1、公 園 大 道組員：張亞輝 程桂華 黃傳東公園鏈住宅社區(qū)公園地產(chǎn)開發(fā)方式院落圍合運(yùn)用到現(xiàn)代建筑新型國際規(guī)范公寓中心價(jià)值研討架構(gòu)公園大道工程概略開發(fā)背景開發(fā)理念產(chǎn)品設(shè)計(jì)工程概略物業(yè)類型：公寓 建筑類別：板、板塔結(jié)合 占地面積：9.8萬平方米建筑面積：25萬平方米 綠 化 率：30.8 均 價(jià)：22000元/平方米停 車 位：1305個(gè)，出賣17萬元/位物 業(yè) 費(fèi)：6.50元/平方米/月 主力戶型：160-170平方米3居和360平方米4居(在售)工程位置：朝陽區(qū)朝陽公園南路 開 發(fā) 商：美國漢斯房地產(chǎn)工程區(qū)位圖開發(fā)背景土地和公園的稀缺決議了公園地產(chǎn)的稀缺性；隨著人們對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注，公園地產(chǎn)的需

2、求越來越廣泛；公園為住宅帶來良好的人居生態(tài)環(huán)境，居住小氣候優(yōu)于非公園住宅；水景、植物等公園元素利于緩解居住者的疲勞和緊張，表達(dá)人性關(guān)懷；具有隱性的心思價(jià)值，即心思的光彩感給業(yè)主帶來滿足；市場反映需求，稀缺決議價(jià)值；“院落圍合“這種古典韻味的北京歷史居住形狀正逐漸消逝。開發(fā)理念規(guī)劃一個(gè)“公園鏈?zhǔn)骄幼∩鐓^(qū)，在公園里面造房子。公園地產(chǎn)開發(fā)理念院落圍合，鄰里交流空間藍(lán)本：源自紐約城市中心公園周邊的高檔景觀公寓群落相關(guān)鏈接公園地產(chǎn)(詳見62期情報(bào))公園地產(chǎn) 為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依托公共公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園建立結(jié)合起來的工程。公園地產(chǎn)方式 分“借園和“造園兩類?！敖鑸@是指

3、在一些景觀較好的城市綠地及公共公園周邊的經(jīng)典區(qū)域建造社區(qū)，依靠于現(xiàn)有公園資源，對公園周邊的土地進(jìn)展開發(fā)建立的地產(chǎn)工程?！敖杈白越ㄖ黝}公園與住宅開發(fā)相結(jié)合的公園地產(chǎn)開發(fā)方式。產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)總體規(guī)劃園林景觀建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體規(guī)劃交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)人車分流出入口布置機(jī)動(dòng)車停放 以地下停車庫及部分地面停車位為主，車位配比按1.05/戶社區(qū)道路 主干道斷面設(shè)計(jì)為5.5+2的方式，即中間是5.5米的雙向車行道采用機(jī)動(dòng)車道路與人行道路系統(tǒng)分別的做法，車行系統(tǒng)為一條沿建筑群落外延的雙向道路；人行道路方式自在，主要沿建筑群落內(nèi)沿結(jié)合社區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)布置。建筑規(guī)劃半圍合的社區(qū)根據(jù) 充分合理利用土地，地形呈階梯外形,

4、規(guī)劃 北面布置了3棟31層的高層板塔結(jié)合住宅，南面布置2棟1714層、 1411層的小高層板式住宅，沿東西向交錯(cuò)布置?？傮w規(guī)劃景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 開放性與參與性的根本規(guī)劃理念關(guān)鍵詞：公園地產(chǎn)、公園鏈 320萬平方米朝陽公園、40萬平方米紅領(lǐng)巾公園加上公園大道核位置的社區(qū)中央花園構(gòu)成完美的公園鏈住宅。四重綠化空間 中央公園、下降式綠地活動(dòng)廣場、組團(tuán)底層庭院和通道周邊綠化、裙房屋頂花園。建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代風(fēng)格 外型充溢時(shí)髦感和科技感，顏色沉穩(wěn)大氣板塔結(jié)合 既強(qiáng)調(diào)塔樓的平安搞震，又兼顧板樓南北通風(fēng)、對景建筑立面采用三段式的構(gòu)成 底部基座穩(wěn)定，用外墻干掛石材； 主體墻身采用只在高級寫字樓才運(yùn)用的外墻鋁扣板； 其他部分采用國際流行的汽車漆； 頂部采用簡約大氣的鋼構(gòu)造程度金屬框架；外立面戶型設(shè)計(jì)支撐體住宅理念，采用筒肢剪力墻構(gòu)造 戶外維護(hù)體系即外墻、門窗、陽臺與梁柱、衛(wèi)生間作為整個(gè)住宅室內(nèi)空間的支撐體。而將戶內(nèi)的廳、室分隔墻體、內(nèi)門、設(shè)備線路