1、房地產(chǎn)項目標準工序及工期 （全）作者:日期:完全搞懂一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程，弄清楚所有工序之間的關(guān)系是件極不容易 的事情。今天分享一下：萬科.恒大.龍湖三巨頭的工序標準與工期標準，看完之 后，就算您不是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，看了標準工序與工期，您對地產(chǎn)項目開發(fā) 的全流程也會有個清晰了解和認識了一部分：龍湖標準工序與工期龍湖土地拓展階段標準工序及工期1、龍湖投資決策本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點。WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)Slln Pm歿貫決策45d11土地前期調(diào)研30d升發(fā)部21.1目標塊重要事地調(diào)研15d開發(fā)部3地塊現(xiàn)狀調(diào)查5d開發(fā)部4規(guī)劃情況調(diào)查5d3開發(fā)部5國土權(quán)屬調(diào)苴5d4開發(fā)

2、部61.2地塊周邊重要倡思調(diào)研15d1開發(fā)部57周邊污染調(diào)音5d開發(fā)部58量要超施建筑調(diào)查5d7開發(fā)部9周邊規(guī)劃情況調(diào)查5d8技部102銅制收日技術(shù)經(jīng)濟分析版告5d6發(fā)部113股資委貝口中批LOd10忘經(jīng)辦123.1提父審地負料Id總經(jīng)辦133.2組織董事會投資審核會2d12總經(jīng)辦1433獲得投及委員會審核決議文 件5d13總經(jīng)辦153.4確定投標價格及策略2d14開發(fā)部點本階段以獲得土地信息為工作編制的起始2、土地購買fJ 1 111 驪匕WBS任務(wù)名禰工期前置任務(wù)羲u部門備注階段土地購買11土地公示（招拍掛）45d開發(fā)部21.1土地公示30d開發(fā)部31.2lte雌10d2開發(fā)部413取得中

3、標通知書5d3開發(fā)部52簽定土地出讓合同30 d4開發(fā)部63辦理國土使用權(quán)證30d5開發(fā)部雉74簽定聯(lián)合開發(fā)合同115d6開發(fā)部如有84.1確定方莖40d開發(fā)部94.2箋定聯(lián)合開發(fā)合同30d8開發(fā)部1043辦理變更手續(xù)45d9開發(fā)部3、交地廣= 馳匕WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)sflEssn備注階春11地塊內(nèi)施工障礙物拆除105d開發(fā)部如有21.1確定障礙物拆除計劃15 d開發(fā)部31.2完成拆除90 d2開發(fā)部42firil210 d開發(fā)部如有52.1簽定拆遷合同45 d開發(fā)部62.2辦理拆遷許可證15 d5開發(fā)部72.Ssaasg150 d6開發(fā)部83婭30 d1. 4開發(fā)部93.1向項目部交

4、施工用水電 的接口30 d項目部103.2交地0d9開發(fā)部114地境外配建條件忸調(diào)30 d8皿124.1道路協(xié)調(diào)30 d關(guān)注德萬科內(nèi)部紂11342水、電協(xié)調(diào)30 d本階R以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。4、取得設(shè)計條件編號WBS任務(wù)名稱ia前置任務(wù)責u部 口備注階段取得設(shè)計條和11取得設(shè)ii條K20 d開發(fā)部21.1取得地形現(xiàn)狀圖10 d開發(fā)部31.2領(lǐng)取建設(shè)工程選址意 見雄口書10 d2開發(fā)部42控規(guī)調(diào)整35 d1開發(fā)部如需52.1提出控規(guī)調(diào)整需求3d開發(fā)部62.2確定控規(guī)調(diào)整方式2d5開發(fā)部72.3取得控規(guī)調(diào)整結(jié)果30 d6開發(fā)部本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點重點提示

5、： 增加開發(fā)與設(shè)計部門與相關(guān)職能部門平時溝通計劃，但平時溝通不 能完全確保方案上會后無意見，編制計劃時須充分考慮。1、方案報建本階段以獲得方案圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作 完成時間與方案圖紙完成同步。編ir3WBS任務(wù)名稱Iffl前置門備注方案報建50d11報建BU準備_1_作7d開發(fā)邰21.1對外進行預(yù)先溝通7d開發(fā)部31.2對內(nèi)提交資料清單7d2FF開發(fā)部41.3督促項目負責人審查圖紙7d3FF開發(fā)部52獲得合格的可報送文本0 d1設(shè)計部 n設(shè)計1是 供63報建贊料雇備3d5開發(fā)部73.1準備報建資料2 d開發(fā)部83.2南核報建資料完整度Id1開發(fā)部94方案報建前階段工作14

6、d6開發(fā)部104.1乂本報達政府Id開發(fā)部1142園林市政局甲宜7d10開發(fā)部124.3消防審查7d10開發(fā)部1344規(guī)劃局審查并確定上會時 間7d10開發(fā)部144.5報信息中心審核面積5d10開發(fā)音154.6組織的菜上會3 d111233開發(fā)部志1647園林局在J比復(fù)前組織現(xiàn)場 踏勘Id15FS +2d開發(fā)部/174.8搬幅做出會議名理3dL415千發(fā)音3185取得會設(shè)紀要Od17+196方案報建后階段工作19 d181206.1修改囹紙并提交審查L4dfSr216.2宿局審查嶼5 d20蒸227索得市直戕房Od_21zi238繳費辦證7d燃部24S.12d破部25S.2規(guī)劃局內(nèi)部朝齷設(shè)用地

7、 規(guī)劃許可證5 d潭猙發(fā)部269獲得建設(shè)用地規(guī)劃許RB止Od23i十發(fā)部砂2710綜合管網(wǎng)資料收集及審查20 d18干發(fā)部2S10.1管網(wǎng)資料收集L4d開發(fā)部2910.2報規(guī)劃局審查Id28開發(fā)部3010.3躍得紜臺管網(wǎng)申查官見5 d29開發(fā)部2、初步設(shè)計方案報建本階段以獲得初步設(shè)計圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備 工作完成時間與初步設(shè)計圖紙完成同步。初步設(shè)計在作完方案設(shè)計與方案報建資料準備階段即可開始。編號WB 5任務(wù)名密Iffl前置任sn階段初步設(shè)計才魅81d11報建前準備工作8d開發(fā)部21.1落實覆資料清單7d開發(fā)部31.2對內(nèi)提交資料清單Id2開發(fā)部42取得合格可報送文本0 d設(shè)

8、計部 門53報建資料準備并報送3d4開發(fā)部63.1覆資料準備Id開發(fā)部73.2彳翹資料審查Id6開發(fā)部83.3資料報送各專業(yè)部門id7開發(fā)部94人防專業(yè)報建前階段6d開發(fā)部104.1報經(jīng)期劃審查通過的方案文 本給市人防辦Id開發(fā)部114.2坨目防空地卜室設(shè)置意見審 批5 d10開發(fā)部125獲得防空地卜室設(shè)置意見通知書Od9開發(fā)部136人防專業(yè)報建后階段49 d12開發(fā)部146.1繳納人防易設(shè)賽3d開發(fā)部156.2進行人防方案設(shè)計15 d11開發(fā)部166.3取得方案南至見置口書7d15開發(fā)部176.4進行人防初步設(shè)計20 d16開發(fā)部188.5胸導(dǎo)入防初步否f審查題 逮口書7d17開發(fā)部197專

9、項由查7d5開發(fā)部207.1消防審查并取得審查意見7d開發(fā)部2112防雷審查并取得甫查意見5d開發(fā)部227.3綠他耀并取得由查意見7d潑部238環(huán)保設(shè)計及報建70 d51卜發(fā)部248.1建設(shè)岫目環(huán)保申報Id開發(fā)部258.2取得預(yù)審意見（環(huán)評要求通 知書）5 d24開發(fā)部268.3翦梆評公司5d25開發(fā)部278.4編制環(huán)境影響報告20 d26開發(fā)部288.5報送環(huán)保局（報審版）Id27開發(fā)部298.6上專家坪市會討論并通過5d28開發(fā)部308.7向環(huán)保局提交報批文本（報 枇版）Id29開發(fā)部318.8環(huán)，呆局出批復(fù)5d30開發(fā)部32&9三同時設(shè)計20 d31開發(fā)部338.10二同時由查備案2d3

10、2開發(fā)部348.11獲得建設(shè)項目環(huán)保設(shè)計審 查意見5d33開發(fā)部359報建委宙查729 d19開發(fā)部369.1各項資料報建委窗口Id開發(fā)部379.2經(jīng)辦人讀圖3 d36開發(fā)部389.3Lld37開發(fā)部ng4d硝士卜會嚙荷.二H底r沿點區(qū)3、施工圖報建本階段以施工圖圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準備工作完成時間與施工圖圖紙圖紙完成同步。施工圖設(shè)計在完成建委審查后階段即可開始。度號WB S任務(wù)名標工期前置 崎ffiffan階段施工回報建81d開發(fā)部11報建前準備工作8d開發(fā)部21.1港實報建資料清單7d開發(fā)部31.2對內(nèi)提出資料清單Id2開發(fā)部42取得合格的可報送文 本0d謝十部門53報建資料

11、準備并報送3d4開發(fā)部63.1報建資料準備Id一開發(fā)甑173.2報建資料審查Id6開發(fā)部83.3資料報送各專業(yè)部門Id7開發(fā)部94專業(yè)審查7d5開發(fā)部104.1消防專業(yè)重查7d開發(fā)部114.2園林綠化申直7d開發(fā)部124.3防雷專業(yè)審查5d開發(fā)部135報人防施工圖專業(yè)審 查27 d1開發(fā)部145.1人防施工圖設(shè)計20 d開發(fā)部155.2人防施工圖報建Id14開發(fā)部165.3人防施_L囹蜜查6d15開發(fā)部176取得人防施工圖審查 意見書od16開發(fā)部187報市視創(chuàng)局伯忌中心 復(fù)核面枳7d5開發(fā)部198報規(guī)劃局審查32 d948開發(fā)部208.1資料及已取得文件報 送規(guī)劃局Id開發(fā)部218.2申請放

12、線、總圖報規(guī) 劃審核間距5d20開發(fā)部228.3恂距市核通過發(fā)規(guī)劃Id21開發(fā)部238.4聯(lián)系現(xiàn)場放線3d22開發(fā)部248.5出放栽成果3d23開發(fā)部258.6現(xiàn)場驗線并取得放線 回單5d24開發(fā)部268.7辦理公示牌25開發(fā)部27竄g睛酬a砂 礴取k方梆漏短給28繳費嗚:先建J27開發(fā)部29公示癌息性并生裝10 d28開發(fā)部308.8繳禁酉已套費、練合費2d25開發(fā)部318.9規(guī)劃局內(nèi)部網(wǎng)上審批3d30開發(fā)部329領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許 可證Od31開發(fā)部3310進行對外工程招標21d32招標采購3411獲得建設(shè)工程瓶工 招標投標情況確認書:Od33開發(fā)部3512建委確認配套費，lid34開發(fā)部

13、3612.19報市建委配套辦Id開發(fā)部3712.7審查出具配套費繳納 精說確“書10 d36開發(fā)部建筑設(shè)計階段標準工序及工期1.發(fā)預(yù)案階段何百WBS任務(wù)名稱IBB刖置在 弟責任部門階段開發(fā)預(yù)案mod開發(fā)部11首超貝目居動會3d研發(fā)部21.1飛目箭會】Id研發(fā)部31.2發(fā)展部松回目貧料2 d2研發(fā)部42完成項目H發(fā)頊案27d1研發(fā)部一52.1項目地決及指標分析7d研發(fā)部62.2【項目預(yù)案研討會】【多次20d5研發(fā)部72.3編制項目技術(shù)經(jīng)濟分析報告lOd6FF研發(fā)部2、概念設(shè)計編號WBS任務(wù)名褥工期 * rm刖置的責任部 門階段40d研發(fā)部11設(shè)計前期港備31d所發(fā)部21.1解概念設(shè)計單位24d研

14、發(fā)部3選擇概念設(shè)計竟標 單位10d研發(fā)部4公司確定競標單位3d3研發(fā)部5與參與競標的單位 談判l(wèi)id4研發(fā)部61.2輜制概念設(shè)計任務(wù) 書24d研發(fā)部7【設(shè)計任務(wù)書部門 內(nèi)部砥寸會】9d研發(fā)部8編制概念設(shè)計任Gd7研發(fā)部9【建筑概念設(shè)計任 務(wù)書公司研討會3d8研發(fā)部10任務(wù)書皿會及【工 作聯(lián)系單4d9研發(fā)部11任務(wù)書公司取審批 【項目成果】2d10研發(fā)部121.3卷訂概念設(shè)1+合同31d研發(fā)部13編制設(shè)計合同3d研發(fā)部14合同條款談判15d13研發(fā)部15or審批【合同審批:3d14研發(fā)部16合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位lOd15研發(fā)部172概念設(shè)計完成25d研發(fā)部182.125d研發(fā)部19【設(shè)計任務(wù)書

15、交底 會】2d研發(fā)部20設(shè)計單位進行概念23d19研發(fā)部21.1設(shè)計中間成果拄覺12 d研發(fā)部22,2【項目概念階段設(shè) 計研討會2d21研發(fā)部23.3反饋調(diào)整意見Id22研發(fā)部24.4概念設(shè)計調(diào)整6d23研發(fā)部25.52d24研發(fā)部263概念設(shè)計內(nèi)宙15d18研抵部273.1【項目概念階段設(shè) 計研討會5d研發(fā)部283.2【建筑概念設(shè)計成 果會】Id27研發(fā)部293.3編制項目技術(shù)經(jīng)濟 分析報告拇念版）6d28F F研發(fā)部303.4【項目概念設(shè)計成 果公司評畝會】5d29研發(fā)部313.5確定中標方案及方 案設(shè)計單位Id30研發(fā)部323.6技術(shù)經(jīng)濟分析報告 OA審批【項目成果:n 3d31研發(fā)部3

16、、方案設(shè)計編號WB5工期前各任 務(wù)貴福2m方索設(shè)訐16 耳f發(fā)部1i設(shè)計刖期準備35d研衣部2i.i簽定方案設(shè)計合同35 d研發(fā)部m編制方案設(shè)計合同2d研發(fā)部4合同條款談判15 d3研發(fā)部5OA審批【合同審批】3d4研發(fā)部6自同志草并發(fā)座設(shè)計目位15 dS研蒞部71.2編制方案設(shè)計d銘書35 d研發(fā)部8【設(shè)計任結(jié)書部門內(nèi)部研討會】18 d研發(fā)部9編制方案設(shè)T9d8研發(fā)部101建筑萬莘設(shè)計任務(wù)書公司 研討會】3d9研發(fā)部11任務(wù)書。A會簽工作聯(lián)系單】Id10研發(fā)部12任絡(luò)書公司OA審批【項目穌】4d11研發(fā)部132方案設(shè)計完成78d1研發(fā)部142.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部152.2一中間

17、成果提交30d14研發(fā)部162.3iSr-中間成果部門一s7d15研發(fā)部17早圖達父相大部門掰通Od研蒞部18相關(guān)部門讀囹3dL7SS研發(fā)部19相關(guān)部門書面反饋Id18研發(fā)部20與公司內(nèi)三E門溝通3d19研發(fā)部21政府意見征集7d17SS研發(fā)部22口貝目萬辜階段設(shè)計研討會7d17SS研發(fā)部23反饋設(shè)計調(diào)整意見Od202 lr22研發(fā)部242.4蹌-修改及深化15 d16研發(fā)部252.5%-中間成果部門二審7d24研發(fā)部26早圖達父相大間B門溝通Od研蒞部27相關(guān)部門讀圖3d2655研發(fā)部28相關(guān)部門書面反饋Id27研發(fā)部29與公司內(nèi)各部門溝通3d28研發(fā)部30政府意見征集7d26SS研發(fā)部Ml

18、口貝目萬辜階段設(shè)計研討會.7d26SS研發(fā)音卜32反饋設(shè)計調(diào)整意見Od2930r31研發(fā)部332.6蹌-修改及深化15 d25研發(fā)部342.7%-成果準備2 d33研發(fā)部M52.8設(shè)計成果提交Od34研蒞部363方案設(shè)計畝查52d13研發(fā)部i73.1編制項目技術(shù)經(jīng)濟分析報告（ 方案胸lid研發(fā)部38取得銷售價格5 d研發(fā)言5M9取得成本數(shù)據(jù)5 d38FF研蒞部40編制技修儂f6d39研發(fā)部413.2公司內(nèi)審20d研發(fā)部42設(shè)計圖紙審查Id研發(fā)部43提交圖紙到音門Id42研發(fā)部AA的堂名也中面石悟音（T a d Zll 砒后寺4、地質(zhì)勘查設(shè)計1gl 1=1堀匕WBS任務(wù)名楙工期前置任務(wù)責任部門階

19、段地即50d研發(fā)部11他肢初勘37 d研發(fā)部21.1鼻初勘單位15 d研發(fā)部31.2鑒定初勘合同5d2研發(fā)部41.3提交月柒國圖2d3研發(fā)部51.4勘察工作完成15 d4研發(fā)部62地質(zhì)洋副50 d的發(fā)部72.1簽定初勘合同5d研發(fā)部32.2提經(jīng)萬基總圖伊卜申五成Jpq M 圄）?d7研發(fā)部923勘察工作完成43 d8研發(fā)部5、初步設(shè)計編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責任部門階段初步設(shè)計lOOd研發(fā)部11初設(shè)前期淮留49 d研發(fā)部21.1確定初設(shè)單位20 d研發(fā)部31.2基定初設(shè)合同29 d3研發(fā)部4編制初設(shè)合同3d研發(fā)部5合同條款談判3d5研發(fā)部6OA畝批【合同畝批】3d6研發(fā)部7合同蓋章并發(fā)送

20、設(shè)計單位15 d7研發(fā)部813編制初設(shè)任務(wù)書26 d3研發(fā)部9設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討會9d研發(fā)部10編制設(shè)計任務(wù)書7d10研發(fā)部11十公司砒詢3d11研發(fā)部12任務(wù)右工作除單4d12研發(fā)部13任務(wù)書公司DA審批項目癖:3d13研發(fā)部141.4確定限額設(shè)計指標15 d3研發(fā)部152初步設(shè)計完成58 d出發(fā)部162.1完成平場圖15 d研發(fā)部172.2完成初設(shè)58 d研發(fā)部18設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部19設(shè)計中間成果提至20 d19研發(fā)部20設(shè)計中間成果部門一審7d20研發(fā)部21.1草圖送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部22.2相關(guān)部門讀圖3d22SS研發(fā)部233相關(guān)部門書面反饋Id23研發(fā)部24.4

21、與公司內(nèi)各部門溝通3d24研發(fā)部25.5政府意見征集7d2255研發(fā)部26.6西目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d22SS研發(fā)部27.7反饋設(shè)計調(diào)整意見Od2 5,2 027研發(fā)部2810 d21研發(fā)部29設(shè)計中間成果部門二宙7d29研發(fā)部3。.1草圖送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部31.2相關(guān)部門讀圖3d31SS研發(fā)部32相關(guān)部門書面反饋Id32研發(fā)部33.4與公司內(nèi)各部門溝通3d33研發(fā)部34.5政府意見征集7d31SS研發(fā)部35.6西目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d31SS研發(fā)部36.7反饋設(shè)計調(diào)整意見OdMW35研發(fā)部3710 d30研發(fā)部3B2d38研發(fā)部39初期津完成ad39研發(fā)部403初步設(shè)計宙查42

22、d16研發(fā)部413.1編制項目技術(shù)經(jīng)濟分析手造沏設(shè)版）lid計財部42取得銷售價格5d研發(fā)部43取得成本數(shù)據(jù)5d43FF研發(fā)部44編制技術(shù)經(jīng)濟分析報告6 d44研發(fā)部453.2公司內(nèi)由20 d研發(fā)部46設(shè)計圖紙審查Id研發(fā)部47提交圖紙到各部門Id47研發(fā)部4B收集各部門書面反饋意見4d48研發(fā)部49項目初設(shè)階段設(shè)計研討會4d49研發(fā)部50公司評審會前準備152d42研發(fā)部51項目初步設(shè)計成果公司評審會3d51砒發(fā)部52技術(shù)經(jīng)濟分析報告OA畝批【項目成果_ _4d52.一一kM研發(fā)部編號WBS任務(wù)名稱工期前置的責任部門城戲通I圖設(shè)計121d研發(fā)部L1施設(shè)前期準普3Sd研發(fā)部21.1收集并明確設(shè)

23、計條件0d研發(fā)部3取得公司內(nèi)審意見0d研發(fā)部4取得商業(yè)投資方意見Od研發(fā)部5取得相關(guān)技術(shù)要求Od研發(fā)部6取得政府要求Od研發(fā)部71.2身制施工圖設(shè)計任務(wù)書31d研發(fā)部g【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討會】3d研發(fā)部9編制啜設(shè)計任務(wù)書18d8研發(fā)部10設(shè)公3d9研發(fā)部11任務(wù)書OA* 工作聯(lián)系單4d10研發(fā)部1211公司OA審批項目婢3d11研發(fā)部131.3哽目目標成本分解38d研發(fā)部14提交初設(shè)數(shù)據(jù)至計財部Id研發(fā)部15計財部下達目標成本7d14計財部15匿果部目標成本分解30d1517施工圖設(shè)計（不含單暝）74 d研發(fā)部182.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部192.2設(shè)計中間成果提交12d13研發(fā)

24、部202.3設(shè)計中間成果部門一審7d19研發(fā)部21草圄送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部22相關(guān)部門讀圖3d21SS研發(fā)部23相關(guān)部門書面反饋Id22研發(fā)部24與公司內(nèi)各部門溝通3d2S研發(fā)部25政府意見征集7d21iS研發(fā)部26項目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d21&S研發(fā)部27反饋設(shè)計調(diào)整意見Od24,25.26研發(fā)部282A10d20研發(fā)部292.5蜀十中間成果部門二審7d1工28研發(fā)部30草圄送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部31相關(guān)部門讀圖3d30SS研發(fā)部32相關(guān)部門書面反饋Id31研發(fā)部33與公司內(nèi)各部門溝通3d32研發(fā)部34叨存意見征集7d30&S研發(fā)部35項目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d30SS研發(fā)部36

25、反饋設(shè)計詬整意見Od3334, 35研發(fā)部372.610d29研發(fā)部382.7沒討中間成果部門三審7d37研發(fā)部39草圄送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部40相關(guān)部門讀圖3d9SS研發(fā)部41相關(guān)部門書面反饋Id4。研發(fā)部42與公司內(nèi)各部門溝通3d41研發(fā)部43叨存意見征集7d39&S研發(fā)部44項目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d39SS研發(fā)部45反饋設(shè)計詬整意見Od42招44研發(fā)部462.810d33研發(fā)部472.9沒計成果準備2d46研發(fā)部482.10給十17Od47研發(fā)部493單項施工圖設(shè)計（例D&9 d1SS研發(fā)部503.1確定單項施工圖設(shè)計單位10d研發(fā)部51a.2及定單蜩_L圖諛計合同26d50研發(fā)部

26、108,7反饋設(shè)it調(diào)整意見Od105J06。7研發(fā)部10910 d101研發(fā)部110沒計中間成果部門二審7d109研發(fā)部111.1草圖送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部112.2相關(guān)部門讀圖3dliiss研發(fā)部113,3相關(guān)部門書面反饋Id112研發(fā)部114.4與公司內(nèi)各部門溝通3d113研發(fā)部115,5崛意見征集7d111&研發(fā)部116,6項目初設(shè)階段設(shè)計研討會7dliiss研發(fā)部117,7反饋設(shè)計調(diào)整意見0 dli/i15.116研發(fā)部118尚+10 d110砒發(fā)部119版謝十mm2d118研發(fā)部1204.5豆脂濟復(fù)核6 d兜研發(fā)部1215單項施工圉設(shè)計（例3）89 d15s研發(fā)部1225.1踴

27、定單項施工圖設(shè)計單位10 d研發(fā)部1235.2簽定單項施工圖設(shè)計合同26 d122研發(fā)部124編制單項施工圖設(shè)計合同6 d研發(fā)部125合同條款談判2d124研發(fā)部126DA審批合同審批】3d125研發(fā)部127合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位15 d126研發(fā)部1285.3易制#WEL圖冷十1124 d砒發(fā)部129【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討會】3d研發(fā)部130端制設(shè)計任務(wù)書9d129研發(fā)部131專項設(shè)計任務(wù)書公司明討蕓3d130研發(fā)部132任務(wù)書OA會簽工作聯(lián)系單4d131研發(fā)部133公司。人審批項目癖5d132研發(fā)部1345.4包4施_1圖設(shè)計59 d128研發(fā)部135【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部136

28、沒計中間成果提父21 d135研發(fā)部137設(shè)計中間謝部門_申7d136研發(fā)部L陽,1草圖送交相關(guān)部門溝通Od砒發(fā)部139.2相關(guān)部門讀圖3d138SS研發(fā)部140,3相關(guān)部門書面反饋Id139研發(fā)部141.4與公司內(nèi)各部門溝通3d14。研發(fā)部142,5期詬見征集16138&S研發(fā)部143,6項目初設(shè)階段設(shè)計研討會7d138SS研發(fā)部144,7宜饋設(shè)計調(diào)整意見Od141fl42rl43研發(fā)部145尚10 d137研發(fā)部146沒計中間成果部門二審7d145研發(fā)部147.1草圖送交相關(guān)部門溝通0 d研發(fā)部148.2相關(guān)部門讀圄3d147 ss研發(fā)部149,3相關(guān)部門書面反饋Id148研發(fā)部150.4

29、與公司內(nèi)各部門溝通3d149研發(fā)部151,57d147SS研發(fā)部152,6【項目初設(shè)階段設(shè)計研討會】7d147SS研發(fā)部153,7反饋設(shè)計調(diào)整意見18Od150,151f152研發(fā)部15410 d146研發(fā)部155層交設(shè)計成果2d154研發(fā)部1565.5包延至濟復(fù)核6 d134研發(fā)部 L一jk-1-rra*n - i-17 FS-編號WBS任務(wù)名稱工期刖置哈門階段精裝修設(shè)計3。加研發(fā)部11精裝修前期準留36 d研發(fā)部21.1確定精裝修概念設(shè)計單位15 d研發(fā)部31.2簽定精裝修概念沒計合同21 d2研發(fā)部4編制設(shè)計臺后3d砒發(fā)部S合同條款談判5d4研發(fā)部6。冉南批【閣司畝配】3d5研發(fā)部7合同

30、蓋章并發(fā)送設(shè)計單位10 d6研發(fā)部B13編制精裝修概念設(shè)計任務(wù)書15 d3SS研發(fā)部9精裝修概念設(shè)計條件確認3d砒發(fā)部10編制概念設(shè)計任務(wù)書3d9研發(fā)部11精裝修概念設(shè)計任務(wù)書公司協(xié) 討會】4d10研發(fā)部12任空書QA盤工作聯(lián)冢單3d11研發(fā)部13任務(wù)書公司0A審批L地自成梟2d12砒發(fā)部142精裝修設(shè)計完成概念）52 d研袈部152.1完成概念設(shè)計4o研及部16【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部17設(shè)計單位進行概念設(shè)計38 d16研發(fā)部18.1設(shè)計中間成果提交21 d砒發(fā)部19,2精裝修概念階段設(shè)計研討會2d18研發(fā)部20,3反惜調(diào)整意見1 cl19研發(fā)部21.4概念設(shè)計調(diào)整12 d20研發(fā)部2

31、2.52d21研發(fā)部232.2概念設(shè)計內(nèi)審12 d15砒發(fā)部24精裝修概念階段設(shè)計研討會5 d研發(fā)部25精裝修概念設(shè)計成果;仍會1 d24研發(fā)部26精裝修概念設(shè)計成果公司評審 會】5d25研發(fā)部27確定中標方案及方案設(shè)計單位Id26研發(fā)部283精裝修設(shè)計完成f方案至施設(shè)）248 d研發(fā)部293.1簽定方官殳計合同32 d23FS-17d研發(fā)部30騙制方靠設(shè)計合同2d研發(fā)部31合同條款談判12 d30砒技部32DA畝批【合同畝批】3d31研發(fā)部33合同急章并發(fā)送及甘壟拉15332研發(fā)部343.2編制精裝修設(shè)計任務(wù)書17 d290S研發(fā)部35精裝修設(shè)計條件認3d研發(fā)部36鋁制概念設(shè)計任務(wù)書3d35

32、砒支部37精裝修設(shè)計任務(wù)書公司研討會6 d36研發(fā)部38任務(wù)書QA會卷工作系單3 d37研發(fā)部39任翁書公司OA審批【項目成果】2d38研發(fā)部4033精裝修方案設(shè)計完成41d23研發(fā)部41【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d砒發(fā)部42精裝修方案設(shè)計完成20 d41研發(fā)部43精裝修方室中同成桌部:fc查7d42研發(fā)部44.1草圖送交相關(guān)部門溝通Od研發(fā)部45.2相關(guān)部門讀圖3d44S&研發(fā)部463相關(guān)部門書面反博Id45研發(fā)部47.4與公司內(nèi)各部門溝通3 cl46研發(fā)部48.5精裝修方案階段設(shè)時研討會7d445 s研發(fā)部49.6反饋設(shè)計調(diào)整意見Od47,48研發(fā)部5010 d43研發(fā)部51設(shè)計成果準備I E

33、 k 1 -工 l-m 1 I 42d50研發(fā)部8導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計蝙號WB5任哥名稱工期前置任堯擊任部門階段導(dǎo)識系統(tǒng)設(shè)計180?Ut發(fā)部11自降板區(qū)導(dǎo)謁系蜿設(shè)計76 d研發(fā)部21.1白甫板區(qū)）導(dǎo)識系統(tǒng)設(shè)計前期準 備36 d研發(fā)部3確定導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)i十單位15 d(JanE4受定昌咕次筑力菊站1W21 d3胡:坦立 反苜5.1編制設(shè)計合同3d研發(fā)部6,2合同條款談判5d5硒發(fā)部7.3DA審批【合同畝批】3d6研發(fā)部8.4合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位10 d研發(fā)部9費俎導(dǎo)出條跣方案度中總由13 d4SS硼發(fā)部10.1導(dǎo)識系統(tǒng)方案殳計條件確認3d樂首1E11.2情法U導(dǎo)識系詼菊殳計任務(wù)書3d10胡峪aB12

34、34d11研發(fā)部13.4任經(jīng)書6會會工作聯(lián)系單3d12研發(fā)部141.2g由板因?qū)ёR系統(tǒng)力率設(shè)計完 成52 d研發(fā)部15完成方蜀城十40 d硒發(fā)部16.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部17.2設(shè)計單位進行概念設(shè)計38 d16研發(fā)部18.2.1設(shè)計中間成果Slit21 d研發(fā)部19,2.2導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)計部門研討2d10毋1:七立p20,2.3反一蜀調(diào)整意見Id19胡反酉21.2.4設(shè)計詬1整完善12 d20研發(fā)部22.2.5設(shè)計成果提交2d21研發(fā)部23片某設(shè)計內(nèi)申12 d15研發(fā)部24,1【導(dǎo)識系統(tǒng)方案階段研討會_5d研發(fā)部25.2導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)計成果評畝會前 洼備Id24研發(fā)部26.3【導(dǎo)識

35、系統(tǒng)方案發(fā)計成果公司評 審會】5d25研發(fā)部27,4確定中標方案及方案詼廿單位Id26研發(fā)部281.3徘樣板區(qū)）導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)計交 底24 d14研發(fā)部29內(nèi)審后的圖紙?zhí)岣赶嚓P(guān)部nId樂首1E30相關(guān)部門讀留10 d29胡峪aB31相關(guān)部門反饋IdSO方eE32編制項目重點管控說明20 d29任立 為市E33【導(dǎo)識系統(tǒng)施工圖移交會】3dM2硒發(fā)部342（樣板區(qū)導(dǎo)識系酶設(shè)計104 d研發(fā)部352.1（樣板區(qū)）導(dǎo)識系統(tǒng)設(shè)計前期準備36 d胡反酉E35確定與索新筑后篥設(shè)廿明山15 d胡空37筌定導(dǎo)識系統(tǒng)方菊殳計合同21 d兆研發(fā)部38,1編制設(shè)計含同3d毋1反方p39.2吾同條款談判_5dMS胡反酉

36、40.3QA畝批【合同畝批】3d39胡為市E41.4合同蓋章開發(fā)送設(shè)計單位10 d40拙&方42賓制導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)計任務(wù)書13 d37SS研發(fā)部43,1導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)計條件確認3d9E44.2狷制導(dǎo)識系統(tǒng)方案設(shè)出洋書3d43胡本市45.34d44研發(fā)部46.4瞰系單3d45硒發(fā)部472.2樣板區(qū)）導(dǎo)識系統(tǒng)方菊殳計完成52 d研發(fā)部48菊殍十40 d砧反酉E49.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d胡反酉650.2設(shè)計單位迸行概念設(shè)計38 d49研發(fā)部9售樓處.樣板房設(shè)計褊號WB5任務(wù)名稱工期 i rgn 刖置噲會任部門11營銷部21.1樣板區(qū)選址10d營浦部3階段售樓處.樣板房建筑設(shè)計1&7 d2研發(fā)部

37、41建筑設(shè)計前期準備36d研發(fā)部51.1確定月集設(shè)計單位15d研發(fā)部61.2瑩定方案設(shè)計合同21d5_研發(fā)部7編制設(shè)計合同3d研發(fā)部8合同條款談判5d3研發(fā)部9OA審批【合同審枇】3d8研發(fā)部10合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位lOd9研發(fā)部1113舅制導(dǎo)識系統(tǒng)方案殳計任務(wù)書13d6SS研發(fā)部12導(dǎo)識系統(tǒng)方氯殳計條件確認3d研發(fā)部13編制方案設(shè)計任務(wù)書3 d12研發(fā)部14萬案詼計任務(wù)書研討4d13研發(fā)部15任務(wù)書會篆工作聯(lián)系單3d14研發(fā)部162建筑方案設(shè)計完成5&d4研發(fā)部172.17鉆十40d研發(fā)部18【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部19的十用也曲T方案設(shè)計38d18砒蒞部20.1設(shè)計中間成軍提交21

38、d研發(fā)部21,2方菊S計部門研討2d20研發(fā)部22反憒調(diào)整意見Id21研發(fā)部23.4設(shè)中i整完善12d22研發(fā)部24.52d23研發(fā)部2S2.2方案嶙計內(nèi)審18d17研發(fā)部26建筑商案階段研討5 d研發(fā)部27方案詢計成果評串會前度備Id26研發(fā)部28建筑方菊十成果部門評審5d27研發(fā)部29與主體建筑設(shè)計對照7d28砒蒞部303施工圖設(shè)計完成69d16研發(fā)部313.1完成施工圖設(shè)計51d研發(fā)部32【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d研發(fā)部33設(shè)計單位進行施_1圖設(shè)計49d32研域部34.1設(shè)計中間成果提交24 d研發(fā)部35,2施_1圖設(shè)計部門研討2d34研發(fā)部36反饋調(diào)整意見Id35_研發(fā)部37.4設(shè)計調(diào)整

39、完善20d36研發(fā)部38.5設(shè)計成杲提交2d37研發(fā)部393.2施1L圖設(shè)計內(nèi)審18d31研發(fā)部40施_1圈階段研討5d研發(fā)部41施工圖設(shè)計成果評審會前哇備Id40研發(fā)部42施工圖設(shè)計成果部門奔擊5d41研發(fā)部43與主體建筑設(shè)計對照7d42研域部444建筑施工圖設(shè)計交底24 d30班發(fā)部454.1內(nèi)市后的圖2琥父相關(guān)部nId研發(fā)部4642粕關(guān)部門圖lOd45_研發(fā)部4743相關(guān)部門反饋Id46研發(fā)部4844編制1目重點管控說明20d45研發(fā)部494.5【建筑施，圖移交會】3d48研發(fā)部I、1、概念設(shè)計階段本階段以領(lǐng)取方案上會的會議紀要前30個d做為工作編制的起始點，開始景觀概念設(shè)計單位的招選工

40、作蝙號WB S任務(wù)名稱工期i i rreri 刖置謝責任部門階良察觀概念設(shè)計11確定景X概念設(shè)計單位14d招標采購部22假設(shè)準備工作16d1研發(fā)部32.1編制設(shè)計任務(wù)書16d研發(fā)部4設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討 會】6d砒發(fā)部5編制曷觀概念設(shè)計任務(wù)書3d4研發(fā)部6曷觀概念設(shè)計任務(wù)書公司 碉信3d5研發(fā)部7任務(wù)書OA蕓寒工作聯(lián)系 單】2d6研發(fā)部8任務(wù)由公司8宙批【項目婢】2d7研發(fā)部92.2差定設(shè)計臺同16d招標采購部10編制景觀概念設(shè)計合同4d招標采購部11合同條款談判8d10招標采購部12。心南批【合同審批】11研發(fā)部13合同蓋章糠即揭網(wǎng)35dtLMSk研發(fā)部143超騎*誕IT*研發(fā)部153.1

41、【設(shè)群隹書交底會】Od研發(fā)部1G3.2取得設(shè)計中間成果10d研發(fā)部173.3曷觀概念階段研討會IdU研發(fā)部183.4設(shè)計中間成果部門匯報Id17翻反胃B193.5反饋概念調(diào)整意見Id18礎(chǔ)二立6203.6公司內(nèi)各部門需求收集lid19研發(fā)部213.7_設(shè)計調(diào)整10d20研發(fā)部223.8曷觀概念設(shè)計成果匯報會:Id21研發(fā)部23M.9景觀概念設(shè)計成果公司評 甫會】3d22研發(fā)部2、景觀方案設(shè)計階段本階段方案設(shè)計準備階段完成時間與概念方案完成時間同步完成。墉 號WB5任務(wù)名稱理前置任努責任部門階段景狽概念設(shè)計L1方案設(shè)計準備16 d研發(fā)部21.1編制設(shè)計任務(wù)書16 d研發(fā)部3【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研

42、 討會】6 d研發(fā)部4編制聶觀方案及丁初設(shè) 計任務(wù)書Jd3研發(fā)部5曷現(xiàn)方案及擴初設(shè)任務(wù) 書公司研討會】3d4研發(fā)部6任務(wù)書on會鎏 系單】2d5研發(fā)部7任務(wù)書公司OA審批【項 目9】2d6研發(fā)部81.2笠定設(shè)計a同16 d招標采購 部9編制曷觀概念設(shè)計合同:4d招標采購 部10合同條款談判g(shù)d56招標采購 部110A審批【合同畝批12d57招標采購 部12合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位2d53招標采購 部132方案設(shè)計片或70 d23黑部142.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】0d業(yè)卜發(fā)部152.2取得方宴設(shè)計中間成果35 d研發(fā)部162.3景觀方案階段研討會】:一審）2d15研發(fā)部172.4商十/部門;ZJI

43、d16研發(fā)部182.5【私索花園面積專項研討 會】2d17研發(fā)部192.6反饋方案詣?wù)庖奍d13砒發(fā)部202.7方案修改（提交工程量清 單）20 d19研發(fā)部212.8【母觀方案階段硒 :二畝含私家花園接】2d20研發(fā)部222.9景觀方渠設(shè)計磨 會】2d21研發(fā)部232.10【景觀方萊設(shè)計的公司 評審會】2d22研發(fā)部242.11景觀技術(shù)經(jīng)濟分析報告 （方集版）（帶圖說）6d21SS研發(fā)部252.12技術(shù)經(jīng)濟分析報告C1A聲 批【項目成果】3d23t24研發(fā)部262.1M景觀萬案幺底會】Md25SS砒發(fā)部3、景觀擴初設(shè)計階段本階段以完成景觀方案交底會為起點。編號一OS 1任務(wù)名稱一工麟前置任

44、務(wù)責任部門備注口平階段小景觀擴初設(shè)計戶P爐E設(shè)計任務(wù)書交底會】卡0片研卷部卡爐小爐取得擴初謾計中間成果戶50 Ww研發(fā)部戶/7景觀擴初階段的討會】（一畝）；3 d 12本計發(fā)部F741Q反饋擴初修改要求小1 即發(fā)部nQ51Q擴初修改（提交工程量清單）口20 M斷發(fā)部門Q61Q【量觀擴初階段的討會】（二宙）:5 d 1研發(fā)部QQ7產(chǎn)擴初定稿出圖陋2 d的研發(fā)部/Q小清理相關(guān)設(shè)計是否漏項/5 d 17中研發(fā)部/9 口景觀技術(shù)經(jīng)濟分析報告（擴初 版）（帶圖說）45 d 1如研發(fā)部/Q10F技術(shù)經(jīng)濟分析報告0A畝批【社 aoi ,3 d 13爐4、景觀施工圖設(shè)計階段景觀施工圖設(shè)計準備與景觀擴初同時完成

45、。編號WBS任務(wù)名稱工期.ircn 刖置哈責任部 n階段景觀施工圖設(shè)計11施工圖設(shè)計準備30 d21.1解施工圖設(shè)討單位15 d31.2編制設(shè)計任務(wù)書15 d24【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討 會】6 d研發(fā)部5第制懸觀施設(shè)任務(wù)書7d4研度部&任g書OA尋 工作聯(lián)單】2d571.3簽定設(shè)計合同15 d&編制曷觀版就1+合同4d研發(fā)部9合同條款談判7d8研發(fā)部10OA審批【合同畝批】2d911合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位2d10122完成景蔑施工圖LLld132.1【設(shè)計任務(wù)書交底會10d142.2取得施設(shè)中間成果卜60 d研發(fā)部152.3胸阿發(fā)部162.4反饋醒箴也3 . .司羽雙馬詈r is研發(fā)部172

46、.5施rF 27d16研發(fā)部182.6量酶設(shè)階段研討會（一審）6 d17研發(fā)部192.7施_1圖定捐出圖6 d18研度部202.8懸現(xiàn)施設(shè)穌13艮會Id19212.9景觀施設(shè)成果公司評審會】Md20222.10施工造交資料準備4d19研發(fā)部232.11施工重點效果管控說明書，4d19研發(fā)部5、景觀施工圖移交階段本階段以完成景觀施工圖為起點。編號一17BS 1任務(wù)名稱一工期1前置任務(wù)責任部門備注階段戶景觀施工超交平PP甲P工卡甲施工單位及公司內(nèi)部相關(guān)部門 讀圖-15季研發(fā)部平爐爐收集書面讀圖紀要產(chǎn)1 dP研發(fā)吾階爐邛中【景觀施工圖交底會】盧3 dP加研發(fā)部。4 3甲清理相關(guān)設(shè)計是匡訂購戶3 d

47、135W研發(fā)部爐1、樣板區(qū)景觀方案擴初設(shè)計本階段以完成景觀方案為起點。編號OS，任務(wù)名稱一工期，前置任務(wù)責任部門備注一平階段中1、方案、擴初設(shè)計完成.P甲戶爐樣板區(qū)方案設(shè)計中間成果嚴17后甲研發(fā)部爐甲父7【景觀月案階段研討會】一審）:3 ”1rM堤1+3-Q反饋調(diào)整意見1 M即hssi甲4 -Q諛計調(diào)整小10 刖研發(fā)部門+5-Q【曷觀方案階段研討會】畝）:3 44研發(fā)部g樣板區(qū)景觀方案確定戶1 *5裂研發(fā)部口平力樣板區(qū)擴初設(shè)計中間成果產(chǎn)20M的研發(fā)部口甲8)【景觀擴初設(shè)階段研討會】- 畝）產(chǎn)3 dp在研發(fā)部口甲9反饋調(diào)整意見31 的協(xié)發(fā)部F如10，設(shè)計調(diào)整/17 d4浜發(fā)電舉11QQ【景觀擴初

48、設(shè)階段研討會】（二 畝）口3 dP10P的發(fā)部Q甲Q反饋調(diào)整意見Q1 M11PP中13/設(shè)計調(diào)整5也加14p擴初定稿出圖戶2 dp13pP甲15戶【景觀擴初成果匯報會】7 414戶P甲如【景觀擴初成果公司評畝會】2 dP1滸研發(fā)部P平2、樣板區(qū)施工圖設(shè)計本階段施工圖準備階段與擴初完成時間同步。編號WBS任務(wù)名稱工期 J Ejg刖直責任部 門:階段柱板區(qū)施工圖設(shè)計11施工圖設(shè)計準備30 d21.1僻施工圖設(shè)計單位15d31.2編制設(shè)計任務(wù)書（樣板區(qū)）15d24【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討會】6 d研發(fā)部5編制景觀施設(shè)任務(wù)書7d4研發(fā)部6蜜【工僧原單】2d心71.3簽定設(shè)計合同（蟹野蜻通.,. nr向

49、鰥，8編制景觀施設(shè)儂育而科，圓研發(fā)部9合同條款談判小四-7d8研發(fā)部10O審批【合同南批】,2d911合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位,2d10122樣扳區(qū)施工圖設(shè)計27 d1132.1設(shè)計中間成果提父20d142.2【景觀施設(shè)階段研討會】（一審【3d研發(fā)部152.3反饋調(diào)整意見Id14研發(fā)部162.4施工圖設(shè)計修改lOd15研發(fā)部172.5【景觀施設(shè)階段研討會】（二審【3d16研發(fā)部182.6施工圖定捐出圖3d17研發(fā)部192.7景觀施設(shè)成果匯報會】Id18202.8施工方移交贊料準備4d19研發(fā)部212.9施工重點效果管控說明書4d20S S研發(fā)部222.10【景觀施工圄設(shè)計交底會】2d211、施工

50、準備階段驪匕WBS仕芳名榔1_期前置1將夏仕那1階段施工蓄75 d工程部11編制 蛹工程施工進度計 劃30 d工程部2322.1“理哂_15手口址簽H監(jiān)理合同45 d30 d1_1_程部 工郵42.2確定施工單位筌定合同30 d3FF工程部52.3完幡投標質(zhì)監(jiān)手續(xù)5d4工程部62.4辦理施工許可證10 d5工程部73完成硒工用水用電及道路30 d4FF工程部2、施工階段編號WBS任等名稱工期前置任秀責任部門階段平基土后方SS_L90 d_L程部階段單四工程施工560 d工程部11基礎(chǔ)工程60 d工程部22主體鋼的工程（每月*層）180 d1工程部33主體招J貞0d2_L程部44屋胤_L程30

51、d工程部55砌僑抹灰60 da工程部66外墻裝飾工程120 d4工程部17設(shè)備安裝工程150 d5工程部&8精裝修設(shè)計完成接口Od7FS 15d_L程部99精裝修工程75 d8工程部1010室外管網(wǎng)道路140 d工程部1110.1室名傳合菅網(wǎng)工程30 d6工程部1210.2室外道路工程60 d11工程部1311室外環(huán)境召昌dA1411.1（生樣板區(qū)）祟空耗微精式AC”。山二瘁取萬科I1511.2景觀球化施工告供萬財工程部16113（非樣板區(qū)）導(dǎo)厚嶷設(shè)計5 口0d研發(fā)部1711.470 d15FF工程部1811.560 d15FF工程部3、驗收及交房階段編號一IB5-任務(wù)名稱工期，前黑任務(wù)責任部

52、門備注，113.12蛤枷50 ”工程部中產(chǎn)2 -3.12.1綜合險收50 M口工程部口甲3 3.12.1.1元成專項險收刀30也心工程部Q4 3.12.1. %元成折合險1|如104工程部戶甲5 13.12.1. *元成岳案甲mb聞。M工程部中甲6 13.12.2物業(yè)第髀“加二田潮資料工程部口不加3.12.2.臉收苦累出即可蚪陶整工程部戶甲S )3.12.2. 2+整改/發(fā)送萬科r30 4在工程部中甲9 13.12.2. 3*辦理物業(yè)移交/10 ”阱工程部軍10 p3.向業(yè)上父房130 4Q營銷部口川Up3.13.1P組織開放日活動130 *P甲12P3.13.2組織交房卡0片如4、住宅工程合

53、理工期計算表式上部主體層數(shù)/面積普通住宅（框高層住 宅（膽 剪結(jié)構(gòu)）修（毛還）.水電及窿室外管線、硬景道路說明場地平整、 場開挖 支護小區(qū)道路樁基礎(chǔ)及地基處理（含鐮）灌注枇 預(yù)制樁基第一階段工翱數(shù)據(jù)303070454585b，E列中選擇T據(jù)40D/E列中選擇T據(jù)地1-主體2第前段146095隆4工 期二E/F +G-H 列r以上工 期每天按2 班工作,并 已扣除與結(jié) 構(gòu)工程穿插 施工的時間）3/2165954/2870955/3575956/4280957/49859510/50956511/551006512/601006515/751056518/901136520/1001216532/

54、16016965基礎(chǔ)（完成基礎(chǔ)施 至0.0。）工30第一階段選定基本ZOT天75上面承第一階段工30相加之和第二階段以天247上面圜蹲二階段工期相加之和地下室第二階段 調(diào)整值譽出時 郝r即就天每增加一層地下室增加1慶斜屋回天12斜屋面增加12天工期裙樓天每增加一層裙摟增加工5015天假期影響天15跨春節(jié),增加15天天氣影響天10跨雨季（次圳市5-9月），增加10天獨立S瞠天在相對應(yīng)多層工M的基祝t增加15天總包提前進 場天如總包不能在樁基、土方施工期間提 前進場,則增加15天的施工準備期全裝修房地形鶻7慳%室層全裝修房較相對應(yīng)的毛t醇熠加訪。天；高層增加9。天山崛,相岫 慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護

55、及材料運輸 的實際難度，酌情考慮增加工期1。%在米黃色處根據(jù)說E用輸入數(shù)據(jù)第二階 段調(diào)整 工期計算值（天）284.0第一階段調(diào)整工期=（第一階段選定 基本:OB十地下室、斜屋面全袋修 房調(diào)整值）x （1十地形地貌趣J ） 0 第二階段特J旨：總包進場從基礎(chǔ)fF始計算值（月）9.5合理總計算值（天）359.0總工期=第一階段選定工M十第二階 段調(diào)整工期：即從場地坊平整-樁 基施工-總包施工最后竣工的全過 程。谷JT驗收公伙前各頃隹 備工作時間，此部分建議按4個月計算口計算值（月）12.0計算示例，條件是:考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基 施工階段進場做施工前準備，預(yù)

56、制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工5、龍湖標準預(yù)售工期類型建筑層數(shù)（層）預(yù)售條件預(yù)售工朗（天）地上地下預(yù)制植基灌注樁基別壁0出正貨,零3075100結(jié)構(gòu)二層4893118結(jié)構(gòu)封頂57102127家層60出正負零3075100結(jié)構(gòu)二層4489114結(jié)構(gòu)四層58103128結(jié)構(gòu)封頂72117142小圖層120出正負零3580105結(jié)構(gòu)173 C四層）5910412971116141結(jié)構(gòu)號83128153中局層181出正負零55100125結(jié)構(gòu)四層75120145結(jié)構(gòu)1731六層）85130155結(jié)構(gòu)1/2 （九層）100145170結(jié)構(gòu)2/3 （十二層）11516018532（考 慮一

57、 層裙 房及 一層 轉(zhuǎn)換 層）2出正負零120145結(jié)構(gòu)四層 結(jié)構(gòu)1/3 （十一層）190225215250 1/2 （十 ）250275您已280305說明:1）淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2 ）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3）表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；4）場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地 平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60 天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期10%-30%；）

58、地下室：每增加一層地下室增加工期15天；）裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；）轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；）表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算;）斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工 期；11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12 ）氣候：跨雨季增加10天工期。第二部分：恒大集團標準工期1.S大集團別墅施工工期壽號工作內(nèi)容標準時間備注1基施工淺望出5天、人工稔孑施口另米7天吭孔 、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁逐根/天士臺、靜壓 預(yù)應(yīng)力管樁3。根/天哈、沖孑市不入 巖7七天就臺、沖孑枚巖0S2天嘀2基礎(chǔ)檢測15天（靜載、動測）按施工許可證稱號3半地

59、下室（土方開 挖、結(jié)構(gòu)、防水）4。天4主體結(jié)構(gòu)每層各10天，斜屋面帙5磚砌體砌筑完 成封頂后25天6內(nèi)外墻寺轆克 成封頂后4。天1鋁合金門杳框 、入戶門、車 庫門、砂巖、 GRC構(gòu)件安裝封頂后55天內(nèi)裝修在 辛呂合金門 窗框安裝 aAS工8外境刮膩子、封頂后觸天9封頂后9。天10庭院園林封頂后醛&天達到工程 竣工標準11中心i園林0.00時開始施工r銷售前15天完成12永久供水完成交樓前10天13永久供電（低 匹配電）交樓前1。天14取得消防驗收 合格證交楂前1。天15郵電信報箱安交楂前0天16電視、電（孩交樓前10天17智能化安裝完 成交樓前1。天18規(guī)劃驗收完成工程蝮工后30天重慶地區(qū) 標

60、準僅作19環(huán)保驗收完成工程竣工后60天20取得質(zhì)量驗收 意見書工程蝮上后“天21取得檔案認可4工程竣工75天工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆完成3味視需要而定r交 次進行2基M施工淺基15天、人工挖孑械U.8米/天表孔、錘擊前應(yīng)力管樁12根/天土臺、靜壓預(yù) 應(yīng)力管樁3。根;天土臺“沖孑啦不入巖7 米慶哈、沖孑USA巖口,5淞矢臺3獸出檢測15天（靜載、抽芯、動測）按施工許可證棟 號4地下室（含 土方開挖. 邊城支護”一層心天r兩層13 5天At5主體結(jié)構(gòu)10天信&砌體施工2層砌體施工在6層樓面模板完成時開始 插入r進度5天/層r封頂后25天完成4層板完成時安,刁江b try J 1 -K. w 垂