1、住宅工程質(zhì)量通病防控技術規(guī)程 宣貫 住宅設計方面 一 總則 為提高住宅工程質(zhì)量水平，預防和控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關法規(guī)和規(guī)范，結合湖北省實際情況，湖北省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站會同有關單位制定了住宅工程質(zhì)量通病防控技術規(guī)程DB42/T 6362010，經(jīng)湖北省質(zhì)量技術監(jiān)督局、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳批準于2010-10-01起實施。 本規(guī)程適用于湖北省住宅工程質(zhì)量通病的防控，其它工程質(zhì)量通病的防控可參照本規(guī)程執(zhí)行?！白≌こ獭辈话ň用褡越ㄗ≌案淖冊褂霉δ苡糜诰幼〉呐R時房屋，“其它工程”指與住宅工程類似的宿舍、招待所等工程。 住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求除執(zhí)行本規(guī)程外，還

2、應符合現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。二 建設、設計、施工、監(jiān)理各方主體在住宅 工程質(zhì)量通病防控中的義務與職責 1、建設單位負責組織實施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期；在組織實施中應采取相關管理措施，保證本規(guī)程的執(zhí)行。 2、設計單位在住宅工程設計中，應采取控制質(zhì)量通病的相應設計措施，并將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。 3、施工單位應認真編寫住宅工程質(zhì)量通病防控施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。 4、施工圖設計文件審查機構應將住宅工程質(zhì)量通病控制的設計措施列入審查內(nèi)容。 5、住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和技術標準所規(guī)定的以外，還應提供防

3、控住宅工程質(zhì)量通病的相關資料。 6、住宅工程中使用的新技術、新產(chǎn)品、新工藝應經(jīng)過省建設行政主管部門技術鑒定，并應制定相應的技術標準。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 1、住宅的地基基礎設計應控制變形值，按建筑地基基礎技術規(guī)范DB42/242的有關規(guī)定進行地基變形計算，除應符合該標準第條的規(guī)定外，對于采用天然地基和復合地基的住宅工程中心點的計算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基礎、主體結構工程按混凝土結構設計規(guī)范GB50010和砌體結構設計規(guī)范GB50003的規(guī)定設置變形縫或采取有效防止墻體裂縫的措施。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 2、墻體門窗洞口頂標高與圈梁、框

4、架梁底標高不同時，若門洞過梁頂標高與結構梁板底標高高差小于過梁梁高時，過梁應與圈梁、框架梁一起現(xiàn)澆，設置的過梁兩端伸入墻體內(nèi)不小于250mm，或延伸至與構造柱、框架柱連接，其混凝土強度等級不低于C20，過梁寬同墻厚。圖1 過梁整澆示意 門洞過梁頂標高與結構梁板底標高差小于5cm時，為便于施工和保證混凝土成型質(zhì)量，過梁應與結構梁或板一同澆筑，混凝土強度等級宜與主體結構相同，不得低于C20。 三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 3、混凝土小型空心砌塊和蒸壓加氣混凝土砌塊等各類輕質(zhì)填充墻應采取下列加強措施： 1）所有縱橫墻體相交部位，長度超過4m的墻體中部、無約束墻體的端部應設置構造柱，其

5、截面尺寸應不小于墻厚200mm，其混凝土強度等級不低于C20，縱筋不少于412，箍筋直徑不小于6mm，間距不大于200mm，構造柱縱向鋼筋與主體結構有可靠連接。 2）墻凈高大于4m時，每2m高設置一道與框架柱、構造柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土連系梁，其混凝土強度等級不低于C20，梁縱筋不少于410，箍筋直徑不小于6mm，間距不大于200mm，其寬度同墻厚；當墻體無洞口時，梁高度應不小于120mm，當墻體有洞口且寬度大于時，梁高度應不小于240mm，配筋應經(jīng)計算確定。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范GB500112010第條：填充墻應沿框架柱全高每隔5006

6、00mm設26拉筋，拉筋伸入墻內(nèi)的長度，6、7度時宜沿墻全長貫通；樓梯間和人流通道的填充墻，尚應采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 4、門窗洞邊距框架柱、構造柱邊小于240mm時，應沿門窗洞高度范圍設置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且門、窗垛應配置構造鋼筋與框架柱、構造柱連接。圖2 門、窗垛構造大樣三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 5、懸掛于梁下的外墻混凝土裝飾板，其伸縮縫間距不宜大于12m，同時還應設置足夠的抗裂縱筋。 6、底層墻體應放置在基礎梁上。當非承重墻、填充墻下無基礎梁時，墻體不得直接支承于回填土上。設計時應在施工圖中明確底層墻體基礎構造，防止墻體

7、不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫。 7、凸出外墻的挑板、雨篷嵌入墻體處應設置同墻厚的翻邊，高度不小于150mm。目的是防止挑板及雨棚處因受力產(chǎn)生裂縫導致雨水滲漏，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高范圍內(nèi)宜設置防水層。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 8、屋面女兒墻砌筑砂漿強度等級不宜低于，女兒墻不宜采用輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑，墻體頂端應設置厚度不小于120mm的現(xiàn)澆混凝土壓頂，混凝土壓頂縱筋應與構造柱縱筋可靠連接。構造配筋可參考現(xiàn)行中南標圖集或按設計圖紙施工。 9、住宅工程的外墻立面應簡潔，減少凹凸變化。避免不規(guī)則外形墻面轉(zhuǎn)角過多引起粉刷層收縮應力分布不均勻而開裂。 10、外墻抹

8、灰砂漿中應摻用抗裂及抗?jié)B材料。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 11、墻體與混凝土梁、柱交接處抹灰層應采取防裂措施，應采用耐堿纖維網(wǎng)格布或金屬鋼絲網(wǎng)加強，加強網(wǎng)布應壓入抹灰層內(nèi)，搭接寬度不應小于150 mm。外墻裝飾涂料宜采用彈性膩子和有防水性能的彈性涂料。 由于不同材料交界面溫度變形不一致，本規(guī)程要求應在墻體與混凝土梁、柱交接處鋪設抗裂網(wǎng)片，抗裂網(wǎng)片優(yōu)先選用直徑的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，抗裂網(wǎng)與墻基之間不得采用砂漿粘接固定，應采取錨栓固定。外墻涂料應采用專用彈性膩子，并合理設置分格縫（不大于3m為宜），嚴禁采用石灰膏兌膠作為外墻膩子使用。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 12、

9、多孔磚、空心磚、小型砌塊墻體表面不得留置水平溝槽。墻體預埋管線宜在豎直方向用切割機開槽布設，嚴禁硬鑿或損壞墻體，固定好后，采用細石混凝土或水泥砂漿填實，且宜比墻面微凹10mm，并粘貼耐堿玻纖維網(wǎng)格布，網(wǎng)格布寬度蓋過縫隙邊緣不小于150mm。 13、墻體與構造柱連接處應砌成馬牙槎，保證構造柱最小截面尺寸，構造柱與主體結構混凝土不應同時澆筑。三 框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控設計技術措施 14、腳手架預留孔等孔洞采用細石混凝土分層澆筑封閉，并經(jīng)監(jiān)理檢查認可后方可進行下道工序施工。 15、墻體粉刷層由于結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度超過35mm時應采取加強措施，如增加鋼板網(wǎng)用鋼釘與墻體相連，采取隔夜分層

10、刮糙等措施，并經(jīng)設計單位復核，施工時應進行隱蔽驗收。四 樓板裂縫防控設計技術措施 1、住宅工程的結構樓板及屋面板不應使用預制板。目前預制板構件生產(chǎn)質(zhì)量控制不嚴、合格率低，因此要求城市新建住宅，不得使用預制板，對農(nóng)村自建住宅不做強制性要求，盡可能不采用預制板。 2、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變；當平面有凹口時，凹口周邊樓板易產(chǎn)生裂縫，應采取相應的加強措施。 3、圖紙應注明樓面的施工荷載、使用活荷載和二次裝修荷載的限值。當輕質(zhì)隔墻直接砌在現(xiàn)澆板上時，應按樓板等效荷載計算板的配筋；防止在二次裝修、變更用途時因荷載變化，樓板產(chǎn)生裂縫。四 樓板裂縫防控設計技術措施 4、現(xiàn)澆板的設計厚度單向板設

11、計厚度不宜小于L/30 (L為板跨度)，雙向板設計厚度不宜小于L/35（L為板短向跨度），且一般不宜小于100mm（廚房、浴廁、陽臺板不小于90mm）；屋面現(xiàn)澆板的設計厚度不應小于120mm。 5、跨度不大于2m的多跨連續(xù)板均宜設置通長面筋，并在圖紙中明確。 6、在屋面板、架空層樓板等受溫度應力較大處應配置抗溫度收縮鋼筋。 7、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的抗溫度收縮鋼筋，洞口削弱處應每側(cè)配置附加鋼筋。相鄰樓板面設計標高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應分離式配置。四 樓板裂縫防控設計技術措

12、施 8、現(xiàn)澆梁板內(nèi)不得在水平方向預埋水管。當預埋其它管線時，應布置在現(xiàn)澆板上、下兩層鋼筋的中部，并宜與鋼筋成斜交布置。沿管線方向在板的上下表面各加設一道直徑4mm，間距100mm，寬600mm的鋼絲網(wǎng)片予以補強。嚴禁超過二層管線交錯疊放，電線、電纜導管直徑大于20mm時應采用金屬導管。預埋管線最大外徑不應超過1/3板厚。 預埋管線在敷設時應盡量避免立體交叉穿越，三根預埋管線不得疊合交于一點；當三根（或多根）預埋管線組成三角形（或多邊形）時，邊長不應小于1500mm。在多根(三根及其以上)預埋管線的集散處，預埋管線應采用放射形分布，避免緊密平行排列（間距小于100mm），以確保預埋管線底部和管線

13、間的混凝土澆筑順利、振搗密實。多根預埋管線的集散處，應在預埋管線的上下增設加強鋼筋網(wǎng)片，增設的加強鋼筋網(wǎng)片直徑不小于6mm，間距不大于100mm；覆蓋范圍應超過最外管線150mm。四 樓板裂縫防控設計技術措施 9、與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不宜大于300mm。 10、住宅工程鋼筋混凝土結構因超長設置后澆帶時，后澆帶及其兩側(cè)應設置加強鋼筋，后澆帶的封閉時間、封閉方法應在圖紙說明中詳細說明，后澆帶應設置在對結構受力影響較小部位，一般應從梁、板的1/3跨部位通過。如設置伸縮縫，伸縮縫應滿足混凝土結構設計規(guī)范GB50010第8條要求，其寬度尚應滿足防震縫寬度的要求。 11、夏季施工應避開每天

14、的高溫時段，加強覆膜養(yǎng)護，冬季施工應采取覆蓋等保溫措施。四 樓板裂縫防控設計技術措施 12、水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。選用外加劑時應根據(jù)混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件，結合混凝土的材料性能、配合比以及對水泥的適應性等因素，采用減水率高、分散性能好，對混凝土收縮影響較小的外加劑，摻用礦物摻合料的質(zhì)量應符合相關標準規(guī)定，摻量應根據(jù)試驗確定。使用二種以上的外加劑時，應考慮外加劑的相互影響。 13、應采取可靠措施保證現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護層的厚度符合設計要求。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋支架或墊塊，保證在澆筑混凝土時鋼筋不

15、移位。樓板厚度不足或超厚是質(zhì)量通病，應加強控制措施。五 樓地面滲漏水的防控設計技術措施 1、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，墻下做一道厚度同墻厚，高度不小于200mm的混凝土翻邊，宜與樓板一同澆筑，建筑完成地面標高應比室內(nèi)其它房間地面低15mm。利用混凝土自身防水性能防止水向廚衛(wèi)間外滲透，防止墻面發(fā)霉起皮。 2、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面應設置防水層，防水層材料應上翻不小于500mm。下沉式衛(wèi)生間的防水高度一般應高于室內(nèi)房間地面300mm。設計時應根據(jù)用水部位情況分別設置防水高度，按建筑室內(nèi)防水工程技術規(guī)程CECS196中廁浴間、廚房防水構造進行設計。五 樓地面滲漏水的防控設計技術措施

16、 3、廚衛(wèi)間門坎處要有專項防水設計節(jié)點圖，在無特殊說明時，防水層應超過門檻內(nèi)邊緣向外鋪出不小于250mm；廚衛(wèi)間墻面應采用水泥砂漿粉刷。防止在門坎處滲水及因毛細現(xiàn)象造成“爬水”而導致滲漏。 4、廚衛(wèi)間和有防水要求的房間穿過樓板的管道、地漏留洞應封堵密實，在防水層施工完后應進行蓄水檢驗，蓄水高度超過地面最高處2030mm， 蓄水時間不少于48h。 5、施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，未經(jīng)設計同意，嚴禁事后人工剔鑿。 6、管道穿過樓板，應設置帶止水環(huán)的金屬或塑料套管，套管與立管之間環(huán)縫空隙控制在1015mm，并用防水油膏封嚴。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 1、設計文件應明確外門窗的選用

17、類型、規(guī)格、尺寸、性能要求等設計參數(shù)及相關節(jié)點構造，并進行設計交底。 由于過去多數(shù)設計圖上只確定門窗的品種、規(guī)格，而未明確外門窗的三項技術性能（抗風壓、氣密性、水密性）指標，檢測后無法判斷其是否符合設計要求，且因為設計文件不全或未經(jīng)結構設計，造成鎖點不足或門窗材料結構強度和撓度達不到要求，導致在正常風壓下塑性變形、拉裂或損壞等而產(chǎn)生雨水滲漏。因此要求門窗選型時，設計單位一定要明確外門窗的三項技術性能指標。同時按節(jié)能計算要求，明確規(guī)定其傳熱系數(shù)。設計單位在門窗施工圖中，應根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JGJ 134）、建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（GBT 7106）要求

18、在施工說明中標明建筑門窗抗風壓等級標準及相關要求，并標注選用門窗圖集型號、規(guī)格，由施工單位根據(jù)設計單位要求進行門窗施工圖設計，設計單位在工程驗收時進行審核認可。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 2、專業(yè)廠家自行設計門窗時應向原設計單位提供計算書，經(jīng)設計復核后方可加工安裝： 1）對尺寸較大的洞口、扇面應進行承載能力計算后選型； 2）組合門窗拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚（包括塑料門窗的鋼襯厚度）應經(jīng)計算確定，以確保門窗安全使用和建筑功能； 3）組合門窗拼樘料和玻璃應進行抗風壓變形驗算。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 3、鋁合金外門窗的主受力型材壁厚：窗不得小于，門不得小于2mm，鍍鋅鋼副框壁厚不

19、應小于。塑鋼門窗型材應選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼壁厚應滿足規(guī)范和設計要求，且窗的鋼襯厚度不小于，門的鋼襯厚度不小于。 4、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈、螺栓或撐桿等應選用不銹鋼或銅等耐腐蝕金屬材料。按規(guī)定應使用安全玻璃的門窗部位，應在設計文件中標明。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 5、墻體窗洞口部位窗臺標高處應設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺板，兩端伸入墻體內(nèi)不小于250mm，或延伸至與構造柱、框架柱連接，其混凝土強度等級不低于C20，板厚不小于100mm，內(nèi)配縱向鋼筋不小于38 ，分布筋直徑不小于6mm ，間距不大于25

20、0mm。 6、鋁合金門窗的開啟方向、安裝位置、連接方式應符合設計要求，連接牢固是保證門窗不滲水的關鍵環(huán)節(jié)之一。 1）門窗安裝應橫平豎直，與洞口墻體留有一定縫隙，縫隙內(nèi)不得使用水泥砂漿填塞，應使用彈性材料填嵌飽滿，但不得過緊以免形成熱橋，填縫兩側(cè)用密封膠密閉。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 2）鋁合金門窗框安裝應牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式與框連接方法應符合設計要求，設計無特殊說明時，應采用熱鍍鋅鋼片和膨脹螺釘連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于，其寬度不得小于25mm，固定點從距離轉(zhuǎn)角150mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 3）空心磚或輕質(zhì)砌塊

21、墻體洞口側(cè)應預埋實心磚或混凝土塊，以便固定連接片（釘）。在混凝土墻體上安裝門窗時，可采用4mm或5mm的射釘固定；在磚砌體墻體上安裝門窗時，可采用沖擊鉆打不小于10mm的孔，再用塑料膨脹螺栓固定，嚴禁采用射釘或水泥釘固定；在混凝土小型砌塊墻體上安裝門窗時，則應采用先預埋鐵件，并用細石混凝土嵌填密實。 4）嚴禁水泥砂漿直接接觸鋁合金框料。六 外門窗滲漏水的防控設計技術措施 7、門窗洞口應干凈干燥后，施打閉孔彈性發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 8、安裝玻璃所使用的橡膠密封條或毛氈密封條，應具有良好的彈性、耐候性和抗剪強度

22、，并應符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品質(zhì)量標準。不得采用再生橡膠產(chǎn)品。 9、門窗下框槽口應設置不小于4mm2mm平底泄水孔，其間距宜不小于450mm。 10、室外窗臺面應外傾排水，外傾高差不小于30mm，窗臺面飾面層不應高于窗框泄水孔。上窗楣做成鷹嘴形或滴水槽。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 1、對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不應設計倒置式屋面。倒置式屋面是將保溫層設置在防水層上，保溫層表面僅設保護層。吸水率較大的保溫材料會大量吸收水分，不僅嚴重影響保溫效果，而且也不利于屋面排水，還會加速防水層的老化，一旦滲水，無法維修。屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207第條規(guī)定“倒置式屋面應采用吸水率小長期浸水不腐爛

23、的保溫材料”。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 2、屋面防水等級不應低于二級，屋面應采用防水混凝土，高層建筑屋面應設計二道防水層，涂膜厚度不小于3mm，并應有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應小于。采用高聚物改性瀝青防水卷材其厚度不應小于3mm。 根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207中條規(guī)定，防水等級和構造層次是由設計者依據(jù)工程性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層耐用年限來選定的，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高，住宅已成為個人財產(chǎn)的重要組成部分，一旦屋面滲漏可造成污染而損壞裝飾，影響使用功能，縮短建筑物耐用年限，造成財產(chǎn)損失。另外從節(jié)能角度考慮，屋面防水層對屋面的保溫隔熱功

24、能起到至關重要作用，屋面一旦滲漏，將破壞屋面保溫隔熱性能?；谏鲜鲆蛩乜紤]，在屋面防水設防設計中，不宜使用保證率較低的單道設防，而適當予以提高，選擇二級防水的的設防要求，并在構造要求上，采用“剛?cè)岵⑴e，以柔適變”的防水材料復合使用做法。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 3、屋面坡度應符合設計規(guī)范要求，平屋面采用結構找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%。 屋面防水設計原則是“排防結合”。排水是防水的另一個重要方面，為使雨水能迅速排走，減輕防水層負擔，減少因屋面積水而滲漏的機會，根據(jù)本地區(qū)多雨季節(jié)降雨強度大的特點，在滿足施工條件和符合屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502

25、07中條規(guī)定情況下，盡量放大屋面坡度。 4、柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。柔性材料防水層采用撒布材料或淺色涂料保護層時，不僅能增強防水層的耐老化性能，而且屋面滲漏時易于查找漏點，維修非常方便，宜優(yōu)先采用。當采用剛性保護層時，應符合細石混凝土防水層的要求。如采用砂漿、素混凝土剛性保護層，保護層開裂滲水使防水層長期處于潮濕狀態(tài)，加速防水層老化。因此，采用剛性保護層時，宜按細石混凝土防水層要求施工。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 5、采用柔性與剛性防水層復合使用時，應將柔性防水層放在剛性防水層下部，并應在兩防水層間設置隔離層。 剛性防水層材料耐老化、耐穿刺性能都比柔性材料高得多，

26、而柔性材料適應基層變形和對復雜基層適應能力強，所以剛性防水層一般應放在最上層，既作為防水層又可兼做保護層。兩種防水層間設置隔離層，是為防止剛性層因溫差脹縮變形，將下面柔性防水層拉伸擠壓而導致的破壞。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 6、鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不宜大于3m，縫寬為20mm，并嵌填密封材料。找平層當采用水泥砂漿時，采用不低于1：3水泥砂漿找平，強度不低于M10，當采用細石混凝土時，其強度不得小于C20。 由于找平層材料收縮和溫差的影響，易產(chǎn)生大面積開裂，一旦基層開裂，就容易拉裂防水層，所以屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207第條要求在找平層中預先留設分格縫

27、，使變形集中于分格縫中，再在板縫內(nèi)嵌填柔性密封材料，適應變形的反復作用。另外，根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207第條，條中要求找平層材料當采用水泥砂漿時體積比為1:3，當采用混凝土時強度等級不低于C20，其縱橫縫的最大間距不宜大于6m，這是規(guī)范規(guī)定的上、下限，實際施工中適當縮小施工縫間距，提高找平層材料的強度，可減少收縮開裂，提高抗裂性。因此砂漿強度不小于M10，細石混凝土強度不小于C20，縱橫縫間距不大于3m。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 7、保溫層厚度應經(jīng)熱工計算確定，當屋面保溫層采用塊狀、散狀屋面保溫材料時，應設置隔汽層，并應在屋面與墻面交接處沿墻面向上連續(xù)設置，高出保溫層上表面

28、不小于150mm。屋面保溫層應設置排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m。 設置隔汽層的目的是為了防止室內(nèi)水蒸汽通過屋面滲透到保溫層內(nèi)，影響保溫層隔熱效果，并易使卷材起鼓脫膠，因此要求隔汽層要將保溫層嚴密封閉，完全切斷水蒸汽侵入保溫層的通道，所以隔汽層應在屋面與墻面交接處沿墻面上連續(xù)鋪設，并高于保溫層上表面不小于150mm。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 傳統(tǒng)保溫層的毛孔是縱橫交錯，相互連通，容易受施工質(zhì)量（或摻和水泥材料過多，碾壓過于密實等）的影響而隔斷，從而影響排汽速度，引起水蒸汽積聚，造成防水層起鼓，破裂，所以對排汽道最大間距加以限制，最大間距不宜

29、超過3m，除排汽道間距過大引起防水層起鼓，開裂外，另一個原因就是排汽道不暢通，排汽口的做法和位置不合理，使多數(shù)排汽口破損后成為進水口，保溫層含水率加大，造成屋面滲漏。下面幾種傳統(tǒng)保溫排汽道和排汽口設置與構造做法，供參考。設計單位應根據(jù)上述原則進行單位工程屋面防水的節(jié)點大樣設計，施工單位應根據(jù)節(jié)點大樣圖進行施工，并結合建筑保溫節(jié)能設計優(yōu)先采用整體封閉型保溫材料施工保溫層，如封閉型發(fā)泡材料、擠塑聚苯板、模塑聚苯板等。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 圖3 整體式保溫層排汽道構造1-結構層；2-找平層；3-隔汽層；4-保溫層；5-水泥壓力板；6-KP1多孔磚；7-找平層；8-防水層876543219

30、09040七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 圖 4 預制塊保溫層排汽道構造1-結構層；2-找平層；3-隔汽層；4-保溫層；5-水泥壓力板；6-豎縫（預制保溫層，只能上下粘貼，鋪平，所有豎縫不得粘貼，便于水汽進入排氣道）；7-找平層；8-防水層；9-密封膠689574321904090七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 圖5 排汽管構造1-結構層；2、5-找平層；3-隔汽層；4-保溫層；6-密封膠；7-排氣管（管體應采取保護措施）；8-金屬抱箍；9-防水層；10-附加防水層4321567861096250七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 8、剛性防水層應采用防水混凝土，其強度等級不小于C30，厚度

31、不小于50mm，分格縫間距不應大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207第、6.1.4 、條規(guī)定細石混凝土防水層的強度等級不應小于C20，厚度不應小于40mm，分隔縫間距不宜大于6m，而規(guī)范的限制都是最基本的要求。實踐證明，當混凝土厚度為40mm時，混凝土失水過快，水泥水化不充分，易產(chǎn)生收縮裂縫，因此，根據(jù)湖北地區(qū)氣候環(huán)境和現(xiàn)場工程實踐，將混凝土強度適當提高，板塊厚度適當加大，分隔縫間距縮小，可減少或避免收縮開裂以及板塊斷裂，提高防水效果。 9、剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，應留縫做柔性密封處理，并鋪設高度、寬度均不小于250mm卷

32、材泛水附加層。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 10、有反梁的屋面結構，應預留管徑不小于75mm的穿梁過水管，且預留管周圍應進行密封處理，并應在設計圖上注明反梁過水管管底標高，不允許在梁內(nèi)形成積水槽。 根據(jù)工程實際調(diào)查表明，挑檐的反梁過水孔過小，標高不準，造成積水滲漏是目前常見的節(jié)點癥害，因此要克服這個癥害，首先要求留置過水孔的標高應在結構圖上標明，且標高按排水坡度找坡后留置，避免因找坡后孔底標高低于挑檐溝底標高而長年積水，另外過水孔的防水處理十分重要，因預埋管道與混凝土之間，常因混凝土收縮出現(xiàn)縫隙造成滲漏，管子周圍應進行密封處理。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 11、屋面女兒墻、高低跨、變

33、形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖。變形縫蓋板宜優(yōu)先采用金屬板。天溝或女兒墻應留設溢水孔。伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207第條規(guī)定，屋面工程應根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，進行防水構造設計，重要部位應有詳圖；屋面防水節(jié)點設計至關重要，是能否確保屋面防水工程質(zhì)量的前提。屋面女兒墻高低跨，變形縫和管道，井（煙）道等節(jié)點部位是容易造成滲漏的部位，這是因為屋面變形大多發(fā)生在這些部位，加上表面復雜，施工工序多，工藝難度大，工作面狹小等因素，常常造成節(jié)點質(zhì)量問題，所以這些節(jié)點部位設計關系到整個防水工程的成敗，應成為防

34、水工程設計的關鍵之一。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 12、屋面女兒墻應采用厚度不小于120mm的鋼筋混凝土現(xiàn)澆壓頂，女兒墻、壓頂粉刷層每隔及易產(chǎn)生變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。 砌體女兒墻、壓頂因截面寬度比高度小很多，當構件過長時，易產(chǎn)生豎向裂縫，一旦開裂，雨水易沿裂縫滲透至室內(nèi)，為減少裂縫產(chǎn)生，應按圖6要求設置鋼筋混凝土構造柱、鋼筋混凝土壓頂。圖6 女兒墻構造柱及鋼筋混凝土壓頂構造1-構造柱尺寸墻厚180mm；2-墻體；3-壓頂寬同墻厚130003000120212620023七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 13、出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工

35、前應按設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。 14、穿透屋面現(xiàn)澆板的預埋件應設有止水環(huán)。設置在現(xiàn)澆屋面板下的吊掛物的安裝方式，應在屋面板預埋鐵件，采用螺栓連接或焊接與預埋件固定。不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。 15、穿屋面樓板的管道應設置金屬套管，金屬套管應在樓板混凝土中部設置止水環(huán)，金屬套管直徑應比管道大20mm40mm，金屬套管安裝與樓板混凝土應同時施工。金屬套管與管道之間的縫隙處理：水泥麻絲環(huán)繞管道塞進縫隙直至與樓板底部相平，管道上部留取10mm30mm采用填縫密封膠填塞抹平。七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 16、樓梯間出屋面處應設置門檻，門檻高度高于屋面成型屋面。 以下細部

36、構造大樣，供參考。圖7 穿屋面管道防水構造1-結構層；2找平層；3-隔汽層；4-保溫層；5-防水層；6-防水密封材料；7-管道；8-金屬抱箍；9-卷材附加層；10-找平層；11-止水環(huán)；12-預埋套管（套管與管道間用柔性防水材料封閉）109876543211112七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 圖8 穿屋面井（煙）道防水構造1-結構層；2-找平層；3-隔汽層；4-保溫層；5-防水層；6、9-防水密封材料；7-井道；8-金屬抱箍；10-附加防水層；11-柔性防水密封材料8765432191011150250七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 17、以下卷材防水層泛水收頭細部構造要求，供參考。圖9

37、 防水層在砌體女兒墻上的收頭1-結構層；2、5-找平層；3-隔汽層；4-保溫層；6-防水層；7-防水密封材料；8-防水卷材；9-防腐木條4050；10-鐵釘107987654321250七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 圖10 防水層在混凝土墻上的收頭1-結構層；2、5-找平層；3-隔汽層；4保溫層；6-防水層；7-防水密封材料；8-防水卷材；9-水泥釘；10-金屬壓條；11-金屬蓋板791110987321456250七 屋面滲漏水的防控設計技術措施 18、后期安裝在屋面上的物件，嚴禁采用在防水層上打膨脹螺栓的方法固定支架，應采取可靠措施防止支架固定施工時破壞屋面防水層。八 給排水工程質(zhì)量通

38、病防控設計技術措施 1、給排水及暖衛(wèi)工程所采用的主要材料、設計及制品，應采用綠色、環(huán)保產(chǎn)品，并符合現(xiàn)行技術質(zhì)量標準，以保證供水質(zhì)量達到飲用水衛(wèi)生標準。 2、給水管、消防噴淋管如設計在一起，應有獨立管道井，并有合適的空間，以便布置。末端排水處應設置排水地漏。 3、消防立管在底層、最高層，應設計有壓力表，以便觀察。 4、噴淋泵出口壓力表應設置在閥門后，以便停泵時觀察系統(tǒng)壓力。 5、穿越不同的人防分區(qū)的管道應設置人防套管；管道穿越地下室等有防水要求的建筑物、構筑物時應設置防水套管。九 電氣工程質(zhì)量通病防控設計技術措施 1、電源干線應盡量選用銅質(zhì)封閉式母線，并考慮其足夠的電流量；電源干線選用電纜時，應

39、選用阻燃或難燃電纜，應采用預分支電纜，嚴禁采用穿刺線夾；電線保護管及配件應采取防腐措施或采用不易銹蝕的材質(zhì)；塑料線管（硬質(zhì)塑料管、半硬質(zhì)塑料管）、塑料線槽及配件，應采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品。一般金屬管道采用KBG電線管或鍍鋅鋼管。 2、電氣線路應采用符合安全和防火要求的輻射方式配線，導線應采用銅線，每套住宅進戶線截面不應小于10平方毫米。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個回路時，所有絕緣電線和電纜應具有與最高標稱電壓回路絕緣相同的絕緣等級。九 電氣工程質(zhì)量通病防控設計技術措施 4、應采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結；設洗浴設備的衛(wèi)生間應做等電位聯(lián)結；不同用途和不同電壓

40、等級用電設備的接地，除另有規(guī)定外，宜采用一個總的公用接地裝置，接地裝置的接地電阻應符合其中最小值的要求。 5、避雷帶、接地干線等防雷接地系統(tǒng)應采用不易銹蝕的材質(zhì)。 6、住宅的公共部分應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，均應采用節(jié)能自熄開關。 7、公共功能的配電線路，包括總配電箱、電表等，不宜布置在住宅套內(nèi)，應設在公用部位。九 電氣工程質(zhì)量通病防控設計技術措施 8、采用電纜橋架敷設電纜時，橋架設計宜充分考慮電纜的數(shù)量，并保證電纜在橋架中有足夠的排列與散熱空間。 9、電纜在垂直橋架中的固定方式嚴禁采用電線綁扎和自由懸掛，應采用金屬卡具加橡膠護墊。 10、在建筑平面設計中應考慮電氣豎井的位

41、置，并應設計有足夠的電氣安裝空間及操作維修空間。 11、橋架設計宜采用梯型橋架，以便電纜固定、散熱及防火封堵。十 通風工程質(zhì)量通病防控設計技術措施 1、當采用煙道排煙時，煙道的設計直接影響到排煙效果，煙道的內(nèi)表面應光滑。煙道設計應符合下列要求： 1）風道截面尺寸設計應嚴格按照規(guī)范要求，經(jīng)計算后選擇合適的截面大?。?2）磚砌風道尺寸過小，除采用邊砌邊抹灰的方法外，或采用成品排煙風道； 3）當樓層較高時，宜采用機械排煙。當自然排煙無法滿足要求時，應采用機械排煙。選擇風機時應進行必要的計算。 2、無外窗的衛(wèi)生間通風設計應符合下列要求： 1）按規(guī)范要求設置排氣通道，樓層較高時在屋頂設置機械排風機； 2

42、）末端排風裝置設置防回流措施。十 通風工程質(zhì)量通病防控設計技術措施 3、高層住宅無外窗的前室部位正壓送風設計應符合下列要求： 1）應按照規(guī)范要求選擇合適的風機； 2）磚砌風道應保證砌筑密實，抹灰光滑，無漏風現(xiàn)象； 3）電梯前室、合用前室、樓梯前室應保證有良好的密閉性。 4、建筑通風工程所選用的材料、成品、半成品、配件、設備應具備中文質(zhì)量合格證明文件。 5、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風管，宜采用圓形或長、短邊之比不大于4的矩形截面，其最大長、短邊之比不應超過10。風管接口的配置，不得縮小其有效截面。十一 建筑防護的設計技術措施 1、防護欄桿設計一般要求 1）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外

43、樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不小于， 臨空高度在24m及以上時， 欄桿高度不小于。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度不小于， 且高度不大于的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。屋面女兒墻或欄桿高度應自屋面面層或可踏面起計算； 2）無室外陽臺的外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于時，應采取防護措施。防護欄桿高度應不小于，當窗臺高度不大于時， 從窗臺面起計算，當窗臺高度大于時，從樓地面面層起計算。低窗臺、凸窗下部有能上人站立的寬高臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算；十一 建筑防護的設計技術措施 3）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量

44、起應不小于，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過時，其高度應不小于； 4）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應采取保護措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，應采用可靠的護欄； 5）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿設計應防止兒童攀登；室內(nèi)樓梯欄桿當樓梯井凈寬大于時，也應設計防止兒童穿越。欄桿設計還應采取防“攀滑”措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于；十一 建筑防護的設計技術措施 6）欄桿設計應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。欄桿的桿件、扶手之間，欄桿的豎向桿件根部，扶手兩端與墻、柱、梁等結構連接應采用可靠的連接形式； 7）砌體欄桿壓頂應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂，并與主體結構和小立柱可靠連接。壓頂高度不應小于 120mm，寬度不宜小于砌體厚度，壓頂縱向鋼筋不宜小于410。十一 建筑防護的設計技術措施 2、公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。陽臺欄桿放置花盆處應采取防墜落措施。 3、住宅的下列部位使用玻璃時