1、指標(biāo),成都標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓,成都類甲級(jí)與甲級(jí)的主要區(qū)別位置,商務(wù)集中區(qū)或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi)，500米內(nèi)超過(guò)3條以上公交線路站點(diǎn)，靠近軌道交通進(jìn)出口，周邊有完善的綜合配套，如公寓、商住、星級(jí)酒店、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心等,基本地求,土地性質(zhì)為商業(yè)用地,物業(yè)管理,至少由國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司提供高質(zhì)量物業(yè)服務(wù),體量,30000以上，單層建筑面積1300平米,辦公部分25000得房率,建筑應(yīng)為現(xiàn)澆混凝土或鋼結(jié)構(gòu)，能提供可靈活分隔適的辦公空間，整層得房率至少為65%，空間少柱,大堂,大堂能獨(dú)立使用，建筑層高應(yīng)不低于8m,層高,辦公室凈高不低于2.6m,通道,單面布房通道寬不少于1.6m，雙面布房通道寬不少于

2、1.8m，通道凈高不低于2.3m,停車位,按寫字樓辦公建筑面積計(jì)算，二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個(gè)停車位，二環(huán)路外至少每125m2配置1個(gè)停車位，每個(gè)停車位建筑面積不低于25m2,100配置0.6個(gè)停車位衛(wèi)生間,每層樓設(shè)男、女分開(kāi)的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配備充足的衛(wèi)生潔具，數(shù)量應(yīng)符合CJJ 14-2005中3.2.7的規(guī)定,建筑裝飾,建筑外立面應(yīng)時(shí)尚、美觀，風(fēng)格獨(dú)特，節(jié)能環(huán)保；大堂裝飾華麗舒適,走廊地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料,辦公間地面應(yīng)采用高級(jí)石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料,電梯廳應(yīng)采用高檔裝飾材料，地面采用石材；電梯間應(yīng)有高檔裝飾材料,衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便，

3、配備高檔品牌潔具、洗面臺(tái)、面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙等,建筑公共區(qū)域應(yīng)有綠化生態(tài)空間,裝飾裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合GB 50210相關(guān)規(guī)定,建筑設(shè)計(jì),應(yīng)由國(guó)內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定,在新建、改建、擴(kuò)建時(shí)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合節(jié)能、無(wú)障礙、防火、抗震、綠色以及建筑結(jié)構(gòu)荷載的規(guī)定，具體要求如下：節(jié)能設(shè)計(jì)符合GB 50189的要求；無(wú)障礙設(shè)計(jì)符合JGJ 50的要求；防火設(shè)計(jì)符合GB 50016、GB 50045的要求；抗震設(shè)計(jì)符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求；綠色設(shè)計(jì)符合JGJ/T 229的要求；結(jié)構(gòu)荷載符合GB 50009的要求。,業(yè)權(quán),業(yè)權(quán)可分散，最大業(yè)主持

4、有量不低于50%,客戶品質(zhì),世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)及行業(yè)知名企業(yè)比例不少于30%，或其使用面積不少于50%，投入使用的建筑面積不低于70%,入住率,1-2年內(nèi)入住率不低于70%,樓板承重,250kg/,架高地板,11cm,進(jìn)深,8米,空調(diào)系統(tǒng),冷熱源主機(jī)能效不低于GB 19577-2004第5章規(guī)定的2級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)并符合GB 50189的相關(guān)要求，系統(tǒng)采用四管制，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，應(yīng)裝分戶或分區(qū)計(jì)量裝置；新風(fēng)量供應(yīng)每人不低于40m3/h,24小時(shí)機(jī)房冷凍水/冷卻水系統(tǒng),具備,24小時(shí)熱水供應(yīng),具備,電力系統(tǒng),雙路供電；應(yīng)急發(fā)電機(jī)；電力負(fù)荷達(dá)80VA/sqm-90VA/sqm；提

5、供備用的發(fā)電機(jī)組，保證供應(yīng)量為在250千伏安,衛(wèi)星天線安裝位置預(yù)留,具備,電梯系統(tǒng)（客梯）,按寫字樓建筑面積計(jì)算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò)4500，每部載重不低于1600，轎廂凈高不低于2.7m。電梯高、低速度分區(qū)布局合理，低區(qū)速度不低于3m/s，高區(qū)速度不低于6m/s，平均等候時(shí)間不超過(guò)32s?？拓浄蛛x，消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合GB 50045-95（2005年版）中6.3的規(guī)定,配置比例：不低于5500平米/部電梯系統(tǒng)（貨梯兼消防）,載重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（視高度而定）,電梯系統(tǒng)（車庫(kù)至首層）,載重量：不低于1000公斤/部梯速：1.75米/秒,照明系統(tǒng),公共區(qū)域：=3

6、50lux；租賃區(qū)域：=500lux,垃圾處理,設(shè)置地下垃圾房,無(wú)障礙設(shè)計(jì),可以予以考慮,環(huán)保要求,ISO14000認(rèn)證,停車場(chǎng),停車位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：每200建筑面積一個(gè)停車位；智能化停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，有長(zhǎng)期/月票/時(shí)票提供，有自動(dòng)校對(duì)車輛識(shí)別功能，實(shí)時(shí)使用量及停車位置顯示及引導(dǎo)系統(tǒng)。,消防系統(tǒng),配備齊備的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消防栓，防火卷閘分區(qū)，編程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),保安監(jiān)控系統(tǒng),各主要出入口信道及停車場(chǎng)、電梯轎廂配設(shè)攝像頭作二十四小時(shí)監(jiān)控錄映，各消防信、道門均配門磁監(jiān)控,數(shù)據(jù)通信系統(tǒng),平均每10-15米建筑面積設(shè)有一條電話線，每單位配備10條IDD長(zhǎng)途直播電話及傳真線路，采用衛(wèi)星地面接收站系統(tǒng)；光纖結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，總系統(tǒng)可達(dá)1000mps；每層均配有一對(duì)多模光纖線，提供100mps1000mps頻帶，并預(yù)留兩組（二對(duì)）備用光纖。,給/排水系統(tǒng),采用進(jìn)口水泵設(shè)備，PLC控制的變頻恒壓供水,建安+設(shè)備成本,5000-6000元/,4000-5000元/,5A標(biāo)準(zhǔn)（主要針對(duì)寫字樓智能化硬件方面）,1、辦公智能化系統(tǒng)(OA) ：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng),2、樓宇智能化系統(tǒng)（BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫(kù)系統(tǒng),3、通訊智能化系統(tǒng)（CA）：包括雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線