1、合同類型合同類型5/5合同類型一、建設工程施工合同有哪些類型？其分別適用什么范圍？答：以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：1總價合同。總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價、承包單位拒此完成項目全部內(nèi)容的合同。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設單位必須準備詳細而全面的設計圖紙（一般要求施工祥圖）和各項說明，使承包單位能準確計算工程量。2單價合同。單價合同是承包單位在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承

2、包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。3成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。而承包單位由于無風險，其報酬往往也較低。這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用與以下項目：（1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作；（2）新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術經(jīng)濟指標未確定；（3）項目風險很大。 二、.建設工程施工合同示

3、范文本由哪幾部分組成？答：施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是承包人承攬工程項目一覽表、附件二是發(fā)包人供應材料設備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書。其中協(xié)議書是施工合同文本中總綱性的文件，它規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同義務的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力。三、合同發(fā)生糾紛的解決方式有哪幾種？答：合同當事人在履行施工合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求合同管理及其他有關主管部門調(diào)解。和解或調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議

4、，向約定的仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。發(fā)生爭議后，在一般情況下，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。只有出現(xiàn)下列情況時，當事人方停止履行施工合同：（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)節(jié)要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機關要求停止施工；（4）法院要求停止施工。四.合同文件的組成內(nèi)容及解釋程序？答：施工合同文件的組成及一般（合同約定在先者為準）解釋順序如下：（1）施工合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標函及投標函附錄；（4）施工合同專用條款；（5）施工合同通用條款；（6）標準、規(guī)范及有關技術文件；（7）圖紙；（8

5、）已標價工程量清單；（9）其他合同文件。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。五、工程變更的范圍及工程變更的原則是什么？ 答：1.工程變更的范圍包括以下內(nèi)容：1）對合同中任何工程量的改變，即出現(xiàn)雙方在專用條款中的約定工程量變化較大時可以調(diào)整單價百分比。2）任何工作質(zhì)量或其他特征變更。3）實際施工要求改變，增加或減少工程量。4）原合同中約定的工作內(nèi)容的增加或刪減。5）進行永久性工程所必需的任何附加工作（服務）內(nèi)容的改變。6）原定工作順序或時間安排的改變。2.如果施工過程中出現(xiàn)工程變更價款問題時，變更價款的確定原則可分為三種情況：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同

6、已有價格計算變更合同價款。（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格計算變更合同價款。（3）合同中沒有適用或類似的價格，一般可以由承包人提出一個適當?shù)膬r格，經(jīng)工程師確認后進行。六、承包商索賠成立的條件？工程索賠產(chǎn)生的原因有哪些？工程索賠的原則是什么？答：1.承包商的索賠成立必須同時具備下列條件：（1） 與合同比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；（2） 造成費用損失不是由于承包商的過失引起的；（3） 造成費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險；（4） 承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告。2常見的工程索賠產(chǎn)生的原因主要有：（1）當事人違約。當事人違約

7、常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數(shù)額付款等。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的情況則主要是沒有按照合同約定的質(zhì)量、期限完成施工，或者由于不當行為給發(fā)包人造成其他損害。（2）不可抗力。不可抗力又可以分為自然事件和社會事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙，如在施工過程中遇到了經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查無法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提到的、無法預料的情況。（3）合同缺陷。合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴謹甚至矛盾、合同中的遺漏或錯誤。（4）合同變更。合同變更表現(xiàn)為設計變

8、更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其他規(guī)定的變更等。（5）工程師指令。工程師指令有時也會產(chǎn)生索賠，如工程師指令承包人加速施工、進行某項工作、更換某些材料、采取某些措施等。3.工程索賠的原則為：以合同為依據(jù)；及時合理處理索賠；加強主動控制，減少工程索賠。在實際操作中要注意索賠依據(jù)合理，證據(jù)充分，符合時限，加強預見。合同雙方應共同努力減少實際發(fā)生損失的影響。七、合同法中對施工索賠的程序有哪些規(guī)定？答：索賠的程序是：1合同實施過程中凡不屬于承包人責任導致項目拖期和成本增加事件發(fā)生后的28天內(nèi)，必須以正式函件通知工程師，聲明對此事項要求索賠，同時仍須遵照工程師的指令繼續(xù)施工。逾期申報時，工程

9、師有權拒絕承包人的索賠要求。2發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料；正式提出索賠申請后，承包人應抓緊準備索賠的證據(jù)資料，包括事件的原因、對其權益影響的證據(jù)資料、索賠的依據(jù)，以及其他計算出的該事件影響所要求的索賠額和申請展延工期天數(shù)，并在索賠申請發(fā)出的28天內(nèi)報出。3工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。工程師在28天內(nèi)未予答復或未對承包人進一步要求，視為該項索賠理由和證據(jù)。4當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了

10、后28天后，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。5工程師與承包人談判。雙方各自依據(jù)對這一事件的處理方案進行友好協(xié)商，若能通過談判達成一致意見，則該事件較容易解決。6發(fā)包人審批工程師索賠處理證明。7承包人是否接受最終的索賠決定。八、索賠的依據(jù)及索賠文件包括哪些部分？答：1.提出索賠的依據(jù)有以下幾個方面：（1）招標文件、施工合同文本及附件，其他各簽約（如備忘錄、修正案等），經(jīng)認可的工程實施計劃、各種工程圖紙、技術規(guī)范等。（2）雙方的往來信件及各種會談紀要。在合同履行過程中，業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包人定期或不定期的會談所作出的決議或決定，是合同的補充，應作為合同的組成部分。（3）進度計劃和具體的

11、進度以及項目現(xiàn)場的有關文件。進度計劃和具體的進度安排是和現(xiàn)場有關文件變更索賠的重要依據(jù)。（4）氣象資料、工程檢查驗收報告和各種技術鑒定報告，工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明。（5）國家有關法律、法令、政策文件，官方的物價指數(shù)、工資指數(shù)，各種會計核算資料，材料的采購、訂貨、運輸、進場、使用方面的憑據(jù)。2.索賠文件包括：索賠信（意向通知書）、索賠報告和附件，其中索賠報告中包括總論、根據(jù)部分、計算部分、證據(jù)部分。九、施工索賠中如何進行費用和工期的計算？答：1. 費用索賠的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，但不能簡

12、單地用計日工費計算。（2）設備費?？刹捎脵C械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。（3）材料費。應注意材料費調(diào)價計算對索賠的影響。（4）保函手續(xù)費。應注意此費用隨工期延長而增加的要求。（5）貸款利息。（6）保險費。（7）利潤。一般是在業(yè)主原因造成工程量增加，設計變更施工條件變化；業(yè)主原因合同終止等情況下進行利潤索賠。（8）管理費。此項又可分為現(xiàn)場管理費和公司管理費兩部分。2.工期索賠的有關規(guī)定：1）明確造成承包商工期延誤的原因，由此確定應否成立工期索賠。在施工過程中，由于非承包商原因造成工期延誤從而索賠成立的事項很多，如：業(yè)主未能按時提交施工現(xiàn)場；特殊惡劣的天氣；工程師或業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)

13、未能提供繼續(xù)施工所需的圖紙或指令；工程變更等引起的施工進度計劃的調(diào)整；工程現(xiàn)場中其他承包商的干擾；工程師或業(yè)主要求暫停施工等。2）利用網(wǎng)絡進度計劃進行分析、計算，分為以下幾種情況：（1）被延誤的工序在關鍵路線上，也即被延誤的是關鍵工序。由于關鍵路線決定了總工期，因此關鍵工序上的延誤也就是總工期的延誤。（2）被延誤的工序是非關鍵工序，且該工序被延誤的時間沒有超過其總時差。根據(jù)網(wǎng)絡進度計劃，此時該工序的延誤并不影響總工期，因此索賠不成立，即沒有工期補償。（3）被延誤的工序仍然是非關鍵工序，但其被延誤的時間已超過了它的總時差。這種情況比較復雜，還應考慮該工序的緊后工序時間參數(shù)等因素。當非關鍵工序變成了關鍵工序，關鍵路線發(fā)生變化影響了總工期時，如果只要求計算這一個工序?qū)偣て诘挠绊懀瑒t可以用該工序被延誤的