1、金融權(quán)證知識金融權(quán)證知識金融知識培訓(xùn)金融知識培訓(xùn)-劉海霞劉海霞主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、常見的貸款方式和過戶形式一、常見的貸款方式和過戶形式三、幾種特殊過戶的稅費計算三、幾種特殊過戶的稅費計算四、最新貸款利率及政策四、最新貸款利率及政策二、買賣類過戶的稅費計算二、買賣類過戶的稅費計算一、常見貸款方式及過戶形式一、常見貸款方式及過戶形式 貸款方式一、常見貸款方式及過戶形式一、常見貸款方式及過戶形式 過戶形式7575平方米以下平方米以下100100元元/ /件件75-14475-144平方米平方米150150元元/ /件件144144平方米以上平方米以上200200元元/ /件件什么樣的房子需要測繪：什

2、么樣的房子需要測繪：房改房房改房 二、買賣過戶稅費二、買賣過戶稅費1 1、房產(chǎn)證或契稅、房產(chǎn)證或契稅發(fā)票滿發(fā)票滿2 2年，免征年，免征收收2 2、房產(chǎn)證或契稅、房產(chǎn)證或契稅發(fā)票均未滿發(fā)票均未滿2 2年，年，按成交價按成交價5.6%5.6%營業(yè)稅營業(yè)稅個人所稅得個人所稅得1 1、房產(chǎn)證或契稅發(fā)、房產(chǎn)證或契稅發(fā)票滿票滿5 5年且夫妻雙方年且夫妻雙方名下唯一套住宅，名下唯一套住宅，免征收免征收2 2、房產(chǎn)證或契稅發(fā)、房產(chǎn)證或契稅發(fā)票均未滿票均未滿5 5年，或夫年，或夫妻雙方名下非唯一妻雙方名下非唯一住宅的住宅的 按按1%1%契稅契稅1 1、9090平以下普通住平以下普通住宅首次購宅首次購 房，交總房

3、，交總房款的房款的1% 1% ；2 2、9090平以上（含平以上（含9090平）普通住宅首次購平）普通住宅首次購房，交總房款的房，交總房款的1.5%1.5%；3 3、144144平及以上、二平及以上、二次購房、閣樓、公寓、次購房、閣樓、公寓、商業(yè)、車庫總房款商業(yè)、車庫總房款3%3%交易手續(xù)費交易手續(xù)費住宅：住宅：4 4元元/ /平平公寓：公寓：8 8元元/ /平平商業(yè)：商業(yè)：8 8元元/ /平平 二二、買賣過戶稅費、買賣過戶稅費房屋：房屋：80元元/本本（追加共有人（追加共有人10元元/本）本）地下室地下室80元元/本；本；公寓公寓550元元/本；本；工本費工本費評估費評估費評估價評估價5貸款

4、代理費貸款代理費貸款額的貸款額的1%（階段性擔(dān)保）（階段性擔(dān)保）抵押登記費抵押登記費8080元元/ /本本住房套數(shù)查詢：住房套數(shù)查詢：20元（有效期一個月）元（有效期一個月） 三、特殊形式過戶三、特殊形式過戶1 1、贈與公證：、贈與公證：A:A:直系親屬：直系親屬： 可以在地稅局直接寫贈與合同，不需要做贈可以在地稅局直接寫贈與合同，不需要做贈 與公證，交稅價格按照地稅局定價來繳納。與公證，交稅價格按照地稅局定價來繳納。B B：非直系親屬：非直系親屬： 在公證處做贈與公證，但交稅時需要繳納在公證處做贈與公證，但交稅時需要繳納 20% 20%的個稅。的個稅。 三、特殊形式過戶三、特殊形式過戶2 2

5、、繼承公證：、繼承公證：費用：費用：地稅局不繳納任何費用，地稅局不繳納任何費用， 交易手續(xù)費：房管局交易手續(xù)費：房管局1 1元元/ /平米，平米， 工本費，工本費， 測繪費，測繪費， 放棄繼承權(quán)放棄繼承權(quán)100100元元/ /人，人， 繼承公證費：繼承公證費：2020萬以內(nèi)萬以內(nèi)1.2%1.2% 20-50 20-50萬以內(nèi)萬以內(nèi)1%1% 50 50萬以上萬以上0.8%0.8%資料：資料：所有直系親屬到場，需要到場人員帶好身份證、所有直系親屬到場，需要到場人員帶好身份證、戶口本、婚姻證明，親屬關(guān)系證明，死亡證明，房戶口本、婚姻證明，親屬關(guān)系證明，死亡證明，房產(chǎn)證。產(chǎn)證。 三、特殊形式過戶三、特

6、殊形式過戶3 3、委托公證：、委托公證：（1 1）費用：）費用：一般的委托公證：一般的委托公證：200200元元/ /件；件；身份證身份證/ /戶口本戶口本/ /結(jié)婚證原件核實一致公證：結(jié)婚證原件核實一致公證：200-300200-300元元/ /件；件；合計整個委托公證：一般不會超過合計整個委托公證：一般不會超過10100000元每單。元每單。（2 2）資料：）資料：賣方（委托方）：賣方（委托方）：夫妻雙方本人到場、夫妻雙方身份證、夫妻雙方本人到場、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；買方（受托方）：買方（受托方）：身份證。身份證。 三、特殊形式過戶三、特殊形式過

7、戶4 4、離婚析產(chǎn)：、離婚析產(chǎn)：（1 1）費用：）費用： 工本費：工本費：8080元元/ /本本 測繪費測繪費 其他不需要交納任何稅費；其他不需要交納任何稅費；（2 2）資料：）資料： 雙方身份證、離婚證、雙方身份證、離婚證、 離婚協(xié)議書（民事調(diào)解書或法院判決書）、離婚協(xié)議書（民事調(diào)解書或法院判決書）、 房產(chǎn)證、（新測繪圖紙）房產(chǎn)證、（新測繪圖紙） 四、最新貸款利率四、最新貸款利率貸款期限商貸月還款額公積金月還款額5年18817910年1069815年797120年665725年584930年54445 5年以上最新貸款利率：年以上最新貸款利率： 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：4.9%4.9% 公積金貸

8、款：公積金貸款：3.25%3.25%備注：上表是以一萬為基準(zhǔn)，等額本息，相應(yīng)的 月還款額商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：1 1、首次貸款首付、首次貸款首付3 3成，貸成，貸7 7成，利率最低可以成，利率最低可以9.59.5折，折，首套房首次貸款可以享受首付首套房首次貸款可以享受首付2.52.5成貸成貸7.57.5成。成。2 2、年齡、年齡1818周歲以上，在濟(jì)南有穩(wěn)定工作的合法公民。周歲以上，在濟(jì)南有穩(wěn)定工作的合法公民。3 3、一般是、一般是2020年之內(nèi)的房子，最長可以貸年之內(nèi)的房子，最長可以貸3030年。年。4 4、二套房貸（有一套貸款未結(jié)清）最少首付四成，利、二套房貸（有一套貸款未結(jié)清）最少首付四成，利 率基準(zhǔn)。率基準(zhǔn)。5 5、征信良好，五年內(nèi)信用卡逾期不超過連三累六，貸、征信良好，五年內(nèi)信用卡逾期不超過連三累六，貸款逾期合計不超過三次?？钣馄诤嫌嫴怀^三次。 四、最新貸款政策四、最新貸款政策公積金貸款：公積金貸款：1、家庭首次貸款最低可以首付2成貸8成，基準(zhǔn)利率。2、最高額度家庭60萬元，濟(jì)南市個人最高30萬元。3、必須至貸款當(dāng)月往上連續(xù)繳存6個月以上才可使用。4、A：實際貸款金額為借款人和共