1、*樂花園 房地產(chǎn)項(xiàng)目分析評價(jià)報(bào)告追求建筑以人為依歸體現(xiàn)人文終極關(guān)懷*地產(chǎn)控股有限公司（股份代號：）是一家香港上市企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主，廣泛涉足物業(yè)服務(wù)、裝修服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，品牌知名度享譽(yù)全國，是為數(shù)不多的被納為恒生綜合指數(shù)和恒生流通綜合指數(shù)及摩根士丹利中國指數(shù)成份股的房地產(chǎn)企業(yè)之一。憑借著優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和杰出的經(jīng)營策略，*自1992年在中山開發(fā)第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以來，始終致力于國際人居價(jià)值的探索，追求卓越的步伐從未懈怠。從世界建筑視野，到“遠(yuǎn)見、心建、共建未來”的全新理念，折射出*對打造高品質(zhì)人居環(huán)境的遠(yuǎn)見和信念。在激烈的市場競爭中建立了良好的品牌優(yōu)勢，積淀了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為中

2、國領(lǐng)先的房地產(chǎn)品牌。目前，集團(tuán)共有53個(gè)處于不同建筑階段的項(xiàng)目，分布于廣州、中山、佛山、河源、惠州、上海、南京、成都、重慶、西安、沈陽及海南等全國20個(gè)城市及地區(qū)，廣泛供應(yīng)多類型物業(yè)，包括低密度住宅、洋房、商務(wù)樓宇等，滿足不同層次的客戶需求。*在取得良好經(jīng)營業(yè)績的同時(shí)，更屢獲世界和國家級各種殊榮，如“全球人居環(huán)境示范社區(qū)綜合大獎”、“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)”、“國家小康住宅示范小區(qū)”、“最具社會責(zé)任感企業(yè)”、“最具融資能力開發(fā)商”、“資本中國杰出房地產(chǎn)及物業(yè)管理集團(tuán)獎”、“最具領(lǐng)導(dǎo)力公司”、“中華慈善獎”、“亞洲50家最佳表現(xiàn)公司”、“最佳品牌企業(yè)獎2008”、“中國社會責(zé)任特別大獎”、“杰出內(nèi)房

3、股巡禮2008”等。*地產(chǎn)主席陳卓林先生榮獲2007年度“世界杰出華人獎”，同時(shí)獲美國哈姆斯頓大學(xué)頒授榮譽(yù)管理學(xué)博士學(xué)位，并于2008年獲“華人慈善30人”；陸倩芳副主席獲“第二屆中國十大卓越CBO”獎；陳卓賢副主席當(dāng)選“2008廣東十大慈善人物”這一切都體現(xiàn)了政府和社會各界對*的充分肯定。展望未來，*將秉承“遠(yuǎn)見、心建、共建未來”的全新理念，繼續(xù)拓展新的業(yè)務(wù)增長機(jī)會，為打造最具競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而不懈努力，為股東和客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。項(xiàng)目概況.廣州*花園座落于珠江三角城市群的中心樞紐地帶*板塊。項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，接連華南大橋及星光快速，毗鄰廣州地鐵3號線、京珠高速及

4、南沙港快線。項(xiàng)目是目前廣州地區(qū)大型的國際生活文化綜合型小區(qū)，預(yù)計(jì)未來總居住人口將達(dá)100,000人以上。由國際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司與園林設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目整體園林設(shè)計(jì)，綠化覆蓋率接近50%，擁有15,000平方米的映逸湖及400米國際商業(yè)風(fēng)情街，區(qū)內(nèi)的小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，設(shè)有20,000平方米的超大型半山豪華住客專用會所，裝潢貴麗典雅，各種休閑娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有。2007年9月份隆重開幕的廣州*酒店，擁有五星級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)有120間豪華客房，令廣州*花園的商業(yè)氛圍得到最大的提升。物業(yè)類型：普通住宅建筑類別：小高層所屬商圈 ：*板塊占地面積：50000平方米建筑面積：60000平方米容積率：1.2綠

5、化率：40%總戶數(shù)：600多戶停車位狀況：車位數(shù)量大概1：0.7開盤時(shí)間：2008年12月21日交房時(shí)間：2009年11月30日樓層狀況：16棟樓體，11棟一梯三戶、一梯四戶的9-11層小高層，1棟1梯六戶的小高層，以及4棟兩梯四戶13-17層高層。宏觀地理定位.“*”座落于*板塊中。*板塊，東北側(cè)為廣州大學(xué)城，東南方為規(guī)劃的廣州新城，南邊是發(fā)展較為成熟的*老城區(qū)，西鄰佛山順德、南海兩區(qū)，處于廣州市南部各個(gè)新功能區(qū)交會的中心。在功能劃分方面，*板塊將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調(diào)整完善區(qū)，對這個(gè)區(qū)域我們主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現(xiàn)代居住區(qū)。二是新客運(yùn)站為中心的交通運(yùn)輸中心

6、和商貿(mào)中心。三是漢溪、長隆、萬博的總部經(jīng)濟(jì)CBD商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)。周邊條件. 地理環(huán)境“*”，地處廣州*花園別墅區(qū)“雅湖居”，濃郁歐美風(fēng)情的別墅組團(tuán)為其營造優(yōu)雅小鎮(zhèn)式生活氛圍；背靠國家利泰森林公園，依山而建坐擁蔥郁密林；16棟917層的小高層洋房，沿山脈坡地生長，最高落差近12米，視線無限開揚(yáng)；精致的北美格調(diào)裝修，帶來一股清新的田園風(fēng)，讓小鎮(zhèn)生活更加生動，自然而親切，寬厚而溫潤。交通狀況*新城的大交通，有新光快速路貫穿其中，另有南大路、興業(yè)大道等城市快速路穿越，漢溪大道直通廣州鐵路新客站，新建的南浦三橋等。地鐵三號線漢溪入口離“*”僅5分鐘車程。配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部配套:社區(qū)內(nèi)組團(tuán)設(shè)有中心花園、

7、自由綠地、觀星臺、童趣沙海、國家自然林保護(hù)區(qū)和山頂公園等。加拿大國際幼兒園采用中英文雙語教學(xué)，擁有一流的硬件設(shè)施和國際化的教育方式。400米國際風(fēng)情商業(yè)街包容一切基本生活所需，超市、音像店、茶餐廳、美容纖體等逐漸開業(yè)；享譽(yù)華南的20000平方米巴厘島度假式半山會所，以超五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，包括標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、羽毛球場、壁球館、游泳館等二十余項(xiàng)設(shè)施，更有獨(dú)具特色的中、西美食餐廳、大型卡拉OK廳等，是業(yè)主休閑娛樂的絕佳場所。教育*新城區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有中小學(xué)62所。2008年該區(qū)接管了大石、洛浦兩街的5所小區(qū)配套學(xué)校（大石洛城中學(xué)、洛城小學(xué)、富麗中學(xué)、富麗小學(xué)、新聯(lián)小學(xué)）的管理。近期，位于大石橋北的沙窖中學(xué)（原大

8、石三中）將遷到沙溪重建，舊址則改建為洛浦小學(xué)，洛溪村小學(xué)還將擴(kuò)建。醫(yī)療衛(wèi)生*新城區(qū)域現(xiàn)有大石醫(yī)院、祈福醫(yī)院、武警醫(yī)院、鐘村醫(yī)院、南村醫(yī)院等大型醫(yī)院，還有10余個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和衛(wèi)生站，將規(guī)劃建設(shè)大型?？漆t(yī)院、擴(kuò)建大石醫(yī)院，新建省疾控中心、省婦幼保健院等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)和若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和衛(wèi)生站。設(shè)計(jì)理念. 廣州*花園項(xiàng)目始于2000年春，從開建之初就力求能夠改善社區(qū)體驗(yàn)，創(chuàng)造一個(gè)適于將各種活動融為一體的開放空間。對于市鎮(zhèn)中心的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者與一家國際規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)公司SWA公司緊密合作，吸收了城市特點(diǎn)和地理環(huán)境，采用了注重體驗(yàn)和整體設(shè)計(jì)的策略，最后不僅建造了一個(gè)為住宅錦上添花的環(huán)境，而且將其改

9、變成一處理想的居住之地。“*”處在山丘之中，與周圍的自然環(huán)境緊密相連?？紤]到這一因素，設(shè)計(jì)者認(rèn)為，湖泊是連接本項(xiàng)目內(nèi)不同建筑和街區(qū)的最佳方式。在湖泊的南岸，聳立著一幢包含餐廳、卡拉OK、會議室和溫泉浴場在內(nèi)的大型多功能建筑。這幢多功能建筑坐落弧形的商業(yè)主街，高出湖泊平面5米左右。商店、餐館和其它商業(yè)建筑沿湖堤而下。每個(gè)街區(qū)都和諧相通，映襯出層巒疊嶂、新穎奇特的美景。沿著主街向前走，是眾多寬闊的廣場和隱現(xiàn)的湖水、以及新月形的后街商業(yè)零售區(qū)。住宅高層建筑的結(jié)構(gòu)是為了展現(xiàn)自己的個(gè)性，以及由別具一格的陽臺、復(fù)式頂層公寓和生動尖頂所體現(xiàn)的渾然一體之感。整體效果是為創(chuàng)造一個(gè)迷人的度假村，一種對歷史沉淀的鄉(xiāng)

10、村和沿海城市的懷舊。新住宅開發(fā)中面臨的最重要一項(xiàng)挑戰(zhàn)，是如何在建立一個(gè)真正的市鎮(zhèn)中心的同時(shí)，滿足人們對于私有化的生活空間的向往。 “封閉式”社區(qū)給人一種安全和孤高的印象。然而，激活市鎮(zhèn)中心的商業(yè)需要越過圍墻、進(jìn)入市場才能昌盛。所有的居民和觀光客都在創(chuàng)造著這一悅?cè)诵囊獾幕旌辖ㄖ⒆罱K使這些中心成為與眾不同的“場所”。通過關(guān)注社區(qū)的塑造，建筑師和開發(fā)商可以幫助提高生活品質(zhì)，并向中國居民提供更多的社區(qū)選擇和多姿多彩的體驗(yàn)。經(jīng)典規(guī)劃. 純開揚(yáng)南北小戶組團(tuán)16棟樓體，總建筑面積逾6萬， 全部為一字排開，輕松實(shí)現(xiàn)零樓距的完美規(guī)劃；16棟產(chǎn)品中，包括11棟一梯三戶、一梯四戶的9-11層小高層，1棟1梯六戶

11、的小高層，以及4棟兩梯四戶1317層高層；近8成樓體都為1梯3戶以及1梯4戶的電梯小高層，因此建筑密度非常之低，居住舒適度大大提高，絕大部分單位擁有南北對流設(shè)計(jì)。設(shè)備裝修.發(fā)展商將這一異域特色融合進(jìn)產(chǎn)品裝修，引用目前家居市場受廣州市場追逐的一款特色裝修北美田園風(fēng)裝飾風(fēng)格，引用特色的仿古地磚、橡木地板、百葉窗、碎花墻飾等特色裝飾材料，打造出內(nèi)外兼修的風(fēng)情產(chǎn)品。戶型設(shè)計(jì).85-107兩房、三房，仿別墅多露臺設(shè)計(jì)，高達(dá)84%實(shí)用率面積從85至107，有三系列產(chǎn)品，一梯三戶的C1型，一梯六戶的H1型，以及一梯四戶的B型，共八款戶型?？煞Q得上舒適小戶型；并為追求舒適的年輕家庭提供了多款選擇。而此次產(chǎn)品大多為一梯三戶或四戶的小高層，不僅實(shí)用率相當(dāng)可觀，高達(dá)84，絕大部分產(chǎn)品還擁有南北對流；延續(xù)了*在小戶型產(chǎn)品上的設(shè)計(jì)功力。經(jīng)濟(jì)三房、創(chuàng)意三房，買家享多款選擇三房涵蓋三種選擇，有85的經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三房，以及95的主人房帶套房設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)三房；更有97107的創(chuàng)意三房，該款三房融入了“”品牌里最受熱捧的一款設(shè)計(jì)可變空間設(shè)計(jì)，將入戶花園放大，可與廳室打通或單獨(dú)成室，不僅可兩房變純粹的實(shí)用三房，又為買家節(jié)省了