1、東莞市沙田虎門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2021年10月綱 要第一局部 沙田鎮(zhèn)概況 第二局部 沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三局部 技術(shù)調(diào)查第四局部 新政策下的虎門(mén)、長(zhǎng)安、沙田新趨勢(shì)第四局部 附 件 附件 1 沙田與附近鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的比擬 附件2 2021年沙田與茶山主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比擬 附件3 沙田鎮(zhèn)現(xiàn)有房地產(chǎn)工程匯總 09工管 林國(guó)賢 202141206101第一局部 沙田鎮(zhèn)概況一、地理概況：東莞市沙田鎮(zhèn)地處東莞市西南部，珠江三角洲獅子洋的東岸與東江支流出?？诘慕粎R處，面積107平方公里，具備天然深水港的建港條件，全鎮(zhèn)有28公里長(zhǎng)的黃金海岸線，沿線建有0.5至3.5噸級(jí)泊位碼頭14個(gè)，是廣東省重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)和

2、東莞市重要的國(guó)際性港區(qū)。素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)美譽(yù)，也是全國(guó)第一個(gè)“龍舟之鄉(xiāng)。下轄16個(gè)村委會(huì)和一個(gè)居委會(huì)。二、人 口：全鎮(zhèn)總?cè)丝?1.28萬(wàn)人，常住人口3.72萬(wàn)元，占全鎮(zhèn)人口的32.9%，是目前沙田鎮(zhèn)中高檔消費(fèi)層次中當(dāng)前最大的消費(fèi)群體。三、經(jīng)濟(jì)沙田鎮(zhèn)是一個(gè)港口鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擁有占全市一半的海岸線，是東莞市開(kāi)展的重點(diǎn)。隨著虎門(mén)港的空前建設(shè)和東莞市市委市政府提出的開(kāi)展西部沿海產(chǎn)業(yè)帶以來(lái)，沙田鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)在倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、港口運(yùn)輸業(yè)、出口貿(mào)易加工業(yè)等方面得到了長(zhǎng)足的迅猛的開(kāi)展，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯見(jiàn)附件2：茶山與沙田的經(jīng)濟(jì)比擬。目前沙田鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)有五百余家，三資企業(yè)130余家，全鎮(zhèn)有排名全球前20名的外資企業(yè)3家，廣東省高新技

3、術(shù)企業(yè)3家，東莞市級(jí)民營(yíng)科技企業(yè)9家。GDP：2021年沙田鎮(zhèn)工業(yè)生產(chǎn)總值166873萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%；外貿(mào)出口總額36646萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)13.6%；利用外資：實(shí)際利用外資10474萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)%；居民儲(chǔ)蓄：城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額143093萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%；社會(huì)消費(fèi)與零售總額41533萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.6%。居民消費(fèi)：2021年居民人均可支配財(cái)政收入為20720元/人，人均消費(fèi)支出12683元/人。食品支出占消費(fèi)支出的27%，效勞性消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)2.4%，農(nóng)村居民生活費(fèi)用12002元/人，同比增長(zhǎng)10.98%，家庭設(shè)備用品及效勞支出小幅上升，住房消費(fèi)隨之增大，個(gè)人住房面積也有小幅增

4、長(zhǎng)，居民用于購(gòu)置商品房，改善居住條件的消費(fèi)明顯上升。四、交 通：沙田鎮(zhèn)地處珠江三角洲的幾何中心地帶和粵港深經(jīng)濟(jì)走廊中部；東臨厚街鎮(zhèn)以銀河為界；西與廣州市番禺隔獅子洋遙望；南與虎門(mén)鎮(zhèn)連接；北與洪梅、麻涌等鎮(zhèn)隔河相對(duì)；鎮(zhèn)府駐地距離莞城鎮(zhèn)20千米。沙田鎮(zhèn)的交通配套設(shè)施隨著沿海產(chǎn)業(yè)帶和虎門(mén)港的建設(shè)日趨完善，港口大道和東部快速路成為沙田與市區(qū)、東部工業(yè)園、松山湖高科技園溝通的重要紐帶；107國(guó)道廣深路段、廣深高速、廣深鐵路以及規(guī)劃中的沿海高速公路均從其旁經(jīng)過(guò)。另外，厚沙公路跟廣深公路連接并通往廣深高速公路；沙太公路直通虎門(mén)太平和輪渡碼頭；到廣州、深圳、珠海等城市僅一小時(shí)車(chē)程。五、城市根本設(shè)施情況：城市建

5、設(shè)步伐迅速，新建了沙田新醫(yī)院、湖濱休閑公園和湖西路、東港城首期、沙田新汽車(chē)站、沙田鎮(zhèn)第三小學(xué)、廣榮中學(xué)新教學(xué)樓、麗海工業(yè)區(qū)首期、立沙島通水河砂胎露水官改造、環(huán)保工業(yè)城整治。新建道路2462米，改建河提2500米，完成河道治污2條，增加街頭綠化3120平方米。生活及用水方面，新建了沙田第一肉菜市場(chǎng)、沙田第二肉菜市場(chǎng)，解決了沙田人民生活的需要。用水用電方面，沙田第一、第二自來(lái)水廠的相繼建立，極大地滿足了全鎮(zhèn)人民對(duì)水的需求。六、西部沿海產(chǎn)業(yè)帶對(duì)沙田鎮(zhèn)影響：本世紀(jì)初，東莞市委市政府提出了規(guī)劃建設(shè)以虎門(mén)港為依托和龍頭的西部沿海產(chǎn)業(yè)帶的決策，沙田鎮(zhèn)迎來(lái)了從蓄勢(shì)待發(fā)走向創(chuàng)造輝煌的千載良機(jī)。一方面，東莞市委市

6、政府提出的西部沿海產(chǎn)業(yè)帶恰處廣州東莞深圳香港城市開(kāi)展軸帶的中間和珠江三角經(jīng)濟(jì)區(qū)中心位置，通過(guò)臨近的虎門(mén)大橋與廣州順德中山珠海城市開(kāi)展軸帶相連，并處于A字型框架的重要連接點(diǎn)上，具備優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)集聚輻射優(yōu)勢(shì)；另一方面，沙田鎮(zhèn)作為西部沿海產(chǎn)業(yè)帶的一局部，擁有占全市一半以上沿海海岸線28公里，是東莞市委市政府開(kāi)展西部的重點(diǎn)。再者，作為沿海產(chǎn)業(yè)帶的重要部份，依托得天獨(dú)厚的港口資源優(yōu)勢(shì)，以東莞市為中心，與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、東部工業(yè)園形成東莞市的東、中、西部地區(qū)“三線聯(lián)動(dòng)的開(kāi)展格局，目前連接中、西、東三地主要交通干道港口大道、松山湖大道、東部快速路的規(guī)劃建設(shè)已根本完成。七、虎門(mén)港對(duì)沙田鎮(zhèn)影響：虎門(mén)港的主港區(qū)和

7、總部基地坐落于沙田鎮(zhèn)西大坦，對(duì)于開(kāi)展沙田鎮(zhèn)的港口運(yùn)輸、創(chuàng)儲(chǔ)物流業(yè)、出口加工、行政辦公、貿(mào)易及效勞業(yè)有著積極推進(jìn)作用。一方面有利于開(kāi)發(fā)利用沙田鎮(zhèn)海岸線資源，為沙田鎮(zhèn)的外貿(mào)出口構(gòu)建了新通道；另一方面，隨著虎門(mén)港的建設(shè)，港口大道和東部快速路將港區(qū)與市區(qū)及東部工業(yè)園連接，從虎門(mén)港經(jīng)廣深高速缺乏1小時(shí)車(chē)程可分別直達(dá)廣州和深圳兩大機(jī)場(chǎng)，交通四通八達(dá)，方便快捷。 第二局部 沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀：隨著東部產(chǎn)業(yè)帶的開(kāi)展和虎門(mén)港開(kāi)發(fā)的提速，經(jīng)過(guò)近兩三年的市場(chǎng)培育，沙田的房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了較大的成績(jī)。目前可以統(tǒng)計(jì)到沙田的開(kāi)發(fā)面積已約135萬(wàn)平方米，沙田開(kāi)發(fā)的工程主要有粵港花園、利澳花園、東港城

8、、莊士新都。目前正出售的樓盤(pán)有莊士新都二期“海上海、利澳花園二期“夢(mèng)景灣。其中開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的是利澳花園，利澳花園占地近1000畝，提出了“海景園林豪宅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)理念，并先后推出二期工程。二、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：開(kāi)發(fā)面積與戶型：目前已有產(chǎn)品主要以高檔別墅和大戶型洋房為主。如利澳花園近1000畝，主要為別墅，今年推出的產(chǎn)品也全部為別墅；東港城為135戶別墅990套洋房，莊士新都今年新推的洋房也主要是三房、四房，平均面積在167平方米，特別是臨江的房子全部為四房的大戶型。主要賣(mài)點(diǎn)：環(huán)境與地段。該區(qū)域新建的樓盤(pán)，區(qū)域位置較佳，有的在鎮(zhèn)內(nèi)的核心地段，有的那么依海岸線而建。如莊士新都位于東莞沙田東江回轉(zhuǎn)處

9、、獅子洋畔，整體依海岸線而建，自然景觀得天獨(dú)厚；利澳花園位于沙田鎮(zhèn)齊沙管理區(qū)，工程西側(cè)為虎門(mén)國(guó)際深水港，南為虎門(mén)輪渡口，與虎門(mén)大橋遙遙相望，臨近有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)南沙、威遠(yuǎn)旅游區(qū)及國(guó)家級(jí)教育基地。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)周邊環(huán)境。大型購(gòu)物中心、會(huì)所、醫(yī)院、市場(chǎng)等配套設(shè)施齊全。如利澳花園配套設(shè)施主要包括豪華會(huì)所、大型購(gòu)物中心、運(yùn)動(dòng)中心、醫(yī)院、市場(chǎng)、商業(yè)街等；黃金海岸的主要配套設(shè)施包括人工沙灘、水上樂(lè)園、恒溫泳池、日光浴廠、華市噴水池、按摩池、池畔BAR、滑水梯、漁人碼頭、水上活動(dòng)中心、雕塑廊、觀景亭等。厚沙經(jīng)濟(jì)一體化、周邊鎮(zhèn)區(qū)需求強(qiáng)勁：通過(guò)在東港城、莊士新都的實(shí)地訪談發(fā)現(xiàn)，在沙田買(mǎi)房的客戶中有

10、很多厚街人，這與厚街強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和厚街現(xiàn)有開(kāi)發(fā)工程的有關(guān)，厚街的總面積與沙田相當(dāng)，但人口是沙田的4倍，經(jīng)濟(jì)總量是沙田的3倍，土地與資源瓶頸日益顯現(xiàn)，厚街要開(kāi)展，向西擴(kuò)展是必然，厚沙經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)明顯。從厚街的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前厚街的高檔盤(pán)主要在橫崗水庫(kù)一帶，以別墅和高檔洋房為主，主要面向外資和企業(yè)主；其它的樓盤(pán)如東逸翠園、世紀(jì)綠洲、匯景豪庭全部在鬧市區(qū)或交通要道邊，價(jià)格較高3500元/平方米以上，環(huán)境不理想，阻礙了局部客戶的置業(yè)需求，而沙田的幾個(gè)大盤(pán)，價(jià)格相對(duì)厚街的房子來(lái)說(shuō)要低如東港城3300元/平方米左右、莊士新都一期3500元/平方米左右，自然景觀優(yōu)勢(shì)比擬突出，很安靜，因此得到很多厚

11、街買(mǎi)家的青睞。三、沙田房地產(chǎn)的開(kāi)展趨勢(shì)從以下幾個(gè)數(shù)據(jù)可以看出沙田的房地產(chǎn)開(kāi)展的一些趨勢(shì)：商業(yè)物業(yè)有一定開(kāi)發(fā)空間。東港城一期規(guī)劃的商業(yè)面積有4.3萬(wàn)平方米總建筑面積35萬(wàn)平方米，自2007年8月開(kāi)盤(pán)，到2005年初已經(jīng)進(jìn)入全面營(yíng)業(yè)階段，盡管目前商鋪仍處于培育期，但可見(jiàn)商業(yè)物業(yè)投資需求仍有空間，特別是社區(qū)配套商業(yè)；大戶型需求還未充分滿足，中小戶型有需求無(wú)供給，開(kāi)發(fā)空間大。物業(yè)莊士新都一期264套2021年4月23日開(kāi)盤(pán)，二期374套11月5日開(kāi)盤(pán)，半年間推出500多套房子，從推盤(pán)速度可見(jiàn)，沙田的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的空間；特別是目前洋房只有莊士新都一個(gè)房源，且以高檔、大戶型為主，市場(chǎng)上中等120平米左

12、右及以下面積的需求還沒(méi)有被滿足。第三局部技術(shù)報(bào)告研究目的1、在當(dāng)今房地產(chǎn)新政策下，一年內(nèi)可能購(gòu)房的受訪者，想在哪里買(mǎi)房及其原因、能否買(mǎi)得起房、想買(mǎi)什么樣的房面積、戶型、價(jià)格等、買(mǎi)房時(shí)考慮的主要因素；2、了解受訪者對(duì)利澳花園工程的認(rèn)知程度、對(duì)該工程的定位、在此購(gòu)房的興趣；3、了解受訪者的媒體接觸習(xí)慣，包括受訪者獲取樓盤(pán)信息的渠道、接觸媒體的類(lèi)型、對(duì)媒體內(nèi)容的偏好、收看電視的時(shí)間，為我們的廣告策略提供參考。研究方法攔截訪問(wèn)與入戶訪問(wèn)相結(jié)合調(diào)查區(qū)域虎門(mén)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)執(zhí)行時(shí)間2021年7月7號(hào)2021年7月11號(hào)訪問(wèn)對(duì)象要求年齡20-50周歲；有打算在未來(lái)一年內(nèi)購(gòu)置住宅商品房；是未來(lái)購(gòu)置商品房的主要決策者或決

13、策的主要參與者。抽樣方法簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣+方便抽樣樣本量方案完成樣本量為360份，實(shí)際完成有效樣本量為368份。受訪者背景性別頻數(shù)百分比男性22962.2 女性13937.8 總計(jì)368100.0 年齡頻數(shù)百分比20-30歲14038.0 31-40歲19553.0 41-50歲339.0 總計(jì)368100.0 戶籍頻數(shù)百分比虎門(mén)本地居民349.2 外來(lái)移民359.5 外來(lái)打工族21759.0 其它8222.3 總計(jì)368100.0 婚姻狀況頻數(shù)百分比已婚21458.2 未婚15441.8 總計(jì)368100.0 最高學(xué)歷頻數(shù)百分比初中及以下184.9 高中/中專(zhuān)13336.1 大專(zhuān)10227.7

14、大學(xué)本科及以上11531.3 總計(jì)368100.0 家庭月平均收入頻數(shù)百分比10011999元318.4 20002999元5815.8 30003999元9024.5 40004999元7119.3 50007999元5916.0 80009999元215.7 1000014999元174.6 15000元以上123.3 拒答92.4 總計(jì)368100.0 職業(yè)頻數(shù)百分比機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部246.5 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師5916.0 企業(yè)管理人員/廠長(zhǎng)經(jīng)理328.7 私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板9726.4 白領(lǐng)/職員/辦事員8924.2 工人/效勞員/一般職工349.2 離退休人員

15、10.3 警察61.6 保險(xiǎn)從業(yè)員20.5 酒店鋼琴師10.3 家庭主婦51.4 銷(xiāo)售/業(yè)務(wù)102.7 自由職業(yè)20.5 拒答61.6 總計(jì)368100.0 在當(dāng)?shù)匾丫幼〉臅r(shí)間頻數(shù)百分比1年及以下328.7 13年11230.4 35年9425.5 510年7520.4 1020年287.6 20年以上277.3 總計(jì)368100.0 本次受訪者的男女比例為1.65:1；已婚未婚比例為1.39：1；大專(zhuān)以上學(xué)歷占總體的59；從年齡層次來(lái)看主要集中在3140歲這個(gè)階段，占比為53，其次為2030歲這個(gè)階段，占比38，這兩個(gè)階段的人員都屬于購(gòu)房需求最強(qiáng)的群體，共占樣本總量的91，從而提高了本調(diào)查的

16、可信度；從受訪者的來(lái)源來(lái)看，在虎門(mén)居住10年以上的占樣本總量的14.9，這幾近對(duì)應(yīng)樣本中9.2的虎門(mén)本地居民以及9.5的外來(lái)移民，居住5年以上的占樣本總量的35.3；從受訪者的購(gòu)置力水平來(lái)看，屬于高收入群體的廠長(zhǎng)經(jīng)理占8.7、私營(yíng)老板占26.4、白領(lǐng)/職員/辦事員占24.2，屬于收入穩(wěn)定群體的教師/醫(yī)生/律師占16、機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部占6.5。作為購(gòu)置力最強(qiáng)的兩個(gè)群體共占總樣本的71.8。因?yàn)?，受訪者會(huì)回避或者隱瞞對(duì)收入的答復(fù)，所以我們并不能將71.8這個(gè)數(shù)據(jù)和家庭收入的數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)起來(lái)。研究的主要發(fā)現(xiàn)一、受訪者購(gòu)房決策身份與目前居住情況一受訪者購(gòu)房決策身份在368名受訪者當(dāng)中，是購(gòu)房主要決策者共2

17、62名，占樣本總量的71.2。圖：決策身份二主要決策者特征受訪者中作為購(gòu)房主要決策者的，年齡階段主要集中在3140歲，占60.7；已婚的占59.2；職業(yè)劃分中私營(yíng)企業(yè)老板和白領(lǐng)/職員/辦事員共占52.3；具大專(zhuān)學(xué)歷以上的占61.9。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷表：職業(yè)頻數(shù)百分比機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部21專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師36企業(yè)管理人員/廠長(zhǎng)經(jīng)理29私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板69白領(lǐng)/職員/辦事員68工人/效勞員/一般職工19警察6保險(xiǎn)從業(yè)員1酒店鋼琴師1家庭主婦1銷(xiāo)售/業(yè)務(wù)6自由職業(yè)2拒答3總計(jì)262三決策主要參與者特征受訪者當(dāng)中，是購(gòu)房主要參與者的占28.8，其中女性占比7

18、2.6；年齡階段集中在2030歲占56.6；已婚的占55.7；職業(yè)劃分中，私營(yíng)老板占26.4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師占21.7，白領(lǐng)/職員/辦事員占19.8；具大專(zhuān)以上學(xué)歷的占51.9。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷表：職業(yè)頻數(shù)百分比機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部3專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師23企業(yè)管理人員/廠長(zhǎng)經(jīng)理3私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板28白領(lǐng)/職員/辦事員21工人/效勞員/一般職工15離退休人員1保險(xiǎn)從業(yè)員1家庭主婦4銷(xiāo)售/業(yè)務(wù)4拒答3總計(jì)106四受訪者目前的住房情況從受訪者目前的住房情況來(lái)看，租賃的比例最高，占44，其次為居住在單位宿舍的占20.1，再次為自購(gòu)商品房的占19.

19、8。按戶籍所在地將受訪者進(jìn)行劃分，考察其住房狀況，我們發(fā)現(xiàn)：虎門(mén)本地居民55.9選擇了自購(gòu)商品房，自建住房的比例為41.2；外來(lái)移民中51.4選擇了租賃住房，居住在單位宿舍、自購(gòu)商品房、自建住房、單位福利房的比例大致持平；外來(lái)打工族45.6選擇租賃住房，28.6選擇了自購(gòu)商品房；其它局部指的是外來(lái)經(jīng)商人員，54.9選擇了租賃住房，只有29.3的選擇了自購(gòu)商品房。從居住時(shí)間來(lái)考察購(gòu)房者的居住情況，居住一年及以下的主要是租賃住房，占34.4，其次是居住在單位宿舍和自購(gòu)住房的各占25；居住1年以上5年以下的主要還是租賃住房占50以上，其次是居住在單位宿舍的，居住在這兩類(lèi)住房的比例占子樣本的75以上；

20、居住510年的主要依然是租賃住房，但占子樣本的比例相比15年的下降到40，同時(shí)自購(gòu)住房的比例上升到32；居住1020年的最多的是自購(gòu)住房，占子樣本的42.9，其次為租賃住房的占25，同時(shí)自建住房的比例上升到17；居住20年以上的多為本地居民，他們最多的是自建住房，占子樣本的59.3，其次是自購(gòu)住房的占29.6。 圖：受訪者目前住房情況注：只要受訪者的住房為其家庭成員直系親屬，父母、兄弟、姐妹購(gòu)置，我們就將該行為視為自購(gòu)商品房。表：不同戶籍的購(gòu)房者目前住房情況虎門(mén)本地居民外來(lái)移民外來(lái)打工族其它頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比租賃住房/189945單位宿舍/6626自購(gòu)商品房1932724

21、自建住房14374單位福利房14212親戚朋友家/111總計(jì)343521782注：外來(lái)移民指的是原籍不是虎門(mén)，但目前戶口已經(jīng)遷至虎門(mén)，目前以后都在虎門(mén)居?。黄渌闹竿鈦?lái)經(jīng)商的，但戶籍未遷入虎門(mén)。表：在本地居住不同時(shí)間的購(gòu)房者目前的居住情況1年及以下13年35年510年1020年20年以上頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比租賃住房1160533071單位宿舍831181331自購(gòu)商品房891224128自建住房1312516單位福利房3810511親戚朋友家111總計(jì)3211294752827居住520年的租賃住房的比例居于25以上，可能的原因占樣本總量22.3的其它局

22、部，這局部人原籍不屬于虎門(mén)，但在此經(jīng)商時(shí)間很長(zhǎng)，卻未參加虎門(mén)戶籍、也未開(kāi)展買(mǎi)房的活動(dòng)。二、購(gòu)房心理因素購(gòu)置商品房的最主要目的從購(gòu)房的目的來(lái)看，用于自住的占90.5；用于未來(lái)給家庭其它人員居住的占4.9；用于投資的只占4。圖：購(gòu)置商品房的最主要目的二最有可能購(gòu)置商品房的省市地區(qū)從受訪者的可能購(gòu)房地區(qū)，選擇廣東的占94.8，且占樣本總量的78.3選擇東莞。圖：受訪者可能購(gòu)房地區(qū)從戶籍所在地來(lái)考察受訪者選擇的購(gòu)房地區(qū)，虎門(mén)本地人、外來(lái)移民、外來(lái)打工族80以上都選擇在東莞購(gòu)房；且劃為其它局部的外來(lái)經(jīng)商人員也有68.3選擇在東莞置業(yè)。表：不同戶籍的購(gòu)房者最可能購(gòu)置商品房的省市地區(qū)虎門(mén)本地居民外來(lái)移民外來(lái)

23、打工族其它頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比東莞302817456廣州24107深圳22106其它省份/136廣東其它地區(qū)1107總計(jì)343521782三東莞購(gòu)房者最可能購(gòu)置商品房的鎮(zhèn)區(qū)再將選擇在東莞置業(yè)的，細(xì)化到鎮(zhèn)區(qū)，選擇在虎門(mén)的占49.7，其次為莞城占12.2、東城占7.6、長(zhǎng)安占6.3、厚街占5.2，選擇在沙田置業(yè)的占4.5。表：東莞購(gòu)房者最可能購(gòu)置商品房的鎮(zhèn)區(qū)頻數(shù)百分比莞城區(qū)35石龍鎮(zhèn)2虎門(mén)鎮(zhèn)143東城區(qū)22南城區(qū)6望牛墩3麻涌鎮(zhèn)3石碣鎮(zhèn)1大朗鎮(zhèn)4沙田鎮(zhèn)13續(xù)上表頻數(shù)百分比厚街鎮(zhèn)15長(zhǎng)安鎮(zhèn)18大嶺山12樟木頭1塘廈鎮(zhèn)1鳳崗鎮(zhèn)2常平鎮(zhèn)5謝崗鎮(zhèn)2總計(jì)288100四選擇虎門(mén)、厚街、沙田

24、的受訪者特征描述選擇在虎門(mén)購(gòu)房者的特征：男性占58；已婚的占60.8；2030歲、3140歲這兩個(gè)年齡階段的各占40左右；大專(zhuān)以上學(xué)歷的占44.8；最多的是外來(lái)打工族占55.2，其次為外來(lái)經(jīng)商者占23.8。從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，私營(yíng)老板占比最高為35.7，其次為白領(lǐng)占18.2，這兩個(gè)具有有效購(gòu)置力的群體占了子樣本的53.9。選擇在虎門(mén)購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具，最多的選擇了公共汽車(chē)，其次為出租車(chē)、摩托車(chē)。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷圖：戶籍表：職業(yè)頻數(shù)百分比機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部7專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師13企業(yè)管理人員/廠長(zhǎng)經(jīng)理10私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板51白領(lǐng)/職員/辦事員

25、26工人/效勞員/一般職工20離退休人員1警察2家庭主婦4銷(xiāo)售/業(yè)務(wù)5自由職業(yè)1拒答3總計(jì)143表：家庭月均收入頻數(shù)百分比10011999元1820002999元1730003999元3340004999元2550007999元1980009999元91000014999元815000元以上7拒答7總計(jì)143100表：選擇在虎門(mén)購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具應(yīng)答數(shù)百分比公共汽車(chē)83出租車(chē)52摩托車(chē)45私家小汽車(chē)28其它16小區(qū)城市交通巴士13單位配備小汽車(chē)11自行車(chē)/電單車(chē)5總計(jì)143選擇在厚街購(gòu)房者的特征描述：男性占80；已婚的占46.7； 3140歲這一年齡階段的占60.7；大專(zhuān)以上學(xué)

26、歷的占80；最多的是外來(lái)打工族占60，其次為外來(lái)移民占13.3。從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師、白領(lǐng)/職員/辦事員，這兩個(gè)具有有效購(gòu)置力的群體各占子樣本的26.7。選擇在厚街購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具，最多的選擇了公共汽車(chē)，其次為出租車(chē)。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷圖：戶籍表：職業(yè)頻數(shù)百分比機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部1專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師4企業(yè)管理人員/廠長(zhǎng)經(jīng)理1私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板3白領(lǐng)/職員/辦事員4工人/效勞員/一般職工1酒店鋼琴師1總計(jì)15表：家庭月均收入頻數(shù)百分比10011999元120002999元230003999元640004999元38

27、0009999元115000元以上1拒答1總計(jì)15表：選擇在厚街購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具應(yīng)答數(shù)百分比公共汽車(chē)8出租車(chē)8摩托車(chē)4私家小汽車(chē)3單位配備小汽車(chē)2總計(jì)15選擇在沙田購(gòu)房者的特征描述：男性占92.3；已婚的占46.2； 2030歲、3140歲這兩個(gè)年齡階段的各占38.5和46.2；大專(zhuān)以上學(xué)歷的占61.5；外來(lái)打工族占61.5，其次為。從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，私營(yíng)業(yè)主/合伙人/私營(yíng)老板、白領(lǐng)/職員/辦事員，這兩個(gè)具有有效購(gòu)置力的群體占子樣本的53.9。選擇在厚街購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具，最多的選擇了公共汽車(chē)，其次為出租車(chē)。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷圖：戶籍圖：家庭月

28、均收入表：選擇在沙田購(gòu)房的購(gòu)房者日常主要使用的交通工具應(yīng)答數(shù)百分比公共汽車(chē)9出租車(chē)7私家小汽車(chē)3摩托車(chē)3自行車(chē)/電單車(chē)1小區(qū)城市交通巴士1總計(jì)13五選擇在虎門(mén)、厚街、沙田購(gòu)房的原因選擇在虎門(mén)購(gòu)房，主要原因是工作便利工作在虎門(mén)、上班方便離上班地方近、生活便利虎門(mén)環(huán)境好/空氣好/污染少、親人朋友在這兒/家人都在這里、交通興旺/交通方便、事業(yè)開(kāi)展的需要經(jīng)濟(jì)比擬繁榮/經(jīng)濟(jì)比擬興旺、事業(yè)在這里/在這里做生意、在虎門(mén)有開(kāi)展前途時(shí)機(jī)；其次是情感因素在虎門(mén)時(shí)間長(zhǎng)了產(chǎn)生了感情、歷史悠久名城。表：選擇在虎門(mén)購(gòu)置商品房的原因應(yīng)答數(shù)百分比工作在虎門(mén)38上班方便離上班地方近35經(jīng)濟(jì)比擬繁榮/經(jīng)濟(jì)比擬興旺30虎門(mén)環(huán)境好/

29、空氣好/污染少22親人朋友在這兒/家人都在這里22事業(yè)在這里/在這里做生意19對(duì)這里比擬熟悉16交通興旺/交通方便15治安不錯(cuò)11在虎門(mén)有開(kāi)展前途時(shí)機(jī)8打算長(zhǎng)期在這里開(kāi)展希望呆在這里7本地居民家鄉(xiāng)在這兒重視鄉(xiāng)情6做生意方便6商業(yè)比擬興旺5在虎門(mén)時(shí)間長(zhǎng)了產(chǎn)生了感情5商品房投資值潛力大力房地產(chǎn)開(kāi)展好5生活已習(xí)慣5歷史悠久名城3生活比擬便利3地理位置好2這邊的房子不錯(cuò)2子女在這里工作方便與兒女聯(lián)系2地區(qū)和諧2商機(jī)多2靠海風(fēng)景好2經(jīng)濟(jì)實(shí)惠1商品房比擬廉價(jià)1房屋質(zhì)量好1資源豐富1虎門(mén)能夠掙錢(qián)1娛樂(lè)場(chǎng)所多1總計(jì)143再來(lái)考察不同戶籍的受訪者選擇虎門(mén)購(gòu)房的原因。對(duì)于虎門(mén)本地居民來(lái)說(shuō)，主要原因是情感因素本地居

30、民家鄉(xiāng)在這兒重視鄉(xiāng)情；其次是生活及工作上的便利親人朋友在這兒/家人都在這里、事業(yè)在這里/在這里做生意、對(duì)這里比擬熟悉。對(duì)外來(lái)移民來(lái)說(shuō)，主要原因是生活便利虎門(mén)環(huán)境好/空氣好/污染少；其次是工作便利和事業(yè)開(kāi)展的需要上班方便離上班地方近、經(jīng)濟(jì)比擬繁榮/經(jīng)濟(jì)比擬興旺。對(duì)外來(lái)打工族來(lái)說(shuō)，主要原因上工作便利上班方便離上班地方近、工作在虎門(mén)。對(duì)于外來(lái)經(jīng)商的來(lái)說(shuō)，主要原因是事業(yè)開(kāi)展的需要事業(yè)在這里/在這里做生意、經(jīng)濟(jì)比擬繁榮/經(jīng)濟(jì)比擬興旺。第四局部 新政策下的虎門(mén)、長(zhǎng)安、沙田新趨勢(shì) 虎門(mén)、長(zhǎng)安、沙田:經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)打造地產(chǎn)新寵 東莞市副中心、按中等城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)、海濱新城區(qū)。把這些詞聚集在一起，就是東莞沿海片板塊

31、的標(biāo)桿?；㈤T(mén)、長(zhǎng)安、沙田。不僅僅是名聲在外，更在于高度的城市化、興旺的商業(yè)、優(yōu)良的居住環(huán)境，沿海片板塊，成為東莞地產(chǎn)開(kāi)展強(qiáng)有力的高地，將吸引大量置業(yè)者的目光，片區(qū)潛力無(wú)限。 萬(wàn)科高價(jià)拿地，布局沿海片區(qū)，就是看好它的未來(lái)；這是一個(gè)信號(hào)，也是一種風(fēng)向。市內(nèi)輕軌、城際輕軌“廣-深-港、“廣-莞-深的設(shè)站，廣深高速、沿江高速，交織成的網(wǎng)絡(luò)樞紐，把沿海片區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)凸顯，人流、物流和資金流，聚集到這片土地，沿海片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更明顯，半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈啟動(dòng),交通的便利,房產(chǎn)將得到越來(lái)越多的青睞。 沿海片區(qū)，樓市的發(fā)揮空間給人無(wú)限的遐想?；㈤T(mén)交通樞紐 潛力無(wú)限 經(jīng)濟(jì)興旺、交通便利，輕軌R2線和穗莞深城際輕軌

32、有站點(diǎn)交接; 2個(gè)高速出入口，最近還要增加4個(gè)。這就是虎門(mén)。 虎門(mén)將成為東莞交通最方便的鎮(zhèn)區(qū)。假設(shè)以鎮(zhèn)為單位，擁有6個(gè)高速出入口，在全國(guó)也算第一。所以每當(dāng)有地塊出讓?zhuān)紩?huì)受到開(kāi)展商的熱捧。隨著虎門(mén)城市化水平突飛猛進(jìn)，吸引了眾多消費(fèi)者的眼光，并有意在虎門(mén)進(jìn)行投資。城市開(kāi)展自然離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，由此吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的目光，尤其是萬(wàn)科地產(chǎn)進(jìn)軍虎門(mén)市場(chǎng)后，虎門(mén)樓市更是被人們寄予厚望。 地王帶動(dòng) 萬(wàn)元可達(dá)自金洲片區(qū)連升路旁拍出一塊天價(jià)地王，周邊區(qū)域價(jià)值全面提升。預(yù)計(jì)2021年虎門(mén)住宅均價(jià)可達(dá)萬(wàn)元?；㈤T(mén)的開(kāi)展?jié)摿ψ尡姸嚅_(kāi)展商競(jìng)相進(jìn)駐，其中不乏國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)科直言不諱：我們對(duì)虎門(mén)未來(lái)的市場(chǎng)前景相當(dāng)看好

33、?；㈤T(mén)地價(jià)能屢創(chuàng)新高，在于目前的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)定位，無(wú)疑令眾多開(kāi)發(fā)商及業(yè)界人士看好該鎮(zhèn)未來(lái)的城市價(jià)值。 聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)李啟遠(yuǎn)表示：開(kāi)展商看好東莞后市,東莞樓市還有很大的上升空間，同時(shí)也說(shuō)明資源向優(yōu)勢(shì)鎮(zhèn)街與優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。瑞峰置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前各地開(kāi)展商已經(jīng)看到了虎門(mén)區(qū)域未來(lái)無(wú)可限量的開(kāi)展?jié)摿俺鞘袃r(jià)值，因此有時(shí)機(jī)一定會(huì)進(jìn)入。 城市副中心為未來(lái)贏信心虎門(mén)城市規(guī)劃新定位東莞市副中心，城市開(kāi)展步伐與時(shí)俱進(jìn)，其確定的“三軸、三帶、多中心格局，確定了虎門(mén)城市開(kāi)展的重點(diǎn)建設(shè)對(duì)象，這將是政府大力投入的重點(diǎn)區(qū)域。 港口商城奠基預(yù)示著虎門(mén)具有國(guó)際化城市的開(kāi)展?jié)摿?，以虎門(mén)港為依托的物流經(jīng)濟(jì)帶的東莞市產(chǎn)業(yè)

34、結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，更將虎門(mén)成為東莞，乃至珠三角的一大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。近幾年來(lái)，虎門(mén)的開(kāi)展變化很大，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)力都有明顯的提升。這無(wú)疑增強(qiáng)了市民對(duì)虎門(mén)未來(lái)的信心。 “要按中等城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，讓人對(duì)一個(gè)新的虎門(mén)充滿著期待。 從南城中心區(qū)到虎門(mén)，本來(lái)就不遠(yuǎn)，而輕軌的規(guī)劃，讓虎門(mén)物業(yè)的升值空間有了更大的想象空間。東莞市軌道交通R2線在虎門(mén)有站點(diǎn)，輕軌的出現(xiàn)，使“住在虎門(mén)，工作在城區(qū)成為一種愿景。城市交通樞紐虎門(mén)港作為東莞唯一港口，是廣東除深圳之外，離香港最近的港區(qū)，肩負(fù)著東莞經(jīng)濟(jì)開(kāi)展重任，在政府的大力扶持和開(kāi)展下，虎門(mén)必將展示出其成就國(guó)際化都市的無(wú)限潛能。經(jīng)濟(jì)的迅猛開(kāi)展，必然會(huì)帶來(lái)人們對(duì)于生活水平要求的

35、提高，而集合現(xiàn)代、時(shí)尚等規(guī)劃理念建設(shè)一體的高檔住宅必受追捧。隨著武廣高鐵開(kāi)通，東莞用廣深港高鐵作為武廣高鐵的延長(zhǎng)，在虎門(mén)白沙設(shè)站點(diǎn)。虎門(mén)成為東莞接駁武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、香港的唯一的中心站。在這一次站點(diǎn)的取舍上，虎門(mén)已成為可同國(guó)際大都市相提并論的區(qū)域交通樞紐城市，無(wú)疑其物業(yè)的升值潛力也將不可限量。長(zhǎng)安 購(gòu)置力強(qiáng) 孕育生機(jī)萬(wàn)科牛了一把，3月以10.04億元的價(jià)格拍得長(zhǎng)安一地塊，長(zhǎng)安也再次引人注目。折合樓面地價(jià)4021.6元，引發(fā)業(yè)界猜測(cè)，將來(lái)的長(zhǎng)安將會(huì)以怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)顯示自己樓市的堅(jiān)挺。長(zhǎng)安房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫以自住型消費(fèi)為主?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著輕軌等軌道交通的通車(chē)，以及深莞惠一體化的日趨融合，來(lái)自深

36、圳等周邊地區(qū)的投資者有可能進(jìn)入該區(qū)域。長(zhǎng)安一直沒(méi)有將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，但商貿(mào)作用的提高，使該區(qū)域商貿(mào)和住宅的開(kāi)展變成大勢(shì)所趨。長(zhǎng)安一貫堅(jiān)挺的購(gòu)置力，將有效支撐該鎮(zhèn)的高端物業(yè)銷(xiāo)售。 高地價(jià)帶來(lái)高房?jī)r(jià)東莞萬(wàn)科繼1月高價(jià)拿下虎門(mén)地王后，又在3月以10.04億元的價(jià)格將長(zhǎng)安長(zhǎng)青路一地塊收入囊中。3月另一幅高價(jià)拍出的長(zhǎng)安商住地塊位于新安社區(qū)，經(jīng)過(guò)近130輪競(jìng)拍，最后競(jìng)價(jià)5.36億元，其樓面地價(jià)也到達(dá)了3866元/平方米。長(zhǎng)安在3月風(fēng)光無(wú)限。 東莞萬(wàn)科直言：進(jìn)入長(zhǎng)安、虎門(mén)的意義在于，萬(wàn)科完成了在東莞的全面布局。 沿海片板塊的虎門(mén)、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力在東莞各鎮(zhèn)街名列前茅。萬(wàn)科這次將手伸向沿海片區(qū)，

37、確實(shí)是具有戰(zhàn)略意義的動(dòng)作。高地價(jià)將帶來(lái)高樓價(jià)。從東莞萬(wàn)科的眼光看過(guò)去，不難發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)大的購(gòu)置力，才是最重要的。強(qiáng)大的購(gòu)置力還表現(xiàn)在2021年整體樓市低迷、城區(qū)樓價(jià)有所下降的時(shí)期。那時(shí)候，東莞大局部鎮(zhèn)區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格都低于市區(qū)，但長(zhǎng)安是個(gè)特例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)安鎮(zhèn)樓盤(pán)價(jià)格高，主要是由于開(kāi)發(fā)量不多、供求不平衡。本地人大多有自己的住房，購(gòu)房者集中于私營(yíng)企業(yè)主、公司高層管理人員等。這些人傾向于購(gòu)置別墅、高檔洋房，但這類(lèi)住宅比擬稀少，價(jià)格也就居高不下。長(zhǎng)安擁有幾十萬(wàn)外來(lái)人口，樓房需求量大，但樓盤(pán)放量卻極少，因此價(jià)格一直高企。居住氣氛成熟在東莞樓市城建規(guī)劃“更新?lián)Q代、鎮(zhèn)區(qū)三舊改造工程分批開(kāi)工及交通路網(wǎng)全面一體化

38、的諸多帶動(dòng)下，長(zhǎng)安地產(chǎn)在今年表現(xiàn)出整體向上、工程開(kāi)發(fā)遍地開(kāi)花的熱火局面。 長(zhǎng)安鎮(zhèn)市政配套相當(dāng)完善，鎮(zhèn)區(qū)的城市規(guī)劃也相對(duì)合理，加上其經(jīng)濟(jì)根底雄厚，長(zhǎng)安消費(fèi)水平超過(guò)東莞整體水平。目前長(zhǎng)安中心區(qū)住宅工程比擬集中，居住氣氛也較好，人氣旺，生活便利是該中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中心區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地較為有限，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)展趨勢(shì)向中心區(qū)周邊拓展。 未來(lái)幾年，長(zhǎng)安鎮(zhèn)將以高層作為主要的建筑物類(lèi)型。高層樓盤(pán)將成為開(kāi)發(fā)商針對(duì)中檔消費(fèi)人群最正確的開(kāi)發(fā)方式，無(wú)疑這將吸引大量市民的置業(yè)目光。未來(lái)會(huì)有大起的時(shí)機(jī)據(jù)悉，長(zhǎng)安目前的在售樓盤(pán)，如東莞博業(yè)旗下的長(zhǎng)安花園均價(jià)在6800元/平方米，信義長(zhǎng)安1號(hào)目前單價(jià)在120

39、00元/平方米以上，2007年轟動(dòng)一時(shí)的長(zhǎng)安“地王沃多夫公寓均價(jià)更在13000元/平方米，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)在5891元/平方米。長(zhǎng)安這兩年的供給不多，樓市未曾大起大落。但未來(lái)，長(zhǎng)安會(huì)有大起的時(shí)機(jī)。對(duì)于未來(lái)的區(qū)域開(kāi)展，業(yè)內(nèi)人士有著十分樂(lè)觀的預(yù)期。東莞大規(guī)劃中，長(zhǎng)安被納入了高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域的定位，以后區(qū)域產(chǎn)業(yè)會(huì)往高新產(chǎn)業(yè)靠攏，這無(wú)疑為區(qū)域帶來(lái)了更多的置業(yè)需求。而鎮(zhèn)政府往北區(qū)域，以及濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)，雖然地段離中心區(qū)稍遠(yuǎn)，但畢竟是新區(qū)，區(qū)域有著更大的開(kāi)展前景。沙田無(wú)限海景 地產(chǎn)新寵今年3月份最后一幅成功拍出的用地出現(xiàn)在沙田鎮(zhèn)，三明物業(yè)4億元拿下三塊地。沙田已然成了東莞地產(chǎn)的新寵，這出乎很多人意料，又在很多人意

40、料之中。 目前開(kāi)展商對(duì)地塊素質(zhì)的要求越來(lái)越高，除了一些房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域如長(zhǎng)安、虎門(mén)等沿海片區(qū)，開(kāi)發(fā)商不惜重金進(jìn)入，對(duì)區(qū)域未來(lái)樓市開(kāi)展充滿信心，同時(shí)，同屬于沿海片區(qū)的沙田也吸引著開(kāi)展商的目光，引起開(kāi)發(fā)商的興趣。交通優(yōu)勢(shì)凸顯原來(lái)只是虎門(mén)港，現(xiàn)在又多了輕軌的誘惑，這個(gè)寂寞的海邊小鎮(zhèn)立馬讓開(kāi)發(fā)商們有了遍地黃金的猜測(cè)。未來(lái)交通的便捷讓沙田樓市后發(fā)優(yōu)勢(shì)凸顯。 虎門(mén)港建設(shè)提速、廣深港客運(yùn)專(zhuān)線列入方案、穗莞深城軌、沿江高速、輕軌R2線等重大根底設(shè)施被寫(xiě)進(jìn)規(guī)劃藍(lán)本，沙田成了繼虎門(mén)之后，第二個(gè)東莞的海濱形象鎮(zhèn)街。 而目前沙田的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度遠(yuǎn)不及虎門(mén)、厚街兩鄰鎮(zhèn)，已然成為這兩鎮(zhèn)樓市的“價(jià)格洼地，目前虎門(mén)和厚街

41、樓市均價(jià)均在6000元以上，而沙田僅有4000元左右。該區(qū)域樓價(jià)緩慢上行成為預(yù)料中的事情。經(jīng)濟(jì)開(kāi)展支撐點(diǎn)夠硬沙田給予外界的不僅僅是交通的優(yōu)勢(shì)。CMI游艇制造投產(chǎn)；590畝土地“三舊改造將成商住核心區(qū)域；進(jìn)出口貨運(yùn)車(chē)檢場(chǎng)、藍(lán)星大匯再生環(huán)保塑料處理中心、ESCO公司物流配送中心等工程建成投產(chǎn)。所有的消息，都指向一個(gè)方向，沙田將是一個(gè)崛起的海濱新城，有大型高端產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)，有高標(biāo)準(zhǔn)高平臺(tái)的商業(yè)中心，有效盤(pán)活的土地資源，將大大提升沙田的城市形象。海濱新城將吸引大量人群置業(yè)投資，地產(chǎn)潛力無(wú)限。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商們?cè)陂L(zhǎng)安、虎門(mén)等經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)爭(zhēng)得不可開(kāi)交之時(shí)，另一邊的沙田卻悄無(wú)聲息地上演著一場(chǎng)地產(chǎn)商的寶地之戰(zhàn)。 受沙田區(qū)

42、域價(jià)值升級(jí)的影響，一向并不是房地產(chǎn)熱土的沙田得到了匯景、金地等眾多開(kāi)展商的青睞。區(qū)域價(jià)值一直是土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，從另一個(gè)側(cè)面看，開(kāi)展商以豪擲的態(tài)度拿地，在一定程度上正是對(duì)樓市的信心和區(qū)域價(jià)值肯定的表達(dá)。畢竟在市場(chǎng)化的運(yùn)作下，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)展商愿意花心血造出樓盤(pán)來(lái)虧錢(qián)。濱海城市的打造，就是沙田板塊價(jià)值的有力支撐點(diǎn)。得天獨(dú)厚的海景資源并不是每個(gè)城市都有海景，并不是每個(gè)人都能擁有海景。沙田有28千米的海岸線。在海邊，晴天時(shí)，夕陽(yáng)西下，落霞滿天，歸來(lái)的漁船和遠(yuǎn)航的貨輪就從眼前緩緩駛過(guò)。雨天時(shí)，大虎山和小虎山在雨中假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)。在都市中享受如此愜意的世外桃源般的生活，是每個(gè)人追求的夢(mèng)想。而擁有便利交通的沙田

43、，讓珠三角生活一體化成為可能，讓最浪漫的海濱居住成為現(xiàn)實(shí)。與東莞市區(qū)以及虎門(mén)等動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的豪宅不同，沙田的房?jī)r(jià)始終波瀾不驚，就連以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的濱江豪園均價(jià)也僅僅在5000元/平方米。沙田樓價(jià)目前在東莞來(lái)說(shuō)比擬低，但隨著地理位置、海岸景觀以及港口開(kāi)展的帶動(dòng)，它將成為東莞樓市開(kāi)展最有潛力的地方。屆時(shí)，可能改寫(xiě)東莞房地產(chǎn)格局，有望成為樓市高地。目前東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺乏以山景、湖景為特色的樓盤(pán)，而真正擁有海景資源的樓盤(pán)屈指可數(shù)，位于濱海之都沙田，擁有1.3公里海景資源的沙田莊士新都濱江豪園那么是東莞鳳毛麟角的濱海樓盤(pán)。業(yè)界觀察東莞成隆實(shí)業(yè)投資工程經(jīng)理 李新湖東莞的鎮(zhèn)區(qū)開(kāi)展梯隊(duì)中，沙田位置并不靠前。但

44、隨著虎門(mén)港的興起，它的后發(fā)優(yōu)勢(shì)逐漸表達(dá)出來(lái)。沿江高速、廣深港高速客運(yùn)鐵路、南環(huán)高速、?；⒏咚傺娱L(zhǎng)線、港口大道等貫穿沙田，沿江高速、廣深港高速的開(kāi)通將會(huì)大大減少前往廣、深、港等地的時(shí)間，其中到廣州只需20分鐘。同時(shí)，沙田鎮(zhèn)數(shù)萬(wàn)畝可供開(kāi)發(fā)的土地成為后發(fā)優(yōu)勢(shì)的后盾，它可以保證各種契合開(kāi)展思路的優(yōu)勢(shì)工程所需土地供給都會(huì)十分充足，相對(duì)于其他鎮(zhèn)街比擬寬松。沙田上檔次的產(chǎn)業(yè)也很多，不能無(wú)視產(chǎn)業(yè)對(duì)一個(gè)區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的帶動(dòng)作用，現(xiàn)在沙田還是價(jià)格洼地，對(duì)周邊區(qū)域的吸引力是巨大的，隨著輕軌的上馬，相信大量厚街、虎門(mén)，甚至廣州的購(gòu)房者都會(huì)置業(yè)沙田。瑞峰置業(yè)四部總經(jīng)理胡森虎門(mén)隨著“新城市中心區(qū)重新變更和規(guī)劃、“以虎門(mén)港為

45、物流經(jīng)濟(jì)帶、“武廣高鐵延長(zhǎng)線-虎門(mén)白沙站、“東莞城市輕軌R2線的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)的定位，大大提升虎門(mén)區(qū)域未來(lái)無(wú)可限量的開(kāi)展?jié)摿俺鞘袃r(jià)值。金洲片區(qū)連升路是新城市中心區(qū)-高端生活區(qū)，伴隨著地標(biāo)廣場(chǎng)、龍泉豪苑開(kāi)工、萬(wàn)科的入主，該區(qū)域出現(xiàn)了“三足鼎立的局面，工程的體量將給虎門(mén)市場(chǎng)供量多增加4000套以上。對(duì)于虎門(mén)地價(jià)能屢創(chuàng)新高，有一個(gè)重要因素在于，虎門(mén)目前的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)的定位，無(wú)疑已經(jīng)令眾多開(kāi)發(fā)商及業(yè)界人士看好虎門(mén)區(qū)域未來(lái)無(wú)可限量的開(kāi)展?jié)摿俺鞘袃r(jià)值。代表工程金沙花園工程位于長(zhǎng)安沙頭村建安路與靖海中路交匯處貓山公園旁,金沙花園現(xiàn)代風(fēng)格建筑，其空間結(jié)構(gòu)清晰、簡(jiǎn)約、實(shí)用，采用首層架空與入戶花園，以及景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造出豐富的生活空間層次。主力戶型為75245平方米的兩房到四房,朝南戶型上到3層之后可望海,均價(jià)6200元/平方米。江畔灣江畔灣由新世紀(jì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于麻涌沿江西一路。工程共分三期開(kāi)發(fā)，有18棟小高層，其中首期6棟共440套。全社區(qū)使用雙層LOW-E玻璃，隔音隔熱。園林方面，有2萬(wàn)平方米東南亞立體林，1000平方米私家泳池和2000米濱江綠化公園。主力戶型包括91平方米兩房，