1、前 言商鋪位置：黃埔區(qū)荔香路東時(shí)區(qū)裙樓負(fù)一層、一、二層商鋪根本資料一、地段商鋪所處的位置廣州市 黃埔區(qū) 荔香路廣州向東，經(jīng)濟(jì)向東，投資商機(jī)更向東！黃埔早已進(jìn)入半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。廣州東進(jìn)。天河的東鄰，一江帶水，四主干聯(lián)通，距天河CBD僅10公里，車程20分鐘中信廣場(chǎng)天河城珠江新城珠 江臨江大道黃埔大道中山大道廣園快速臨江商務(wù)CBD大沙地商圈石化、本田生活區(qū)N10公里，20分鐘車程廣州新中軸地鐵5號(hào)線，已開通雙地鐵，連通“廣州城區(qū)黃埔新塘莞城地鐵13號(hào)線，2021年10月開工，方案2021年開通，未來(lái)延伸線西連廣州城區(qū)，東接莞城13號(hào)線站點(diǎn)13號(hào)線延伸BRT引領(lǐng)廣州更多白領(lǐng)選擇聚居黃埔BRT線路開通以

2、來(lái)，日均客流達(dá)71萬(wàn)人次，平均速度堅(jiān)持在23公里/小時(shí)左右。 BRT開通有效縮短黃埔等廣州東部地域到廣州市區(qū)的時(shí)間，加強(qiáng)市區(qū)與黃埔之間的聯(lián)絡(luò)數(shù)字化看黃埔 黃埔常住人口44萬(wàn)人。主要是任務(wù)地點(diǎn)在天河的白領(lǐng)，人均收入超越兩萬(wàn)元。 2021年黃埔GDP消費(fèi)總值為560億元，年增長(zhǎng)10.1%。 寶潔、本田等國(guó)際名牌在黃埔開廠，在黃埔開廠的企業(yè)超1000家。 廣州大東部工業(yè)產(chǎn)業(yè)外移，黃埔成廣州東部居住中心常住人口：44萬(wàn)人GDP：560億元常住人口：37萬(wàn)人GDP：1600億元常住人口：41萬(wàn)人GDP：650億元工業(yè)外移工業(yè)外移靠市區(qū)居住靠市區(qū)居住未來(lái)定義“荔香路：黃埔的“北京路旁大沙地商圈旁黃埔的“珠

3、江新城板塊臨江商務(wù)CBD黃埔的城中村改造未來(lái)的獵德、楊箕大沙地商圈未來(lái)黃埔的“北京路購(gòu)物環(huán)境逐漸改善，吸引消費(fèi)回流潮樓時(shí)髦坊黃埔新天地盛景大廈惠潤(rùn)廣場(chǎng)百佳超市 早年，由于黃埔本地購(gòu)物環(huán)境比較差，該區(qū)的消費(fèi)不斷流向天河、東山等區(qū)。近年來(lái)區(qū)政府不斷希望打造良好的購(gòu)物環(huán)境，吸引黃埔區(qū)和周邊地域的消費(fèi)回流。 近年黃埔本地的商鋪繼續(xù)升溫，月租金上漲接近一倍，直逼市內(nèi)成熟商業(yè)區(qū)商鋪。 其中大沙地商圈開展最為明顯，隨著地鐵、BRT的開通，由本來(lái)200元/的租金上漲到400元/。怡港花園裙樓地址：黃埔東路與豐樂(lè)路交匯處業(yè)態(tài)：首層，麥當(dāng)勞、真功夫、百佳等大型連鎖品牌，內(nèi)鋪大部分是百佳超市分租出來(lái)的小品牌運(yùn)營(yíng)二層

4、、三層、四層大部分空置租金：首層全部租滿，租金360元/。二、三、四層每層面積約1600 ，租金60100元/ ，毛坯裝修黃埔大沙地商圈，租金直逼北京路潮樓黃埔新天地盛景大廈購(gòu)物城時(shí)髦坊租金（元/月）建面月均（按建面）百佳附近街鋪52500150350元/月/110000350314元/月/大沙地大沙東商業(yè)街2600060433元/月/3000080375元/月/43000一線臨街100430元/月/1168030389元/月/4500080562元/月/50000401250元/月/大沙地附近一帶，租金熱度非常高。以大沙東、大沙西、豐樂(lè)路、港灣路等幾條干道所圍成的商業(yè)區(qū)，越發(fā)成熟，租金動(dòng)那么

5、幾百元。大沙地商圈周邊租金情況潮樓鋪號(hào)面積租金租金單價(jià)頂手二層F2062411000458元/負(fù)一層L133-13511023000209元/時(shí)尚坊鋪號(hào)面積租金租金單價(jià)頂手二層A49號(hào)84000500元/80000三層B61號(hào)93500390元/60000三層B55號(hào)10.73500350元/50000黃埔新天地鋪號(hào)面積租金租金單價(jià)頂手A192102500250元/15000B243900300元/無(wú)B3641200300元/無(wú)盛景大廈購(gòu)物城鋪號(hào)面積租金租金單價(jià)頂手一層42號(hào)101500150元/15000二層36號(hào)334800145元/20000在建工程大沙地商業(yè)城位置：正對(duì)海印潮樓規(guī)模：1

6、5000臨江商務(wù)CBD等于 珠江新城？臨江商務(wù)CBD，打造黃埔“珠江新城相同點(diǎn)珠江新城臨江商務(wù)CBD位置緊臨珠江緊臨珠江城中村改造獵德村珠江村主干道貫穿黃埔大道黃埔大道臨江商務(wù)CBD區(qū) 廣州東部濱江新城 后亞運(yùn)年代，以黃埔港為中心的周邊業(yè)態(tài)，將由傳統(tǒng)初級(jí)港口作業(yè)形狀向高級(jí)高端效力業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。打造臨港商務(wù)區(qū)，是要開展現(xiàn)代效力業(yè)、開展總部經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 推進(jìn)原有工業(yè)區(qū)向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)留駐區(qū)域總部、銷售中心等，大力引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代物流等工程，傾力打造新型都市精品商務(wù)區(qū)。 以臨江商務(wù)CBD開展的契機(jī)，黃埔實(shí)現(xiàn)大沙地商業(yè)規(guī)劃由原來(lái)單一的街市商業(yè)方式向商業(yè)商圈的方式轉(zhuǎn)變，由單圈層向多圈層轉(zhuǎn)變

7、，初步構(gòu)成外環(huán)“海員路石化路護(hù)林路茅崗路、內(nèi)環(huán)“黃埔東路豐樂(lè)中路大沙東路港灣路的“回字形商圈。 市政規(guī)劃重新戰(zhàn)略規(guī)劃“回字形格局利于開展城市東提高伐臨江商務(wù)白領(lǐng)效力區(qū)市政規(guī)劃從單一商圈開展走向多商圈開展。而從整個(gè)黃埔中心區(qū)的戰(zhàn)略意義上看。本商鋪正位于城市東進(jìn)的第一有利位置，與臨江商務(wù)效力區(qū)的白領(lǐng)活動(dòng)集散商圈重疊，必然成為繼大沙地之后，開展的重要區(qū)域。城市東進(jìn)橋頭堡+臨江商務(wù)白領(lǐng)區(qū)黃埔的珠江村改造等于 未來(lái)的獵德、楊箕？市政“三舊改造，蟹山荔香路黃埔街道晉級(jí)改造 黃埔城中村改造相繼推進(jìn)，下沙珠江村片城中村改造方案已上報(bào)，經(jīng)初步審查正在修正完善。改造面積達(dá)30萬(wàn)平方米。 黃埔港周邊舊廠改造任務(wù)，廣

8、州港集團(tuán)已向區(qū)城改辦遞交了開展舊廠改造的意向。 黃埔區(qū)舊城改造任務(wù)，港灣一村整體改造工程的改造意向于2021年7月獲市“三舊辦批復(fù)贊同，炮兵山地塊、黃埔街道周邊地塊港灣南路兩側(cè)等其它舊城改造地塊已完成初步摸查任務(wù)，正在對(duì)地塊進(jìn)展分析，明確改造思緒后編制改造方案。黃埔街道港灣一村炮兵山本案楊箕村所在的寺右共和片區(qū)，在整體改造后漲幅較大，住宅售價(jià)較之前起碼升了一倍。但帶動(dòng)的并不只是村里面的環(huán)境，而是整個(gè)片區(qū)價(jià)錢帶動(dòng)上升，而商鋪?zhàn)鈨r(jià)從幾十元一平方，漲至一百多元一平方，商鋪售價(jià)更是連翻幾倍。商鋪旁邊的珠江村改造，必然導(dǎo)致商鋪售價(jià)升值無(wú)限。城中村晉級(jí)改造，收益的是整個(gè)區(qū)位“獵德“楊箕住宅翻倍，商鋪翻幾倍地鐵13號(hào)線開通，海員路延伸，必然帶旺商鋪周邊區(qū)位總結(jié)廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，黃埔“北京路旁，“珠江新城式的未來(lái)城市商業(yè)中心地段價(jià)值廣州市 黃埔區(qū) 荔香路二、產(chǎn)品天河以東首席潮流時(shí)髦地標(biāo)商鋪定位1、大規(guī)模、優(yōu)設(shè)計(jì)，層層有亮點(diǎn)總建15000平方，黃埔少見大型商業(yè)物業(yè)6米超高層高，層層都可做兩層，運(yùn)用率100%。二層首層負(fù)一總建6600總建4500總建190015000規(guī)模，天河以東潮流第一城十大入口，八