1、PAGE 第 PAGE 29 頁 共 NUMPAGES 29 頁XXXX項目11#樓室內(nèi)及公共區(qū)域精裝修工程施工合同（合同編號：SY-HHJRYG-GC-058）發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 二一二年十二月十八日 XXXX項目11#樓室內(nèi)及公共區(qū)域精裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第一條 工程概況1、工程名稱：XXXX項目11#樓室內(nèi)及公共區(qū)域精裝修工程2、工程地點： 3、工程規(guī)模：共439間套房及相應(yīng)公共電梯前室和走廊等裝飾，總建筑面積約2.5萬m2。4、工程范圍及承包內(nèi)

2、容：4.1施工范圍及內(nèi)容：XXXX11#所有樓層的A、B、C、D、E戶型精裝房、電梯前室和公共走廊裝飾（已裝修實體樣板間除外），具體詳甲方提供的精裝修施工圖、招標(biāo)文件及相關(guān)的會議紀(jì)要、設(shè)計變更、說明、技術(shù)要求的全部內(nèi)容。4.3若施工范圍及承包內(nèi)容不夠清晰，在后續(xù)的補遺文件中進(jìn)一步界定。4.4 甲方臨時委托的工作內(nèi)容（如涉及工期延長需在相關(guān)委托函中注明）。 第二條 工程工期及延誤1、開工日期：暫定2012年 12 月 20 日（實際以甲方書面通知為準(zhǔn)）。2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本條規(guī)定的竣工日期是指合同約定的工程承包內(nèi)容全部完工且經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格，乙方出具工程項目移交清單

3、的日期。如開工時間延后，竣工時間相應(yīng)順延。）3、總工期 285 日歷天（此工期包含乙方前期準(zhǔn)備階段的工期；包含樣板層裝修施工時間；包含總包清水房驗收時間；包含大面積裝修施工時間；包含乙方在施工過程中因配合其他施工單位而耽誤的時間）。4、工期延誤：因設(shè)計變更或非乙方原因造成的連續(xù)停水、停電及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計計算），乙方以書面報告形式告知甲方，工期相應(yīng)順延。第三條 工程價款該11#樓精裝飾工程室內(nèi)按套型以單套總價包干，公共區(qū)域分部位按樓層單層包干。本工程暫定總價為￥26,500,000.00元（人民幣大寫：貳仟陸佰伍拾萬元整），其中以上所有戶型及公共區(qū)域精裝修的暫定

4、含稅總價款為￥25,532,944.26元；二次拆改及設(shè)計調(diào)整增加費用暫定價款為￥967,055.74 元。具體室內(nèi)單套含稅包干總價、公共區(qū)域各樓層分部位單層含稅包干總價、二次拆改含稅綜合包干單價分別按以下價格包干執(zhí)行(以下包干價若無“本工程施工合同”第六條第（一）款第2項規(guī)定的變更，本工程以下承包合同包干價均不得作其它任何調(diào)整)。1、室內(nèi)單套含稅包干總價：、A戶型單套含稅包干總價￥40,864.72元（ = 40,864.72 * CHINESENUM2 肆萬零捌佰陸拾肆元柒角貳分）； 、B戶型單套含稅包干總價￥48,269.46元（ = 48,269.46 * CHINESENUM2 肆萬

5、捌仟貳佰陸拾玖元肆角陸分）；、C戶型單套含稅包干總價￥51,964.79元（ = 51,964.79 * CHINESENUM2 伍萬壹仟玖佰陸拾肆元柒角玖分）；、D戶型單套含稅包干總價￥79,022.30 元（ = 79,022 * CHINESENUM2 柒萬玖仟零貳拾貳元叁角）；、E1戶型單套含稅包干總價￥125,500.46元（ = 125,500 * CHINESENUM2 壹拾貳萬伍仟伍佰元肆角叁分）；、E6戶型單套含稅包干總價￥137,528.90元（ = 137,528 * CHINESENUM2 壹拾叁萬柒仟伍佰貳拾捌元玖角）；、E2戶型單套含稅包干總價￥134,566.99

6、 元（ = 134,566 * CHINESENUM2 壹拾叁萬肆仟伍佰陸拾陸元玖角玖分）；、E5戶型單套含稅包干總價￥134,566.99 元（ = 134,566 * CHINESENUM2 壹拾叁萬肆仟伍佰陸拾陸元玖角玖分）；、E3戶型單套含稅包干總價￥106,505.98元（ = 106,505 * CHINESENUM2 壹拾萬零陸仟伍佰零伍元玖角捌分）；、E4戶型單套含稅包干總價￥106,505.98元（ = 106,505 * CHINESENUM2 壹拾萬零陸仟伍佰零伍元玖角捌分）。以上室內(nèi)精裝共計439套，其中：A戶型共231套，B戶型共 58 套，C戶型共58套，D戶型共8

7、6套，E1、E2、E3、E4、E5、E6戶型各1套。2、公共區(qū)域各樓層分部位單層含稅包干總價：、首層入戶大堂含稅包干總價￥44,048.21元（ = 44,048 * CHINESENUM2 肆萬肆仟零肆拾捌元貳角壹分）；、首層電梯廳及公共走廊含稅包干總價￥101,036.50元（ = 101,036 * CHINESENUM2 壹拾萬零壹仟零叁拾陸元伍角）；、負(fù)一層電梯廳單層含稅包干總價￥29,761.66元（ = 29,761 * CHINESENUM2 貳萬玖仟柒佰陸拾壹元陸角陸分）；、負(fù)二層電梯廳單層含稅包干總價￥29,761.66元（ = 29,761 * CHINESENUM2 貳

8、萬玖仟柒佰陸拾壹元陸角陸分）；、標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域（含電梯廳和公共走廊）單層含稅包干總價￥87,828.71元（ = 87,828 * CHINESENUM2 捌萬柒仟捌佰貳拾捌元柒角壹分）；、頂層（30F）公共區(qū)域（含電梯廳和公共走廊）單層含稅包干總價￥74,703.24元（ = 74,703 * CHINESENUM2 柒萬肆仟柒佰零叁元貳角肆分）。以上公共區(qū)域各樓層分部位共計33層（處），其中：負(fù)二層電梯廳共1層、負(fù)一層電梯廳共1層、首層入戶大堂共1處、首層電梯廳及公共走廊共1處、標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域（含電梯廳和公共走廊）共28層、頂層（30F）公共區(qū)域（含電梯廳和公共走廊）共1層。3、二次拆改相

9、關(guān)子目詳二次拆改清單項目綜合單價表（附件一 ）以上三部分具體綜合包干價款詳附件四投標(biāo)報價書。第四條 計價方式本合同分為兩種計價模式，一種是按戶型單套（公共區(qū)域按樓層單層）含稅總價包干方式；另一種是含稅綜合單價包干方式（二次拆改項目）。1、按戶型單套（公共區(qū)域按樓層單層）含稅總價包干：總價包含招標(biāo)文件、圖紙、工程規(guī)范及所有招標(biāo)補疑中明確及要求的所有工程項目，報價中無論是否有任何遺漏或錯誤，但據(jù)此合約范圍及圖紙而需要以完成全部工程之項目已全部納入合同大包干總價內(nèi)，除設(shè)計變更外，其總價不作任何調(diào)整。且所有電氣（含強弱電）水路管線、開關(guān)插座的制作、安裝及改動（設(shè)計變更除外），均含在上述合同包干總價內(nèi)，

10、不得另行計取。2、綜合單價包干：本項目所有二次拆改項目以含稅綜合單價包干性質(zhì)計取，工程量根據(jù)實際核定簽證收方工程量或竣工圖按實結(jié)算，該類項目的綜合單價構(gòu)成合同的一部份，除設(shè)計變更外，其含稅綜合單價結(jié)算時不會作任何調(diào)整。3、無論按戶型單套（公共區(qū)域按樓層單層）含稅總價包干方式或含稅綜合單價包干在清單內(nèi)的項目單價和費用，無論是否在圖紙或合同中明確，都被視為已包括了供應(yīng)和安裝成本、利潤以及一切執(zhí)行合同條款和為準(zhǔn)時完成合同中包含的工作所發(fā)生的全部費用（即包優(yōu)化設(shè)計、包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包材料漲價、施工管理費、臨時設(shè)施費、安全作業(yè)生產(chǎn)環(huán)境和安全施工措施費用、安裝及調(diào)試費、各種檢測費（含節(jié)能檢測、

11、空氣檢測等）、質(zhì)檢費、竣工驗收費、所有間接費、綜合費率、大型機械進(jìn)退場費、機械及材料安裝和保護(hù)費、保險、社保基金、利潤和國家規(guī)定的任何收費、風(fēng)險費用、稅金、存?zhèn)}費、甲供材料下車入庫及保管、材料設(shè)備水平及垂直運輸、超層超高施工降效費、場內(nèi)二次或多次轉(zhuǎn)運費、對其他分包單位的總包管理及配合費、因設(shè)備/材料遲到工地的窩工費及施工所需而涉及政府有關(guān)部門的收費、成品保護(hù)費、清潔費用、擾民及民擾費用，驗收交房的配合費用、施工垃圾處理及外運費等等）。第五條 工程風(fēng)險和措施本工程下列風(fēng)險和措施等費用均由乙方承擔(dān)（含在合同包干價款內(nèi)），甲方不再另行支付費用：1、因各種因素發(fā)生的安全措施、安全防護(hù)、技術(shù)措施、施工措

12、施、趕工措施和設(shè)備的進(jìn)出場等費用。2、因乙方原因?qū)е略O(shè)計變更而發(fā)生的返工費用，建筑垃圾的清理、外運和棄渣費用。3、因投標(biāo)報價書未完整或不準(zhǔn)確而帶來的費用增補，即投標(biāo)報價書中的錯誤或漏項，施工圖中的筆誤、筆漏等。4、工程投標(biāo)造價與市場價發(fā)生變動的風(fēng)險，即合同實施期間市場材料價格變化和政策性文件調(diào)整導(dǎo)致的合同包干總價款的變化。5、因停水、停電造成的停、窩工損失及工期索賠。6、城市建設(shè)應(yīng)交納的各項相關(guān)費用。7、本工程合同第六條“本工程合同包干總價款的調(diào)整”所規(guī)定的不允許調(diào)整的風(fēng)險。8、總包與乙方進(jìn)行相關(guān)工程范圍及實物移交后，因乙方在雙方移交時未能發(fā)現(xiàn)部分實物未達(dá)到相關(guān)建筑規(guī)范驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求，此種情況

13、所發(fā)生的后續(xù)處理及整改措施費用。第六條 本工程合同價款的調(diào)整本工程合同價款的調(diào)整1、本工程戶型總價包干(公共電梯前室和走廊按樓層包干)或綜合單價包干均為含稅固定包干價格，無論何種原因（除合同明確的外）均不作調(diào)整。2、本工程戶型總價包干(公共電梯前室和走廊按樓層包干)或綜合單價包干總價款，若因甲方要求作以下調(diào)整的方可進(jìn)行調(diào)整（不包括乙方所提出變更要求）：（1） 滿足某種需要的變更設(shè)計（含設(shè)計優(yōu)化）而增、減的工作量。（2） 變更乙方的承包范圍及內(nèi)容而增、減的工作量。（3） 變更工程材料品牌。（二）本工程合同價款調(diào)整辦法1、因設(shè)計變更所增減的工作量，乙方憑甲方及監(jiān)理簽署的及時有效的變更通知單，計算調(diào)

14、整部分費用，調(diào)整費用的計取與投標(biāo)報價書同口徑。2、因工程材料品牌的變更，只調(diào)整材料價格，其它不做調(diào)整，材料價格由甲方重新認(rèn)定。第七條 本工程合同外增加工作內(nèi)容的計價原則合同外增加工作內(nèi)容的費用計取與投標(biāo)報價書同口徑，即投標(biāo)報價書中有的（或可參照的）子目執(zhí)行投標(biāo)報價書中價格，投標(biāo)報價中沒有的子目按以下方式結(jié)算：1、定額執(zhí)行：本工程精裝飾部分執(zhí)行2008年海南省裝飾裝修工程綜合定額及其相關(guān)配套文件，土建工程執(zhí)行2005年海南省建筑工程綜合定額及其相關(guān)配套文件，水電安裝部分執(zhí)行2008年海南省安裝工程綜合定額（常用冊）及其相關(guān)配套文件。2、定額人工單價調(diào)整：裝飾工程人工按80元/工日調(diào)整，安裝工程人

15、工按70元/工日調(diào)整。2、材料計價方式：以中標(biāo)投標(biāo)文件及雙方確認(rèn)有效的相應(yīng)經(jīng)濟文件確定的價格為準(zhǔn)（關(guān)于甲指乙供材料中的集團采購材料【簡稱集采】或者是暫定價格項目，其合同確定的投標(biāo)價格需按照甲方集采價格及甲方核定價格重新調(diào)整，調(diào)差部分僅計取差價，不計其他費用）。4、零星簽證計時工不分工種，均按 100元/工日包干計?。ê悾辉儆嬋∑渌魏钨M用。第八條 材料設(shè)備供應(yīng)1、獨立分包部分：戶內(nèi)套裝門、入戶門及所涉及五金件、櫥柜、燃?xì)夤芫€、消防工程等由甲方獨立分包，乙方實行總包管理及配合，其總包管理及配合費及施工過程中所產(chǎn)生水電費和完工后的成品保護(hù)費均已含在本合同包干總價款中，乙方不得向甲方委托的分包

16、單位再行索取。2、甲供部分：地磚、潔具等由乙方在正式進(jìn)場半個月內(nèi)提交甲供材料設(shè)備采購計劃，甲方負(fù)責(zé)及時采購并供貨到現(xiàn)場，由乙方負(fù)責(zé)下車、驗貨、入庫保管并安裝；櫥柜、灶具、抽油煙機及熱水器由甲方委托的供應(yīng)商負(fù)責(zé)供貨及安裝，乙方實行總包管理和配合，其供應(yīng)商安裝施工過程中所產(chǎn)生的水電費、總包管理費和完工后的成品保護(hù)費均已含在本合同包干總價款中，乙方不得向甲方委托的分包單位或供應(yīng)商再行索取。3、本工程乙方所供材料均應(yīng)按投標(biāo)預(yù)算書中所確定的品牌、型號、數(shù)量、品種、規(guī)格、等級、顏色、生產(chǎn)廠家及甲方提供的樣品供貨，并符合規(guī)范、設(shè)計及圖紙所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方所購本工程所用材料必須同時具備“合格證”、“性能檢

17、測報告”（復(fù)印件蓋經(jīng)銷商或廠家鮮章），做好材料進(jìn)場驗收記錄，貨到現(xiàn)場，甲方和監(jiān)理工程師、乙方三方共同進(jìn)行檢查。材料的型號、規(guī)格、廠家、等級、顏色等須符合設(shè)計要求并與合同一致，對不符合要求的必須更換。由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。5、如投標(biāo)報價中及裝飾施工圖中材料與實際有變化，須經(jīng)甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)后方能進(jìn)行更換，且完善材料更改手續(xù)，價格以甲、乙雙方確認(rèn)價為準(zhǔn)。6、增加工作內(nèi)容或設(shè)計變更的材料價格，原則上按投標(biāo)報價中中標(biāo)價格執(zhí)行，若投標(biāo)報價中沒有的價格，則由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。7、乙方對所購買材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供所購買材料的產(chǎn)地證明、報關(guān)證明、廠家說明、質(zhì)量檢測資料或質(zhì)保書，對所購材

18、料必須在合同簽訂后封樣。第九條甲、乙方權(quán)利義務(wù)（一）、甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)提供施工場地及施工水源、電源點，費用由乙方承擔(dān)。2、指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，辦理隱蔽工程的簽證。3、負(fù)責(zé)項目的竣工驗收工作，做好進(jìn)度款的審核工作，辦理工程竣工結(jié)算。4、配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。5、負(fù)責(zé)審批乙方深化及完善的相關(guān)節(jié)點大樣圖及設(shè)計變更圖。6、負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的采購及供應(yīng)。（二）、乙方權(quán)利義務(wù)1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。乙方負(fù)責(zé)深化及完善相關(guān)節(jié)點大樣圖及設(shè)計變更圖，并承擔(dān)相關(guān)費用。2、指派 乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。

19、按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。3、服從甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師的指揮和安排，如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)責(zé)令其返工或停工。4、乙方有責(zé)任作好與甲方所委派的其它工程公司的現(xiàn)場配合工作。5、乙方自行負(fù)責(zé)相關(guān)臨時設(shè)施及倉管區(qū)的搭設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)搭設(shè)及使用的所有費用；自行承擔(dān)本工程所有施工及其它用水用電費用，由乙方掛表計量。6、乙方對本合同工程項目不得轉(zhuǎn)包,應(yīng)保證本項目管理人員及技術(shù)人員均為承包人企業(yè)所屬人員。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方無條件退場，并承擔(dān)給甲方帶來的所有經(jīng)濟損失和法律風(fēng)險。7、 乙方進(jìn)場前應(yīng)與土建總包單位或其它分包單位施工的

20、工作內(nèi)容按相關(guān)建筑規(guī)范驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行驗收并書面提出相應(yīng)整改意見，進(jìn)行相關(guān)實物移交。凡雙方移交接收進(jìn)場后發(fā)生的因土建總包單位或其它分包單位已移交實物未達(dá)到相關(guān)建筑規(guī)范驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求的整改均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)產(chǎn)生的相關(guān)費用。8、乙方作為裝飾施工的總承包單位應(yīng)對甲供和獨立分包部分進(jìn)行總體協(xié)調(diào)，并保證總工期不超出合同約定總工期，其過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用已含在合同包干總價款中。9、遵守國家或地方政府及有關(guān)政府部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關(guān)系。若因乙方原因造成構(gòu)筑物或建

21、筑物損壞，則一切損失由乙方承擔(dān)。10、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定；嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄；參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。11、保證在施工期間采取有效的安全保護(hù)措施，確保施工安全，自行承擔(dān)施工過程的一切安全質(zhì)量事故，并承擔(dān)相應(yīng)費用及一切后果，若因乙方原因造成甲方或其它第三方人員、財產(chǎn)損害的，承包人需承擔(dān)一切相關(guān)法律及賠償責(zé)任。12、乙方負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備采購計劃的編制，并對所提交計劃的規(guī)格和數(shù)量負(fù)責(zé)。因乙方所提交計劃與實際規(guī)格和數(shù)量不符產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。13、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施

22、和工程成品進(jìn)行保護(hù)，如造成損失，應(yīng)照價賠償。工程竣工后，乙方向甲方免費提供五套竣工圖、三套結(jié)算資料（含材料質(zhì)量證明和使用證明）以及全套電子版結(jié)算資料一份，否則，視乙方工程未完成。14、乙方應(yīng)充分考慮本工程施工特點及工序要求等情況對工程進(jìn)度的不利影響，進(jìn)行合理的穿插施工，乙方不得以施工場地未完整交付或局部未移交等為由，對甲方提出工期和費用的索賠。15、乙方必須設(shè)立?？顚Ｓ弥贫?，對于因為付款不及時同材料供應(yīng)商或勞務(wù)工人產(chǎn)生糾紛時，甲方有權(quán)從工程款中扣除相應(yīng)款項支付給材料供應(yīng)商或勞務(wù)工人。16、乙方負(fù)責(zé)本工程完工后（正式交付甲方前）的成品保護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。17、保證施工場地整齊衛(wèi)生，施工現(xiàn)場

23、布置，機械材料的放置，按甲方統(tǒng)一指定地點布置，不得隨意堆放垃圾，并負(fù)責(zé)垃圾清理外運及處置，做到文明施工，同時負(fù)責(zé)完工后第一次開荒清潔工作，做到工完場清，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十條工程款支付 1、本工程合同簽訂通知進(jìn)場后30個工作日內(nèi)支付合同暫定總價的5%作為預(yù)付款；2、工程進(jìn)度款按每月實際完成進(jìn)度產(chǎn)值的70%（不含預(yù)付款）支付，進(jìn)度款撥付總額達(dá)到合同暫定總價款的75%時，甲方則停止支付乙方工程進(jìn)度款；3、全部工程完工，竣工驗收合格，乙方撤出現(xiàn)場后，支付至合同暫定總價的85%；4、待乙方交清竣工資料（含竣工圖，共計三套），辦理完成竣工結(jié)算（工程結(jié)算和財務(wù)結(jié)算）后30天內(nèi)支付至結(jié)算造價的92%；5、待

24、房屋全部交付小業(yè)主后支付至結(jié)算造價的95%；6、余結(jié)算造價的5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期到后按相關(guān)質(zhì)保約定支付（不計利息）；7、本工程設(shè)計變更、零星簽證及其它追加合同價款不納入進(jìn)度款支付，待工程結(jié)算時作增減調(diào)整。第十一條工程質(zhì)量及驗收1、本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102001）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002 等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。 2、工程交驗后質(zhì)量保修期以甲、乙雙方簽字交接的次日開始計算，按承包內(nèi)容及范圍進(jìn)行

25、保修。3、工程質(zhì)量保修金：按工程結(jié)算款的 5% 扣留，保修金于質(zhì)量保修期滿且乙方履行了保修職責(zé)后1月內(nèi)返還（不計息）。在保修期內(nèi)，若因乙方原因所發(fā)生的維修費，由乙方負(fù)責(zé)支付或在保修金中扣除，不足部分由乙方另行補償。4、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。若甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)與承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗時，乙方按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，則甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，若復(fù)驗不合格，則其復(fù)驗及返工費用有乙方承擔(dān)，但工期不予順延。5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方于接到驗收通知后5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收

26、，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)通知書上日期為竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用。6、本工程保修期為 兩 年（即竣工驗收合格交付小業(yè)主后的次日開始計算，如在保修期內(nèi)甲方已通知乙方履行保修義務(wù)，而乙方在保修期內(nèi)未履行義務(wù)，則保修期應(yīng)至履行義務(wù)后止），在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題（如滲水、倒塌、損壞、松動、變形、脫落、不能滿足設(shè)計要求、不能正常使用等），乙方應(yīng)在接到甲方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）通知后12小時內(nèi)派人免費維修；逾期則按每次 500元承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行維修，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生費用*120%）不需經(jīng)乙方認(rèn)可，在質(zhì)保金內(nèi)扣除，甲方（或甲方指定的物業(yè)管理

27、部門）留下所有記錄，供乙方備查。所留質(zhì)保金不足以支付維修費的，甲方依法繼續(xù)追究乙方相應(yīng)責(zé)任。7、甲方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）通知可采用電話、短信、書面信函等方式。無法正常與乙方取得聯(lián)系情況下，甲方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）可采用快遞方式，在交寄封面注明通知維修事項，寄至乙方法定地址后第三日歷日（1日寄出，3日為第三日歷日），乙方仍未報到或書面回復(fù)即可視為乙方未能履行其保修責(zé)任。 8、本工程完工交付使用后，如因工程質(zhì)量（如滲水、倒塌、變形、損壞、松動、不能滿足設(shè)計要求、不能正常使用等）或材料質(zhì)量原因造成第三人人身、財產(chǎn)等一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)和賠償。第十二條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定1、甲

28、方提供的施工圖紙或做法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。2、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安裝損失規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。3、由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明違反有關(guān)安全損失規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。4、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全損失規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第十三條 工程結(jié)算依據(jù)、資料有效的約定1、結(jié)算辦理：1.1本工程竣工結(jié)算（含變更、現(xiàn)場洽商等）由發(fā)包人初審，并由發(fā)包人委托有合法資質(zhì)的審計單位進(jìn)

29、行復(fù)審，復(fù)審并經(jīng)承包人確認(rèn)的結(jié)果即為本工程的最終結(jié)算造價。審計費用的計取以發(fā)包人與審計單位的審計合同為準(zhǔn)，發(fā)包人承擔(dān)核減與核增額絕對值之和在5%以內(nèi)的審計費用（含5%），核減與核增額絕對值之和超出5%部分的審計費用由承包人承擔(dān)，核減與核增額不相抵扣。1.2 承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人及發(fā)包人委托的審計單位對本工程項目結(jié)算進(jìn)行審計，并提供發(fā)包人及發(fā)包人委托的審計單位所需資料，且進(jìn)行有關(guān)的解釋說明。如因承包人不積極配合而影響審計工作進(jìn)度，且致使審計工作無法正常進(jìn)行，則以發(fā)包人認(rèn)定的審定結(jié)果作為本工程的最終結(jié)算造價，由此造成的款項延誤支付責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。1.3工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，承包人向發(fā)

30、包人和監(jiān)理單位提交合格、完整的竣工結(jié)算資料（不含結(jié)算書）。發(fā)包人收到承包人真實、完整的竣工結(jié)算資料（不含結(jié)算書）后45天內(nèi)提出初審意見。若發(fā)包人在收到承包人提供的真實、完整的竣工結(jié)算資料（不含結(jié)算書）后45天內(nèi)沒有提出書面意見，則視為發(fā)包人對承包人所提交的資料的完整性、真實性認(rèn)可。2、本工程竣工驗收后，在辦理竣工結(jié)算之前，乙方必須提供竣工結(jié)算報告和完整的工程竣工結(jié)算依據(jù)（含簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)）與甲方的原件進(jìn)行核對，核對完畢后雙方應(yīng)履行書面確認(rèn)手續(xù)予以確認(rèn)。雙方履行書面確認(rèn)手續(xù)后，乙方再補交的任何工程竣工結(jié)算依據(jù)（含簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)）不再作為結(jié)算依據(jù)，并視為乙方自愿放棄該部分工

31、程價款，損失由乙方自行承擔(dān)。3、工程結(jié)算依據(jù)（含簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)）均以書面形式遞交和審核，對不完善、不真實、不合法、未統(tǒng)一編號的結(jié)算資料（含簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)），甲方有權(quán)拒收，并由此產(chǎn)生的結(jié)算審核時間延誤及后果由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、工程結(jié)算依據(jù)包括甲方確認(rèn)的設(shè)計變更、技術(shù)變更、“施工圖會審紀(jì)要”和“施工圖及圖說”“竣工圖及圖說”、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)、變更簽證、現(xiàn)場簽證。5、對工程變更涉及工程量增加的或不屬于承包范圍的工作內(nèi)容，以甲方書面委托書加變更簽證或現(xiàn)場簽證（含現(xiàn)場核定工程依據(jù)）作為結(jié)算依據(jù)（變更簽證、現(xiàn)場簽證格式以甲方提供的為準(zhǔn)）；工程變更涉及工程量減少的，以甲方做出的

32、由乙方簽收后的工程變更資料（含“設(shè)計變更”、“技術(shù)變更”）作為結(jié)算依據(jù)；除此之外，均不作為結(jié)算依據(jù)。變更簽證、現(xiàn)場簽證作為結(jié)算依據(jù)還必須符合本條相關(guān)約定，否則無效，不能作為結(jié)算依據(jù)。6、工程變更后雙方未按本條約定時間及方式辦理簽證的，視為該項工程變更不涉及工期和工程造價的變更（涉及工程量減少的工程變更除外）。7、由雙方相關(guān)人員及時簽字的、合法的、無涂改的原件方為有效；不符合約定均屬無效，雙方不作為辦理結(jié)算的依據(jù)，其損失由乙方自行承擔(dān)。8、有效變更簽證、現(xiàn)場簽證等簽字要求按以下規(guī)定執(zhí)行：8.1、現(xiàn)場簽證、變更簽證完成后或者階段性工程完成（含隱蔽工程驗收、中間驗收、月進(jìn)度工程量確認(rèn)等）后或者承包工

33、程內(nèi)容完成后乙方應(yīng)書面通知甲方，并由乙方派駐工程師及負(fù)責(zé)人和甲方現(xiàn)場代表、成本部工程師共同到現(xiàn)場測量、計量、核定并對現(xiàn)場形成的實際工程量依據(jù)簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行結(jié)算，此簽證需由甲方項目經(jīng)理，成本部主管及經(jīng)理、工程總監(jiān)簽字后生效。8.2、有其它依據(jù)而無現(xiàn)場形成的實際工程量依據(jù)或者形成的現(xiàn)場實際工程量依據(jù)未按上述約定簽字確認(rèn)的，視為乙方未進(jìn)行此項工作，不論乙方是否已實際完成此項工作，雙方對此部分工程內(nèi)容不進(jìn)行結(jié)算，造成的損失由乙方自行承擔(dān)（乙方通知甲方現(xiàn)場核定工程量甲方應(yīng)在24小時內(nèi)組織相關(guān)人員到場核定）。8.3、工程變更簽證、現(xiàn)場簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)的及時性條件：變更簽證雙方必須在變更發(fā)生后

34、七日內(nèi)按本合同約定完成簽證；若在此時間內(nèi)雙方未及時簽字或簽字未完善求的，則甲方不對此辦理結(jié)算，損失由乙方自行承擔(dān)。8.4、工程變更簽證、現(xiàn)場簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)的合法性條件；內(nèi)容真實、無涂改、無虛假。其中變更簽證必須附有相關(guān)設(shè)計部門簽字確認(rèn)的設(shè)計變更、技術(shù)變更資料和到現(xiàn)場核定的符合條件的工程量依據(jù)；變更簽證、現(xiàn)場簽證必須有明確的工程內(nèi)容、范圍、工程款項和工程量以及小計和合同必須大小寫齊全且無錯誤、無涂改；現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)必須有明確的工程內(nèi)容、范圍、工程量及大小寫齊全無錯誤、無涂改；凡不符合上述條件的，均為不合法，不作為結(jié)算依據(jù)。9、資料管理：工程結(jié)算依據(jù)需一式五份（須為原件），并由甲

35、方統(tǒng)一編號后，由甲方保存三份，乙方保存二份，工程竣工辦理結(jié)算時，如乙方提供的變更簽證、現(xiàn)場簽證、現(xiàn)場核定工程量依據(jù)等沒有甲方統(tǒng)一編號的，視為無效，不能作為結(jié)算依據(jù)。如乙方提供的有效結(jié)算依據(jù)原件和甲方保存的原件不一致，雙方同意以甲方保存的原件為準(zhǔn)。10、雙方在履行過程中，乙方提出的各種書面要求、報告等（包括工期延長、工程價款變更、已完工程量報告、竣工結(jié)算報告、索賠等）均以甲方書面回復(fù)為準(zhǔn)，未書面回復(fù)的視為甲方不同意乙方的要求。11、合同外增加的任何費用不作為工期順延的依據(jù)。第十四條 違約責(zé)任1、由于乙方原因，逾期竣工或者逾期交付工程的，由乙方按每逾期一天 2000元累計計算支付給甲方違約金；逾期

36、超過20日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在甲方書面通知解除合同后3日內(nèi)無條件退場，否則，承擔(dān)給甲方帶來的一切經(jīng)濟損失和法律風(fēng)險。2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。3、 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。4、 乙方完成的工程不符合質(zhì)量要求的或者未能通過國家相關(guān)職能部門的驗收合格或者材料不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、如返工后完工時間超過合同約定的完工時間的，按本條1條款承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議其他約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

37、賠償責(zé)任，并按相應(yīng)損失的 2 %支付給對方違約金。6、本合同約定的損失、違約金、賠償金等，甲方有權(quán)從應(yīng)付的工程款、保修金中直接扣除，如工程款、保修金不足以扣除的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 7 日內(nèi)全部支付給甲方，否則按應(yīng)付款的每日千分之三累計計算滯納金。第十五條 爭議或糾紛處理1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可以采取協(xié)商解決。2、當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商調(diào)解不成時，可向項目所在地人民法院起訴。第十六條 其它約定1、本工程交付前乙方必須撤除所有的機械設(shè)備、臨時設(shè)施及工作人員，做到完工場清，不得以任何理由強占施工場地。否則，視乙方未完成工程。2、因甲方設(shè)計

38、變更和其它責(zé)任造成停工、窩工的，由乙方自行調(diào)劑，乙方不得收取停窩工費。3、乙方在施工過程中，不得損壞甲方設(shè)立相關(guān)設(shè)施，否則乙方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失（包括所需的人工、材料等費用）。4、本合同所有條款內(nèi)容甲方、乙方完全理解并知道其真實意思。5、在履行本合同過程中，雙方按本合同約定的地點、電話聯(lián)系，各種通知以電話聯(lián)系的，自電話接通之日為送達(dá)；以信函聯(lián)系的，自信函發(fā)出后三日為送達(dá)。雙方駐工地代表簽收的，視為已經(jīng)送達(dá)。第十七條履約保證金1、乙方應(yīng)在本合同簽訂后7天內(nèi)，向甲方提交履約保函，履約保函金額為500,000.00元（人民幣：伍拾萬元整）。2、本工程在合同期內(nèi)完工且達(dá)到驗收合格后15個工作日內(nèi)返還

39、該履約保函。第十八條合同生效與終止1、合同經(jīng)雙方簽章且乙方履約保證金劃入甲方指定帳戶后生效，工程竣工，結(jié)清尾款合同即告失效（保修金條款除外）。2、本合同正本貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本四份，甲方執(zhí)叁份、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。3、本合同附件均是合同構(gòu)成的條款，與合同同具法律效力。4、附件內(nèi)容與本合同有沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。5、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂協(xié)議或補充協(xié)議。本工程招標(biāo)文件及相關(guān)交底答疑資料與本合同具有同等法律效力，本合同為第一解。6、合同附件： 附件一 獨立分包清單、甲指乙供及集采項目清單暫定價表、甲供材料清單、二次拆改清單項目綜合單價表附件二 設(shè)計交底及招標(biāo)

40、答疑附件三 土建總承包單位及裝修單位的工作界面劃分附件四 中標(biāo)通知書附件五 投標(biāo)報價書附件六 設(shè)計施工圖紙（招投標(biāo)時下發(fā)的設(shè)計施工圖紙）：甲 方： 乙 方： （蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：合同訂立時間：二0一二0年十二月十八日附件一：獨立分包清單外墻裝飾（外墻磚、外墻涂料等）；鋁合金工程（鋁合金門窗，陽臺欄桿、樓梯欄桿、百葉）；入戶門及室內(nèi)套裝門工程（入戶門和套內(nèi)木質(zhì)門及實木門套；）燃?xì)夤こ蹋挥芯€電視；可視對講及安防系統(tǒng)；櫥柜及櫥電工程（含洗菜盆龍頭）；消防工程；家俱家電軟飾等分包采購工程甲指乙供及集采項目清單暫定價表序號材料名稱單位主材暫

41、定價格（元）1防水吸頂燈個200 2防霧筒燈個80 3筒燈個55 4射燈個50 5LED漫反射燈帶m35 6三孔空調(diào)插座個35 7五孔插座個20 8帶開關(guān)三孔油煙機插座個25 9帶開關(guān)三孔燃?xì)鉄崴鞑遄鶄€25 10密閉防水帶開關(guān)五孔插座個36 11密閉防水帶開關(guān)三孔插座個36 12弱電箱二孔插座個35 13網(wǎng)絡(luò)單口暗插座個90 14電視信號暗插座個30 15電話、網(wǎng)絡(luò)雙口暗插座個108 16單聯(lián)單控開關(guān)個15 17雙聯(lián)單控開關(guān)個20 18三聯(lián)單控開關(guān)個25 19單聯(lián)雙控開關(guān)個20 20雙聯(lián)雙控開關(guān)個25 21密閉防濺雙聯(lián)單控開關(guān)個30 22內(nèi)墻乳膠漆升底漆暫按15.8元/L,涂布率為13平方米

42、/L；面漆暫按41.5元/L,涂布率為6.5平方米/L（兩遍），施工按一底兩面做法。對應(yīng)涂布率的稀釋比率20%，干漆膜厚度(底漆30微米、面漆60微米)23浴巾架個200 24置物架個150 25卷紙架個80 26衣鉤個200 27化妝鏡個200 28地漏個100 29晾衣架個400 30洗菜盆龍頭個100 31陽臺洗衣機龍頭個30 注：關(guān)于本表甲指乙供材料中的集團采購材料（簡稱集采）,合同中先按本表中主材暫定價組價，結(jié)算時需按照甲方集采價格或核定價格重新調(diào)整，調(diào)差僅計取主材差價，不計其他費用。數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)。甲供材料清單序號產(chǎn)品名稱/型號規(guī)格/施工損耗率備注說明1瓷磚；300mm*300mm

43、;3%所有甲供墻地磚損耗率均按3%執(zhí)行，甲方按圖紙用量加此損耗率供貨。若乙方需另外增加供貨，甲方將按乙方需用增加量提供,并加收10%的管理費，該部分材料費及管理費由乙方承擔(dān)從乙方工程結(jié)算款中扣回給甲方。2瓷磚；300mm*600mm;3%3瓷磚；600mm*600mm;3%5洗手臺盆及龍頭0甲供潔具類均不含其他配件，如不含軟管、角閥、出水器、回水灣，需精裝單位自行采購及安裝（如果以上潔具已含上述配件，則相應(yīng)配件費用從對應(yīng)清單子目中扣除；如乙方清單中漏報上述配件費用，甲方認(rèn)定乙方此費用含在其他費用中，按照甲方采購價格進(jìn)行扣除。）6坐便器07淋浴花灑09室內(nèi)主燈具(吊燈)010泳池龍頭0頂層E戶型

44、 二次拆改清單項目綜合單價表序號工程項目單位全費用包干綜合單價（元）備注1拆除磚砌體m3300.002新砌磚墻m3650.003墻體基層抹灰m235.004拆除原護(hù)及陽臺簡易欄桿m50.005安裝新不銹鋼護(hù)窗欄桿m350.00暫定價，后期核價6清除拆改垃圾（含外運）m395.007甲分包門、門套門洞的修整（不含膩子收邊收口）1.清理基層；2.水泥砂漿補縫樘130.00不含門洞移位、大小調(diào)整（以雙方現(xiàn)場收方為準(zhǔn)）8線盒二次移位，含墻體開鑿及修復(fù)處13.00后期如若發(fā)生將按實計取，但因總包錯誤施工而精裝單位按合格位置接收了的此種情況除外9線管調(diào)整（PVC20)，含墻體開鑿及修復(fù)m 15.0010線

45、管調(diào)整（PVC16)，含墻體剔槽及修復(fù)m 13.0011空調(diào)冷凝管PVC20管，含墻體剔槽及修復(fù)m 15.0012空調(diào)開洞，含墻體開洞及墻體修復(fù)個35.0013天然氣專用管道（直徑為16mm的鋁塑管，含剔槽及修復(fù)墻體抹灰費用）m32.00注：二次拆改內(nèi)容工程量需以現(xiàn)場收方簽證為準(zhǔn)。附件二：現(xiàn)場技術(shù)交底1、現(xiàn)場停水停電由投標(biāo)單位自行測算風(fēng)險在報價綜合考慮； 2、垂直運輸：2013年4月30日之前可提供總包單位的施工電梯，2013年4月30日之后招標(biāo)人至少提供一部正式電梯可用于垂直運輸（正式電梯保護(hù)由投標(biāo)單位保護(hù)）； 3、開工時間及施工節(jié)點計劃：11月中旬開始施工樣板層、2013年3月1號大面積開

46、始施工、2013年6月15日開始進(jìn)行另6層（1、2、3、19、20、30層）報建層施工（公共區(qū)域可先施工）； 4、甲供材料（墻地磚、潔具等）招標(biāo)人供貨到現(xiàn)場由投標(biāo)人負(fù)責(zé)下車進(jìn)行驗貨移交入庫保管，甲供材料由供貨人、招標(biāo)人、投標(biāo)人、監(jiān)理單位現(xiàn)共同移交； 5、現(xiàn)場工人宿舍及辦公場地：招標(biāo)人盡量協(xié)調(diào)提供板房搭建場地，由投標(biāo)人自己負(fù)責(zé)搭建并承擔(dān)所有費用； 6、竣工驗收及交房：竣工驗收時間暫定2013年9月30日前； 7、工程施工現(xiàn)場須定時派設(shè)計人員到現(xiàn)場交底指導(dǎo)，由精裝單位自己完成施工排版圖，并完善細(xì)部深化圖紙；8、局部位置因報建層與實施層的差異以及總包安裝預(yù)埋等問題，該部分整改量相對會較大，精裝單位與

47、總包單位移交時須對總包預(yù)留線路進(jìn)行仔細(xì)檢查；9、對分包室內(nèi)門門洞修整修復(fù)，個別房間門洞總包單位未進(jìn)行抹灰平整，需由精裝單位進(jìn)行修整，此項由精裝修單位在投標(biāo)文件中進(jìn)行綜合單價申報，施工中將按實進(jìn)行收方。后期將要求總包對門洞進(jìn)行修整抹灰；10、所有的室內(nèi)門窗、欄桿、入戶門及公共區(qū)防火門由精裝單位進(jìn)行成品保護(hù)，鋁合金門窗的包裝紙拆除工作由分包單位自己負(fù)責(zé)；但室內(nèi)清潔及垃圾處理由精裝單位負(fù)責(zé)處理，包裝處理費用可以綜合考慮在內(nèi)；11、另負(fù)一層電梯廳須含在精裝范圍內(nèi)，該部分圖紙須甲方補充；12、關(guān)于門套：入戶門外門套、電梯門門套由精裝單位負(fù)責(zé)施工，其他門套概不施工；13、門窗工程：首層公共走廊10-3到1

48、0-4軸之間、以及10-7到10-8軸之間的玻璃裝飾墻及門（寬約3米）已包含在鋁合金工程內(nèi)，不含在本次施工范圍內(nèi)；首層入戶大堂大門不含在本次施工范圍；首層電梯廳大門（即DR-02位置）含在本次施工范圍內(nèi)； 14、D戶型原空調(diào)百葉窗位置現(xiàn)改用一側(cè)用空調(diào)木質(zhì)檢修門，此項須含在精裝施工范圍內(nèi)，次臥另一側(cè)洞口由總包單位負(fù)責(zé)封堵； 15、陽臺排水管統(tǒng)一由精裝單位進(jìn)行噴涂，陽臺墻體外墻漆暫定由總包施工，后續(xù)根據(jù)招標(biāo)與總包單位溝通后再行根據(jù)需要是否調(diào)整給投標(biāo)人，陽臺天棚吊項由精裝單位負(fù)責(zé)施工。16、公共走廊欄桿處天棚梁結(jié)構(gòu)標(biāo)高可能高于裝飾吊頂標(biāo)高，須由精裝單位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計及施工并考慮費用； 17、所有甲供墻

49、地磚損耗率均按3%執(zhí)行，我方按此損耗率供貨。若乙方需增加供貨，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，另外超出部分由我方另加收10%的管理費用； 18、衛(wèi)生間排氣扇開洞按照直徑為110mm、熱水器排氣孔按照直徑為65mm考慮； 19、白蟻費用不納入報價范圍； 20、10#、11#后期車輛到達(dá)不了電梯口,電梯口跟下車地點會有一段距離，報價應(yīng)考慮此費用； 21、進(jìn)場時須向土建總承包單位交納安全保證金，服從土建總承包單位管理，后續(xù)無安全責(zé)任由土建總承包單位正常退還。關(guān)于XXXX項目10#11#樓精裝修工程招標(biāo)相關(guān)問題的答疑各投標(biāo)單位：根據(jù)各投標(biāo)單位對我司所發(fā)出招標(biāo)文件及相關(guān)合同條款閱讀后所提出相關(guān)質(zhì)疑，現(xiàn)我司對其作如下

50、補充答疑：商務(wù)部分：投標(biāo)文件經(jīng)濟標(biāo)是否可以采用廣聯(lián)達(dá)4.0版本，經(jīng)濟標(biāo)及結(jié)算時便于調(diào)整；答復(fù)：按招標(biāo)文件清單及綜合單價分析表形式，不調(diào)整計價方式為“戶型總價包干+清單綜合包干單價方式”，由于投標(biāo)時間限制及招標(biāo)圖紙可能在施工過程的更改，建議是否綜合單價包干方式，工程量結(jié)算時按照實際發(fā)生調(diào)整。答復(fù)：計價方式按招標(biāo)文件要求。若后期設(shè)計變更內(nèi)容以清單子目中有的或相似子目單價乘以變更工程量按實調(diào)整，清單子目中沒有的以投標(biāo)清單取費方式雙方核定綜合單價按實調(diào)整。室內(nèi)放線費用是否計入本次報價措施費中；答復(fù)：包含在綜合單價內(nèi)甲方指定分包單位配合費如何計取；答復(fù)：包含在綜合單價內(nèi)甲供、甲定乙供材料采保費如何計??；

51、答復(fù)：包含在綜合單價內(nèi)木制品防腐、防白蟻費用如何計取。答復(fù)：防白螞蟻費可作為補充清單項目，防腐、防潮工作本屬于裝修施工規(guī)范中項目，不另行計價清單工程量只給出了一種ABCD戶型的，文件要求的是A/B/C/D戶型需要分1-15層及15（含）-30層兩種，是否E戶型及公共走道部分和另外一種A/B/C/D戶型的工程量需要按照文件里的圖紙自行計算工程量報價?文件中的13.2.5條解釋不明晰。答復(fù)：招標(biāo)人所提供所有工程量僅作參考，所有工程量均需投標(biāo)人根據(jù)具體部位自行核算工程量，由投標(biāo)人自行對工程量負(fù)責(zé)。另補充現(xiàn)場總包單位施工砌體圖，以便各投標(biāo)單位根據(jù)具體樓層墻肢厚度計算相應(yīng)工程量。 費用計取時是否可以計取

52、土建總包配合費？如需計取，土建總包配合費費率為多少？答復(fù)：土建總包配合費招標(biāo)人已單獨在與土建總包合同中約定支付土建總包單位，本次報價精裝單位不再重復(fù)考慮精裝單位與土建總包單位的總包配合費用。11#號樓A戶型和D戶型1-15層統(tǒng)計數(shù)字111套和41套，后面標(biāo)注要減一套實體樣板，是否就是只分別計算110套和40套？答復(fù)：招標(biāo)文件已扣除上述兩套實體樣板間，本次報價仍分別按111套和41套計算。關(guān)于密封標(biāo)書的問題，根據(jù)招標(biāo)文件第三頁，“投標(biāo)文件組成及數(shù)量：投標(biāo)函部分1袋，商務(wù)標(biāo)部分1袋，技術(shù)標(biāo)部分1袋.投標(biāo)文件份數(shù)書面版一式兩份，其中正本一份、副本一份，U盤或光盤電子版一份?！眱蓚€地方關(guān)于投標(biāo)密封文件

53、的說法有點矛盾，請明確投標(biāo)文件的組成及數(shù)量，并且確認(rèn)如何密封？請問U盤或者光盤文件密封在哪里？答復(fù)：請按“投標(biāo)文件組成及數(shù)量：投標(biāo)函部分1袋，商務(wù)標(biāo)部分1袋，技術(shù)標(biāo)部分1袋（投標(biāo)單位需對設(shè)計圖方案優(yōu)化）”分三袋裝。U盤或者光盤文件密封在投標(biāo)函袋內(nèi)。招標(biāo)文件提到需要“海南省建委頒發(fā)的二級以上（含二級）的精裝修施工資質(zhì),由建設(shè)部頒發(fā)資質(zhì)證書可否？答復(fù)：經(jīng)建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的全國二級以上精裝修施工資質(zhì)均可以。我方制作商務(wù)標(biāo)時，是否根據(jù)施工圖上的實際工程量及工程項目計算，然后在已有表格上面補充項目及報價？答復(fù)：工程量數(shù)量可以直接修改，如需增加清單內(nèi)容請列項補充清單項目。商務(wù)投標(biāo)價格部分，當(dāng)施工圖的工程量與

54、招標(biāo)工程量有較大出入時，是直接修改招標(biāo)工程量還是做為補充工程量清單列在后面？答復(fù)：同上，工程量可以直接修改A,B,C,D戶型未見15層以上圖紙。答復(fù)：詳招標(biāo)質(zhì)疑補充。二次拆改項目是否只提供綜合單價，（無工程量如何在匯總里體現(xiàn)總價金額）答復(fù)：二次拆改項目工程量暫定為1。貴方提供的工程量清單里的分部分項工程和工程量與施工圖有出入，我方是否可根據(jù)施工圖調(diào)整。答復(fù)：可以根據(jù)施工圖進(jìn)行調(diào)整。數(shù)量自行在原清單工程量一列修改，但增加工作內(nèi)容需重新列項。依招標(biāo)文件，本次報價是否可理解為清單單價包干；答復(fù)：A、B、C、D、E1E6、公共走廊、電梯前廳按單套總價包干，套內(nèi)清單包單價包干；二次拆改項目按實收方，按綜

55、合單價包干。后附合同中，人工費調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，尤其是借用人工 80元/工日含稅，不計其他費用，可否予以調(diào)整；答復(fù)：暫按招標(biāo)文件要求，部分條款可以在合同談判時再議。后附合同中，有關(guān)工程竣工驗收與支付，工程竣工驗收支付至工程合同價的85%，辦理完結(jié)算支付至結(jié)算總造價的92%，其余待小業(yè)主收房后付至工程結(jié)算造價的95%，我司認(rèn)為此項不合理。在海南，部分小業(yè)主竣工后一至二年沒有收房的現(xiàn)象普遍存在，故此，應(yīng)給予期限，超過期限視為已收房，較為合理。答復(fù)：暫按招標(biāo)文件要求，部分條款可以在合同談判時再議。技術(shù)部分：石材、瓷磚黏貼是否采用專用粘結(jié)劑粘結(jié)；答復(fù)：按照常規(guī)做法，滿足施工要求即可。2、石材鋪貼清單

56、項目特征無鏟網(wǎng)，報價中是否考慮鏟網(wǎng)費用；答復(fù)：不存在鏟網(wǎng)費用，貼網(wǎng)的目的是為防止石材運輸過程中損壞，所有石材為乙方自行采購，由乙方自行負(fù)責(zé)。3、天棚吊頂間距是否按常規(guī)，廚房300*300mm、房間300*900mm；答復(fù)：按國家規(guī)范及行業(yè)相關(guān)要求4、入戶門、分戶門門套基層是否為我方施工，清單中無體現(xiàn)；答復(fù)：無門套基層，但包括對門洞的修整，修整程度必須達(dá)到套裝門的安裝要求。6、投標(biāo)報價中主材價是否要按硬景工程清單計價表中主材暫定價組價，還是投標(biāo)單位自行調(diào)整主材價?答復(fù)：硬景工程中主材價要按附件中的主材暫定價組價，日后再按甲方集采價格進(jìn)行調(diào)整，數(shù)量按實計。7、E戶型缺少配電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、弱

57、電系統(tǒng)答復(fù)：詳招標(biāo)質(zhì)疑補充。8、戶型內(nèi)門洞門套是否要報價？還是屬于甲分包項目？答復(fù)：屬甲方分包項目，不需要報價。9、陽臺瓷磚地腳線主材（含加工磨邊）是否甲供？答復(fù)：瓷磚地腳線（含加工磨邊）主材甲供。10、陽臺欄桿壓頂瓷磚主材（含加工磨邊）是否甲供？答復(fù)：陽臺欄桿壓頂瓷磚主材甲供，但開料磨邊需現(xiàn)場加工。11、標(biāo)準(zhǔn)層入戶大堂電梯廳C立面裝飾為石材ST-01，30層的入戶大堂電梯廳C立面裝飾為CT-02，用的同一個索引大樣圖，但根據(jù)索引大樣圖D-06-15，飾面材料為ST-01，請明示以哪個為準(zhǔn)？答復(fù)：以“索引大樣圖D-06-15，飾面材料為ST-01”為準(zhǔn)。12、戶內(nèi)木地腳線是否要報價？還是屬于甲

58、分包項目？答復(fù)：戶內(nèi)木踢腳線全改為磚踢腳線，主材甲供。13、戶內(nèi)淋浴間馬賽克MO-01和游泳池MO-02沒有品牌型號和供應(yīng)商，請?zhí)峁?。答?fù)：內(nèi)淋浴間馬賽克MO-01和游泳池MO-02暫按主材500元/m2，后續(xù)施工過程中根據(jù)設(shè)計要求定樣后由甲方核價，主材價格再進(jìn)行調(diào)整。14、根據(jù)圖紙標(biāo)高，陽臺為-0.1m，墊層部分是否要報價？答復(fù)：墊層材料為水泥沙漿，含在報價內(nèi)。15、戶內(nèi)天花樓板（原頂天花部分），混凝土樓板抹灰找平是否總包已經(jīng)完成？答復(fù)：混凝土樓板基層處理（打磨等）由總包單位負(fù)責(zé)，交接面要求須達(dá)到清水模板效果，不做抹灰找平，刮膩子和乳膠漆由裝修單位負(fù)責(zé)。16、公共部分的門扇是否屬于甲分包項目

59、？答復(fù)：公共部分的門扇屬甲方分包項目，不含在報價內(nèi)。17、木飾面WD-01是什么木飾面？答復(fù)：暫定為水曲柳木飾面。18、公共區(qū)消防指示燈是否總包安裝，裝飾單位是否只負(fù)責(zé)燈具、開關(guān)安裝？答復(fù)：公共區(qū)消防指示燈由總包負(fù)責(zé)安裝，其他燈具及開關(guān)安裝由精裝單位負(fù)責(zé)。19、是否能提供公共區(qū)照明感應(yīng)開關(guān)控制圖？答復(fù)：屬消防范圍。20、界面表格中消防系統(tǒng)中自吸水管起的管道，水泵，消防橋架等安裝，是否能提供圖紙？是否裝飾單位安裝及報價？答復(fù)：“消防系統(tǒng)中自吸水管起的管道，水泵，消防橋架等安裝”等由消防分包單位施工，投標(biāo)單位不用考慮報價。界面表格中排水排污系統(tǒng)中室外管道及生化池等施工，是否能提供圖紙？是否裝飾單位

60、安裝及報價？答復(fù)：排水排污系統(tǒng)中室外管道及生化池等施工不含在裝修范圍內(nèi)，不用報價。界面表格中弱電系統(tǒng)中弱電分包完成線纜及設(shè)備施工，是否裝飾單位安裝及報價？答復(fù)：含室內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)布線、水晶頭制作安裝及客廳以外的電視網(wǎng)線由裝飾單位安裝及報價戶內(nèi)總包預(yù)留線管是否按照裝飾圖預(yù)留，地面插座、電腦、電視線管是否已預(yù)留到位？裝飾單位只負(fù)責(zé)部份整改線管？答復(fù)：戶內(nèi)總包預(yù)留線管是否按照裝飾圖預(yù)留，地面插座、電腦、電視線管已由總包預(yù)留到位，若施工過程中存在部分整改，由裝飾單位負(fù)責(zé)，費用由雙方進(jìn)行協(xié)商。手動報警器、燃?xì)鈭缶販y器、紅外控測器、門磁主材是否報價？是否能提供型號？答復(fù)：手動報警器、燃?xì)鈭缶販y器、紅外控