該類工作項(xiàng)目效用系數(shù)）/工作項(xiàng)目重置成本采用效用系數(shù)對(duì)地質(zhì)勘查重置成本進(jìn)行修正；Cr重置成本；Ui實(shí)物工作量；Pi現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；間接費(fèi)用的分?jǐn)傁禂?shù)；C間接費(fèi)用。F效用系數(shù)；f1×f2

14、；f1布置合理性系數(shù)f2加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)地質(zhì)要素評(píng)序法基于貢獻(xiàn)原則的一種間接估算方法；調(diào)整系數(shù)（價(jià)值指數(shù)的乘積）；1×2×3××m9、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法具體方法評(píng)估模型說(shuō)明可比銷售法詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)：勘查程度較低階段：可比因素調(diào)整系數(shù)的確定：可采儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；礦石品位（質(zhì)級(jí)）調(diào)整系數(shù)；t生產(chǎn)規(guī)模調(diào)整系數(shù)；產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)；礦體賦存開(kāi)采條件的調(diào)整系數(shù)；區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件的調(diào)整系數(shù)。Pa勘查投入調(diào)整系數(shù)；資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；v物化探異常調(diào)整系數(shù)；地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)?！具m用于各勘查階段的探礦權(quán)及采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估?！繂挝幻娣e探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法S 評(píng)估

15、對(duì)象勘查區(qū)面積；單位面積探礦權(quán)價(jià)值?！就ǔ＿m用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估?！抠Y源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法PQd×××c （431）Qd資源儲(chǔ)量；單位資源品級(jí)價(jià)值資源品級(jí)；c 礦業(yè)權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例。【通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估?！康谖逭聼o(wú)形資產(chǎn)評(píng)估1、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法（P182）超額收益直接估算法收入增長(zhǎng)型：價(jià)格：R=（P2-P1）·Q·（1-T）銷量：R=（Q2-Q1）·（P-C）·（1-T）費(fèi)用節(jié)約型：R=（C1-C2）·Q·（1-T）差額法R=

16、凈利潤(rùn)-凈資產(chǎn)總額×行業(yè)平均利潤(rùn)率分成率法R=銷售收入（利潤(rùn)）×分成率×（1-T）收入分成率=利潤(rùn)分成率×銷售利潤(rùn)率要素貢獻(xiàn)法三分法：即考慮資本、技術(shù)、管理三大要素的貢獻(xiàn)。（粗略）公式P=K×Ri/（1+r）i 或P=Ri/（1+r）i k-分成率2、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本法（P188）基本公式無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本×（1-貶值率）重置成本自創(chuàng)核算法重置成本成本+期間費(fèi)用+合理利潤(rùn)期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用倍加系數(shù)法重置成本（C+V·1）/（1-2）×（1+L）C物化勞動(dòng)消耗；V活勞動(dòng)消耗；1創(chuàng)造性

17、勞動(dòng)倍加系數(shù)；2平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；L投資報(bào)酬率外購(gòu)市價(jià)類比法物價(jià)指數(shù)法貶值率專家鑒定法剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法3、計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估方法方法公式說(shuō)明市場(chǎng)法V··V生產(chǎn)率調(diào)整系數(shù)；價(jià)值調(diào)整系數(shù)成本法評(píng)估價(jià)值重置全價(jià)貶值P=C1+C2C1=M×W開(kāi)發(fā)成本要素、開(kāi)發(fā)過(guò)程成本、語(yǔ)句行數(shù)參數(shù)成本法模型；C1開(kāi)發(fā)成本；C2維護(hù)成本；M工作量；W單位成本收益法4、商譽(yù)評(píng)估的方法【例題P234-236】方法公式割差法商譽(yù)評(píng)估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值-可確指單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和超額收益法超額收益本金化價(jià)格法企業(yè)預(yù)期年收益額行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和/ 適用本金化率被評(píng)估

18、企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×被評(píng)估企業(yè)預(yù)收益率行業(yè)平均收益率/ 適用本金化率被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率=預(yù)期年收益額/單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和超額收益折現(xiàn)法第六章長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估1、債券評(píng)估（1）上市交易債券的評(píng)估一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估債券的價(jià)值，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書中說(shuō)明所用評(píng)估方法和結(jié)論與評(píng)估基準(zhǔn)日的關(guān)系，并說(shuō)明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變化而適當(dāng)調(diào)整。（2）非上市交易債券的評(píng)估到期一次還本付息：P=F/（1+r）n分次付息，到期一次還本：P=Ri（1+r）-i+A（1+r）-n2、股票投資的評(píng)估非上市交易股票的價(jià)值評(píng)估【收益法】普通股

19、固定紅利型P=R/r紅利增長(zhǎng)型P=R/（r-g）分段型優(yōu)先股一直持有P=A/r準(zhǔn)備轉(zhuǎn)售P=Ri·（1+r）-i+F·（1+r）-n第七章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估庫(kù)存材料近期購(gòu)進(jìn)成本法、市場(chǎng)法購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格；確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。呆滯材料應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估；對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估

20、值。盤盈、盤虧材料應(yīng)以有無(wú)實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法。低值易耗品在庫(kù)與庫(kù)存材料相同在用成本法（重置價(jià)值×成新率）產(chǎn)成品及庫(kù)存商品評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近評(píng)估值=數(shù)量×單位成本評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)評(píng)估值=實(shí)有數(shù)量×（工藝定額×現(xiàn)行市價(jià)+工時(shí)定額×費(fèi)用）評(píng)估值=實(shí)際成本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用成本比例×綜合調(diào)整系數(shù)）2、在產(chǎn)品評(píng)估成本法適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品的評(píng)估；對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒(méi)有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面值進(jìn)行調(diào)整。按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整

21、原成本適用對(duì)象：對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估；不合格產(chǎn)品成本剔除；不合理費(fèi)用剔除；測(cè)算價(jià)格變動(dòng)系數(shù)（從生產(chǎn)準(zhǔn)備開(kāi)始到基準(zhǔn)日）；工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)、制造費(fèi)調(diào)整；評(píng)估值=原合理材料成本×（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用×（1+變動(dòng)系數(shù)）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算特點(diǎn)：即按重置同類資產(chǎn)的社會(huì)平均成本確定被估資產(chǎn)的價(jià)格。評(píng)估值=實(shí)有數(shù)量×（工藝定額×現(xiàn)行市價(jià)+工時(shí)定額×費(fèi)用）按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算原理：在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)品完工程度計(jì)算確定在產(chǎn)品評(píng)估值。在產(chǎn)品價(jià)值在產(chǎn)品約當(dāng)量×產(chǎn)成品重置成本在產(chǎn)

22、品約當(dāng)量=在產(chǎn)品數(shù)量×完工率市場(chǎng)法按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。不能繼續(xù)生產(chǎn)，又無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑出去的專用配件只能按廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第一類已從倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)出，尚未進(jìn)行加工的原料：評(píng)估值實(shí)有數(shù)量×可接受的不含稅的單位市場(chǎng)價(jià)格-預(yù)計(jì)在銷售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用第二類已加工成部件，可通過(guò)市場(chǎng)銷售且流動(dòng)性較好的在產(chǎn)品：如果在調(diào)劑過(guò)程中有一定的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮設(shè)立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。第三類某報(bào)廢在產(chǎn)品評(píng)估值可回收廢料的重量×單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格3、現(xiàn)金和銀行存款、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)金和銀行存款以核實(shí)后的實(shí)有額作為評(píng)估值，如有外

23、幣存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣。應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款（1）公式：應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值應(yīng)收賬款賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用（2）預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法：壞賬比例法：【適用條件：如果一個(gè)企業(yè)的應(yīng)收項(xiàng)目如多年未清理，賬面找不到處理壞賬的數(shù)額，也就無(wú)法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用這種方法?！抠~齡分析法：可將應(yīng)收賬款按賬齡長(zhǎng)短分成幾組，按組估計(jì)壞賬損失的可能性，并進(jìn)而計(jì)算壞賬損失的金額。應(yīng)收票據(jù)不帶息票據(jù)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是票面面額的折現(xiàn)值，但是由于票據(jù)的期限比較短，所以忽略了貨幣的時(shí)間價(jià)值。帶息票據(jù)按本金加利息確定（單利）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值本金×（1+利息

24、率×到評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際時(shí)間長(zhǎng)短）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期到期尚未能收回應(yīng)收票據(jù)應(yīng)該視作應(yīng)收賬款評(píng)估待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用待攤費(fèi)用對(duì)于待攤費(fèi)用的評(píng)估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來(lái)確定。預(yù)付費(fèi)用預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估依據(jù)其未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。只有在評(píng)估基準(zhǔn)日以后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才是評(píng)估的對(duì)象。第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估（下）1、收益法的具體評(píng)估技術(shù)思路企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)年金法：（1）適用于未來(lái)預(yù)期收益相對(duì)穩(wěn)定、所在行業(yè)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。（2）公式1：P=A/r（3）公式2：P=Ri×（1+r）

25、-i÷（1+r）-i÷r分段法：（1）公式1：P=Ri×（1+r）-i+Rn/r×（1+r）-n（2）公式2：P=Ri×（1+r）-i+Rn（1+g）/（r-g）×（1+r）-n企業(yè)有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)（1）只有在特殊情況下，才能在有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）企業(yè)有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是從最有利于回收企業(yè)投資的角度，爭(zhēng)取在不追加資本性投資的前提下，充分利用企業(yè)現(xiàn)有的資源，最大限度地獲取投資收益，直至企業(yè)無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)為止。（3）評(píng)估思路與分段法類似：P=Ri×（1+r）-i+Pn×（1+r）-n2、價(jià)值比率

26、的種類盈利類全投資價(jià)值比率銷售收入價(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/銷售收入EBIT價(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/EBITEBITDA價(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/EBITDA無(wú)負(fù)債現(xiàn)金流比率倍數(shù)=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/無(wú)負(fù)債現(xiàn)金流股權(quán)投資價(jià)值比率P/E價(jià)值比率=股權(quán)價(jià)值/稅前收益股權(quán)現(xiàn)金流價(jià)值比率=股權(quán)價(jià)值/股權(quán)現(xiàn)金流資產(chǎn)類全投資價(jià)值比率總資產(chǎn)價(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/總資產(chǎn)價(jià)值固定資產(chǎn)價(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/固定資產(chǎn)價(jià)值股權(quán)投資價(jià)值比率P/B價(jià)值比率=股權(quán)價(jià)值/凈資產(chǎn)價(jià)值其他特殊類/倉(cāng)儲(chǔ)量?jī)r(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)量裝卸量/吞吐量?jī)r(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/裝卸量或吞吐量專業(yè)人員數(shù)量?jī)r(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/專業(yè)人員數(shù)量礦山可開(kāi)采儲(chǔ)量?jī)r(jià)值比率=（股權(quán)價(jià)值+債權(quán)價(jià)值）/礦山可開(kāi)采儲(chǔ)量?jī)r(jià)值比率的修正【Ms=】第十章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估1、有形資產(chǎn)、負(fù)債以及或有負(fù)債的評(píng)估企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南的規(guī)定的確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值方法如下：評(píng)估對(duì)象評(píng)估方法貨幣資金按照購(gòu)買日被購(gòu)買方的賬面余額確定金融工具有活躍市場(chǎng)的股票、債券、基金等按照