1、LOFT產(chǎn)品分析報(bào)告2021年5月2武漢LOFT產(chǎn)品概略武漢LOFT個(gè)案產(chǎn)品PART 1PART 2 PART 1 武漢LOFT產(chǎn)品概略4武漢LOFT工程分布情況武漢LOFT工程分布：目前，武漢市在售公寓產(chǎn)品量較少，大部分為尾盤在售，主要集中在中心板塊福星水岸國際寶利金中央榮御金寓萬科金域華府南國北都6武漢LOFT工程根本信息武漢LOFT工程根本信息：LOFT產(chǎn)品在售體量較小，區(qū)域之間價(jià)錢相差較大區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)年限（年）環(huán)線公寓體量（萬方）產(chǎn)品面積段銷售進(jìn)度價(jià)格（元/）武昌區(qū)福星國際城40一環(huán)內(nèi)2.540-80尾盤12000武昌區(qū)融僑華府70一環(huán)內(nèi)3.350-65在售11000-13000武

2、昌區(qū)金地國際花園70一環(huán)內(nèi)1.150-70尾盤13000-15000武昌區(qū)華潤MO+70一二環(huán)2.440-70在售13000武昌區(qū)福星水岸國際40一環(huán)內(nèi)1.840-70在售11000武昌區(qū)萬科金域華府70一環(huán)內(nèi)0.7252-57在售13000江漢區(qū)菱角湖萬達(dá)40-70一二環(huán)間8.340-120（40年精裝）40-100（70年不裝）在售11000江漢區(qū)天下晶立方40一二環(huán)間1.130-60（不裝）尾盤14000-19000江漢區(qū)新華名典40-70一二環(huán)間0.8340-130（40年不裝）40-60-90-100（70年不裝）在售17000-18000江漢區(qū)寶利金中央榮御70一環(huán)內(nèi)2.378-9

3、9在售17500江岸區(qū)摩爾城檸檬墅50二三環(huán)間3.240-80在售6500大后湖金寓50三環(huán)1.647-77在售5500 PART 2 武漢LOFT個(gè)案產(chǎn)品LOFT公寓工程南國北都 工程區(qū)位工程概略工程地址：姑嫂樹路與興業(yè)路交匯處 開發(fā)商：武漢南國置業(yè)股份 占地面積：31916 總建筑面積：99282 工程規(guī)劃：工程涵蓋超市、商場、影院、餐飲、文娛和2棟LOFT公寓南國北都SOHO。現(xiàn)已勝利引進(jìn)大潤發(fā)、金逸影城等多家國內(nèi)外品牌商企。南國北都城市廣場商業(yè)規(guī)劃為生活補(bǔ)給中心、社交美食中心、文娛影視中心、時(shí)髦購物中心、親子體驗(yàn)中心五大中心。工程SOHO公寓為2棟，產(chǎn)品主力面積37-72平米， 5.2

4、米挑高，3梯20戶， 2層地下層，1-3層為商業(yè)裙樓，第4層架空，14層塔樓。共560戶公寓。 1號公寓樓2號公寓樓主力面積37-72平米， 5.2米挑高，3梯20戶整體平面圖A戶型兩房37 A戶型一樓 A戶型二樓 戶型解析B戶型兩房37 B戶型一樓 B戶型二樓 C戶型兩房39 C戶型一樓 C戶型二樓 G戶型兩房47 G戶型一樓 G戶型二樓 I戶型兩房51 I戶型一樓 I戶型二樓 L戶型兩房53 L戶型一樓 L戶型二樓 J戶型五房73 J戶型一樓 J戶型二樓 工程5月29日在武漢劇院開盤均價(jià)：均價(jià)12300元/現(xiàn)場到訪量：認(rèn)籌550組優(yōu)惠：總價(jià)減1萬再九七折銷售情況：共560套房源，內(nèi)部銷控8

5、0套，實(shí)踐對外推出480套，開盤當(dāng)天全部售罄，現(xiàn)場經(jīng)過52組搖號選房后，房源根本售完。工程開盤概略工程營銷中心工程營銷中心實(shí)景工程營銷中心實(shí)景LOFT公寓工程天下晶立方項(xiàng)目名稱天下晶立方總建面1.5萬方項(xiàng)目總套數(shù)套項(xiàng)目主力面積段30-60(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬元/項(xiàng)目銷售情況天下晶立方現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/公寓成交客戶以30-40歲的中青年客戶約占80%，自住、投資均有項(xiàng)目詳情天下晶立方LOFT總建筑面積1.5萬余，為18層單體高層建筑體，由3層底商、15層挑高5.4米的臻品29-54LOFT小戶型組合而成，是武漢首個(gè)全LOFT結(jié)構(gòu)建筑。 5.4米層高，買一

6、層送一層，用58%的面積贈(zèng)送發(fā)明了30%的溢價(jià)空間戶型推出套數(shù)比例30-40LOFT18075%40-50LOFT3012.5%50-60LOFT3012.5%天下晶立方建筑面積套內(nèi)建面實(shí)際使用建面贈(zèng)送比例面積贈(zèng)送分析386058%周邊價(jià)格成交價(jià)業(yè)主實(shí)際享受價(jià)溢價(jià)比例價(jià)格提升分析1000013000823330%5.4米層高，買一層送一層，用58%的面積贈(zèng)送發(fā)明了30%的溢價(jià)空間天下晶立方總體層平面圖上層戶型圖1室1廳38.00下層戶型圖1室1廳38.00LOFT公寓工程新華名典新華名典：金融街黃金地段，周邊同類型產(chǎn)品競爭少，萬科、萬達(dá)該類產(chǎn)品但已進(jìn)入銷售尾期，切入契機(jī)點(diǎn)佳；項(xiàng)目名稱新華名典總

7、建面1.5萬方項(xiàng)目總套數(shù)131套項(xiàng)目主力面積段30-60(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬元/項(xiàng)目銷售情況現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/公寓成交客戶客戶主要以投資類為主，協(xié)和及金融街高收入人群占相當(dāng)部分項(xiàng)目詳情總建筑面積:15140平方米，為1棟20層高層，其中40年公寓位于10-15層，70年產(chǎn)權(quán)住宅位于16-20層；10-15F為loft產(chǎn)品，層高4.5米，商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品優(yōu)勢無法躲避，四梯11-13戶，私密性難以保證戶型面積推盤套數(shù)戶型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90

8、-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%LOFT公寓工程soho520南國SOHO520：5.2米層高，買一層送一層，采用蝶型設(shè)計(jì)，戶戶朝南，雙層雙室雙廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。樓下客廳、廚房、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全，二層空間更加豐富，雙臥配合寬大衛(wèi)生間、衣帽間等，商住兩相宜。相比一期乃至之前南國一切開發(fā)的小戶產(chǎn)品，更為時(shí)髦與人性項(xiàng)目名稱南國SOHO520總建面3.01萬方項(xiàng)目總套數(shù)602套項(xiàng)目主力面積段44-50(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格0.68萬元/（平層）0.95萬元/（復(fù)式）項(xiàng)目銷售情況當(dāng)月售罄1棟16F；2棟18F；1-3樓為商鋪，4至頂樓為公寓 總戶

9、數(shù) 602套，平層112套，復(fù)式490套。2房1廳2衛(wèi)-4850平米：490套1房1廳1衛(wèi)-4244 平米：112套LOFT公寓工程優(yōu)活城5.4米層高，開間3.9米，進(jìn)深8.5米LOFT公寓工程水岸國際4.8米層高，不分割，客戶自行分割福星惠譽(yù)水岸國際又預(yù)備推出該工程的第二套商業(yè)產(chǎn)品LOFT。產(chǎn)品面積在4070，挑高4.8米，均價(jià)9000元。超高空間利用率，相當(dāng)于買一層送一層。 在社區(qū)配套方面，LOFT樓下即是10萬的SOHO商業(yè)街。有大型超市、國際電影城和各種品牌服飾、連鎖中西餐飲店，既可滿足日常生活需求，也可就近享用各種品牌時(shí)髦和文娛。本次推出商業(yè)產(chǎn)權(quán)LOFT，位于地塊接近和平大道沿線，SOHO商業(yè)街上房，商業(yè)區(qū)西南部，本棟樓為21層，4梯20戶，1-5層為商業(yè)，6層為轉(zhuǎn)換層，7-21層為