1、紅星地產(chǎn)城市綜合體紅星地產(chǎn)城市綜合體 2014年8月年復(fù)合增長率170%長春項目沈陽鐵西項目沈陽渾南項目沈陽長白島項目大連項目天津項目廊坊項目煙臺項目無錫項目常州項目上海浦江項目合肥包河項目福州項目廈門項目成都項目重慶北部新城項目重慶涪陵項目昆明一、二期項目昆明北京路項目蘭州項目鄭州項目紅星美凱龍家居紅星百貨商業(yè)紅星地產(chǎn)2 28 8年家居領(lǐng)域商業(yè)經(jīng)驗沉淀年家居領(lǐng)域商業(yè)經(jīng)驗沉淀 中國第一家居流通業(yè)品牌中國第一家居流通業(yè)品牌100100城涵蓋一二三線城市城涵蓋一二三線城市 市場占有量全國第一市場占有量全國第一138138家家MallMall構(gòu)筑紅星商業(yè)帝國構(gòu)筑紅星商業(yè)帝國 商業(yè)面積總量第一商業(yè)面積

2、總量第一2000020000員工專業(yè)團(tuán)隊員工專業(yè)團(tuán)隊 團(tuán)隊規(guī)模行業(yè)第一團(tuán)隊規(guī)模行業(yè)第一c c集中商業(yè)單元從不散售集中商業(yè)單元從不散售全國布局，商業(yè)持有經(jīng)營面積，全國領(lǐng)先全國布局，商業(yè)持有經(jīng)營面積，全國領(lǐng)先a a租金水平全國名列前茅租金水平全國名列前茅b b紅星美凱龍已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚(yáng)州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、青島、柳州、泉州、太原、蘇州、張家港、赤峰、淮安、廣州、撫順、鞍山、濟(jì)南、嘉興、龍巖、宿遷、鶴崗、

3、臺州、黃石、大同、大連、廈門、蕪湖、日照、舟山、寧波、紹興、漳州、福州、鎮(zhèn)江、濰坊、江陰、濟(jì)寧、昆明、宜昌、邯鄲、曲靖、湖州、莆田、宜興等80個城市開辦了100家商場。 強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊原太平洋百貨王德明總及其團(tuán)隊目標(biāo)百貨MALL全國版圖天津、福州、昆明等8MALL已啟動銀泰、東百、TEMA團(tuán)隊?wèi)?zhàn)略合作天幕、真冰場、IMAX影院、高爾夫場潮流前沿傳承文化 展示城市商業(yè)風(fēng)情紅星國際廣場紅星國際廣場 全國性戰(zhàn)略布局全國性戰(zhàn)略布局100100城城138mall138mall1 16 6城城1 18 8個個mallmall綜合體綜合體攜全國百攜全國百mallmall轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)雙雙mallma

4、ll締造商業(yè)帝國新標(biāo)桿締造商業(yè)帝國新標(biāo)桿城市綜合體多維度拓展商業(yè)、居住空間價值城市綜合體多維度拓展商業(yè)、居住空間價值 2013年3月，經(jīng)國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院等多有地產(chǎn)業(yè)界權(quán)威機(jī)構(gòu)的綜合評估，紅星地產(chǎn)榮獲全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第2名、地產(chǎn)百強(qiáng)第45名 總資產(chǎn)超過200億，2012年銷售超過100億，今年銷售目標(biāo)超過180億 土地儲備達(dá)1000萬平米建筑面積 2013年的施工面積超過600萬平方米依托紅星美凱龍家居強(qiáng)大商業(yè)能力，紅星地產(chǎn)開始了HOPSCA城市綜合體開發(fā)：致力打造集結(jié)居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用

5、、互為價值鏈高度集約的街區(qū)建筑群體。 天津紅星國際福州紅星國際昆明紅星國際（二期）煙臺紅星國際紅星城市綜合體開發(fā)價值一：政府合作的政策優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價值一：政府合作的政策優(yōu)勢城市綜合體的特殊模式使得政府和企業(yè)能夠就項目地塊的發(fā)展與規(guī)劃建立建設(shè)性的溝通機(jī)制。在實踐中，政府通過降低地價和為開發(fā)商提供規(guī)劃空間的模式，能夠有效推進(jìn)地區(qū)的發(fā)展。城市綜合體，能夠帶來包括零售、辦公、酒店服務(wù)在內(nèi)的眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，包含了大量的金融、零售、咨詢、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)資源，在實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時，還能夠提供大量的相關(guān)就業(yè)崗位，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)。政府還考慮到城市綜合體建成后，將會對稅收有所拉動，在開發(fā)過程中給予開

6、發(fā)商政策支持。城市綜合體的MALL、酒店、辦公樓等公建建筑，有良好的昭示面，可提升當(dāng)?shù)卣冃蜗?，易獲得政府支持。紅星城市綜合體開發(fā)價值二：綜合體產(chǎn)品價值提升優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價值二：綜合體產(chǎn)品價值提升優(yōu)勢產(chǎn)品線單一集中在住宅，無法避開由于宏觀調(diào)控及市場周期性波動所導(dǎo)致的營收風(fēng)險與資金鏈斷裂風(fēng)險。城市綜合體所包含大量經(jīng)營性物業(yè)，在短期內(nèi)可以通過住宅物業(yè)的銷售迅速回流開發(fā)資金，而在經(jīng)營性物業(yè)走出市場培育期之后，又將在長期內(nèi)為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時還能夠進(jìn)行經(jīng)營性物業(yè)貸款為企業(yè)獲得充足的間接融資，幫助企業(yè)平穩(wěn)度過資金波動的“汛期”及“枯水期”。紅星城市綜合體開發(fā)價值三：規(guī)避開發(fā)階段政策風(fēng)險紅

7、星城市綜合體開發(fā)價值三：規(guī)避開發(fā)階段政策風(fēng)險城市綜合體的商業(yè)產(chǎn)品組合兼具公共性和服務(wù)性的特點，因此在產(chǎn)品的輻射面和社會影響力上，傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式完全無法與之同日而語。城市綜合體的開發(fā)難度更大，對企業(yè)的資金實力和專業(yè)經(jīng)營實力均有更高層次的要求，因此，成功開發(fā)城市綜合體將幫助房地產(chǎn)企業(yè)塑造專業(yè)化的品牌形象。紅星城市綜合體開發(fā)價值四：開發(fā)企業(yè)品牌效應(yīng)優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價值四：開發(fā)企業(yè)品牌效應(yīng)優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價值五：物業(yè)銷售的品牌溢價紅星城市綜合體開發(fā)價值五：物業(yè)銷售的品牌溢價紅星國際廣場的持有商業(yè)，為紅星美凱龍家居MALL及百貨MALL，通常兩者總建筑面積超過25萬平方米，對于客流的吸引毋

8、庸置疑。依托于兩大MALL的商業(yè)街，就享受到超強(qiáng)客流，因而獲得極高的市場商業(yè)價值，這些商鋪的售價將會非常高。同時，在城市綜合體的住宅，由于擁有了完善的配套設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，住宅價值也在市場獲得溢價，簡言之，在同一地段，一個沒有綜合體配套的住宅項目，售價就會低于綜合體中的住宅售價。紅星城市綜合體開發(fā)價值六：帶動周邊地價升值紅星城市綜合體開發(fā)價值六：帶動周邊地價升值紅星紅星國際廣場國際廣場土地出讓款項目開發(fā)稅費(fèi)未來就業(yè)及稅收區(qū)域面貌提升區(qū)域地價提升項目開發(fā)機(jī)會項目銷售及溢價收益項目長期經(jīng)營收益品牌擴(kuò)張轉(zhuǎn)型開發(fā)獲專業(yè)支持開發(fā)資金支持土地增值收益項目銷售及溢價收益項目長期經(jīng)營收益天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津項目實景天津項目開盤昆明紅星國際廣場二期高層住宅：9500元/福州紅星國際廣場住宅：16400元/；SOHO：16500元/；商業(yè)：外街3-4萬、內(nèi)街6-7萬，2樓以上2-3萬福州項目開盤成都紅星國際廣場SOH