1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理復習資料2 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作主要體現(xiàn)在哪些方面? 1、確定戰(zhàn)略 2、確定目標 3、構(gòu)建信息基礎 4、決策分析 5、進行資產(chǎn)組合 物業(yè)經(jīng)營管理中的常規(guī)性工作的主要內(nèi)容有哪些? 1、 現(xiàn)金流和成本管理 2、 日常修理和維護 3、 將來修理和維護 4、 設施設備管理 5、 物業(yè)保險管理 2什么是房地產(chǎn)投資 是指以獲得將來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預先墊付肯定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為 房地產(chǎn)投資的形式 1、直接投資 1)開發(fā)投資 2)置業(yè)投資 2、間接投資 1)房地產(chǎn)企業(yè)債劵和股票投資 2)投資于房

2、地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，優(yōu)點：收益穩(wěn)定、流淌性較好 3)購買住房抵押支持證劵 房地產(chǎn)投資的特性有哪些? 1、位置固定性或不行移動性 2、壽命周期長 3、適應性 4、各異性 5、政策影響性 6、專業(yè)管理依靠性 7、相互影響性 房地產(chǎn)投資之利 1、自然壽命周期長，易于滿意使用者不斷變化的需要 2、能從公共設施的改善和投資中獵取利益 3、相對較高的收益水平 4、能夠得到稅收方面的好處 5、易于獲得金融機構(gòu)的支持 6、能抵消通貨膨脹的影響 7、提高投資者的資信等級 房地產(chǎn)投資之弊 1、流淌性差 2、投資數(shù)額巨大 3、投資回收期較長 4、需要特地的學問和閱歷 房地產(chǎn)投資風險的含義是什么? 風險可

3、以定義為將來獲得預期收益可能性的大小。完成投資過程進入經(jīng)營階段后，就可以計算實際獲得的收益與預期收益之間的差別，進而也就可以計算獵取收益可能性的大小 風險與不確定性有哪些區(qū)分? 風險涉及到變動和可能性，采納標準方差定量分析 不確定性意味著對于可能的狀況無法估量其可能性，采納定性分析 房地產(chǎn)投資風險主要體現(xiàn)哪些方面 1、投入資金的平安性 2、期望收益的牢靠性 3、投資項目的流淌性 4、資產(chǎn)管理的簡單性 房地產(chǎn)投資風險劃分為幾種類型 1、系統(tǒng)風險(投資者無法掌握) 1)通貨膨脹風險 2)市場供求風險 3)周期風險 4)變現(xiàn)風險 5)利率風險 6)政策風險 7)政治風險 8)或然損失風險 2、個別風險(投資者掌握) 1)收益現(xiàn)金流風險